По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
Страница 5Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6
зональным согласованием.
Настоящим Регламентом все виды строительства и реконструкции
зданий и сооружений на участке, изменение типа использования
участка разделяются на две категории: требующие зонального
согласования и не требующие зонального согласования.
К категории изменений, не требующих зонального согласования,
относятся изменения зданий (сооружений) на участке, которые по
своим целям, характеру и объему заведомо не приведут к нарушениям
Регламента. К ним относятся текущий ремонт, некапитальные
перестройки и внутренние перепланировки, замена оборудования,
внутренние отделочные работы и другие подобные изменения.
Подробные разъяснения по перечню видов изменений зданий
(сооружений) на участке, не требующих зонального согласования,
подготавливаются Комиссией и утверждаются губернатором
Санкт-Петербурга.
К категории изменений, не требующих зонального согласования,
относятся также изменения использования участка с одного
разрешенного вида на другой при условии, что эти действия не
связаны с изменениями физических параметров зданий (сооружений) на
участке.
Все остальные изменения зданий (сооружений) на участке, как и
изменения вида использования самого участка относятся к категории
изменений, требующих зонального согласования.
2. Изменение типа использования земельного участка, не
соответствующего требованиям Регламента, может быть произведено
только в целях уменьшения несоответствия или приведения его в
соответствие.
Изменения в использовании или физических параметров зданий
или сооружений, не соответствующих требованиям Регламента, могут
вноситься только в целях или при условии, что они уменьшают или
ликвидируют несоответствие.
Изменение объектов недвижимости, не соответствующих
требованиям Регламента, может выполняться только после получения
зонального согласования с отклонениями от требований Регламента.
Если на земельном участке использование, не соответствующее
Регламенту, соседствует с соответствующим, то не соответствующее
Регламенту использование не может расширяться или перемещаться на
территории, занятые разрешенными видами деятельности.
Статья 9. Формирование новых и изменение существующих
земельных участков
Любой вновь формируемый или изменяемый земельный участок в
границах каждой зоны должен соответствовать требованиям,
установленным для этой зоны в части разрешенных типов объектов и
физических параметров (линейных размеров, площади и т.п.).
Формирование новых земельных участков путем присоединения или
деления существующих разрешается, только если они соответствуют
требованиям, установленным для соответствующей зоны.
Изменения площади и/или линейных размеров существующих
земельных участков разрешаются только в пределах, установленных
настоящим Регламентом.
Соответствие вновь формируемых и/или изменяемых земельных
участков требованиям Регламента должно быть подтверждено зональным
согласованием.
Общая площадь и прочие размеры земельного участка, не
соответствующего требованиям зонирования, не подлежат изменениям,
за исключением необходимости уменьшить или ликвидировать такое
несоответствие.
ГЛАВА 4. ЗОНАЛЬНЫЕ СОГЛАСОВАНИЯ
Статья 10. Общие положения
Зональное согласование является подтверждением соответствия
намерений юридического или физического лица по изменению объекта
недвижимости согласно требованиям Регламента.
Заявителем может быть юридическое или физическое лицо,
имеющее земельный участок на территории района на правах
собственности, долгосрочной аренды или пожизненного наследуемого
владения или действующее по доверенности от его имени.
Устанавливаются следующие виды зональных согласований:
1) Зональное согласование без дополнительных условий.
Выдается в следующих случаях:
при формировании новых земельных участков и/или изменении
существующих в случае, если не требуется прокладка дополнительных
улиц, на территории не более 1,5 га, в результате которого
образуется, как правило, не более пяти новых земельных участков;
при изменении объектов недвижимости на земельном участке в
случае видов функционального использования разрешенных в
соответствующих зонах.
2) Зональное согласование с дополнительными условиями.
Выдается в следующих случаях:
при формировании новых земельных участков и/или изменении
существующих в случае, если необходима прокладка новых улиц и/или
разделяемая территория превышает 1,5 га, и/или образуется более
пяти земельных участков;
при изменении объектов недвижимости на земельном участке в
случае видов функционального использования, разрешенных в
соответствующих зонах при выполнении специальных условий;
3) Зональное согласование "с отклонениями". Выдается в
случае, если параметры существующего, правовым образом
оформленного земельного участка не позволяют использовать или
застраивать его в соответствии с требованиями главы 8 настоящего
Регламента.
Наличие зонального согласования вновь формируемых и/или
изменяемых земельных участков является необходимым условиям для их
регистрации как объектов недвижимости Комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.
Наличие зонального согласования является необходимым
условием для выдачи архитектурно-планировочного задания,
согласования проектной документации и выдачи разрешения на
проведение строительно-монтажных и земляных работ (за исключением
случаев, оговоренных в статье 8 настоящего Регламента).
При подготовке архитектурно-планировочных заданий на
разработку проектной документации для объектов на территории
района в части требований, регулируемых Регламентом, не
допускается включать в них дополнительные условия и ограничения по
изменению объектов недвижимости, не указанные в зональном
согласовании, а также процедуры, не предусмотренные настоящим
Регламентом.
Полученные зональные согласования не освобождают заявителя от
необходимости выполнять требования и получать согласования
соответствующих ведомств, связанные с охраной жизни и здоровья
граждан, охраной окружающей среды, а также охраной памятников
архитектуры, истории и культуры, определяемые федеральным
законодательством, если его участок попадает в сферу их действия.
Зональное согласование действительно в течение двух лет. Если
в этот срок заявитель не получил разрешение на производство
строительно-монтажных работ, орган, выдавший зональное
согласование, может продлить срок действия на один год. Такое
продление возможно только, если за этот период не произошло
изменений Регламента в части, касающейся такого заявления.
Если разрешение на производство строительно-монтажных работ
не получено в течение трех лет, необходимо повторное получение
зонального согласования.
Статья 11. Процедуры зонального согласования
Для получения зонального согласования заявитель подает в
территориальное управление заявку с приложением графических
материалов, достаточных для подтверждения соответствия его
намерений требованиям Регламента.
Заявка считается комплектной только при наличии всех
необходимых документов. Регистрация приема заявки подтверждает ее
комплектность и фиксирует срок начала ее официального
рассмотрения.
В течение 20 дней после регистрации комплектной заявки
территориальное управление обязано выполнить одно из следующих
действий:
выдать зональное согласование или письменный мотивированный
отказ;
в случаях, когда необходимо определение специальных условий
изменения объекта недвижимости (статья 12) или отклонений от
требования Регламента (статья 13), передать заявку со своими
рекомендациями в Комиссию.
Комиссия рассматривает заявку на очередном заседании не
позднее чем через 45 дней со дня регистрации заявки.
При подготовке решения по заявке Комиссия может запрашивать у
заявителя необходимую дополнительную информацию, а также
рекомендации соответствующих служб и экспертов.
Специальные условия реализации намерений по изменению объекта
недвижимости или отклонения от требований Регламента,
зафиксированные решением Комиссии, включаются как неотъемлемая
часть в зональное согласование, которое выдается территориальным
управлением заявителю не позднее 7 дней со дня принятия Решения.
Основанием для отказа в зональном согласовании может быть
только выявленное несоответствие намерений по изменению объекта
недвижимости требованиям настоящего Регламента.
Статья 12. Специальные условия изменения объектов
недвижимости
Специальные условия изменения объектов недвижимости
устанавливаются применительно к видам функционального
использования и физическим параметрам, перечисленным в Разделе 2
настоящего Регламента, в случае необходимости.
Специальные условия содержат дополнительные, уточняющие по
отношению к перечисленным в разделе 2 требованиям настоящего
Регламента, к видам функционального использования и
физическим параметрам.
Специальные условия устанавливаются с целью не допустить:
1) ущемление прав других владельцев недвижимости, физических
и юридических лиц, жителей города;
2) нанесение ущерба качеству окружающей природной и
культурно-исторической среды;
3) снижение стоимости сопряженных объектов недвижимости;
4) противоречие утвержденным стратегическим документам,
определяющим направления развития района.
В качестве специальных условий не могут выдвигаться
требования, выполнение которых связано с изменениями объектов иной
недвижимости.
Специальные условия изменения недвижимости устанавливаются
решением Комиссии и включаются в зональное согласование.
Статья 13. Отклонения от требований Регламента
В случаях, когда параметры существующего, правовым образом
оформленного земельного участка (такие, как малая площадь,
недостаточная ширина, сложный периметр, неадекватная инженерная
инфраструктура и т.п.) не позволяют использовать или застраивать
его в соответствии с требованиями раздела 2 настоящего Регламента,
то заявитель может подать заявку на зональное согласование с
отклонениями от требований Регламента.
В заявке должна быть обоснована необходимость для
эффективного использования территории отклонения от требований
Регламента.
Разрешение на отклонение от требований Регламента при
изменении объекта недвижимости устанавливается решением Комиссии и
включается в зональное согласование.
Разрешение на отклонение от требований Регламента
предоставляется, если будет установлено, что:
1) если заявитель будет строго следовать положениям
Регламента, он не сможет воспользоваться своей недвижимостью;
2) трудности, на которые жалуется заявитель, переживает он
сам, а не соседи или сообщество;
3) трудности относятся к территории заявителя, а не связаны с
личными обстоятельствами;
4) трудности имеют исключительный характер или почти
исключительный характер, а не встречаются на соседних участках;
5) трудности не являются результатом действий самого
заявителя.
При выдаче разрешения на отклонение от требований Регламента
должны быть установлены разумные условия для обеспечения
максимальной совместимости использования объектов недвижимости, на
которые распространяется отклонение от требований Регламента, с
окружающими объектами недвижимости.
В тексте разрешения на отклонение от требований Регламента
должны быть указаны конкретные параметры отклонения и все условия
к нему.
Отказ в разрешении на отклонение может быть выдан, когда не
удовлетворяются один или несколько из пяти критериев, указанных
выше. Отказ в разрешении должен включать конкретные обоснования.
Статья 14. Апелляции
Любое заинтересованное лицо может подать апелляцию в Комиссию
на решение территориального управления. апелляция принимается при
подаче в Комиссию письменного заявления об апелляции с указанием
конкретных причин.
Апелляцию можно подавать в течение 30 дней со дня выхода
решения или распоряжения.
Комиссия может отклонить, утвердить (целиком или частично)
или изменить решение или определение, на которое подана апелляция
и принять любое решение или определение, которое сочтет нужным для
рассмотрения этого конкретного дела.
ГЛАВА 5. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ РЕГЛАМЕНТА И ВНЕСЕНИЯ
В НЕГО ИЗМЕНЕНИЙ
Статья 15. Контроль за соблюдением требований
Регламента
Контроль за соблюдением требований Регламента при изменении
объектов недвижимости возлагается на Комиссию, Комитет по
градостроительству и архитектуре и Комитет по земельным ресурсам и
землеустройству Санкт-Петербурга в соответствии с их компетенцией.
Контроль осуществляется путем:
1) рассмотрения заявок и подготовкой решений о выделении,
изъятии или приватизации земельных участков, а также при
формировании или разделе участков;
2) рассмотрения заявок на получение разрешений на
производство строительно-монтажных работ, расширение или
реконструкцию зданий или сооружений на предмет соответствия ранее
выданному зональному согласованию в части типов и параметров
объектов недвижимости, установленных Регламентом;
3) проверки (контроля) параметров земельных участков в натуре
при их регистрации;
4) проверки (контроля) зданий и сооружений в ходе
строительства или реконструкции и при приемке в эксплуатацию и в
ходе эксплуатации с точки зрения их соответствия полученным
зональным согласованиям;
5) расследования, проводимого Комиссией и территориальным
управлением, по письменным и подписанным жалобам.
Статья 16. Ответственность за нарушения требований
настоящего Регламента
Ответственными за нарушения (неисполнение требований
Регламента) являются должностные лица, владельцы (собственники,
арендаторы, пользователи) объектов недвижимости, архитекторы,
строители, подрядчики, агенты и другие лица, участвующие,
способствующие, направляющие, создающие или поддерживающие
ситуацию, противоречащую требованиям настоящего Регламента.
Ответственность должностных лиц наступает в случае следующих
нарушений настоящего Регламента:
1) отказ в представлении, а также представление заведомо
искаженной и ложной информации о разрешенном использовании и
изменении недвижимости, содержащейся в настоящем Регламенте;
2) нарушение процедур и сроков представления зональных
согласований,
3) нарушение процедур и сроков согласования Проекта на стадии
получения разрешения на строительство,
4) нарушение процедур и сроков обсуждения и введения в
действие поправок к настоящему Регламенту.
Ответственность владельцев (собственников, арендаторов,
пользователей) недвижимости наступает в случае следующих нарушений
настоящего Регламента:
1) нарушение зональных согласований;
2) производство изменений объектов недвижимости и/или
изменение вида использования объекта недвижимости без получения
зонального согласования.
Нарушение требований настоящего Регламента должностными
лицами и владельцами (пользователями) объектов недвижимости влечет
наложение штрафа.
Наложение штрафа не освобождает владельцев недвижимости от
устранения допущенных нарушений в сроки, установленные Комиссией.
В случае отказа владельца недвижимости в устранении нарушения в
указанные сроки они подлежат принудительному устранению по решению
суда на основании заявления Комиссии.
Статья 17. Порядок внесения изменений в Регламент
Поправки к Регламенту включают в себя изменения текста и
изменения границ зон.
Предложения по поправкам в Регламент может вносить любое
юридическое и/или физическое лицо. Форма предложения по поправке
утверждается Комиссией.
Поправки в Регламент вступают в силу после процедуры их
утверждения, которая включает следующие этапы:
1)предложения по поправке направляются в территориальное
управление;
2) территориальное управление составляет письменное отношение
к предложению и направляет его вместе с предложением по поправке и
прилагаемыми к нему материалами и документами в комиссию;
3) комиссия организует общественное рассмотрение и
согласования предложений по поправке и выдает рекомендации главе
территориального управления для представления предложения по
поправке на утверждение губернатора Санкт-Петербурга;
4) губернатор Санкт-Петербурга утверждает поправку.
РАЗДЕЛ 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ЗОНЫ И РАЗРЕШЕННЫЕ
ПАРАМЕТРЫ ИЗМЕНЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В НИХ
ГЛАВА 6. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ЗОНЫ
Статья 18. Установленные градостроительные зоны
и профильные типы объектов в них
На основе Генерального плана и исходя из статьи 1 настоящего
Регламента устанавливается перечень градостроительных зон (далее -
Перечень). В Перечне определены наименование, код каждой зоны и
профильные типы объектов.
1) Жилая сельская зона "Ж-1" предназначена для размещения
односемейных жилых домов и объектов сельскохозяйственного
производства, не оказывающих негативного влияния на окружающую
среду.
2) Жилая зона индивидуальной застройки "Ж-2" предназначена
для размещения индивидуальной жилой застройки односемейными
отдельно стоящими и блочными домами с придомовыми участками.
3) Жилая зона средней плотности "Ж-3" предназначена для
размещения застройки средней плотности как индивидуальными, так и
многоквартирными домами и объектов обслуживания населения и
социального обеспечения.
4) Центральная коммерческая зона "К-1" предназначена для
развития коммерческих объектов (в первую очередь сферы туризма),
комфортабельного жилья и объектов образования и культуры.
5) Общекоммерческая зона "К-2" предназначена для размещения
коммерческих предприятий широкого профиля, ориентированных в
основном на придорожный сервис и обработку грузов.
6) Зона предприятий V класса вредности "П-1" предназначена
для размещения производственных и коммунальных структур и
промышленных предприятий, не вызывающих дисгармонии с жилыми и
историческими функциями.
7) Зона предприятий IV класса вредности "П-2" предназначена
для размещения производственных и коммунальных структур и
промышленных предприятий, требующих соблюдения санитарно-защитных
разрывов шириной до 100 метров.
8) Зона предприятий II-III класса вредности "П-3"
предназначена для размещения предприятий и производств, требующих
соблюдения санитарно-защитных разрывов шириной до 500 метров.
9) Зона исторических парков "Р-1" предназначена для объектов
истории и культуры.
10) Ландшафтно-рекреационная зона "Р-2" предназначена для
размещения объектов активного отдыха.
11) Сельскохозяйственная зона малой интенсивности "С-1"
предназначена для объектов сельскохозяйственного производства, не
оказывающих негативного влияния на окружающую природную среду и
жилую застройку.
12) Сельскохозяйственная зона широкого профиля "С-2"
предназначена для всех видов объектов сельскохозяйственной
деятельности.
13) Зона аэропорта "О-1" предназначена для размещения
объектов аэропорта и соответствующих функциональных структур,
которые не влияют негативно на соседние жилые зоны.
14) Зона перспективного развития "О-2" - зона резерва.
Профиль зоны определяется в увязке с развитием южной части
Санкт-Петербурга.
Статья 19. Субзоны проектного регулирования
Субзоны проектного регулирования - это один из видов
градостроительных зон, на территории которых физические параметры
отдельных зданий и/или типы их функционального использования могут
отличаться от требований Регламента и определяются на основании
специального планировочного проекта, выполненного с учетом
требований настоящей статьи.
Планировочный проект, обосновывающий физические параметры
отдельных зданий и/или типы их функционального использования на
территории земельных участков субзоны проектного регулирования,
согласовывается по процедуре "зонального согласования с
дополнительными условиями".
Физические параметры отдельных зданий на территории субзоны
должны устанавливаться таким образом, чтобы усредненные значения
коэффициентов застройки и использования территории на территории
субзоны не превышали соответствующие значения, установленные
Регламентом для участков в данной зоне.
Настоящим Регламентом выделяются две категории субзон
проектного регулирования:
1. Жилые субзоны проектного регулирования (далее - ЖСПР)
разрешены на участках площадью не менее 2 га в зонах Ж-1, Ж-2,
Ж-3.
В жилых субзонах разрешаются следующие сочетания типов
использования
Таблица 1. Разрешенные сочетания типов использования в ЖСПР
-------------T---------------------------------------------------¬
¦Зоны ¦Максимально допустимый процент общей площади зданий¦
¦расположения¦ по типам объектов ¦
¦ЖСПР +------------T---------T---------------T------------+
¦ ¦Односемейные¦ Блочные ¦Многоквартирные¦ Прочие ¦
¦ ¦ дома ¦ дома ¦ дома ¦ разрешенные¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ функции ¦
+------------+------------+---------+---------------+------------+
¦ Ж-1 ¦ * ¦ 30 ¦ 30 ¦ 15 ¦
+------------+------------+---------+---------------+------------+
¦ Ж-2 ¦ * ¦ * ¦ 30 ¦ 15 ¦
+------------+------------+---------+---------------+------------+
¦ Ж-3 ¦ * ¦ * ¦ * ¦ 20 ¦
L------------+------------+---------+---------------+-------------
(*) - не ограничивается.
При размещении ЖСПР в зоне Ж-1 блочные и многоквартирные
здания рекомендуется размещать внутри участка субзоны так, чтобы
на границах субзоны располагались односемейные жилые дома.
Требования к природными заграждениям необходимо соблюдать
только на границах ЖСПР.
2. Многофункциональные субзоны проектного регулирования
разрешены в зонах Ж-3, К-2, С-1, С-2, П-1, П-2, П-3, О-1, О-2 на
территории площадью не менее 10 га.
В многофункциональных субзонах проектного регулирования
застройщик вправе использовать территорию под сочетания любых
функций, разрешенных в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3, Р-2, К-2, С-1, П-1.
ГЛАВА 7. ТИПЫ ОБЪЕКТОВ, РАЗРЕШЕННЫЕ В ЗОНАХ
РЕГУЛИРОВАНИЯ
Статья 20. Основные типы объектов
Использование всех объектов недвижимости должно
соответствовать перечню разрешенных типов объектов, установленному
в настоящей статье для каждой градостроительной зоны.
Перечень разрешенных типов объектов не является
исчерпывающим, он допускает широкую интерпретацию с возможностью
размещения иных типов объектов, которые имеют аналогичные
последствия.
Список разрешенных типов объектов нельзя толковать таким
образом, чтобы разрешать применение конкретного вида использования
в одной градостроительной зоне, если указанный вид использования
более тесно связан с другим типом объекта, разрешенным в другой
градостроительной зоне.
1. Жилая сельская зона "Ж-1".
Разрешенные виды функционального использования:
1) усадебные индивидуальные жилые дома;
2) церкви;
3) сельскохозяйственное производство, за исключением видов
деятельности, требующих организации санитарно-защитных зон более
50 метров.
Виды функционального использования, разрешаемые
при выполнении специальных условий:
1) блокированные индивидуальные жилые дома;
2) объекты торговли и общественного питания с малым потоком
посетителей, включая расположенные вне здания;
3) детские дошкольные учреждения;
4) школы;
5) спортплощадки, теннисные корты;
6) пляжи;
7) клубы ассоциаций домовладельцев;
8) ателье, мастерские бытового обслуживания;
9) почтовые отделения;
10) автомобильные дороги.
В зоне Ж-1 на территории участков жилых домов разрешено
содержание домашних животных.
2. Жилая зона индивидуальной застройки "Ж-2"
Разрешенные виды функционального использования:
1) усадебные индивидуальные жилые дома;
2) блокированные индивидуальные жилые дома;
3) пансионы;
4) церкви;
5) детские дошкольные учреждения;
6) школы;
7) библиотеки;
8) амбулатории, поликлиники;
9) почтовые отделения.
Виды функционального использования, разрешаемые
при выполнении специальных условий:
1) многоквартирные жилые дома;
2) гостиницы;
3) дома для престарелых, дома ребенка, хосписы и другие
объекты социального обеспечения;
4) объекты торговли и общественного питания с малым потоком
посетителей, включая расположенные вне здания;
5) учреждения среднего специального и высшего образования;
6) музеи;
7) физкультурно-оздоровительные комплексы;
8) театры, кинотеатры, видеосалоны (до 300 мест);
9) дома отдыха, санатории, пансионаты, турбазы и т.д.;
10) спортплощадки, теннисные корты;
11) пляжи;
12) ветеринарные поликлиники;
13) офисы;
14) ателье, мастерские бытового обслуживания;
15) бензоколонки;
16) мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;
17) инженерно-технические объекты: атс, котельные,
водозаборные и очистные сооружения и другие;
18) пожарные команды, станции скорой помощи, отделения
милиции;
19) автомобильные дороги.
В зоне Ж-2 на территории участков жилых домов разрешено
содержание домашних животных.
3. Жилая зона средней плотности "Ж-3"
Разрешенные виды функционального использования:
1) усадебные индивидуальные жилые дома;
2) блокированные индивидуальные жилые дома;
3) многоквартирные жилые дома;
4) гостиницы;
5) пансионы;
6) дома для престарелых, дома ребенка, хосписы и другие
объекты социального обеспечения;
7) объекты торговли и общественного питания с малым потоком
посетителей, включая расположенные вне здания;
8) церкви;
9) детские дошкольные учреждения;
10) школы;
11) учреждения среднего специального и высшего образования;
12) библиотеки;
13) физкультурно-оздоровительные комплексы;
14) дома отдыха, санатории, пансионаты, турбазы и т.д.;
15) спортплощадки, теннисные корты;
16) амбулатории, поликлиники;
17) ателье, мастерские бытового обслуживания;
18) пожарные команды, станции скорой помощи, отделения
милиции;
19) почтовые отделения.
Виды функционального использования, разрешаемые
при выполнении специальных условий:
1) общежития;
2) объекты торговли и общественного питания с малым потоком
посетителей, включая расположенные вне здания;
3) музеи;
4) театры, кинотеатры, видеосалоны (до 300 мест);
5) аттракционы;
6) пляжи;
7) ветеринарные поликлиники;
8) больницы, клиники;
9) офисы;
10) склады в полностью закрытых строениях;
11) бензоколонки;
12) мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;
13) гаражные стоянки;
14) инженерно-технические объекты: атс, котельные,
водозаборные и очистные сооружения и другие;
15) автомобильные дороги.
4. Центральная коммерческая зона "К-1"
Разрешенные виды функционального использования:
1) усадебные индивидуальные жилые дома;
2) блокированные индивидуальные жилые дома;
3) многоквартирные жилые дома;
4) гостиницы;
5) пансионы;
6) дома для престарелых, дома ребенка, хосписы и другие
объекты социального обеспечения;
7) объекты торговли и общественного питания с малым потоком
посетителей, включая расположенные вне здания;
8) церкви;
9) детские дошкольные учреждения;
10) школы;
11) учреждения среднего специального и высшего образования;
12) музеи;
13) библиотеки;
14) театры, кинотеатры, видеосалоны (до 300 мест);
15) физкультурно-оздоровительные комплексы;
16) амбулатории, поликлиники;
17) офисы;
18) ателье, мастерские бытового обслуживания;
19) почтовые отделения.
Виды функционального использования, разрешаемые
при выполнении специальных условий:
1) общежития;
2) объекты торговли и общественного питания с большим потоком
посетителей;
3) театры, кинотеатры, видеосалоны (более 300 мест);
4) казино, дискотеки;
5) спортплощадки, теннисные корты;
6) аттракционы;
7) пляжи;
8) ветеринарные поликлиники;
9) склады в полностью закрытых строениях;
10) бензоколонки;
11) мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;
12) гаражные стоянки;
13) авто и железнодорожные вокзалы;
14) инженерно-технические объекты: атс, котельные,
водозаборные и очистные сооружения и другие;
15) пожарные команды, станции скорой помощи, отделения
милиции;
16) автомобильные дороги.
5. Общекоммерческая зона "К-2"
Разрешенные виды функционального использования:
1) усадебные индивидуальные жилые дома;
2) блокированные индивидуальные жилые дома;
3) многоквартирные жилые дома;
4) дома для престарелых, дома ребенка, хосписы и другие
объекты социального обеспечения;
5) общежития;
6) гостиницы;
7) пансионы;
8) объекты торговли и общественного питания с большим потоком
посетителей, включая расположенные вне здания;
9) церкви;
10) детские дошкольные учреждения;
11) школы;
12) учреждения среднего специального и высшего образования;
13) музеи;
14) библиотеки;
15) театры, кинотеатры, видеосалоны (до 300 мест);
16) казино, дискотеки;
17) спортивно-концертные комплексы;
18) физкультурно-оздоровительные комплексы;
19) спортплощадки, теннисные корты;
20) аттракционы;
21) открытые эстрады, танцплощадки;
22) дома отдыха, санатории, пансионаты, турбазы и т.д.;
23) больницы, клиники;
24) амбулатории, поликлиники;
25) офисы;
26) ателье, мастерские бытового обслуживания;
27) сельскохозяйственное производство, за исключением видов
деятельности, требующих организации санитарно-защитных зон более
50 метров;
28) склады в полностью закрытых зданиях;
29) мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;
30) бензоколонки;
31) гаражные стоянки;
32) авто и железнодорожные вокзалы;
33) пожарные команды, станции скорой помощи, отделения
милиции;
34) почтовые отделения.
Виды функционального использования, разрешаемые
при выполнении специальных условий:
1) театры, кинотеатры, видеосалоны (более 300 мест);
2) пляжи;
3) объекты для верховой езды, поля для гольфа;
4) ветеринарные поликлиники;
5) предприятия V класса вредности и безвредные;
6) инженерно-технические объекты: атс, котельные,
водозаборные и очистные сооружения и другие;
16) автомобильные дороги.
6. Зона предприятий V класса вредности "П-1"
Разрешенные виды функционального использования:
1) усадебные индивидуальные жилые дома;
2) блокированные индивидуальные жилые дома;
3) многоквартирные жилые дома;
4) общежития;
5) дома для престарелых, дома ребенка, хосписы и другие
объекты социального обеспечения;
6) гостиницы;
7) пансионы;
8) объекты торговли и общественного питания с большим потоком
посетителей, включая расположенные вне здания;
9) церкви;
10) детские дошкольные учреждения;
11) школы;
12) учреждения среднего специального и высшего образования;
13) музеи;
14) библиотеки;
15) театры, кинотеатры, видеосалоны (до 300 мест);
16) казино, дискотеки;
17) спортивно-концертные комплексы;
18) физкультурно-оздоровительные комплексы;
19) спортплощадки, теннисные корты;
20) аттракционы;
21) открытые эстрады, танцплощадки;
22) дома отдыха, санатории, пансионаты, турбазы и т.д.;
23) больницы, клиники;
24) амбулатории, поликлиники;
25) ветеринарные поликлиники;
26) офисы;
27) ателье, мастерские бытового обслуживания;
28) предприятия V класса вредности и безвредные;
29) склады с использованием участка вне здания;
30) автопарки;
31) мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;
32) бензоколонки;
33) гаражные стоянки;
34) авто и железнодорожные вокзалы;
35) инженерно-технические объекты: атс, котельные,
водозаборные и очистные сооружения и другие;
36) пожарные команды, станции скорой помощи, отделения
милиции;
37) почтовые отделения;
38) автомобильные дороги.
Виды функционального использования, разрешаемые
при выполнении специальных условий:
1) театры, кинотеатры, видеосалоны (более 300 мест);
2) сельскохозяйственное производство, за исключением видов
деятельности, требующих организации санитарно-защитных зон более
50 метров;
3) предприятия добывающей промышленности;
4) вышки, антенны;
5) кладбища, крематории.
7. Зона предприятий IV класса вредности "П-2"
Разрешенные виды функционального использования:
1) объекты торговли и общественного питания с большим потоком
посетителей, включая расположенные вне здания;
2) церкви;
3) театры, кинотеатры, видеосалоны (до 300 мест);
4) казино, дискотеки;
5) аттракционы;
6) спортивно-концертные комплексы;
7) больницы, клиники;
8) амбулатории, поликлиники;
9) ветеринарные поликлиники;
10) офисы;
11) ателье, мастерские бытового обслуживания;
12) предприятия IV класса вредности и менее;
13) предприятия добывающей промышленности;
14) склады с использованием участка вне здания;
15) автопарки;
16) мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;
17) бензоколонки;
18) гаражные стоянки;
19) авто и железнодорожные вокзалы;
20) инженерно-технические объекты: атс, котельные,
водозаборные и очистные сооружения и другие;
21) вышки, антенны;
22) пожарные команды, станции скорой помощи, отделения
милиции;
23) почтовые отделения;
24) автомобильные дороги.
Виды функционального использования, разрешаемые
при выполнении специальных условий:
1) усадебные индивидуальные жилые дома;
2) блокированные индивидуальные жилые дома;
3) многоквартирные жилые дома;
4) общежития;
5) детские дошкольные учреждения;
6) школы;
7) учреждения среднего специального и высшего образования;
8) музеи;
9) библиотеки;
10) спортплощадки, теннисные корты;
11) сельскохозяйственное производство, за исключением видов
деятельности, требующих организации санитарно-защитных зон более
50 метров;
12) аэропорт;
13) авто и железнодорожные вокзалы;
14) кладбища, крематории.
8. Зона предприятий II-III класса вредности "П-3"
Разрешенные виды функционального использования:
1) предприятия II-III класса вредности и менее;
2) сельскохозяйственное производство, за исключением видов
деятельности, требующих организации санитарно-защитных зон более
50 метров;
3) предприятия добывающей промышленности;
4) склады с использованием участка вне здания;
5) полигоны для отходов, свалки;
6) автопарки;
7) мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;
8) бензоколонки;
9) гаражные стоянки;
10) инженерно-технические объекты: атс, котельные,
водозаборные и очистные сооружения и другие;
11) вышки, антенны;
12) почтовые отделения;
13) автомобильные дороги.
Виды функционального использования, разрешаемые
при выполнении специальных условий:
1) объекты торговли и общественного питания с большим потоком
посетителей, включая расположенные вне здания;
2) ателье, мастерские бытового обслуживания;
3) все виды сельскохозяйственного производства;
4) пожарные команды, станции скорой помощи, отделения
милиции.
9. Зона исторических парков "Р-1"
Виды функционального использования, разрешаемые
при выполнении специальных условий:
1) гостиницы;
2) объекты торговли и общественного питания с малым потоком
посетителей, включая расположенные вне здания;
3) церкви;
4) монастыри;
5) музеи.
10. Ландшафтно-рекреационная зона "Р-2"
Виды функционального использования, разрешаемые
|