По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
Страница 3Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6
путями (считая от подошвы рельса) или проезжей частью дорог
(считая от верха покрытия) до верха трубопровода (или футляра) -
по расчету на прочность, но не менее 0,6 м;
- между трубопроводами и электрокабелями всех напряжений - 0,25
м;
- между телефонной канализацией и электрокабелями напряжением
до 35 кВ - 0,15 м.
10.60. Газопроводы при пересечении с каналами или тоннелями
различного назначения следует размещать над или под этими
сооружениями в футлярах, выходящих на 2 м в обе стороны от
наружных стенок каналов или тоннелей.
Допускается прокладка в футляре подземных газопроводов
давлением до 0,6 МПа (6 кг/кв. см) сквозь тоннели различного
назначения (4.15 СНиП II-89).
10.61. Пересечение сооружений метрополитена в разных уровнях
инженерными сетями следует предусматривать под углом, близким к
90-, но не менее 60-. Пересечение сетей и станционных сооружений
метрополитена допускается только при взаимном согласовании
эксплуатирующих организаций.
Трубопроводы на участках пересечения должны иметь уклон в одну
сторону и заключаться в защитные конструкции. Расстояние от
наружной поверхности обделок метрополитена до конца защитных
конструкций должно быть, как правило, не менее 10 м в каждую
сторону, а по вертикали в свету между обделкой и защитной
конструкцией - не менее 1 м.
При заложении сооружений метрополитена на глубине 20 м и более,
а также в случае, когда между верхом обделки метрополитена и
инженерными сетями залегают водонепроницаемые породы мощностью 6
м, требования к взаимному пересечению трасс не предъявляются.
10.62. При перекладке инженерных сетей для строительства
пешеходных и транспортных тоннелей разрешается устраивать общие
коллекторы вплотную со стенкой тоннеля.
10.63. При реконструкции магистральных улиц с развитым
подземным хозяйством, а также в условиях недостатка свободных мест
в поперечном профиле для размещения сетей в траншеях следует
прокладывать инженерные сети в общих проходных коллекторах с
учетом сохранения исторически сложившейся застройки.
В общих коллекторах могут размещаться тепловые сети,
водопровод, кабели связи и силовые кабели до 10 кВ, напорная
канализация, воздуховоды.
10.64. Допускается прокладка газовых сетей по дворовым фасадам
и по стенкам въездных арок в штробе. Не допускается прокладка
газовых сетей по лицевым фасадам (в том числе устройство наружного
ввода у арочного проезда), а также по дворовым фасадам зданий,
являющихся памятниками истории и культуры.
10.65. Запорно-регулирующую арматуру на инженерных сетях
следует устанавливать в соответствии с ее характеристиками и
условиями эксплуатации, изложенными в техническом паспорте.
Предпочтение следует отдавать бескамерной установке запорно-
регулирующей арматуры.
10.66. На пересечениях допускается прокладка электрических
кабелей выше телефонной канализации по согласованию с владельцами
сетей.
Таблица 10.1
--------------------------------T--------------------------------¬
¦ Число этажей ¦ Удельный расход электроэнергии ¦
¦ ¦при использовании кухонных плит,¦
¦ ¦ Вт/кв. м общей площади ¦
¦ +---------------T----------------+
¦ ¦ газовых ¦ электрических ¦
+-------------------------------+---------------+----------------+
¦1-2 ¦ 15 ¦ 23 ¦
¦3-5 ¦ 15 ¦ 23 ¦
¦Более 5 при доле квартир¦ 20% ¦ 15 ¦ 24 ¦
¦в домах выше 5 этажей: ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 20 ¦ 50% ¦ 16 ¦ 25 ¦
¦ 50 ¦ 100% ¦ 17 ¦ 26 ¦
+------------------------+------+---------------+----------------+
¦ Примечания. ¦
¦ 1. В указанных величинах учтена нагрузка учреждений¦
¦коммунально-бытового назначения. ¦
¦ 2. Не учтена нагрузка на подсветку, рекламу и освещение¦
¦витрин и улиц (принимается по СН 541-82). ¦
L-----------------------------------------------------------------
Таблица 10.2
--------------------T------------------------------------------------------------¬
¦ Потребители ¦Удельная расчетная электрическая нагрузка электроприемников,¦
¦ электроэнергии ¦кВт, на одну квартиру при количестве квартир ¦
¦ +---T---T---T---T---T---T---T---T---T----T----T----T----T----+
¦ ¦1-3¦ 6 ¦ 9 ¦12 ¦15 ¦18 ¦24 ¦40 ¦60 ¦100 ¦200 ¦400 ¦600 ¦1000¦
+--------T----------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+----+----+----+----+----+
¦Квартиры¦с газовыми¦ 6 ¦3,7¦3,1¦2,7¦2,4¦2,2¦1,9¦1,6¦1,4¦1,13¦1,03¦0,95¦0,92¦0,89¦
¦со сред-¦плитами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ней об-+----------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+----+----+----+----+----+
¦щей пло-¦с электри-¦10 ¦5,9¦4,9¦4,3¦3,9¦3,7¦3,1¦2,6¦2,1¦1,5 ¦1,36¦1,27¦1,23¦1,19¦
¦щадью 70¦ческими ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦кв. м ¦плитами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+----------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+----+----+----+----+----+
¦Квартиры повышенной¦14 ¦8,1¦6,7¦5,9¦5,3¦4,9¦4,2¦3,3¦2,8¦1,95¦1,83¦1,72¦1,67¦1,62¦
¦комфортности со¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦средней общей пло-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦щадью 150 кв. м и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦электрическими пли-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦тами мощностью до¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦10,5 кВт ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------+---+---+---+---+---+---+---+---+---+----+----+----+----+----+
¦ Примечания. ¦
¦ 1. Удельные расчетные нагрузки для промежуточного числа квартир определяются¦
¦интерполяцией. ¦
¦ 2. Удельные расчетные нагрузки: ¦
¦ включают в себя нагрузку освещения общедомовых помещений (лестничных кле-¦
¦ток, подполий, технических этажей, чердаков и т.д.); ¦
¦ не учитывают общедомовую силовую нагрузку, осветительную и силовую нагрузку¦
¦встроенных (пристроенных) помещений общественного назначения, нагрузку рекла-¦
¦мы, а также применение в квартирах электрического отопления, электроводо-¦
¦нагревателей и бытовых кондиционеров (кроме квартир повышенной комфортности). ¦
¦ 3. Для определения при необходимости утреннего или дневного максимума нагру-¦
¦зок следует применять коэффициенты: ¦
¦ 0,7 - для жилых зданий, оборудованных электрическими плитами; ¦
¦ 0,5 - для жилых зданий, оборудованных газовыми плитами. ¦
¦ 4. Электрическую нагрузку жилых зданий в период летнего максимума нагрузок¦
¦можно определить, умножив приведенные в таблице нагрузки зимнего максимума на¦
¦коэффициенты: ¦
¦ 0,7 - для квартир с плитами на природном газе; ¦
¦ 0,8 - для квартир с электрическими плитами. ¦
L---------------------------------------------------------------------------------
11. Охрана окружающей среды
11.1. Реконструктивные мероприятия, осуществляемые в ИСР,
должны способствовать улучшению экологической ситуации за счет
проведения мероприятий, указанных в справочном приложении М.
Реконструктивная деятельность должна быть направлена на
постепенный вывод из ИСР экологически вредных и непрофильных
промышленных предприятий и коммунально-складских объектов с целью
выполнения требований СанПиН 2.1.6.983. Освобождающиеся территории
надлежит использовать для озеленения, размещения жилья, объектов
культуры, обслуживания и рекреационных функций.
11.2. Из прибрежных защитных полос водных объектов должны быть
выведены все объекты, могущие быть источниками загрязнения воды.
Водные объекты общего пользования должны иметь водоохранные зоны,
прибрежные защитные полосы, соответствующие требованиям,
изложенным в распоряжении губернатора Санкт-Петербурга от
15.10.1999 N 1101-р "О водоохранных зонах и прибрежных защитных
полосах водных объектов Санкт-Петербурга". Источники водоснабжения
и водопроводы хозяйственно-питьевого назначения должны иметь зоны
санитарной охраны, соответствующие требования СанПиН 2.1.4.1110.
Все водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, не имеющие
твердого покрытия, должны быть озеленены.
11.3. В ИСР запрещается строительство и реконструкция объектов
I, II, III классов вредности, а также объектов IV и V классов
вредности, границы санитарно-защитных зон которых пересекают
участки жилой и общественной застройки и озелененных территорий
общего пользования. Классы вредности и границы санитарно-защитных
зон устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031.
11.4. На территории ИСР запрещается размещение:
- новых лабораторий I и II класса работ с радиоактивными
веществами в открытом виде (кроме медицинских диагностических
лабораторий);
- радиационно-технологических установок (РТУ);
- ускорителей электронов с энергией более 6 МэВ;
- ядерных реакторов и критических сборок любого назначения.
11.5. На территории ИСР могут сохраняться промышленные
предприятия, преимущественно градообразующего значения, объекты
внешнего транспорта, а также коммунально-складские объекты,
обеспечивающие жизнедеятельность ИСР, при условии проведения
мероприятий по снижению их отрицательного воздействия на среду
обитания.
11.6. Реконструкция промышленных предприятий допускается без
расширения границ их территории и должна путем рационального
использования участка, совершенствования технологии и оборудования
обеспечивать стабильное снижение вредного воздействия на
окружающую среду.
11.7. Инженерно-экологические изыскания, предваряющие
разработку проектов реконструктивных мероприятий, должны
осуществляться в соответствии с требованиями СП 11-102. При
реконструкции и новом строительстве на территории ИСР разрешается
использование строительных материалов и изделий только I класса
радиационного качества по СП 2.6.1.758.
Для облицовки набережных рек и каналов (кроме пешеходных
тротуаров) допускается использование строительных материалов II
класса радиационного качества.
Оценка степени биологического, химического, бактериологического
и гельминтологического загрязнения почвы, а также радиологическое
обследование территорий землеотводов должна осуществляться на
стадии подготовки проектирования. В реконструируемых с расселением
зданиях обязательное радиологическое обследование проводится до
начала реконструкции и при приемке объекта в эксплуатацию.
Любым видам земляных работ должен предшествовать радиационный
контроль. В случае выявления поверхностных радиоактивных
загрязнений земляные работы должны сопровождаться постоянным
радиационным контролем. Грунт, завозимый для целей
благоустройства, озеленения и рекультивирования территорий ИСР,
разрешается использовать только после радиационного и химического
контроля.
Приемка в эксплуатацию территорий, при благоустройстве которых
использовался природный камень, допускается после проведения
радиологического обследования на соответствие требованиям СП
2.6.1.758.
11.8. Мероприятия по инженерной защите и подготовке территории
для строительства разрабатываются на основании инженерно-
геологических изысканий с учетом минимального воздействия на
геологическую среду и охраны подземных вод от истощения и
загрязнения.
11.9. Проектные решения по строительству, ремонту и
реконструкции должны предусматривать выполнение работ в сжатые
сроки, непрерывность строительных процессов, использование
экологически чистых способов и методов строительства,
минимизировать отрицательное воздействие строительного процесса на
окружающую застройку, проведение работ преимущественно в дневное
время. Методы проведения строительных и ремонтно-реконструктивных
работ, порядок сбора и удаления отходов подлежат согласованию с
органами надзора и эксплуатирующими организациями на стадии
разработки предпроектных предложений (эскизных проектов) и на
последующих стадиях проектирования, а в случаях выполнения работ
на территориях водоохранных зон и прибрежных защитных полос -
также с Невско-Ладожским бассейновым водным управлением.
ПРИЛОЖЕНИЕ А
(справочное)
НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ
В настоящих нормах использованы ссылки на следующие документы:
СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка
городских и сельских поселений"
СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания"
СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения"
СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения"
СНиП 2.04.03-85* "Канализация. Наружные сети и сооружения"
СНиП 2.04.08-87* "Газоснабжение"
СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий"
СНиП 2.04.05-91* "Отопление, вентиляция и кондиционирование"
СНиП 2.04.07-86* "Тепловые сети"
СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений"
СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей"
СНиП 23-05-95 "Естественное и искусственное освещение"
СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для
маломобильных групп населения"
СНиП II-35-76 "Котельные установки"
СНиП II-89-80 "Генеральные планы промышленных предприятий"
СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников
водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"
СанПиН 2.1.6.983-00 "Гигиенические требования к обеспечению
качества атмосферного воздуха населенных мест"
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01 "Санитарно-защитные зоны и
санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий
населенных мест"
СП 11-102-97 "Инженерно-экологические изыскания для
строительства"
СП 35-101-2001 "Проектирование зданий и сооружений с учетом
доступности для маломобильных групп населения. Общие положения"
СП 35-102-2001 "Жилая среда с планировочными элементами,
доступными инвалидам"
СП 35-103-2001 "Общественные здания и сооружения, доступные
маломобильным посетителям"
СП 35-104-2001 "Здания и помещения с местами труда для
инвалидов"
СП 2.6.1.758-99 "Нормы радиационной безопасности (НРБ-99)"
СП 2.6.1.799-99 "Основные санитарные правила обеспечения
радиационной безопасности (ОС ПОРБ-99)"
"Правила охраны почв в Санкт-Петербурге" (Региональный
норматив), утверждены распоряжением мэра Санкт-Петербурга от
30.08.1994 N 891-р
"Правила безопасности в газовом хозяйстве" (утверждены
постановлением Федерального горного и промышленного надзора России
от 26.05.2000 N 27)
"Правила устройства электроустановок (ПУЭ)"
"Правила строительства и ремонта воздушных линий связи и
радиотрансляционной сети" (утверждены Минсвязи, 1975 г.)
РД 34.20.185-94 "Инструкция по проектированию городских
электрических сетей"
СН 541-82 "Инструкция по проектированию наружного освещения
городов, поселков и сельских населенных мест" (утверждена приказом
Госстроя СССР от 14.01.1982 N 13)
"Инструкция по экологическому обоснованию хозяйственной и иной
деятельности" (утверждена приказом Минприроды России от 29.12.1995
N 539)
ВСН 60-89 "Устройства связи, сигнализации и диспетчеризации
инженерного оборудования жилых и общественных зданий (нормы
проектирования)"
ВСН 01-89 "Предприятия по обслуживанию автомобилей"
ТСН 30-305-2002 "Санкт-Петербург Градостроительство.
Реконструкция и застройка нецентральных районов Санкт-Петербурга"
ТСН 50-302-96 "Устройство фундаментов гражданских зданий и
сооружений в Санкт-Петербурге и на территориях, административно
подчиненных Санкт-Петербургу"
ПРИЛОЖЕНИЕ Б
(справочное)
СПЕЦИФИКА ИСТОРИЧЕСКИ СЛОЖИВШИХСЯ РАЙОНОВ
1. Исторически сложившиеся районы (ИСР) - территории,
планировка и застройка которых сложилась до 1917 года, а также в
советское время, до начала периода массового индустриального
домостроения (1925 - 1956 гг.). Указанные городские территории
отличают историко-культурная ценность градостроительной среды, ее
полифункциональный характер, концентрация объектов охраны и
высокая степень завершенности планировки и застройки.
Недвижимые памятники истории и культуры, расположенные в ИСР,
являясь важнейшим элементом историко-культурного наследия
общества, существенно определяют культурный потенциал Санкт-
Петербурга и подлежат безусловной охране на всех этапах
инвестиционного процесса (планирование, финансирование,
проектирование, строительство) и в ходе эксплуатации.
На преобладающей части территории ИСР действуют три различных
режима охраны исторического наследия в границах:
объединенной охранной зоны памятников истории и культуры (ООЗ);
объединенной зоны регулирования застройки первой категории
(ОЗРЗ-1);
объединенной зоны регулирования застройки второй категории
(ОЗРЗ-2).
В ООЗ должны сохраняться пространственно-планировочная
структура, исторически ценная застройка и сложившийся городской
ландшафт, обеспечиваться или резервироваться возможности
восстановления его ранее утраченных элементов и параметров.
Не допускаются снос, перемещение и изменение недвижимых
памятников истории и культуры, а также строительство новых зданий
и сооружений, за исключением возводимых в порядке реставрации или
регенерации архитектурного ансамбля.
Запрещается снос зданий фоновой застройки, ценных в
градостроительном отношении, образующих ткань городского
ландшафта.
Из рассматриваемой зоны необходимо выводить объекты, которые
наносят физический и эстетический ущерб памятникам, вызывая
чрезмерные грузовые потоки, загрязняя почву, атмосферу и водоемы.
В ООЗ должны быть обеспечены необходимая для сохранности
памятников гидрогеологическая и инженерно-геологическая
обстановка, а также защита от динамических воздействий и пожарная
безопасность.
В пределах ООЗ, помимо Петропавловской крепости, являющейся
государственным музеем-заповедником, выделены еще шесть ансамблей
с завершенной средой, которые могут быть приравнены по статусу:
Александро-Невская лавра, Смольный монастырь, Инженерный замок,
Летний сад, Елагин остров, Некрополь Смоленских кладбищ.
В заповедниках следует проводить реставрацию, комплексное
воссоздание историко-архитектурной среды и музеефикацию; должны
быть исключены случайное использование памятников и транзитный
характер пешеходных потоков, пересекающих их территорию.
В ООЗ выделяются лакуны - незастроенные участки или участки с
незавершенной средой, подлежащие активному градостроительному
вмешательству (новому строительству, реконструкции).
Лакунами являются, как правило, участки, ограниченные
брандмауэрами, незастроенные или застроенные некапитальной или
малоценной застройкой. Границы лакун определены окружающей плотной
застройкой и, как правило, совпадают с границами исторически
сложившихся земельных участков.
Зеленые насаждения, имеющиеся в лакунах, не могут являться
препятствием для нового строительства на этих участках (с учетом
изложенного в разделе 8).
Лакунами не являются незастроенные участки, содержащие ценный
археологический слой или включающие территории утраченных объектов
наследия, подлежащих восстановлению (воссозданию, регенерации).
Застройка лакун должна осуществляться с учетом характеристик
прилегающего средового района и гармонично вписываться в
окружающую застройку. Лакуны обычно представляют собой разрыв в
рядовой фоновой застройке, образующей целостную ткань, поэтому при
проектировании наиболее важно соблюдать тектоническое единство с
окружающей средой, в то время как стилевое решение может быть
самым разнообразным.
Территория за пределами ООЗ включает участки с исторически
ценной планировкой, отдельные здания-памятники и другие локальные
объекты охраны, а также фоновую застройку. Все это образует
своеобразный городской ландшафт, вмешательство в который подлежит
регулированию.
Периферия центральных районов (за вычетом охранных зон
локальных памятников) и визуально связанные с нею участки вдоль
правого берега Невы, выходы вдоль магистралей к Финскому заливу,
западная часть Васильевского острова и территория вдоль берегов
Обводного канала образуют объединенную зону регулирования
застройки первой категории (ОЗРЗ-1).
В ОЗРЗ-1 разрешается новое строительство на пустующих участках
и активная реконструкция на участках с незавершенной средой при
соблюдении характерных для ИСР высот и силуэта зданий, модуля
застройки, тектоники фасадов, материала, фактуры и цвета стен,
традиционных приемов застройки, методов строительства,
обеспечивающих сохранность соседних зданий. В лакунах также
действует режим регулирования застройки первой категории (ОЗРЗ-1).
Территория Санкт-Петербурга, заключенная между внешней границей
ОЗРЗ-1 и центральной дуговой магистралью, содержит локальные
памятники с зонами их охраны, а также участки с нейтральной в
историко-культурном отношении планировкой и застройкой и является
зоной совершенствования планировочной структуры, активной
реконструкции и нового строительства. Эта территория образует
объединенную зону регулирования застройки второй категории (ОЗРЗ-
2), регулирование преобразований в которой определяется задачами
сохранения целостности образа Санкт-Петербурга, единства старого и
нового города, сложившейся системы доминант в городских панорамах
и ландшафте.
В ОЗРЗ-2 разрешается новое строительство и активная
реконструкция, не вносящие диссонанса в сложившийся исторический
силуэт города.
2. Исторический центр города (ИЦ) (средовые районы: 1-149)
характеризуется наиболее высокой градостроительной завершенностью
и историко-культурной ценностью среды, интенсивностью
использования территории и разнообразием функций.
Основная застройка ИЦ сформирована капитальными многоэтажными
домами постройки второй половины XIX - начала XX вв. Она
характеризуется высокой плотностью улично-дорожной сети,
небольшими размерами кварталов, высокой плотностью и равномерной
этажностью застройки, единством модуля застройки, ее
периметральностью, компактностью внутриквартальных пространств и
развитостью внутриквартальных пешеходных трасс.
В проектах преобразования застройки ИЦ следует сохранять и
совершенствовать:
- основные качества ядра как зоны максимальной концентрации
центрообразующих объектов (культурно-исторические, общественно-
политические, административные, обслуживающие, научно-
исследовательские, проектные, учебные) при максимальном сохранении
жилой функции;
- доминирующее значение и контрастный взаимодополняющий
характер зоны Невского проспекта как главного средоточия
общегородской жизнедеятельности и главного городского пространства
- символического центра города.
Не допускается обеднение традиционного функционального
разнообразия и снижение плотности обслуживающих учреждений по
уличному фронту магистралей и улиц, образующих каркас ядра.
В пределах ядра необходимо предусматривать организацию
пешеходных зон, улиц и площадей многофункционального назначения,
используя для взаимной изоляции функций многоуровневые объемно-
пространственные решения и технические средства, обеспечивающие
безопасность и комфорт пребывания людей.
3. Участки дореволюционной застройки периферийных районов
города (ДЗПР) за пределами ИЦ характеризуются, как правило,
меньшей, чем в ИЦ, градостроительной завершенностью и историко-
культурной ценностью среды.
Меньшая часть ДЗПР расположена в границах ООЗ, основная часть
этой застройки находится в границах ОЗРЗ-1 и ОЗРЗ-2.
Значительная часть ДЗПР (средовые районы: 161, 169-171, 175,
177-179, 181, 205-208, 212, 213) застроена сплошной брандмауэрно-
дворовой застройкой повышенной плотности. Эта застройка не
образует здесь целостной ткани, как в ИЦ, а чередуется со слабо
застроенными или используемыми неэффективно участками и
территориями.
В проектах преобразования ДЗПР следует предусматривать
повышение эффективности использования территории, в том числе
повышение плотности жилого фонда, совершенствование системы
обслуживания постоянного населения, благоустройство
внутриквартальных территорий при сохранении основных характерных
средовых параметров застройки.
4. Участки доиндустриальной застройки советского периода в
периферийных районах города (ДЗСП) (средовые районы: 150-160, 162-
168, 172-174, 176, 180, 183-204, 209-211, 214-262) включают, как
правило, секционную застройку трех типов:
- довоенного периода;
- послевоенного периода малой этажности;
- послевоенного периода многоэтажную "сталинскую".
ДЗСП характеризуется своеобразием планировочных приемов,
разнообразием средовых качеств, уровнем технического оснащения
зданий и благоустройства территорий.
Наивысшие потребительские качества квартир имеет секционная
многоэтажная застройка послевоенного периода, т.н. "сталинская".
Секционная застройка довоенного периода имеет наиболее низкие
потребительские качества квартир, однако средовые и архитектурно-
пространственные характеристики застройки весьма высоки.
В проектах преобразования ДЗСП следует предусматривать
необходимую модернизацию квартир и совершенствование
благоустройства, сохраняя при этом планировочные и объемно-
пространственные качества застройки кварталов.
Уплотнение застройки в ДЗСП допускается при соответствующем
обосновании и с учетом специфических средовых особенностей
территории.
5. Участки исторической застройки пригородов (ИЗП) содержат
историческую застройку смешанного типа с включениями ценной
малоэтажной застройки конца XVIII века, брандмауэрно-дворовой
застройки и доиндустриальной застройки советского периода - города
Зеленогорск, Колпино, Красное Село, Кронштадт, Павловск, Петергоф,
Пушкин, Сестрорецк (средовые районы: 263-318).
Для этой застройки общими чертами являются:
- небольшая этажность (3-4 этажа);
- невысокая плотность жилого фонда;
- включенность в окружающий ландшафт;
- своеобразие планировочной структуры, архитектурного решения,
параметров внутриквартальных пространств.
Значительная часть территории ИЗП находится в пределах
объединенных зон охраны пригородных дворцово-парковых комплексов,
объединенных зон регулирования застройки или зон охраняемого
ландшафта, границы которых в настоящее время находятся в стадии
утверждения.
В проектах реконструкции ИЗП следует предусматривать сохранение
основных планировочных и объемно-пространственных характеристик
застройки кварталов при повышении эффективности использования
территории, в сочетании с совершенствованием и модернизацией
жилого фонда, социальной и инженерной инфраструктуры.
6. Территории с незавершенной средой (ТНС). В границах ИСР
выделены территории, подлежащие активному градостроительному
освоению (новое строительство и реконструкция), средовые районы:
151, 157, 167<*>, 176<*>, 186, 187, 188, 193<*>, 194, 200<*>, 205,
207, 209<*>, 211, 213<*>, 214<*>, 215, 216, 217<*>, 218<*>, 219,
234<*>, 235<*>, 236, 242, 249<*>, 250, 253, 297-316.
Как правило, это слабо освоенные и неэффективно используемые
территории промышленных предприятий, автохозяйств, гаражей,
складов, непосредственно примыкающие к селитебным территориям.
Территории с незавершенной средой, расположенные в границах ООЗ,
названы лакунами.
В проектах преобразования ТНС следует предусматривать коренное
изменение использования территорий с преимущественным развитием
жилой функции, снос или радикальную реконструкцию существующих
строений, формирование селитебных территорий и жилой застройки,
имеющей наивысшие потребительские качества по современным
стандартам. Для создания целостной архитектурно-пространственной
среды при реконструкции ТНС следует учитывать средовые
характеристики окружающей исторической застройки.
--------------------------------
<*> Средовые районы с наличием компактно размещенной
завершенной среды (до 30% территории).
ПРИЛОЖЕНИЕ Г
(обязательное)
ГРАНИЦЫ ДЕЙСТВИЯ ТСН 30-306-2002 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
1. Границы действия ТСН
ТСН действуют на территории ИСР, основная часть которых имеет
следующие границы:
р. Большая Невка - проезд к 3-му Елагину мосту - Приморский пр.
- Липовая аллея - Школьная ул. - линия ж.д. - Черная речка -
Ланское шоссе - Новосибирская ул. - Белоостровская ул. -
Сердобольская ул. - Лисичанская ул. - Вазаский пер. - Черная речка
- р. Большая Невка - Кантемировский мост - Кантемировская ул. -
Кантемировская пл. - Белоостровская ул. - Студенческая ул. -
Земледельческая ул. - Большой Сампсониевский пр. - линия ж.д. -
Сердобольская ул. - линия ж.д. - Поклонногорская ул. - пр.
Энгельса - Светлановская пл. - 2-й Муринский пр. - ул. Орбели -
Новороссийская ул. - ул. Карбышева - Полюстровский пр. -
Кантемировская ул. - ул. Грибалевой - Литовская ул. - линия ж.д. -
ул. Комсомола - проезд вдоль лицевого фасада д. 1 по пл. Ленина -
проезд от ул. Михайлова - ул. Михайлова - ул. Комсомола -
Арсенальная ул. - р. Нева - шоссе Революции - пр. Металлистов -
ул. Шепетовская - Среднеохтинский пр. - р. Охта - пр. Шаумяна -
Перевозный пер. - Новочеркасский пр. - Рижская ул. - ул. Громова -
Таллинская ул. - р. Нева - береговая линия левого берега р. Невы -
пр. Обуховской Обороны - проезд вдоль северной границы парка
"Куракина дача" - Прямой пр. - бульв. Красных Зорь - ул. Седова -
ул. Шелгунова - ул. Кибальчича - Белевский пр. - Ивановская ул. -
ул. Седова - Фарфоровская ул. - ул. Бабушкина - Железнодорожный
пр. - ул. Седова - ул. Крупской - ул. Невзоровой - ул. Ольги
Берггольц - Уездный пер. - пр. Елизарова - Старопутиловский вал -
Большой Смоленский пр. - пр. Обуховской Обороны - Обводный канал -
Нефтяная дорога - ул. Самойловой - ул. Салова - линия ж.д. -
Касимовская ул. - Камчатская ул. - Расстанная ул. - Лиговский пр.
- Цветочная ул. - Новорощинская ул. - линия ж.д. - Московский пр.
- Мариинская ул. - ул. Решетникова - Сызранская ул. - пр. Юрия
Гагарина - ул. Ленсовета - Звездная ул. - Московское шоссе - пл.
Победы - Краснопутиловская ул. - Варшавская ул. - линия ж.д. -
административная граница Адмиралтейского и Кировского районов -
ул. Маршала Говорова - ул. Возрождения - Автовская ул. - ул.
Червонного Казачества - Кронштадтская ул. - пр. Стачек -
Новоовсянниковская ул. - Баррикадная ул. - ул. Трефолева -
Оборонная ул. - внутриквартальный проезд вдоль стадиона к
Промышленной ул. - Промышленная ул. - ул. Калинина -
административная граница Адмиралтейского и Кировского районов - р.
Нева - береговая линия Васильевского острова со стороны Финского
залива - южный проезд Прибалтийской пл. - ул. Кораблестроителей -
ул. Нахимова - Наличная ул. - уд. Одоевского - пр. Кима - р. Малая
Нева - береговая линия Петровского, Крестовского и Елагина
островов со стороны Финского залива.
Кроме того, действие ТСН распространено на участки пригородных
районов в следующих границах:
Колпинский административный район Санкт-Петербурга
г. Колпино
пр. Ленина - ул. Братьев Радченко - граница территории ОАО
"Ижорские заводы" - Финляндская ул. - р. Ижора - линия ж.д. - ул.
Урицкого - Октябрьская ул. - наб. Комсомольского канала - бульв.
Свободы - ул. Володарского - ул. Коммуны - Павловская ул. -
Фидерная ул.
Красносельский административный район Санкт-Петербурга
Красное Село
ул. Лермонтова - ул. Юных Пионеров - Огородная ул. -
Гвардейская ул. - ул. Лермонтова - ул. Массальского - пр. Ленина -
ул. Освобождения - Нагорная ул. - ул. Суворова - пр. Ленина - ул.
Свободы.
Кронштадтский административный район Санкт-Петербурга
о. Котлин
Береговая линия о. Котлин.
Форты Кронштадтской крепости
Береговая линия фортов Кронштадтской крепости.
Курортный административный район Санкт-Петербурга
г. Зеленогорск
пр. Красных Коммунаров - пр. Ленина - Комсомольская ул. -
Аптечная ул. - Парковая ул. - Парковый пер. - пр. Ленина -
Приморское шоссе.
г. Сестрорецк
Приморское шоссе - линия ж.д. Санкт-Петербург - Сестрорецк -
Белоостров - Ермоловский пр. - ул. Максима Горького - Речной пер.
- наб. р. Сестры - Лесная ул. - наб. р. Сестры - ул. Пограничная -
ул. Володарского.
Ломоносовский административный район Санкт-Петербурга
г. Ломоносов
Линия ж.д. Санкт-Петербург - Калище - Дворцовый пр. - ул.
Сафронова - Александровская ул. - Владимирская ул. - Швейцарская
ул. - Михайловская ул. - Инженерная ул. - Краснопрудская ул. -
Иликовский пр. - Еленинская ул. - Манежная ул. - Краснофлотское
шоссе - Первомайская ул. - Привокзальная ул. - р. Караста.
Павловский и Пушкинский административные районы Санкт-
Петербурга
г. Павловск
Линия ж.д. - продолжение Парковой ул. - Фильтровское шоссе -
Привокзальная пл. - ул. Революции - р. Славянка - ул. Правды - ул.
Мичурина - ул. Халтурина.
г. Пушкин
Железнодорожная ул. - Московское шоссе - Софийский бульв. -
Павловское шоссе - Саперная ул. - Гусарская ул. - Парковая ул. -
Садовая ул. - Дворцовая ул. - Школьная ул. - Ленинградская ул. -
Оранжерейная ул. - Ахматовская ул.
Петродворцовый административный район Санкт-Петербурга
г. Петергоф
ул. Морского Десанта - Разводная ул. - Санкт-Петербургский пр.
- Правленская ул. - Дворцовая пл. - Александрийское шоссе -
Зверинская ул. - ул. Аврова - Эрлеровский бульв. - ул. Бородачева
- Царицынская ул. - Торговая пл. - Санкт-Петербургский пр. -
Правленская ул. - наб. Ольгина пруда - Разводная ул. - бульв.
Разведчика - Блан-Менильская ул. - Санкт-Петербургский пр. -
Фабричная канавка. - ул. Юты Бондаровской - Парковая ул. - ул.
Луизино - ул. Коноплянниковой.
2. Граница исторического центра Санкт-Петербурга (ИЦ)
Граница ИЦ совпадает с административными границами
Адмиралтейского, Василеостровского (за исключением северо-западной
части острова), Петроградского и Центрального районов города.
3. Граница ядра исторического центра Санкт-Петербурга
р. Нева, пр. Чернышевского, Кирочная ул., ул. Радищева,
Виленский пер., Греческий пр., 9-я Советская ул., ул. Моисеенко,
Дегтярная ул., 2-я Советская ул., Мытнинская ул., Херсонская ул.,
пр. Бакунина, Исполкомская ул., Невский пр., ул. Профессора
Ивашенцова, Тележная ул., Кременчугская ул., Миргородская ул.,
Гончарная ул., пл. Восстания, Лиговский пр., Разъезжая ул., ул.
Марата, Клинский пр., Батайский пер., Малодетскосельский пр.,
Бронницкая ул., наб. Обводного канала, ул. Егорова, 2-я
Красноармейская ул., Троицкий пр., Лермонтовский пр., наб. р.
Фонтанки, Крюков канал, пл. Труда, р. Большая Нева, 12-13-я линии,
Большой пр. В.О., 14-15-я линии, Малый пр. В.О., р. Малая Нева,
западный берег протоки, мост Красного Курсанта, наб. р. Ждановки,
Малый пр. П.С., Пионерская ул., Малый пр. П.С., наб. р. Карповки,
Петропавловская ул., ул. Льва Толстого, пл. Льва Толстого,
Каменноостровский пр., Малая Посадская ул., Мичуринская ул., ул.
Куйбышева, Сампсониевский мост, р. Большая Невка.
4. Каркас ядра исторического центра Санкт-Петербурга
Невский пр., Садовая ул., Литейный пр., Владимирский пр.,
Загородный пр., Лиговский пр., Московский пр., Каменноостровский
пр., Большой пр. П.С., Большой пр. В.О., Средний пр. В.О., 6-7-я
линии, Суворовский пр., Михайловская ул., Большая Морская ул.,
Гороховая ул., Большая Конюшенная ул., Малая Садовая ул., ул.
Куйбышева, ул. Ломоносова, Перинная ул., ул. Чайковского, ул.
Восстания, пр. Чернышевского, Большая Зеленина ул., Рыбацкая ул.
5. Границы дореволюционной застройки периферийных районов
(ДЗПР)
Выборгский административный район Санкт-Петербурга
средовый район 161: проезд между территорией Лесотехнической
академии и домами 1-5 по пр. Энгельса - Новороссийская ул. - ул.
Карбышева - линия ж.д. ветки Удельная-Кушелевка - Лесной пр. -
Институтский пер. - линия ж.д. ветки Санкт-Петербург - Выборг -
Большой Сампсониевский пр.
средовые районы 169, 170, 171: ул. Смолячкова - Лесной пр. -
Выборгская ул. - Большой Сампсониевский пр. - Сахарный пер. -
Оренбургская ул. - Финляндский пр. - Арсенальная наб. - Выборгская
наб. - Крапивный пер. - Большой Сампсониевский пр.
средовый район 175: Боткинская ул. - ул. Академика Лебедева -
береговая линия Арсенальной наб. - Большой Сампсониевский пр.
Калининский административный район Санкт-Петербурга
средовый район 177: ул. Академика Лебедева - Лесной пр. -
Бобруйская ул. - ул. Комиссара Смирнова.
средовые районы 178, 179: ул. Академика Лебедева - Боткинская
ул. - проезд вдоль западной границы территории Финляндского
вокзала - западная граница пл. Ленина - береговая линия
Арсенальной наб.
средовый район 181: ул. Комсомола - проезд вдоль лицевого
фасада д. 1 по пл. Ленина - проезд от ул. Михайлова - ул.
Михайлова.
Московский административный район Санкт-Петербурга
средовые районы 212, 213: наб. Обводного канала (четная
сторона) - Рыбинская ул. - Киевская ул. - Московский пр.
Фрунзенский административный район Санкт-Петербурга
средовые районы 206-208: наб. Обводного канала - р. Волковка -
Камчатская ул. - Расстанная ул. - Лиговский пр. - ветка Витебской
ж.д. - Боровая ул. - Рыбинская ул.
6. Границы доиндустриальной застройки советского периода (ДЗСП)
Выборгский административный район Санкт-Петербурга
средовые районы 157-160, 162-168: Кантемировский мост -
Кантемировская ул. - Кантемировская пл. - Белоостровская ул. -
Студенческая ул. - Земледельческая ул. - Большой Сампсониевский
пр. - линия ж.д. - Сердобольская ул. - линия ж.д. -
Поклонногорская ул. - пр. Энгельса - Светлановская пл. - 2-й
Муринский пр. - ул. Орбели - Новороссийская ул. - проезд между
территорией Лесотехнической академии и домами 1-5 по пр. Энгельса
- Большой Сампсониевский пр. - Институтский пер. - Лесной пр. -
линия ж.д. ветки Удельная - Кушелевка - ул. Карбышева -
Полюстровский пр. - Кантемировская ул. - ул. Грибалевой -
Литовская ул. - Лесной пр. - ул. Смолячкова - Большой
Сампсониевский пр. - Крапивный пер. - Выборгская наб.
средовые районы 172-174: Выборгская ул. - Лесной пр. - ул.
Академика Лебедева - Боткинская ул. - Большой Сампсониевский пр. -
Арсенальная наб. - Финляндский пр. - Оренбургская ул. - Сахарный
пер.
Калининский административный район Санкт-Петербурга
средовый район 176: Лесной пр. - линия ж.д. ветки Санкт-
Петербург - Выборг - Минеральная ул. - линия ж.д. ветки Санкт-
Петербург - Выборг, включая депо с поворотным кругом, - Боткинская
ул. - ул. Академика Лебедева - ул. Комиссара Смирнова - Бобруйская
ул.
средовый район 180: ул. Комсомола - Арсенальная ул. -
Арсенальная наб. - проезд по западной границе пл. Ленина.
Кировский административный район Санкт-Петербурга
средовые районы 234-257: ул. Маршала Говорова - ул. Возрождения
- Автовская ул. - ул. Червонного Казачества - Кронштадтская ул. -
пр. Стачек - Новоовсянниковская ул. - Баррикадная ул. - ул.
Трефолева - Оборонная ул. - внутриквартальный проезд вдоль
стадиона к Промышленной ул. - Промышленная ул. - ул. Калинина -
административная граница Адмиралтейского и Кировского районов.
Красногвардейский административный район Санкт-Петербурга
средовые районы 182-192: р. Нева - шоссе Революции - пр.
Металлистов - ул. Шепетовская - Среднеохтинский пр. - р. Охта -
пр. Шаумяна - Перевозный пер. - Новочеркасский пр. - Рижская ул. -
ул. Громова - Таллинская ул.
Московский административный район Санкт-Петербурга
средовые районы 214-233: Киевская ул. - Черниговская ул. -
ветка Витебской ж.д. - Лиговский пр. - Цветочная ул. -
Новорощинская ул. - линия ж.д. - Московский пр. - Мариинская ул. -
ул. Решетникова - Сызранская ул. - пр. Юрия Гагарина - ул.
Ленсовета - Звездная ул. - Московское шоссе - пл. Победы -
Краснопутиловская ул. - Варшавская ул. - линия ж.д. - Малая
Митрофаньевская ул. - Московский пр.
Невский административный район Санкт-Петербурга
средовые районы 198-204: береговая линия левого берега р. Невы
- пр. Обуховской Обороны - проезд вдоль северной границы парка
"Куракина дача" - Прямой пр. - бульвар Красных Зорь - ул. Седова -
ул. Шелгунова - ул. Кибальчича - Белевский пр. - Ивановская ул. -
ул. Седова - Фарфоровская ул. - ул. Бабушкина - Железнодорожный
пр. - ул. Седова - ул. Крупской - ул. Невзоровой - ул. Ольги
Берггольц - Уездный пер. - пр. Елизарова - Старопутиловский вал -
Большой Смоленский пр. - пр. Обуховской Обороны - Обводный канал.
Приморский административный район Санкт-Петербурга
средовые районы 150-156: проезд к 3-му Елагину мосту -
Приморский пр. - Липовая аллея - Школьная ул. - линия ж.д. -
Черная речка - Ланское шоссе - Новосибирская ул. - Белоостровская
ул. - Сердобольская ул. - Лисичанская ул. - Вазаский пер. - Черная
речка - р. Большая Невка.
Фрунзенский административный район Санкт-Петербурга
средовые районы 209-211: Обводный канал - Нефтяная дорога - ул.
Самойловой - ул. Салова - линия ж.д. - Касимовская ул. -
Камчатская ул. - Днепропетровская ул.
Колпинский административный район Санкт-Петербурга
г. Колпино (средовые районы 261-262): пр. Ленина - ул. Братьев
Радченко - граница территории ОАО "Ижорские заводы" - Финляндская
ул. - р. Ижора - линия ж.д. - ул. Урицкого - Октябрьская ул. -
наб. Комсомольского канала - бульв. Свободы - ул. Володарского -
ул. Коммуны - Павловская ул. - Фидерная ул.
Красносельский административный район Санкт-Петербурга
Красное Село (средовые районы 258-260): ул. Лермонтова - ул.
Юных Пионеров - Огородная ул. - Гвардейская ул. - ул. Лермонтова -
ул. Массальского - пр. Ленина - ул. Освобождения - Нагорная ул. -
ул. Суворова - пр. Ленина - ул. Свободы.
7. Границы исторического застройки пригородов (ИЗП)
Кронштадтский административный район Санкт-Петербурга
о. Котлин (средовые районы 288-300)
Береговая линия о. Котлин.
форты Кронштадтской крепости (средовые районы 301-316)
Береговая линия фортов Кронштадтской крепости.
Курортный административный район Санкт-Петербурга
г. Зеленогорск (средовый район 318)
пр. Красных Коммунаров - пр. Ленина - Комсомольская ул. -
Аптечная ул. - Парковая ул. - Парковый пер. - пр. Ленина -
Приморское шоссе.
г. Сестрорецк (средовый район 317)
Приморское шоссе - линия ж.д. Санкт-Петербург - Сестрорецк -
Белоостров - Ермоловский пр. - ул. Максима Горького - Речной пер.
- наб. р. Сестры - Лесная ул. - наб. р. Сестры - ул. Пограничная -
ул. Володарского.
Ломоносовский административный район Санкт-Петербурга
г. Ломоносов (средовые районы 283-287)
линия ж.д. Санкт-Петербург - Калище - Дворцовый пр. - ул.
Сафронова - Александровская ул. - Владимирская ул. - Швейцарская
ул. - Михайловская ул. - Инженерная ул. - Краснопрудская ул. -
Иликовский пр. - Еленинская ул. - Манежная ул. - Краснофлотское
шоссе - Первомайская ул. - Привокзальная ул. - р. Караста.
Петродворцовый административный район Санкт-Петербурга
г. Петергоф
средовые районы 277-281:
ул. Морского Десанта - Разводная ул. - Санкт-Петербургский пр.
- Правленская ул. - Дворцовая пл. - Александрийское шоссе -
Зверинская ул. - ул. Аврова - Эрлеровский бульв. - ул. Бородачева
- Царицынская ул. - Торговая пл. - Санкт-Петербургский пр. -
Правленская ул. - наб. Ольгина пруда - Разводная ул. - бульв.
Разведчика - Блан-Менильская ул. - Санкт-Петербургский пр. -
Фабричная канавка.
средовый район 282: ул. Юты Бондаровской - Парковая ул. - ул.
Луизино - ул. Коноплянниковой.
Павловский и Пушкинский административные районы Санкт-
Петербурга
г. Павловск (средовые районы 271-276)
Линия ж.д. - продолжение Парковой ул. - Фильтровское шоссе -
Привокзальная пл. - ул. Революции - р. Славянка - ул. Правды - ул.
Мичурина - ул. Халтурина.
г. Пушкин (средовые районы 263-270)
Железнодорожная ул. - Московское шоссе - Софийский бульв. -
Павловское шоссе - Саперная ул. - Гусарская ул. - Парковая ул. -
Садовая ул. - Дворцовая ул. - Школьная ул. - Ленинградская ул. -
Оранжерейная ул. - Ахматовская ул.
8. Граница объединенной охранной зоны (ООЗ)
Адмиралтейская часть: Ново-Адмиралтейский канал, р. Мойка, р.
Пряжка, Лоцманская ул., р. Фонтанка с включением квартала 1610 и
периметральной застройки вдоль южного берега, Лермонтовский пр. с
включением периметральной застройки, Обводный канал, включая
здания Варшавского вокзала и б. Скотопригонного двора, б.
Витебский канал, ул. Марата с включением периметральной застройки,
ул. Константина Заслонова, Лиговский пр. с включением квартала
1526, периметральной застройки вдоль проспекта и Московского
вокзала, Гончарная ул., Тележная ул., ансамбль Александро-Невской
лавры, Невский пр. с включением периметральной застройки вдоль
проспекта, Исполкомская ул. с включением периметральной застройки,
Херсонская ул. с включением периметральной застройки, Кирилловская
ул., ул. Моисеенко, Суворовский пр. с включением периметральной
застройки, ансамбль Смольного, Суворовский пр., Шпалерная ул. с
|