По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
МЭР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 25 мая 1994 г. N 539-р
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЯ мэра Санкт-Петербурга
от 07.09.95 N 949-р, РАСПОРЯЖЕНИЙ губернатора
Санкт-Петербурга от 24.03.97 N 234-р,
от 18.01.1999 N 58-р, от 06.05.1999 N 445-р,
РАСПОРЯЖЕНИЯ Администрации Санкт-Петербурга
от 02.04.2001 N 27-ра)
В соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации", Указом Президента
Российской Федерации от 09.10.93 N 1617 "О реформе
представительных органов власти и органов местного самоуправления
в Российской Федерации", в целях установления единого порядка
оформления документов на передачу квартир в собственность граждан
и с учетом опыта приватизации жилья в Санкт-Петербурге:
1. Ввести в действие Положение о приватизации жилищного фонда
в Санкт-Петербурге согласно приложению.
2. Главам районных администраций:
2.1. В месячный срок обеспечить приведение учетно-отчетной
документации по приватизации жилищного фонда в соответствие с
требованиями указанного Положения.
При наличии в районе нескольких агентств приватизации жилья
обеспечить единый учет и архивное хранение оформленных договоров
передачи квартир в собственность граждан, а также единую
отчетность о приватизированных квартирах.
2.2. В месячный срок откорректировать и утвердить перечни
жилых домов (квартир), не подлежащих приватизации, в соответствии
с Положением о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге.
Указанные уточненные перечни, а также сведения о всех
последующих изменениях к ним довести до Центрального городского и
соответствующего районного агентства в десятидневный срок со дня
их утверждения.
2.3. Обеспечить представление сведений о приватизированных
квартирах в Жилищный комитет для единого городского банка данных
каждые десять дней по форме, установленной Жилищным комитетом.
2.4. Обязать жилищно-эксплуатационные организации районов
обеспечить беспрепятственную выдачу гражданам в установленном
порядке справок о прописке по форме 9 и характеристик жилых
помещений по форме 7 для целей приватизации жилых помещений
независимо от места приватизации.
3. Признать утратившим силу:
- распоряжение мэра от 15.02.92 N 128-р;
- решение малого Совета горсовета от 01.09.93 N 323;
- пункты 7, 10, 11, 12 "Основных условий и порядка
приватизации жилья в Санкт-Петербурге", утвержденных решением
малого Совета от 24.03.93 N 99;
- распоряжение мэра от 14.10.91 N 521-р "О выработке
предложений о приватизации жилищного фонда";
- распоряжение мэра от 11.08.93 N 640-р "О тарифах на услуги
по приватизации жилья в Санкт-Петербурге".
4. Жилищному комитету мэрии Санкт-Петербурга в срок до
01.06.94 разработать и утвердить Инструкцию о порядке оформления и
заключения договоров передачи квартир в собственность граждан, их
учета, выдачи и порядке хранения архивных материалов.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на председателя Жилищного комитета.
Мэр - Председатель Правительства
Санкт-Петербурга
А.А.Собчак
ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению
мэра Санкт-Петербурга
от 25.05.94 N 539-р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
1. Настоящее положение разработано в соответствии с
действующими нормативными актами, регулирующими приватизацию
жилья.
2. Положение устанавливает единые в Санкт-Петербурге и на
административно подчиненных территориях правила передачи в
собственность граждан жилых помещений государственного и
муниципального жилищного фонда.
3. Приватизация жилья - это бесплатная передача в
собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по
договору найма (социального найма) жилых помещений в домах
государственного и муниципального жилищного фонда.
(п. 3 - в ред. Распоряжения губернатора СПб от 18.01.1999 N 58-р)
4. Правом приобретения жилого помещения в собственность в
порядке приватизации обладают граждане Российской Федерации,
зарегистрированные по месту жительства в Санкт-Петербурге, а также
временно отсутствующие, но сохранившие право на жилую площадь в
соответствии со статьями 60 и 62 Жилищного кодекса РСФСР.
(абз.1 - в ред. Распоряжения губернатора СПб от 18.01.1999 N 58-р)
Граждане, прибывшие в Санкт-Петербург из других государств и
зарегистрированные по месту жительства в Санкт-Петербурге после
06.02.1992 года, для подтверждения гражданства Российской
Федерации предъявляют вкладыш установленного образца к паспорту
или справку о гражданстве установленного образца.
(абз.2 - в ред. Распоряжения губернатора СПб от 18.01.1999 N 58-р)
5. Каждый гражданин имеет право на приобретение в
собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения
только один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого
помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на
однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения после
достижения ими совершеннолетия.
(абз. введен Распоряжением мэра СПб от 07.09.95 N 949-р)
Граждане, прибывшие на постоянное жительство в
Санкт-Петербург после 01.01.92, или изменявшие место жительства в
Санкт-Петербурге после 01.02.92, при подаче заявления на
приватизацию представляют справки о регистрации по месту
жительства по форме 9 из всех мест проживания после
соответствующей даты, а также справку, выдаваемую органом,
уполномоченным территориальным управлением административного
района Санкт-Петербурга, о том, что ранее занимаемые жилые
помещения ими не были приватизированы.
(абз. 3 - в ред. Распоряжений мэра СПб от 07.09.95 N 949-р и
губернатора СПб от 18.01.1999 N 58-р)
Граждане, изъявившие желание приватизировать забронированные
ими жилые помещения, представляют охранное свидетельство, а также
справки, предусмотренные частью второй настоящего пункта.
В случае получения другого жилого помещения в порядке
улучшения жилищных условий и заселения его по договору найма
(социального найма) граждане могут получить это жилое помещение в
собственность в порядке приватизации при условии, если ранее
приватизированное жилое помещение передано ими безвозмездно
Администрации Санкт-Петербурга в лице Комитета по управлению
городским имуществом или территориального управления
административного района Санкт-Петербурга.
(абз. 5 - в ред. п.1.4 и п.1.5 Распоряжения губернатора СПб от
18.01.1999 N 58-р)
6. Объектами приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге
являются отдельные квартиры и жилые помещения (комнаты) в
коммунальных квартирах.
Отдельные квартиры передаются в общую долевую собственность
или в общую совместную (в установленных законом случаях)
собственность, либо в собственность одного из совместно
проживающих (зарегистрированных по месту жительства) граждан, в
том числе несовершеннолетних.
В случае приватизации отдельной квартиры в общую долевую
собственность доля в праве собственности на квартиру, приходящаяся
на каждого проживающего (зарегистрированного по месту жительства),
определяется по соглашению всех граждан, изъявивших желание
принять участие в приватизации отдельной квартиры.
Коммунальные квартиры передаются в общую долевую
собственность граждан. При приватизации жилого помещения (комнаты)
в коммунальной квартире доля в праве общей собственности
определяется отношением размера площади приватизируемого жилого
помещения (комнаты) к размеру жилой площади коммунальной квартиры.
В таком же порядке определяется доля в праве общей собственности
на места общего пользования в коммунальной квартире.
В случае, когда граждане занимают в отдельной или
коммунальной квартире жилые помещения (комнаты) по договорам
социального найма и имеют право на их приватизацию, но при этом
занимают другие жилые помещения (комнаты) в этой же квартире на
основании договоров найма (аренды), то жилые помещения (комнаты),
занимаемые на основании договоров найма (аренды), могут быть
выкуплены этими гражданами одновременно с приватизацией жилых
помещений, занимаемых ими по договору социального найма.
В случае, когда в коммунальной квартире имеются жилые
помещения (комнаты), в которых по договору социального найма
проживают граждане, утратившие право на приватизацию, эти граждане
могут в установленном порядке выкупить занимаемые ими жилые
помещения (комнаты) в коммунальной квартире при условии
приватизации другими проживающими в этой коммунальной квартире
гражданами занимаемых ими жилых помещений (комнат) и переходе всей
коммунальной квартиры в частную собственность.
Передача в частную собственность гражданам отдельных и
коммунальных квартир с одновременным выкупом жилых помещений
(комнат) осуществляется Комитетом по жилищной политике совместно с
Санкт-Петербургским государственным учреждением по организации и
осуществлению продажи государственного имущества "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" на основании единого договора передачи квартиры
в собственность гражданам.
Стоимость выкупаемого жилого помещения (комнаты) определяется
исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, указанной в
паспорте на квартиру, выдаваемом соответствующим филиалом
государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и
оценки недвижимости.
(п. 6 - в ред. Распоряжения Администрации СПб от 02.04.2001
N 27-ра)
7. В Санкт-Петербурге не подлежат приватизации жилые
помещения:
- находящиеся в аварийном состоянии;
- в домах закрытых военных городков;
- в специализированных домах (общежитиях, гостиницах-приютах,
домах маневренного фонда, специальных домах для одиноких
престарелых, домах-интернатах, для инвалидов, ветеранов);
- в домах, относящихся к объектам производственного
назначения; а также в школах, больницах, на территории
пансионатов, домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных
учреждений;
- занимаемые гражданами, включенными в установленном порядке
в списки на получение в порядке улучшения жилищных условий другого
жилого помещения на всю семью и не освободившими занимаемое жилое
помещение.
(п. 7 - в ред. Распоряжения губернатора СПб от 18.01.1999 N 58-р)
8. Перечни домов и квартир, которые не могут быть
приватизированы, утверждаются главами территориальных управлений
административных районов Санкт-Петербурга по представлению
жилищно-эксплуатационных структур, предприятий и организаций.
9. Приватизация служебных жилых помещений осуществляется в
случае, если лица проработали на предприятии, в учреждении,
организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее
10 лет, или проживали на данной жилой площади не менее 10 лет.
При этом наниматель представляет копию трудовой книжки.
(п. 9 - в ред. Распоряжения Администрации СПб от 02.04.2001
N 27-ра)
10. Передача жилых помещений в собственность граждан
осуществляется:
- Администрацией Санкт-Петербурга в лице Комитета по жилищной
политике и территориальных управлений административных районов
Санкт-Петербурга;
- предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на право
полного хозяйственного ведения;
- учреждениями, в оперативное управление которых передан
жилищный фонд.
(п. 10 - в ред. Распоряжений мэра СПб от 07.09.95 N 949-р и
губернатора СПб от 24.03.97 N 234-р, от 18.01.1999 N 58-р)
11. Передача жилья в собственность граждан оформляется
договором передачи, заключаемым Администрацией Санкт-Петербурга в
лице Комитета по жилищной политике и территориальными управлениями
административных районов Санкт-Петербурга, предприятием,
учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в
собственность.
Предприятия и учреждения вправе передавать Администрации
Санкт-Петербурга в лице Комитета по жилищной политике и
территориальных управлений административных районов
Санкт-Петербурга свои полномочия по оформлению и заключению
договоров на передачу жилья в собственность граждан.
(п. 11 - в ред. Распоряжения губернатора СПб от 18.01.1999 N 58-р)
12. Порядок учета и архивного хранения договоров передачи
квартир в собственность граждан устанавливается председателем
Комитета по жилищной политике и главами территориальных управлений
административных районов Санкт-Петербурга в соответствии с
действующими законодательными и нормативными актами, а также с
настоящим Положением.
13. Оформление документов на приватизацию жилищного фонда в
Санкт-Петербурге осуществляется Центральным городским агентством
по приватизации жилищного фонда и районными агентствами.
14. Центральное городское и районные агентства по
приватизации жилищного фонда выполняют весь объем работ по
оказанию услуг, связанных с оформлением документов на передачу в
собственность граждан занимаемых ими жилых помещений.
15. Агентства представляют сведения о приватизированных
квартирах в единый городской банк данных, государственную
налоговую инспекцию, а также отчетность о ходе приватизации по
формам и в сроки, установленные Комитетом по жилищной политике и
органами статистики.
(п. 15 - в ред. Распоряжения губернатора СПб от 18.01.1999 N 58-р)
16. Тариф на оплату гражданами услуг по приватизации жилья
устанавливается и пересматривается председателем Комитета по
жилищной политике и главами территориальных управлений
административных районов Санкт-Петербурга в соответствии с
экономически обоснованными нормативами.
17. Контроль за организацией процесса приватизации Жилищного
фонда в Санкт-Петербурге осуществляет Комитет по жилищной
политике.
18. Для решения вопроса о приватизации жилья граждане
представляют в Центральное городское (районное) агентство
следующие документы:
- заявление на имя председателя Комитета по жилищной политике
(главы территориального управления административного района
Санкт-Петербурга);
- справку о регистрации по месту жительства по форме 9;
(абз.3 - в ред. Распоряжения губернатора СПб от 18.01.1999 N 58-р)
- характеристику занимаемого жилого помещения по форме 7;
- документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи
(паспорт; удостоверение личности, свидетельство о рождении и др.);
- другие документы в соответствии с требованиями пунктов 4,
5, 9, 20 настоящего положения.
19. Передача гражданам в собственность жилых помещений
производится с согласия всех совместно проживающих
совершеннолетних членов семьи (семей), в том числе и временно
отсутствующих, но сохраняющих право на жилую площадь в
соответствии со статьями 60 и 62 Жилищного кодекса РСФСР.
20. При приватизации жилого помещения за несовершеннолетних
детей в возрасте до 14 лет сделки совершают родители, усыновители
или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки сами
с согласия родителей, усыновителей или попечителей.
Интересы отсутствующих дееспособных совершеннолетних членов
семьи и их несовершеннолетних детей представляют доверенные лица
по нотариально удостоверенной доверенности, выданной для
совершения действий, связанных с приватизацией указанного в ней
жилого помещения. Во всех случаях предъявления доверенности на
приватизацию жилых помещений доверенное лицо предъявляет паспорт
или иное заменяющее его удостоверение личности доверителя.
Родители (усыновители), опекуны и попечители
несовершеннолетних детей могут осуществить их право на отказ от
участия в приватизации жилья только при наличии разрешения органов
опеки и попечительства.
Гражданин может быть признан недееспособным только судом.
(п. 20 - в ред. Распоряжения мэра СПб от 07.09.95 N 949-р)
21.Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься в
двухмесячный срок со дня подачи гражданами заявления на
приватизацию, которое регистрируется в Книге учета заявлений
граждан на приватизацию жилых помещений.
Выдача гражданам оформленных в установленном порядке
договоров осуществляется с одновременной записью в Книге учета и
выдачи договоров передачи квартир в собственность граждан учтенной
в делопроизводство соответствующего отраслевого или
территориального подразделения Администрации Санкт-Петербурга.
В случае нарушения прав граждан при решении вопросов
приватизации жилья он вправе обратиться в суд.
(п. 21 - в ред. Распоряжения мэра СПб от 07.09.95 N 949-р и
губернатора СПб от 18.01.1999 N 58-р)
22. Право собственности на приватизированное жилое помещение
возникает после заключения договора и его государственной
регистрации. Подготовку и представление договоров на
государственную регистрацию осуществляют Центральное городское и
районные агентства приватизации.
После заключения договора он может быть признан
недействительным в судебном порядке по основаниям, предусмотренном
гражданским законодательством.
Каждый гражданин, имеющий на праве собственности
приватизированную квартиру, вправе передать ее в дар Администрации
Санкт-Петербурга, действующей в лице соответствующего отраслевого
или территориального подразделения. Если гражданин, передавший по
договору дарения приватизированную квартиру, выразит желание,
Администрация Санкт-Петербурга в лице отраслевого или
территориального подразделения в установленном порядке оформляет и
выдает ордер на эту квартиру.
(абз.3 - в ред. Распоряжения губернатора СПб от 18.01.1999 N 58-р)
В этом случае граждане, являвшиеся собственниками указанной
квартиры, считаются использовавшими свое право на бесплатную
приватизацию жилья.
Исключение составляют несовершеннолетние дети, которые могут
повторно участвовать в приватизации после достижения
совершеннолетия.
(п. 22 - в ред. Распоряжения мэра СПб от 07.09.95 N 949-р)
23. Для граждан, проживающих в приватизированных квартирах,
нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий
порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.
24. Приватизация жилых помещений в домах, включенных в
государственные списки памятников истории и культуры, а также в
списки вновь выявленных объектов, представляющих историческую,
научную, художественную и иную культурную ценность, осуществляется
при условии, что архитектурно-художественные элементы интерьера
квартиры в собственность граждан не передаются.
Перечень названных элементов по заявкам Центрального
городского и районных агентств составляет Комитет по
государственному контролю, использованию и охране памятников
истории и культуры (КГИОП). Перечень скрепляется подписями главы
территориального управления административного района
Санкт-Петербурга или председателя Комитета по жилищной политике и
граждан и является неотъемлемой частью договора передачи квартиры
в доме-памятнике в собственность граждан. КГИОП в месячный срок с
момента получения заявок направляет в агентство перечни
архитектурно-художественных элементов интерьера либо сообщает об
отсутствии таковых в квартире.
(п. 24 - в ред. Распоряжения губернатора СПб от 18.01.1999 N 58-р)
25. Передача приватизированных квартир из состава
государственного, муниципального жилищного фонда осуществляется на
основании распоряжения главы территориального управления
административного района Санкт-Петербурга (председателя Комитета
по жилищной политике) о передаче жилых помещений в собственность
граждан.
26. Собственники жилых помещений ежегодно уплачивают налог в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
27. Пользование приватизированными жилыми помещениями, их
обслуживание и ремонт осуществляется с обязательным соблюдением
единых норм и правил эксплуатации и ремонта жилищного фонда на
условиях, установленных для домов государственного и
муниципального жилищного фонда.
Переустройство и перепланировка жилого помещения может
производиться в целях повышения его благоустройства с согласия
всех собственников данного помещения и в соответствии с
технической документацией, согласованной с межведомственной
комиссией.
Приватизированные жилые помещения предназначены для
постоянного проживания граждан. Не допускается их использование не
по назначению.
28. Собственники жилых помещений вправе самостоятельно
определять организацию для обслуживания и ремонта этих помещений,
включая государственные жилищно-эксплуатационные и
ремонтно-строительные организации, кооперативы, частные фирмы и
иные субъекты хозяйствования.
29. За государственными жилищно-эксплуатационными и
ремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства по
обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений.
Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется
жилищно-строительными и жилищно-эксплуатационными организациями,
обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир,
собственники которых избрали иные организации для обслуживания
этих квартир.
Взаимодействия между собственниками (объединениями
собственников) квартир и организациями, осуществляющими работу по
содержанию и ремонту жилищного фонда, основываются на заключенных
между ними договорах.
30. Контроль за техническим состоянием и своевременным
ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляется в
порядке, определенном Администрацией Санкт-Петербурга.
(п. 31 - в ред. п.п.1.12 и 1.14 Распоряжения губернатора СПб от
18.01.1999 N 58-р, нумерация изменена Распоряжением губернатора
СПб от 06.05.1999 N 445-р)
31. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых
помещений, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой
территории влечет ответственность в установленном порядке.
|