По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
МЭРИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 29 декабря 1995 г. N 721-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ ОБ УСЛОВИЯХ И ПОРЯДКЕ
ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ИНТЕРЕСОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА КАК СОБСТВЕННИКА
ЖИЛЫХ И (ИЛИ) НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ТОВАРИЩЕСТВАХ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ И ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ИНЫХ
СПОСОБОВ УПРАВЛЕНИЯ КОНДОМИНИУМАМИ
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЙ Комитета по управлению городским имуществом
от 30.03.1999 N 465-р, от 21.01.2002 N 72-р,
от 09.11.2004 N 565-р)
(текст распоряжения - в ред. распоряжения КУГИ
от 21.01.2002 N 72-р)
В целях установления единого порядка представления интересов
Санкт-Петербурга как домовладельца в соответствии с требованиями
Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и во
исполнение распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 05.10.1995 N 1071-
р "Об обеспечении управления кондоминиумами, в состав которых
входят помещения, находящиеся в государственной собственности
Санкт-Петербурга":
1. Утвердить:
1.1. Инструкцию об условиях и порядке представления интересов
Санкт-Петербурга как собственника жилых и (или) нежилых помещений
в товариществах собственников жилья и при осуществлении иных
способов управления кондоминиумами (приложение 1).
1.2. Типовую форму представления территориального управления
административного района Санкт-Петербурга (приложение 2).
1.3. Утратил силу. - распоряжение КУГИ от 09.11.2004 N 565-р.
2. Поручить Управлению координации деятельности в области
имущественных и земельных отношений осуществлять координацию и
контроль за деятельностью представителей Комитета по управлению
городским имуществом в кондоминиумах.
3. Контроль за исполнением распоряжения оставляю за собой.
Председатель Комитета
по управлению городским имуществом
М.В.Маневич
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 29.12.1995 N 721-р
ИНСТРУКЦИЯ
ОБ УСЛОВИЯХ И ПОРЯДКЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ИНТЕРЕСОВ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА КАК СОБСТВЕННИКА ЖИЛЫХ И (ИЛИ)
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЬЯ И ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ИНЫХ СПОСОБОВ
УПРАВЛЕНИЯ КОНДОМИНИУМАМИ
(название - в ред. распоряжения КУГИ от 21.01.2002 N 72-р)
Настоящая Инструкция утверждена во исполнение распоряжения мэра
Санкт-Петербурга от 05.10.1995 N 1071-р "Об обеспечении управления
кондоминиумами, в состав которых входят помещения, находящиеся в
государственной собственности Санкт-Петербурга".
Комитет по управлению городским имуществом выступает (далее -
Комитет) в качестве представителя Санкт-Петербурга как
домовладельца в соответствии с требованиями Федерального закона "О
товариществах собственников жилья":
- при создании и деятельности товариществ собственников жилья
(далее - товарищество),
- при передаче домовладельцами функций по управлению
кондоминиумами уполномоченной Санкт-Петербургом государственной
службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги (далее - служба
заказчика),
- при осуществлении домовладельцами непосредственного
управления кондоминиумами.
Лицами, уполномоченными выступать от имени Комитета в
товариществах, а также при передаче домовладельцами функций по
управлению кондоминиумами службе заказчика, при осуществлении
домовладельцами непосредственного управления кондоминиумом (иные
способы управления кондоминиумом) (далее - Представители),
являются физические и юридические лица, получившие доверенность
Комитета в порядке, предусмотренном настоящей Инструкцией.
Представитель осуществляет свою деятельность в соответствии с
законодательством, настоящей Инструкцией, решениями и указаниями
Комитета.
Полномочия Представителя оформляются доверенностью и
устанавливаются в пределах прав и обязанностей домовладельцев.
Доверенность выдается сроком на один год.
Задачей Представителя является соблюдение интересов Санкт-
Петербурга как домовладельца в целях обеспечения эффективного
управления недвижимым имуществом в жилищной сфере.
(преамбула - в ред. распоряжения КУГИ от 21.01.2002 N 72-р)
1. Порядок назначения Представителей в товарищества и их
отзыва.
1.1. Подбор кандидатур Представителей осуществляет
территориальное управление административного района по месту
нахождения кондоминиума (в случае если при осуществлении нового
строительства в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга
об инвестиционной деятельности кондоминиум не зарегистрирован - по
месту нахождения товарищества) и представляет (по утвержденной
типовой форме) кандидатуру Представителя для согласования и
оформления доверенности в Комитет в течение 10 дней с момента
письменного обращения инициативной группы по созданию товарищества
(инициативной группы домовладельцев при ином способе управления
кондоминиумом).
Одновременно с представлением кандидатуры Представителя
территориальное управление административного района направляет в
Комитет документы, подтверждающие наличие по указанному адресу
кондоминиума (товарищества) и наличие в кондоминиуме
(товариществе) помещений, находящихся в государственной
собственности Санкт-Петербурга.
(п. 1.1 - в ред. распоряжения КУГИ от 21.01.2002 N 72-р)
1.2. Кандидат должен удовлетворять следующим требованиям:
- работать в органах государственной власти либо в
государственном учреждении;
- иметь свидетельство установленного образца об окончании курса
обучения по подготовке представителей Санкт-Петербурга в
товариществах собственников жилья по программе КУГИ либо иметь
опыт работы в жилищной сфере не менее 3 лет.
(дефис 2 - в ред. распоряжения КУГИ от 30.03.1999 N 465-р)
В последнем случае кандидат обязан в течение года с момента его
назначения Представителем в конкретное товарищество (а также при
ином способе управления кондоминиумом) пройти подготовку на
указанных курсах обучения.
(абз. - в ред. распоряжения КУГИ от 21.01.2002 N 72-р)
1.3. Согласование кандидатуры и оформление доверенности
осуществляются Управлением координации деятельности в области
имущественных и земельных отношений Комитета в течение 10 дней с
момента поступления представления главы территориального
управления, оформленного в соответствии с типовой формой.
(п. 1.3 - в ред. распоряжения КУГИ от 21.01.2002 N 72-р)
1.4. Комитет вправе по собственной инициативе либо по
ходатайству территориального управления административного района в
случаях ненадлежащего исполнения Представителем своих обязанностей
либо невозможности их исполнения отменить доверенность, уведомив
об этом решении Представителя и соответствующее территориальное
управление административного района.
2. Обязанности и права Представителя
2.1. Представитель обязан:
2.1.1. Лично присутствовать на общих собраниях домовладельцев
(членов товарищества), заседаниях правления товарищества в
порядке, предусмотренном учредительными документами;
(п. 2.1.1 - в ред. распоряжения КУГИ от 21.01.2002 N 72-р)
2.1.2. Знакомиться с повесткой дня предстоящего общего собрания
домовладельцев (членов товарищества), заседания правления
товарищества. Не позднее чем за 10 рабочих дней до даты проведения
общего собрания (заседания правления) в письменном виде
представлять в Комитет для согласования вопросы, подлежащие
обсуждению и указанные в п. 3 настоящей Инструкции, свои
предложения по их решению и действовать в соответствии с его
указаниями;
(п. 2.1.2 - в ред. распоряжения КУГИ от 21.01.2002 N 72-р)
2.1.3. Представлять отчет в Комитет (копия - в территориальное
управление административного района) о принятых общим собранием
домовладельцев (членов товарищества) и правлением товарищества
решениях в соответствии с п. 4 настоящей инструкции, а также иную
информацию, затрагивающую интересы Санкт-Петербурга и товарищества
в целом;
(п. 2.1.3 - в ред. распоряжения КУГИ от 21.01.2002 N 72-р)
2.1.4. Контролировать целевое использование дотаций и субсидий,
получаемых товариществом из городского бюджета;
2.1.5. Своевременно уведомлять Комитет и территориальные
управления административных районов о своем отказе представлять
интересы Санкт-Петербурга в товариществе (при иных способах
управления кондоминиумом);
(п. 2.1.5 - в ред. распоряжения КУГИ от 21.01.2002 N 72-р)
2.1.6. В случае невозможности временно исполнять свои
обязанности (вследствие болезни или иных причин) Представитель
обязан своевременно уведомить об этом Комитет и территориальное
управление административного района.
2.2. Представитель имеет право:
2.2.1. Осуществлять действия, связанные с представлением
интересов Санкт-Петербурга в органах управления товариществом при
реализации прав и обязанностей Санкт-Петербурга, предусмотренных
Уставом товарищества для его членов, а также связанные с
представлением интересов Санкт-Петербурга при передаче
домовладельцами функций по управлению кондоминиумом службе
заказчика и при осуществлении домовладельцами непосредственного
управления кондоминиумом;
(п. 2.2.1 - в ред. распоряжения КУГИ от 21.01.2002 N 72-р)
2.2.2. Получать в письменной форме результаты согласования от
Комитета по вопросам, указанным в п. 3.1 настоящей Инструкции, а
также по иным вопросам, установленным Комитетом;
(п. 2.2.2 - в ред. распоряжения КУГИ от 30.03.1999 N 465-р)
2.2.3. Отказаться представлять интересы Санкт-Петербурга в
товариществе собственников жилья (при ином способе управления
кондоминиумом), своевременно уведомив об этом Комитет и
территориальное управление административного района.
(п. 2.2.3 - в ред. распоряжения КУГИ от 21.01.2002 N 72-р)
3. Перечень вопросов, подлежащих согласованию с Комитетом, и
порядок их согласования
3.1. Обязательному предварительному согласованию с Комитетом
подлежит позиция Представителя по проектам решений товарищества
(общих собраний домовладельцев при ином способе управления
кондоминиумом):
(п. 3.1 - в ред. распоряжения КУГИ от 21.01.2002 N 72-р)
3.1.1. О внесении изменений и дополнений в устав товарищества;
3.1.2. О реорганизации и ликвидации товарищества (изменении
домовладельцами способа управления кондоминиумом);
(п. 3.1.2 - в ред. распоряжения КУГИ от 21.01.2002 N 72-р)
3.1.3. Об отчуждении, сдаче в аренду, залоге или передаче иных
прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам;
предоставлении сервитутов или иных прав пользования общим
имуществом в кондоминиуме;
3.1.4. О приобретении, строительстве, реконструкции, в том
числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных
построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в
кондоминиуме;
3.1.5. О получении заемных средств, включая банковские кредиты;
3.1.6. Об использовании дохода от хозяйственной деятельности
товарищества;
3.1.7. Об утверждении смет расходов товарищества и годового
финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении;
3.1.8. Об установлении размеров обязательных платежей и взносов
членов товарищества домовладельцев при ином способе управления
кондоминиумом;
(п. 3.1.8 - в ред. распоряжения КУГИ от 21.01.2002 N 72-р)
3.1.9. Об образовании специальных фондов товарищества (помимо
перечисленных в уставе), в том числе резервного, на восстановление
и проведение ремонта кондоминиума и оборудования;
3.1.10. По иным вопросам, установленным Комитетом.
(п. 3.1 - в ред. распоряжения КУГИ от 30.03.1999 N 465-р)
3.2. Представитель в письменном виде представляет в Комитет
вопросы, подлежащие обсуждению на предстоящем собрании или
заседании правления, с указанием даты его проведения и свои
предложения по их решению. Предложения Представителя, за
исключением предложений по вопросам, указанным в п. 3.1 настоящей
Инструкции, считаются согласованными, если ответ Комитета не будет
получен до момента проведения собрания (заседания правления).
(п. 3.2 введен распоряжением КУГИ от 30.03.1999 N 465-р)
3.3. В случае, если Представитель не согласовал решение
вопросов, перечисленных в п. 3.1 настоящей Инструкции, он обязан:
3.3.1. Воздерживаться от голосования при принятии следующих
решений:
- утверждение сделок и иных действий, влекущих установление
обязательств товарищества;
- вхождение в ассоциации, союзы и объединения товариществ;
- утверждение представляемых правлением смет расходов
товарищества и финансово-хозяйственного плана и отчета о его
исполнении;
- передача в пользование членам товарищества, домовладельцам и
иным лицам объектов общего пользования.
(абз. - в ред. распоряжения КУГИ от 21.01.2002 N 72-р)
3.3.2. Голосовать против принятия следующих решений:
- увеличение размера платежей и сборов;
- образование фондов товарищества (помимо перечисленных в
Уставе);
- получение товариществом (домовладельцами при избрании ими
иного способа управления кондоминиумом) кредитов и их обеспечении,
установление целевого назначения и условий возврата кредитов;
(абз. 4 - в ред. распоряжения КУГИ от 21.01.2002 N 72-р)
- приобретение в общую долевую собственность членов
товарищества (домовладельцами при избрании ими иного способа
управления кондоминиумом) недвижимого имущества или продажа
недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности
членов товарищества;
(абз. 5 - в ред. распоряжения КУГИ от 21.01.2002 N 72-р)
- ликвидация и реорганизация товарищества (изменение способа
управления кондоминиумом);
(абз. 6 - в ред. распоряжения КУГИ от 21.01.2002 N 72-р)
- о капитальном ремонте, строительстве, реконструкции объектов,
входящих в состав жилого дома;
- превышение расходов, запланированных в утвержденных общим
собранием сметах.
4. Порядок отчетности Представителя
4.1. Представитель в 5-дневный срок:
4.1.1. Представляет в Комитет письменный отчет о принятых
органами управления товарищества решениях:
- по проектам решений, внесенных Представителем (перечень
решений, результаты голосования);
- по проектам решений, внесенных другими членами товарищества
(перечень решений, результаты голосования и позиция
Представителя);
- по исполнению указаний, данных Представителю Комитетом
(перечень указаний, действия Представителя).
4.1.2. Уведомляет Комитет о ставшей известной Представителю
информации, затрагивающей интересы Санкт-Петербурга и товарищества
в целом.
4.1.3. Представляет в Комитет письменный отчет о принятых на
общем собрании домовладельцев решениях.
(п. 4.1.3 введен распоряжением КУГИ от 21.01.2002 N 72-р)
5. Ответственность Представителя
5.1. Нарушение Представителем установленного порядка
согласования либо голосование не в соответствии с полученными
указаниями Комитета, а также иное неисполнение или ненадлежащее
исполнение своих обязанностей влечет за собой ответственность в
соответствии с действующим законодательством.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 29.12.1995 N 721-р
(типовая форма)
ПРЕДСТАВЛЕНИЕ
(в ред. распоряжения КУГИ от 21.01.2002 N 72-р)
Территориального управления _________________________________
административного района Санкт-Петербурга.
Просим согласовать кандидатуру гражданина ___________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность, место работы)
в качестве лица, уполномоченного представлять Комитет по
управлению городским имуществом __________________________________
в товариществе собственников жилья (указать название товарищества
__________________________________________________________________
собственников жилья); на общих собраниях домовладельцев
в кондоминиуме
_________________________________________________________________,
(указать номер кондоминиума)
расположенном по адресу: ________________________________________,
(почтовый индекс, улица, номер дома)
и выдать доверенность на право представлять Комитет по управлению
городским имуществом.
Представляемый кандидат _____________________________________
__________________________________________________________________
(указать наличие свидетельства об окончании курсов обучения
по подготовке представителей Санкт-Петербурга в товариществах
собственников жилья (иных объединениях домовладельцев)
по программе КУГИ, стаж работы в жилищной сфере)
Глава территориального управления подпись
М.П.
Представлять Комитет по управлению городским имуществом в
указанном товариществе (на общем собрании домовладельцев)
согласен.
Обязуюсь руководствоваться законодательством, Инструкцией об
условиях и порядке представления интересов Санкт-Петербурга как
собственника жилых и (или) нежилых помещений в товариществах
собственников жилья и при осуществлении иных способов управления
кондоминиумами, решениями и указаниями Комитета.
Гражданин ___________________________________________________
(Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
(почтовый адрес, телефон (служебный, домашний)
__________________________________________________________________
(паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан)
Подпись
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 29.12.1995 N 721-р
(типовая форма)
ДОВЕРЕННОСТЬ
(Утратила силу. - Распоряжение КУГИ от 09.11.2004 N 565-р)
|