По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
МЭРИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Комитет по управлению городским хозяйством
ДЕПАРТАМЕНТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
---------------------------------------------------
ПИСЬМО
от 16.04.96 N 100/121-17
ОПТИМИЗАЦИЯ ТЕКСТА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ
ПОДРЯДА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЮ
В связи с обращениями к заказчикам жилищной системы подрядных
предприятий, ранее занимавшихся только новым строительством,
реконструкцией промышленных предприятий и не знакомым с
методологией составления сметной документации и производством
расчетов для капитального ремонта и реконструкции жилых и
гражданских зданий и сооружений возникают беспредметные
преддоговорные споры. Как правило, это попытки включения
подрядчиками в сметную документацию и расчеты отличных от
капитального ремонта значений рекомендуемых нормативов накладных
расходов, сметной прибыли и т.д.
Для сокращения непроизводительных затрат времени при
оформлении сметной документации рекомендуем Вам обязательный
перечень требований для включения в сметную документацию и
"процентовки" - акты формы 2В при выполнении подряда для
государственных нужд.
В перечне представлены обязательные требования со стороны
заказчика, касающиеся составления сметной документации и учета
этих требований при проведении расчетов за выполненные работы.
Прошу принять этот перечень для руководства и исполнения.
Приложение: перечень рекомендуемых действий.
Заместитель директора Департамента
по содержанию жилищного фонда
К.А.Серов
ПРИЛОЖЕНИЕ
к письму Департамента
по содержанию жилищного фонда
от 16.04.96 N 100/121-17
Примерный перечень
рекомендуемых действий учреждений
и предприятий-заказчиков и предприятий-подрядчиков
при подготовке сметной документации и расчетах
за выполненные работы при капитальном ремонте
и реконструкции объектов жилищно-гражданского
назначения
Для предотвращения ошибок у заказчиков жилищной системы при
составлении сметной документации и расчетах за работы по подрядам,
финансируемым за счет госбюджета, рекомендуем обязательный учет в
разделах проектно-сметной документации и форм 2В следующих
положений:
- Стоимость работ по капитальному ремонту и реконструкции
объекта (общестроительные работы, специальные
строительно-монтажные работы по внутреннему и наружному
инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению и т.п.)
определяется на основе требований "Общегородского сборника на
ремонтно-строительные работы" (ВРЕР-87) в базовых ценах 1984 года.
- В ходе выполнения работ, при условии явных инфляционных
явлений, сметная стоимость реконструкции объекта, определенная в
базисных ценах, пересчитывается в текущую стоимость по индексации,
рекомендованной Департаментом по содержанию жилищного фонда и
доводимой до заинтересованных сторон специальными информационными
письмами. Любая другая индексация не допускается, за исключением
индексации Комитета культуры мэрии Санкт-Петербурга по работам
реставрационного характера, если последние предписаны Комитетом по
охране памятников культуры и сметная документация им
согласовывается.
- Принцип оплаты выполненных работ устанавливается "по
факту", с индексацией:
- заработная плата рабочих в прямых затратах только по
индексации к тарифной сметной стоимости;
- материалы в базовых ценах 1984 года с их индексацией и
компенсационной доплатой до их фактической сметной стоимости, с
учетом определения оптовой цены по документам, наценкой на оптовую
цену - 2% на заготовительно-складские расходы и до 15% на
погрузочно-разгрузочные и транспортные расходы по доставке
материалов до объекта.
- строительные машины и механизмы в базовых ценах 1984г. с их
индексацией и компенсационной доплатой до их фактической цены
аренды или содержания по бухгалтерской документации;
- компенсационные выплаты производятся на основании форм 3 и
4 к Методическим рекомендациям Департамента, включаются в сметную
стоимость выполненных работ в главе "Прочие затраты" без
начисления на них накладных расходов, сметной прибыли и
лимитированных затрат.
- Накладные расходы начисляются на сметную заработную плату
рабочих в прямых затратах с учетом соответствующей индексации для
рабочих не механизаторов и рабочих-механизаторов в соответствующих
процентах от видов работ и применением к=1.15 на дополнительную
заработную плату в составе накладных расходов. При определении
ориентировочного объема финансирования допускается применение
процента накладных расходов 106 х 1.15 = 121.9%.
- Сметная прибыль начисляется на сумму прямых затрат и
накладных расходов в размере 12%. В случае наличия у подрядного
предприятия социально-производственной инфраструктуры,
подтвержденной документами, размер сметной прибыли может быть
повышен до 17% с помещением суммы дополнительных 5% в раздел
"Прочие затраты" без начисления на них лимитированных затрат.
- Затраты на устройство и содержание временных зданий и
сооружений начисляют в размере 1.1% от итога сумм прямых затрат,
накладных расходов и суммы 12% сметной прибыли.
- Затраты по зимнему удорожанию начисляются в размере 2.04%
от итога сумм ПЗ, НР, 12% СП и временных зданий и входят в состав
прочих затрат.
- Прочие затраты начисляются от итога предыдущих глав. В том
числе средства на премирование за ввод объекта в эксплуатацию
(досрочно и в срок) в размере 1.3% от итога предыдущих глав.
Срок обязательно определяется по проекту и включается в
договор подряда. Выплата премии за ввод производится только по
завершению и приемке всех работ на реконструируемом объекте.
- Непредвиденные затраты в сметной документации для
подрядного предприятия не начисляются при расчетах по фактически
выполненным работам.
- Транспортный налог в размере 1% от сметной зарплаты рабочих
в прямых затратах включается в прочие затраты.
Допустимо, при расчетах по ф.2В включать в расчетную массу
заработной платы, от которой исчисляется транспортный налог,
дополнительную сумму в размере 28% от расчетной массы накладных
расходов. Эта сумма включается в главу "Прочие затраты" без
каких-либо начислений.
- Отчисления на социальные нужды отдельно не начисляются, а
учтены Минстроем России в размере процентов накладных расходов от
заработной платы.
- Затраты на содержание охраны реконструируемого объекта
согласно методике Минстроя России учтены в проценте накладных
расходов от заработной платы.
- Налог на пользователей автомобильных дорог во II-ом
квартале 1996 года начисляется в размере 1.5% от объема
выполненных работ. В последующем, размер квоты налога
устанавливается согласно закону Санкт-Петербурга.
Начальник отдела ценообразования
А.И.Барабанов
----------------------------------------- -------------------------
|