По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
от 15 мая 1996 года N 96-5
Региональные индексы
пересчета сметной стоимости для применения
с 1 мая 1996 года
1. В целях ориентировки всех участников инвестиционного
процесса в строительстве сообщаем региональные индексы пересчета
сметной стоимости для применения в МАЕ 1996 г.
2. Индексы (коэффициенты) пересчета сформированы на основе
регистрации текущего уровня цен на ресурсы в соответствии с
"Методическими рекомендациями по регистрации цен в строительстве"
(ЦНИИЭУС Минстроя России) и предназначены для пересчета сметной
стоимости строительных, монтажных и пусконаладочных работ в
Санкт-Петербурге.
3. Таблица 1.
Индексы пересчета по видам строительных работ
----T----------------------------------T--------T--------T----------------------
NN ¦ Наименование ¦ З/плата¦Эксплуа-¦Материалы с доставкой
п/п ¦ ¦основных¦ тация +--------------T-------
¦ ¦ рабочих¦машин и ¦ структурный ¦в сред-
¦ ¦ ¦механиз-¦ интервал ¦ нем
¦ ¦ ¦ мов ¦ ¦
----+----------------------------------+--------+--------+--------------+-------
1 Земляные работы 6248 9410 7076 - 7820 7448
2 Фундаменты 6248 9065 7967 - 8715 8386
3 Несущие и ограждающие конструкции 6248 7878 9165 - 10130 9647
из сборного бетона и железобетона
4 Бетонные и железобетонные 6248 9234 8889 - 9825 9357
монолитные конструкции
5 Металлические конструкции 6248 9065 9645 - 10660 10153
6 Конструкции из кирпича 6248 7878 9653 - 10789 10009
7 Заполнение оконных проемов (с 6248 7878 7197 - 7800 7576
остеклением)
8 Заполнение дверных проемов 6248 7878 6353 - 7021 6687
9 Деревянные конструкции 6248 7878 6323 - 6989 6755
10 Кровли рулонные 6248 7878 11284 - 12472 11878
11 Кровли металлические 6248 7878 11667 - 12896 12282
12 Комплекс работ по устройству полов, 6248 7878 6210 - 10582 8545
всего, в том числе:
12.1 - паркетные полы 6248 7878 8793 - 10582 9256
12.2 - полы из досок 6248 7878 6024 - 7248 6325
12.3 - бетонные и цементные полы 6248 7878 9501 - 10502 10001
12.4 - полы из плиток 6248 7878 7677 - 8486 8081
12.5 - полы с покрытием из линолеума и 6248 7878 6264 - 6922 6592
полимерных плиток
12.6 - полы из асфальта 6248 7878 10906 - 12054 11480
12.7 - полы из мраморных и гранитных 6248 7878 7230 - 8219 7611
плит
13 Внутренняя отделка панельных зданий 6248 7878 9130 - 10191 9611
14 Внутренняя отделка кирпичных зданий 6248 7878 9797 - 10828 10313
15 Наружные отделочные работы: 6248 8411 9703 - 11540 10214
- штукатурка с последующей
окраской
16 - облицовка плиткой 6248 8411 8615 - 9521 9068
17 - окраска фасадов 6248 8411 8870 - 10082 9336
18 Внутренние сантехнические работы, 6248 7878 12749 - 15752 13421
всего:
18.1 - отопление - внутренние устройства 6248 7878 11792 - 13751 12413
18.2 - внутренний водопровод 6248 7878 13778 - 17611 14504
18.3 - внутренняя канализация и 6248 7878 12678 - 14694 13346
водостоки
19 Электроосвещение и электросиловое 6248 7878 9331 - 10677 9822
оборудование
20 Электроосвещение (вариант с элек- 6248 7878 9466 - 10830 9964
троплитами) и электросиловое
оборудование
21 Наружные сети: - водоснабжения 6248 9410 10488 - 11923 11040
22 - канализация 6248 9410 9653 - 10974 10161
23 - теплоснабжение 6248 9410 11767 - 13038 12386
24 - газоснабжение 6248 9410 10066 - 11443 10596
25 - электроснабжение 6248 9410 8550 - 9450 9000
26 Линии электропередач 6248 9410 7877 - 8706 8291
27 Наружное освещение 6248 9065 8596 - 9500 9048
28 Строительство дорог и благоустройство
28.1 Озеленение 6248 9410 5674 - 6272 5973
28.2 Железные дороги 6248 9463 11746 - 12982 12364
28.3 Трамвайные пути 6248 9324 11413 - 12615 12014
28.4 Земляные работы и дренаж на 6248 9410 7869 - 8697 8283
автодорогах
28.5 Устройство оснований автодорог и 6248 9410 8596 - 9582 9048
тротуаров
28.6 Подготовка существующих оснований 6248 9990 8810 - 9737 9274
под асфальтобетонные покрытия
28.7 Асфальтобетонные покрытия 6248 11054 12925 - 14789 13605
автомобильных дорог
28.8 Асфальтобетонные покрытия дорожек 6248 11054 12220 - 14149 12863
и тротуаров
28.9 Бетонные и плитные тротуары 6248 9065 8794 - 9535 9257
28.10 Дороги из сборных железобетонных 6248 9065 7869 - 8697 8283
плит
29 Слаботочные устройства 6248 7878 7950 - 8787 8368
30 Вентиляционные работы 6248 7878 14466 - 19034 15227
31 Подводно-технические работы 6248 9812 8370 - 9252 8811
32 Монтаж магистральных телефонных 6248 11915 ------------- 21945
сетей (По расчетам АООТ "Ленте-
лефонстрой")
33 Строительство телефонной канали- 6248 14856 ------------- 13850
зации (По расчетам АООТ "Ленте-
лефонстрой")
34 Монтаж распределительной телефон- 6248 11915 ------------- 25439
ной сети (По расчетам АООТ "Лен-
телефонстрой")
35 Монтаж АТС с ЭПУ (По расчетам 6248 7878 ------------- 10639
АООТ "Лентелефонстрой")
36 Строительство мостов и набережных 6248 8411 9211 - 10181 9696
37 Монтаж лифтов 6248 7878 7973 - 8813 8393
38 Гидротехнические работы и портовые 6248 10227.74 ------------ 9440.26
сооружения
39 Теплоизоляционные работы 6248 7878 8831 - 9786 9297
40 Технологические трубопроводы 6248 7878 12449 - 16855 13104
41 Защита строительных конструкций и 6248 7878 10592 - 12344 11150
оборудования от коррозии (футеров-
ка, окраска, гуммирование и метал-
лизация)
--------------------------------------------------------------------------------
Текущий коэффициент к ценам 1984 г. на транспорт - 8670.5
материалов, заготовительно-складские расходы, тару и
реквизит. Применяется на разницу между сметной и
оптовой ценой в базе 1984г.
- То же по доставке карьерных нерудных материалов - 11844.0
(щебень, гравий, отсев, ПГС, кварцевый песок) при
отпускной (оптовой) цене франко-карьер, франко станция
отправления
4. Таблица 2.
ИНДЕКСЫ К СТАТЬЯМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ В ЦЕНАХ 1984г. НА
ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС РАБОТ
*Показатели таблицы 2 предназначены для составления
инвесторских смет, формирования предложений между заказчиками и
подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного
расчета инвестиций на весь комплекс работ и расчетов по всему
комплексу работ заказчиков с генподрядчиками.
---T-----------------------T---------T--------T---------------------
NN ¦ Наименование ¦ З/плата ¦Эксплуа-¦Материалы с доставкой
п/п¦ ¦основных ¦ тация +-------------T-------
¦ ¦ рабочих ¦машин и ¦ структурный ¦в сред-
¦ ¦ ¦механиз-¦ интервал ¦ нем
¦ ¦ ¦мов ¦ ¦
---+-----------------------+---------+--------+-------------+------
1 Строительство, в целом 6248 8411 8604 - 9864 8925
2 Панельные здания 6248 8411 8550 - 9490 8885
3 Кирпичные здания 6248 8411 8924 - 9864 9379
4 Монолитные здания 6248 8411 8488 - 9253 8812
--------------------------------------------------------------------
Расчетный коэффициент, применяемый для определения 9047
суммы средств, подлежащей передаче городу на развитие
городской инфраструктуры в мае 1996 года к ценам 1984
года.
На работы, не вошедшие в табл.1, рекомендуем рассчитывать
показатели самостоятельно или привлечь для этой работы специалистов
Регионального Центра на договорной основе.
5. Указания по использованию
5.1. Предлагаемые в табл.1 индексы сформированы на строительные
и монтажные работы, предусмотренные типовыми проектными решениями
частей зданий и сооружений, повторно применяемыми экономичными
индивидуальными проектами и дифференцированы по унифицированной
номенклатуре видов работ, соответствующих технологической
последовательности строительства и специализации
строительно-монтажных организаций.
5.2. Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить по
расценкам и сметным ценам 1984г. с применением коэффициентов по
отдельным элементам затрат (Таблица 1,2) к стоимости соответствующих
видов работ с последующим начислением накладных расходов и сметной
прибыли. Такой метод счета рекомендуется как основной вариант,
обеспечивающий правильное отражение структуры затрат по конкретному
объекту строительства.
5.3. При применении коэффициентов удорожания СМР (Письма АО
"Стройкорпорации Санкт-Петербурга"), на стоимость прямых затрат,
подсчитанных по расценкам и сметным ценам 1984г., начисляются
накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984г., а затем
индекс по соответствующему виду строительства.
5.4. При оплате заказчиком материалов, изделий и конструкций
для производства строительно-монтажных работ, когда расчеты за
выполненные работы производятся с применением индексов по данному
протоколу, из актов выполненных работ после начисления
лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком
материалов, пересчитанных с применением к их стоимости в ценах
1984г. соответствующих индексов протокола.
5.5. Возмещение отклонений фактической стоимости использованных
для выполнения работ строительных материалов, изделий и конструкций
от величин, учтенных индексами по статье прямых затрат "материалы",
производится согласно Единого порядка расчета и представления
компенсации, введенного с февраля 1996 года письмом Комитета
экономики и финансов мэрии СПб N РЦ-29/92 от 14.02.1996г.
5.6. Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может
производиться по отдельным расчетам только при их фактическом
наличии у подрядчика и при документальном подтверждении размеров
этих затрат за соответствующий период, но не выше размера по
нормативным документам Минстроя России для включения в главу 9 ССР
"Прочие работы и затраты".
5.7. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
включается в конце сводного сметного расчета в соответствии с
п.13.6.5. "Свода правил по определению стоимости строительства в
составе предпроектной и проектно-сметной документации" СП 81-01-94.
5.8. Учитывая значительное увеличение стоимости материальных
ресурсов в прямых затратах, Региональный Центр рекомендует применять
систему исчисления накладных расходов от новой базы - фонда оплаты
труда рабочих в составе прямых затрат в соответствии с
рекомендациями Госстроя России N БФ-907/12 от 30.10.92г. и N 12-248
от 18.10.93г. (Общероссийский дайджест "Законодательные акты,
нормативные и методические материалы по вопросам ценообразования в
строительстве за 1992 -1994 гг.". Справки по тел. 314-5368)
Величина накладных расходов в текущем уровне цен (Н)
определяется по формуле:
Н = 1.15 х (Зс + Зм) х Из х Нс / 100, где:
Зс и Зм - суммарная величина основной заработной платы
рабочих - строителей и машинистов в уровне сметных цен 1984 г.
1.15 - коэффициент, учитывающий дополнительную заработную плату
рабочих
Из - индекс текущего уровня заработной платы в строительстве по
отношению к уровню 1984 г.
Нс - норматив накладных расходов, рекомендованный Минстроем
России.
При исчислении накладных расходов в процентах от фонда оплаты
труда отчисления на социальные нужды отдельно не проводятся, т.к.
учтены в нормах накладных расходов.
5.9. Согласно письму Комитета экономики и финансов мэрии СПб N
РЦ 29-78 от 23.11.1995г. установлен норматив сметной прибыли в
размере 12 % от сметной себестоимости в текущих ценах при выполнении
работ на объектах городского заказа. При внебюджетных источниках
финансирования заказчик и подрядчик вправе согласовать любой
взаимоприемлемый уровень и метод формирования сметной прибыли.
В целях оптимизации размера сметной прибыли Региональный центр
рекомендует при расчете ее величины использовать размер
себестоимости, определенный индексом "Строительство в целом" по
статье "Материальные ресурсы" независимо от видов выполняемых работ
с последующим учетом разницы в стоимости материалов.
ПРИМЕР РАСЧЕТА
Отопление - внутренние устройства (цифры условные)
---T-------------T------T------------------------T------------------------------
N ¦ Элементы ¦Стои- ¦ Текущий ¦ Стоимость в ценах 1996 г.
п/п¦ затрат ¦мость ¦ коэффициент ¦
¦ ¦ в ¦ ¦
¦ ¦ценах ¦ ¦
¦ ¦1984г.¦ ¦
¦ ¦руб. ¦ ¦
---+-------------+------+------------------------+------------------------------
1 ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ
1.1 Материалы 70.0 К=12413 (по виду работ) 70х12413=868910.0
К=8811 (стр-во в целом) 70х8811=616770.0
разница 868910-616770=252140.0
1.2 Зарплата 10.0 К=6248 10х6248=62480.0
1.3 Эксплуатация 8.0 К=7878 8х7878=63024.0
машин
2 Итого прямых 88.0 - 616770+62480+63024=742274.0
затрат
3 Накладные 10.56 112% от ФОТ [1.15х(10+8х0.3))х6248х112]
расходы /100=99788.0
4 Итого с 98.56 - 742274+99788=842062.0
накладными
расходами
5 Сметная 7.88 12% 842062х0.12=101047.0
прибыль
6 Итого с 106.44 - 842062+101047+252140(разни-
прибылью ца по материалам)=1195249.0
ИТОГ СМР
--------------------------------------------------------------------------------
Индекс СМР без НДС = 1195249 / 106.44 = 11229.3
Применение предлагаемой системы позволит устранить
несправедливую деформацию сметной стоимости, когда организации,
выполняющие материалоемкие работы, оказываются в лучшем положении в
части сметной прибыли, по сравнению с организациями, по работам
которых используются сравнительно небольшие индексы на материалы.
5.10. ВНИМАНИЕ. Согласно Федерального закона "О внесении
изменений и дополнений в Закон РФ "О налоге на добавленную
стоимость" (Гос. Дума 21.02.1996г., Президент РФ N 25 - ФЗ от
1.04.1996г.) освобождаются от Налога на добавленную стоимость работ
по строительству жилых домов, производимых с привлечением средств
бюджетов всех уровней и целевых внебюджетных фондов, при условии,
что эти средства составляют не менее 40 процентов от стоимости этих
работ. Действие данной льготы распространяется на отношения,
возникшие с 1 января 1996 года.
5.11. Индексы на материалы приведены в виде "вилок"
показателей, определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от
проектных решений и условий поставки (комплектации). Согласование
конкретной величины показателя производится Заказчиком и
Подрядчиком.
5.12. Коэффициент к заработной плате основных строительных
рабочих учитывает выплаты в составе Фонда оплаты труда (доп.
отпуска, выслуга лет, аккордная оплата труда), которые дополнительно
не учитываются.
5.13. Затраты подрядных организаций по уплате налога на
пользователей автодорог учитывать дополнительно к договорным ценам в
размере 1.5% по итогам гл.1-8 ССР. Транспортный налог учитывать в
гл.9 ССР в размере 1% от фонда оплаты труда.
5.14. Региональный центр напоминает, что стоимость материальных
ресурсов, включаемая в акты выполненных работ, должна
соответствовать данным бухгалтерской отчетности на их списание с
учетом транспортных и заготовительно-складских расходов.
5.15. Оплата выполненных работ должна производиться в ценах
того периода, когда эти работы были произведены фактически.
Региональный центр напоминает, что все приведенные показатели
носят рекомендательный характер и не могут навязываться
сторонами-участниками инвестиционного процесса в одностороннем,
директивном порядке. Заказчик и подрядная организация, связанные
договорными отношениями, вправе по взаимному согласию уточнять
стоимость с учетом строительства конкретного объекта.
Руководитель НПФ "Терция" /Горячкин П.В./
Главный специалист /Дьячков Е.Е./
СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ВНИМАНИЕ !
Региональный центр по ценообразованию в строительстве заключает
договора на второе полугодие 1996 года с подрядными
строительно-монтажными организациями и заказчиками-инвесторами на
адресный расчет индексных показателей для условий конкретных видов
работ с последующим утверждением и публикацией на страницах
бюллетеня "Стройинформ" в протоколе Региональных индексов
ежемесячно.
Заключив договор с Региональным центром, ваша организация
сможет получать ежемесячно адресный индекс на выполняемые работы,
рассчитанный по объективным данным, отражающий конкретные условия
деятельности вашего предприятия, решить многие вопросы согласования
ценовых показателей.
Адресное сопровождение предприятий строительного комплекса
является наиболее правильным и точным методом оптимизации
строительных цен в регионе, перспективным направлением деятельности
Региональных центров по ценообразованию в строительстве.
Обращаться к нам по адресу:
190000, СПб, ул.Почтамтская, д.2/9 (Исаакиевская пл.)
под арку прямо, здание АП "ПКТБ Стройкорпорации" ком.306
тел. 314-5348 Горячкин Павел Владимирович
Дьячков Евгений Евгеньевич
КОМПЛЕКСНЫЕ ИНДЕКСЫ УДОРОЖАНИЯ СМР
ПО ДАННЫМ КОНКРЕТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ
(Данные индексы умножаются на базисную (1984 г.) сметную
стоимость СМР, включающую накладные расходы и
плановые накопления по нормам 1984 г.)
Применение нижеприведенных индексов должно быть согласовано
заказчиком и подрядчиком.
--------------------------------------------------------------------
1 Пусконаладочные работы по системам теплоснабжения, - 7007.4
вентиляции и кондиционирования (АО "САНТЕХМОНТАЖ")
без НДС
2 Внутренние сантехнические работы (АО - 14455.0
"САНТЕХМОНТАЖ")без НДС
3 Вентиляционные работы (АО "САНТЕХМОНТАЖ") без НДС 15678.0
4 Строительство тоннелей, шахт и других подземных - 12773
сооружений (АОЗТ "СПЕЦТОННЕЛЬСТРОЙ") без НДС
5 Работы, выполняемые АООТ "Трест СЕВЗАПМОРГИДРО- - 10887.67
СТРОЙ", без НДС
6 Электромонтажные работы АООТ "СПЕЦТРЕСТ" N 27 - 10690.7
без НДС
7 Монтаж лифтового оборудования АООТ "СПЕЦТРЕСТ 27"
лифт П-350-12 без НДС - 7599.6
лифт ГП-500-12 без НДС - 7603.9
лифт Г-100-2 без НДС - 7527.0
8 Пусконаладочные работы по лифтам без НДС - 7356.6
9 Вентиляционные работы (Пр.кооп."ВЕНКОН"
т.542-01-04) без НДС - 15995.4
10 Строительство мостов и набережных (АОЗТ "Трест
ЛЕНМОСТОСТРОЙ") без НДС - 9524.8
11 Работы, выполняемые Производственно-строительным филиалом ГП
"ВОДОКАНАЛ СПб", без НДС
11.1 Подводно-технические работы - 11130.0
11.2 Вентиляционные работы - 15747.0
11.3 Общестроительные работы - 10951.7
11.4 Наружные сети канализации - 12243.8
11.5 Наружные сети водопровода - 13226.3
11.6 Внутренние сантехнические работы - 14156.2
12 Здесь могли бы быть Ваши индексы !
1 чел.час рабочих-строителей - 4594.3
1 чел.час рабочих-машинистов - 5074.6
--------------------------------------------------------------------
УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТОИМОСТИ
(без учета затрат на инфраструктуру, без учета НДС)
--------------------------------------------------------------------
Стоимость строительства 1 кв.м общей площади
--------------------------------------------------------------------
1. Кирпичные дома, в среднем - 2301.0 т.руб.
2. Панельные жилые дома,
в среднем - 1719.7 т.руб.
- серия 504Д - 1679.8 т.руб.
- серия 606.11 - 1573.2 т.руб.
- серия 600.11 - 1746.5 т.руб.
- серия 137.11 - 1879.4 т.руб.
--------------------------------------------------------------------
Текст документа сверен по:
"Стройинформ СПб"
N 5, 1996 год
|