По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
от 15 июля 1996 года N 96-7
Региональные индексы
пересчета сметной стоимости для применения
с 1 июля 1996 года
1. В целях ориентировки всех участников инвестиционного
процесса в строительстве сообщаем региональные индексы пересчета
сметной стоимости для применения в июле 1996 года.
2. Индексы (коэффициенты) пересчета сформированы на основе
регистрации текущего уровня цен на ресурсы в соответствии с
"Методическими рекомендациями по регистрации цен в строительстве"
(ЦНИИЭУС Минстроя России) и предназначены для пересчета сметной
стоимости строительных, монтажных и пусконаладочных работ в
Санкт-Петербурге.
3. Таблица 1.
ИНДЕКСЫ ПЕРЕСЧЕТА ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
-------T------------------------------T-----------T---------------T--------------------------------¬
¦ NN ¦ Наименование ¦ З/плата ¦ Эксплуатация ¦ Материалы с доставкой ¦
¦ п/п ¦ ¦ основных ¦ машин и ¦----------------T---------------¦
¦ ¦ ¦ рабочих ¦ механизмов ¦структурный ¦ в сред- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦интервал ¦ нем ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------+------------------------------+-----------+---------------+----------------+----------------
1 Земляные работы 7300 9838 8046 - 8916 8470
2 Фундаменты ленточные 7300 9506 7967 - 9312 8846
2.1. Фундаменты на свайных 7300 9151 11933 - 14099 12971
основаниях
3 Несущие и ограждающие 7300 8272 9637 - 10998 10475
конструкции из сборного бетона
и железобетона
4 Бетонные и железобетонные 7300 9720 9610 - 10622 10116
монолитные конструкции
5 Металлические конструкции 7300 9506 10404 - 12091 11312
6 Конструкции из кирпича 7300 8272 10587 - 11701 11144
7 Заполнение оконных проемов 7300 8272 8061 - 9700 8485
(с остеклением)
8 Заполнение дверных проемов 7300 8272 7030 - 7789 7399
9 Деревянные конструкции 7300 8272 6762 - 7473 7118
10 Кровли рулонные 7300 8272 11624 - 13124 12236
11 Кровли металлические 7300 8272 11667 - 12896 12282
12 Комплекс работ по 7300 8272 7024 - 10582 8801
устройству полов, всего,
в том числе:
12.1 - паркетные полы 7300 8272 8793 - 10582 9256
12.2 - полы из досок 7300 8272 6766 - 7472 7122
12.3 - бетонные и цементные полы 7300 8272 10261 - 12412 10801
12.4 - полы из плиток 7300 8272 8278 - 9604 9123
12.5 - полы с покрытием из 7300 8272 7024 - 8255 7394
линолеума и полимерных
плиток
12.6 - полы из асфальта 7300 8272 14159 - 15650 14904
12.7 - полы из мраморных и 7300 8272 7819 - 9042 8230
гранитных плит
13 Внутренняя отделка 7300 8272 9871 - 10909 10390
панельных зданий
14 Внутренняя отделка 7300 8272 10750 - 11882 11316
кирпичных зданий
15 Наружные отделочные работы: 7300 9151 11931 - 13187 12559
- штукатурка с последующей
окраской
16 - облицовка плиткой 7300 9151 9470 - 10467 9968
17 - окраска фасадов 7300 9151 9767 - 12107 10282
18 Внутренние сантехнические 7300 8272 13767 - 15752 14492
работы, всего:
18.1 - отопление - внутренние 7300 8272 12018 - 13751 12651
устройства
18.2 - внутренний водопровод 7300 8272 14605 - 17751 15374
18.3 - внутренняя канализация и 7300 8272 12842 - 15727 13518
водостоки
19 Электроосвещение и 7300 8272 9386 - 10867 9879
электросиловое оборудование
20 Электроосвещение (вариант с 7300 8272 9750 - 11290 10263
электроплитами) и
электросиловое оборудование
21 Наружные сети: - водоснабжения 7300 9838 11790 - 13404 12411
22 - канализация 7300 9838 10897 - 12388 11470
23 - теплоснабжение 7300 9838 13175 - 14977 13868
24 - газоснабжение 7300 9838 11435 - 13000 12037
25 - электроснабжение 7300 9838 9469 - 10764 9967
26 Линии электропередач 7300 9838 8614 - 9782 9057
27 Наружное освещение 7300 9506 9415 - 10702 9910
28 Строительство дорог
и благоустройство
28.1 Озеленение 7300 9838 6128 - 6966 6450
28.2 Железные дороги 7300 9961 12685 - 14022 13353
28.3 Трамвайные пути 7300 9815 12418 - 13726 13072
28.4 Земляные работы и дренаж 7300 9838 8046 - 8916 8470
на автодорогах
28.5 Устройство оснований 7300 9838 9257 - 10606 9744
автодорог и тротуаров
28.6 Подготовка существующих 7300 10516 11750 - 15500 12368
оснований под асфальтобетонные
покрытия
28.7 Асфальтобетонные покрытия 7300 11636 15576 - 18813 16931
автомобильных дорог
28.8 Асфальтобетонные покрытия 7300 11636 16434 - 21015 17863
дорожек и тротуаров
28.9 Бетонные и плитные тротуары 7300 9506 9084 - 10041 9562
28.10 Дороги из сборных 7300 9506 8192 - 9054 8623
железобетонных плит
29 Слаботочные устройства 7300 8272 8267 - 9137 8702
30 Вентиляционные работы 7300 8272 14466 - 19109 15227
31 Подводно-технические работы 7300 9812 8930 - 9871 9401
32 Монтаж магистральных 7300 11915 -------- 24043
телефонных сетей
(АООТ "Лентелефонстрой")
33 Строительство телефонной 7300 14856 -------- 14747
канализации
(АООТ "Лентелефонстрой")
34 Монтаж распределительной 7300 11915 --------- 28169
телефонной сети
(АООТ "Лентелефонстрой")
35 Монтаж АТС с ЭПУ 7300 8272 --------- 10967
(АООТ "Лентелефонстрой")
36 Строительство мостов и 7300 9151 9684 - 11010 10194
набережных
37 Монтаж лифтов 7300 8272 8246 9114 8680
38 Гидротехнические работы 7300 10551.2 --------- 9440.26
и портовые сооружения
39 Теплоизоляционные работы 7300 8272 10124 - 11510 10657
40 Технологические трубопроводы 7300 8272 13940 - 17698 14673
41 Защита строительных конструк- 7300 8272 11565 - 13148 12174
ций и оборудования от коррозии
(футеровка, окраска,
гуммирование и металлизация)
--------------------------------------------------------------------T---T----------¬
¦ ¦ ¦ ¦
¦Текущий коэффициент к ценам 1984 года на транспорт материалов, ¦ - ¦ 9052.4 ¦
¦заготовительно-складские расходы, тару и реквизит. Применяется ¦ ¦ ¦
¦на разницу между сметной и оптовой ценой в базе 1984 г. ¦ ¦ ¦
¦-------------------------------------------------------------------¦---¦----------¦
¦- Тоже по доставке карьерных нерудных материалов (щебень, ¦ - ¦ 12081 ¦
¦гравий, отсев, ПГС, кварцевый песок) при отпускной (оптовой) ¦ ¦ ¦
¦цене франко-карьер, франко станция отправления ¦ ¦ ¦
L-------------------------------------------------------------------+---+-----------
4. Таблица 2.
Индексы к статьям прямых затрат в ценах 1984 года
на полный комплекс работ
Показатели таблицы 2 предназначены для составления инвесторских
смет,формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о
цене строительства, планирования и укрупненного расчета инвестиций
на весь комплекс работ и расчетов по всему комплексу работ
заказчиков с генподрядчиками.
----T--------------------------T------------------T---------------------T----------------------------------¬
¦NN ¦ Наименование ¦ З/плата ¦ Эксплуатация ¦ Материалы с доставкой ¦
¦п/п¦ ¦основных рабочих ¦ машин и механизмов ¦----------------------T-----------¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ структурный интервал ¦ в среднем ¦
L---+--------------------------+------------------+---------------------+----------------------+------------
1 Строительство, в целом 7300 8884 8930 - 11326 9588
2 Панельные здания 7300 8884 9088 - 10331 9566
3 Кирпичные здания 7300 8884 9405 - 11326 9900
4 Монолитные здания 7300 8884 8930 - 10152 9445
------------------------------------------------------------------------T-----------¬
¦Расчетный коэффициент, применяемый для определения суммы средств, ¦ 9722 ¦
¦подлежащей передаче городу на развитие городской инфраструктуры в ¦ ¦
¦июле 1996 года к ценам 1984 года ¦ ¦
L-----------------------------------------------------------------------+------------
На работы, не вошедшие в табл.1, рекомендуем рассчитывать
показатели самостоятельно или привлечь для этой работы специалистов
Регионального центра на договорной основе.
5. Указания по использованию
5.1. Предлагаемые в табл.1 индексы сформированы на строительные
и монтажные работы, предусмотренные типовыми проектными решениями
частей зданий и сооружений, повторно применяемыми экономичными
индивидуальными проектами и дифференцированы по унифицированной
номенклатуре видов работ, соответствующих технологической
последовательности строительства и специализации
строительно-монтажных организаций.
5.2. Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить по
расценкам и сметным ценам 1984 года с применением коэффициентов по
отдельным элементам затрат (Таблица 1, 2) к стоимости
соответствующих видов работ с последующим начислением накладных
расходов и сметной прибыли. Такой метод счета рекомендуется как
основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры
затрат по конкретному объекту строительства.
5.3. При применении коэффициентов удорожания СМР (Письма АО
"Стройкорпорации Санкт-Петербурга"), на стоимость прямых затрат,
подсчитанных по расценкам и сметным ценам 1984 года, начисляются
накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984 года, а затем
индекс по соответствующему виду строительства.
5.4. При оплате заказчиком материалов, изделий, и конструкций
для производства строительно-монтажных работ, когда расчеты за
выполненные работы производятся с применением индексов по данному
протоколу, из актов выполненных работ после начисления
лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком
материалов, пересчитанных с применением к их стоимости в ценах 1984
года соответствующих индексов протокола.
5.5. Возмещение отклонений фактической стоимости использованных
для выполнения работ строительных материалов, изделий и конструкций
от величин, учтенных индексами по статье прямых затрат "материалы",
производится согласно Единого порядка расчета и представления
компенсации, введенного с февраля 1996 года письмом Комитета
экономики и финансов мэрии СПб N РЦ-29/92 от 14.02.96.
5.6. Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может
производиться по отдельным расчетам только при их фактическом
наличии у подрядчика и при документальном подтверждении размеров
этих затрат за соответствующий период, но не выше размера по
нормативным документам Минстроя России для включения в главу 9 ССР
"Прочие работы и затраты".
5.7. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
включается в конце сводного сметного расчета в соответствии с
п.13.6.5 "Свода правил по определению стоимости строительства в
составе предпроектной и проектно-сметной документации" СП 81-01-94.
5.8. Учитывая значительное увеличение стоимости материальных
ресурсов в прямых затратах, Региональный центр рекомендует применять
систему исчисления накладных расходов от новой базы - фонда оплаты
труда рабочих в составе прямых затрат в соответствии с
рекомендациями Госстроя России N БФ -907/12 от 30.10.92 и N 12-248
от 18.10.93 (Общероссийский дайджест "Законодательные акты,
нормативные и методические материалы по вопросам ценообразования в
строительстве за 1992-1994 годы". Справки по тел.314-5368).
Величина накладных расходов в текущем уровне цен (Н)
определяется по формуле:
Н = 1.15 х (Зс + Зм) х Из х Нс/100, где:
Зс и Зм - суммарная величина основной заработной платы
рабочих-строителей и машинистов в уровне сметных
цен 1984 года
1.15 - коэффициент, учитывающий дополнительную заработную плату
рабочих
Из - индекс текущего уровня заработной платы в строительстве по
отношению к уровню 1984 года
Нс - норматив накладных расходов, рекомендованный Минстроем
России.
При исчислении накладных расходов в процентах от фонда оплаты
труда отчисления на социальные нужды отдельно не проводятся, т.к.
учтены в нормах накладных расходов.
5.9. Согласно письму Комитета экономики и финансов мэрии СПб N
РЦ 29-78 от 23.11.95 установлен норматив сметной прибыли в размере
12% от сметной себестоимости в текущих ценах при выполнении работ на
объектах городского заказа. При внебюджетных источниках
финансирования заказчик и подрядчик вправе согласовать любой
взаимоприемлемый уровень и метод формирования сметной прибыли.
В целях оптимизации размера сметной прибыли Региональный центр
рекомендует при расчете ее величины использовать размер
себестоимости, определенный индексом "Строительство в целом" по
статье "Материальные ресурсы" независимо от видов выполняемых работ
с последующим учетом разницы в стоимости материалов.
Пример расчета
Отопление - внутренние устройства (цифры условные)
------T------------------------T-------------------T---------------------T----------------------------------¬
¦ N ¦ Элементы затрат ¦ Стоимость в ценах ¦ Текущий ¦ Стоимость в ценах ¦
¦п/п ¦ ¦ 1984 года ¦ коэффициент ¦ 1996 года ¦
¦ ¦ ¦ руб. ¦ ¦ ¦
L-----+------------------------+-------------------+---------------------+-----------------------------------
1 Прямые затраты
1.1 Материалы 70.0 К = 12413 (по виду 70 х 12413 = 868910.0
работ)
К = 8811 (стр-во в 70 х 8811 = 616770.0
целом)
разница 868910 - 616770 = 252140.0
1.2 Зарплата 10.0 К = 6248 10 х 6248 = 62480.0
1.3 Эксплуатация машин 8.0 К = 7878 8 х 7878 = 63024.0
2 Итого прямых затрат 88.0 - 616770 + 62480 + 63024 = 742274.0
3 Накладные расходы 10.56 112% от ФОТ [1.15 х (10 + 8 х 0.3) х 6248 х
112]/100 = 99788.0
4 Итого с накладными 98.56 - 742274 + 99788 = 842062.0
расходами
5 Сметная прибыль 7.88 12% 842062 х 0.12 = 101047.0
6 Итого с прибылью 106.44 - 842062 + 101047 + 252140
Итог СМР (разница по материалам) = 1195249.0
Индекс СМР без НДС = 1195249/106.44 = 11229.3
Применение предлагаемой системы позволит устранить
несправедливую деформацию сметной стоимости, когда организации,
выполняющие материалоемкие работы, оказываются в лучшем положении в
части сметной прибыли, по сравнению с организациями, по работам
которых используются сравнительно небольшие индексы на материалы.
5.10. Внимание. Согласно Федерального закона "О внесении
изменений и дополнений в Закона РФ "О налоге на добавленную
стоимость" (Гос.Дума 21.02.96, Президент РФ N 25-ФЗ от 1.04.96)
освобождаются от Налога на добавленную стоимость работ по
строительству жилых домов, производимых с привлечением средств
бюджетов всех уровней и целевых внебюджетных фондов, при условии,
что эти средства составляют не менее 40 процентов от стоимости этих
работ. Действие данной льготы распространяется на отношения,
возникшие с 1 января 1996 года.
5.11. Индексы на материалы приведены в виде "вилок"
показателей, определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от
проектных решений и условий поставки (комплектации). Согласование
конкретной величины показателя производится Заказчиком и
Подрядчиком.
5.12. Коэффициент к заработной плате основных строительных
рабочих учитывает выплаты в составе Фонда оплаты труда (доп.отпуска,
выслуга лет, аккордная оплата труда), которые дополнительно не
учитываются.
5.13. Затраты подрядных организаций по уплате налога на
пользователей автодорог учитывать в размере 1.5% по итогам гл.1 - 8
ССР. Транспортный налог учитывать в гл.9 ССР в размере 1% от
фактического фонда оплаты труда. В целях упрощения расчетов
допускается затраты подрядных организаций по уплате налога на
пользователей автодорог и транспортного налога учитывать в размере
1.7% по итогам гл.1 - 8 ССР.
5.14. Региональный центр напоминает, что стоимость материальных
ресурсов, включаемая в акты выполненных работ, должна
соответствовать данным бухгалтерской отчетности на их списание с
учетом транспортных и заготовительно-складских расходов.
5.15. Оплата выполненных работ должна производиться в ценах
того периода, когда эти работы были произведены фактически.
Региональный центр напоминает, что все приведенные показатели
носят рекомендательный характер и не могут навязываться
сторонами-участниками инвестиционного процесса в одностороннем,
директивном порядке. Заказчик и подрядная организация, связанные
договорными отношениями, вправе по взаимному согласию уточнять
стоимость с учетом строительства конкретного объекта.
Руководитель НПФ "Терция" П.В.Горячкин
Главный специалист Е.Е.Дьячков
Текст документа сверен по:
"Стройинформ-СПб" N 7,
июль 1996 года
|