ИНСТРУКЦИЯ КОМИТЕТА ПО ЗЕМ.РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ СПБ ОТ 7 ОКТЯБРЯ 1996 Г. N 2906 О ЦЕЛЕВОМ НАЗНАЧЕНИИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

             КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ
            РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                               ПИСЬМО

                   от 7 октября 1996 года N 2906


            [О целевом назначении объекта недвижимости]


     В связи с поступающими запросами Комитет по земельным  ресурсам
и землеустройству разъясняет:

     1. Административными   актами   органов  исполнительной  власти
Санкт-Петербурга о закреплении (предоставлении) земельных  участков,
изменении   функционального   использования   объектов  недвижимости
(перевод жилых  помещений  в  нежилые  и  наоборот)  устанавливается
целевое   назначение   объекту   недвижимости.   Целевое  назначение
устанавливается объекту недвижимости (земельному участку,  зданию) и
не  зависит  от того,  кто является его правообладателем.  Используя
свои права на объект недвижимости,  правообладатель обязан соблюдать
установленное  целевое  назначение.  При  переходе  прав  на  объект
недвижимости целевое назначение объекта не изменяется.

     Таким образом,  при переходе прав  на  объект  недвижимости  не
требуется   издание   новых  административных  актов  (распоряжений,
приказов и т.п.), подтверждающих целевое назначение объекта.

     Например:

     Если приказом КГА за одним юридическим  лицом  были  закреплены
границы  земельного  участка,  на основании которого ему были выданы
правоустанавливающие документы на  землю  (заключен  договор  аренды
земли),  то при продаже всего недвижимого имущества, находящегося на
этом земельном участке другому юридическому  лицу,  к  последнему  в
соответствия  со  ст.37  ЗК  РСФСР переходят права на этот земельной
участок.   При    этом    новому    юридическому    лицу    выдаются
правоустанавливающие   документы  (заключается  договор  аренды)  на
земельный участок в тех же границах и с тем же целевым  назначением.
Издание нового приказа КГА не требуется.

     Если жилое  здание  (жилое помещение) распоряжением губернатора
Санкт-Петербурга переведено в нежилой фонд,  то при переходе прав на
это здание (помещение) к новому собственнику сохраняется его целевое
назначение - нежилое здание (помещение). Издание нового распоряжения
губернатора  Санкт-Петербурга,  относящее  это  здание (помещение) к
нежилому фонду не требуется.

     2. Если  правообладатель  желает  изменить  целевое  назначение
объекта  недвижимости,  такое  изменение  производится путем издания
соответствующего  административного   акта   органа   исполнительной
власти.


Первый заместитель
председателя Комитета
Российской Федерации по земельным
ресурсам и землеустройству
Санкт-Петербурга                                           Д.В.Гордо