По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ
ПО САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ
П И С Ь М О
от 06.12.96 N 17-06/12547
Государственная налоговая инспекция по Санкт-Петербургу
направляет для использования в работе письмо Нотариальной палаты
Санкт-Петербурга от 27.11.96 N 664 о порядке заключения сделок по
реализации арестованного недвижимого имущества недоимщиков.
Приложение: на 1 листе.
Первый заместитель начальника
Госналогинспекции, государственный
советник налоговой службы II ранга
А.О.Гуркович
ПРИЛОЖЕНИЕ
к письму Государственной
налоговой инспекции
по Санкт-Петербургу
от 06.12.96 N 17-06/12547
НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
от 27.11.96 N 664
В октябре 1996 года в Нотариальную палату Санкт-Петербурга
обратились представители Фонда имущества Санкт-Петербурга с
вопросом о порядке удостоверения нотариусами сделок, предметом
которых является недвижимое имущество, реализуемое с целью
обеспечения исполнения предприятием (организацией) - должником
обязанностей по уплате обязательных платежей в бюджет всех уровней
и государственные внебюджетные фонды.
Введение в действие нового Гражданского кодекса,
неоднократное внесение изменений в налоговое законодательство,
наличие нормативных актов прямо противоречащих друг другу привело
к тому, что правоприменительная практика сегодня либо отсутствует,
либо не является единообразной, как на уровне Федерации, так и на
уровне регионов.
Проблема выработки правового механизма, связанного с
обращением взыскания на имущество должника, не является
исключением.
Учитывая изложенное, а также понимая важность и необходимость
решения данного вопроса как для города, так и для государства в
целом, Нотариальная палата Санкт-Петербурга обсудила возможные
пути решения данной проблемы с представителями
Санкт-Петербургского городского суда, Фонда имущества, Городской
налоговой полиции, учеными Санкт-Петербургского государственного
университета. Кроме того, нами был направлен запрос в
Государственный экспертный институт регионального законодательства
при Правительстве Ленинградской области. При изучении вопроса об
обращении взыскания на имущество должника (и прежде всего на
недвижимость) Нотариальная палата Санкт-Петербурга исходила из
двух принципиальных положений:
1. СДЕЛКА, УДОСТОВЕРЕННАЯ НОТАРИУСОМ ДОЛЖНА БЫТЬ БЕССПОРНОЙ.
2. НОТАРИУС ДОЛЖЕН ИМЕТЬ УСТАНОВЛЕННЫЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ И
ИНЫМИ НОРМАТИВНЫМИ АКТАМИ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ ПРАВО
СОБСТВЕННОСТИ ДОЛЖНИКА НА РЕАЛИЗУЕМОЕ ИМУЩЕСТВО.
Исходя из вышеизложенного, а также учитывая мнение
представителей вышеупомянутых организаций, и в том числе
заключение экспертного института регионального законодательства,
Нотариальная палата Санкт-Петербурга предлагает следующий
временный (до издания соответствующих нормативных актов) порядок
реализации недвижимого имущества.
При наложении ареста на недвижимое имущество должника, органы
государственной налоговой инспекции и налоговой полиции в
соответствии с пунктом 10 Указа Президента РФ от 14.02.96 года
N 199 направляют в трехдневный срок в Федеральное управление по
делам несостоятельности (банкротстве) уведомление о произведенном
аресте с указанием суммы требований взыскания.
В случае, если Федеральное управление по делам о
несостоятельности (банкротстве) принимает решение о возбуждении в
арбитражном суде дела о несостоятельности (банкротстве) должника,
то это является основанием для обращения в арбитражный суд органов
Государственной налоговой инспекции и налоговой полиции или
должника об отсрочке реализации имущества должника до рассмотрения
вопроса о несостоятельности (банкротстве) по существу.
Продажа недвижимого имущества должника осуществляется на
торгах (статьи 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Решение о реализации имущества на торгах принимают органы
государственной налоговой инспекции и (или) налоговой полиции в
форме постановления.
В случае, если торги не состоялись, продажа производится на
комиссионных началах. Специализированная организация,
осуществляющая продажу недвижимости, определяется актом субъекта
Российской Федерации на основании статьи 125 Гражданского кодекса.
Для обеспечения бесспорности сделки нотариусу в этом случае
должны быть представлены:
1. Постановление ГНС об обращении взыскания на имущество
должника.
2. Уведомление, направленное органом налоговой инспекции в
Федеральное (территориальное) управление по делам о
несостоятельности (банкротстве).
3. Ответ управления по делам о несостоятельности.
4. Документы о проведении торгов и сведений о том, что они не
состоялись.
5. Приказ (или иной распорядительный документ) об определении
организации, которая будет осуществлять продажу недвижимости.
6. Договор поручения между государственной налоговой службой
и организацией, производящей реализацию.
Кроме этих документов, нотариусу для оформления сделки на
конкретный объект необходимо представить:
1. Правоустанавливающий документ (договор отчуждения,
свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на
наследство и др.).
2. Справка, подтверждающая правомочия собственника и об
отсутствии арестов и запрещений и т.д.
3. Справка ПИБ о стоимости имущества.
4. Справка об уплате налогов на имущество.
Президент Нотариальной палаты
Санкт-Петербурга
М.И.Сазанова
----------------------- ---------------- -------------------- ------
|