По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
ГОСКОМИМУЩЕСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 10 декабря 1996 г. N 817-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА
О РЕКОНСТРУКЦИИ МАНСАРДНОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЯ Комитета по управлению городским
имуществом Санкт-Петербурга от 30.12.2005 N 329-р)
Во исполнение распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 19.02.1996
N 128-р:
1. Утвердить примерную форму инвестиционного договора о
реконструкции мансардного помещения.
(в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
2. Начальникам районных агентств (районных комитетов) при
заключении инвестиционных договоров о реконструкции мансардных
помещений руководствоваться утвержденной формой.
(в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
3. Контроль за выполнением распоряжения оставляю за собой.
Вице-губернатор -
председатель Комитета
по управлению городским имуществом
М.В.Маневич
ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению
вице-губернатора - председателя
Комитета по управлению городским
имуществом Санкт-Петербурга
от 10.12.1996 N 817-р
(примерная форма)
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР
О РЕКОНСТРУКЦИИ МАНСАРДНОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
Санкт-Петербург "____"_______________199___г.
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в
дальнейшем "Комитет", в лице начальника управления, отдела
(агентства) недвижимого имущества ____________________________ района
Санкт-Петербурга, действующего на основании _________________________
(доверенность, иной документ)
от "______" ______________ 200__ г. N _____________, с одной стороны,
и __________________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица
либо фамилия, имя и отчество физического лица)
дата рождения "_____" ________ 19____ г.,
(для физических лиц)
зарегистрированное(-ая, -ый) ________________________________________
(для юридических лиц и (наименование регистрирующего органа)
индивидуальных предпринимателей)
"___" _______________ г., свидетельство о государственной регистрации
N ____________, основной государственный регистрационный номер записи
в Едином государственном реестре юридических лиц (индивидуальных
предпринимателей) _____________, ИНН ______________, проживающий(-ая)
по адресу (адрес (место нахождения) постоянно действующего
исполнительного органа юридического лица): _________________________,
паспорт серии ________ N _____, выданный _________ "___"_________ г.,
в лице _____________________________________________________________,
(для юридических лиц с указанием должности,
фамилии, имени, отчества)
действующего на основании __________________________________________,
(указать наименование положения, устава,
реквизиты доверенности и т.п.)
именуемый в дальнейшем "Застройщик", с другой стороны (далее -
Стороны), в соответствии с __________________________________________
__________________________________________ от __________ N __________
(указать наименование акта о предоставлении мансардного помещения
для реконструкции на инвестиционных условиях и его реквизиты)
(приложение 1) заключили настоящий договор (далее - Договор)
о нижеследующем:
(преамбула - в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Комитет предоставляет, а Застройщик принимает в
соответствии с условиями Договора мансардное помещение, расположенное
в доме по адресу: ___________________________________________________
_____________________________________________________________________
согласно плану объекта, являющемуся неотъемлемой частью Договора
(приложение 2), именуемый в дальнейшем "Объект", осуществляет
вложение инвестиций в реконструкцию Объекта, а также отчисляет
средства на финансирование __________________________________________
(условия предоставления Объекта
____________________________________________________________________.
под реконструкцию в соответствии с приложением 1)
(в ред. п. 1.1 и п. 1.2.2 Распоряжения КУГИ СПб от 30.12.2005
N 329-р)
1.2. Объект предоставляется для осуществления Инвестиционного
проекта по его реконструкции с целью создания _______________________
____________________________________________________________________.
(жилого помещения, нежилого помещения)
2. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ
2.1. Стороны - Комитет и Застройщик.
2.2. Объект - мансардное помещение, подлежащее реконструкции.
(в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
2.3. Строительно-монтажные работы - работы по реконструкции
Объекта, выполняемые в соответствии с утвержденной в установленном
порядке проектно-сметной документацией.
2.4. Проектная документация - проектно-сметная и иная
документация, необходимая для проведения строительных работ,
включая проект организации строительства.
2.5. Дольщики - юридические и/или физические лица,
осуществляющие инвестиционную деятельность в соответствии с
действующим законодательством и на основании заключенных с
Застройщиком договоров.
2.6. Государственная комиссия - комиссия, назначаемая в
установленном порядке для подтверждения факта выполнения
строительных работ и приемки Объекта в эксплуатацию.
2.8. Инвестиционный проект - комплекс работ, действий и
мероприятий технического, финансового и юридического характера,
связанных с обеспечением работ по реконструкции Объекта,
являющийся предметом Договора.
3. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
(краткое описание Инвестиционного проекта, включающее перечень
работ по реконструкции инженерной инфраструктуры, благоустройству
дома и придомовой территории - приложение 3).
4. ОБЪЕМ ОТЧИСЛЕНИЙ ФИНАНСОВЫХ СРЕДСТВ
4.1. Объем отчислений финансовых средств, предусмотренных п.
1.1 Договора (далее - Объем отчислений) и определенных в
установленном порядке в соответствии с Методикой расчета размера
отчислений по инвестиционным договорам по реконструкции чердаков и
мансард, составляет _________ руб.
Расчет Объема отчислений является неотъемлемой частью Договора
(приложение 4).
4.2. Установленный в п. 4.1 Договора Объем отчислений
уточняется Сторонами после разработки и утверждения в
установленном порядке проектно-сметной документации на Объект.
4.3. Уточнение Объема отчислений согласно п. 4.2 Договора
оформляется протоколом (соглашением), являющимся неотъемлемой
частью Договора.
4.4. Фактический Объем отчислений и порядок взаиморасчета
Сторон оформляется протоколом о взаиморасчетах, являющимся
приложением к протоколу о выполнении Сторонами условий Договора,
оформляемому в соответствии с п. 6.3 Договора.
5. ГРАФИК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
5.1. Началом реализации Инвестиционного проекта является дата
подписания Договора Сторонами.
5.2. Срок разработки и согласования проектно-сметной
документации - не позднее ___________________________________________
____________________________________________________________________.
(срок, не превышающий 6 месяцев с даты подписания Договора)
5.3. Срок получения разрешения на проведение
строительно-монтажных работ - не позднее ____________________________
(срок, не превышающий
____________________________________________________________________.
6 месяцев с даты согласования проектно-сметной документации)
5.4. Срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи
Объекта в эксплуатацию - не позднее ____________________________.
6. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Комитет обязуется:
6.1.1. Обеспечить передачу Объекта Застройщику на период
осуществления Инвестиционного проекта в 30-дневный срок с момента
заключения Договора. Передача Объекта оформляется актом приема-
передачи, который является неотъемлемой частью Договора
(приложение 5).
6.1.2. Предоставлять по письменному запросу Застройщика
необходимую для реализации Инвестиционного проекта информацию в
пределах компетенции Комитета.
6.1.3. Предоставить необходимые документы для оформления
Застройщиком имущественных прав на Объект в срок, установленный п.
6.3 Договора.
6.1.4. В течение срока действия Договора не заключать с
третьими лицами договоров и соглашений, имеющих тот же предмет,
что закрепленный в разделе 1 Договора.
6.1.5. Исключен. - Распоряжение КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р.
6.2. Застройщик обязуется:
6.2.1. Обеспечить выполнение работ в сроки, предусмотренные
разделом 5 Договора.
6.2.2. Обеспечить осуществление инженерно-технических
мероприятий по охране окружающей среды и гражданской обороне в
соответствии с действующими нормами при проведении строительно-
монтажных работ.
6.2.3. Обеспечить финансирование Инвестиционного проекта в
полном объеме.
6.2.4. Выполнять самостоятельно в соответствии с заключенными
договорами и действующим законодательством обязательства перед
дольщиками.
6.2.5. В месячный срок с момента заключения Договора:
- застраховать риск гражданско-правовой ответственности за
причинение третьим лицам вреда, возникающего при осуществлении
Инвестиционного проекта, на сумму не менее 10000 МРОТ, в течение
срока осуществления строительных и иных работ, необходимых для
ввода в эксплуатацию в установленном порядке объекта, созданного в
результате реконструкции Объекта;
- застраховать риск случайной гибели и случайного повреждения
(не предусмотренного Инвестиционным проектом) Объекта в пользу
Комитета на сумму не менее суммы, указанной в п. 4.1 Договора.
В недельный срок с момента заключения соответствующих договоров
страхования представить их копии в Комитет.
(п. 6.2.5 - в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
6.2.6. В ________ срок с момента передачи Объекта в
соответствии с п. 6.1.1 Договора заключить договоры на обеспечение
Объекта энергоресурсами и коммунальными услугами на период
осуществления Инвестиционного проекта.
6.2.7. С момента начала проведения строительно-монтажных работ
до сдачи Объекта в эксплуатацию нести расходы на содержание общих
помещений дома, несущих конструкций дома, оборудования,
обслуживающего более одного помещения в доме, пропорционально
площади, указанной в п. 1.1 Договора. Расчет расходов
осуществляется исходя из тарифов и сроков, применяемых при аренде
нежилых помещений.
6.2.8. Обеспечить охрану Объекта с момента передачи Объекта в
соответствии с п. 6.1.1 Договора.
(в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
6.2.9. Извещать Комитет и уполномоченные государственные органы
и организации о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или
грозящем нанести) Объекту, иным объектам недвижимости, дому в
целом, земельному участку, на котором расположен дом (далее -
придомовый земельный участок), ущерб, в течение суток с момента
наступления такого события и своевременно принимать все возможные
меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или
повреждения указанных объектов.
Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект представителям
Комитета, работникам организаций, осуществляющих техническое
обслуживание и ремонт дома и находящегося в нем санитарно-
технического и иного оборудования, инженерных коммуникаций, для их
обслуживания, выполнения необходимых ремонтных работ, работ по
ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета
и контроля.
(п. 6.2.9 - в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
6.2.10. В случае повреждения инженерных сетей, коммуникаций,
помещений, конструкций дома в процессе реконструкции Объекта, а
также в течение 1 года с момента сдачи Объекта в эксплуатацию
провести за счет собственных средств все необходимые
восстановительные работы в согласованные Комитетом сроки.
6.2.11. Производить отчуждение прав, предоставленных Договором
в период его действия, исключительно по согласованию с Комитетом.
6.2.12. Обеспечить Комитету, уполномоченным государственным
органам свободный доступ на Объект для осмотра Объекта и проверки
соблюдения условий Договора, требований действующего
законодательства.
(п. 6.2.12 - в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
6.2.13. Реализовывать условия предоставления Объекта под
реконструкцию, указанные в п. 1.1 Договора, в порядке,
определяемом соглашением Сторон и являющимся неотъемлемой частью
Договора (приложение 6).
Окончательные взаиморасчеты Сторон оформляются соглашением,
являющимся неотъемлемой частью протокола о выполнении Сторонами
условий Договора.
6.2.14. В срок, определенный п. 5.3 Договора, уведомить Комитет
о получении разрешения на проведение строительно-монтажных работ
либо о получении отказа с приложением копий соответствующих
документов.
6.2.15. В месячный срок с момента заключения Договора заключить
договор на размещение или обезвреживание отходов производства и
потребления, возникающих в ходе реализации Инвестиционного проекта
в отношении Объекта, с организацией, предоставляющей такие услуги.
В недельный срок с момента заключения такого договора
представить его копию в Комитет.
(п. 6.2.15 - в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
6.2.16. В ______ срок после сдачи Объекта в эксплуатацию в
соответствии с п. 5.4 Договора представить в Комитет подписанный
совместно со всеми привлеченными дольщиками протокол распределения
имущественных прав на Объект Застройщика и дольщиков.
(в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
6.2.17. Обеспечить осуществление проектирования и строительства
в соответствии с установленными правилами застройки с соблюдением
строительных и санитарных норм и правил.
(п. 6.2.17 введен Распоряжением КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
6.2.18. До начала выполнения строительных работ иметь следующие
документы:
- комплект технических условий, необходимых для реализации
проекта;
- архитектурно-планировочное (архитектурно-реставрационное)
задание;
- разработанный и утвержденный в установленном порядке
технический проект;
- полученные в установленном порядке согласования
уполномоченных государственных органов и организаций проектной
документации, а также разрешение на строительство.
(п. 6.2.18 введен Распоряжением КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
6.2.19. Обеспечить с соблюдением прав и законных интересов
третьих лиц безопасность строительных работ до начала их
осуществления (возвести ограждение, препятствующее проникновению
третьих лиц на Объект), а также разместить в установленном порядке
на Объекте (перед входом на Объект, на (перед) доме, в котором
расположен Объект) в доступном для общего обозрения месте
информационный щит с указанием наименования Инвестиционного
проекта Объекта, целей Инвестиционного проекта, номера Договора,
реквизитов (наименование организации, ее место нахождения,
телефон, Ф.И.О. руководителя) Застройщика, генерального подрядчика
и субподрядчика по проведению работ на объекте, сроков начала и
окончания проведения работ.
(п. 6.2.19 введен Распоряжением КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
6.2.20. Обеспечить условия эксплуатации части дома, в которой
осуществляется Инвестиционный проект, и придомового земельного
участка в соответствии с санитарными нормами и правилами.
(п. 6.2.20 введен Распоряжением КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
6.2.21. Не допускать действий, приводящих к ухудшению
качественных характеристик Объекта, экологической и санитарной
обстановки на Объекте, доме и придомовом земельном участке.
(п. 6.2.21 введен Распоряжением КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
6.3. Стороны обязуются в ________ срок после сдачи Объекта в
эксплуатацию в соответствии с п. 5.4 Договора, оформляемой актом
приемки Объекта в эксплуатацию, подписать протокол о выполнении
Сторонами условий Договора.
Неотъемлемыми приложениями к протоколу о выполнении Сторонами
условий Договора являются протокол распределения имущественных
прав на Объект (п. 6.2.16 Договора), а также документы,
предоставляемые Комитетом Застройщику в соответствии с п. 6.1.3
Договора.
6.4. Застройщик несет ответственность за полную реализацию
проекта вне зависимости от привлечения дольщиков и доли их участия
в реализации проекта.
6.5. Застройщик самостоятельно выполняет обязательства перед
дольщиками в соответствии с заключенными договорами и протоколом
распределения имущественных прав на Объект (п. 6.2.16 Договора).
6.6. Контроль за выполнением застройщиком обязательств по
Договору наряду с Комитетом осуществляет администрация
______________________ района.
7. ПРАВА ЗАСТРОЙЩИКА НА ОБЪЕКТ
7.1. Исполнение Сторонами обязательств, предусмотренных
п. 6.3 Договора, является основанием для ____________________________
_____________________________________________________________________
(оформления в установленном порядке права собственности, права
____________________________________________________________________.
безвозмездного пользования либо заключения договора аренды)
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. В случае невыполнения Застройщиком п. 6.2.1, 6.2.13
Договора Застройщик выплачивает пени в размере 0,01% от Объема
отчислений за каждый день просрочки в течение первых 30 дней с
момента истечения срока исполнения обязательств. По истечении 30-
дневного срока Застройщик выплачивает пени в размере 0,03% от
Объема отчислений за каждый день просрочки до фактического
исполнения обязательств.
8.2. В случае невыполнения Застройщиком своих обязательств по
п. 6.2.3 Договора Застройщик в месячный срок выплачивает штраф в
размере 0,5% от Объема отчислений.
8.3. В случае невыполнения Застройщиком своих обязательств,
предусмотренных п. 6.2.5, абзацем 1 п. 6.2.15 Договора, Застройщик
выплачивает пени в размере 0,001% от объема отчислений за каждый
день просрочки.
(п. 8.3 введен Распоряжением КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
8.4. В случае невыполнения Застройщиком своих обязательств по
п. 6.2.8 Договора Застройщик в месячный срок выплачивает штраф в
размере 0,05% от Объема отчислений.
8.5. В случае невыполнения Комитетом своих обязательств по п.
6.1.4 Договора Комитет выплачивает пени в размере 0,1% от Объема
отчислений за каждый день просрочки.
8.6. В случае невыполнения условий п. 6.1.1 Договора Комитет
предпринимает в установленном порядке меры по перенесению сроков
выполнения п. 5.4, 6.2.5 Договора на соответствующий период.
8.7. В случае невыполнения Сторонами своих обязательств по п.
6.3 Договора виновная в нарушении Сторона выплачивает пени в
размере 0,1% от Объема отчислений за каждый день просрочки.
8.8. Застройщик несет ответственность перед Комитетом и
третьими лицами за причинение вреда, явившееся следствием
реконструкции Объекта.
8.9. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от
выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
8.10. В случае использования Застройщиком придомового
земельного участка в порядке, не предусмотренном п. 11.2 Договора,
Застройщик в месячный срок выплачивает штраф в размере 0,5% от
Объема отчислений.
8.11. В случае невыполнения Застройщиком условий п. 11.3 и 11.4
Договора Застройщик в месячный срок выплачивает штраф в размере
0,5% от Объема отчислений. <*>
-------------------------------
<*> Пункт включается в текст Договора при условии включения в
текст Договора п. 11.3 и 11.4.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ
ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Договор считается заключенным с момента его подписания.
9.2. Договор прекращает свое действие в момент подписания
Сторонами протокола о выполнении Сторонами условий Договора в
соответствии с п. 6.3 Договора, а также в любой другой срок по
соглашению Сторон.
9.3. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются
дополнительными соглашениями Сторон.
9.4. Договор может быть расторгнут по требованию Комитета по
решению суда при следующих, признанных Сторонами существенными,
нарушениях Договора:
9.4.1. При неиспользовании Застройщиком Объекта в соответствии
с назначением, указанным в п. 1.2 Договора, в течение 1 года с
даты вступления Договора в силу.
9.4.2. При несоблюдении обязанностей, предусмотренных пп. 6.2.1-
6.2.3, 6.2.5-6.2.9, 6.2.11-6.2.15, 6.2.17-6.2.21 Договора.
(п. 9.4.2 - в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
10. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
10.1 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или
неполное исполнение своих обязательств по Договору, если оно
явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы,
возникших после заключения Договора в результате событий
чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть,
ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой
силы относятся события, на которые Стороны не могут оказать
влияния и за возникновение которых не несут ответственности.
Таковыми являются: землетрясения, пожары, наводнения, забастовки,
изменения действующего законодательства, влияющие на исполнение
обязательств по Договору, другие чрезвычайные обстоятельства.
10.2. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 10.1
Договора, сторона, которая не в состоянии исполнить обязательства,
взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об
этих обстоятельствах другой стороне в письменной форме.
10.3. С момента наступления форс-мажорных обстоятельств
действие Договора приостанавливается до момента, определяемого
Сторонами.
11. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
11.1. В случае если при досрочном расторжении Договора
состояние Объекта ухудшено по сравнению с отраженным в акте приема-
передачи согласно п. 6.1.1 Договора, Застройщик возмещает Комитету
причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
11.2. Стороны обязуются урегулировать отношения по
использованию придомового земельного участка в целях обеспечения
осуществления Инвестиционного проекта в 30-дневный срок с момента
подачи Застройщиком в Комитет соответствующей заявки.
11.3. В _______ срок с момента оформления Застройщиком прав на
Объект в соответствии с п. 7.1 Договора Застройщик обязуется
обеспечить оформление паспорта домовладения (технического паспорта
здания) за счет собственных средств в установленном порядке. <**>
(в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 30.12.2005 N 329-р)
-------------------------------
<**> Пункт включается в текст Договора в случае, если
Застройщик является юридическим лицом.
11.4. ___________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
12.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны
обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких
изменений.
12.2. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются
действующим законодательством.
12.3. Споры, возникшие при исполнении Договора, рассматриваются
судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
12.4. Договор заключен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу.
Первый и второй экземпляры (с приложениями) находятся у
Комитета.
Третий экземпляр (с приложениями) находится в Застройщика.
Приложения к Договору:
1. Распоряжение ________________ от __________ N _____.
2. План Объекта.
3. Краткое описание Инвестиционного проекта.
4. Расчет Объема отчислений.
5. Акт приема-сдачи Объекта от ГПРЭП к инвестору.
6. Соглашение Сторон о порядке перечисления средств на
реконструкцию инженерной инфраструктуры.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Комитет: 193060, Санкт-Петербург, Смольный, Комитет по
управлению городским имуществом _____________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Застройщик: _____________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
КОМИТЕТ ЗАСТРОЙЩИК
М.П. М.П. (подпись)
|