По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
УТРАТИЛ СИЛУ - РАСПОРЯЖЕНИЕ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ
ИМУЩЕСТВОМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ОТ 19.08.2003 N 1195-р
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 10 января 1997 г. N 22-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ ТИПОВОГО ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В ПРОЦЕССЕ ПРИВАТИЗАЦИИ
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЙ Комитета по управлению городским
имуществом от 16.05.97 N 437-р, от 05.04.1999 N 507-р,
от 24.03.2000 N 579-р, от 10.05.2000 N 843-р)
Во исполнение п.3.1. распоряжения мэра Санкт-Петербурга от
06.05.96 N 417-р "О предоставлении рассрочки при выкупе земельных
участков" и в соответствии с Положением о порядке взаимодействия
органов городской администрации при продаже земельных участков в
Санкт-Петербурге, утвержденным распоряжением председателя Комитета
от 18.12.95 N 695-р:
1. Внести изменения в текст Типового договора купли-продажи
земельного участка, утвержденного распоряжением председателя КУГИ
от 05.09.95 N 500-р, изложив договор в редакции согласно
Приложению 1.
2. Утвердить форму Типового договора купли-продажи земельного
участка в процессе приватизации при условии выкупа в рассрочку
(Приложение 2).
3. Утвердить форму Типового договора купли-продажи доли в
праве общей собственности на земельный участок в процессе
приватизации (Приложение 3).
4. Контроль за выполнением распоряжения оставляю за собой.
Вице-губернатор - председатель Комитета
по управлению городским имуществом
М.В. Маневич
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 10.01.97 N 22-р
(Типовая форма 1,
при отсутствии рассрочки)
ДОГОВОР N __________
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В ПРОЦЕССЕ ПРИВАТИЗАЦИИ
Санкт-Петербург "___"___________199 г.
Фонд имущества Санкт-Петербурга, именуемый в дальнейшем
"Продавец", в лице _______________________________________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
с одной стороны, и _______________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________
_______________________________________________, с другой стороны,
именуемые далее "Стороны", на основании заявки Покупателя от _____
рег. N _____ (Приложение 1) и в соответствии с распоряжением мэра
- Председателя Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.94 N 1049-р
заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем "Договор", о
нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а
Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях
Договора земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок",
находящийся в ____________________________________________________
__________________________________________________________________
наименование района (населенного пункта),
_________________________________________________________________,
номер квартала, кадастровый номер
площадью ________________________________________________________.
цифрами, прописью
1.2. Участок входит в состав земель _________________________
_________________________________________________________________.
(категория земель)
(п. 1.2 - в ред. Распоряжения КУГИ от 16.05.97 N 437-р)
1.3. Участок предоставлен для ____________________________ и
иного использования, не противоречащего ограничениям,
установленным соответствующими органами власти (местного
самоуправления) в соответствии с действующим законодательством и
утвержденными строительными, санитарными, природоохранными,
противопожарными нормами.
(п. 1.3 введен Распоряжением КУГИ от 16.05.97 N 437-р)
1.4. Участок расположен в границах в соответствии с Планом
Участка, подписанным Комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству и приведенным в Приложении 2, являющемся
неотъемлемой частью Договора.
------------------------------
<*> Пункт 1.4 исключается из текста Договора при отсутствии
Плана Участка на момент подписания Договора.
1.5. В отношении Участка действуют ограничения (обременения),
связанные с ______________________________________________________
__________________________________________________________________
нахождением на территории объединенной охранной зоны,
__________________________________________________________________
установленной решением Ленгорисполкома от 30.12.88 N 1045;
________________________________________________________________.
иными основаниями
(п. 1.5 - в ред. Распоряжения КУГИ от 24.03.2000 N 579-р)
2. Цена по Договору и порядок расчетов
2.1. Цена Участка составляет ________________________________
__________________________________________________________ рублей.
цифрами, прописью
Участок оплачивается по цене ________________________________
цифрами, прописью
______________________________________________________ руб./кв. м.
при нормативной цене _________________________________ руб./кв. м,
цифрами, прописью
действующий на момент ___________________________________________.
дата подачи заявки на выкуп Участка
2.2. Покупатель оплачивает цену Участка (пункт 2.1 Договора)
в течение 30 календарных дней с момента заключения Договора.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Принять оплату цены Участка в размере и в сроки,
установленные Договором.
3.1.2. В течение __ дней с момента выполнения Покупателем
обязанности, предусмотренной пунктом 2.2 Договора, предоставить
Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной
регистрации перехода права собственности на Участок вместе с
необходимыми для этого документами.
(п. 3.1.2 - в ред. Распоряжения КУГИ от 10.05.2000 N 843-р)
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке,
установленном разделом 2 Договора.
3.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных в
соответствии с законодательством ограничений прав на использование
Участка, обременений, сервитутов, описанных в заключениях Комитета
по земельным ресурсам и землеустройству (Приложение 3), Комитета
по градостроительству и архитектуре (Приложение 4) и Комитета
государственного контроля использования и охраны памятников
истории и культуры (Приложение 5).
3.2.3. Обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное
использование объектов общего пользования (пешеходные и
автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые
существовали на Участке на момент его продажи, возможность
размещения на Участке межевых и геодезических знаков и подъездов к
ним, возможность доступа на Участок соответствующих служб для
обслуживания, реконструкции, ремонта объектов инфраструктуры.
3.2.4. Предоставлять информацию о состоянии земель по
запросам соответствующих органов государственного управления, иных
муниципальных и федеральных служб, создавать необходимые условия
для контроля надлежащего выполнения условий Договора и
установленного порядка землепользования, в том числе обеспечивать
доступ и проход на участок их представителей.
3.2.5. С момента подписания Договора и до момента регистрации
права собственности на Участок не отчуждать в собственность
третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на
земельном участке, расположенном по адресу: ______________________
_________________________________________________________________.
адрес, соответствующий указанному в п. 1.1 Договора
(п. 3.2.5 - в ред. Распоряжения КУГИ от 05.04.1999 N 507-р)
3.2.6. Передать документы, указанные в пункте 3.1.2 Договора,
в установленном законодательством порядке в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, именуемый в дальнейшем "Регистрирующий орган".
(п. 3.2.6 введен Распоряжением КУГИ от 10.05.2000 N 843-р)
4. Возникновение права собственности
4.1. Право собственности на Участок подлежит государственной
регистрации и переходит к Покупателю с момента указанной
регистрации в Регистрирующем органе.
(п. 4.1 - в ред. Распоряжения КУГИ от 05.04.1999 N 507-р)
4.2. С момента возникновения у Покупателя права собственности
на Участок существовавший ранее договор аренды Участка
прекращается, а акт на бессрочное (постоянное) пользование
Участком утрачивает силу.
4.3. Обязательство Продавца передать, а Покупателя - принять
Участок считается исполненным с момента полной оплаты Покупателем
цены Договора.
5. Ответственность Сторон
5.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном
действующим законодательством, за предоставление ложной
информации, за непредоставление информации, которая им была
известна либо которая должна была быть известна, и имевшей
существенное значение для заключения Договора.
5.2. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами
за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего
ему на праве собственности на дату подачи заявки и находящегося на
Участке.
5.3. Стороны несут ответственность за невыполнение либо
ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с
действующим законодательством.
5.4. Продавец не отвечает за непригодность Участка к
улучшению.
5.5. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте
2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 0,3%
от цены Участка за каждый календарный день просрочки, но не свыше
15 дней.
5.6. В случае просрочки Покупателем платежа свыше 15
календарных дней по истечении срока, указанного в пункте 2.2
Договора, Продавец вправе считать Договор расторгнутым в
соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ.
Расторжение Договора не освобождает Покупателя от уплаты
неустойки, предусмотренной пунктом 5.5 Договора.
5.7. Покупатель отвечает по своим, неисполненным им до
перехода к нему права собственности на Участок, обязательствам,
предусмотренным заключенными договорами выкупа расположенного на
Участке имущества, зданий, сооружений, помещений, а также
договором аренды Участка или актом на бессрочное (постоянное)
пользование.
5.8. В случае нарушения срока предоставления документов,
указанных в пункте 6.3 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу
штраф в размере 5% цены Участка. <*>
-------------------------------
<*> Пункт 5.8 включается в текст Договора при отсутствии
Плана Участка на момент подписания Договора.
6. Особые условия
6.1. С момента регистрации права собственности на Участок до
утверждения границ Участка в установленном порядке Покупатель
реализует все права собственника Участка, кроме тех, которые
требуют утверждения границ Участка. <*>
6.2. Расчеты в соответствии с пунктом 2.1 Договора являются
окончательными, за исключением случаев, когда в результате
установления границ Участка его цена возрастает. В этом случае
цена Участка уточняется исходя из цены, предусмотренной пунктом
2.1 Договора, путем заключения Сторонами Дополнительного
соглашения об уточнении цены Участка. <**>
6.3. Покупатель обязан в срок не более ______________ месяцев
предоставить Продавцу ____________________________________________
план Участка, выданный КЗРиЗ,
____________________________________________________________.<***>
проект границ Участка, выданный КГА
6.4. Покупатель может быть уведомлен в срок не более двух
месяцев с момента заключения Договора о подлежащих государственной
регистрации сведениях об ограничении прав на использование
Участка, в том числе о публичных сервитутах, существовавших на
дату выкупа расположенного на Участке имущества, зданий,
сооружений, помещений, а также о таких сервитутах, установление
которых было предусмотрено решениями правомочных органов
государственной власти, принятыми на указанную дату. <****>
6.5. Покупатель обязан получить в КГИОП разрешение на
проведение работ в пределах охранной зоны, указанной в пункте 1.4
Договора. <*****>
6.6. ________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
-------------------------------
<*> <**> <***> Пункты 6.1, 6.2 и 6.3 включаются в текст
Договора при отсутствии Плана Участка на момент подписания
Договора.
<****> Пункт 6.4 включается в текст Договора при отсутствии
заключений КЗРиЗ, либо КГА, либо КГИОП.
<*****> Пункт 6.5 включается в текст Договора при наличии в
заключении КГИОП ограничений по использованию Участка.
7. Прочие условия
7.1. Исключен - Распоряжение КУГИ от 10.05.2000 N 843-р.
7.2. Исключен - Распоряжение КУГИ от 10.05.2000 N 843-р.
7.3. Исключен и последующая нумерация пунктов изменена -
Распоряжение КУГИ от 10.05.2000 N 843-р.
7.1. Изменение указанного в пункте 1.2 Договора назначения
земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством.
7.2. Продажа Участка полностью или по частям влечет переход к
новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том
числе предусмотренных Договором.
7.3. Подлежащие оплате по Договору суммы перечисляются на
специальный счет Продавца ________________________________________
номер счета и реквизиты банка
_________________________________________________________________.
7.4. Все изменения и дополнения к Договору действительны,
если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными
лицами и зарегистрированы в установленном законом порядке.
7.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу.
Первый экземпляр (с приложениями 1 - 5) находится у Продавца.
Второй экземпляр (с приложениями 2 - 5) находится у
Покупателя.
Третий экземпляр (с приложениями 2 - 5) находится в
Регистрирующем органе.
(п. 7.5 - в ред. Распоряжений КУГИ от 05.04.1999 N 507-р, от
10.05.2000 N 843-р)
Приложения к Договору:
1. Заявка на выкуп земельного участка.
2. План земельного участка, подписанный КЗРиЗ (при наличии).
3. Заключение Комитета по земельным ресурсам и
землеустройству.
4. Заключение Комитета по градостроительству и архитектуре.
5. Заключение Комитета государственного контроля
использования и охраны памятников истории и культуры.
Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Продавец: Фонд имущества Санкт-Петербурга, 190000,
Санкт-Петербург, пер. Гривцова, 5
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Покупатель:__________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Продавец Покупатель
М.П. М.П.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано в
ГУ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость", о чем в
поземельной книге за кадастровым номером 78: ______ в регистре
основных прав на листке N __________ сделана запись N __________
от "____" ______________ 199__ г.
(Регистрационный штамп - в ред. Распоряжения КУГИ от 05.04.1999
N 507-р)
Регистратор ________________________ (_____________________).
М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 10.01.97 N 22-р
(Типовая форма 2,
при выкупе в рассрочку)
ДОГОВОР N ________
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В ПРОЦЕССЕ ПРИВАТИЗАЦИИ
Санкт-Петербург "___" ______________199__г.
Фонд имущества Санкт-Петербурга, именуемый в дальнейшем
"Продавец", в лице________________________________________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании________________________________________,
с одной стороны, и _______________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________________
__________________________________________________________________
действующего на основании _______________________________________,
с другой стороны, именуемые далее "Стороны", на основании заявки
Покупателя от _____ рег. N _________ (Приложение 1) и в
соответствии с распоряжениями мэра - Председателя Правительства
Санкт-Петербурга от 19.10.94 N 1049-р и от 06.05.96 N 417-р
заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем "Договор", о
нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а
Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях
Договора земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок",
находящийся в ____________________________________________________
наименование района (населенного пункта),
_________________________________________________________________,
номер квартала, кадастровый номер
площадью__________________________________________________________
цифрами, прописью
1.2. Участок входит в состав земель _________________________
_________________________________________________________________.
(категория земель)
(п. 1.2 - в ред. Распоряжения КУГИ от 16.05.97 N 437-р)
1.3. Участок предоставлен для ____________________________ и
иного использования, не противоречащего ограничениям,
установленным соответствующими органами власти (местного
самоуправления) в соответствии с действующим законодательством и
утвержденными строительными, санитарными, природоохранными,
противопожарными нормами.
(п. 1.3 введен Распоряжением КУГИ от 16.05.97 N 437-р)
1.4. Участок расположен в границах в соответствии с Планом
Участка, подписанным Комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству и приведенным в Приложении 2, являющемся
неотъемлемой частью Договора.
-------------------------------
<*> Пункт 1.4 исключается из текста договора при отсутствии
Плана Участка на момент подписания Договора.
1.5. В отношении Участка действуют ограничения (обременения),
связанные с ______________________________________________________
__________________________________________________________________
нахождением на территории объединенной охранной зоны,
__________________________________________________________________
установленной решением Ленгорисполкома от 30.12.88 N 1045;
________________________________________________________________.
иными основаниями
(п. 1.5 - в ред. Распоряжения КУГИ от 24.03.2000 N 579-р)
2. Цена по Договору и порядок расчетов
2.1. Цена Участка составляет_________________________________
___________________________________________________________рублей.
цифрами, прописью
Участок оплачивается по цене ________________________________
цифрами, прописью
______________________________________________________ руб./кв. м.
при нормативной цене__________________________________ руб./кв. м,
цифрами, прописью
действующей на момент____________________________________________.
дата подачи заявки на выкуп Участка
2.2. Цена Участка подлежит оплате в рассрочку на срок________
года.
Покупатель оплачивает первоначальный взнос в размере ______%
от цены Участка (пункт 2.1 Договора), что составляет _____________
_________________ рублей, в течение 30 календарных дней с момента
заключения Договора.
Последующие платежи вносятся равными долями ежемесячно в
соответствии с графиком, устанавливаемым Продавцом.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Принять оплату цены Участка в размере и в сроки,
установленные Договором.
3.1.2. В течение __ дней с момента выполнения Покупателем
обязанности, предусмотренной пунктом 2.2 Договора, предоставить
Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной
регистрации перехода права собственности на Участок вместе с
необходимыми для этого документами.
(п. 3.1.2 - в ред. Распоряжения КУГИ от 10.05.2000 N 843-р)
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке,
установленном разделом 2 Договора.
3.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных в
соответствии с законодательством ограничений прав на использование
Участка, обременений, сервитутов, описанных в заключениях Комитета
по земельным ресурсам и землеустройству (Приложение 3), Комитета
по градостроительству и архитектуре (Приложение 4) и Комитета
государственного контроля использования и охраны памятников
истории и культуры (Приложение 5).
3.2.3. Обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное
использование объектов общего пользования (пешеходные и
автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые
существовали на Участке на момент его продажи, возможность
размещения на Участке межевых и геодезических знаков и подъездов к
ним, возможность доступа на Участок соответствующих служб для
обслуживания, реконструкции, ремонта объектов инфраструктуры.
3.2.4. Предоставлять информацию о состоянии земель по
запросам соответствующих органов государственного управления, иных
муниципальных и федеральных служб, создавать необходимые условия
для контроля надлежащего выполнения условий Договора и
установленного порядка землепользования, в том числе обеспечивать
доступ и проход на Участок их представителей.
3.2.5. С момента подписания Договора и до момента регистрации
права собственности на Участок не отчуждать в собственность
третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на
земельном участке, расположенном по адресу: ______________________
_________________________________________________________________.
адрес, соответствующий указанному в п. 1.1 Договора
(п. 3.2.5 - в ред. Распоряжения КУГИ от 05.04.1999 N 507-р)
3.2.6. Передать документы, указанные в пункте 3.1.2 Договора,
в установленном законодательством порядке в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, именуемый в дальнейшем "Регистрирующий орган".
(п. 3.2.6 введен Распоряжением КУГИ от 10.05.2000 N 843-р)
3.3. Покупатель имеет право расторгнуть Договор в
одностороннем порядке, уведомив об этом Продавца.
4. Возникновение права собственности
4.1. Право собственности на Участок подлежит государственной
регистрации и переходит к Покупателю с момента указанной
регистрации в Регистрирующем органе.
(п. 4.1 - в ред. Распоряжения КУГИ от 05.04.1999 N 507-р)
4.2. С момента возникновения у Покупателя права собственности
на Участок существовавший ранее договор аренды Участка
прекращается.
4.3. Обязательство Продавца передать, а Покупателя - принять
Участок считается исполненным с момента полной оплаты Покупателем
цены Договора.
5. Ответственность Сторон
5.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном
действующим законодательством, за предоставление ложной
информации, за непредоставление информации, которая им была
известна либо которая должна была быть известна, и имевшей
существенное значение для заключения Договора.
5.2. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами
за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего
ему на праве собственности на дату подачи заявки и находящегося на
Участке.
5.3. Стороны несут ответственность за невыполнение либо
ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с
действующим законодательством.
5.4.Продавец не отвечает за непригодность Участка к
улучшению.
5.5. За нарушение сроков внесения платежей, указанных в
пункте 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из
расчета 0,3% от просроченной суммы платежей за каждый календарный
день просрочки, но не свыше 15 дней.
5.6. В случае просрочки Покупателем платежей свыше 15
календарных дней по истечении сроков, указанных в пункте 2.2
Договора, Продавец вправе считать Договор расторгнутым в
соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ.
Расторжение Договора не освобождает Покупателя от уплаты
неустойки, предусмотренной пунктом 5.5 Договора.
5.7. В случае расторжения Договора по основаниям,
предусмотренным пунктами 3.3 и 5.6 Договора, Продавец осуществляет
возврат Покупателю выплаченных по Договору платежей, а Покупатель
выплачивает Продавцу неустойку в размере 5% от цены Участка.
5.8. Покупатель отвечает по своим, неисполненным им до
перехода к нему права собственности на Участок, обязательствам,
предусмотренным заключенными договорами выкупа расположенного на
Участке имущества, зданий, сооружений, помещений, а также
договором аренды Участка.
5.9. В случае нарушения срока предоставления документов,
указанных в пункте 6.3 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу
штраф в размере 5% цены Участка. <*>
-------------------------------
<*> Пункт 5.9 включается в текст Договора при отсутствии
Плана Участка на момент подписания Договора.
6. Особые условия
6.1. С момента регистрации права собственности на Участок до
утверждения границ Участка в установленном порядке Покупатель
реализует все права собственника Участка, кроме тех, которые
требуют утверждения границ Участка. <**>
6.2. Расчеты в соответствии с пунктом 2.1 Договора являются
окончательными, за исключением случаев, когда в результате
установления границ Участка его цена возрастает. В этом случае
цена Участка уточняется исходя из цены, предусмотренной пунктом
2.1 Договора, путем заключения Сторонами Дополнительного
соглашения об уточнении цены Участка. <***>
6.3. Покупатель обязан в срок не более_______________ месяцев
предоставить Продавцу_____________________________________________
план Участка, выданный КЗРиЗ,
_________________________________________________________. <****>
проект границ Участка, выданный КГА
6.4. Покупатель может быть уведомлен в срок не более двух
месяцев с момента заключения Договора о подлежащих государственной
регистрации сведениях об ограничении прав на использование
Участка, в том числе о публичных сервитутах, существовавших на
дату выкупа расположенного на Участке имущества, зданий,
сооружений, помещений, а также о таких сервитутах, установление
которых было предусмотрено решениями правомочных органов
государственной власти, принятыми на указанную дату. <*****>
6.5. Покупатель обязан получить в КГИОП разрешение на
проведение работ в пределах охранной зоны, указанной в пункте 1.4
Договора. <******>
6.6._________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
-------------------------------
<**> <***> <****> Пункты 6.1, 6.2 и 6.3 включаются в текст
Договора при отсутствии Плана Участка на момент подписания
Договора.
<*****> Пункт 6.4 включается в текст Договора при отсутствии
заключений КЗРиЗ, либо КГА, либо КГИОП.
<******> Пункт 6.5 включается в текст Договора при наличии в
заключении КГИОП ограничений по использованию Участка.
7. Прочие условия
7.1. Исключен - Распоряжение КУГИ от 10.05.2000 N 843-р.
7.2. Исключен - Распоряжение КУГИ от 10.05.2000 N 843-р.
7.3. Исключен и последующая нумерация пунктов изменена -
Распоряжение КУГИ от 10.05.2000 N 843-р.
7.1. Изменение указанного в пункте 1.2 Договора назначения
земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством.
7.2. Продажа Участка полностью или по частям влечет переход к
новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том
числе предусмотренных Договором.
7.3. Подлежащие оплате по Договору суммы перечисляются на
специальный счет Продавца_________________________________________
номер счета и реквизиты банка
__________________________________________________________________
7.4. Все изменения и дополнения к Договору действительны,
если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными
лицами и зарегистрированы в установленном законом порядке.
7.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу.
Первый экземпляр (с приложением 1-5) находится у Продавца.
Второй экземпляр (с приложениями 2-5) находится у Покупателя.
Третий экземпляр (с приложениями 2-5) находится в
Регистрирующем органе.
(п. 7.5 - в ред. Распоряжений КУГИ от 05.04.1999 N 507-р, от
10.05.2000 N 843-р)
Приложения к Договору:
1. Заявка на выкуп земельного участка.
2. План земельного участка, подписанный КЗРиЗ (при наличии).
3. Заключение Комитета по земельным ресурсам и
землеустройству.
4. Заключение Комитета по градостроительству и архитектуре.
5. Заключение Комитета государственного контроля
использования и охраны памятников истории и культуры.
Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Продавец: Фонд имущества Санкт-Петербурга, 190000,
Санкт-Петербург, пер. Гривцова, 5
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Покупатель:__________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Продавец Покупатель
М.П. М.П.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано в
ГУ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость", о чем в
поземельной книге за кадастровым номером 78:_________ в регистре
основных прав на листке N ____________ сделана запись N _______ от
"____"________________199__г.
(Регистрационный штамп - в ред. Распоряжения КУГИ от 05.04.1999
N 507-р)
Регистратор _____________________________ (______________).
М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 10.01.97 N 22-р
(Типовая форма 3)
ДОГОВОР N _______
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В ПРОЦЕССЕ ПРИВАТИЗАЦИИ
Санкт-Петербург "___" __________ 199 г.
Фонд имущества Санкт-Петербурга, именуемый в дальнейшем
"Продавец", в лице________________________________________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании________________________________________,
с одной стороны, и________________________________________________
__________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице_______________________
_________________________________________________________________.
действующего на основании_________________________________________
_______________________________________________, с другой стороны,
именуемые далее "Стороны", на основании заявки Покупателя от______
рег. N_______ (Приложение 1) и в соответствии с распоряжением мэра
- Председателя Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.94 N 1049-р
заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем "Договор", о
нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется
принять и оплатить по цене и на условиях Договора долю, не
подлежащую выделу в натуре, в праве общей собственности на
земельный участок площадью_______________________________________,
цифрами, прописью
находящийся в____________________________________________________,
наименование района (населенного пункта),
_________________________________________________________________.
номер квартала, адрес, кадастровый номер
Приобретаемая Покупателем доля в праве общей собственности на
земельный участок, именуемая в дальнейшем "Объект", составляет
_____________________________________________от площади земельного
цифрами, прописью
участка (Приложение 2).
(п. 1.1 - в ред. п. 1.1, п. 1.2 и п. 1.3 Распоряжения КУГИ от
05.04.1999 N 507-р)
1.2. Земельный участок входит в состав земель________________
_________________________________________________________________.
состав земель в соответствии с земельным законодательством
1.3. Земельный участок расположен в границах в соответствии с
Планом земельного участка, подписанным Комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству и приведенным в Приложении 3,
являющемся неотъемлемой частью Договора. <*>
-------------------------------
<*> Пункт 1.3 включается в текст Договора при наличии Плана
Участка на момент подписания Договора.
1.4. В отношении Участка действуют ограничения (обременения),
связанные с_______________________________________________________
нахождением на территории объединенной охранной зоны,
__________________________________________________________________
установленной решением Ленгорисполкома от 30.12.88 N 1045;
________________________________________________________________."
иными основаниями
(п. 1.4 введен Распоряжением КУГИ от 24.03.2000 N 579-р)
2. Цена по Договору и порядок расчетов
2.1. Цена Объекта составляет ________________________________
__________________________________________________________ рублей.
цифрами, прописью
Объект оплачивается по цене _________________________________
цифрами, прописью
______________________________________________________ руб./кв. м
при нормативной цене _________________________________ руб./кв. м,
цифрами, прописью
действующей на момент ___________________________________________.
дата подачи заявки на выкуп Участка
2.2. Покупатель оплачивает цену Объекта (пункт 2.1 Договора)
в течение 30 календарных дней с момента заключения Договора.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1 Принять оплату цены Объекта в размере и в сроки,
установленные Договором.
(п. 3.1.1 - в ред. Распоряжения КУГИ от 10.05.2000 N 843-р)
3.1.2. В течение _____ дней с момента выполнения Покупателем
обязанности, предусмотренной пунктом 2.2 Договора, предоставить
Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной
регистрации перехода Объекта вместе с необходимыми для этого
документами.
(п. 3.1.2 - в ред. Распоряжения КУГИ от 10.05.2000 N 843-р)
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить цену Объекта в сроки и в порядке,
установленном разделом 2 Договора.
3.2.2. Передать документы, указанные в пункте 3.1.2 Договора,
в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, именуемый в дальнейшем
"Регистрирующий орган".
(п. 3.2.2 - в ред. Распоряжения КУГИ от 10.05.2000 N 843-р)
3.2.3. Обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное
использование объектов общего пользования (пешеходные и
автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые
существовали на Участке на момент его продажи, возможность
размещения на Участке межевых и геодезических знаков и подъездов к
ним, возможность доступа на Участок соответствующих служб для
обслуживания, реконструкции, ремонта объектов инфраструктуры.
3.2.4. Предоставлять информацию о состоянии земель по
запросам соответствующих органов государственного управления, иных
муниципальных и федеральных служб, создавать необходимые условия
для контроля надлежащего выполнения условий Договора и
установленного порядка землепользования, в том числе обеспечивать
доступ и проход на участок их представителей.
3.2.5. С момента подписания Договора и до момента регистрации
Объекта не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему
недвижимое имущество, расположенное по адресу: ___________________
__________________________________, относительно площади которого
определялась величина Объекта.
(п. 3.2.5 - в ред. Распоряжения КУГИ от 05.04.1999 N 507-р)
4. Возникновение права собственности
4.1. Объект подлежит государственной регистрации и переходит
к Покупателю с момента указанной регистрации в Регистрирующем
органе.
(п. 4.1 - в ред. Распоряжения КУГИ от 05.04.1999 N 507-р)
4.2. С момента возникновения у Покупателя права собственности
на Объект существовавший ранее договор аренды земельного участка
утрачивает силу в части, приходящейся на выкупленный Объект, за
исключением обязательств по договору аренды, не исполненных на
момент возникновения права собственности на Объект.
5. Ответственность Сторон
5.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном
действующим законодательством, за предоставление не
соответствующей действительности информации, за непредоставление
информации, которая им была известна либо которая должна была быть
известна, и имевшей существенное значение для заключения Договора.
5.2. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами
за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего
ему на праве собственности на дату подачи заявки, относительно
площади которого определялась величина Объекта.
5.3. Стороны несут ответственность за невыполнение либо
ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с
действующим законодательством.
5.4. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте
2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 1%
от цены Объекта за каждый календарный день просрочки, но не свыше
15 дней.
5.5. В случае просрочки Покупателем платежа свыше 15
календарных дней по истечении срока, указанного в пункте 2.2
Договора, Продавец вправе считать Договор расторгнутым в
соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ.
Расторжение Договора не освобождает Покупателя от уплаты
неустойки, предусмотренной пунктом 5.5 Договора.
5.6. Покупатель отвечает по своим, неисполненным им до
перехода к нему права собственности на Объект, обязательствам,
предусмотренным заключенными договорами выкупа расположенного на
земельном участке имущества _____________________________________,
реквизиты договоров
а также договором аренды земельного участка _____________________.
реквизиты договора
5.7. В случае нарушения по вине одной из Сторон срока
заключения дополнительного соглашения, упомянутого в пункте 6.1
Договора, виновная Сторона выплачивает другой Стороне штраф в
размере ____________.
6. Особые условия
6.1. В случае установления границ земельного участка,
прилегающего к земельному участку, упомянутому в пункте 1.1
Договора (далее - Прилегающий участок), Стороны обязуются в ______
____ срок заключить дополнительное соглашение к Договору о купле -
продаже доли в праве общей собственности на Прилегающий участок.
При этом цена Объекта уточняется, исходя из цены, определяемой
пунктом 2.1 Договора. <*>
-------------------------------
*> Пункт 6.1 включается в текст Договора при отсутствии Плана
земельного участка на момент подписания Договора.
6.2._________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
6.3. Покупатель обязан получить в КГИОП разрешение на
проведение работ в пределах охранной зоны, указанной в пункте 1.4
Договора. <**>
(п. 6.3 введен Распоряжением КУГИ от 24.03.2000 N 579-р)
-------------------------------
<**> Пункт 6.3 включается в текст Договора при наличии в
заключении КГИОП ограничений по использованию Участка.
(пункт введен Распоряжением КУГИ от 24.03.2000 N 579-р)
7. Прочие условия
7.1. Исключен - Распоряжение КУГИ от 10.05.2000 N 843-р.
7.2. Исключен - Распоряжение КУГИ от 10.05.2000 N 843-р.
7.3. Исключен и последующая нумерация пунктов изменена -
Распоряжение КУГИ от 10.05.2000 N 843-р.
7.1. Изменение указанного в пункте 1.2 Договора назначения
земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством.
7.2. Продажа Объекта полностью или по частям влечет переход к
новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том
числе предусмотренных Договором.
7.3. Подлежащие оплате по Договору суммы перечисляются на
специальный счет Продавца ________________________________________
номер счета и реквизиты банка
_________________________________________________________________.
7.4. Все изменения и дополнения к Договору действительны,
если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными
лицами и зарегистрированы в установленном законом порядке.
7.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу.
Первый экземпляр (с приложениями 1-3) находится у Продавца.
Второй экземпляр (с приложениями 2 и 3) находится у
Покупателя.
Третий экземпляр (с приложениями 2 и 3) находится в
Регистрирующем органе.
(п. 7.5 - в ред. Распоряжений КУГИ от 05.04.1999 N 507-р, от
10.05.2000 N 843-р)
Приложения к Договору:
1. Заявка на выкуп земельного участка.
2. Справка о размере Объекта, выданная КЗРиЗ.
3. План земельного участка, подписанный КЗРиЗ (при наличии).
4. Заключение КГИОП.
(п. 4 введен Распоряжением КУГИ от 24.03.2000 N 579-р)
Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Продавец: Фонд имущества Санкт-Петербурга, 190000,
Санкт-Петербург, пер. Гривцова, 5
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Покупатель:__________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Продавец Покупатель
М.П. М.П.
Доля в праве общей собственности на земельный участок
зарегистрирована в ГУ "Городское бюро регистрации прав на
недвижимость", о чем в поземельной книге за кадастровым номером
78: ____________ в регистре основных прав на листе N ____________
сделана запись N ____________ от "______" _______________ 199__ г.
Регистратор _____________________________ (________________).
М.П.
(Регистрационный штамп - в ред. Распоряжения КУГИ от 05.04.1999
N 507-р)
|