По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
Санкт-Петербург
ПРИКАЗ
от 20 марта 1997 года N 47
Об организации работ по государственной
регистрации кондоминиумов
С целью реализации положений распоряжения губернатора
г.Санкт-Петербурга от 13.03.97 N 200-р "О порядке осуществления
органами Администрации Санкт-Петербурга государственной регистрации
кондоминиумов как единых комплексов недвижимого имущества"
приказываю:
1. Утвердить "Положение о порядке осуществления мероприятий
структурными подразделениями Комитета по земельным ресурсам и
землеустройству по государственной регистрации кондоминиумов как
единых комплексов недвижимого имущества", представленное Приложением
1, и ввести его в действие с 24 марта 1997 года.
2. Приказ довести до районных отделов Комитета, Управлений
Госземкадастра, ГРПН, Землеустройства и Городского бюро регистрации
прав на недвижимость в жилищной сфере.
3. Контроль за исполнением приказа возложить на заместителя
председателя Комитета Сая С.И.
Председатель Комитета И.А.Южанов
Приложение 1
к приказу
от 20.03.97 N 47
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке осуществления мероприятий структурными
подразделениями Комитета по земельным ресурсам
и землеустройству по государственной регистрации
кондоминиумов как единых комплексов недвижимого
имущества
1. Общие положения
1.1. Данное Положение разработано во исполнение распоряжения
губернатора г.Санкт-Петербурга от 13.03.97 N 200-р и регламентирует:
- порядок прохождения и рассмотрения материалов,
представляемых на регистрацию кондоминиумов, в структурных
подразделениях Комитета по земельным ресурсам и землеустройству
(далее Комитета);
- формы документов, изготовляемых в ходе и по результатам
проведения государственной регистрации единых комплексов недвижимого
имущества.
2. Прием документов, формирование кадастрового дела
кондоминиума и представление его на государственную
регистрацию
2.1. Прием заявления и прилагаемых к нему документов,
формирование кадастрового дела кондоминиума и представление его на
государственную регистрацию производятся районным отделом Комитета
по месту нахождения недвижимого имущества в дни и часы,
установленные приказом по Комитету.
2.2. Состав документов, подлежащих представлению инициатором
регистрации кондоминиума в районный отдел, определен п.2 Приложения
1 к распоряжению губернатора Санкт-Петербурга от 13.03.97 N 200-р и
включает:
2.2.1. Заявление по форме, представленной Приложением 1.1, в
двух экз.;
2.2.2. Паспорт домовладения, заполненный в соответствующих
разделах и заверенный Городским управлением инвентаризации земель и
оценки недвижимости, в трех экз.;
2.2.3. Приказ председателя Комитета по градостроительству и
архитектуре (КГА) об утверждении границ земельного участка
кондоминиума с приложением к нему:
а) копии плана границ земельного участка кондоминиума,
подписанной председателем (заместителем председателя) КГА;
б) каталога координат поворотных точек участка;
в) описаний наложенных на земельный участок (или его части)
ограничений (обременений, сервитутов) с нанесением зон этих
ограничений;
Примечание 1. Документы по п.2.2.3 не требуются при включении в
состав кондоминиума земельных участков, определяемых по обрезу
фундамента здания.
2.2.4. Заключение Комитета по содержанию жилого фонда о составе
инфраструктуры жилищной сферы, включаемой в состав кондоминиума, а
также (при необходимости) о возможности формирования кондоминиума на
базе отдельной части здания;
2.2.5. Справки установленного образца, подтверждающие право
собственности не менее двух домовладельцев на помещения в
кондоминиуме, выданные Комитетом (для нежилых помещений) или
Городским бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере
(для жилых помещений);
2.2.6. Документы, удостоверяющие личность
гражданина-инициатора, или документы, подтверждающие полномочия его
представителя и удостоверяющие личность последнего;
2.2.7. Документы, подтверждающие полномочия представителя
юридического лица-инициатора и удостоверяющие его личность.
Примечание 2. Справки по п.2.2.5 в части жилых и нежилых
помещений оформляются соответственно Городским бюро регистрации прав
на недвижимость в жилищной сфере и Управлением государственной
регистрации прав на недвижимость в трехдневный срок по письменному
запросу и высылаются в Управление Госземкадастра.
2.3. При приеме в районном отделе документов производится:
а) проверка сведений, указанных в заявлении, на их соответствие
документам, удостоверяющим инициатора регистрации и/или полномочного
лица;
б) проверка приложений к заявлению на их наличие и
комплектность;
в) проставление на обоих экземплярах заявления даты и номера
его регистрации;
г) возврат одного экземпляра заявления инициатору регистрации
или его полномочному представителю.
2.4. При формировании кадастрового дела кондоминиума
производится:
а) составление описи дела, в которую включаются названия
документов (кроме паспорта домовладения и документов, удостоверяющих
личность), в порядке, перечисленном в п.2.2;
б) сквозная нумерация листов документов, включаемых в
кадастровое дело согласно описи;
в) прошивка, оформление заверительной записи дела и
удостоверение ее подписью и печатью районного отдела;
г) заполнение бланка сопроводительного письма, представленного
Приложением 1.2.
2.5. Комплект документов в составе сопроводительного письма за
подписью начальника районного отдела и кадастрового дела
представляются на регистрацию в Управление Госземкадастра.
2.6. Время формирования кадастрового дела - до 5 календарных
дней, включая дату приема заявления и дату представления материалов
в Управление Госземкадастра.
3. Принятие решения о регистрации кондоминиума
3.1. Рассмотрение кадастрового дела производится отделом учета
недвижимости Управления Госземкадастра. По результатам рассмотрения
материалов дела принимается одно из двух решений:
а) о возможности регистрации кондоминиума;
б) об отказе в регистрации кондоминиума.
3.1.1. В случае принятия решения о регистрации кондоминиума
оформляется письменное Уведомление заявителю с указанием о
необходимости проведения кадастровой съемки земельного участка
масштаба 1:500 в установленных границах и выноса границ в натуру по
форме, представленной Приложением 1.3. Уведомление в трехдневный
срок высылается инициатору регистрации кондоминиума через канцелярию
Комитета. Копия уведомления направляется в районный отдел по месту
нахождения недвижимого имущества.
3.1.2. Время принятия решения о регистрации кондоминиума,
включая дату поступления дела в Управление Госземкадастра и дату
оформления Уведомления - до 5 рабочих дней.
3.1.3. Материалы кадастровой съемки, выполненные
топогеодезическим предприятием, представляются заявителем в Комитет
и принимаются централизованно в установленном в Комитете порядке.
Результаты приемки материалов в составе:
а) копии кадастрового плана;
б) табл.2.1. Измеренные точки участка;
в) табл.2.2. Контуры участка;
г) табл.2.3. Межевые знаки;
д) табл.2.4. Экспликация зданий и сооружений;
е) табл.2.5. Экспликация земель по видам использования;
и) табл.2.6. Зоны особого режима использования приобщаются к
материалам кадастрового дела.
3.1.4. Время приемки и проверки результатов кадастровой съемки
- до 7 календарных дней, включая дату передачи материалов в отдел
учета недвижимости Управления Госземкадастра.
3.1.5. В случае, если в деле содержатся материалы кадастровой
съемки масштаба 1:500 и выноса границ в натуру, Уведомление по
форме, представленной Приложением 1.3, заявителю не высылается, а
выполняются мероприятия по п.4.
3.2. Решение об отказе в регистрации может быть принято
исключительно по следующим основаниям:
а) заявленный к регистрации комплекс недвижимого имущества не
является кондоминиумом согласно ст.1 закона "О товариществах
собственников жилья" - в его составе отсутствует жилое здание или
хотя бы одно жилое помещение;
б) заявленные к регистрации объекты или их части входят в
состав ранее зарегистрированного кондоминиума;
в) отсутствует хотя бы один из документов, упомянутых в п.2.2.
3.3. В случае принятия решения об отказе в регистрации
кондоминиума, оформляется мотивированный "Отказ в регистрации" по
форме, представленной Приложением 1.4 "Отказ ..." в трехдневный
срок высылается инициатору регистрации кондоминиума через канцелярию
Комитета. Копия "Отказа ..." направляется в районный отдел по месту
нахождения недвижимого имущества.
3.4. Если на основании представленных на регистрацию документов
не представляется возможным однозначно определить пообъектный состав
кондоминиума, начальник Управления Госземкадастра выносит вопрос о
составе кондоминиума в Городскую Комиссию по рассмотрению вопросов
фактического землепользования.
4. Государственная регистрация кондоминиумов
4.1. На основании материалов, упомянутых в п.3.1.3, Управлением
Госземкадастра производится:
а) проверка и внесение сведений о кондоминиуме в объединенную
базу данных о недвижимости;
б) присвоение единому комплексу недвижимого имущества
кадастрового номера;
в) изготовление в 3-х экз. "Плана земельного участка ...";
г) регистрация кондоминиума, как единого комплекса недвижимого
имущества, в государственном реестре кондоминиумов, форма которого
представлена Приложением 1.5;
д) внесение записи о государственной регистрации кондоминиума
во все экземпляры Паспорта домовладения (подшивка к каждому из них
экземпляра "Плана земельного участка..." производится
соответствующим районным отделом Комитета);
е) изготовление и оформление регистрационного листа объекта
недвижимости;
ж) закрытие кадастрового дела путем оформления заверительной
записи (если в этом появилась необходимость) и удостоверение
заверительной записи подписью и печатью Управления
Госземкадастра.
4.2. Один экземпляр паспорта, оформленного таким образом,
хранится в Комитете для последующей передачи его, в зависимости от
способа управления кондоминиумом, домовладельцам, уполномоченной
государственной службе заказчика или товариществу сособственников
жилья; два других и кадастровое дело направляется в районный отдел
Комитета по месту нахождения недвижимого имущества для выдачи одного
из них под роспись инициатору регистрации кондоминиума.
4.3. После регистрации кондоминиума в государственном реестре
Управлением Госземкадастра готовится уведомление по форме,
представленной Приложением 1.6, которое через канцелярию Комитета
высылается:
а) в Комитет по жилищной политике;
б) в Комитет по содержанию жилищного фонда;
в) в Комитет по управлению городским имуществом;
г) в районную Администрацию по месту нахождения кондоминиума;
д) в Городское бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной
сфере;
е) в Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости;
ж) в нотариальную палату Санкт-Петербурга.
4.4. По результатам государственной регистрации кондоминиумов
формируется в установленном в Управлении Госземкадастра порядке
Дело, которое передается в архив Комитета на хранение.
Приложение 1.1
Председателю Комитета по земельным ресурсам
и землеустройству г.Санкт-Петербурга
Заявление принято От ______________________________
"___"________ 199__ года (Ф.И.О. и паспортные данные
______________________________
Время: ________ час.____ мин. гражданина или наименование
______________________________
_____________________________ юридического лица)
(присвоен номер)
_____________________________
(подпись лица, ответственного
_____________________________
за прием документов)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу произвести государственную регистрацию единого комплекса
недвижимого имущества по адресу:
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
на основании следующих документов:
1. Паспорт домовладения .......... на ... л. в 3-х экз. каждый.
2. Приказ Председателя КГА .......................... на ... л.
3. Заключение Комитета по содержанию жилого фонда ... на ... л.
4. Сведения о собственниках помещений ............... на ... л.
5. Документ, подтверждающий полномочия председателя.. на ... л.
"_____"___________ 199_ года __________________
(подпись)
Приложение 1.2
¦
¦
¦ Начальнику Управления Госземкадастра
Бланк районного отдела¦
¦ _______________________________________
¦ (Фамилия и ин.)
¦
¦
¦
-----------------------
Представляю Вам материалы кадастрового дела N ___/_______ на
государственную регистрацию единого комплекса недвижимого имущества,
расположенного по адресу: __________________________________________
____________________________________________________________________
(адрес или место расположения недвижимого имущества)
Приложение:
1. Дело N ____/___________ .......................... на ... л.
Начальник отдела
_________________ _________________
(подпись) (Фамилия и ин.)
Государственный земельный кадастр
Вх. N ______________ от _____________ 199_ года
Принято решение: _______________ "_____"___________ 199_ года
_______________________ ___________________________
(подпись исполнителя) (Фамилия и ин. исполнителя)
Кондоминиум зарегистрирован: "____"___________199_ года за N __
Кадастровый номер 78: _______________
Приложение 1.3
Герб Санкт-Петербурга
Государственный Комитет Российской Федерации
по земельным ресурсам и землеустройству
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ
И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
Управление государственного
земельного кадастра
193060, Санкт-Петербург, Суворовской пр., 62
Телефон 271-91-61, факс (812) 327-30-77
E-mail cadastr @ kzr.spb.ru
_____________________N______________________
На N________________от______________________
УВЕДОМЛЕНИЕ
о принятии решения о государственной
регистрации кондоминиума
На ______________ от ______________ 199_ года
(дата и номер регистрации заявления)
_____________________________________________
Настоящим сообщаю, что на основании представленных Вами
материалов принято предварительно решение о государственной
регистрации единого комплекса недвижимого имущества, расположенного
по адресу:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Для оформления "Паспорта домовладения" Вам необходимо в
соответствии с п.5 Приложения 2 к распоряжению Губернатора
г.Санкт-Петербурга от 13.03.97 N 200-р представить в наш Комитет
материалы кадастровой съемки земельного участка масштаба 1:500 в
установленных границах и выноса границ в натуру.
Начальник Управления
И.А.Баранов
Приложение 1.4
Герб Санкт-Петербурга
Государственный Комитет Российской Федерации
по земельным ресурсам и землеустройству
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ
И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
Управление государственного
земельного кадастра
193060, Санкт-Петербург, Суворовской пр., 62
Телефон 271-91-61, факс (812) 327-30-77
E-mail cadastr @ kzr.spb.ru
_____________________N______________________
На N________________от______________________
ОТКАЗ
в государственной регистрации кондоминиума
На ______________ от ______________ 199_ года
(дата и номер регистрации заявления)
_____________________________________________
Настоящим сообщаю, что по представленным Вами материалам
принято решение об отказе в государственной регистрации единого
комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
в связи ____________________________________________________________
(причина отказа в государственной регистрации кондоминиума)
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Начальник Управления
И.А.Баранов
Приложение 1.5
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР КОНДОМИНИУМОВ
-------T------T--------T---------T-------T-------T------T-------T----¬
¦Номер ¦Дата ¦Местопо-¦Пообъект-¦Кадаст-¦Инициа-¦Управ-¦Ф.и ин.¦При-¦
¦записи¦записи¦ложение ¦ный сос- ¦ровый ¦тор ре-¦ление ¦реги- ¦ме- ¦
¦ ¦ ¦ ¦тав ¦номер ¦гистра-¦кондо-¦страто-¦ча- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ции ¦миниу-¦ра, его¦ние ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мов ¦подпись¦ ¦
+------+------+--------+---------+-------+-------+------+-------+----+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦
L------+------+--------+---------+-------+-------+------+-------+-----
Приложение 1.6
Герб Санкт-Петербурга
Государственный Комитет Российской Федерации
по земельным ресурсам и землеустройству
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ
И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
Управление государственного
земельного кадастра
193060, Санкт-Петербург, Суворовской пр., 62
Телефон 271-91-61, факс (812) 327-30-77
E-mail cadastr @ kzr.spb.ru
_____________________N______________________
На N________________от______________________
УВЕДОМЛЕНИЕ
о государственной регистрации кондоминиума
Настоящим сообщаю, что "____"_________ 199_ года в Комитете по
земельным ресурсам и землеустройству проведена государственная
регистрация единого комплекса недвижимого имущества, расположенного
по адресу:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
за Регистрационным N _______ с присвоением ему кадастрового номера
78: ______________.
Начальник Управления
И.А.Баранов
|