По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
Санкт-Петербург
--------------------------------------------------------
П Р И К А З
от 25.06.97 N 112
ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ЭКСПЛУАТАЦИИ СЛОЯ "ЭКОНОМИЧЕСКОГО
ЗОНИРОВАНИЯ" ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Во исполнение распоряжений губернатора Санкт-Петербурга от
19.05.97 г. N 441-р и от 22.05.97 г. N 450-р и с целью
упорядочения эксплуатации слоя "Экономического зонирования
территории Санкт-Петербурга"
ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить "Положение о содержании, порядке актуализации,
хранения и выдаче сведений слоя "Экономического зонирования"
территории Санкт-Петербурга", представленное Приложением 1.
2. Провести испытания модифицированного программного модуля
Id_w_1 расчета земельных платежей, доработанного с учетом
распоряжений губернатора от 19.05.97 N 441-р и от 22.05.97
N 450-р.
3. Испытания программного модуля Id_w_1 провести Комиссией в
составе:
Председатель Комиссии - заместитель председателя Комитета
С.И.Сай
Члены Комиссии - Заместитель начальника УЗ
Л.Ф.Ахмаева
Начальник отдела УГЗК
И.Н.Трохина
Главный специалист отдела УГЗК
В.В.Балмачеев
Главный специалист отдела УГЗК
Е.П.Соболева
в соответствии с "Программой и методикой испытаний ...",
представленной Приложением 2.
4. Председателю Комиссии в срок до 25.06.97 представить мне
акт испытаний на утверждение.
5. Приказ довести до Управления землеустройства, Управления
государственного земельного кадастра и членов Комиссии.
6. Контроль за исполнением приказа оставляю за собой.
И.о.председателя Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
Д.В.Гордо
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к приказу
Комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
от 25.06.97 N 112
ПОЛОЖЕНИЕ
о содержании, порядке актуализации, хранения
и выдачи сведений слоя "Экономического зонирования"
территории Санкт-Петербурга
1. Содержание
1.1. Настоящее положение определяет:
1.1.1. Содержание слоя "Экономического зонирования".
1.1.2. Состав сведений слоя "Экономического зонирования",
включая состав исходных данных, используемых при расчете значений
экономических характеристик земельных участков.
1.1.3. Порядок актуализации, хранения и предоставления
сведений слоя "Экономического зонирования".
1.1.4. Порядок и процедуру замены исходных данных слоя
"Экономического зонирования".
1.2. Слой "Экономического зонирования" представляет собой
совокупность сведений, алгоритмов и исходных данных, необходимых
для земельных платежей: нормативной цены земли, цены земельного
участка при выкупе, суммы налога или аренды за земельный участок,
осуществляемого в соответствии с действующими нормативными актами.
1.3. Слой "Экономического зонирования" является
вспомогательным слоем информации системы Дежурного кадастрового
плана (ДКП).
1.4. Порядок и алгоритм расчета земельных платежей, а также
границы соответствующих зон и других элементов слоя
"Экономического зонирования" территории Санкт-Петербурга
регламентируются нормативными документами федеральных и
муниципальных органов законодательной и исполнительной власти.
2. Содержание слоя "Экономического зонирования"
2.1. Слой "Экономического зонирования" содержит:
2.1.1. Алгоритм и исходные данные для расчета нормативной
цены земли, в состав которых входят: номер зоны градостроительной
ценности территории, ставка земельного налога в указанной зоне,
площадь земельного участка, выкупной коэффициент (выбирается),
повышающий коэффициент в квартале Базисного плана. Результат
расчета содержит нормативную цену земельного участка в рублях.
2.1.2. Алгоритм и исходные данные для расчета земельного
налога, включающие номер зоны градостроительной ценности
территории, ставку земельного налога в указанной зоне, площадь
земельного участка. Результат расчета содержит земельный налог в
рублях за земельный участок в год.
2.1.3. Алгоритм и исходные данные для расчета арендной платы,
в состав которых входят: код зоны градостроительной ценности
территории, площадь земельного участка, функциональное назначение
участка (выбирается). Результат расчета содержит арендную плату в
рублях за земельный участок в год.
2.1.4. Границы зон градостроительной ценности территории, а
также соответствующие каждой зоне номер зоны и ставка земельного
налога.
2.1.5. Границы социально-экономических районов, а также
соответствующие каждому району код района и ставка земельного
налога.
3. Состав исходных данных и сведений слоя "Экономического
зонирования"
3.1. В состав сведений слоя "Экономического зонирования"
входят:
коды социально-экономических районов и их границы, проходящие
по границам кварталов Базисного плана;
номера зон градостроительной ценности и их границы,
проходящие по границам социально-экономических районов;
ставки налога на землю, утвержденные распорядительным
документом для соответствующих социально-экономических районов;
ставки аренды за землю, утвержденные распорядительным
документом для соответствующих зон градостроительной ценности;
повышающие коэффициенты к нормативной цене земли при выкупе
земельных участков, утвержденные распорядительным документом для
кварталов Базисного плана.
3.2. В состав исходных данных и алгоритмов расчета входят:
3.2.1. Алгоритмы расчета нормативной цены земли, земельного
налога и арендной платы.
3.2.2. Таблицы действующих ставок налога и аренды за землю,
используемых в расчетах земельных платежей.
3.2.3. Электронная карта границ зон градостроительной
ценности территорий.
3.2.4. Электронная карта границ социально-экономических
районов.
3.2.5. Таблицы данных, содержащие классификатор
функционального использования земельного участка и значения курса
доллара США с начала текущего года, используемых в расчете
земельных платежей.
4. Порядок актуализации, хранения и предоставления
сведений слоя "Экономического зонирования"
4.1. Актуализация сведений подсистемы "Экономического
зонирования" осуществляется в случае:
4.1.1. Принятия новых распорядительных документов федеральных
или муниципальных органов законодательной и исполнительной власти,
изменяющих методику расчета нормативной цены земли, земельного
налога или арендной платы.
4.1.2. Принятия новых распорядительных документов, изменяющих
состав исходных данных в таблицах ставок налога или аренды за
землю, используемых в расчетах земельных платежей.
4.1.3. При изменении границ и состава кварталов эталонной
версии Базисного плана, на основе которого происходит формирование
границ зон градостроительной ценности и социально-экономических
районов.
4.2. Актуализация подсистемы "Экономического зонирования"
состоит в подготовке и формировании новой эталонной версии слоя, в
соответствии с вновь принятыми распорядительными документами,
изменяющими методику расчета земельных платежей или значения
исходных данных, участвующих в их расчете.
4.3. Хранению подлежит новая и все предыдущие эталонные
версии слоя "Экономического зонирования". Хранение эталонных
версий слоя осуществляется с целью:
4.3.1. Создания рабочей версии слоя для тиражирования.
4.3.2. Восстановления утраченной рабочей версии слоя.
4.3.3. Проведения анализа экономической оценки объектов
недвижимости по годам.
4.3.4. Расчета земельных платежей за разные периоды времени.
4.4. На эталонную версию подсистемы "Экономического
зонирования" как составную часть системы ДКП распространяются все
условия процедуры архивации и порядка хранения, установленные для
ДКП.
4.5. В состав сведений, предоставляемых подсистемой
"Экономического зонирования", входят:
4.5.1. Нормативная цена земли для любого выбранного
земельного участка в ДКП (как для зарегистрированных, так и для не
зарегистрированных объектов недвижимости).
4.5.2. Номер зоны градостроительной ценности территорий и код
социально-экономического района для любого выбранного земельного
участка в ДКП.
4.5.3. Повышающий коэффициент к нормативной цене земли, при
выкупе земельного участка, для любого выбранного объекта
недвижимости в ДКП.
4.5.4. Размер платежа земельного налога для любого выбранного
в ДКП земельного участка, имеющего конкретную площадь.
4.5.5. Размер платежа аренды для любого выбранного в ДКП
земельного участка, имеющего конкретную площадь, указанную функцию
назначения и заданный курс доллара США.
4.5.6. Границы зон градостроительной ценности и
социально-экономических районов на территории Санкт-Петербурга.
5. Порядок и процедура замены исходных данных подсистемы
"Экономического зонирования"
5.1. Замена исходных данных и алгоритмов подсистемы
"Экономического зонирования" состоит:
5.1.1. В изменении или корректировке алгоритма расчета
земельных платежей, используемых в системе ДКП.
5.1.2. В замене или корректировке исходных данных в таблицах
ставок налога и аренды за землю.
5.1.3. В установлении или корректировке повышающих
коэффициентов к нормативной цене при выкупе земельного участка по
кварталам Базисного плана.
5.1.4. В ведении новых, установленных в текущем году,
значений курса доллара США.
5.2. Замена исходных данных и алгоритмов расчета
осуществляется во исполнение соответствующих нормативных актов,
издаваемых федеральными или муниципальными органами исполнительной
и/или законодательной власти на основании приказа по Комитету по
земельным ресурсам и землеустройству.
5.3. Замена и корректировка исходных данных и алгоритмов
производится ответственным за хранение, актуализацию и выдачу
сведений подсистемы "Экономического зонирования", который
назначается Приказом председателя Комитета по земельным ресурсам и
землеустройству на основании представления начальника Управления
государственного земельного кадастра.
5.4. Новая эталонная версия слоя "Экономического зонирования"
в формате электронных файлов системы MapInfo включается в состав
эталонной версии ДКП.
5.5. Ввод в действие новой версии слоя "Экономического
зонирования" осуществляется Приказом председателя Комитета по
земельным ресурсам и землеустройству.
5.6. Подготавливается график передачи в районные отделы
Комитета новой версии слоя "Экономического зонирования", а также
условия передачи слоя другим, получившим на это право,
пользователям.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к приказу
Комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
от 25.06.97 N 112
Методика и программа испытаний
модифицированного программного модуля Id_w_1
Настоящая методика регламентирует объем и порядок испытаний
модифицированного программного модуля Id_w_1, реализующего
изменения в расчете нормативной цены земли, земельного налога и
арендной платы за землю.
В проведении испытаний программного модуля Комиссия
руководствуется следующими документами:
- Методика расчета нормативной цены земли, земельного налога
и арендной платы;
- Распоряжение губернатора N 450-р от 22.05.97 "О методике
определения арендной платы за земельные участки";
- Распоряжение губернатора N 441-р от 19.05.97 "Об
установлении нормативной цены земли в Санкт-Петербурге в 1997
году";
- Закон Санкт-Петербурга N 77-10 от 14.07.95 "О ставках
земельного налога в Санкт-Петербурге в 1995 году";
- Распоряжение мэра N 483-р от 16.05.96 "О внесении изменений
в распоряжения мэра от 22.08.94 N 881-р, от 05.09.95 N 930-р";
- Программа испытаний модифицированного программного модуля
Id_w_1.
Испытания программного модуля осуществляются на ПЭВМ с
установленной на нем подсистемой ДКП и стандартным системным
обеспечением.
Испытания программного модуля проводятся с целью проверки
правильности расчетов земельных платежей (нормативной цены земли,
земельного налога, арендной платы) в соответствии с действующими
нормативными документами.
В результате испытаний составляется акт приемки программного
модуля Id_w_1 с решением об использовании его в штатном режиме по
целевому назначению.
Акт подписывается членами Комиссии и утверждается ее
председателем.
Программа испытаний программного модуля включает:
---------------------T----------T------------T--------T----------¬
¦N. Наименование ¦Описание ¦Отметка о ¦Подписи ¦Примечания¦
¦проверок и действия ¦эталонного¦выполнении и¦членов ¦ ¦
¦ ¦результата¦соответствии¦Комиссии¦ ¦
+--------------------+----------+------------+--------+----------+
¦1. Выбор объектов ¦Выбор ¦ ¦ ¦ ¦
¦недвижимости из ¦объекта и ¦ ¦ ¦ ¦
¦разных слоев ДКП ¦вхождение ¦ ¦ ¦ ¦
¦(PARCEL, BLD_ADD), ¦в меню ¦ ¦ ¦ ¦
¦находящихся в разных¦заданного ¦ ¦ ¦ ¦
¦ЗГЦТ ¦режима ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+----------+------------+--------+----------+
¦2. Получение ¦Результат ¦ ¦ ¦ ¦
¦значений расчета ¦расчета ¦ ¦ ¦ ¦
¦земельных платежей ¦земельного¦ ¦ ¦ ¦
¦для объектов ¦платежа ¦ ¦ ¦ ¦
¦недвижимости ¦(норматив-¦ ¦ ¦ ¦
¦(выбранных в п.1) с ¦ной цены, ¦ ¦ ¦ ¦
¦помощью программного¦земельного¦ ¦ ¦ ¦
¦модуля ¦налога и ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦арендной ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦платы) ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+----------+------------+--------+----------+
¦3. Получение ¦ - " - ¦ ¦ ¦ ¦
¦значений расчета ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦земельных платежей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦для объектов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦недвижимости ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(выбранных в п.1) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦вручную, согласно ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦методике расчета ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+----------+------------+--------+----------+
¦4. Сравнение ¦Полученный¦ ¦ ¦ ¦
¦результатов, ¦результат ¦ ¦ ¦ ¦
¦полученных п.2 и ¦по уста- ¦ ¦ ¦ ¦
¦п.3 ¦новленным ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦показате- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦лям должен¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦соответ- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ствовать ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ручному ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦расчету ¦ ¦ ¦ ¦
L--------------------+----------+------------+--------+-----------
Оценка проведенных испытаний
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Председатель Комиссии С.И.Сай
Члены Комиссии: Л.Ф.Ахмаева
И.Н.Трохина
В.В.Балмачеев
Е.П.Соболева
----------------------- ---------------- --------------------------
|