По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
ГОСКОМИМУЩЕСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
---------------------------------------------
Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е
от 10.07.97 N 725-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА
С СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ)
НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ, ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
В целях реализации Концепции реформ в жилищной сфере,
одобренной Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от
11.12.96 г. N 20 "О мерах по проведению реформ в жилищной сфере":
1. Утвердить примерную форму договора с собственником жилого
помещения (квартиры, комнаты) на техническое обслуживание и ремонт
жилого помещения, общего имущества дома и предоставление
коммунальных услуг согласно Приложению.
2. Руководителям районных жилищных агентств руководствоваться
утвержденной настоящим распоряжением примерной формой договора.
3. Контроль за выполнением распоряжения возложить на
заместителя Председателя Комитета - директора Департамента
недвижимого имущества.
Председатель Комитета
по управлению городским имуществом
М.В.Маневич
ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 10.07.97 N 725-р
(Примерная форма)
ДОГОВОР N _______
с собственником жилого помещения (квартиры, комнаты)
на техническое обслуживание и ремонт
жилого помещения, общего имущества дома
и предоставление коммунальных услуг
Санкт-Петербург "___"_____ 199 __ г.
____________________________________________________________,
(наименование районного жилищного агентства)
именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице _____________________
(Ф.И.О., должность)
_________________________, действующего на основании ____________,
(Устава,
__________________________ с одной стороны, и
доверенности от ... N ...)
Вариант 1.
гражданин ________________________________________________________
(Ф.И.О., N и серия паспорта, кем и когда выдан)
______________________, проживающий по адресу: ___________________
_________________________________________________
(место регистрации (прописки)
Вариант 2.
_____________________________________________, в лице ____________
(наименование организации)
_________________________________________________, действующего на
(Ф.И.О., должность)
основании _______________________________________,
(Устава, доверенности от ... N ...)
Вариант 3.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. собственников)
в лице представителя ____________________________, действующего на
(Ф.И.О.)
основании доверенности от _________________________________,
(дата, номер)
являющийся собственником (сособственниками) жилого помещения по
адресу: __________________________________________________________
__________________________________________________________________
(далее - Помещение) и именуемый в дальнейшем "Домовладелец", с
другой стороны, заключили настоящий Договор (далее - Договор) о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется обеспечить предоставление
Домовладельцу коммунальных и иных услуг, выполнение работ по
техническому обслуживанию и ремонту общего имущества
домовладельцев в доме по адресу: _________________________________
____________________________________ за плату в соответствии с
условиями Договора.
1.2. Характеристика и техническое состояние Помещения,
санитарно-технического и иного оборудования указаны в Паспорте
(Приложение 1).
1.3. Характеристика и техническое состояние жилого дома,
санитарно-технического и иного оборудования указаны в Акте
технического состояния (Приложение 2).
2. КОММУНАЛЬНЫЕ И ИНЫЕ УСЛУГИ
2.1. Домовладельцу обеспечивается предоставление в
соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных
услуг:
__________________________________________________________________
(теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация;
__________________________________________________________________
иные услуги - газоснабжение, вывоз мусора, лифт,
__________________________________________________________________
переговорно-замочное устройство и др.)
2.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные
объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на
территории Санкт-Петербурга показателями.
Предоставление коммунальных услуг Домовладельцу может быть
ограничено Договором по мощности с учетом состава и износа
основных фондов коммунального назначения и иных условий:
__________________________________________________________________
(энергопотребление - не более, и др.)
2.3. Условия предоставления коммунальных услуг приведены в
Приложении 3.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
3.1. Исполнитель обязуется:
3.1.1. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в
соответствии с правилами, установленными нормативными актами
Российской Федерации и Санкт-Петербурга, на условиях и в порядке,
предусмотренных Договором.
3.1.2. Обеспечить техническое обслуживание
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
Помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного
оборудования.
3.1.3. Обеспечить ремонт общего имущества домовладельцев в
доме.
3.1.4. Обеспечить в Помещении необходимый капитальный ремонт,
замену основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов,
полов, а также ремонт санитарно-технического и иного оборудования,
вызванные нормальным износом.
3.1.5. Обеспечить в установленные сроки устранение
повреждений санитарно-технического и иного оборудования в
Помещении по получении от Домовладельца заявления, а в случае
аварии - немедленно.
3.1.6. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома,
а также придомовой территории.
3.1.7. Обеспечить своевременную подготовку жилого дома,
санитарно-технического и иного инженерного оборудования,
находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
3.1.8. Уведомлять Домовладельца: о ремонте мест общего
пользования жилого дома - за неделю, об отключении, испытании или
ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за
двое суток.
3.1.9. Уведомлять Домовладельца о нормативных актах
Санкт-Петербурга и Российской Федерации, влекущих изменение
порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем публикации
сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным
образом.
3.2. Исполнитель вправе:
3.2.1. В установленном порядке с предварительным уведомлением
Домовладельца производить осмотр жилого дома и Помещения, а также
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с
целью проверки их состояния.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОМОВЛАДЕЛЬЦА
4.1. Домовладелец обязан:
4.1.1. Вносить ежемесячную плату в порядке, размере и сроки,
предусмотренные Договором.
4.1.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовых территорий, в том числе:
- использовать Помещение в соответствии с его назначением;
- бережно относиться к Помещению, санитарно-техническому и
иному оборудованию, обеспечивать сохранность общего имущества
домовладельцев, находящегося в Помещении. При обнаружении
неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их
устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Исполнителю
или в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства
и зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на
лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить
мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого
места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и
отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы
в мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании
электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и
кухонных очагов; не допускать установки самодельных
предохранительных электрических устройств, загромождения
коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов,
выполнять другие требования пожарной безопасности;
- не подключать и не использовать бытовые приборы и
оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не
имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие
требованиям безопасности эксплуатации, санитарно-гигиеническим
нормативам;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую
энергию;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого
помещения, а также ремонт либо замену поврежденного
санитарно-технического или иного оборудования, если указанные
повреждения произошли по вине Домовладельца либо других лиц;
- не производить без предварительно полученного письменного
согласования Исполнителя переустройство, реконструкцию,
перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование
балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного
санитарно-технического оборудования.
4.1.3. Обеспечить доступ в Помещение представителям
Исполнителя, включая работников организаций, осуществляющих
техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем
санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра
технического и санитарного состояния Помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и
контроля, находящихся в нем, работникам указанных организаций -
также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по
ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета
и контроля, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям с
целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
4.1.4. Обеспечить протапливание Помещения в период
отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального
отопления в доме.
4.1.5. Устанавливать, подключать и использовать
электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические
возможности внутридомовой сети, дополнительные сети приборов
отопления, регулирующую и запорную арматуру - только с письменного
согласия Исполнителя.
4.1.6. Своевременно сообщать Исполнителю о выявленных
неисправностях конструктивных элементов Помещений и оборудования,
находящегося в Помещении, а также общего имущества.
4.2. Домовладелец вправе:
4.2.1. Требовать от Исполнителя уменьшения платы за
коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их
предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх
предусмотренных Договором сроков. При этом уменьшение оплаты не
освобождает Исполнителя от возмещения убытков, вызванных снижением
объема и качества предоставления коммунальных услуг.
4.2.2. Требовать от Исполнителя возмещения в полном объеме
убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу
вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения
Исполнителем своих обязанностей по договору, в том числе связанных
с предоставлением коммунальных и иных услуг, а также морального
вреда в размере и порядке, определяемыми в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1. В состав платы по договору, вносимой Домовладельцем,
включаются:
- платеж за содержание и ремонт Помещения и общего имущества
домовладельцев;
- платеж за коммунальные услуги.
5.2. Размер платежей определяется в порядке, установленном
действующим законодательством, с учетом площади Помещения, иных
количественных и качественных характеристик Помещения и жилого
дома, численности семьи Домовладельца, нормативов и качества
предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при
наличии приборов учета).
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные
услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам
потребления.
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные
услуги (энергетические и иные ресурсы), определяемый по нормативам
потребления, на основании заявления Домовладельца о снижении
фактического объема и качества предоставляемых ресурсов
уменьшается в порядке и на условиях, установленных на территории
Санкт-Петербурга.
5.3. Плата по Договору вносится Домовладельцем ежемесячно, не
позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяца.
5.4. Размер платы, льготы по оплате, предоставленные
Домовладельцу в установленном порядке,, сумма неустойки,
определенная в соответствии с Договором, и расчетный счет, на
который вносятся платежи, указываются в счете, предъявляемом
ежемесячно Исполнителем.
5.5. Перерасчет платы осуществляется Исполнителем в случае
несоответствия размера платы, указанного в счете, предъявленном
Домовладельцу, размеру платы, определяемому в соответствии с
пунктом 5.2 Договора.
5.6. Сумма, указанная в счете, включает платежи, указанные в
пункте 5.1, и установленную в соответствии с Договором неустойку
за нарушение обязательств по платежам в предыдущие месяцы и
вносится Домовладельцем единовременно.
6. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению
Сторон.
6.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона,
устанавливающего обязательные для Сторон правила иные, чем те,
которые действовали при заключении Договора.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
7.1. За несвоевременное внесение платежей, указанных в пункте
5.1 Договора, Домовладелец уплачивает пеню в размере 1% от суммы
задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11 числа
следующего за оплачиваемым месяца.
7.2. Убытки, понесенные сторонами в связи с неисполнением
либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору,
возмещаются виновной стороной в установленном порядке, а в случае,
когда виновной стороной является Исполнитель - с учетом требований
Закона РФ "О защите прав потребителей".
Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине
Домовладельца или совместно проживающих с ним членов его семьи,
обеспечивает Исполнитель за счет средств Домовладельца.
7.3. Исполнитель освобождается от ответственности за
нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если
докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.
7.4. Домовладелец несет ответственность за нарушение
требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным
законом "О пожарной безопасности".
8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Договор заключен на неопределенный срок.
8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания
Сторонами.
8.3. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по
договору, разрешаются в судебном порядке в соответствии с
действующим законодательством.
8.4. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством.
8.5. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых
находится у Исполнителя, второй у Домовладельца.
Приложения:
1. Паспорт жилого помещения
2. Акт технического состояния жилого дома
3. Условия предоставления коммунальных услуг
ИСПОЛНИТЕЛЬ ДОМОВЛАДЕЛЕЦ
___________________________ ____________________________
(наименование организации) (Ф.И.О. полностью либо
___________________________ ____________________________
наименование организации)
Адрес: ____________________ ____________________________
(паспортные данные -
___________________________
Расчетный счет: ___________ ____________________________
серия, N, когда и кем выдан)
в _______ отделении банка ____________________________
(адрес местожительства)
тел.бухгалтера: ___________
____________________________
Должность: ________________ тел. _______________________
Подпись: __________________ Подпись: ___________________
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории Домовладелец ознакомлен.
Домовладелец _______________________________________________.
(подпись)
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к Договору с собственником жилого
помещения (квартиры, комнаты)
на техническое обслуживание и ремонт
жилого помещения, общего имущества дома
и предоставление коммунальных услуг
от "___" _______ 199 __ г. N ______
ПАСПОРТ
жилого помещения по адресу: _____________________________________,
(город, поселок, село и др.)
_______________________________________, дом N ____, корпус N ___,
(проспект, улица, переулок и др.)
квартира N ______ в ____________________ районе Санкт-Петербурга.
Жилое помещение находится в собственности
_____________________________________________________________
(Ф.И.О. полностью либо наименование организации)
Помещение расположено на _________ этаже.
Помещение состоит из:
_________ комнат NN _________ общей площадью __________ кв.м,
включая __________ кв.м жилой площади, в _________________________
(отдельной, коммунальной)
квартире, в том числе:
комната N 1 _____________ кв.м _____________________________,
комната N 2 _____________ кв.м _____________________________,
комната N 3 _____________ кв.м _____________________________,
комната N 4 _____________ кв.м _____________________________,
комната N 5 _____________ кв.м _____________________________,
(изолированная, сугубо
смежная, смежно-изолированная)
кухни площадью ________ кв.м, с ______________________ конфорочной
(двух, трех, четырех)
_____________________________________ плитой,
(электрической, газовой)
ванной комнаты площадью ___________ кв.м, оборудованной __________
______________________________________________________,
санитарного узла _________________________ площадью ________ кв.м,
(раздельного, совмещенного)
оборудованного ____________________________________,
коридора площадью ______________ кв.м,
антресолей площадью ________________ кв.м,
встроенных шкафов площадью _____________ кв.м,
чулана-кладовки площадью _______________ кв.м,
балкона площадью _____________ кв.м,
лоджии площадью _____________ кв.м.
Высота потолков ________________ м.
Квартира оборудована:
__________________________________________________________________
(водопроводом, горячим водоснабжением (газовая колонка),
__________________________________________________________________
канализацией, отоплением (печным, местным, центральным),
__________________________________________________________________
электроосвещением, газом, мусоропроводом, радиотрансляционной
__________________________________________________________________
сетью, переговорно-замочным устройством,
__________________________________________________________________
коллективной или кабельной телевизионной сетью, телефоном)
Технические характеристики инженерного оборудования:
- допустимая максимальная суммарная потребляемая мощность
электробытовых машин, приборов, аппаратуры: ______________ кВт;
- ___________________________________________________________
(указать технические характеристики иного инженерного
__________________________________________________________________
оборудования)
Жилой дом сдан в эксплуатацию ______________________________.
Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в _________ году.
Дом ________________________________________________________.
(кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)
Количество этажей _______.
Лифт ____________________.
(имеется/не имеется)
Мусоропровод расположен ______________________.
Исполнитель _____________ Домовладелец _____________
(подпись) (подпись)
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к Договору с собственником жилого
помещения (квартиры, комнаты)
на техническое обслуживание и ремонт
жилого помещения, общего имущества дома
и предоставление коммунальных услуг
от "___" _______ 199 __ г. N ______
АКТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
Адрес дома _______________________________________________________
Домовладелец _____________________________________________________
(Ф.И.О.)
Исполнитель _____________________________________________________
(Ф.И.О.)
произвели осмотр дома и придомовой территории и составили
настоящий акт.
I. Общие сведения по жилому дому и придомовой территории
Год постройки ____________________________________________________
Серия дома _______________________________________________________
Материал стен ____________________________________________________
Материал перекрытий ______________________________________________
Конструкция и материал кровли ____________________________________
Наличие подвала, полуподвала, техподполья ________________________
Наличие чердачного помещения _____________________________________
Этажность ________________________________________________________
Количество подъездов _____________________________________________
Количество квартир _______________________________________________
Площадь дома (кв.м) ______________________________________________
общая ____________________________________________________________
жилая ____________________________________________________________
Наличие видов инженерного оборудования ___________________________
__________________________________________________________________
Год последнего ремонта ___________________________________________
капитального _____________________________________________________
текущего _________________________________________________________
Площадь придомовой территории (по видам и классам покрытия,
газоны, контейнерная площадка) ___________________________________
__________________________________________________________________
количество деревьев/кустарников __________________________________
II. РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА
----T--------------T-----------¬
¦ NN¦Наименование ¦техническое¦
¦ ¦конструктивных¦состояние ¦
¦ ¦элементов ¦/процент ¦
¦ ¦ ¦износа ¦
+---+--------------+-----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
L---+--------------+------------
1. Фундамент
2. Стены
3. Межпанельные стыки
4. Фасад
- балкон
- эркер
- лоджия
- карниз
- водоотводящее устройство
5. Кровля
6. Перекрытия
7. Полы
8. Окна
9. Двери
10. Лестничные марши, площадки
11. Системы инженерного оборудования:
- отопление
- горячее водоснабжение
- холодное водоснабжение
- канализация
- вентиляция
- газоснабжение
- газоходы
- дымоходы
- электроснабжение
- лифты
- ДУ и ПП
- мусоропроводы
- КСКПТ
внутридомовые сети
связи и сигнализации
- АППЗ
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к Договору с собственником жилого
помещения (квартиры, комнаты)
на техническое обслуживание и ремонт
жилого помещения, общего имущества дома
и предоставление коммунальных услуг
от "___" _______ 199 __ г. N ______
УСЛОВИЯ
предоставления коммунальных услуг
1. Общие положения
1.1. Предоставление коммунальных услуг (снабжение
энергетическими и иными ресурсами) производится в соответствии с
правилами, установленными правовыми актами Российской Федерации и
Санкт-Петербурга.
1.2. Качество коммунальных услуг, режим их предоставления и
нормативные объемы их потребления соответствуют приведенным в
Приложении 1 (справочном) к настоящим Условиям.
1.3. Системы снабжения коммунальными услугами должны быть в
постоянной готовности к обслуживанию Домовладельца, за исключением
времени перерывов: для проведения ремонтных и профилактических
работ (устанавливаются производителем услуг по согласованию с
Исполнителем в соответствии с действующими строительными нормами и
правилами, правилами технической эксплуатации, положениями о
проведении текущих и капитальных ремонтов и другими нормативными
документами, договорами о снабжении энергетическими и иными
ресурсами между Исполнителем и ресурсоснабжающими предприятиями);
на межотопительный период для систем отопления (устанавливаются
Исполнителем); в связи со стихийными бедствиями, а также
чрезвычайными ситуациями, не зависящими от Исполнителя и
ресурсоснабжающих предприятий.
1.4. Вопросы, связанные с эксплуатацией жилого дома и
находящегося в нем инженерного оборудования, разрешаются в
порядке, предусмотренном Договором, организациями, указанными в
Приложении 3 (справочном) к настоящим Условиям.
2. Оплата коммунальных услуг
2.1. Размер платежа за коммунальные услуги определяется в
соответствии с разделом 5 Договора.
2.2. Вне зависимости от наличия приборов учета оплата
коммунальных услуг производится непосредственно на расчетный счет
Исполнителя.
2.3. В соответствии с частью 3 п.5.2 Договора при отклонении
качества услуг от установленного Договором размер платежа за
коммунальные услуги Домовладельцем соответственно уменьшается в
порядке, установленном на территории Санкт-Петербурга.
Перечень отклонений и их величина, а также величина
уменьшения размера платежа за коммунальные услуги приводится в
Приложении 2 (справочном) к настоящим Условиям.
Снижение оплаты не допускается, если перерыв в снабжении
энергетическими и иными ресурсами связан с устранением угрозы
здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба имуществу или
вследствие непреодолимой силы.
2.4. Контроль за правильностью пользования энергетическими и
иными ресурсами осуществляется Исполнителем в соответствии с
Договором или представителем специализированной организации,
имеющей право допуска к соответствующим установкам и оборудованию.
3. Права и обязанности Домовладельца
3.1. Домовладелец имеет право:
3.1.1. На получение коммунальных услуг, предусмотренных
Договором, установленного качества, безопасных для его жизни и
здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.
3.1.2. На устранение Исполнителем выявленных недостатков в
предоставлении услуг в установленные Договором сроки.
3.2. Домовладелец обязан:
3.2.1. Не совершать действий, нарушающих порядок пользования
коммунальными услугами, установленный Договором.
3.2.2. Соблюдать требования техники безопасности при
пользовании коммунальными услугами.
3.2.3. Оплатить стоимость работ по устранению засоров
санитарно-технических приборов и внутриквартирных трубопроводов до
канализационного стояка, возникающих по вине Домовладельца и иных
лиц.
3.3. Домовладельцу запрещается:
3.3.1. Переоборудовать внутренние инженерные сети без
согласия Исполнителя.
3.3.2. Устанавливать, подключать без письменного согласия
Исполнителя и использовать электробытовые приборы и машины
мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой
электрической сети, дополнительные секции приборов отопления,
регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и
использовать бытовые приборы и оборудование, включая
индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических
паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности
эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
3.3.3. Использовать теплоноситель в системах отопления не по
прямому назначению (производить слив воды из системы и приборов
отопления).
4. Права и обязанности Исполнителя
4.1. Исполнитель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль за потреблением энергетических и
иных ресурсов и коммунальных услуг путем проведения осмотров
состояния инженерного оборудования и приборов учета у
Домовладельца.
4.2. Исполнитель обязан:
4.2.1. Принимать своевременные меры по предупреждению и
устранению нарушений качества предоставляемых Домовладельцу
коммунальных услуг.
4.2.2. Обеспечить за свой счет проведение работ по
техническому обслуживанию и ремонту инженерного оборудования, а
именно: по уплотнению соединений, устранению течи, смене отдельных
участков трубопроводов, сифонов, ревизий, отдельных водоразборных
кранов, смесителей, запорной арматуры, секций отопительных
приборов, промывке отопительных приборов.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к Условиям
предоставления коммунальных услуг
(Справочное)
Качество коммунальных услуг, режим их предоставления
и нормативные объемы потребления
1. Общие положения
1.1. Исполнитель обеспечивает предоставление Домовладельцу
коммунальных услуг, соответствующих по качеству обязательным
требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и
условиям Договора.
Потребительские свойства и режим предоставления коммунальных
услуг должны соответствовать установленным нормативам:
по теплоснабжению - температуре воздуха в жилых помещениях
при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений согласно
действующим нормам и правилам;
по электроснабжению - параметрам электрической энергии по
действующему стандарту;
по холодному водоснабжению - гигиеническим требованиям по
свойствам и составу подаваемой воды, а также расчетному расходу
воды в точке разбора;
по горячему водоснабжению - гигиеническим требованиям по
составу, свойствам и температуре нагрева подаваемой воды, а также
расчетному расходу воды в точке разбора;
по канализации - отведению сточных вод.
1.2. Органы исполнительной власти, осуществляющие контроль за
безопасностью для потребителя коммунальных услуг, их
территориальные органы совместно с органами местного
самоуправления вправе уточнять параметры потребительских свойств,
режим предоставления коммунальных услуг и устанавливать
гарантированный уровень качества с учетом мощности, состава и
износа основных фондов коммунального назначения, других местных
условий. О принятых решениях и соответствующей корректировке
размеров оплаты коммунальных услуг Исполнитель оповещает
Домовладельца в порядке, предусмотренном на территории
Санкт-Петербурга.
2. Теплоснабжение
2.1. Отопительный сезон начинается и заканчивается в
соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга.
Окончание отопительного сезона осуществляется при температуре
наружного воздуха +10 град.С и выше в течение 3-х суток.
2.2. Периодическое отопление осуществляется при пониженных
среднесуточных температурах наружного воздуха и других
неблагоприятных погодных условиях в соответствии с распоряжением
губернатора Санкт-Петербурга.
Регулярное отопление осуществляется при установившейся
среднесуточной температуре наружного воздуха +8 град.С и ниже в
течение 5-ти суток.
Завершается регулярное отопление при установлении
среднесуточных температур наружного воздуха +8 град.С и выше в
течение 5-ти суток. До окончания отопительного сезона возможно
периодическое отопление.
2.3. Расчетные параметры температуры воздуха в помещениях:
жилая комната +18 град.С
кухня +15 град.С
вестибюль, общий коридор +16 град.С
лестничная клетка +12 град.С
3. Электроснабжение
3.1. Величина напряжения - (220 (+-) 11)в.
3.2. Норматив потребления - устанавливается распоряжением
губернатора Санкт-Петербурга.
4. Горячее и холодное водоснабжение
4.1. Норматив потребления - устанавливается распоряжением
губернатора Санкт-Петербурга.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к Условиям
предоставления коммунальных услуг
(Справочное)
Перечень условий уменьшения оплаты
при снижении качества коммунальных услуг
(согласно распоряжению мэра Санкт-Петербурга
от 09.02.96 N 102-р "О порядке предоставления
коммунальных услуг в Санкт-Петербурге")
-----------T--------------T----------------T----------------T
¦Вид услуг ¦ Показатели ¦ Вид снижения ¦Допустимая про- ¦
¦ ¦ качества ¦ ¦должительность ¦
¦ ¦ ¦ ¦ отклонений ¦
¦ ¦ ¦ ¦(отключений) за ¦
¦ ¦ ¦ ¦расчетный период¦
¦ ¦ ¦ ¦ в месяц без ¦
¦ ¦ ¦ ¦снижения оплаты ¦
+----------+--------------+----------------+----------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+----------+--------------+----------------+----------------+
¦1. Водо- ¦Бесперебойное ¦ Перерывы ¦ 24 часа ¦
¦снабжение ¦водоснабжение ¦в водоснабжении,¦ ¦
¦ ¦ ¦связанные: ¦ ¦
¦ ¦ ¦1. С авариями на¦ ¦
¦ ¦ ¦сетях и сооруже-¦ ¦
¦ ¦ ¦ниях водопровода¦ ¦
¦ ¦ +----------------+----------------+
¦ ¦ ¦2. С тушением ¦ на период ¦
¦ ¦ ¦ пожаров ¦ тушения ¦
¦ ¦ +----------------+----------------+
¦ ¦ ¦3. С резким ¦не более 24 ¦
¦ ¦ ¦ухудшением ¦часов в период ¦
¦ ¦ ¦качества воды ¦наводнения и 72 ¦
¦ ¦ ¦водоисточника ¦часов в период ¦
¦ ¦ ¦ ¦паводка ¦
+----------+--------------+----------------+----------------+
¦ ¦Состав и ¦Несоответствие ¦ не допускается ¦
¦ ¦свойства воды ¦состава воды ¦ ¦
¦ ¦в соответствии¦установленному ¦ ¦
¦ ¦с ГОСТ 2874-82¦нормативом ¦ ¦
¦ ¦"Вода питьевая" ¦ ¦
+----------+--------------+----------------+----------------+
¦2. Водо- ¦Бесперебойное ¦Перерывы в водо-¦ 24 часа ¦
¦отведение ¦круглосуточное¦отведении, свя- ¦ ¦
¦ ¦отведение ¦занные с авария-¦ ¦
¦ ¦ ¦ми на сетях ¦ ¦
¦ ¦ ¦и сооружениях ¦ ¦
¦ ¦ ¦канализации ¦ ¦
+----------+--------------+----------------+----------------+
¦3. Горячее¦Бесперебойное ¦ Перерывы ¦ 24 часа ¦
¦водоснаб- ¦водоснабжение ¦ в горячем ¦ ¦
¦жение ¦в течение ¦ водоснабжении ¦ ¦
¦ ¦установленного¦ ¦ ¦
¦ ¦договором ¦ ¦ ¦
¦ ¦на снабжение ¦ ¦ ¦
¦ ¦времени ¦ ¦ ¦
+----------+--------------+----------------+----------------+
¦4. Отопле-¦Бесперебойное ¦ Перерывы ¦ 24 часа ¦
¦ние ¦теплоснабжение¦в теплоснабжении¦ ¦
¦ ¦в течение ¦ ¦ ¦
¦ ¦всего ¦ ¦ ¦
¦ ¦отопительного ¦ ¦ ¦
¦ ¦сезона ¦ ¦ ¦
+----------+--------------+----------------+----------------+
¦ ¦Температура ¦ Понижена ¦ 48 часов ¦
¦ ¦воздуха в жи- ¦ температура ¦ ¦
¦ ¦лых помещениях¦ в помещениях ¦ ¦
¦ ¦+18 град. при ¦ ниже нормы ¦ ¦
¦ ¦условии выпол-¦ ¦ ¦
¦ ¦нения меропри-¦ ¦ ¦
¦ ¦ятий по утеп- ¦ ¦ ¦
¦ ¦лению помеще- ¦ ¦ ¦
¦ ¦ний согласно ¦ ¦ ¦
¦ ¦действующим ¦ ¦ ¦
¦ ¦нормативам ¦ ¦ ¦
¦ ¦и правилам ¦ ¦ ¦
L----------+--------------+----------------+----------------+
/Окончание таблицы/
----------------T-----------T---------------¬
Условия снижения¦ Расчетная ¦ единица ¦
оплаты ¦ ¦ ¦
¦ при нали- ¦ при отсутствии¦
¦ чии прибо-¦ приборов учета¦
¦ ров учета ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
----------------+-----------+---------------+
5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
----------------+-----------+---------------+
за каждый час ¦ по ¦ с 1 человека ¦
сверх допустимой¦ ¦ по ¦
продолжитель- ¦ ¦ нормам ¦
ности ¦ ¦ ¦
отключения ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
----------------+ ¦ ¦
не снижается ¦ приборам ¦водопотребления¦
¦ ¦ ¦
----------------+ ¦ ¦
за каждый час ¦ учета ¦ ¦
сверх допустимой¦ ¦ ¦
продолжитель- ¦ ¦ ¦
ности ¦ ¦ ¦
отключения ¦ ¦ ¦
----------------+-----------+---------------+
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
----------------+-----------+---------------+
за каждый час ¦ ¦ с 1 человека ¦
сверх допустимой¦ ¦ по ¦
продолжитель- ¦ ¦ нормам ¦
ности ¦ ¦ удельного ¦
отключения ¦ ¦водопотребления¦
¦ ¦ по договору ¦
----------------+-----------+---------------+
Суммарное время ¦ по ¦ с 1 человека ¦
отключений за ¦ показаниям¦ ¦
расчетный период¦ счетчика ¦ ¦
сверх допустимой¦ ¦ ¦
продолжитель- ¦ ¦ ¦
ности ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
----------------+-----------+---------------+
за каждый час ¦ по ¦ за 1 кв.м ¦
сверх допустимой¦ показаниям¦ общей площади ¦
продолжитель- ¦ счетчика ¦ ¦
ности ¦ ¦ ¦
отключения ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
----------------+-----------+---------------+
за каждый час ¦ по ¦ за 1 кв.м ¦
сверх ¦ показаниям¦ общей площади ¦
допустимого ¦ счетчика ¦ ¦
отклонения ¦ ¦ ¦
от нормы ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
----------------+-----------+----------------
Примечание: Снижение оплаты не производится: если перерыв в
предоставлении услуг связан с устранением угрозы здоровью, жизни
граждан; предупреждением ущерба имуществу или вследствие
непреодолимой силы.
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к Условиям
предоставления коммунальных услуг
(Справочное)
Сведения о жилищно-коммунальных организациях
----------------------------T---------------T--------------------¬
¦ Организация (служба) ¦ Адрес, тел. ¦ Примечание ¦
+---------------------------+---------------+--------------------+
¦Районное жилищное агентство¦ Адрес ¦ ¦
+---------------------------+---------------+--------------------+
¦ Приемная (директор) ¦ тел. ¦ ¦
+---------------------------+---------------+--------------------+
¦ Главный инженер ¦ тел. ¦ ¦
+---------------------------+---------------+--------------------+
¦ Зам.директора ¦ ¦ ¦
¦ по эксплуатации ¦ тел. ¦ ¦
+---------------------------+---------------+--------------------+
¦ Бухгалтерия ¦ тел. ¦ ¦
+---------------------------+---------------+--------------------+
¦ Техник ¦ тел. ¦ ¦
+---------------------------+---------------+--------------------+
¦ Паспортная служба ¦ тел. ¦ ¦
+---------------------------+---------------+--------------------+
¦ Представитель РЖА ¦ Адрес, тел. ¦ ¦
+---------------------------+---------------+--------------------+
¦ Диспетчерская служба ¦ тел. ¦ ¦
+---------------------------+---------------+--------------------+
+---------------------------+---------------+--------------------+
¦ Ремонтно-эксплуатационное ¦ Адрес ¦ ¦
¦ предприятие ¦ ¦ ¦
+---------------------------+---------------+--------------------+
¦ Аварийно-диспетчерская ¦ тел. ¦ ¦
¦ служба ¦ ¦ ¦
+---------------------------+---------------+--------------------+
+---------------------------+---------------+--------------------+
¦ Специализированные ¦ Адрес ¦ ¦
¦ организации ¦ ¦ ¦
+---------------------------+---------------+--------------------+
¦ Аварийная лифтовая служба ¦ тел. ¦Повреждение лифтов, ¦
¦ ¦ ¦устранение ¦
¦ ¦ ¦неисправностей ¦
+---------------------------+---------------+--------------------+
¦ Ремонт электроплит ¦ тел. ¦ ¦
+---------------------------+---------------+--------------------+
¦ГП "ТЭК СПб" тепловые сети ¦ тел. ¦О повреждении ¦
¦ ¦ ¦уличных ¦
+---------------------------+---------------+ ¦
¦ АО "Ленэнерго": ¦ ¦тепловых и ¦
¦ - тепловые сети ¦ тел. ¦ ¦
¦ +---------------+ ¦
¦ - кабельные сети ¦ тел. ¦электрических сетей ¦
+---------------------------+---------------+--------------------+
¦ АО "Ленэнерго" ¦ ¦Расчеты за ¦
¦ электроснабжение ¦ тел. ¦электроэнергию ¦
+---------------------------+---------------+--------------------+
¦ Предприятие "Ленсвет" ¦ тел. ¦Уличное освещение ¦
+---------------------------+---------------+--------------------+
¦ АП "Ленгаз", межрайонная ¦ тел. ¦Ремонт газового ¦
¦ контора N ______ ¦ ¦оборудования ¦
¦ ¦ ¦(газовые плиты, ¦
¦ ¦ ¦водонагреватели) ¦
+---------------------------+---------------+--------------------+
¦ ПК "Ленгаз" аварийная ¦ тел. 04 ¦Устранение ¦
¦ ¦ ¦неисправностей в ¦
¦ ¦ ¦связи с утечкой газа¦
+---------------------------+---------------+--------------------+
¦ Пожарная часть ¦ тел. 01 ¦ ¦
+---------------------------+---------------+--------------------+
¦ Ремонт: ¦ ¦Обращаться ¦
¦ +---------------+непосредственно ¦
¦- телефонной связи ¦ тел. ¦к поставщику ¦
¦ +---------------+услуг ¦
¦- радиотрансляционной сети ¦ тел. ¦ ¦
¦ +---------------+ ¦
¦- телеантенн ¦ тел. ¦ ¦
L---------------------------+---------------+---------------------
----------------------- ---------------- --------------------------
|