По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
---------------------------------------------
Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е
от 01.08.97 N 818-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА,
НА ИНВЕСТИЦИОННЫХ УСЛОВИЯХ
Во исполнение распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от
24.01.97 N 66-р:
1. Утвердить Примерную форму договора о предоставлении
аварийного жилищного фонда, находящегося в собственности
Санкт-Петербурга, на инвестиционных условиях согласно приложению.
2. Начальникам районных агентств Комитета (районных
комитетов) при заключении договоров о капитальном ремонте
аварийного жилищного фонда, находящегося в собственности
Санкт-Петербурга, руководствоваться утвержденной настоящим
распоряжением формой.
3. Контроль за выполнением распоряжения возложить на
заместителя председателя Комитета - директора Департамента
недвижимого имущества.
Председатель Комитета
по управлению городским имуществом
М.В.Маневич
ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 01.08.97 N 818-р
(примерная форма)
ДОГОВОР
о предоставлении аварийного жилищного фонда,
находящегося в собственности Санкт-Петербурга,
на инвестиционных условиях
Примечание:
* - пункты и разделы примерной формы, которые включаются в
конкретный договор только при необходимости.
Санкт-Петербург "___" ___________ 199__ г.
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
(далее - Комитет) в лице начальника _________________________
агентства Комитета по управлению городским имуществом
_________________________________________________________________,
фамилия, имя, отчество
действующего на основании доверенности от ____________ 199__ г.
N ______________, выданной председателем Комитета и
_________________________________________________________ (далее -
наименование территориального управления Администрации СПб
Территориальное управление) в лице главы Территориального
управления ________________________, действующего на основании
фамилия, имя, отчество
Положения, от лица Субъекта Российской Федерации - города
федерального значения Санкт-Петербурга с одной стороны, и
__________________________________________________________________
полное наименование юридического лица / фамилия, имя, отчество
физического лица
(далее - Инвестор), в лице ______________________________________,
должность, фамилия, имя, отчество
действующего на основании _______________________________________,
положения, устава, доверенности
с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, на основании
распоряжения главы Территориального управления от ________ N _____
(Приложение 1) заключили настоящий договор (далее - Договор) о
нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Комитет обязуется предоставить, а Инвестор принять и
провести капитальный ремонт жилых помещений, находящихся в
аварийном состоянии (далее - Квартиры), согласно Приложению 2
общей площадью __________ кв.м, в том числе жилой ________ кв.м.
1.2. Характеристики Квартир, сведения о проживающих в
квартирах гражданах подтверждаются следующими документами,
являющимися неотъемлемыми приложениями к Договору:
- справки, выданные паспортной службой РЖА (ГПРЭП) __________
района (формы N 7, N 9) от "___" __________ 199__ г.;
- поэтажные планы Квартир, выданные ПИБ ____________ района;
- акты экспертной строительной комиссии об аварийном
состоянии Квартир;
- справки КГИОП (для Квартир в зданиях-памятниках).
__________________________________________________________
(указать иные документы о правах и претензиях третьих лиц)
* 1.3. Расчет по структуре помещений, необходимых для
расселения Квартир в соответствии с действующим законодательством
в Приложении 3.
1.4. Комитет и Территориальное управление подтверждают, что
на момент подписания Договора передаваемые Квартиры не состоят под
арестом, а также, что до Инвестора доведены все сведения об
обременениях этих Квартир правами и претензиями третьих лиц в
соответствии с п.1.2 Договора.
2. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ
2.1. Объект Жилые помещения (Квартиры),
передаваемые Инвестору для проведения
капитального ремонта
2.2. Проектно-сметная Совокупность документов, необходимых
документация для проведения капитального ремонта,
состав которой определен действующим
законодательством, иными нормативными
актами, а также настоящим договором
2.3. Государственная Орган, назначаемый в установленном
комиссия порядке и уполномоченный для приемки
Объекта в эксплуатацию после
проведенного капитального ремонта и
проверки соответствия качества
проведенных работ установленным
требованиям
2.4. Балансодержатель Организация жилищно-коммунального
хозяйства, на балансе которой
учитывается Объект
2.5. Граждане Наниматели и члены их семей,
проживающие в жилых помещениях,
находящихся в аварийном состоянии и
передаваемых для проведения
капитального ремонта в соответствии
с Договором.
3. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Передача Квартир Инвестору для проведения капитального
ремонта оформляется актами приема-передачи, которые подписываются
Балансодержателем, Инвестором, Территориальным управлением и
Комитетом.
Передача Инвестору Квартир производится только после их
расселения и решения всех имущественных вопросов, связанных с
расселением из Квартир проживающих в них Граждан.
3.2. Техническая документация и смета на проведение работ по
капитальному ремонту должны быть согласованы с Балансодержателем.
По работам на зданиях-памятниках смета и график проведения
работ должны быть согласованы дополнительно с КГИОП.
3.3. По окончании капитального ремонта Объекта в
собственность Инвестора передается установленная Договором часть
отремонтированных им квартир со всеми произведенными в них
улучшениями.
Все улучшения, произведенные Инвестором в Квартирах,
остающихся в собственности Санкт-Петербурга, являются
собственностью Санкт-Петербурга.
3.4. Передача жилых помещений в собственность
Санкт-Петербурга инвестором в соответствии с п.5.1.1 Договора и
п.2.3.1 распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 24.01.97
N 66-р, а также передача части отремонтированных квартир в
собственность Инвестору в соответствии с условиями Договора
оформляется отдельными соглашениями Инвестора с Комитетом,
являющимися неотъемлемой частью Договора, и подлежат
государственной регистрации в установленном порядке.
4. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА
4.1. Мероприятия по проведению капитального ремонта Объекта
осуществляются в следующие сроки:
* 4.1.1. Предоставление Инвестором жилых помещений в
собственность Санкт-Петербурга для расселения Территориальным
управлением _____________ (срок, не превышающий 6 месяцев с даты
заключения договора).
* 4.1.2. Расселение квартир Территориальным управлением
______________________.
4.1.3. Разработка и согласование проектно-сметной
документации ________.
4.1.4. Завершение работ по капитальному ремонту квартир,
остающихся в собственности Санкт-Петербурга _____________.
4.1.5. Завершение работ по капитальному ремонту Объекта
_____________.
4.2. Датой окончания капитального ремонта Объекта является
дата, на которую все Квартиры, переданные Инвестору, приняты
Государственной комиссией в эксплуатацию.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
* ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО РАССЕЛЕНИЮ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, ПОДЛЕЖАЩИХ КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ
* 5.1. Инвестор обязуется в сроки, предусмотренные п.4.1.1
Договора:
* 5.1.1. Передать в собственность Санкт-Петербурга для целей
расселения благоустроенные жилые помещения согласно Приложению 4 в
порядке, предусмотренном п.3.4 Договора.
* 5.2. Территориальное управление обязуется:
* 5.2.1. Совместно с Балансодержателем обеспечить переселение
Граждан из аварийных квартир:
Варианты:
- в течение ____ дней со дня государственной регистрации
права государственной собственности на жилые помещения,
предоставленные в соответствии с п.5.1.1;
- в течение ____ дней с момента заключения Договора (если
расселение производится на маневренный фонд Территориального
управления);
- иное.
* 5.2.2. В случае, если выполнение обязательств Инвестора по
капитальному ремонту Объекта в сроки, предусмотренные разделом 4
Договора, невозможно в связи с отказом Граждан на переселение:
- в месячный срок, в случаях, предусмотренных законом,
обеспечить выселение их из аварийных квартир в административном
порядке, либо предъявить соответствующий иск;
- по согласованию с Инвестором и Комитетом пересмотреть сроки
проведения капитального ремонта и/или состав Объекта.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПРИ ПРОВЕДЕНИИ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
5.3. Инвестор обязуется:
5.3.1. Приступить к выполнению работ по капитальному ремонту
Объекта при наличии полученной в установленном порядке
разрешительной документации. До начала проведения капитального
ремонта заключить договоры с Балансодержателем на обеспечение
Объекта коммунальными услугами, энергетическими и иными ресурсами
в объемах, необходимых для проведения капитального ремонта, оплату
доли расходов на содержания мест общего пользования, технический
надзор за проведением капитального ремонта Объекта.
5.3.2. Приступить к капитальному ремонту Объекта (его части)
только после оформления акта в соответствии с п.3.1 Договора и
выполнения условий п.3.2 Договора.
5.3.3. Обеспечить проведение строительно-монтажных работ на
Объекте в строгом соответствии со строительными нормами, правилами
и проектно-сметной документацией. Обеспечить осуществление
инженерно-технических мероприятий на Объекте по охране окружающей
среды и гражданской обороне в соответствии с действующими нормами.
5.3.4. Ежеквартально до 10-го числа первого месяца следующего
квартала представлять в Территориальное управление и Комитет
сведения об объемах выполненных работ за истекший квартал.
5.3.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект
представителей Комитета, Территориального управления,
Балансодержателя (КГИОП - для квартир, находящихся в
зданиях-памятниках).
5.3.6. В случае повреждения инженерных сетей, коммуникаций,
помещений, конструкций дома в процессе капитального ремонта
Объекта, а также обнаружения скрытых недостатков Объекта в течение
2 лет с момента его сдачи в эксплуатацию провести за счет
собственных средств все необходимые восстановительные работы в
согласованные с Территориальным управлением сроки, а также
провести компенсацию в полном объеме убытков лицам, которые их
(убытки) понесли вследствие указанных недостатков.
Течение гарантийного срока прерывается на время, в течение
которого Объект не может эксплуатироваться вследствие недостатков
(дефектов), за которые ответственен Инвестор.
5.3.7. Производить отчуждение, обременение прав,
предоставленных Договором в период его действия, исключительно по
согласованию с Комитетом и Территориальным управлением.
5.3.8. Нести риск случайной гибели Объекта с даты подписания
акта приема-передачи.
5.4. Инвестор имеет право:
5.4.1. На поэтапный ввод в эксплуатацию отремонтированных
жилых помещений, при условии первоочередного ввода в эксплуатацию
жилых помещений, остающихся в собственности Санкт-Петербурга.
5.4.2. Производить в соответствии с утвержденной
проектно-сметной документацией улучшения Объекта сверх
обязательных объемов строительно-монтажных работ, необходимых для
проведения капитального ремонта части Объекта, передаваемой в
соответствии с Договором в собственность Инвестора.
5.5. Территориальное управление обязуется:
5.5.1. Совместно с Комитетом осуществить передачу Объекта по
акту Инвестору для проведения капитального ремонта.
Варианты:
в течение ___________ дней после урегулирования
имущественно-правовых вопросов и расселения Граждан из аварийных
квартир;
в течение _________ дней после заключения договора.
* 5.5.2. Обеспечить в установленном порядке оформление права
государственной собственности на передаваемые Инвестором в
собственность Санкт-Петербурга жилые помещения в соответствии с
п.5.1.1 и подпунктом в) п.6.2 Договора.
5.5.3. До начала проведения капитального ремонта обеспечить
Инвестору доступ на Объект для обеспечения его осмотра и
подготовки проектно-сметной документации.
5.5.4. В 10-дневный срок с момента письменного уведомления
Инвестора о завершении капитального ремонта Объекта (его части)
образовать Государственную комиссию.
5.6. Комитет обязуется:
5.6.1. Совместно с Территориальным управлением осуществить
передачу Объекта по акту Инвестору для проведения капитального
ремонта.
* 5.6.2. Заключить с Инвестором соглашения о передаче
Инвестором жилых помещений в собственность Санкт-Петербурга в
соответствии с условиями Договора.
5.6.3. По окончании капитального ремонта в соответствии с
п.6.5 Договора подписать выдать Инвестору Протокол взаиморасчетов
по Договору и иные необходимые документы для оформления Инвестором
имущественных прав на жилые помещения.
* 5.6.4. Содействовать
Территориальному управлению в регистрации права государственной
собственности на передаваемые Инвестором в собственность
Санкт-Петербурга жилые помещения в соответствии с условиями
Договора.
5.7. Комитет и Территориальное управление имеют право:
5.7.1. Осуществлять контроль за выполнением Инвестором
обязательств по Договору.
6. ВЗАИМОРАСЧЕТЫ СТОРОН
6.1. Рыночная стоимость передаваемого Инвестору Объекта в
состоянии после проведения капитального ремонта согласно
заключению Городского управления инвентаризации и оценки
недвижимости (далее - ГУИОН) от ____________ 199__ г. (Приложение
5) составляет _________ USD.
Исходя из указанной выше рыночной стоимости Объекта средняя
стоимость одного квадратного метра жилой площади Объекта
составляет __________ USD.
6.2. Стороны договорились о следующем порядке взаиморасчетов:
По завершении капитального ремонта Объекта в собственность
Инвестора поступают квартиры согласно Приложению 6, что составляет
_____% (не менее 50%) отремонтированной Инвестором жилой площади
Объекта, из них:
а) 50% жилой площади Объекта - в счет проведенного
капитального ремонта;
* б) _____% жилой площади Объекта - взамен передаваемой
Инвестором в собственность Санкт-Петербурга жилой площади в
соответствии с п.5.1.1 Договора;
* в) _____% жилой площади Объекта - в счет предоставляемых
Инвестором в собственность Санкт-Петербурга жилых помещений и/или
денежных средств взамен отремонтированных жилых помещений Объекта,
передаваемых в собственность Инвестора, сверх общей площади
Объекта, указанной в подпунктах а) и б), в силу невозможности
выделения их в натуре.
Размер денежных средств и рыночная стоимость жилых помещений,
передаваемых Инвестором в собственность Санкт-Петербурга, должны
соответствовать рыночной стоимости отремонтированной жилой
площади, передаваемой в собственность Инвестора сверх 50%,
рассчитанной, исходя из средней стоимости одного квадратного метра
жилой площади Объекта, указанной в п.6.1 Договора.
6.3. Обязательства Сторон по взаиморасчетам уточняются после
завершения капитального ремонта, с учетом согласованных с
Комитетом и Территориальным управлением затрат Инвестора по
расселению в соответствии с п.5.1.1 Договора и оформляются актом
сверки.
6.4. Взаиморасчеты по Договору производятся в рублях, исходя
из курса доллара США на день платежа, установленного ЦБ РФ.
6.5. По выполнении Сторонами обязательств в соответствии с
актом сверки стороны подписывают Протокол о выполнении Сторонами
условий по Договору, и Комитет в установленном порядке заключает с
Инвестором соглашение о распределении прав на Объект в
соответствии с п.6.2 Договора и актом сверки.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. В случае несоблюдения Инвестором сроков, установленных в
разделе 4 Договора, Инвестор обязан заплатить пени в размере 0,01%
от рыночной стоимости Объекта, определенной в п.6.1 Договора, за
каждый день просрочки.
7.2. В случае невыполнения Инвестором своих обязательств по
пп.5.3.1-5.3.3, 5.3.6, 5.3.7 Договора , Инвестор обязан уплатить
штраф в размере 10% от рыночной стоимости Объекта, определенной в
п.6.1 Договора.
7.3. В случае невыполнения Инвестором своих обязательств по
п.п.5.3.4, 5.3.5, Инвестор обязан уплатить штраф в размере 1% от
рыночной стоимости Объекта, определенной в п.6.1 Договора.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ
И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Договор считается заключенным с момента его подписания.
8.2. Договор может быть расторгнут по требованию Комитета или
Территориального управления по решению суда при следующих,
признанных Сторонами существенными, нарушениях Договора:
8.2.1. Неоднократном нарушении Инвестором сроков,
установленных разделом 4 Договора и обязательств, установленных
пп.5.3.2, 5.3.3, 5.3.7 Договора.
8.2.2. Просрочки исполнения обязательств Инвестора по
Договору на срок более 6 месяцев.
9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение
либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если
оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших
после заключения Договора в результате событий чрезвычайного
характера, которые Стороны не могли предвидеть либо предотвратить
разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся
события, на которые Стороны не могут оказать влияния. Таковыми
являются: землетрясения, пожары, наводнения, забастовки, другие
чрезвычайные обстоятельства.
9.2. В случае наступления обстоятельств, указанных в п.9.1
Договора, Сторона, которая не в состоянии исполнить обязательства,
взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об
этих обстоятельствах другой стороне в письменной форме.
9.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы
действие Договора приостанавливается до момента, определяемого
Сторонами, но не более чем на 6 месяцев.
Если по истечении 6 месяцев обстоятельства не изменились либо
не были преодолены Сторонами, каждая из Сторон вправе в
одностороннем порядке прекратить действие Договора, уведомив об
этом участников Договора за 30 дней.
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. В случае досрочного расторжения Договора по вине
Инвестора ему возмещается 50% стоимости фактически выполненных
работ на Объекте в соответствии с согласованной сметой (в ценах на
момент расторжения договора) по завершении капитального ремонта
Объекта иными лицами.
10.2. В случае, если при досрочном расторжении Договора
состояние Объекта ухудшено по сравнению с состоянием на момент
передачи Объекта Инвестору, последний возмещает Комитету
причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
10.3. _______________________________________________________
_________________________________________________________________.
11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны
обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких
изменений.
11.2. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются
действующим законодательством.
11.3. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего
Договора или в связи с ним, Стороны обязуются решать путем
переговоров. Если Сторонам не удается достичь согласия в
разрешении спорных вопросов, любая из них вправе обратиться в суд,
арбитражный суд в соответствии с их компетенцией.
11.4. Все приложения к Договору являются неотъемлемой его
частью.
11.5. Договор заключен в 5 экземплярах, имеющих равную
юридическую силу.
Первый и второй экземпляры находятся у Комитета, третий
экземпляр находится у Инвестора, четвертый - у Территориального
управления, пятый - у Балансодержателя.
Приложения к Договору:
1. Распоряжение главы Администрации _______________ района от
_____ N _____.
2. Расчет по структуре помещений, необходимых для расселения
Квартир.
3. Перечень и характеристики квартир, передаваемых Инвестору
под капитальный ремонт.
4. Перечень квартир, передаваемых Инвестором в собственность
Санкт-Петербурга.
5. Отчет об оценке рыночной стоимости Объекта.
6. Перечень квартир, передаваемых Инвестору в собственность.
7. ________________________________.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Комитет по управлению городским имуществом: 193060,
Санкт-Петербург, Смольный, расчетный счет: _______________________
_________________________________________________________________.
Территориальное управление, ______________________________________
(адрес)
расчетный счет: __________________________________________________
__________________________________________________________________
Инвестор: ________________________________________________________
(юридический адрес, реквизиты учредительных документов,
_________________________________________________________________.
номера лицензий, расчетный счет)
ПОДПИСИ СТОРОН
КОМИТЕТ ИНВЕСТОР
________________ ________________
МП МП
ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
_________________
МП
----------------------- ---------------- -------------------------
|