По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
18 сентября 1997 года N 149-51
+---------------------------------------------------------------+++
ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ, АРЕНДОДАТЕЛЕМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
Принят Законодательным
Собранием Санкт-Петербурга 3 сентября 1997 года
(в ред. ЗАКОНОВ Санкт-Петербурга от 17.06.2003 N 297-34,
от 17.07.2003 N 403-54, от 14.07.2004 N 387-58,
от 19.07.2005 N 377-57)
Статья 1
Арендная плата за нежилые помещения, арендодателем которых
является Санкт-Петербург (далее - объекты нежилого фонда),
устанавливается в соответствии с методикой определения арендной
платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-
Петербург, и расчетов объемов возмещения затрат арендатора на
выполнение работ по капитальному ремонту и осуществлению
неотделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда (далее -
методика).
Закон Санкт-Петербурга об утверждении методики принимается
Законодательным Собранием Санкт-Петербурга на срок два года.
Действие ранее принятой методики сохраняется до введения в
действие вновь принятой методики. Порядок введения в действие
вновь принятой методики определяется законом Санкт-Петербурга,
которым эта методика утверждается.
Статья 2
В условия договора аренды, заключаемые от имени Санкт-
Петербурга, должно включаться положение о том, что затраты
арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту или
осуществлению неотделимых улучшений арендуемого объекта нежилого
фонда подлежат возмещению в соответствии с методикой.
Порядок определения объема возмещения затрат арендатора на
выполнение работ по капитальному ремонту и осуществлению
неотделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда,
подлежащих возмещению арендодателем, определяется в методике.
Положения части первой настоящей статьи не применяются в
отношении объектов нежилого фонда, арендная плата по которым
рассчитана в соответствии с методикой определения арендной платы
за объекты нежилого фонда методом индивидуальной оценки,
установленной законом Санкт-Петербурга, в порядке, установленном
законодательством, регулирующим оценочную деятельность в
Российской Федерации, с учетом затрат на проведение арендатором
капитального ремонта объекта нежилого фонда.
(абзац введен Законом СПб от 19.07.2005 N 377-57)
Статья 3
Величина условной единицы, применяемая в методике,
устанавливается один раз в год при рассмотрении и утверждении
проекта закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на
очередной финансовый год и утверждается одновременно с принятием
закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на очередной
финансовый год.
Статья 4
Губернатор Санкт-Петербурга не позднее чем за три месяца до
истечения срока действия методики вносит в Законодательное
Собрание Санкт-Петербурга проект закона Санкт-Петербурга,
определяющий новый вариант методики, который рассматривается и
утверждается в соответствии с принятой процедурой принятия
законодательных актов Санкт-Петербурга.
Методика устанавливается законом Санкт-Петербурга на срок два
года. В случае если не принят иной закон, устанавливающий новую
методику либо изменяющий срок ее применения, срок действия
методики продлевается на два года.
Для иных лиц, кроме губернатора Санкт-Петербурга, имеющих право
законодательной инициативы, срок подачи проекта закона Санкт-
Петербурга, определяющего новую методику, не регламентируется.
Статья 5
Администрация Санкт-Петербурга в трехмесячный срок по окончании
финансового года представляет в Законодательное Собрание Санкт-
Петербурга обзор состояния рынка аренды нежилых помещений в Санкт-
Петербурге и отчет об использовании нежилых помещений, находящихся
в собственности Санкт-Петербурга, за истекший год.
При внесении в Законодательное Собрание Санкт-Петербурга
проекта закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на
очередной финансовый год Администрация Санкт-Петербурга
одновременно представляет прогноз развития рынка аренды нежилых
помещений в Санкт-Петербурге, прогноз поступлений в бюджет Санкт-
Петербурга доходов от сдачи в аренду объектов нежилого фонда и
анализ влияния рынка аренды нежилых помещений на социально-
экономическое положение Санкт-Петербурга.
Статья 5-1
(ст. 5-1 введена Законом СПб от 17.07.2003 N 403-54)
1-5. Утратили силу. - Закон СПб от 19.07.2005 N 377-57.
6. Значения коэффициентов социальной значимости (Кс):
---------T-----------------------------------------------T-------¬
¦ N ¦ Граждане, организации и виды основной ¦Коэффи-¦
¦ п/п ¦ деятельности арендаторов помещений (зданий) ¦циент ¦
¦ ¦ ¦соци- ¦
¦ ¦ ¦альной ¦
¦ ¦ ¦значи- ¦
¦ ¦ ¦мости ¦
¦ ¦ ¦(Кс) ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦1 <**> ¦Общественные объединения инвалидов, их струк-¦ 0,05 ¦
¦ ¦турные подразделения (организации, отделения),¦ ¦
¦ ¦являющиеся юридическими лицами и осуществляющие¦ ¦
¦ ¦свою деятельность на территории Санкт-Петербур-¦ ¦
¦ ¦га (не более 100 кв. м на объединение в преде-¦ ¦
¦ ¦лах административного района Санкт-Петербурга) ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦2 <**> ¦Некоммерческие организации, за исключением¦ 0,10 ¦
¦ ¦организаций, указанных в пункте 5 настоящей¦ ¦
¦ ¦таблицы, созданные (в соответствии с учреди-¦ ¦
¦ ¦тельными документами) для достижения образова-¦ ¦
¦ ¦тельных, научных, культурных целей, участия в¦ ¦
¦ ¦обеспечении охраны общественного порядка, в це-¦ ¦
¦ ¦лях оказания квалифицированной юридической по-¦ ¦
¦ ¦мощи коллегиями адвокатов и их структурными¦ ¦
¦ ¦подразделениями, в целях охраны здоровья граж-¦ ¦
¦ ¦дан, социальной защиты населения, оказания по-¦ ¦
¦ ¦мощи инвалидам, развития физической культуры и¦ ¦
¦ ¦спорта, охраны окружающей среды, воспитания де-¦ ¦
¦ ¦тей и молодежи, а также благотворительные орга-¦ ¦
¦ ¦низации (общественные организации, фонды,¦ ¦
¦ ¦учреждения, созданные для осуществления благот-¦ ¦
¦ ¦ворительной деятельности). ¦ ¦
¦(в ред. Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 377-57) ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦3 <***> ¦Организации и граждане, арендующие помещения,¦ 0,03 ¦
¦ ¦включенные в фонд творческих мастерских ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦4 <**> ¦Федеральные органы государственной власти,¦ 0,05 ¦
¦ ¦органы государственной власти Санкт-Петербурга ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦5 <**> ¦Учреждения, собственником имущества которых¦ 0,05 ¦
¦ ¦является исключительно Российская Федерация ли-¦ ¦
¦ ¦бо Санкт-Петербург ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦6 <***> ¦Общественные и религиозные объединения (до 100¦ 0,25 ¦
¦ ¦кв. м на организацию), за исключением организа-¦ ¦
¦ ¦ций, указанных в пункте 2 настоящей таблицы ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦7 <***> ¦Юридические лица, специализирующиеся на органи-¦ 0,10 ¦
¦ ¦зации питания детей школьного и дошкольного¦ ¦
¦ ¦возраста и/или учащихся средних специальных за-¦ ¦
¦ ¦ведений и студентов высших учебных заведений ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦8 <***> ¦Организации, осуществляющие эксплуатацию и¦ 0,30 ¦
¦ ¦обслуживание объектов жилищного фонда, предос-¦ ¦
¦ ¦тавление коммунальных услуг населению (в соот-¦ ¦
¦ ¦ветствии с Общероссийским классификатором услуг¦ ¦
¦ ¦населению (ОК 002-93); 042100-042400) ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦9 <*> ¦Организации (а также индивидуальные предприни-¦ 0,10 ¦
¦ ¦матели), осуществляющие розничную торговлю фар-¦ ¦
¦ ¦мацевтическими товарами и обладающие лицензиями¦ ¦
¦ ¦на осуществление данного вида деятельности, при¦ ¦
¦ ¦наличии в своей структуре рецептурно-произ-¦ ¦
¦ ¦водственных отделов или исполняющие государст-¦ ¦
¦ ¦венный контракт на лекарственное обеспечение¦ ¦
¦ ¦льготных категорий жителей Санкт-Петербурга ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦10 ¦Коммерческие организации (а также индивидуаль-¦ 0,10 ¦
¦<*-**> ¦ные предприниматели), осуществляющие предостав-¦ ¦
¦ ¦ление услуг в области культуры (в соответствии¦ ¦
¦ ¦с Общероссийским классификатором услуг населе-¦ ¦
¦ ¦нию (ОК 002-93); 050000-053409, кроме кода¦ ¦
¦ ¦052313) ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦11 <*> ¦Коммерческие организации (а также индивидуаль-¦ 0,50 ¦
¦ ¦ные предприниматели), осуществляющие предостав-¦ ¦
¦ ¦ление услуг в системе образования (в соответст-¦ ¦
¦ ¦вии с Общероссийским классификатором услуг на-¦ ¦
¦ ¦селению (ОК 002-93); 110000-115300) ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦12 ¦Организации, осуществляющие розничную продажу¦0,20 ¦
¦<*-**> ¦периодических печатных изданий, связанных с¦ ¦
¦ ¦образованием, наукой, культурой, социальной и¦ ¦
¦ ¦общественно-политической тематикой, детско-юно-¦ ¦
¦ ¦шеской тематикой развивающего и воспитательного¦ ¦
¦ ¦характера; ¦ ¦
¦ ¦организации, осуществляющие розничную продажу¦ ¦
¦ ¦книжной продукции, связанной с образованием,¦ ¦
¦ ¦наукой и искусством ¦ ¦
¦(п. 12 - в ред. Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 377-57) ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦13 <*> ¦Научные организации, за исключением организа-¦ 0,6 ¦
¦ ¦ций, указанных в пункте 2 настоящей таблицы,¦ ¦
¦ ¦осуществляющие в качестве основной научную и¦ ¦
¦ ¦(или) научно-техническую деятельность, подго-¦ ¦
¦ ¦товку научных работников, проектные, проект-¦ ¦
¦ ¦но-изыскательские работы в области жилищ-¦ ¦
¦ ¦но-гражданского строительства (для проектных¦ ¦
¦ ¦организаций, в которых численность работников¦ ¦
¦ ¦составляет не менее 100 человек) и действующие¦ ¦
¦ ¦в соответствии с учредительными документами на-¦ ¦
¦ ¦учной организации ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦14 ¦Государственные унитарные предприятия, осу-¦ 0,05 ¦
¦<*-**> ¦ществляющие в качестве основного вида деятель-¦ ¦
¦ ¦ности перевозку пассажиров наземным транспор-¦ ¦
¦ ¦том, при использовании арендуемых помещений не-¦ ¦
¦ ¦посредственно для организации перевозки пасса-¦ ¦
¦ ¦жиров городским и пригородным наземным транс-¦ ¦
¦ ¦портом в соответствии с нормативными правовыми¦ ¦
¦ ¦актами Российской Федерации и нормативными пра-¦ ¦
¦ ¦вовыми актами Санкт-Петербурга о бесплатном¦ ¦
¦ ¦(льготном) проезде граждан ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦15 <**> ¦Некоммерческие организации, объединяющие жилищ-¦ 0,10 ¦
¦ ¦ные кооперативы, жилищно-строительные коопера-¦ ¦
¦ ¦тивы и товарищества собственников жилья ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦16 <**> ¦Организации, осуществляющие предоставление¦ 0,50 ¦
¦ ¦услуг бань и душевых (в соответствии с Общерос-¦ ¦
¦ ¦сийским классификатором услуг населению (ОК¦ ¦
¦ ¦002-93); 019100), при условии, что рыночная¦ ¦
¦ ¦ставка арендной платы за один квадратный метр¦ ¦
¦ ¦помещения в год на 1 января 2001 года не превы-¦ ¦
¦ ¦шала 50 у.е. ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦17 <**> ¦Коммерческие организации, и учредителями, и¦0,10 ¦
¦ ¦участниками которых являются исключительно ин-¦ ¦
¦ ¦валиды или общественные организации инвалидов,¦ ¦
¦ ¦среднесписочная численность работающих инвали-¦ ¦
¦ ¦дов в которых составляет не менее 50%, при ус-¦ ¦
¦ ¦ловии, что в среднегодовом фонде оплаты труда¦ ¦
¦ ¦указанных выше коммерческих организаций выплаты¦ ¦
¦ ¦инвалидам составляют более 50% ¦ ¦
¦(п. 17 - в ред. Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 377-57) ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦18 <**> ¦Инвалиды, зарегистрированные в качестве индиви-¦ 0,10 ¦
¦ ¦дуальных предпринимателей, осуществляющие пре-¦ ¦
¦ ¦доставление предусмотренных в прилагаемом пе-¦ ¦
¦ ¦речне бытовых услуг в соответствии с Общерос-¦ ¦
¦ ¦сийским классификатором услуг населению (ОК¦ ¦
¦ ¦002-93) ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦19 <**> ¦Индивидуальные предприниматели, осуществляющие¦ 0,50 ¦
¦ ¦свою деятельность без образования юридического¦ ¦
¦ ¦лица и осуществляющие предоставление услуг по¦ ¦
¦ ¦ремонту, окраске, пошиву обуви (в соответствии¦ ¦
¦ ¦с Общероссийским классификатором услуг населе-¦ ¦
¦ ¦нию (ОК 002-93); 011000-111410, кроме кодов¦ ¦
¦ ¦011408 и 011409); услуг по ремонту и техничес-¦ ¦
¦ ¦кому обслуживанию бытовой радиоэлектронной¦ ¦
¦ ¦аппаратуры, бытовых машин и бытовых приборов;¦ ¦
¦ ¦по ремонту и изготовлению металлоизделий (в со-¦ ¦
¦ ¦ответствии с Общероссийским классификатором¦ ¦
¦ ¦услуг населению (ОК 002-93); 013000-013451,¦ ¦
¦ ¦кроме кодов 013439 и 013442-013449) при числен-¦ ¦
¦ ¦ности работающих не более 5 человек; услуг па-¦ ¦
¦ ¦рикмахерских при численности работающих не бо-¦ ¦
¦ ¦лее 8 человек (в соответствии с Общероссийским¦ ¦
¦ ¦классификатором услуг населению (ОК 002-93);¦ ¦
¦ ¦019300-019337) при условии, что ставка арендной¦ ¦
¦ ¦платы для указанных предпринимателей за один¦ ¦
¦ ¦квадратный метр помещения в год на 1 января¦ ¦
¦ ¦2001 года не превышала 50 у.е. ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦20 <**> ¦Коммерческие организации, производящие протез-¦ 0,50 ¦
¦ ¦но-ортопедические изделия (в соответствии с¦ ¦
¦ ¦Общероссийским классификатором продукции (ОК¦ ¦
¦ ¦005-93); 939600-939797) ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦21 ¦Коммерческие организации, а также индивидуаль-¦0,40 ¦
¦<*-**> ¦ные предприниматели, осуществляющие предостав-¦ ¦
¦ ¦ление услуг несовершеннолетним в области физи-¦ ¦
¦ ¦ческой культуры и спорта (в соответствии с¦ ¦
¦ ¦Общероссийским классификатором услуг населению¦ ¦
¦ ¦(ОК 002-93); 070000-071214,072117) ¦ ¦
¦(п. 21 - в ред. Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 377-57) ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦22 <**> ¦Сельскохозяйственные рынки, предоставляющие¦ 0,30 ¦
¦ ¦услуги производителям сельхозпродукции, в том¦ ¦
¦ ¦числе льготные и бесплатные места ¦ ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦23 ¦Редакции средств массовой информации, в которых¦0,10 ¦
¦<*-**> ¦осуществляется официальное опубликование зако-¦ ¦
¦ ¦нов Санкт-Петербурга, нормативных правовых ак-¦ ¦
¦ ¦тов Губернатора Санкт-Петербурга, Правительства¦ ¦
¦ ¦Санкт-Петербурга, иных исполнительных органов¦ ¦
¦ ¦государственной власти Санкт-Петербурга; ¦ ¦
¦ ¦редакции средств массовой информации, выпус-¦ ¦
¦ ¦кающих продукцию, связанную с образованием,¦ ¦
¦ ¦наукой, культурой, социальной и общественно-по-¦ ¦
¦ ¦литической тематикой, детско-юношеской темати-¦ ¦
¦ ¦кой развивающего и воспитательного характера; ¦ ¦
¦ ¦организации, осуществляющие издание книжной¦ ¦
¦ ¦продукции, связанной с образованием, наукой и¦ ¦
¦ ¦культурой ¦ ¦
¦(п. 23 введен Законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 377-57) ¦
+--------+-----------------------------------------------+-------+
¦24 ¦Иной вид деятельности, иные граждане и органи-¦ 1,0 ¦
¦ ¦зации ¦ ¦
L--------+-----------------------------------------------+--------
Примечания.
К организациям культуры (организациям, созданным для достижения
культурных целей) относятся организации, осуществляющие на
основании уставных документов свою деятельность в сферах,
определенных статьей 4 Закона Российской Федерации "Основы
законодательства Российской Федерации о культуре".
Если организация или граждане могут быть отнесены к нескольким
пунктам настоящей таблицы, им предоставляется право выбора одного
соответствующего коэффициента социальной значимости.
-------------------------------
<*> В общем объеме товарооборота, оказываемых работ,
предоставляемых услуг объем данных товаров, работ, услуг должен
составлять не менее 70%. Подтверждение осуществляется
соответствующим отраслевым исполнительным органом государственной
власти Санкт-Петербурга (ежегодно). Если в процессе осуществления
социально значимого вида деятельности арендатор перестает
соответствовать этому требованию, соответствующий коэффициент
социальной значимости не применяется, а арендная плата
рассчитывается и взыскивается в полном объеме с того дня, с
которого арендатор перестает соответствовать указанному
требованию.
<**> Арендатор должен использовать под данный вид деятельности
не менее 70% площади арендуемого здания (помещения). Если в
процессе осуществления социально значимого вида деятельности
арендатор перестает соответствовать этому требованию,
соответствующий коэффициент социальной значимости не применяется,
а арендная плата рассчитывается и взыскивается в полном объеме с
того дня, с которого арендатор перестает соответствовать
указанному требованию.
<*-**> Объем данных товаров, работ, услуг в общем объеме
товарооборота арендатора или в общем объеме оказываемых им работ,
предоставляемых услуг должен составлять не менее 70%, а площадь,
используемая арендатором под данный вид деятельности, должна быть
не менее 70% от общей площади арендуемого здания (помещения).
<***> Арендатор должен использовать под данный вид деятельности
все 100% площади арендуемого помещения. Если в процессе
осуществления социально значимого вида деятельности арендатор
перестает соответствовать этому требованию, соответствующий
коэффициент социальной значимости не применяется, а арендная плата
рассчитывается и взыскивается в полном объеме с того дня, с
которого арендатор перестает соответствовать указанному
требованию.
Перечень бытовых услуг:
1) ремонт, окраска и пошив обуви (011000-111410);
2) ремонт и пошив швейных, меховых и кожаных изделий, головных
уборов и изделий текстильной галантереи, ремонт, пошив и вязание
трикотажных изделий (012000-0112605);
3) ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной
аппаратуры, бытовых машин и бытовых приборов. Ремонт и
изготовление металлоизделий (013000-013451, за исключением 013439,
013442-013444, 013446-013449);
4) химическая чистка и крашение, услуги прачечных (015000-
015421);
5) услуги фотоателье, фото- и кинолабораторий (018000-018125);
6) услуги бань и душевых, парикмахерских. Услуги предприятий по
прокату (019000-019517);
7) хранение автотранспортных средств на платных стоянках
(017608);
8) переплетные мастерские (018329);
9) ремонт средств коррекции зрения;
10) услуги стенографирования и машинописи.
Статья 6
Настоящий Закон Санкт-Петербурга вступает в силу через десять
дней после дня его официального опубликования.
Губернатор Санкт-Петербурга В.А.Яковлев
Санкт-Петербург
18 сентября 1997 года
N 149-51
|