По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
--------------------------------------------------------
П Р И К А З
от 10.08.98 N 164
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ
СВИДЕТЕЛЬСТВ О ПРАВАХ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ
(в ред. ПРИКАЗА Комитета по земельным ресурсам
и землеустройству от 12.11.98 N 211)
С целью упорядочения процедуры первичного оформления
Свидетельств о праве собственности, пожизненного наследуемого
владения граждан на земельные участки, предоставленные для
индивидуального жилищного, дачного строительства, садоводства и
огородничества, оформления Свидетельств о праве бессрочного
(постоянного) пользования на землю юридических лиц, оформления
Свидетельств о праве собственности на землю сельскохозяйственных
предприятий и государственной регистрации указанных прав, во
исполнение Федерального закона "О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним" и Указа Президента РФ
N 1767 от 27.10.93 г. ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить Инструкцию о порядке оформления Свидетельств о
правах на земельные участки и государственной регистрации прав на
землю (приложение 1).
2. Довести настоящий приказ до сведения сотрудников ГУ
"Городское бюро регистрации прав на недвижимость" и Комитета.
3. Опубликовать настоящий приказ в средствах массовой
информации.
4. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за
собой.
Председатель Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
Д.В.Гордо
ПРИЛОЖЕНИЕ
к приказу Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 10.08.98 N 164
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке оформления Свидетельств о правах
на земельные участки и государственной
регистрации прав на землю
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящая Инструкция устанавливает порядок приема,
рассмотрения и выдачи документов при первичном оформлении
Свидетельств о правах на земельные участки, предоставленные
гражданам для индивидуального жилищного и дачного строительства,
садоводства и огородничества, оформлении Свидетельств о праве
бессрочного (постоянного) пользования на землю юридических лиц,
оформлении Свидетельств о праве собственности на землю
сельскохозяйственных предприятий, а также процедуру
государственной регистрации прав на указанные земельные участки.
2. Положения Инструкции обязательны для исполнения
работниками Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.СПб
(далее - Комитет) и ГУ "Городское бюро регистрации прав на
недвижимость" (далее - ГУ ГБР), которые по роду своей служебной
деятельности связаны с осуществлением процедуры оформления
Свидетельств о правах на землю и государственной регистрации
указанных прав.
II. ПОРЯДОК ПРИЕМА ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ
СВИДЕТЕЛЬСТВ О ПРАВАХ НА ЗЕМЛЮ
1. Прием документов для первичного оформления Свидетельств о
правах на земельные участки производится уполномоченным
сотрудником Комитета в районном отделе по месту нахождения
земельных участков.
2. Прием документов для первичного оформления Свидетельств о
правах на земельные участки производится только после кадастрового
учета земельного участка.
3. Первичное оформление Свидетельств о правах граждан на
земельные участки производится на основании заявления по форме,
утвержденной приказом Комитета N 157 от 31.07.98 г.
Заявление подписывается правообладателем либо его
представителем в присутствии уполномоченного сотрудника Комитета,
осуществляющего прием документов.
4. При приеме документов составляется Расписка по форме,
утвержденной приказом Комитета N 157 от 31.07.98 г., подлинник
которой выдается заявителю, копия приобщается к делу.
5. Учет принятых заявлений ведется в Книге приема заявлений
установленной формы.
6. Заявитель (заявители) предъявляет лицу, уполномоченному
осуществлять прием, следующие документы:
6.1. Документы, удостоверяющие личность:
а) Для граждан РФ:
- удостоверение личности (паспорт, военный билет для
военнослужащих срочной службы, удостоверение личности офицера,
паспорт моряка).
б) Для иностранных граждан:
- национальный паспорт либо вид на жительство.
6.2. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подают
документы самостоятельно при наличии письменного согласия законных
представителей, попечителей, при подтверждении последними своих
полномочий. Доверенность выдается указанными несовершеннолетними
самостоятельно, с соблюдением требований законодательства.
От несовершеннолетних, вступивших в брак либо в установленном
законом порядке признанных полностью дееспособными, дополнительно
требуется свидетельство о браке либо, соответственно, решение суда
(органов опеки и попечительства) о признании несовершеннолетнего
полностью дееспособным с отметкой о вступлении решения в законную
силу и его ксерокопия.
В случае изменения фамилии, имени, отчества гражданина
представляются документы, подтверждающие данный факт, и их
ксерокопии.
6.3. Для представителей граждан (дополнительно к документам,
указанным в п.п.6.1., 6.2):
а) В случае представительства на основании доверенности:
- нотариально оформленная доверенность или доверенность,
приравненная к нотариальной;
б) Для законных представителей, опекунов и попечителей
несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (дополнительно к
документам, указанным в п.п.6.1, 6.2);
- свидетельство о рождении ребенка, документы, подтверждающие
опеку, попечительство (опекунское удостоверение), и их ксерокопии;
в) Для представителей лиц, признанных в установленном порядке
недееспособными:
- опекунское удостоверение и его ксерокопия.
6.4. Ксерокопия паспорта (военного билета для военнослужащих
срочной службы, удостоверения личности офицера, паспорта моряка)
правообладателя представляется в обязательном порядке и
приобщается к делу правоустанавливающих документов. При этом
следует учитывать, что в представленной ксерокопии документа,
удостоверяющего личность правообладателя, должны содержаться
сведения о серии и номере документа, дате и органе, его выдавшем,
а также сведения о семейном положении.
7. Для юридических лиц представляется дополнительно к
документам, удостоверяющим личность представителя:
- нотариально заверенная копия Устава (Положения) со всеми
зарегистрированными изменениями и дополнениями;
- нотариально заверенная копия Свидетельства о регистрации
юридического лица либо копия распоряжения о регистрации
юридического лица, заверенная органом, его издавшим;
- нотариально заверенная копия справки из налоговой инспекции
о постановке на налоговый учет, содержащая ИНН, либо нотариально
заверенная копия карты постановки на налоговый учет (кроме
иностранных юридических лиц);
- документ, подтверждающий полномочия представителя
юридического лица: протокол об избрании или приказ о назначении
лица, действующего в соответствии с Уставом от имени юридического
лица без доверенности, либо доверенность, выданная юридическим
лицом за подписью его руководителя с приложением печати этой
организации. Для органов власти и управления требуется только
документ, подтверждающий полномочия представителя.
7.1. Доверительный управляющий имуществом в качестве
документа, подтверждающего его полномочия, представляет
дополнительно договор о доверительном управлении имуществом
доверителя и его копию. Ксерокопия данного документа приобщается к
делу правоустанавливающих документов.
7.2. Конкурсный управляющий представляет в качестве
документа, подтверждающего его полномочия, решение арбитражного
суда с отметкой о вступлении в законную силу и его копию. Копия
решения суда с отметкой о вступлении его в законную силу,
заверенная судебным органом, приобщается к делу
правоустанавливающих документов.
III. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПЕРВИЧНОГО
ОФОРМЛЕНИЯ СВИДЕТЕЛЬСТВ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ И
ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ ГРАЖДАН НА ЗЕМЛЮ
1. Собственность (предоставляется один из ниже перечисленных
документов):
- копия решения территориального органа исполнительной власти
о предоставлении земельного участка;
- копия акта уполномоченного органа об отводе земельного
участка;
- оригинал и нотариально заверенная копия документа,
подтверждающего факт приобретения в собственность объекта
недвижимости, расположенного на земельном участке (Cвидетельство о
праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения жилого
дома, иной документ). В том случае, если регистрация прав на
объект недвижимости, расположенный на земельном участке, была
произведена Комитетом либо ГУ ГБР, дополнительно представляется
копия Свидетельства о регистрации, заверенная с оригинала
сотрудником, уполномоченным осуществлять прием документов;
- выписка из протокола общего собрания членов некоммерческого
садоводческого, огороднического, дачного объединения граждан о
предоставлении заявителю земельного участка либо справка правления
по установленной форме;
- копия решения судебных органов о признании права
пожизненного наследуемого владения на земельный участок с отметкой
суда о вступлении решения в законную силу (заверенная судебным
органом либо нотариально).
В случае получения (приобретения) земельного участка для
индивидуального жилищного и дачного строительства после 29 октября
1993 года дополнительно к вышеперечисленным документам
представляется квитанция об оплате стоимости выкупа земельного
участка или документ, подтверждающий право на бесплатное получение
участка в собственность.
В случае получения гражданином земельного участка для целей
садоводства в некоммерческом садоводческом объединении граждан,
которому земельный участок для коллективного садоводства был
предоставлен после 29.10.93 г., дополнительно к вышеперечисленным
документам представляется квитанция об оплате стоимости выкупа
земельного участка или документ, подтверждающий право на
бесплатное получение участка в собственность.
- копия решения судебных органов о признании права
собственности на земельный участок с отметкой суда о вступлении
решения в законную силу (копия, заверенная судебным органом либо
нотариально);
- при переоформлении ранее выданного без проведения натурных
землеустроительных работ Свидетельства о праве собственности на
землю, в случае, если по результатам натурных землеустроительных
работ изменилась площадь земельного участка, заявителем
представляется оригинал указанного Свидетельства;
- в случае выкупа в собственность земельного участка, на
который ранее было оформлено Свидетельство о праве пожизненного
наследуемого владения, представляется оригинал указанного
Свидетельства.
2. Пожизненное наследуемое владение (представляется один из
ниже перечисленных документов):
- копия решения территориального органа исполнительной власти
о предоставлении земельного участка;
- копия акта уполномоченного органа об отводе земельного
участка;
- оригинал и нотариально заверенная копия документа,
подтверждающего факт приобретения в собственность объекта
недвижимости, расположенного на земельном участке (Свидетельство о
праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения жилого
дома, иной документ). В том случае, если регистрация прав на
объект недвижимости, расположенный на земельном участке, была
произведена Комитетом либо ГУ ГБР, дополнительно представляется
копия Свидетельства о регистрации, заверенная с оригинала
сотрудником, уполномоченным осуществлять прием документов;
- выписка из протокола общего собрания членов некоммерческого
садоводческого, огороднического, дачного объединения граждан о
предоставлении заявителю земельного участка либо справка правления
по установленной форме;
- копия решения судебных органов о признании права
пожизненного наследуемого владения участком с отметкой суда о
вступлении решения в законную силу (заверенная судебным органом,
либо нотариально).
III. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ
СВИДЕТЕЛЬСТВ О ПРАВЕ БЕССРОЧНОГО (ПОСТОЯННОГО)
ПОЛЬЗОВАНИЯ НА ЗЕМЛЮ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
1. Представляется один из ниже перечисленных
правоустанавливающих документов:
- копия решения судебных органов о признании права
бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с
отметкой о вступлении решения в законную силу (заверенная судом
либо нотариальная копия);
- копия решения органа власти или управления о предоставлении
земельного участка в бессрочное пользование или о закреплении
границ данного земельного участка.
IV. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ
СВИДЕТЕЛЬСТВ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ
1. Представляется один из ниже перечисленных
правоустанавливающих документов:
- копия решения судебных органов о признании права
собственности сельскохозяйственного предприятия на земельный
участок с отметкой о вступлении решения в законную силу
(заверенная судом, либо нотариально);
- копия решения органа власти или управления о предоставлении
земельного участка сельскохозяйственному предприятию или о
закреплении границ данного земельного участка.
V. ПОРЯДОК ПРИЕМА ЗАЯВЛЕНИЙ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ
ПРАВ
1. Одновременно с подачей документов и заявления об
оформлении Свидетельства о праве на землю правообладатель подает
заявление по форме, установленной приказом Комитета N 157 от
31.07.98 г., о государственной регистрации права на земельный
участок.
Указанное заявление принимается уполномоченным сотрудником
Комитета в районном отделе по месту нахождения земельного участка.
Заявление подписывается правообладателем либо его
представителем в присутствии уполномоченного сотрудника Комитета,
осуществляющего прием документов.
2. При заявлении о государственной регистрации следует
руководствоваться пп.6, 7 разд.II настоящей Инструкции.
3. К заявлению о государственной регистрации прав прилагается
документ об оплате регистрации в размере, установленном
распоряжением губернатора г.СПб N 608-р от 01.07.98 г. При отказе
регистрирующего органа в государственной регистрации прав возврат
платежей не производится.
4. В случае государственной регистрации права на долю в общей
долевой собственности к заявлению о государственной регистрации со
стороны других сособственников должны прилагаться согласия,
которые должны быть оформлены каждым сособственником в присутствии
сотрудника Комитета, уполномоченного осуществлять прием указанных
заявлений, или быть нотариально заверенным. Подписи
сособственников должны быть удостоверены сотрудником Комитета,
уполномоченного осуществлять прием указанных заявлений.
5. В случае возникновения права общей совместной
собственности для регистрации права собственности может обратиться
один из сособственников.
6. Копия заявления о государственной регистрации с отметкой
лица, его принявшего, выдается на руки заявителю. В Книге приема
заявлений в графе "Примечания" производится отметка о принятом
заявлении о государственной регистрации прав на земельный участок
и платежном документе об оплате регистрации.
В составляемой и приобщаемой к делу Расписке также
указываются сведения о принятом заявлении о государственной
регистрации прав на земельный участок и платежном документе об
оплате регистрации.
VI. ПОРЯДОК РАБОТЫ С ДОКУМЕНТАМИ
1. На основании принятого заявления сотрудник районного
отдела, уполномоченный осуществлять указанный прием, формирует
дело правоустанавливающих документов, куда помещаются
представленные заявителем документы. Оригинал
правоустанавливающего документа после проверки его наличия и
соответствия нотариально заверенной копии возвращается заявителю.
(п.1 - в ред. Приказа КЗРиЗ от 12.11.98 N 211)
2. Заявление о государственной регистрации и документ об
оплате регистрации приобщаются к делу для последующей передачи в
регистрирующий орган (в дело не подшиваются).
(п.2 - в ред. Приказа КЗРиЗ от 12.11.98 N 211)
3. Дело в течение 5 дней передается в орган, осуществляющий
оформление Свидетельств о правах на землю, для рассмотрения и
принятия решения.
4. По результатам рассмотрения дела лицом, уполномоченным
осуществлять оформление Свидетельств, принимается одно из
нижеперечисленных решений:
- об оформлении Свидетельства о праве на землю и направлении
его в ГУ ГБР для последующей регистрации права;
- о невозможности оформления Свидетельства о праве на землю;
- о приостановлении оформления Свидетельства о праве на
землю.
5. Свидетельство о праве на землю подписывается сотрудником
Комитета, уполномоченным осуществлять оформление указанных
Свидетельств, с указанием даты оформления Свидетельства.
6. ГУ ГБР производит государственную регистрацию прав на
основании оформленного Комитетом Свидетельства о праве на землю
либо оформляет Отказ в государственной регистрации или Уведомление
о приостановлении государственной регистрации в соответствии с
действующим законодательством.
7. При осуществлении процедуры государственной регистрации ГУ
ГБР оформляет Свидетельство о государственной регистрации прав.
8. Оформленное Свидетельство о праве собственности,
пожизненного наследуемого владения (с приложениями) граждан на
земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного,
дачного строительства, садоводства, огородничества, Свидетельство
о праве бессрочного (постоянного) пользования на землю юридических
лиц, Свидетельство о праве собственности на землю
сельскохозяйственных предприятий, а также Свидетельство о
государственной регистрации прав на землю, Отказ в государственной
регистрации, либо Уведомление о приостановлении государственной
регистрации и документ об оплате регистрации выдаются
уполномоченным сотрудником Комитета в районном отделе заявителю, о
чем ставится отметка в Книге приема заявлений.
(п.8 - в ред. Приказа КЗРиЗ от 12.11.98 N 211)
VII. ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ
1. Все исправления, дополнения в документе должны быть
заверены участниками сделки либо лицом, издавшим (выдавшим)
документ.
2. Копии представленных документов должны полностью повторять
текст подлинника документа.
|