По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
---------------------------------------------
Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е
от 24.08.98 N 1289-р
О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ ПАСПОРТА ОБЪЕКТА
НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Во исполнение распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от
22.06.98 N 577-р "О порядке взаимодействия структурных
подразделений Администрации Санкт-Петербурга в процессе выдачи
документов, описывающих объекты незавершенного строительства":
1. Утвердить:
1.1. Порядок подготовки и выдачи паспорта объекта
незавершенного строительства (Приложение 1).
1.2. Форму паспорта объекта незавершенного строительства
(Приложение 2).
2. Начальнику государственного учреждения "Городское
управление инвентаризации и оценки недвижимости" обеспечить
подготовку и выдачу паспортов объектов незавершенного
строительства в соответствии с порядком, утвержденным настоящим
распоряжением.
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю
за собой.
Председатель Комитета
по управлению городским имуществом
А.Н.Лихачев
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 24.08.98 N 1289-р
1. Порядок подготовки и выдачи
паспорта объекта незавершенного строительства
1.1. Настоящий порядок разработан во исполнение распоряжения
губернатора СПб от 22.06.98 N 577-р и устанавливает процедуру
оформления и выдачи паспорта объекта незавершенного строительства
(ОНС) Городским управлением инвентаризации и оценки недвижимости
(ГУИОН).
1.2. Паспорт объекта незавершенного строительства (Паспорт на
ОНС) представляет собой единую на территории Санкт-Петербурга
форму документа, содержащую описание ОНС и включающую в себя
исчерпывающий объем информации.
2. Основные положения
2.1. Для изготовления Паспорта на ОНС Заявитель обращается в
районный (городской) филиал ГУИОН (далее - ПИБ) по месту
нахождения ОНС с заявлением по форме (Приложение 1).
2.2. Обязательным приложением к заявлению являются следующие
документы:
- документ, удостоверяющий личность Заявителя, - для
физических лиц или учредительные документы - для юридических лиц
(копия);
- документы, подтверждающие право пользования земельным
участком, с обязательным приложением плана земельного участка,
заверенного КЗРиЗ.
- разрешение на выполнение строительно-монтажных работ
(копия);
- проектно-сметная документация на создаваемый объект
недвижимости (после завершения работ по составлению паспорта
подлежит возврату Заявителю);
- документы, подтверждающие выполненные работы (копия).
2.3. Заявитель несет в установленном законодательством порядке
ответственность за предоставление недостоверных сведений.
2.4. Работы по изготовлению паспорта проводятся с обязательным
обследованием ОНС и изучением проектно-сметной документации.
2.5. ПИБ совместно с районным отделом КЗРиЗ производит в
установленном порядке кадастровый учет объекта.
2.6. Паспорт на ОНС изготавливается по утвержденной Комитетом
по управлению городским имуществом форме.
3. Структура паспорта
3.1. Паспорт на ОНС содержит сведения:
- адрес первичного объекта недвижимости,
- описательный адрес объекта,
- строительный адрес объекта,
- сведения о кадастровом учете,
- основание для начала строительства/реконструкции - I
раздел,
- сведения о земельном участке - II раздел,
- ситуационный план земельного участка - III раздел,
- общие сведения об объекте - IV раздел,
- техническое описание объекта - V раздел,
- информация о строительстве - VI раздел.
4. Правила заполнения паспорта
4.1. Инвентарный номер - инвентарный номер паспорта ОНС
соответствует инвентарному номеру дела в ПИБ.
4.2. Адрес объекта незавершенного строительства - адрес, по
которому данный объект зарегистрирован службой технической
инвентаризации; заполняется в соответствии с правилами,
установленными в распоряжении губернатора СПб от 31.12.97 N 1356-р
"О порядке взаимодействия структурных подразделений Администрации
СПб при учете объектов недвижимости".
При отсутствии присвоенного адреса ПИБ обращается в службу по
присвоению милицейских адресов ГУИОН за Разрешением о присвоении
адреса, которое затем выдается Заявителю. Данный вид работ
включается в калькуляцию на изготовление паспорта на ОНС.
4.3. Описательный адрес - заполняется по сведениям,
содержащимся в Едином реестре строений СПб.
4.4.Сведения о кадастровом учете.
Кадастровый учет объекта производится в соответствии с Приказом
КЗРиЗ и ГУИОН от 20.07.98 N 147/22.
4.5. Основание для начала строительства/реконструкции -
заполняется по документам, предоставленным Заявителем. В случае,
если предложенная форма окажется недостаточной для размещения всей
необходимой информации по разделу, заполняется графа "Примечания".
4.6. Сведения о земельном участке.
Документами, подтверждающими право пользования участком, являются:
- Свидетельство на право бессрочного (постоянного)
пользования земельным участком (для юридических лиц) или
Свидетельство на право пожизненного владения земельным
участком (для граждан);
- Договор аренды земельного участка, заключенный на срок до
49 лет и прошедший регистрацию в соответствии с
требованиями действующего законодательства и нормативных
актов Санкт-Петербурга;
- Свидетельство на право собственности на землю;
- Иные государственные акты, удостоверяющие право пользования
земельным участком.
Обязательным приложением к документам является план
земельного участка, заверенный КЗРиЗ.
4.7. Ситуационный план земельного участка.
Исполняется в соответствии с требованиями, предъявляемыми к планам
при проведении технической инвентаризации зданий (сооружений), с
использованием ИПС ПИБ или материалов кадастровой съемки,
заверенных КЗРиЗ.
4.8.Общие сведения об объекте.
Заполняется по данным проектно-сметной документации,
предоставленной Заявителем.
4.9.Техническое описание объекта.
Заполняется по проектным данным и по данным проведенной
инвентаризации (фактическим). Материал фундамента, стен и
перекрытий заполняется по классификаторам (Приложения 2, 3, 4).
При отсутствии конструктивного элемента в натуре в столбце
"фактически" напротив элемента ставится прочерк.
4.10. Информация о строительстве.
Заполняется по документам, предоставленным Заявителем и
подтверждающим выполненные работы по объекту. Такими документами
являются:
- акт рабочей комиссии о закрытии этапа строительства
(консервации), составленный по форме и в соответствии с
требованиями, предъявляемыми к исполнительной документации
в строительстве;
- акт инвентаризационной комиссии, составленный в
соответствии с "Методическими указаниями по инвентаризации
имущества и финансовых обязательств", утвержденными
Приказом Министерства финансов РФ от 13.06.95 N 49.
- иные документы, содержащие сведения о проценте готовности
объекта.
4.11. По письменному обращению Заявителя инвентаризация
объекта с определением процента готовности может быть проведена
ПИБ с использованием "Сборника укрупненных показателей
восстановительной стоимости".
4.12. В графе "Дополнительные сведения" ПИБ дает краткое
описание состояния дел на момент составления паспорта на ОНС
(строительство ведется или заморожено, состояние конструкций,
наличие на площадке стационарного оборудования и пр.).
5. Основные требования к заполнению паспорта на ОНС
5.1. Текст паспорта на ОНС должен быть написан разборчиво, не
иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных
исправлений.
5.2. Каждый экземпляр паспорта на ОНС сшивается,
подписывается начальником ПИБ и заверяется печатью.
6. Замена паспорта на ОНС
6.1. Паспорт на ОНС действителен до ввода объекта в
эксплуатацию либо до выдачи нового паспорта в соответствии с
п.6.3.2 настоящего Порядка.
6.2. В случае утери, порчи, утраты паспорта на ОНС ПИБ выдает
дубликат.
6.3. При обращении в ПИБ Заявителей, имеющих паспорт на ОНС,
ПИБ проводит обязательное обследование ОНС:
6.3.1. При отсутствии изменений в составе ОНС паспорт вновь
не изготавливается. В этом случае на последнем листе
экземпляра паспорта на ОНС Заявителя и экземпляра паспорта,
хранящегося в архиве ПИБ, выполняется отметка
-----------------------------------------------------¬
¦ Обследование проведено "___" "__________" 199 г. ¦
¦ Изменений в составе объекта нет. ¦
¦ ¦
¦ Начальник филиала ГУИОН ПИБ ______________ района ¦
¦ ¦
¦ М.П. _____________________ ( ) ¦
¦ ф.и.о. ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
L-----------------------------------------------------
6.3.2. При обнаружении изменений в технических параметрах,
фиксируемых в паспорте на ОНС, изготавливается новый паспорт
на ОНС и производится кадастровый учет, на предыдущий
ставится отметка "погашено" с указанием даты.
Приложение 1
к "Порядку подготовки и выдачи паспорта
объекта незавершенного строительства"
Начальнику Городского Управления
Инвентаризации и Оценки Недвижимости
Санкт-Петербурга
Заявление принято: От ____________________________
"___" __________ 199 г. (Ф.И.О. гражданина, полное
(присвоен номер) и сокращенное наименование
_____________________________ _____________________________
(подпись лица, ответственного юридического лица)
за прием документов)
Место жительства (юридический
адрес)
_______________________________
_______________________________
Телефон _______________________
Документ, удостоверяющий
личность (свидетельство
о регистрации, паспорт)
_______________________________
_______________________________
(номер, дата выдачи, кем выдано)
Идентификационный номер
налогоплательщика
(для юридических лиц)
_______________________________
Заявление
Прошу подготовить паспорт и провести кадастровый учет объекта
незавершенного строительства, расположенного по адресу:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложение:
- документ, удостоверяющий личность заявителя, - для
физических лиц или учредительные документы - для юридических лиц
(копия) - ...... л.;
- документы, подтверждающие право пользования земельным
участком, с обязательным приложением плана земельного участка -
...... л.;
- разрешение на выполнение строительно-монтажных работ
(копия) - ......л.;
- проектно-сметная документация на создаваемый объект
недвижимости - ...... л. (подлежит возврату);
- документы, подтверждающие выполненные работы, (копия) -
...... л.
Ведение дел по оформлению документов доверяется __________________
__________________________________________________________________
(ф.и.о. доверенного лица, номер доверенности)
Ознакомлен с мерой ответственности за предоставление недостоверных
сведений.
Оплату гарантируем.
"___" _________ 199 __ г. _________________
подпись
Приложение 2
к "Порядку подготовки и выдачи паспорта
объекта незавершенного строительства"
КЛАССИФИКАТОР МАТЕРИАЛА ФУНДАМЕНТОВ
1. Железобетонные.
2. Бетонные.
3. Буто-бетонные, бутовые.
4. Кирпичные.
5. Деревянные стулья, каменные столбы.
6. Глинобитные, грунтовые.
..................................................................
Приложение 3
к "Порядку подготовки и выдачи паспорта
объекта незавершенного строительства"
КЛАССИФИКАТОР МАТЕРИАЛА СТЕН
1. Кирпичные.
2. Каменные.
3. Железобетонные.
4. Деревянные (рубленые, брусчатые, смешанные).
5. Щитовые и каркасно-засыпные.
6. Глинобитные, грунтовые.
..................................................................
Приложение 4
к "Порядку подготовки и выдачи паспорта
объекта незавершенного строительства"
КЛАССИФИКАТОР МАТЕРИАЛА ПЕРЕКРЫТИЙ
1. Железобетонные.
2. Деревянные.
3. Деревянные смешанные (металлические балки и деревянное
заполнение).
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 24.08.98 N 1289-р
-----------------------------------------------------------------¬
¦ ¦
¦ Городское управление инвентаризации ¦
¦ и оценки недвижимости Санкт-Петербурга ¦
¦ ¦
¦ ПИБ .................. района ¦
¦ ¦
¦ Инв.N документа _______________ ¦
¦ ¦
¦ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА ¦
¦ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ¦
¦ ¦
¦ Адрес: _________________________ ¦
¦ ¦
¦ дом N ___ корпус ___ ¦
¦ ¦
¦ литера _________ ¦
¦ ¦
¦ Описательный адрес: ______________________________________ ¦
¦ __________________________________________________________ ¦
¦ ¦
¦ Строительный адрес _______________________________________ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ -------------------------------------------------------------¬ ¦
¦ ¦ Государственный учет ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ --------------¬¦ ¦
¦ ¦ Кадастровый номер ¦78: ¦¦ ¦
¦ ¦ L--------------¦ ¦
¦ ¦ --------------¬¦ ¦
¦ ¦ Предыдущий кадастровый номер ¦78: ¦¦ ¦
¦ ¦ L--------------¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Учет произведен ____________ ( ) ¦ ¦
¦ ¦ ф.и.о. ¦ ¦
¦ ¦ "___" _____________ 19 г. ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ М.П. ¦ ¦
¦ L------------------------------------------------------------- ¦
L-----------------------------------------------------------------
I. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА/РЕКОНСТРУКЦИИ
Документ о предоставлении земельного участка или передаче объекта
на реконструкцию _________________________________________________
(дата и наименование документа исполнительной
власти)
Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ _____________
(N документа,
__________________________________________________________________
и его реквизиты)
Примечание _______________________________________________________
II. СВЕДЕНИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
Площадь по документам __________ кв.м
Документ _________________________________________________________
(наименование, дата, N документа, срок действия)
__________________________________________________________________
III. СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА
Адрес: _____________________, дом N ______,
корпус _______, литера ______.
Экспликация к ситуационному плану участка
------------------T--------------------T-------------------------¬
¦ Литера по плану ¦ Назначение объекта ¦ Площадь застройки, кв.м ¦
+-----------------+--------------------+-------------------------+
+-----------------+--------------------+-------------------------+
+-----------------+--------------------+-------------------------+
L-----------------+--------------------+--------------------------
IV. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ
Назначение __________________________ (по проекту)
Серия, тип проекта _______________________________________________
(указать реконструкция/новое строительство)
Год начала / год окончания строительства ____________ (по проекту)
V. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА
По проекту Фактически
Площадь застройки, кв.м _____________ _____________
Объем здания, куб.м _____________ _____________
Общая площадь, кв.м _____________
Число этажей _____________ _____________
Фундамент
Стены
1. Капитальные
- наружные _____________ _____________
- внутренние _____________ _____________
2. Перегородки _____________ _____________
Перекрытия
- чердачные _____________ _____________
- междуэтажные _____________ _____________
- подвальные _____________ _____________
Кровля _____________ _____________
Полы _____________ _____________
Проемы
- оконные _____________ _____________
- дверные _____________ _____________
Отделка
- наружная _____________ _____________
- внутренняя _____________ _____________
Санитарно-электротехнические
работы
центральное отопление _____________ _____________
ванная _____________ _____________
водопровод _____________ _____________
канализация _____________ _____________
горячее водоснабжение:
- центральное _____________ _____________
- от газовых колонок _____________ _____________
- от дровяных колонок _____________ _____________
газоснабжение (электроплиты) _____________ _____________
_____________ _____________
мусоропровод _____________ _____________
лифт _____________ _____________
Прочие работы _____________ _____________
VI. ИНФОРМАЦИЯ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Готовность объекта _______% по документам ________________________
__________________________________________________________________
(наименование, дата, N документа)
Дополнительные сведения __________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Технический паспорт изготовлен "___" __________ 19 __ г.
по состоянию на "___" _____________ 19 _ г.
Исполнил _________________ ( )
Проверил _________________ ( )
Дата выдачи ________________________ 199 г.
Начальник филиала ГУИОН
ПИБ ____________________ района _____________ ( )
ф.и.о.
М.П.
------------------------------------------------------------------
|