По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
П Р И К А З
от 04.09.98 N 99
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ ПО ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРОВ НАЙМА
(СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА)
Во исполнение приказа Комитета N 83 от 06.07.98 г. в целях
упорядочения процесса организации работ по заключению договоров
найма и договоров социального найма жилых помещений
государственного жилищного фонда ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить "Инструкцию по порядку заключения договоров
найма и договоров социального найма жилых помещений
государственного жилищного фонда" согласно приложению 1.
2. Директорам районных жилищных агентств:
2.1. Обеспечить заключение договоров найма и договоров
социального найма в соответствии с прилагаемой Инструкцией.
2.2. Разработать поквартальную адресную программу заключения
договоров, согласовав ее по объемам печати с ВЦКП "Жилищное
хозяйство" по форме согласно приложению 2. Срок - 22.09.98 г.
2.3. Назначить приказом должностных лиц, ответственных за
организацию работ по заключению договоров в Районном жилищном
агентстве и Территориальных службах заказчика. Копии приказов
представить начальнику сектора Комитета Митрофановой С.И. с
указанием фамилии должностных лиц и контактного телефона. Срок -
10.09.98 г.
2.4. Создать в Районном жилищном агентстве комиссию по
рассмотрению разногласий, возникающих при заключении договоров с
нанимателями. Копию приказа по составу комиссии представить
начальнику сектора Комитета Митрофановой С.И. с указанием фамилий
должностных лиц и контактных телефонов. Срок - 18.09.98 г.
2.5. Установить в помещении Территориальных служб заказчика
информационные стенды с текстами договоров и информацией по
процедуре их заключения. Срок - 07.10.98 г.
2.6. Представить в ВЦКП "Жилищное хозяйство" для печати на
сентябрь месяц 1998 г. адресный список домов. Срок - 10.09.98 г.
3. Директору ВЦКП "Жилищное хозяйство" Абакумову В.А.:
3.1. Обеспечить автоматизированный сбор исходной информации
по районам, централизованную печать договоров в соответствии с
адресной программой Районного жилищного агентства.
3.2. Обеспечить функции программно-технической и
технологической поддержки системы учета и регистрации договоров в
Районном жилищном агентстве.
4. Начальнику сектора Комитета Митрофановой С.И. организовать
проведение семинара с представителями районных жилищных агентств,
ВЦКП "Жилищное хозяйство" и Городского бюро регистрации прав на
недвижимость по вопросам регистрации договоров. Срок - 25.09.98 г.
5. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за
собой.
Председатель Комитета
по содержанию жилищного фонда
А.С.Клименко
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к приказу Комитета
по содержанию жилищного фонда
от 04.09.98 N 99
Инструкция по порядку заключения Договоров найма,
социального найма жилых помещений государственного
жилищного фонда
1. Общие сведения
1.1. Договор социального найма заключается между ГУ ЖА и
Нанимателем, занимающим жилое помещение на основании ордера.
1.2. Договор найма заключается между ГУ ЖА и Нанимателем или
сонанимателями, занимающими жилое помещение по распоряжению
Территориального управления на основании Договора аренды, либо
другого правоустанавливающего документа.
1.3. Договор социального найма и Договор найма жилого
помещения от имени Санкт-Петербурга заключает директор ЖА
Территориального управления административного района
Санкт-Петербурга.
1.4. Процедуру заключения Договоров осуществляют
уполномоченные директором Агентства должностные лица Агентства в
соответствии с его приказом.
1.5. Присвоение номера Договора производится в
соответствующем журнале Регистрации Договоров социального найма и
Договоров найма уполномоченным лицом агентства, ответственным за
регистрацию Договоров. Журнал должен быть пронумерован,
прошнурован, подписан директором ЖА и скреплен печатью.
1.6. Дата Договора и его номер вносятся в Договор после
подписания его обеими сторонами.
1.7. Договор социального найма и Договор найма жилого
помещения вывешивается в доступном для ознакомления Нанимателями
месте в помещении Территориальной службы заказчика.
1.8. Бланки договоров могут быть заполнены от руки или
напечатаны с использованием компьютерной базы данных ГУ ЖА.
2. Подготовка сведений к заполнению Договоров
2.1. Подготовка сведений о Нанимателе и составе его семьи, а
также о занимаемых жилых помещениях и предоставляемых коммунальных
услугах осуществляется Территориальными службами заказчика ЖА.
2.2. Проверяются данные о Нанимателе: Ф.И.О., паспортные
данные, N ордера, дата его выдачи и данные о постоянно проживающих
с Нанимателем членах его семьи. При отсутствии Нанимателя "по
причине смерти, перемены места жительства и пр." семье
предлагается оформить передачу прав Нанимателя в установленном
законом порядке.
2.3. Уточняются данные о занимаемом жилом помещении и
предоставляемых коммунальных услугах.
2.4. По подготовленным объектам формируется заявка на печать
комплектов Договоров в ВЦКП "ЖХ" с использованием компьютерной
базы ЖА или осуществляется заполнение Договоров от руки.
2.5. Заявка передается в ЖА ответственному лицу.
3. Порядок заполнения Договоров социального найма
3.1. На странице 1 заполняется:
- в разделе "Наймодатель" - название жилищного агентства в
лице Директора (фамилия, имя, отчество);
- в разделе "Наниматель" заполняется фамилия, имя, отчество
(Ф.И.О.) гражданина, на имя которого выдан ордер.
- в разделе "ордер на жилое помещение" заполняется номер,
серия и дата выдачи ордера, а также номер решения главы
исполнительной власти и дата его принятия.
3.2. Раздел "2. Жилое помещение" заполняется по документам
ПИБа: технический паспорт на строение, поэтажный план строения,
ведомость помещений и площадей.
3.3. Раздел "3. Коммунальные и иные услуги" заполняется по
данным "Карточек лицевых счетов" и договоров с поставщиками услуг.
3.4. На странице 11 заполняется:
- в разделе "Наймодатель" - должность, Ф.И.О. - те же данные,
что и в разделе "Наймодатель" на стр.1;
- в разделе "Наниматель" заполняются Ф.И.О., паспортные
данные Нанимателя. "Адрес местожительства, телефон" - это адрес,
по которому можно письменно обратиться к Нанимателю в период
заключения Договора, и телефон. Эти данные вносятся от руки.
3.5. Раздел "Список" заполняется сведениями о постоянно
проживающих совместно с Нанимателем членах его семьи на основании
ордера, а также о гражданах, вселенных в установленном порядке в
качестве членов семьи, либо иных лиц, признанных членами семьи.
3.6. На странице 14 в разделах "Наймодатель" и "Наниматель"
подписываются те же лица, что и на страницах 1, 11 в аналогичных
разделах.
3.7. В случае предоставления государственной и муниципальной
площади вновь Договор заполняется на основании ордера и паспортов
Нанимателя и членов его семьи, включенных в ордер.
3.8. Договор, зарегистрированный в ГБР, является основанием
для регистрации граждан.
4. Порядок заполнения Договоров найма
4.1. На странице 1 заполняется:
- в разделе "Наймодатель" - название жилищного агентства в
лице Директора (фамилия, имя, отчество);
- в разделе "Наниматель" заполняется фамилия, имя, отчество
(Ф.И.О.) гражданина, на имя которого оформлен Договор аренды либо
другой правоустанавливающий документ, который указывается в этом
разделе.
4.2. Раздел "2. Жилое помещение" заполняется по документам
ПИБа: технический паспорт на строение, поэтажный план строения,
ведомость помещений и площадей.
4.3. Раздел "3. Коммунальные и иные услуги" заполняется по
данным "Карточек лицевых счетов" и договоров с поставщиками услуг.
4.4. На странице 9 указывается срок действия Договора.
4.5. На странице 11 заполняется:
- в разделе "Наймодатель" - должность, Ф.И.О. - те же данные,
что и в разделе "Наймодатель" на стр.1;
- в разделе "Наниматель" заполняются Ф.И.О., паспортные
данные Нанимателя (сонанимателей).
- "Адрес местожительства, телефон" - это адрес, по которому
можно письменно обратиться к Нанимателю в период заключения
Договора, и телефон. Эти данные вносятся от руки.
4.6. Раздел "Список" заполняется сведениями о всех постоянно
проживающих членах семьи. При этом граждане имеют право в
соответствии с п.4 ст.677 Гражданского кодекса РФ заключить
Договор с нанимателем о солидарной ответственности перед
Наймодателем. В случае заключения вышеуказанного договора граждане
становятся сонанимателями, их данные вносятся на стр.11 от руки.
4.7. На странице 14 в разделах "Наймодатель" и "Наниматель"
подписываются те же лица, что и на страницах 1, 11 в аналогичных
разделах.
4.8. В случае предоставления государственной и муниципальной
площади вновь, Договор заполняется на основании решения
Территориального управления и паспортов Нанимателя и граждан,
вселяющихся в данное жилое помещение. В случае заключения между
Нанимателем и вышеуказанными гражданами Соглашения о солидарной
ответственности перед Наймодателем, раздел "Список" заполняется в
соответствии с п.4.6 настоящей Инструкции. Договор,
зарегистрированный в ГБР, является основанием для регистрации
граждан.
5. Порядок проведения процедуры заключения Договоров в ТСЗ
5.1. Уполномоченное по исполнению процедуры заключения
Договоров лицо (далее - Уполномоченный) при получении подписанных
директором ЖА Договоров письменно уведомляет Нанимателей жилых
помещений о необходимости, в соответствии с нормами действующего
законодательства, заключить Договор, о дате и времени подписания
Договора, о возможности предварительного ознакомления с текстом
Договора с указанием адреса и телефона Территориальной службы
заказчика.
5.2. Подписание Договора Уполномоченный проводит в занимаемом
Нанимателем помещении в сроки, указанные в уведомлении, либо
установленные по соглашению сторон.
5.3. Для организации работы Уполномоченный составляет
временной график проведения процедуры заключения на порученном
участке, содержащий отметки о дате вручения уведомления, дате
проведения процедуры заключения и дате передачи подписанных
документов ответственному за регистрацию договора лицу.
5.4. При невозможности Нанимателя обеспечить подписание
Договора в установленные сроки Уполномоченный выясняет причину, и
по соглашению сторон определяется новый срок и место проведения
процедуры заключения.
5.5. Наниматель вправе поручить заключение Договора от его
имени иному лицу путем выдачи доверенности.
5.6. Подписанный Нанимателем Договор Уполномоченный передает
на регистрацию ответственному за эту работу должностному лицу
Агентства.
5.7. Договора с разногласиями и дополнениями второй стороны
Уполномоченный передает в комиссию Агентства, назначенную
директором Агентства.
6. Порядок проведения процедуры заключения Договоров в РЖА
6.1. Получение заявок на печать Договоров от ТСЗ.
6.2. Оформление и передача заявки в ВЦКП "ЖХ" в целом по ЖА.
6.3. Получение и учет напечатанных Договоров от ВЦКП "ЖХ".
6.4. Подписание директором ЖА Договоров и передача их в ТСЗ.
6.5. Регистрация и учет подписанных с Нанимателем Договоров в
ЖА.
6.6. Оформление заявки для регистрации Договоров в ГБР.
6.7. Регистрация Договоров в ГБР (1-й экз. - в ГБР).
6.8. Передача для хранения:
2-го экз. - Нанимателю;
З-го экз. - на хранение в ТСЗ.
Приложение: 1. Уведомление Нанимателю о заключении Договора.
2. Журнал Регистрации Договоров социального найма.
3. Журнал Регистрации Договоров найма.
Приложение 1
к Инструкции
Уведомление Нанимателю о заключении Договора
____________________________________________
Адрес: _____________________________
Уважаемый _______________________________________!
Вы проживаете в доме государственного жилищного фонда.
Пользование жилым помещением и коммунальными услугами в домах
государственного жилищного фонда осуществляется согласно Договору.
В соответствии со ст.50, 51, 52 ЖК РСФСР и ст.672 ГК РФ Вам
необходимо заключить Договор найма (социального найма) с
директором районного жилищного агентства.
Процедуру заключения Договора по адресу Вашего проживания
будет осуществлять по моему поручению
Ф.И.О. ___________________________________________________________
Должность ________________________________________________________
Для подписания Договора прошу принять представителя Жилищного
агентства
"____" ___________ 1998 г. в "________" часов
При невозможности принять нашего представителя в указанное время,
прошу Вас сообщить об этом по тел. ______________________
__________________________________________________________________
До подписания Договора Вы можете получить интересующую
информацию и ознакомиться с текстом Договора по адресу:
Директор жилищного агентства
"__" __________ 199__ г.
Приложение 2
к Инструкции
Форма - ДСН
Всего листов ______, лист _____
Журнал регистрации Договоров социального найма
Жилищного агентства ___________________ района
----------------------T-------------------T---------------T------------T-----------T----¬
¦ Данные о заключении ¦Данные о государст-¦ Хранение ¦Данные о пе-¦ Данные о ¦При-¦
¦ договоров ¦венной регистрации ¦ договоров ¦реоформлении¦расторжении¦ме- ¦
+----T----T-----T-----+-----T-----T-------+---T----T------+----T-------+----T------+ча- ¦
¦ N ¦Дата¦Ф.И.О¦Адрес¦Дата ¦Дата ¦Регист-¦ N ¦Дата¦Ф.И.О.¦Дата¦Основа-¦Дата¦Осно- ¦ние ¦
¦До- ¦ ¦нани-¦квар-¦пере-¦реги-¦рацион-¦ТСЗ¦пе- ¦ответ.¦ ¦ние ¦ ¦вание ¦ ¦
¦го- ¦ ¦мате-¦тиры ¦дачи ¦стра-¦ный но-¦ ¦ре- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦вора¦ ¦ля ¦ ¦в ГБР¦ции ¦мер ¦ ¦дачи¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+----+-----+-----+-----+-----+-------+---+----+------+----+-------+----+------+----+
+----+----+-----+-----+-----+-----+-------+---+----+------+----+-------+----+------+----+
+----+----+-----+-----+-----+-----+-------+---+----+------+----+-------+----+------+----+
+----+----+-----+-----+-----+-----+-------+---+----+------+----+-------+----+------+----+
+----+----+-----+-----+-----+-----+-------+---+----+------+----+-------+----+------+----+
L----+----+-----+-----+-----+-----+-------+---+----+------+----+-------+----+------+-----
Ф.И.О. ответственного лица
М.П.
Приложение 3
к Инструкции
Форма - ДН
Всего листов ______, лист _____
Журнал регистрации Договоров найма
Жилищного агентства __________________ района
----------------------------T-------------------T----------------T------------T-----------T----¬
¦ Данные о заключении ¦Данные о государст-¦ Хранение ¦Данные о пе-¦ Данные о ¦При-¦
¦ договоров ¦венной регистрации ¦ договоров ¦реоформлении¦расторжении¦ме- ¦
+----T----T-----T-----T-----+-----T-----T-------+---T-----T------+----T-------+----T------+ча- ¦
¦ N ¦Дата¦Срок ¦Ф.И.О¦Адрес¦Дата ¦Дата ¦Регист-¦ N ¦Дата ¦Ф.И.О.¦Дата¦Основа-¦Дата¦Осно- ¦ние ¦
¦До- ¦ ¦дейс-¦нани-¦квар-¦пере-¦реги-¦рацион-¦ТСЗ¦пере-¦ответ.¦ ¦ние ¦ ¦вание ¦ ¦
¦го- ¦ ¦твия ¦мате-¦тиры ¦дачи ¦стра-¦ный но-¦ ¦дачи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦вора¦ ¦ ¦ля ¦ ¦в ГБР¦ции ¦мер ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+---+-----+------+----+-------+----+------+----+
+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+---+-----+------+----+-------+----+------+----+
+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+---+-----+------+----+-------+----+------+----+
+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+---+-----+------+----+-------+----+------+----+
+----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+---+-----+------+----+-------+----+------+----+
L----+----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+---+-----+------+----+-------+----+------+-----
Ф.И.О. ответственного лица
М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к приказу Комитета
по содержанию жилищного фонда
от 04.09.98 N 99
Адресная программа заключения договоров найма
и договоров социального найма
Жилищного агентства _______________ района
на квартал 199_ г.
----T-----------------------T--------T--------T--------T---------¬
¦ N ¦ Адрес дома ¦ Кол-во ¦ Кол-во ¦ Кол-во ¦ Объем ¦
¦п/п¦ ¦квартир ¦ нанима-¦ аренда-¦ печати ¦
¦ ¦ ¦ ¦ телей ¦ торов ¦договоров¦
+---+-----------------------+--------+--------+--------+---------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+---+-----------------------+--------+--------+--------+---------+
+---+-----------------------+--------+--------+--------+---------+
+---+-----------------------+--------+--------+--------+---------+
+---+-----------------------+--------+--------+--------+---------+
L---+-----------------------+--------+--------+--------+----------
+---------------------------------------------------------------+++-
|