По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
УТРАТИЛ СИЛУ -
ПРИКАЗ Городского бюро регистрации прав на недвижимость
от 06.06.2000 N 69
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ГОРОДСКОЕ БЮРО РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
ПРИКАЗ
от 9 октября 1998 г. N 111
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ВРЕМЕННОЙ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" И ИНСТРУКТИВНОГО ПИСЬМА
"О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА ПРЕДПРИЯТИЕ КАК ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС
И СДЕЛОК С НИМ"
(в ред. ПРИКАЗОВ Городского бюро регистрации прав
на недвижимость от 19.11.98 N 124, от 28.02.2000 N 28)
В целях совершенствования порядка государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления
информации о зарегистрированных правах и сделках и приведения его
в соответствие с Федеральным законом "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от
21.07.97 г. N 122-ФЗ приказываю:
1. Утвердить "Временную Инструкцию о порядке государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее -
"Инструкцию") (Приложение 1).
Установить, что Инструкция вступает в силу с 12.10.98 г.
2. Утвердить Инструктивное письмо письма "О порядке
государственной регистрации прав на предприятие как имущественный
комплекс и сделок с ним" (далее - "Инструктивное письмо")
(Приложение 2).
Установить, что Инструктивное письмо вступает в силу с
12.10.98 г.
3. Не публикуется.
4. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за
собой.
Директор Городского бюро
регистрации прав на недвижимость
В.Л.Назаров
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к приказу
Городского бюро регистрации
прав на недвижимость
от 09.10.98 N 111
ВРЕМЕННАЯ ИНСТРУКЦИЯ
о порядке государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(в сокращении)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая Временная инструкция (далее - Инструкция)
разработана ГУ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость"
(далее - Бюро) на основании Гражданского кодекса Российской
Федерации, Федерального Закона "О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.98 г. N 122-ФЗ
(далее - Закон о регистрации), Правил ведения Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской
Федерации от 18.02.98 г. N 219 (далее - Правила ведения ЕГРП) и
определяет общий порядок совершения государственной регистрации
прав на недвижимое имущество, расположенное на территории
Санкт-Петербурга и сделок с ним (далее - регистрации), а также
предоставления информации о зарегистрированных правах и сделках.
Особенности регистрации прав на отдельные виды объектов
недвижимости, а также совершения отдельных видов регистрационных
действий, входящих в компетенцию Бюро, согласно Закону о
регистрации, Правилам ведения ЕГРП и не регламентированных в
данной Инструкции, устанавливаются в отдельных Инструктивных
письмах Бюро.
1.2. В соответствии с настоящей Инструкцией подлежат
регистрации право собственности и иные вещные права на недвижимое
имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и
прекращение, а также сделки, в случаях установленных законом.
1.3. Правила, установленные настоящей Инструкцией,
применяются при регистрации:
прав, возникших до введения в действие Закона о регистрации
(ранее возникших прав), когда требования об их регистрации
установлены законом, либо, когда они заявляются к регистрации по
желанию правообладателей;
прав и сделок на основании правоустанавливающих документов,
оформленных после 31.01.98 г.;
прав и сделок на основании договоров, требующих в
соответствии с законом регистрации, оформленных до 31.01.98 г., но
не зарегистрированных до указанной даты.
1.4. Единый государственный реестр прав (далее - ЕГРП)
ведется на бумажных носителях информации и на магнитных носителях.
Формы регистрационных записей, свидетельств о государственной
регистрации, регистрационных надписей и порядок их заполнения
устанавливается Правилами ведения ЕГРП.
1.5. Датой регистрации считается день внесения записи о праве
в ЕГРП, подписанной регистратором и скрепленной оттиском номерной
печати "Государственная регистрация".
1.6. Регистрация проводится не позднее, чем в месячный срок
со дня подачи заявления и документов, необходимых для регистрации.
1.7. В порядке и на условиях, установленных законом, иными
правовыми актами срок регистрации может быть приостановлен при:
направлении представленных документов для подтверждения их
подлинности - 1 месяц;
подаче заявления о приостановлении регистрации
правообладателем - до 3-х месяцев;
поступлении актов судебных органов о приостановлении
регистрации - на срок, указанный в соответствующем акте судебного
органа, а в тех случаях, когда этот срок не определен, - до отмены
в установленном порядке соответствующего приостановления;
отсутствии согласия всех сособственников при обращении за
регистрацией права общей долевой собственности - до получения
соответствующего согласия, но не более чем до 2 месяцев.
1.8. Основанием для отказа в регистрации являются:
наличие противоречий между заявляемыми правами и уже
зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества
(п.1 ст.13 Закона о регистрации);
право на объект недвижимого имущества, о регистрации которого
просит заявитель, не является правом, подлежащим регистрации в
соответствии с Законом о регистрации;
с заявлением о регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
документы, представленные на регистрацию, по форме или
содержанию не соответствуют требованиям законодательства,
действующим в момент и в месте их соответственно оформления,
заключения;
акт государственного органа или акт органа местного
самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество
признан недействительным с момента его издания в соответствии с
законодательством, действовавшим в месте его издания на момент
издания;
лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено
распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
лицо, которое имеет права, ограниченные определенными
условиями, составило документ без указания этих условий;
правоустанавливающий документ об объекте недвижимого
имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный
объект недвижимого имущества.
1.9. Требования настоящей Инструкции обязательны для
исполнения работниками Бюро, непосредственно занятых в совершении
соответствующих регистрационных действий, и их неисполнение влечет
за собой дисциплинарную и иную ответственность, предусмотренную
действующим законодательством.
2. ПОРЯДОК ПРИЕМА ДОКУМЕНТОВ
2.1. Регистрационные действия начинаются с приема заявления
и документов, необходимых для регистрации. Прием документов для
регистрации и предоставления информации о зарегистрированных
правах осуществляется работником Бюро - инспектором отдела приема
и выдачи документов (далее - ОПВД) либо инспектором районного
отдела Бюро в приемные часы и дни и исключительно в специально
отведенном для этого помещении Бюро.
2.2. Документы принимаются инспектором ОПВД (инспектором
районного отдела) на основании заявления установленной формы
(Приложение 1):
- правообладателя;
- сторон по сделке, составленной в простой письменной форме;
- стороны по нотариально удостоверенной сделке;
- надлежаще уполномоченного представителя названных лиц, при
предъявлении указанными лицами документа, удостоверяющего
личность:
В качестве документа, удостоверяющего личность, в частности,
могут быть представлены:
паспорт гражданина РФ (СССР);
временное удостоверение личности гражданина РФ;
паспорт моряка;
удостоверение личности офицера Министерства обороны, МВД РФ и
т.п., удостоверение личности военнослужащего действительной
военной службы либо военный билет для военнослужащих;
национальный паспорт - для иностранного гражданина с отметкой
о регистрации в органах внутренних дел РФ (иных уполномоченных
органах);
общегражданский заграничный паспорт гражданина РФ (СССР),
имеющего постоянное место жительства за границей;
вид на жительство иностранного гражданина либо лица без
гражданства, постоянно проживающего в РФ;
удостоверение личности лица без гражданства.
2.2.1. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, а также
лица, признанные судом ограниченно дееспособными, могут подавать
заявление о регистрации самостоятельно, при наличии согласия их
законных представителей: родителей, усыновителей или попечителей.
Согласие законных представителей подтверждается подписью последних
на заявлении, поданном несовершеннолетним либо ограниченно
дееспособным с указанием их паспортных данных, либо нотариально
удостоверенным документом, свидетельствующим о соответствующем
согласии.
При отсутствии у несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 16
лет документа, удостоверяющего личность, согласие законных
представителей подтверждается только подписью последних на
заявлении с указанием данных удостоверения личности - в помещении
Бюро в присутствии инспектора ОПВД (инспектора районного отдела).
От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет
(малолетних), а также за лиц, признанных в установленном порядке
недееспособными, заявлениям подают их законные представители или
опекуны.
Полномочия законных представителей в данном случае
подтверждаются:
для родителей - паспортом и свидетельством о рождении ребенка
для опекунов и попечителей - паспортом и удостоверением
опекуна (попечителя).
2.2.2. Наследники правообладателей для получения информации
по объекту недвижимости, принадлежащему наследодателю,
предоставляют:
свидетельство о смерти наследодателя;
завещание (если оформлялось) с отметкой нотариуса о том, что
оно не отменено и не изменено;
документы, подтверждающие наличие родственных отношений или
иных отношений, являющихся основанием для наследования по закону
(свидетельство о рождении и (или) свидетельство о регистрации
(расторжении) брака, свидетельство об изменении Ф.И.О, иные
документы - при необходимости);
2.2.3. Полномочия представителя юридического лица
подтверждаются следующими документами:
подлинником или нотариально заверенной копией учредительных
документов со всеми зарегистрированными изменениями и
дополнениями, если они имели место;
нотариально засвидетельствованной копией свидетельства о
государственной регистрации юридического лица;
уведомлением (справкой) налоговой инспекции о том, что
юридическое лицо состоит на учете в налоговой инспекции (с
указанием идентификационного налогового номера), либо нотариально
удостоверенной копией карты о постановке на налоговый учет,
выданной (оформленной) не позднее, чем за два месяца до обращения
в Бюро;
протоколом об избрании или приказом о назначении на должность
руководителя, имеющего право в силу закону, устава, положения
действовать от имени юридического лица без доверенности;
от представителя, действующего на основании доверенности,
кроме того, должна быть представлена:
доверенность, подписанная руководителем и скрепленная
оттиском печати юридического лица. В доверенностях, выдаваемых от
имени юридического лица, должна быть указана дата ее совершения,
четко определены полномочия представителя. Доверенность на
совершение нотариально удостоверяемой сделки должна быть
удостоверена нотариально (п.2 ст.185 ГК РФ). Доверенность,
выдаваемая в порядке передоверия, также должна быть нотариально
удостоверена (п.3 ст.187 ГК РФ). Нотариально удостоверенная
доверенность на территории Санкт-Петербурга должна быть выполнена
на специальном защищенном бланке.
2.2.4. Полномочия представителя юридического лица,
действующего по доверенности от имени правообладателя -
физического либо юридического лица подтверждаются:
доверенностью, выдаваемой юридическим лицом, для
осуществления действий от имени и в интересах доверителей, которая
должна быть нотариально удостоверена. Также представляется
основная доверенность, выданная юридическому лицу;
нотариально удостоверенной копией устава юридического лица и
документами, подтверждающими полномочия представителя согласно
п.2.2.3 настоящей Инструкции;
нотариально удостоверенной копией лицензии на осуществление
риэлторской деятельности, выданной или зарегистрированной
уполномоченным органом Санкт-Петербурга.
2.2.5. Полномочия представителя, действующего по доверенности
от имени правообладателя - физического лица подтверждаются:
нотариально удостоверенной доверенностью.
2.3. Заявитель представляет следующие документы:
2.3.1. Документы, подтверждающие плату за регистрацию, и(или)
оплату госпошлины, и(или) оплату услуг Бюро, согласно
установленным тарифам.
2.3.2. Заявление установленной формы.
2.3.3. Документ, удостоверяющий личность, (и) его ксерокопию,
в том случае, когда представленный на государственную регистрацию
правоустанавливающий документ составлен в простой письменной
форме; нотариально удостоверенный перевод документа,
удостоверяющего личность, в том случае, когда он составлен на
иностранном языке.
2.3.4. Документы, подтверждающие полномочия представителя
(права наследника) и их копии.
2.3.5. Не менее двух экземпляров правоустанавливающего
документа, указанного в ст.17 Закона о регистрации, один из
которых должен быть подлинником, в частности:
акты, изданные органами государственной власти или органами
местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке,
который установлен законодательством, действовавшим в месте
издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества,
совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в
месте расположения объектов недвижимого имущества на момент
совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений,
совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в
месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные решения;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество,
выданные уполномоченными органами государственной власти в
порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте
издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с
ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с
законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее
совершения.
Акты органов государственной власти и органов местного
самоуправления, а также акты судебных органов представляются в
копиях. Копии актов органов государственной власти и органов
местного самоуправления, официально не опубликованных, а также
копии решений судов заверяются органами, их выдавшими
(постановившими), в соответствии с порядком ведения
делопроизводства в указанных органах.
2.3.5.1. Для регистрации на основании правоустанавливающих
документов, составленных в простой письменной форме,
предоставляется не менее двух подлинников правоустанавливающего
документа, один из которых после осуществления регистрации
помещается в дело правоустанавливающих документов по
соответствующему объекту недвижимости.
Количество предоставляемых для регистрации копий
правоустанавливающих документов (в отдельных случаях заменяющих их
подлинники) не может быть менее количества объектов недвижимого
имущества, права на которые подлежат регистрации на основании
представленного правоустанавливающего документа.
2.3.5.2. Копия правоустанавливающего документа должна быть
нотариально заверена либо заверена в государственном органе, его
выдавшем (оформившем, постановившем).
2.3.5.3. Форма документа, устанавливающего наличие,
возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение)
вещных прав на недвижимое имущество (далее - правоустанавливающего
документа), должна отвечать требованиям законодательства,
действующего в момент и в месте соответственно его оформления,
подписания, заключения. Правоустанавливающие документы,
оформленные после 31.01.98 г. (сделки, требующие регистрации,
оформленные до 31.01.98 г., но не зарегистрированные до указанной
даты) должны отражать информацию, необходимую для внесения записи
о праве (сделке) в ЕГРП, в частности: адрес, описание недвижимого
имущества, вид регистрируемого права, если владельцем права
является физическое лицо - фамилию, имя, отчество, дату рождения,
документ, удостоверяющий личность, и его реквизиты, адрес
постоянного места жительства или преимущественного пребывания,
если владельцем права является юридическое лицо - полное
наименование, индивидуальный номер налогоплательщика, юридический
адрес, дата и место государственной регистрации, номер
регистрационного свидетельства, адрес фактического
местонахождения.
При отсутствии в правоустанавливающем документе, составленном
до 31.01.98 г. и отвечающем требованиям законодательства,
действующего в момент и в месте его оформления (заключения) всех
сведений, подлежащих внесению в ЕГРП, заявитель представляет либо
у него запрашиваются дополнительные документы, содержащие
недостающие данные. Внесение каких-либо изменений и дополнений в
правоустанавливающие документы в этом случае не требуется.
Правоустанавливающие документы, а также иные документы,
необходимые для регистрации, в установленных законодательством
случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены оттиском
печати, иметь надлежащие подписи сторон или определенных
законодательством должностных лиц.
2.3.5.4. Тексты документов, представляемых на регистрацию,
должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц -
без сокращения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса
их мест жительства должны быть написаны полностью.
2.3.5.5. Правоустанавливающий документ должен содержать
сведения о всех обременениях и ограничениях объекта недвижимости.
2.3.5.6. Документы, исполненные на иностранном языке,
принимаются для регистрации вместе с их нотариально удостоверенным
переводом, а также штампом (записью), свидетельствующим об их
легализации, в случаях, установленных законом.
2.3.6. Подлинник предыдущего правоустанавливающего документа
с отметкой о произведенной регистрации либо с документом, выданным
в удостоверение произведенной на его основании регистрации, - если
правоустанавливающий документ, представленный для регистрации,
составлен в простой письменной форме.
При переходе прав на объект недвижимости данный документ
остается в архиве Бюро, при отчуждении доли - на
правоустанавливающем документе ставится отметка о регистрации
отчуждения доли и документ подлежит выдаче заявителю;
2.3.7. План земельного участка, удостоверенный Комитетом по
земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, и (или)
план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера,
удостоверенный ГУ "Городское управление инвентаризации и оценки
недвижимости" и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству,
если иное не установлено законом.
2.3.8. Уведомление о кадастровом учете, если кадастровый
номер не указан на плане объекта недвижимости.
2.3.9. Справка, подписанная руководителем и главным
бухгалтером общества о том, что сделка совершена в соответствии с
требованиями ст.ст.77-79 Федерального Закона "Об акционерных
обществах" либо ст.46 Федерального Закона "Об обществах с
ограниченной ответственностью" и требованиями Устава; протокол
собрания компетентного органа юридического лица о решении купить
(от покупателя), продать (от продавца) объект недвижимости в
случаях, предусмотренных законом или уставом соответствующего
юридического лица, - в случае приобретения или отчуждения объекта
недвижимости акционерным обществом, обществом с ограниченной
ответственностью.
2.3.10. Документы, подтверждающие правопреемство юридических
лиц, если регистрация связана с их реорганизацией, в частности:
- учредительный договор - 2экземпляра (для вновь созданных,
учрежденных юридических лиц);
- разделительный баланс - 2 экземпляра для юридических лиц,
реорганизованных путем выделения, разделения;
- передаточный акт - 2 экземпляра для юридических лиц,
реорганизованных путем присоединения, преобразования;
- для юридического лица, реорганизованного путем
присоединения, дополнительно предоставляется Выписка из Единого
государственного реестра юридических лиц о внесении записи о
прекращении деятельности присоединенного юридического лица;
- план приватизации (со всеми изменениями, дополнениями и
приложениями, касающимися объектов нежилого фонда, земельных
участков, и его копия, заверенная КУГИ либо нотариально, - при
реорганизации государственного предприятия путем акционирования).
2.3.11. Документ(ы), свидетельствующие о наступлении события,
выполнения условия (обязательства), в зависимости от наступления
(выполнения) которых стороны поставили возникновение прав на
соответствующее имущество, - для регистрации прав на основании
сделок, составленных под отлагательным условием. Данные документы
предоставляются также для регистрации перехода вещных прав на
объекты недвижимости в тех случаях, когда возникновение прав на
объект недвижимости на основании сделки или закона поставлено в
зависимость от наступления определенных ими условий.
2.3.12. Документ о согласии (разрешении) на отчуждение, иное
распоряжение объектом недвижимости, в тех случаях, когда это
требуется в соответствии с договором либо законом, в частности:
нотариально удостоверенное согласие супруга - при регистрации
сделок по отчуждению, обременению недвижимого имущества,
приобретенного в браке, либо при регистрации сделок, требующих
регистрации и разрешения органов опеки и попечительства, иных лиц,
органов, в случаях, установленных законом.
2.3.13. справка Ф.9, Ф.7.
2.3.14. Свидетельство о заключении брака и его нотариально
удостоверенная копия.
2.3.15. Нотариально удостоверенный отказ от права
преимущественной покупки в случае приобретения доли в праве общей
долевой собственности на объект недвижимости.
2.3.16. Документы, указанные в подпунктах 2.3.12-2.3.15
настоящей Инструкции предоставляются при обращении за регистрацией
прав (сделок) на основании договоров, составленных в простой
письменной форме. Документы, указанные в подпунктах 2.3.12, 2.3.15
данной Инструкции, также предоставляются для регистрации в том
случае, когда ссылки на указанные документы отсутствуют в
нотариально удостоверенных документах.
2.3.17. Документ, подтверждающий факт передачи объекта
недвижимости на праве хозяйственного ведения либо оперативного
управления - подлинник и его копия, заверенная государственным
органом, либо удостоверенная нотариально, - при регистрации права
хозяйственного ведения, права оперативного управления на основании
акта государственного органа.
2.3.18. Опись документов.
2.3.19. Помимо вышеперечисленных - иные документы,
требующиеся при регистрации отдельных видов прав согласно разделам
10-13 настоящей Инструкции.
2.4. Все права на объект недвижимости на основании единого
правоустанавливающего документа, предоставленного для регистрации,
либо возникающие на его основании в силу закона, подлежат
одновременной регистрации при предоставлении, с соблюдением
требований ст.ст.13, 16 Закона о регистрации, заявлений на
регистрацию каждого из указанных прав, если иное не установлено
действующим законодательством, иными нормативными актами,
настоящей Инструкцией и не следует из существа регистрируемого
права.
При этом каждому подлежащему регистрации праву присваивается
отдельный регистрационный номер в соответствии с пунктом 12 Правил
ведения ЕГРП.
2.4.1. Все права на несколько объектов недвижимости на
основании единого правоустанавливающего документа либо возникающие
на его основании в силу закона, подлежат одновременной регистрации
при предоставлении с соблюдением требований ст. ст.13, 16 Закона о
регистрации, заявлений на регистрацию каждого из указанных прав, в
том случае, когда:
в качестве правоустанавливающего документа для регистрации
прав представлена сделка, требующая в соответствии с законом
обязательной государственной регистрации;
в качестве правоустанавливающего документа для регистрации
прав представлен документ, момент возникновения, перехода,
прекращение прав по которому в соответствии с законом, договором
связан с моментом государственной регистрации.
2.4.2. В иных случаях регистрация прав на основании единого
правоустанавливающего документа может быть произведена по желанию
заявителей (в соответствии с их заявлением) как на все объекты
недвижимости, указанные в правоустанавливающем документе,
одновременно, так и на каждый из них в отдельности.
В том случае, когда регистрация прав осуществлена только в
отношении отдельных объектов недвижимости, указанных в
правоустанавливающем документе и заявленных к регистрации,
заявителю наряду с документами, удостоверяющими факт произведенной
регистрации, выдается уведомление о необходимости регистрации прав
на те объекты недвижимости, регистрация прав на которые не
производилась.
2.4.3. При регистрации прав в соответствии с подпунктами
2.4.1-2.4.2 настоящей Инструкции регистрационный номер формируется
в соответствии с порядком, указанным в пункте 2.4 настоящей
Инструкции.
2.5. Для регистрации права общей долевой собственности на
основании одного документа заявления на регистрацию
предоставляются от каждого из сособственников. Регистрационный
номер для каждой записи о праве на долю в данном случае является
единым.
2.6. Для регистрации прав на основании правоустанавливающего
документа, права по которому возникают одновременно у нескольких
лиц либо на несколько объектов недвижимости одновременно,
представляются все экземпляры правоустанавливающего документа всех
правообладателей на все объекты, расположенные в Санкт-Петербурге
и на административно подчиненных ему территориях, если иное не
установлено законом, настоящей Инструкцией.
Регистрация прав на основании актов судебных органов, именных
свидетельств о праве на наследство по закону или завещанию,
свидетельств о праве собственности на общее имущество супругов,
устанавливающих права нескольких лиц и (или) на несколько объектов
недвижимости, может быть произведена по заявлению каждого из
правообладателей либо их надлежаще уполномоченных представителей.
2.7. Если права возникают на основании договоров (сделок), не
удостоверенных нотариально (и это удостоверение не является
обязательным для данного вида сделки) заявления о регистрации
подают все участники договора (сделки) одновременно.
2.7.1. Все лица, подписывающие заявление (в разделе
"подписи") указывают полностью фамилию, имя, отчество, а также
делают собственноручно запись с указанием сведений о том, какие
права и сделки они просят зарегистрировать, кем подписан
представленный для регистрации договор, и заверяют ее своими
подписями.
2.7.2. Законные представители выражают свое согласие на
регистрацию путем проставления на заявлении слов "согласен на
регистрацию" указывают полностью фамилию, имя, отчество,
паспортные данные и ставят свою подпись. Письменное согласие на
совершение несовершеннолетним сделки дается законным
представителем отдельно. Если в тексте договора такое согласие
отсутствует, оно должно быть представлено в качестве
самостоятельного нотариально удостоверенного документа либо
документа, подписанного законным представителем в присутствии
инспектора ОПВД. Согласие на совершение сделки несовершеннолетним
и согласие на ее регистрацию может быть оформлено законным
представителем в виде единого документа, который должен быть
нотариально удостоверен.
2.7.3. Заявителями составляется и подписывается опись
документов. Документы, подлежащие хранению в архиве Бюро, за
исключением заявления о регистрации и подлинника предыдущего
правоустанавливающего документа, должны быть прошиты и
пронумерованы, сшивка документов заверяется подписями заявителей.
2.8. При регистрации права на долю в общей долевой
собственности дополнительно представляются составленные в
письменной форме согласия со стороны других сособственников,
которые должны быть оформлены в Бюро или нотариально заверены. При
отсутствии согласия других сособственников срок регистрации
приостанавливается на 2 месяца либо до получения согласия.
Извещение о приостановлении регистрации направляется Бюро в
трехдневный срок всем сособственникам, согласие которых на
регистрацию отсутствует.
Согласие сособственников не требуется при регистрации права
на долю, приобретаемую по договору дарения, мены на основании
решения суда либо свидетельства о праве на наследство, по договору
приватизации, в тех случаях, когда участниками сделки являются все
сособственники, а также при приобретении доли сособственником в
связи с отсутствием в вышеуказанных случаях права преимущественной
покупки у приобретателей.
При приеме заявления в отсутствие указанных в данном пункте
документов, заявитель под расписку предупреждается о предстоящем
приостановлении регистрации в соответствии со ст.24 Закона о
регистрации.
2.9. Заявления о регистрации обременений (ограничений) вещных
прав, вытекающих из сделок, иных документов, составленных в
простой письменной форме, подают совместно собственник и лица, в
пользу которых установлены такие ограничения (обременения), если
иное не установлено законом.
2.10. Инспектор ОПВД (инспектор районного отдела) принимает
документы в следующем порядке:
2.10.1. Проверяет наличие и правильность оформления платежных
документов, указанных в разделе 9 настоящей Инструкции.
2.10.2. Проверяет документы, устанавливающие личность
заявителя, в том числе:
- соответствие сведений, указанных в документе,
удостоверяющем личность, сведениям, указанным в заявлении о
регистрации;
- наличие и оформление документа, подтверждающего полномочия
представителя.
2.10.3. Проверяет наличие и оформление документов,
необходимых для регистрации, сверяет данные о них с описью.
2.11. Инспектор ОПВД (инспектор районного отдела),
осуществляющий прием, должен под расписку уведомить заявителя об
отказе в регистрации, обнаружив при приеме документов следующие
обстоятельства:
наличие подчисток либо приписок, зачеркнутых слов и иных не
оговоренных исправлений в представляемых документах, наличие
документов, исполненных карандашом, а также документов с
серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать
их содержание;
представление неполного комплекта документов;
отсутствие документа о плате за регистрацию и (или)
госпошлины, и(или) услуг Бюро;
отсутствие документа, удостоверяющего личность лица,
обратившегося для регистрации.
2.12. Факт приема документов отмечается инспектором ОПВД
(инспектором районного отдела) в присутствии заявителя в книге
учета документов. Учет документов может вестись на магнитных
носителях с распечаткой протокола.
2.13. В подтверждение приема документов на регистрацию
заявителю выдается расписка с их перечнем, указанием даты их
представления, фамилией лица, принявшего документы, входящего
номера, за которым будут зарегистрированы документы, и даты, не
позднее которой они будут ему выданы либо будет сообщено об отказе
в регистрации либо о приостановлении регистрации. Расписка
подтверждает принятие документов на регистрацию и начало течения
срока регистрационных действий.
2.14. На заявлении инспектор ОПВД (инспектор районного
отдела) записывает "Проверено" Инспектор ОПВД (инспектор районного
отдела) несет персональную ответственность за соответствие
правильности данных, изложенных в заявлении, данным, содержащимся
в представленных заявителем документах.
3. ПОРЯДОК ПРОВЕРКИ И ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТОВ
3.10. В удостоверение произведенной регистрации вещных прав
выдается свидетельство о государственной регистрации прав.
Проведенная регистрация договоров и иных сделок
удостоверяется посредством совершения на них специальной
регистрационной надписи (штампа) установленной формы
(Приложение 2).
(п. 3.10 - в ред. Приказа Городского бюро регистрации прав на
недвижимость от 28.02.2000 N 28)
4. ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА ДОКУМЕНТОВ И ПРОВЕРКА ЗАКОННОСТИ
СДЕЛКИ
4.1. Регистратор проверяет правильность изложенных в
правоустанавливающем документе сведений, проводит правовую
экспертизу представленных документов.
4.2. В порядке правовой экспертизы проводится проверка
оснований для регистрации: проверка соответствия представленных
документов по форме и содержанию требованиям действующего
законодательства, проверка подлинности документов, проверка
законности сделки, установление наличия или отсутствия оснований
для отказа в регистрации или приостановления регистрации.
4.3. Регистратор сверяет соответствие имеющихся записей в
архиве, ЕГРП сведениям, содержащимся в документах, поданных для
регистрации.
4.4. Регистратор при проведении правовой экспертизы
документов принимает решение:
- о регистрации;
- об отказе в регистрации;
- о приостановлении регистрации.
4.5. При проведении правовой экспертизы регистратор вправе:
- запросить любые сведения, необходимые для решения вопроса о
регистрации;
- истребовать в установленном порядке от государственных
органов, юридических лиц и граждан документы, необходимые для
проведения правовой экспертизы.
4.6. При необходимости предоставления дополнительных сведений
заявителю выдается уведомление о необходимости предоставления
дополнительных сведений, непредставление которых в течение одного
месяца с даты приема документов повлечет отказ в регистрации прав.
Заявитель вправе приостановить срок регистрации не более чем
на 3 месяца в порядке, предусмотренном п.3 ст.19 Закона о
регистрации.
После отмены приостановления регистрации отсчет срока
регистрации начинается вновь и в него не засчитывается срок,
истекший до подачи заявления о приостановлении.
5. ПОРЯДОК ВЫДАЧИ ДОКУМЕНТОВ
5.1. Документы выдаются инспектором ОПВД (инспектором
районного отдела) в приемные часы и дни в специально отведенном
для этого помещении Бюро.
5.2. Документы, оформляемые в удостоверение произведенной
регистрации либо содержащие информацию о зарегистрированных правах
на недвижимость, выдаются только правообладателю, его надлежаще
уполномоченному представителю либо его наследникам. Документы,
оформляемые в связи с отказом в регистрации, приостановлением
регистрации, документы, возвращаемые до осуществления регистрации,
иные уведомления, предусмотренные настоящей Инструкцией, выдаются
лицам, указанным в подпункте 5.2, а также лицам, подавшим
документы на регистрацию (заявителям), не являющимся
правообладателями.
5.4. Выдача документов производится при предоставлении
лицами, указанными в п.5.2, 5.3 следующих документов:
документ, удостоверяющий личность;
документы, подтверждающие полномочия представителя;
документы, подтверждающие права наследника - при обращении
наследника.
5.5. Выдаче подлежат:
при осуществленной регистрации - подлинник
правоустанавливающего документа со свидетельством о регистрации
права и/или регистрационной надписью;
подлинники иных документов, представленных для регистрации, в
случаях, предусмотренных настоящей Инструкцией;
уведомления, в случаях, предусмотренных настоящей
Инструкцией;
в случае отказа в регистрации - отказ за подписью
уполномоченного должностного лица и подлинник документа,
поступившего на регистрацию;
в случае приостановления регистрации - уведомление о
приостановлении, при необходимости внесения изменений в
правоустанавливающий документ - также подлинник
правоустанавливающего документа;
при выдаче Выписки из ЕГРП - Выписка из ЕГРП на объект
недвижимости и подлинник правоустанавливающего документа либо
мотивированный отказ в выдаче Выписки; мотивированный отказ в
выдаче Выписки и подлинник правоустанавливающего документа;
документы, подтверждающие внесение платы за регистрацию,
предоставление информации, оплату услуг Бюро, с отметкой о их
погашении.
При возврате документов до осуществления регистрации на
основании письменного заявления всех лиц, обратившихся за
регистрацией, возврату подлежат все документы, представленные на
регистрацию.
(п. 5.5 - в ред. Приказа Городского бюро регистрации прав на
недвижимость от 28.02.2000 N 28)
5.6. Копии (оригиналы - в случаях, установленных настоящей
Инструкцией) всех документов, поступавших для регистрации, в том
числе уставов юридических лиц, остаются в архиве Бюро, помещаются
в дело правоустанавливающих документов по конкретному объекту
недвижимости и подлежат вечному хранению.
5.7. Факт выдачи документов правообладателю, заявителю (или
представителю указанных лиц) подтверждается подписью последнего в
книге учета документов (протоколе).
6. ПОРЯДОК ВЫДАЧИ ИНФОРМАЦИИ О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ И
СДЕЛКАХ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
6.1. До утверждения уполномоченным федеральным органом
порядка предоставления информации о зарегистрированных правах и
сделках с недвижимым имуществом, при выдаче Выписок из ЕГРП,
(архивов Бюро) сохраняется порядок, установленный приказом КЗРиЗ
N 7 от 07.02.95 г., в части, не противоречащей Закону о
регистрации.
6.2. Прием документов для предоставления информации о
зарегистрированных правах и получения Выписок из ЕГРП
осуществляется инспектором ОПВД (инспектором районного отдела) в
порядке, установленном разделом 2 настоящей Инструкции.
6.3. Предоставление информации о зарегистрированных правах
производится в срок, не превышающий 5 дней.
6.4. В течение 10 дней со дня выдачи Выписки из ЕГРП
повторная выдача Выписки из ЕГРП тому же лицу либо регистрация
дубликата правоустанавливающего документа допускается только при
возврате в Бюро ранее выданной Выписки.
7. РЕГИСТРАЦИЯ АРЕСТОВ (ЗАПРЕЩЕНИЙ)
7.1. Основаниями для регистрации арестов (запрещений), а
также прекращения этих ограничений, являются направляемые в Бюро
судебными, правоохранительными органами, а также иными лицами в
порядке п.3 ст.28 Закона о регистрации:
определения суда, постановления уполномоченных должностных
лиц о наложении ареста на объект недвижимости; запрещении
регистрирующему органу либо другому лицу совершать какие-либо
действия в отношении объекта недвижимости;
вступившие в законную силу решения и определения судов в
отношении прав на недвижимое имущество и иные акты.
7.2. Копии решений, определений и постановлений,
перечисленных в п.7.1, должны быть заверены печатью
соответствующего учреждения и подписью должностного лица, имеющего
согласно закону соответствующие полномочия.
7.3. Копии актов, перечисленных в п.7.1, являются основаниями
для регистрации, если они поступили в Бюро через операционный зал
при подаче лицом заявления о регистрации ограничения либо были
направлены соответствующим правоохранительным органом по почте и
поступили в канцелярию Бюро.
7.4. Внесение в соответствующий раздел ЕГРП записей об
ограничениях на основании документов, указанных в п.7.1,
производится Бюро немедленно.
8. ОСОБЕННОСТИ РЕГИСТРАЦИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ОБРЕМЕНЕНИЙ
8.1. Права на основании нотариально удостоверенного договора
аренды могут быть зарегистрированы по заявлению одной из его
сторон.
При аренде здания, сооружения, помещения в них или части
помещений, к договору аренды недвижимого имущества прилагаются
поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются
сдаваемые в аренду помещения, с указанием размера арендуемого
помещения.
8.2. Нотариально удостоверенные сервитуты подлежат
регистрации по заявлению собственника либо лица, в пользу которого
установлен сервитут на основании соглашения либо решения суда об
установлении сервитута.
Если сервитут относится к части объекта недвижимости, для
регистрации представляется план объекта недвижимости, с указанием
той его части, которая обременена сервитутом.
8.3. Регистрация ипотеки производится по заявлению
залогодателя. Особенности регистрации права ипотеки, либо договора
ипотеки определяются отдельным Инструктивным письмом.
9. ПЛАТА ЗА РЕГИСТРАЦИЮ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ, ОПЛАТА
УСЛУГ, ГОСПОШЛИНЫ И ВОЗВРАТ ПЛАТЕЖЕЙ
9.1. Внесение платы за регистрацию и предоставление
информации производятся заявителями до подачи документов.
9.2. Документами, подтверждающими оплату, являются:
- платежное поручение с отметкой кредитного учреждения о
перечислении средств;
- квитанция с отметкой банка об оплате;
- квитанция к приходному кассовому ордеру Бюро, заверенная
специальной печатью.
9.3. Возврат платы за регистрацию, предоставление информации
производится частично или полностью в случаях:
внесения платы в большем размере, чем это требуется для
совершения регистрации или предоставления информации;
отказа лиц, внесших плату, от совершения регистрации или
получения информации до обращения в Бюро.
9.4. Внесение платы за оказание услуг по сокращению сроков
проверки и подготовки документов производится заявителями до
подачи документов, за исключением случаев ускорения по уже
находящимся в Бюро документам (по желанию заявителя).
9.5. Оплата услуг подтверждается документами, указанными в
п.9.2 настоящего раздела.
9.6. Возврат платежей за услуги Бюро производится в случаях:
9.6.1. отказа заявителя от подачи документов в Бюро;
9.6.2. если заявитель произвел оплату в большем размере, чем
это требуется для данного вида услуг;
а также может производиться в случаях:
9.6.3. если заявитель произвел оплату услуг Бюро и продлевает
срок регистрации по собственной инициативе или отзывает документы,
платеж может возвращаться полностью или частично, в зависимости от
времени между первоначально заявленным сроком исполнения и подачей
соответствующего заявления;
9.6.4. если заявитель произвел оплату услуг Бюро, а срок
регистрации продлевается по инициативе Бюро, возврату, как
правило, подлежит оплаченная сумма, возврат платежей не
производится, если сокращенный срок продлен до установленного
законом месячного срока вследствие направления запроса, связанного
с получением дополнительных сведений, необходимых для проведения
правовой экспертизы либо в связи с приостановлением регистрации;
9.7. Порядок возврата платежей за оказанные услуги, случаи и
размеры возврата, указанные в п.п.9.6.3, 9.6.4 Инструкции
устанавливаются приказом директора Бюро.
9.8. Государственная пошлина (далее - пошлина) взимается за
совершение следующих действий:
а) регистрация договора о залоге (об ипотеке) (изменений
договора о залоге);
б) выдача свидетельства о регистрации договора о залоге (об
ипотеке);
в) предоставление выписки из ЕГРП о регистрации договора о
залоге (об ипотеке).
9.8.1. Пошлина уплачивается до подачи заявления и документов
в Бюро.
9.8.2. Пошлина уплачивается в рублях в банки (их филиалы), а
также путем перечисления сумм пошлины со счета плательщика через
банки (их филиалы). Подтверждением уплаты пошлины служит платежное
поручение на безналичное перечисление с подтверждением банка о
зачислении пошлины в доход бюджета путем проставления штампа
учреждения банка с указанием даты списания средств со счета
плательщика или квитанции банка о приеме денег в уплате пошлины,
заверенной круглой печатью банка.
9.8.3. Документы, подтверждающие уплату пошлины, приобщаются
к другим документам по регистрации залога, остающимся в делах
Бюро.
9.8.4. Пошлина подлежит возврату частично или полностью в
случаях:
а) внесение пошлины в большем размере, чем требуется по
законодательству Российской Федерации;
б) отказа лиц, уплативших пошлину, от совершения оплаченных
пошлиной действий до обращения в Бюро.
9.9. Возврат пошлины осуществляется по решению налогового
органа по месту ее зачисления в бюджет по заявлению плательщика, к
которому прилагается справка Бюро об обстоятельствах, являющихся
основанием для полного или частичного возврата пошлины, а также
подлинные документы, подтверждающие уплату пошлины, если
уплаченная пошлина подлежит возврату в полном размере.
9.10. Выдача справки, необходимой для возврата пошлины,
производится на основании заявления плательщика.
9.10.1. Справка составляется инспектором ОППД (инспектором
районного отдела), визируется начальником ОППД (начальником
районного отдела), подписывается директором (заместителем
директора) и заверяется гербовой печатью Бюро.
9.10.2. Для возврата пошлины по делам, которые остаются в
Бюро, к справке прилагаются копии платежных документов.
9.10.3. В реестре залогов по данному объекту недвижимости
указывается сумма внесенной пошлины, дата и номер платежного
документа, делается отметка о выдаче справки, необходимой для
возврата пошлины и квитанции об ее уплате.
10. ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ И (ИЛИ) СДЕЛОК НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
10.1. Документы, представляемые для регистрации прав на
земельные участки:
10.1.1. Для первичной регистрации прав на земельный участок
предоставляется один из нижеперечисленных документов:
- Свидетельство о праве собственности на землю, выданное в
соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.93 г. N 1767;
- Государственный акт формы 1 - для граждан, выданный в
соответствии с постановлением Совета Министров РФ от 17.09.91 г.
N 493.
- Государственный акт формы 2 - для юридических лиц, выданный
в соответствии с постановлением Совета Министров РФ от 17.09.91 г.
N 493.
- Государственные акты, выданные до 25.04.91 г.
Документы, указанные в данном подпункте, предоставляются в
виде подлинника и копии, заверенной КЗРиЗ либо нотариально.
10.2. При приобретении прав на земельный участок на основании
договора купли-продажи, заключаемого в соответствии с
законодательством о приватизации:
- договор купли-продажи земельного участка - 3 экземпляра;
- документ об выполнении финансовых обязательств по договору
купли-продажи.
10.3. При приобретении права собственности на земельный
участок на основании сделки по отчуждению (документа,
свидетельствующего об ином законном основании перехода прав) на
недвижимое имущество на нем расположенное:
10.3.1. Если в правоустанавливающем документе на объект
недвижимости предусмотрен переход права собственности на земельный
участок:
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости - 2
экземпляра (либо 1 экземпляр и нотариально удостоверенная копия -
для нотариально удостоверенных документов).
10.3.2. Если в правоустанавливающем документе на объект
недвижимости не определен вид права на земельный участок, на
котором он расположен:
- свидетельство о праве собственности на землю нового
собственника объекта недвижимости (подлинник и копия, заверенная
КЗРиЗ либо нотариально);
- правоустанавливающий документ на соответствующий объект
недвижимости.
10.4. Права бессрочного (постоянного) пользования земельным
участком юридических лиц.
10.4.1. При первичном предоставлении земельного участка, либо
при перерегистрации прав на него один из ниже перечисленных
документов:
Государственный акт формы 2 - оригинал и копия, заверенная
КЗРиЗ, либо удостоверенная нотариально.
Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования
на землю - оригинал и его копия, заверенная КЗРиЗ, либо
нотариально.
При оформлении данных свидетельств использовалась форма
свидетельства о праве собственности на землю, утвержденная Указом
Президента РФ от 27.10.93 г. N 1767 (далее - свидетельство).
Государственные акты на землю, выданные до 25.04.91 г.
10.4.2. При приобретении права бессрочного (постоянного)
пользования на земельный участок в связи с переходом прав на
расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
Если в правоустанавливающем документе на объект недвижимости
одновременно с переходом прав на объект недвижимости предусмотрен
переход права бессрочного пользования на земельный участок,
принадлежащий собственнику объекта недвижимости.
Правоустанавливающий документ на объект недвижимости - 2
экземпляра, либо подлинник и нотариально заверенная копия - для
нотариально удостоверенных правоустанавливающих документов.
Если в правоустанавливающем документе на объект недвижимости
не предусмотрен одновременный переход прав на объект недвижимости
и на земельный участок на котором он расположен:
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
- свидетельство о праве бессрочного пользования либо
Государственный акт формы 1 на землю - подлинник и его копия,
заверенные КЗРиЗ, либо нотариально.
10.5. Пожизненное наследуемое владение граждан:
10.5.1. При первичном предоставлении земельного участка на
праве пожизненного наследуемого владения, либо перерегистрации
ранее возникших прав на него (один из нижеприведенных документов):
Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения
(далее - свидетельство) - подлинник и копия, заверенная КЗРиЗ,
либо удостоверенная нотариально (при оформлении Свидетельства
использовалась форма свидетельства о праве собственности,
утвержденная Указом Президента РФ от 27.10.93 г. N 1767).
Государственный акт формы 1 - подлинник и его копия,
заверенная КЗРиЗ, либо нотариально.
Государственный акт на земельный участок, выданный до
25.04.91 г.
10.5.2. При приобретении права пожизненного наследования на
земельный участок в связи с переходом прав на расположенный на нем
объект недвижимости:
если в правоустанавливающем документе одновременно с
переходом прав на объект недвижимости предусмотрен переход прав на
земельный участок:
правоустанавливающий документ на объект недвижимости - 2
экземпляра, либо подлинник и нотариально удостоверенная копия -
для нотариально удостоверенных правоустанавливающих документов;
если в правоустанавливающем документе на объект недвижимости
не предусмотрен одновременный переход прав на объект недвижимости
и на земельный участок, на котором он расположен:
Свидетельство - подлинник и его копия, заверенная КЗРиЗ, либо
удостоверенная нотариально, правоустанавливающий документ на
объект недвижимости.
11. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ВНОВЬ
СОЗДАВАЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
11.1. Помимо документов, указанных в разделе 2 настоящей
Инструкции, представлению подлежат следующие документы:
- подтверждающие действительное создание объекта
недвижимости;
- подтверждающие правомерность создания объекта недвижимости;
- подтверждающие наличие у лица, обратившегося за
регистрацией, основания для приобретения права на вновь созданный
объект в результате участия в его создании;
- индивидуализирующие объект недвижимости и отражающие его
технические характеристики объекта (помещений, входящих в его
состав).
11.2. К указанным в п.11.1 документам, в частности,
относятся:
11.2.1. Первоначальный акт органа исполнительной власти о
разрешении на строительство (реконструкцию) дома (с последующими
изменениями и дополнениями, если они имели место);
11.2.2. Документ, подтверждающий отвод (предоставление)
земельного участка для создания объекта, либо документ,
устанавливающий право собственности застройщика на земельный
участок;
11.2.3. Акт государственной комиссии о приемке объекта
(помещений после выборочного капитального ремонта) в эксплуатацию,
утвержденный уполномоченным органом государственного управления и
документ, подтверждающий исполнение обязательств и отсутствие у
застройщика задолженности по отчислениям на развитие городской
инфраструктуры при создании объекта недвижимости;
11.2.4. План первичного и (или) вторичного объекта
недвижимости и (или) поэтажный план, выданный ГУИОН;
11.2.5. Технический паспорт на первичный объект недвижимости
и (или) технический паспорт на вторичный объект недвижимости либо
ведомость площадей, оформленные районным филиалом ГУИОН. В случае,
если план объекта недвижимости содержит все данные, подлежащие
внесению в ЕГРП, предоставление документов, указанных в данном
подпункте, не требуется;
11.2.6. Уведомление о кадастровом учете недвижимости,
выданное КЗРиЗ, предоставляется в случае, если план объекта
недвижимости не содержит кадастровый номер объектов недвижимости
дополнительно;
11.2.7. Документ о присвоении дому постоянного адреса (для
домов нового строительства, а также в том случае, если после
капитального ремонта или реконструкции дому был присвоен иной
адрес);
11.2.8. Все договоры между юридическими и физическими лицами,
участвовавшими в инвестировании строительства (капитального
ремонта, реконструкции) дома (со всеми изменениями и дополнениями)
с актами приема-передачи помещений;
11.2.9. Платежные документы, подтверждающие действительное
участие (денежными средствами, путем выполнения работ, поставкой
материалов и т.п.) заявителя в создании указанного им объекта
недвижимости в соответствии с условиями договора.
Если объект был передан заявителю на основании
соответствующего договора, стороной договора или иным лицом,
принимавшим участие в создании объекта недвижимости и не
являющимся застройщиком, подлежат представлению договоры, акты
приема-передачи объекта, свидетельствующие о правомерности
получения указанными лицами данного объекта от застройщика для его
последующей передачи заявителю, а также платежные документы,
подтверждающие действительное участие данных лиц в создании
объекта.
11.2.10. Если предоставление находящегося в государственной
собственности земельного участка для создания объекта недвижимости
путем строительства или предоставления здания (сооружения) - для
создания объекта недвижимости путем реконструкции было обусловлено
выполнением инвестиционных условий, регистрация права на вновь
создаваемый объект производится только после подтверждения
исполнения указанных условий. При этом подлежат представлению
заявителем документы, возлагающие на застройщика (инвестора)
обязательства по исполнению указанных условий, а также документы,
свидетельствующие об их надлежащем исполнении.
11.2.11. Иные документы, необходимые в соответствии с
действующим законодательством, для установления права
собственности на вновь созданный объект недвижимости.
11.2.12. Соответствие копий представляемых документов их
подлинникам заверяется:
- копии документов, указанных в п.п.11.2.1 - 11.2.7 органом,
выдавшим указанный документ, или застройщиком - юридическим лицом
путем совершения на каждой странице или на последней, если листы
прошиты, надписи "копия верна", которая заверяется подписью
должностного лица с указанием должности, Ф.И.О. и оттиском печати
юридического лица; копии документов, указанных в п.11.2.8, должны
быть нотариально заверены;
- документ, подтверждающий исполнение обязательств и
отсутствие задолженности по перечислению средств на развитие
инфраструктуры, представляется в подлиннике; копии документов,
указанных в п.11.2.9, - юридическим лицом - плательщиком или
юридическим лицом - получателем денежных средств, материалов и
т.п.
Копии документов, представляемых заявителем, должны быть
прошнурованы, листы их пронумерованы, а количество прошнурованных
листов заверено подписью должностного лица и печатью юридического
лица, если документы представляются от имени юридического лица или
подписью гражданина, если документы представляются гражданином.
При наличии в Бюро представленных ранее документов,
предусмотренных п.п.11.2.1-11.2.10 настоящего раздела, заявитель
имеет право не представлять их повторно.
12. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, СОЗДАННЫЕ В РЕЗУЛЬТАТЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
12.1. Для регистрации прав на объекты недвижимости, созданные
в результате перепланировки, помимо документов, указанных в
разделе 2 настоящей Инструкции, представляются следующие
документы:
12.1.1. Совместное заявление всех собственников созданных
помещений в случае, если реконструкция и перепланировка прежних
помещений производилась на основании договора о реальном разделе
(объединении) объекта недвижимости.
12.1.2. Разрешение уполномоченного органа на выполнение работ
по переустройству и перепланировке помещений.
12.1.3. Акт уполномоченного органа о приемке выполненных
работ по переустройству и перепланировке помещения.
12.1.4. Документ, подтверждающий присвоение инвентарного
номера или номера квартиры вновь созданному объекту недвижимости,
в случае реального раздела либо присоединения объекта(тов)
недвижимости, выданный филиалом ГУИОН.
12.1.5. Договор о реальном разделе имущества, если прежнее
помещение до его раздела в результате переустройства и
перепланировке находилось в общей собственности, его копия.
12.1.6. Договор об установлении прав общей совместной
собственности либо договор об определении долей в праве
собственности на объект недвижимости - если прежние помещения до
их объединения в результате переустройства и перепланировки
принадлежали на праве собственности нескольким лицам, его копия.
12.1.7. Технический паспорт на объект недвижимости, справка
филиала ГУИОН с техническими характеристиками объекта (до
оформления технического паспорта на объект), план объекта, если он
не является неотъемлемой частью документа, указанного в данном
подпункте.
12.1.8. Разрешение КГИОП на перепланировку, если объект
находится в доме-памятнике.
12.1.9. Уведомление КЗРиЗ о присвоении кадастрового номера
вновь созданному объекту.
12.1.10. В случае, если план объекта недвижимости содержит
все данные об объекте недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРП,
предоставление иных документов, указанных соответственно в
п.12.1.7, п.12.1.9 не требуется.
12.1.10. Иные документы, необходимые для решения вопроса о
регистрации права на объект, созданный в результате
перепланировки.
13. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА
КВАРТИРУ В ДОМЕ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО (ЖИЛИЩНОГО) КООПЕРАТИВА
13.1. Для регистрации права собственности на квартиру ЖСК
(ЖК), помимо документов, указанных в разделе 2 настоящей
Инструкции, заявитель представляет следующие документы:
13.1.1. копию ордера, заверенную правлением ЖСК (ЖК);
13.1.2. справку формы 9.
13.1.3. справку ЖСК (ЖК) и ее копию, содержащую сведения о
размере и дате полной выплаты паевого взноса за предоставленную
квартиру;
13.1.4. если имела место передача не полностью выплаченного
паевого взноса другому члену семьи либо передача не полностью
выплаченного паевого взноса состоялась после 01.07.90 г. - выписку
из протокола общего собрания членов ЖСК (ЖК) о приеме в члены ЖСК
(ЖК);
13.1.5. документы, свидетельствующие о правомерности создания
(строительства, реконструкции) жилого дома, находящегося в
введении ЖК,ЖСК;
13.1.6. документы о техническом, кадастровом учете жилого
дома;
13.1.7. документы о техническом, кадастровом учете жилого
(нежилого) помещения;
13.1.8. план жилого (нежилого) помещения;
13.1.9. решение уполномоченного органа государственного
управления о создании в установленном порядке ЖСК (ЖК) по
соответствующему адресу;
13.1.10. нотариально удостоверенная копия Устава ЖСК (ЖК);
13.1.11. Документ о назначении (избрании) на должность
председателя ЖСК (ЖК).
Документы, указанные в подпунктах 13.1.5, 13.1.6, 13.1.7,
13.1.9, 13.1.10, 13.1.11 настоящего раздела Инструкции,
предоставляются (испрашиваются) только при отсутствии их в архиве
Бюро по соответствующему жилому дому.
Приложение 1
к Временной инструкции
о порядке государственной
регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним
-----------------------¬
¦Заполняется работником¦ В ГУ "Городское бюро регистрации прав на
¦бюро ¦ недвижимость"
¦ ¦ _________________________________________
¦Вх.N _________________¦ (Ф.И.О., наименование юр.лица)
¦Инспектор ____________¦ _________________________________________
¦"___" ________ 1998 г.¦ адрес ___________________________________
¦Дата выдачи документов¦ (место жительства гражданина,
¦"___" ________ 1998 г.¦ почтовый юр.лица,
¦ ¦ _________________________________________
¦Подготовлено ¦ или место жительства, контактный телефон)
¦к госрегистрации ¦ паспорт: серия ___________ N ____________
¦ ¦ выдан: "__" _____ 199_ г. _______________
¦"___" ________ 1998 г.¦ (наименование органа,
¦ ¦ выдавшего документ)
¦Инспектор ____________¦ Если документы сдаются представителем
¦ ¦ _________________________________________
¦ ¦ (Ф.И.О. представителя, телефон)
¦ ¦ паспорт: серия ____________ N ___________
¦ ¦ _________________________________________
¦ ¦ (наименование и реквизиты документа,
¦ ¦ _________________________________________
L----------------------- подтверждающего его полномочия)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу:
1. Произвести государственную регистрацию:
--¬ возникновения --¬ собственности --¬ сделки
L-- L-- L--
--¬ прекращения --¬ хозяйственного --¬ ипотеки (залога)
L-- L-- ведения L--
--¬ перехода --¬ оперативного --¬ изменения
L-- L-- управления L-- договора залога
--¬ права --¬ пожизненно насле- --¬ аренды
L-- L-- дуемого владения L--
--¬ доли в праве --¬ постоянного бес- --¬ сервитута
L-- L-- срочного пользования L--
--¬ права требования
L--
--¬
L-- иные ограничения ________________________________________
__________________________________________________________________
2. --¬ выдать Выписку из ЕГРП 6. --¬ выдать выписку из реестра
L-- L-- залогов
3. --¬ исправить техническую 7. --¬ внести изменения в запись
L-- ошибку L-- о регистрации
4. --¬ произвести сшивку 8. --¬ произвести иные
L-- документов L-- регистрационные действия
5. --¬ выдать повторное свиде- _________________________
L-- тельство о регистрации
на объект недвижимости:
--¬ квартиру --¬ помещение --¬ земельный --¬ земельную
L-- L-- L-- участок L-- долю
--¬ здание --¬ сооружение --¬ предприятие как
L-- L-- L-- имущественный комплекс
Санкт-Петербург,
расположенные по адресу: ____________________________________
(город, район, поселок, улица, номер
__________________________________________________________________
дома/участка/дачи/квартиры/помещения)
________________________________ площадью ________________________
(для земельных участков)
на основании _____________________________________________________
(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
__________________________________________________________________
Регистрацию прошу произвести в 1 2 5 10 25-дневный срок
(нужное выделить О)
Плата за регистрацию: квитанция N _______ на сумму ________ рублей
_____ копеек
Плата за услуги Бюро: квитанция N _______ на сумму ________ рублей
_____ копеек
Оплата государственной пошлины (при залоге):
квитанция N _______ на сумму ________ рублей _______ копеек
Примечание:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Ф.И.О. ___________________________________________________________
__________________________________________________________________
"___" _________ 1998 г. ________________
подпись
ПОРЯДОК ЗАПОЛНЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ:
В пункте 1 необходимо указать, государственную регистрацию
какого права (ограничения, обременения) Вы просите произвести
(путем зачеркивания соответствующих прямоугольников ----¬ ).
¦ Х ¦
L----
Если в пункте 1 не указаны ограничения, которые Вы просите
зарегистрировать, впишите его в строку "иные ограничения".
В пунктах 2-7 необходимо указать, какие регистрационные
действия Вы просите совершить. ----¬
¦ Х ¦
L----
Если Вы просите произвести действия, не указанные в пунктах
2-7, впишите их в строку "произвести иные регистрационные
действия".
Укажите объект недвижимости, на который Вы представляете
документы. ----¬
¦ Х ¦
L----
Укажите в строке адрес, по которому расположен объект.
В строке "на основании" укажите правоустанавливающий
документ, например "договор купли-продажи", "свидетельство о праве
на наследство", "справка ЖСК" и прочее, который Вы представляете
на регистрацию.
Укажите срок регистрации (обведите нужную цифру). О
Заполните данные о квитанциях и внесенных суммах. Госпошлина
вносится только при регистрации договора залога.
В примечании необходимо перечислить все документы, которые
сдаются Вами в Городское бюро регистрации.
На последней строке собственноручно напишите Ваши фамилию,
имя и отчество.
Укажите дату подачи заявления.
Поставьте подпись.
Приложение 2
к Временной инструкции
о порядке государственной
регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним
-----------------------------------------------------------¬
¦ ¦
¦ Государственное учреждение ¦
¦ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" ¦
¦ Санкт-Петербург ¦
¦ Регистрационный округ N 78 ¦
¦ ¦
¦ Произведена государственная регистрация сделки ¦
¦ "___" ___________________________ года ¦
¦ ________________________ N регистрации ¦
¦ ¦
¦ Свидетельство ¦
¦ о государственной регистрации права ¦
¦ ___________________________________ ¦
¦ Серия ___________ Номер __________________ ¦
¦ "___" ___________________________ года ¦
¦ Регистратор __________________________ ¦
¦ Подпись ______________________ ¦
¦ М.П. _______________ ¦
¦ ¦
L-----------------------------------------------------------
(Приложение 2 утратило силу - Приказ Городского бюро
регистрации прав на недвижимость от 19.11.98 N 124)
|