По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКЕ
N 44
КОМИТЕТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
N 119
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 16 октября 1998 года
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ
ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ В ОБЩЕЖИТИЯХ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, НАХОДЯЩИХСЯ В ВЕДЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО
УЧРЕЖДЕНИЯ "ДИРЕКЦИЯ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕЖИТИЙ"
Согласовано:
Вице-губернатор Санкт-Петербурга,
председатель Комитета по
управлению городским имуществом
Лихачев А.Н
" " ___________ 199 г.
В целях реализации распоряжения губернатора Санкт-Петербурга
от 10.01.97 г. N 21-р:
1. Утвердить и ввести в действие:
1.1. Временное положение о порядке оформления документов при
предоставлении жилой площади в общежитиях Санкт-Петербурга,
находящихся в ведении государственного учреждения "Дирекция по
содержанию общежитий" (Приложение 1).
1.2. Перечень граждан, имеющих право на проживание в
общежитиях Санкт-Петербурга, находящихся в ведении
государственного учреждения "Дирекция по содержанию общежитий"
(Приложение 2).
1.3. Примерную форму договора между государственным
учреждением "Дирекция по содержанию общежитий" и гражданами о
предоставлении жилой площади в общежитии Санкт-Петербурга
(Приложение 3).
2. Государственному учреждению "Дирекция по содержанию
общежитий":
2.1. Принять меры по освобождению незаконно занимаемой
гражданами жилой площади в общежитиях Санкт-Петербурга,
находящихся в ведении государственного учреждения "Дирекция по
содержанию общежитий".
2.2. Оформить ордера и заключить с гражданами, проживающими
на законных основаниях на момент вступления в силу настоящего
распоряжения в общежитиях Санкт-Петербурга, находящихся в ведении
государственного учреждения "Дирекция по содержанию общежитий",
договоры о предоставлении жилой площади.
Отказ в оформлении ордера на фактически занимаемое жилое
помещение в общежитии может быть обжалован гражданином в Комитете
по жилищной политике или в судебном порядке.
3. Контроль за исполнением распоряжения возлагается на
заместителя председателя Комитета по жилищной политике
Максимова А.В и заместителя председателя Комитета по содержанию
жилищного фонда Федорова А.В.
Председатель Комитета
по жилищной политике
Санкт-Петербурга
В.Н.Юрковец
Председатель Комитета
по содержанию жилищного фонда
А.С.Клименко
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению Комитета
по жилищной политике
и Комитета по содержанию
жилищного фонда
от 16.10.1998 N 44/119
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке оформления документов при предоставлении
жилой площади в общежитиях Санкт-Петербурга,
находящихся в ведении государственного учреждения
"Дирекция по содержанию общежитий"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает в соответствии с
Законом Российской Федерации от 24.12.92 г. N 4218-1 "Об основах
федеральной жилищной политики", постановлением Совета Министров
РСФСР от 11.08.88 г. N 328 "Об утверждении примерного положения об
общежитиях", во исполнение постановления Правительства
Санкт-Петербурга от 11.12.96 г. N 20 "О мерах по проведению реформ
в жилищной сфере" и распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от
10.01.97 г. N 21-р "О содержании ведомственных жилых домов,
общежитий, инженерных сетей и сооружений" порядок оформления
документов при предоставлении гражданам жилой площади в общежитиях
Санкт-Петербурга, находящихся в ведении государственного
учреждения "Дирекция по содержанию общежитий" (далее - Дирекция).
1.2. В ведении Дирекции находятся общежития Санкт-Петербурга:
- принятые Дирекцией на баланс для учета;
- находящиеся у Дирекции в оперативном управлении;
- расположенные в жилых домах, находящихся на балансе
районных жилищных агентств (далее - РЖА).
1.3. Жилая площадь в общежитиях предоставляется рабочим и
служащим, студентам, учащимся, а также иным категориям граждан, не
имеющим в Санкт-Петербурге жилой площади (в найме или в
собственности) согласно Перечню граждан, имеющих право на
проживание в общежитиях, находящихся в ведении Дирекции.
1.4. Жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не
менее 6 кв. м на одного человека, но не более минимального размера
предоставления жилой площади, установленной в Санкт-Петербурге.
Рабочим и служащим, включая сезонных и временных работников
на период работы, а также аспирантам, студентам, учащимся,
абитуриентам, докторантам, слушателям подготовительных курсов и
факультетов повышения квалификации, на период обучения жилая
площадь, как правило, предоставляться в виде части изолированного
жилого помещения. Иным гражданам жилая площадь предоставляется в
виде изолированных жилых помещений.
1.5. Жилая площадь в общежитии не подлежит приватизации,
обмену, разделу, бронированию, залогу, сдаче в аренду и в поднаем.
1.6. Правила внутреннего распорядка общежитий устанавливаются
Дирекцией.
1.7. Плата за пользование жилой площадью, коммунальные услуги
и другие виды услуг производится гражданами в порядке,
установленном договором о предоставлении жилой площади в
общежитии, находящемся в ведении государственного учреждения
"Дирекция по содержанию общежитий" (далее - Договор), по ставкам и
тарифам, установленным Администрацией Санкт-Петербурга для
общежитий.
2. Основания предоставления гражданам жилой площади в
общежитии
2.1. Основание для вселения граждан в общежитие является
ордер.
Основанием для выдачи ордера является распоряжение
председателя Комитета по жилищной политике (далее - Комитет).
2.2. Во исполнение распоряжения председателя Комитета
Дирекция оформляет и выдает гражданам ордер на вселение в
общежитие.
2.3. В соответствии с выданным ордером между Дирекцией и
гражданином заключается Договор.
Срок действия Договора для рабочих и служащих, включая
сезонных и временных работников, а также для аспирантов,
студентов, учащихся, абитуриентов, докторантов, слушателей
подготовительных курсов и факультетов повышения квалификации, не
может превышать одного года.
Для иных категорий граждан - пяти лет.
3. Порядок рассмотрения обращений граждан о предоставлении
жилой площади в общежитии
3.1. Гражданин подает заявление о предоставлении жилой
площади в общежитии на имя директора Дирекции.
3.2. К заявлению прилагаются документы, перечень которых
устанавливается Дирекцией.
3.3. Дирекция в месячный срок на основании заявления
гражданина и представленных документов принимает предварительное
решение о возможности заселения гражданина в общежитие.
При отказе Дирекции в возможности заселения гражданин вправе
оспорить решение Дирекции в Комитете.
3.4. При положительном решении Дирекции подбирается
необходимая жилая площадь и готовится проект распоряжения
председателя Комитета о предоставлении гражданину жилой площади в
общежитии.
3.5. В проекте распоряжения о предоставлении жилой площади в
общежитии должен быть указан вид предоставляемой жилой площади
(изолированное жилое помещение или часть изолированного жилого
помещения), ее размер (для изолированного жилого помещения), адрес
общежития.
3.6. В десятидневный срок со дня предоставления Дирекцией
проекта распоряжения председатель Комитета:
- подписывает распоряжение;
- отказывает в подписании распоряжения.
При отказе в предоставлении жилой площади в общежитии
гражданин вправе оспорить решение председателя Комитета в
вышестоящих инстанциях или в судебном порядке.
4. Порядок переселения граждан на иную жилую площадь в
общежитии и (или) предоставление дополнительной жилой площади
4.1. Самоуправное вселение и переселение из одного помещения
в другое или занятие дополнительного помещения гражданами не
допускается.
4.2. Рассмотрение вопроса о переселении гражданина на иную
жилую площадь в общежитии и (или) предоставлении дополнительной
жилой площади осуществляется на основании личного заявления
гражданина на имя директора Дирекции.
4.3. Рассмотрение заявления гражданина, занимающего по
Договору жилую площадь, являющуюся частью изолированного жилого
помещения, о переселении на иную жилую площадь и принятие решения
о переселении осуществляется Дирекцией.
4.4. Рассмотрение заявления гражданина, проживающего в
общежитии, о предоставлении изолированного жилого помещения
осуществляется в порядке, установленном пунктом 3 настоящего
Положения.
5. Порядок расторжения Договора
Договор расторгается в случаях:
- расторжение трудового договора гражданина с предприятием
(учреждением);
- прекращение обучения гражданина в учебном заведении;
- существенного нарушения условий Договора (систематическое
невнесение платы за пользование жилой площадью и коммунальные
услуги, вселение на занимаемую площадь иных лиц в нарушение
установленного порядка и др.)
- предоставления гражданину (и членам его семьи) в порядке
улучшения жилищных условий жилой площади в Санкт-Петербурге для
постоянного проживания;
- приобретения гражданином (или кем-либо из членов его семьи)
жилой площади в Санкт-Петербурге в собственность;
- по иным основаниям, предусмотренным действующим
законодательством.
6. Порядок взаимодействия Дирекции с РЖА
6.1. Предоставление гражданам жилых помещений в общежитиях,
находящихся на балансе РЖА, до перевода их в жилищный фонд для
постоянного проживания, а также выселение граждан из
вышеозначенных жилых помещений или предоставление в них
дополнительной жилой площади осуществляется в порядке,
установленном настоящим Положением.
6.2. Между Дирекцией и РЖА заключается договор о компенсации
затрат РЖА по ремонту и эксплуатации общежитий, находящихся на
балансе РЖА.
7. Регистрационный учет граждан, проживающих в общежитии
7.1. Основанием для регистрационного учета граждан,
проживающих в общежитии является ордер и Договор, заключенный
Дирекцией с гражданином, в порядке, установленном настоящим
Положением.
7.2. Дирекцией предоставляются в паспортно-визовую службу
ГУВД Санкт-Петербурга и Ленинградской области необходимые
документы и осуществляются иные действия для целей
регистрационного учета граждан, предусмотренные действующим
законодательством Российской Федерации.
7.3. Не допускается регистрационный учет лиц, подселившихся в
качестве членов семьи к гражданам, занимающим по Договору жилую
площадь, являющуюся частью изолированного жилого помещения.
7.4. Регистрационный учет лиц, подселяющихся к гражданам,
занимающим по Договору жилую площадь в виде изолированного жилого
помещения допускается только с согласия Дирекции, при соблюдении
нормы предоставления жилой площади в общежитии.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению Комитета
по жилищной политике
и Комитета по содержанию
жилищного фонда
от 16.10.1998 N 44/119
ПЕРЕЧЕНЬ
граждан, имеющих право на проживание
в общежитиях Санкт-Петербурга, находящихся
в ведении государственного учреждения
"Дирекция по содержанию общежитий"
1. Рабочие и служащие, в том числе сотрудники органов МВД,
МО, МЧС, судов, прокуратуры, таможенной и налоговой служб.
2. Аспиранты, студенты, учащиеся, абитуриенты, докторанты,
слушатели подготовительных курсов и факультетов повышения
квалификации, на период обучения в учебных заведениях
Санкт-Петербурга.
3. Иные категории граждан до обеспечения их жилой площадью
для постоянного проживания, в том числе:
- офицеры и прапорщики, уволенные из рядов Российской Армии,
выбравшие в установленном порядке постоянным местом жительства
Санкт-Петербург;
- граждане, утратившие жилье в связи с его разрушением и
(или) противоправными действиями третьих лиц или иными
чрезвычайными ситуациями;
- граждане, выселяемые по решению федеральных судов
Санкт-Петербурга из занимаемых ими помещений в связи с нарушением
условий договоров социального найма и найма жилых помещений,
принадлежащих Санкт-Петербургу или иных договоров, являвшихся
основанием для проживания в жилых помещениях, по которым имеются
обязательства Санкт-Петербурга;
- дети-сироты, утратившие жилую площадь в Санкт-Петербурге.
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к распоряжению Комитета
по жилищной политике
и Комитета по содержанию
жилищного фонда
от 16.10.1998 N 44/119
ДОГОВОР N ____
(Примерная форма)
о предоставлении жилой площади
в общежитии Санкт-Петербурга, находящемся
в ведении государственного учреждения
"Дирекция по содержанию общежитий"
Санкт-Петербург "__" ________ 199__ г.
Санкт-Петербургское государственное учреждение "Дирекция по
содержанию общежитий", именуемое в дальнейшем Дирекция, от имени
Администрации Санкт-Петербурга в лице директора, действующего на
основании Устава, с одной стороны,
__________________________________________________________________
(Фамилия, имя, отчество)
и гражданин(ка) __________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
_________________________________________________________________,
(паспортные данные или данные удостоверения личности)
именуемый в дальнейшем Жилец, с другой стороны (далее - Стороны),
на основании ордера на жилую площадь N _________ серии ___________
от "___" ____________ 19__ г., выданного на основании
_________________________________________________________________,
(номер и дата распоряжения председателя
Комитета по жилищной политике)
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
В соответствии с настоящим договором Дирекция обязуется
предоставить Жильцу (и членам его семьи) за плату во временное
пользование пригодную для проживания жилую площадь в общежитии
государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и обеспечить
предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Жилец
обязуется использовать эту жилую площадь по назначению и
своевременно вносить плату за пользование ею.
2. Жилая площадь
2.1. Объектом предоставления является жилая площадь в
_________________________________________ районе Санкт-Петербурга,
по адресу: _______________________________________________________
(проспект, улица, переулок и др.)
дом N ______, корпус N _______, секция (блок) N ________, квартира
N _____, комната (ы) N _______, площадью __________ кв. м,
представляет собой _______________________________________________
(часть комнаты, комната, несколько комнат
(указать количество) отдельную квартиру)
2.2. Характеристика и техническое состояние общежития, в
котором предоставляется жилая площадь указаны в техническом
паспорте общежития.
3. Коммунальные и иные услуги
3.1. Жильцу обеспечивается предоставление в соответствии с
Договором следующих видов коммунальных и иных видов услуг:
__________________________________________________________________
(теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация,
__________________________________________________________________
газоснабжение, иные услуги - вывоз мусора, лифт,
__________________________________________________________________
радиотрансляционная сеть, коллективная телевизионная сеть,
__________________________________________________________________
переговорно-замочное устройство и др.)
3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные
объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на
территории Санкт-Петербурга показателями.
Предоставление коммунальных услуг Жильцу в жилом помещении
может быть ограничено Договором по мощности с учетом состава и
износа основных фондов коммунального назначения и иных условий:
__________________________________________________________________
(энергопотребление - не более, и др.)
_________________________________________________________________.
4. Права и обязанности Дирекции
4.1. Дирекция обязуется:
4.1.1. В десятидневный срок после подписания Договора
передать Жильцу указанную в разделе 2 Договора жилую площадь в
надлежащем состоянии по Акту приема-передачи жилой площади
(приложение 3).
4.1.2. Не препятствовать свободному доступу Жильца на жилую
площадь после ее передачи.
4.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в
соответствии с правилами, установленными нормативными актами
Российской Федерации и Санкт-Петербурга на условиях и в порядке,
предусмотренных Договором.
4.1.4. Обеспечить техническое обслуживание
санитарно-технического, инженерного и иного оборудования,
находящегося в общежитии.
4.1.5. Обеспечить ремонт мест общего пользования и
конструктивных элементов общежития в пределах средств, получаемых
от Жильца в качестве платежа за содержание и ремонт мест общего
пользования, и расходов, предусмотренных в городском бюджете на
эти цели.
4.1.6. Обеспечить необходимый капитальный ремонт занимаемой
жилой площади, замену вследствие физического износа основных
конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также
ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванные
нормальным износом, а также непредвиденными обстоятельствами,
произошедшими не по вине Жильца, в пределах средств, получаемых от
Жильца в качестве платежа за содержание и ремонт мест общего
пользования, и расходов, предусмотренных в городском бюджете на
эти цели.
4.1.7. Обеспечить за свой счет текущий ремонт жилой площади
занимаемой Жильцом в случаях, когда такой ремонт связан с
устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов
жилого дома или оборудования в нем, либо - с производством
капитального ремонта.
4.1.8. Обеспечить в установленные сроки устранение
повреждения санитарно-технического и иного оборудования по
получении от Жильца заявления, а в случае аварии - немедленно.
4.1.9. Обеспечить уборку мест общего пользования общежития, а
также придомовой территории.
4.1.10. Предоставить Жильцу (и проживающим совместно с ним
членам его семьи) на время проведения капитального ремонта
общежития (когда ремонт не может быть произведен без выселения
Жильца) другую жилую площадь, отвечающую санитарным и техническим
требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора.
4.1.11. Обеспечить своевременную подготовку общежития,
санитарно-технического и иного инженерного оборудования,
находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
4.1.12. Уведомлять Жильца о предстоящем капитальном ремонте
общежития либо занимаемой Жильцом жилой площади - за месяц, о
ремонте мест общего пользования общежития - за неделю, об
отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных
сетей общежития - за двое суток (за исключением аварийных
случаев).
4.1.13. Включить в установленном порядке по заявлению Жильца,
подписанному всеми постоянно проживающими с ним членами его семьи,
лиц, указанных в п. 5.2.4, в "Список постоянно проживающих
совместно с Жильцом членов его семьи" (приложение 1).
4.1.14. Исключить в установленном порядке из "Списка
постоянно проживающих совместно с Жильцом членов его семьи"
включенное в него лицо (по заявлению данного лица).
4.1.15. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а
также действующими законодательными и иными правовыми актами.
4.1.16. Дирекция вправе отказать во вселении на жилую
площадь, занимаемую Жильцом, иного лица, в случаях:
- несоблюдения нормы обеспечения жилой площадью на одного
человека в общежитии;
- ущемления прав третьих лиц (соседей):
- когда это представляет опасность жизни и здоровью Жильца и
иных лиц, проживающих в общежитии.
4.2. Дирекция вправе:
4.2.1. В установленном порядке, с предварительным
уведомлением Жильца, производить осмотр жилой площади, а также
санитарно-технического и иного оборудования с целью проверки их
состояния и соблюдения Жильцом условий их использования.
4.2.2. Осуществлять переоборудование жилой площади,
занимаемой Жильцом в случае, если такое переоборудование диктуется
техническими нормами и требованиями.
4.2.3. Запретить проживание временных жильцов в жилом
помещении при условии несоблюдения требований законодательства о
норме жилой площади на одного человека или в случаях, когда Жилец
занимает часть изолированного жилого помещения.
4.2.4.Осуществлять другие права, предусмотренные действующим
законодательством и настоящим Договором.
5. Права и обязанности Жильца (и членов его семьи)
5.1. Жилец обязан:
5.1.1. Принять жилую площадь в срок, не превышающий 10 дней с
момента подписания Сторонами Договора.
5.1.2. Вносить ежемесячно плату за пользование жилой площадью
в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
5.1.3. Соблюдать Правила пользования жилой площадью,
содержания общежития и придомовой территории, действующие на
территории Санкт-Петербурга, в том числе:
- использовать жилую площадь в соответствии с ее назначением;
- бережно относиться к жилой площади, санитарно-техническому
и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении
неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению
и, в необходимых случаях, сообщать о них Дирекции или в
соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к общежитию, объектам благоустройства и
зеленым насаждениям;
- содержать в чистоте и порядке жилую площадь, подсобные
помещения, балконы и лоджии;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на
лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить
мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого
места;
- не допускать сбрасывания в сан/узел мусора и отходов,
засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в
мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании
электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и
кухонных очагов; не допускать установки самодельных
предохранительных электрических устройств, загромождения
коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов,
выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую
энергию;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилой
площади, а также ремонт либо замену поврежденного
санитарно-технического или иного оборудования, если указанные
повреждения произошли по вине Жильца либо других лиц, совместно с
ним проживающих;
- не производить переустройство, реконструкцию,
перепланировку жилой площади и подсобных помещений,
переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку
дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без
предварительно полученного письменного разрешения Дирекции.
5.1.4. Не допускать выполнения работ или совершения других
действий, приводящих к порче жилой площади либо нарушающих
нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том
числе создающих повышенный шум или вибрацию.
5.1.5. Обеспечить доступ на занимаемую жилую площадь
представителям Дирекции, работникам организаций, осуществляющих
техническое обслуживание и ремонт общежития и находящегося в нем
санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра
технического и санитарного состояния жилой площади,
санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и
контроля, и выполнения необходимых ремонтных работ, работ по
ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета
и контроля, создающих угрозу нанесения ущерба общежитию с целью
предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
5.1.6. Переселиться (совместно с членами семьи) на время
проведения капитального ремонта общежития, (когда ремонт не может
быть произведен без выселения Жильца), на другую предоставляемую
Дирекцией жилую площадь, отвечающую санитарным и техническим
требованиям.
5.1.7. При расторжении Договора освободить и передать по акту
приема-передачи Дирекции жилую площадь и прилежащие к ней
подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в
надлежащем состоянии.
Не выполненные Жильцом работы по текущему ремонту, который
является его обязанностью, а также по устранению имеющихся
неисправностей фиксируются в акте приема-передачи жилой площади. В
этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению
повреждений возмещаются Проживающим в 10-дневный срок с момента
подписания акта приема-передачи жилой площади.
Акт приема-передачи жилой площади составляется и
подписывается Дирекцией и Жильцом.
5.1.8. Осуществлять вселение лиц, указанных в п.5.2.4
Договора, исключительно с согласия Дирекции (за исключением
несовершеннолетних детей).
Жилец обязан в месячный срок уведомить Дирекцию о вселении
своих несовершеннолетних детей, предъявив документ, подтверждающий
родство (свидетельство о рождении, иные документы).
5.1.9. В случае отсутствия Жильца (вместе со всеми членами
семьи) на жилой площади более одного месяца, он обязан уведомить
об этом Дирекцию.
5.1.10. Ознакомить всех проживающих с ним совершеннолетних
членов семьи с условиями Договора.
5.1.11. Обеспечить протапливание жилого помещения в период
отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального
отопления в доме.
5.1.12. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими
законодательными и иными нормативно-правовыми актами и настоящим
Договором.
5.2. Жилец имеет право:
5.2.1. Пользоваться местами общего пользования (кухня, ванная
комната, санузел и др.) в общежитии.
5.2.2. Требовать от Дирекции уменьшения платы за пользование
жилой площадью в части платежей за коммунальные услуги в связи со
снижением объема и качества их предоставления, в том числе
вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков. При
этом уменьшение оплаты не освобождает Дирекцию от возмещения
убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления
коммунальных услуг.
5.2.3. Требовать от Дирекции возмещения убытков и вреда,
причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения
либо ненадлежащего выполнения Дирекцией своих обязанностей по
Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и
иных услуг.
5.2.4. На основании письменного соглашения между Сторонами
вселить на занимаемую жилую площадь своего супруга, детей,
родителей, получив на это письменное согласие всех постоянно
проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, при условии
соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на
одного человека.
На вселение к родителям их детей, не достигших
совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и соблюдения
условий законодательства о норме жилой площади на одного человека
не требуется.
Указанные права не распространяются на Жильцов, занимающих по
Договору часть изолированного жилого помещения.
6. Платежи по договору
6.1. В состав платы за пользование жилой площадью (в том
числе местами общего пользования), вносимой Жильцом, включаются:
- платеж за содержание и ремонт мест общего пользования;
- платеж за коммунальные услуги;
- платеж за пользование жилой площадью.
6.2. Размер платы за пользование жилой площадью определяется
в порядке, установленном действующим законодательством и зависит
от количественных и качественных характеристик занимаемой жилой
площади и общежития, численности семьи Жильца, нормативов и
качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления
(при наличии приборов учета).
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные
услуги (энергетические и иные ресурсы), определяется по нормативам
потребления.
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные
услуги (энергетические и иные ресурсы) на основании заявления
Жильца о снижении фактического объема и качества потребляемых
ресурсов уменьшается в порядке и на условиях, установленных на
территории Санкт-Петербурга.
6.3. Плата за пользование жилой площадью вносится Жильцом
ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым
месяца.
6.4. Размер платы за пользование жилой площадью, льготы по
оплате за пользование жилой площадью, предоставленные Жильцу в
установленном порядке, сумма неустойки, определенная в
соответствии с Договором, и расчетный счет, на который вносятся
платежи, указываются в счете, предъявляемом ежемесячно Дирекцией.
6.5. Перерасчет платы за пользование жилой площадью
осуществляется Дирекцией в случаях несоответствия размера платы,
указанного в счете, предъявленном Жильцу, размеру платы,
определяемому в соответствии с п. 6.2 Договора.
6.6. Сумма, указанная в счете, включает плату за пользование
жилой площадью и установленную в соответствии с Договором
неустойку и вносится Жильцом единовременно.
6.7. Плата за пользование жилой площадью начисляется с
момента ее передачи Проживающему по акту.
6.8. В случае переселения Жильца (и членов его семьи) на иную
жилую площадь на период капитального ремонта Жилец вносит плату
только за пользование предоставленной на период ремонта жилой
площадью.
6.9. Размер платы за пользование жилой площадью
равен: ______________.
6.10. Изменение размеров платы за пользование жилой площадью,
связанное с изменением тарифов и методик, производится в
одностороннем порядке и доводится до Жильца в счете, предъявляемом
Дирекцией.
7. Срок действия Договора, его изменение и расторжение.
7.1. Настоящий Договор заключен сроком с
"___" __________ 199__ г. по "___" __________ 199__ г.
7.2. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению
Сторон.
7.3. Договор подлежит изменению в случае принятия закона,
устанавливающего обязательные для Сторон правила, иные, чем те,
которые действовали при заключении Договора.
7.4. Договор расторгается:
7.4.1. По требованию Жильца (и с согласия всех членов его
семьи) с письменным уведомлением Дирекции.
7.4.2. По требованию Дирекции или Жильца, или по решению суда
в случаях, установленных законом, в том числе в связи с
существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК
РФ.
7.4.3. При существенном нарушении условий настоящего Договора
(невнесение Жильцом в течение трех месяцев платы за пользование
жилой площадью и коммунальные услуги, вселение на занимаемую жилую
площадь иных лиц без согласия Дирекции и др.).
7.4.4. При расторжении трудового договора (соглашения) Жильца
с организацией (предприятием, учреждением).
7.4.5. При прекращении учебы Жильца в учебном заведении.
7.4.6. При предоставлении Жильцу (и членам его семьи) иной
жилой площади.
7.4.7. При приобретении Жильцом (или кем-либо из членов его
семьи) жилой площади в собственность по договору купли-продажи.
7.4.8. При постановке общежития (или его части) в
установленном порядке на капитальный ремонт или реконструкцию.
7.4.9. По иным основаниям, предусмотренным действующим
законодательством.
7.5. Все изменения Договора оформляются дополнительным
соглашением между Сторонами (подписываемым Дирекцией и Жильцом) в
соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено
действующим законодательством.
8. Ответственность Сторон
8.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилой
площадью Жилец уплачивает пени в размере 1% от суммы задолженности
за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого числа следующего
за прожитым месяца.
8.2. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением
либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору,
возмещаются виновной Стороной в установленном порядке.
Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Жильца
(или совместно проживающих с ним членов его семьи), обеспечивает
Дирекция за счет средств Жильца либо с согласия Дирекции - Жилец.
8.3. Дирекция освобождается от ответственности за нарушение
качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно
произошло вследствие непреодолимой силы.
8.4. Жилец (и члены его семьи) несет ответственность за
нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с
Федеральным законом "О пожарной безопасности".
9. Прочие положения
9.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по
Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в
соответствии с действующим законодательством.
9.2. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством.
9.3. Договор вступает в силу с момента его подписания
Сторонами.
9.4. Договор составлен в экземплярах.
Первый экземпляр с приложениями 1, 2 и 3 находится в
Дирекции, второй с приложениями 1, 2, 3 - у Жильца.
Приложения:
1. Список членов семьи, постоянно проживающих совместно с
Жильцом.
2. Примерный перечень работ по ремонту жилых и подсобных
помещений, выполняемых Жильцом.
3. Акт приема-передачи жилой площади в общежитии.
Дирекция: Жилец:
_____________________________ ______________________________
(наименование организации) (фамилия, имя, отчество)
_____________________________ ______________________________
(полностью)
_____________________________ ______________________________
Адрес: ______________________ ______________________________
(паспортные данные:
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
серия, N, когда и кем выдан)
_____________________________ ______________________________
Расчетный счет N: ___________ ______________________________
(адрес местожительства)
в ___________________________ ______________________________
_____________ отделении банка ______________________________
тел. руководителя ___________ ______________________________
тел. бухгалтера _____________ ______________________________
должность ___________________ тел. _________________________
подпись _____________________ подпись ______________________
М.П.
Приложение 1
к Договору о предоставлении
жилой площади в общежитии
от "__" ________ 199_ г. N __
Список
постоянно проживающих совместно
с Жильцом членов его семьи
___________________________
(Ф. И. О. жильца)
----T-----------T------T-------T-----------T-----------T---------¬
¦ N ¦ Фамилия, ¦ Год ¦Степень¦ Включение ¦Исключение ¦Подпись *¦
¦п/п¦ имя, ¦рожде-¦родства¦(основание,¦(основание,¦ ¦
¦ ¦ отчество ¦ ния ¦ ¦ дата) * ¦ дата) * ¦ ¦
+---+-----------+------+-------+-----------+-----------+---------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+---+-----------+------+-------+-----------+-----------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------+------+-------+-----------+-----------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------+------+-------+-----------+-----------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------+------+-------+-----------+-----------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------+------+-------+-----------+-----------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------+------+-------+-----------+-----------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------+------+-------+-----------+-----------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+-----------+------+-------+-----------+-----------+----------
-------------------------------
* Подписи проживающих удостоверяются печатью Дирекции.
Приложение 2
к Договору о предоставлении
жилой площади в общежитии
от "__" ________ 199_ г. N __
Примерный перечень работ
по ремонту жилых и подсобных помещений,
выполняемых Жильцами
1. Обязательные работы:
1.1. Побелка, окраска потолков и стен, лоджий, этажерок
балконов, оконных переплетов с внутренней стороны, подоконников,
дверных полотен, полов, радиаторов, труб центрального отопления,
газопровода, канализации.
1.2. Оклейка стен и потолков обоями.
1.3. Вставка стекол.
1.4. Ремонт внутриквартирной электропроводки.
1.5. Ремонт отдельными местами штукатурки стен, потолков,
перегородок.
1.6. Ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума
и ПХВ плитки).
1.7. Ремонт оконных и дверных заполнений.
1.8. Окраска внешних стен из материала, приобретенного за
счет Дирекции (для проживающих в одноквартирных домах
индивидуальной жилой застройки).
2. Допускаемые с согласия Дирекции работы:
2.1. Замена конструкций и покрытий полов (дощатых,
паркетных).
2.2. Замена оконных, дверных и печных приборов.
2.3. Замена электрических и газовых плит.
2.4. Замена ванн.
2.5. Смена электропроводки от ввода в помещение, смена
электроприборов и т.д.
Дирекция Жилец
подпись _________________ подпись ________________
М.П.
Приложение 3
к Договору о предоставлении
жилой площади в общежитии
от "__" ________ 199_ г. N __
Акт приема-передачи
жилой площади в общежитии
Санкт-Петербург "__" _________ 199_ г.
Мы, нижеподписавшиеся, Дирекция, в лице
__________________________________________________________________
(Ф. И. О., должность)
и Жилец __________________________________________________________
(Ф. И. О.)
составили настоящий акт в том, что представитель Дирекции сдал
(принял), а Жилец принял (сдал) жилую площадь по адресу:
__________________________________________________________________
(город, поселок, район)
__________________________________________________________________
(проспект, улица, переулок и др.)
дом N ____, корпус N ____, секция (блок) N _____, квартира N ____,
комната(ы) N ________ часть комнаты общей площадью ______________.
Техническое состояние жилой площади и оборудования:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Жилая площадь пригодна для временного проживания.
Дирекция ________________ Жилец _______________
|