По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ГОРОДСКОЕ БЮРО РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
П Р И К А З
от 19.11.98 N 124
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКТИВНОГО ПИСЬМА "О ПОРЯДКЕ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ПРЕДПРИЯТИЕ
КАК ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС И СДЕЛОК С НИМ"
В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
В целях совершенствования порядка государственной регистрации
прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним и
приведения его в соответствие с Гражданским кодексом Российской
Федерации, Федеральным законом "О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 12.07.97 г.
ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить Инструктивное письмо "О порядке государственной
регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс и
сделок с ним" (далее - "Инструктивное письмо") в новой редакции
(Приложение 1).
Установить, что Инструктивное письмо вступает в силу с
30.11.1998 г.
2. Считать утратившим силу Инструктивное письмо "О порядке
государственной регистрации прав на предприятие как имущественный
комплекс и сделок с ним", утвержденное Приказом N 111 от 09.10.98.
3. Не публикуется.
4. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за
собой.
Директор Городского бюро
регистрации прав на недвижимость
В.Л.Назаров
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к приказу
Городского бюро регистрации
прав на недвижимость
от 19.11.98 N 124
ИНСТРУКТИВНОЕ ПИСЬМО
О порядке государственной регистрации прав
на предприятие как имущественный комплекс
и сделок с ним
1. Настоящее Инструктивное письмо определяет порядок
государственной регистрации (далее - регистрации) прав на
предприятие как имущественный комплекс (далее - предприятие) и
сделок с ним и действует до утверждения в соответствии со ст.22
Федерального закона "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.06.98 г. N 122-ФЗ
(далее - Закон о регистрации) Правил внесения записей о правах на
предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый
государственный реестр прав.
2. Регистрацию прав на предприятия осуществляет
Государственное учреждение "Городское Бюро регистрации прав на
недвижимость" (далее - Бюро).
3. Регистрация сделок с предприятием, обременений
производится при условии произведенной регистрации ранее возникших
прав на предприятие и на недвижимое имущество, входящее в его
состав.
Единственным подтверждением зарегистрированного права на
предприятие и недвижимое имущество, входящее в его состав,
являются соответствующие записи о правах, внесенные в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(далее - ЕГРП).
Регистрация прав на предприятие и недвижимое имущество,
входящее в его состав, осуществленная в установленном порядке
уполномоченным органом до введения в действие Закона о регистрации
является действительной.
4. При регистрации перехода прав на предприятие,
зарегистрированное право на предприятие является основанием для
регистрации прав на недвижимое имущество, входящее в его состав и
расположенное на территории Санкт-Петербурга. При этом запись о
правах на объекты недвижимости, входящие в состав предприятия,
вносится в ЕГРП непосредственно после внесения записи о правах на
предприятие.
5. При регистрации ранее возникших прав на предприятие,
осуществляемой во исполнение ст.6,13 Закона о регистрации,
регистрация прав на объекты недвижимости, входящие в состав
предприятия, не производится.
6. Раздел ЕГРП на предприятие состоит из трех подразделов:
подраздел I-П - описание предприятия (Приложение 1),
неотъемлемой частью данного подраздела является перечень объектов
недвижимости, входящих в состав предприятия (Приложение 2) -
(далее - перечень).
Подраздел II-П - запись о праве собственности и об иных
вещных правах (Приложение 3);
Подраздел III-П - сведения об ограничениях (обременениях)
предприятия, Приложения 4-9. Все подразделы, указанные в данном
пункте идентифицируются единым условным номером, присваиваемым
предприятию при приеме документов на регистрацию.
7. Заполнение Подраздела I-П.
Условный номер предприятия, указываемый в подразделе
соответствует номеру, присваиваемому заявлению на регистрацию при
приеме документов и дополняется через дефис буквой "П".
Наименование, адрес (местонахождение) предприятия указывается
в соответствии с данными правоустанавливающего документа.
Стоимость предприятия указывается в соответствии с данными,
содержащимися в заключении независимого аудитора, либо плане
приватизации - для приватизируемых государственных предприятий.
Стоимость предприятия, приобретаемого по договору,
указывается в соответствии с данными, содержащимися в договоре. В
том случае, когда стоимость предприятия, указанная в договоре,
ниже стоимости предприятия, содержащейся в заключении независимого
аудитора, стоимость предприятия в Подразделе I-П указывается в
соответствии с заключением независимого аудитора.
Данное правило подлежит применению также при исчислении платы
за регистрацию, в том случае, когда стоимость предприятия,
указанная в правоустанавливающем документе на него, ниже его
стоимости, определенной в заключении независимого аудитора.
При наличии в составе предприятия объектов недвижимости,
подлежащих регистрации, в графе "Основные средства" делается
запись "Приложение"и данные об объектах недвижимости вносятся в
Перечень.
При отсутствии объектов недвижимости в составе предприятия -
в данной графе ставится прочерк.
В графе "Документы-основания" перечисляются основные
реквизиты тех правоустанавливающих документов, на основании
которых принято решение о государственной регистрации прав или
ограничений (обременений) прав. Эти реквизиты включают
наименование документа, его серию и номер, дату выдачи и название
учреждения, выдавшего документ, и позволяют идентифицировать этот
документ в деле правоустанавливающих документов.
8. Порядок заполнения подразделов II-П, III-П ЕГРП на
предприятие аналогичен порядку заполнения соответствующих
разделов, осуществляемому при регистрации прав на иные объекты
недвижимости, установленному Правилами ведения Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской
Федерации от 18.02.98 г. N 219 (далее - Правилами).
9. При регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в
состав предприятия, записи в зависимости от вида прав, вносятся в
соответствующие подразделы ЕГРП, формы которых приведены в
Приложениях к Правилам.
В графе "особые отметки регистратора" соответствующего
подраздела ЕГРП одновременно с внесением записи о праве на объект
недвижимости, входящий в состав предприятия, делается отметка
"входит в состав предприятия, указывается условный номер
предприятия".
10. При регистрации прав на предприятие, осуществляемой в
соответствии с пунктом 5 настоящего Инструктивного письма, в графе
"особые отметки регистратора" подраздела ЕГРП на объекты
недвижимости, входящие в состав предприятия, также делается
отметка "входит в состав предприятия", указывается условный номер
предприятия, дата внесения отметки. Данная запись заверяется
подписью регистратора, с указанием его фамилии, инициалов.
11. При решении вопроса о регистрации прав на предприятие
проводится проверка на соответствие сведений об объектах
недвижимости, входящих в состав предприятия, содержащихся в делах
правоустанавливающих документов, ЕГРП и в представленных на
регистрацию документах.
При установлении несоответствия между данными о недвижимом
имуществе, входящем в состав предприятия, и сведениями об этих
объектах недвижимости, содержащимися в делах правоустанавливающих
документов, ЕГРП, ФГР вопрос о регистрации прав на предприятие
решается только после устранения в установленном порядке указанных
несоответствий.
12. При последующей регистрации перехода вещных прав на
объекты недвижимости, входящие в состав предприятия, их доли, в
подразделах ЕГРП, на которые имеется отметка, внесенная в
соответствии с пунктами 9-10 настоящего Инструктивного письма,
одновременно в зависимости от основания регистрации вносятся
изменения, дополнения в Перечень, прилагаемый к подразделу I-П.
При этом ранее оформленный лист Перечня закрывается, на нем
делается запись "Лист перечня закрыт, в связи с внесением
изменений (дополнений)", ставится подпись регистратора,
указываются его фамилия, инициалы и открывается новый лист перечня
с внесенными изменениями и дополнениями.
При прекращении прав на все объекты недвижимости, входящие в
состав предприятия, указанный перечень закрывается, на нем
делается отметка "Лист перечня закрыт в связи с прекращением прав
на объекты недвижимости", ставится подпись регистратора,
указывается его фамилия, инициалы.
13. Основанием к внесению в ЕГРП записей о правах и (или)
сделках на предприятие, в частности, являются следующие
правоустанавливающие документы:
13.1. договор об отчуждении предприятия
Обязательным приложением к нему являются:
13.1.1. акт инвентаризации;
13.1.2. бухгалтерский баланс, составленный на последнюю
отчетную дату перед заключением соответствующего договора;
13.1.3. заключение независимого аудитора о составе и
стоимости предприятия;
13.1.4. перечень всех долгов (обязательств), включенных в
состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и
сроков их требований;
13.1.5. акт приемки-передачи предприятия, если иное не
следует из закона, договора;
13.1.6. при обращении за регистрацией прав на основании
договора купли-продажи государственного предприятия, заключенного
в процессе приватизации, вместо документов, указанных в подпунктах
13.1.1-13.1.4 предоставляется копия плана приватизации, со всеми
указанными в нем приложениями, дополнениями, изменениями, в том
числе актом оценки и инвентаризации имущества предприятия,
заверенными КУГИ, либо нотариально.
13.2. Свидетельства о праве на наследство по закону либо
завещанию. При отсутствии в данном документе отсылок на документы,
указанные в п.п.13.1.1 - 13.1.4 настоящего Инструктивного письма,
данные документы предоставляются дополнительно.
13.3. акты судебных органов;
13.4. учредительный договор и документы, указанные в
подпунктах 13.1.1- 13.1.4 настоящего Инструктивного письма, в
случае принадлежности предприятия вновь учрежденному юридическому
лицу;
13.5. разделительный баланс и документы, указанные в
подпунктах 13.1.1 - 13.1.4 настоящего Инструктивного письма, - при
принадлежности предприятия вновь созданному юридическому лицу,
созданному в порядке реорганизации юридических лиц путем
соответственно разделения, выделения;
13.6. передаточный акт, документы, указанные в подпунктах
13.1.1 - 13.1.4 настоящего Инструктивного письма, при
принадлежности предприятия юридическому лицу, созданному в порядке
реорганизации юридических лиц путем соответственно слияния,
преобразования, присоединения юридических лиц.
13.6.1. При регистрации прав на предприятие, принадлежащее
юридическому лицу, созданному в связи с реорганизацией юридических
лиц путем присоединения, к документам, указанным в подпункте 13.6
настоящего Инструктивного письма, дополнительно предоставляется
документ, свидетельствующий об исключении из государственного
реестра юридических лиц записи о прекращении деятельности
присоединенного юридического лица.
14. Для регистрации прав на предприятие и (или) объекты
недвижимости, входящие в состав предприятия, предоставляются
зарегистрированные в установленном порядке правоустанавливающие
документы на все объекты недвижимости, указанные в составе
предприятия, а также при первом обращении за регистрацией прав на
данные объекты недвижимости после 31.01.98 г. их планы, документы
об их кадастровом учете, их технические паспорта, если иное не
установлено законом.
15. Правоустанавливающие документы, указанные в пунктах 13-14
настоящего Инструктивного письма, по форме и содержанию должны
соответствовать требованиям законодательства, действующего в
момент и вместе соответственно их оформления, заключения,
подписания.
16. Для регистрации прав на основании правоустанавливающих
документов на предприятие, объекты недвижимости, входящие в его
состав, оформленных до 31.01.98 г. и отвечающих требованиям
законодательства, действующим соответственно в момент и в месте их
оформления, подписания, заключения, и при отсутствии в них всех
данных, необходимых для внесения в ЕГРП, в Бюро дополнительно
предоставляются документы, содержащие недостающие данные. Внесения
каких-либо уточнений в правоустанавливающие документы в этом
случае не требуется.
17. Иные документы, необходимые для регистрации
соответствующих прав на предприятие и объекты недвижимости,
входящие в его состав, и требования к ним определены во Временной
Инструкции о порядке государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
18. В удостоверение произведенной регистрации прав на
предприятие, а в случаях, установленных настоящим Инструктивным
письмом и на объекты недвижимости, входящие в его состав, выдаются
свидетельства о регистрации, отвечающие требованиям пунктов 74-76
Правил.
19. В удостоверение осуществленной регистрации сделки с
предприятием на договоре проставляется штамп в соответствии с
пунктами 77, 78 Правил.
20. Если иное не установлено настоящим Инструктивным письмом,
прием, проверка, подготовка к регистрации, регистрация, оплата и
выдача документов о правах на предприятие, объекты недвижимости,
входящие в его состав, производятся в соответствии с Временной
Инструкцией, указанной в п.17 настоящего Инструктивного письма.
------------------------------------------------------------------
|