По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ПРИКАЗ
от 16 марта 1999 г. N 39
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
УЧАСТИЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОДЕРЖАНИИ
И РЕМОНТЕ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
И ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ
В СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ МЕСТ ОБЩЕГО
ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
(в ред. ПРИКАЗА Комитета по содержанию жилищного фонда
Администрации Санкт-Петербурга от 30.07.1999 N 92)
В целях упорядочения взаимоотношений между государственными
учреждениями (предприятиями), выступающими заказчиками на
техническое обслуживание, содержание и ремонт объектов
государственного жилищного фонда (далее - заказчики), и
пользователями нежилых помещений, приказываю:
1. Утвердить:
1.1. Методику определения размера участия пользователя нежилого
помещения в содержании и ремонте мест общего пользования жилого
дома (далее - Методика) согласно приложению 1.
1.2. Примерный договор о долевом участии в содержании и ремонте
мест общего пользования жилого дома согласно приложению 2.
2. Исключен. - Приказ Комитета по содержанию жилищного фонда
от 30.07.1999 N 92.
2. Рекомендовать Территориальным управлениям административных
районов Санкт-Петербурга и заказчикам отменить нормативные акты по
вопросам, регулируемым настоящим приказом.
3. Заказчикам, по согласованию с Комитетом по содержанию
жилищного фонда, определить размер участия пользователя нежилого
помещения в содержании и ремонте мест общего пользования жилого
дома согласно Методике.
4. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на
заместителя председателя Комитета Вогачева В.Н.
Председатель Комитета
по содержанию жилищного фонда
А.С.Клименко
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к приказу Комитета
по содержанию жилищного фонда
от 16.03.1999 N 39
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА УЧАСТИЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ
МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
1. Общие положения
1.1. Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает
порядок определения размера участия собственника и арендатора
(далее - пользователь) нежилого помещения (далее - Помещение) в
содержании и ремонте мест общего пользования жилого дома
государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, без учета
льгот, предоставляемых в соответствии с действующим
законодательством.
1.2. Методика применяется при заключении в установленном
порядке договоров с пользователями Помещений.
1.3. Методика применяется при заключении договоров со
следующими категориями пользователей Помещений:
1.2.1. Собственники Помещений - юридические лица и физические
лица.
1.2.2. Арендаторы Помещений - юридические и физические лица,
арендующие нежилые помещения у Санкт-Петербурга.
1.2. Для целей настоящей Методики применяются следующие
основные понятия:
- Места общего пользования жилого дома - межквартирные
лестничные клетки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры,
крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и не
несущие конструкции, находящееся в общем пользовании инженерное
оборудование и специальное инженерное оборудование, придомовая
территория (прилегающие к жилым зданиям земельные участки в
установленных границах с элементами озеленения и благоустройства).
- Содержание и ремонт мест общего пользования жилого дома -
комплекс работ по техническому обслуживанию, аварийным работам и
ремонту мест общего пользования жилого дома.
- Базовые услуги и работы - услуги и работы по содержанию и
ремонту мест общего пользования жилого дома, предоставляемые в
соответствии с минимально необходимыми нормами (стандартами) и
техническими требованиями к предоставлению данных услуг,
выполняемые в соответствии с предусмотренными действующим
законодательством требованиями по контролю за техническим
состоянием зданий, инженерного и специального инженерного
оборудования, обследованию и инвентаризации жилых зданий,
обеспечению пожарной и газовой безопасности, санитарному
содержанию и внешнему благоустройству.
- Дополнительные услуги и работы - услуги и работы,
предоставляемые пользователям помещений сверх установленного
объема предоставления базовых услуг и работ.
- Заказчик - предприятие или учреждение, выступающее заказчиком
на техническое обслуживание, содержание и ремонт объектов
государственного жилищного фонда и придомовых территорий.
1.3. В целях определения размера участия пользователя Помещения
в расходах по содержанию и ремонту мест общего пользования жилого
дома Методика предусматривает следующие виды Помещений:
А) Помещения с отдельным входом;
Б) Помещения с общим входом для жилых и нежилых помещений;
В) Помещения, используемые только под нежилые цели и занимающие
отдельную секцию в доме с отдельным входом;
1.4. Структура видов работ, в оплате которых участвует
пользователь Помещения в зависимости от вида занимаемого им
помещения приводится в Таблице 1.
1.5. Для собственников Помещений расчет производится по виду
помещений Б.
2. Порядок определения размера участия пользователя помещения в
расходах по содержанию и ремонту мест общего пользования жилого
дома
2.1. Размер участия пользователя Помещения в расходах по
содержанию и ремонту мест общего пользования жилого дома (Р)
определяется по следующей формуле:
Р = Р1 + Р2,
где:
Р1 - платеж за базовые работы и услуги, рублей в месяц;
Р2 - платеж за дополнительные работы и услуги, рублей в месяц.
Размер платежа за предоставление дополнительных работ и услуг
определяется в соответствии со ставками и тарифами, установленными
заказчиком.
2.2. Размер платежа Р1 определяется по следующей формуле:
Р1 = Рто + Рсм + Рл + Рсио,
где:
Рто - платеж за техническое обслуживание, аварийные работы и
ремонт строительных конструкций здания и инженерного оборудования,
санитарное содержание и благоустройство придомовой территории,
рублей в месяц;
Рсм - платеж за санитарное содержание мест общего пользования
(уборка лестниц) и очистка мусоропровода, рублей в месяц;
Рл - платеж за техническое обслуживание, аварийные работы и
ремонт лифтов, рублей в месяц;
Рсио - платеж за техническое обслуживание, аварийные работы и
ремонт специального инженерного оборудования в зданиях,
рассчитываемый в соответствии с обеспеченностью помещения
специальными инженерным оборудованием, рублей в месяц;
2.3. Расчет Рто осуществляется по следующей формуле:
Рто = Sн х Т1,
где:
Sн - площадь Помещения, определяемая в соответствии с
правоустанавливающим документом, кв. м;
Т1 - см. приложение к Методике.
2.4. Расчет Рсм осуществляется по следующей формуле:
Рсм = Sн х (Т2 + Т3),
где:
Sн - см. п. 2.3 Методики;
Т2 и Т3 - см. приложения 1 и 2 к Методике.
2.5. Расчет Рл осуществляется по следующей формуле:
Рл = Sн х К х Т4,
где:
Sн - см. п. 2.3 Методики;
Т4 - см. приложения 1 и 2 к Методике.
К - коэффициент, учитывающий этаж, на котором расположено
Помещение, определяемый следующим образом:
- К = 0 - для Помещений, расположенных на первом этаже здания
(за исключением Помещений, собственники которых указаны в п. 1.2.1
Методики);
- К = 1 - для Помещений, расположенных на этажах выше первого
этажа здания, и Помещений, собственники которых указаны в п. 1.2.1
Методики.
2.6. Расчет Рсио осуществляется по следующей формуле:
Рсио = Sн х (Т5.1 + Т5.2),
где:
Sн - см. п. 2.3 Методики;
Т5.1 и Т5.2 - см. приложения 1 и 2 к Методике.
Таблица 1
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ВИДОВ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ
МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА, В ОПЛАТЕ
КОТОРЫХ ПРИНИМАЕТ УЧАСТИЕ ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ ПОМЕЩЕНИЯ,
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ХАРАКТЕРА РАСПОЛОЖЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ
------T------------------------------T---------------------------¬
¦ N ¦ Виды затрат ¦ Виды помещений ¦
¦строк¦ ¦(в зависимости от характера¦
¦ ¦ ¦ расположения) ¦
¦ ¦ +-------T----------T--------+
¦ ¦ ¦ А ¦ Б ¦ В ¦
+-----+------------------------------+-------+----------+--------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+-----+------------------------------+-------+----------+--------+
¦ 1 ¦Техническое обслуживание и¦ + ¦ + ¦ + ¦
¦ ¦ремонт строительных¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦конструкций здания и¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦инженерного оборудования,¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦санитарное содержание и¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦благоустройство придомовой¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦территории ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+------------------------------+-------+----------+--------+
¦ 2 ¦Санитарное содержание мест¦ - ¦ + ¦ + ¦
¦ ¦общего пользования (уборка¦ ¦ ¦по ¦
¦ ¦лестниц) ¦ ¦ ¦желанию ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦пользова¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦теля ¦
+-----+------------------------------+-------+----------+--------+
¦ 3 ¦Очистка мусоропроводов ¦ - ¦ + ¦ + ¦
¦ ¦ ¦ ¦при ¦при ¦
¦ ¦ ¦ ¦наличии ¦наличии ¦
¦ ¦ ¦ ¦в доме ¦в секции¦
+-----+------------------------------+-------+----------+--------+
¦ 4 ¦Техническое обслуживание,¦ - ¦ + ¦ + ¦
¦ ¦аварийные работы и ремонт¦ ¦при ¦при ¦
¦ ¦лифтов ¦ ¦наличии ¦наличии ¦
¦ ¦ ¦ ¦в доме ¦в секции¦
+-----+------------------------------+-------+----------+--------+
¦ 5 ¦Техническое обслуживание,¦+ АППЗ ¦ + ¦+ АППЗ ¦
¦ ¦аварийные работы и ремонт¦при ¦при ¦при ¦
¦ ¦специального инженерного¦наличии¦наличии ¦наличии ¦
¦ ¦оборудования ¦в доме ¦в доме ¦в доме ¦
¦ ¦ ¦- ПЗУ ¦ ¦+ ПЗУ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦при ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦наличии ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦в секции¦
L-----+------------------------------+-------+----------+---------
Приложение 1
к Методике определения размера
участия пользователя нежилого помещения
в содержании и ремонте мест
общего пользования жилого дома
СТАВКИ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРА
УЧАСТИЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОДЕРЖАНИИ
И РЕМОНТЕ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
----T-----------T----------------------------T----------T--------¬
¦ N ¦ Условное ¦ Наименование ¦ Единица ¦Величина¦
¦п/п¦обозначение¦ ставки ¦измерения ¦ ставки ¦
+---+-----------+----------------------------+----------+--------+
¦ 1 ¦ Т1 ¦ставка за техническое обслу-¦руб./кв. м¦ ¦
¦ ¦ ¦живание, аварийные работы и¦в месяц ¦ ¦
¦ ¦ ¦текущий ремонт строительных¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦конструкций зданий и инже-¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦нерного оборудования, сани-¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦тарное содержание и благоус-¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦тройство придомовой террито-¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦рии ¦ ¦ ¦
+---+-----------+----------------------------+----------+--------+
¦ 2 ¦ Т2 ¦ставка за санитарное содер-¦руб./кв. м¦ ¦
¦ ¦ ¦жание мест общего пользова-¦в месяц ¦ ¦
¦ ¦ ¦ния жилого здания (уборка¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦лестниц) ¦ ¦ ¦
+---+-----------+----------------------------+----------+--------+
¦ 3 ¦ Т3 ¦ставка за работы по очистке¦руб./кв. м¦ ¦
¦ ¦ ¦мусоропровода ¦в месяц ¦ ¦
+---+-----------+----------------------------+----------+--------+
¦ 4 ¦ Т4 ¦ставка за техническое обслу-¦руб./кв. м¦ ¦
¦ ¦ ¦живание, аварийные работы и¦в месяц ¦ ¦
¦ ¦ ¦ремонт лифтов ¦ ¦ ¦
+---+-----------+----------------------------+----------+--------+
¦ 5 ¦ ¦ставка за содержание и ре-¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦монт специального инженерно-¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦го оборудования: ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Т5.1 ¦- переговорно-замочные уст-¦руб./кв. м¦ ¦
¦ ¦ ¦ройства (ПЗУ) либо иные за-¦в месяц ¦ ¦
¦ ¦ ¦мочные устройства общего¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦пользования; ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Т5.2 ¦- системы дымоудаления и по-¦руб./кв. м¦ ¦
¦ ¦ ¦жаротушения в домах повышен-¦в месяц ¦ ¦
¦ ¦ ¦ной этажности; ¦ ¦ ¦
L---+-----------+----------------------------+----------+---------
Размеры ставок рассчитываются исходя из удельных нормативных
показателей затрат на содержание и ремонт мест общего пользования
жилого дома, определяемых Комитетом по содержанию жилищного фонда.
(в ред. Приказа Комитета по содержанию жилищного фонда от
30.07.1999 N 92)
Приложение 2
к Методике определения размера
участия пользователя нежилого помещения
в содержании и ремонте мест
общего пользования жилого дома
ПЕРЕЧЕНЬ БАЗОВЫХ УСЛУГ И РАБОТ
ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ,
КОНТРОЛЮ ЗА ТЕХНИЧЕСКИМ СОСТОЯНИЕМ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ, ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПОЖАРНОЙ
И ГАЗОВОЙ БЕЗОПАСНОСТИ, САНИТАРНОМУ СОДЕРЖАНИЮ
И ВНЕШНЕМУ БЛАГОУСТРОЙСТВУ, ОПЛАЧИВАЕМЫХ НА ДОЛЕВОЙ
ОСНОВЕ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМИ ПОМЕЩЕНИЙ
(в ред. Приказа Комитета по содержанию жилищного фонда
от 30.07.1999 N 92)
1. Общие положения
1.1. Настоящий перечень (далее - перечень) определяет состав
работ (услуг) по содержанию и ремонту мест общего пользования,
контролю за техническим состоянием жилых зданий и инженерного
оборудования, обеспечению пожарной и газовой безопасности,
санитарному содержанию и внешнему благоустройству, оплачиваемых на
долевой основе пользователями Помещений.
1.2. В целях настоящего перечня используются следующие основные
определения:
Инженерное оборудование - инженерные устройства и внутридомовые
сети (коммуникации) жилого здания, предназначенные для
предоставления коммунальных услуг и услуг по сбору мусора
(мусоропроводы) и вентиляции.
Специальное инженерное оборудование - лифты, переговорно-
замочные устройства (ПЗУ) либо иные замочные устройства общего
пользования, системы автоматизации и диспетчеризации обслуживания
инженерного оборудования, системы дымоудаления и пожаротушения в
домах повышенной этажности (АППЗ), а также иное оборудование
общего пользования в жилых зданиях.
Техническое обслуживание зданий - это комплекс базовых работ
(услуг) по контролю за техническим состоянием зданий, проведением
технических осмотров, обследованием и инвентаризацией зданий,
наладкой и регулировкой инженерного оборудования, подготовкой
зданий к сезонной эксплуатации, обеспечением пожарной и газовой
безопасности, санитарным содержанием и внешним благоустройством,
содержанием обслуживающего персонала.
Текущий ремонт зданий - это планируемый заранее по объему,
стоимости, по месту и времени выполнения комплекс базовых работ
(услуг) с целью восстановления исправности (работоспособности)
строительных конструкций, инженерного оборудования и специального
инженерного оборудования и поддержания на заданном уровне
параметров эксплуатационных качеств зданий.
Аварийные работы - это базовые работы (в пределах перечня
базовых работ по текущему ремонту зданий) по неотложной ликвидации
случайных повреждений и дефектов строительных конструкций,
инженерного и специального инженерного оборудования.
Санитарное содержание мест общего пользования жилых зданий
(кроме придомовой территории) - это комплекс базовых работ и услуг
по поддержанию состояния мест общего пользования в соответствии с
санитарно-эпидемиологическими и экологическими нормами и
требованиями.
Санитарное содержание придомовой территории - это комплекс
базовых работ и услуг по поддержанию состояния придомовой
территории в соответствии с санитарно-эпидемиологическими и
экологическими нормами и требованиями.
Благоустройство придомовой территории - это комплекс базовых
работ и услуг по поддержанию в исправном состоянии элементов
благоустройства (площадок, оград, элементов оборудования мест
отдыха, элементов озеленения и др.).
Объем, стоимость, место и время выполнения работ и услуг
определяется в соответствии:
по техническому обслуживанию зданий - согласно Временным
городским нормативам по организации содержания и ремонта жилищного
фонда, утвержденным приказом Комитета по содержанию жилищного
фонда N 158 от 19 сентября 1997 года (далее - ВГН - 97), в части
ВГН - 97 - 01 и ВГН - 97 - 02; по текущему ремонту зданий -
согласно ВГН - 97, в части Приложения 6 к ВГН - 97 - 06;
по аварийным работам - согласно ВГН - 97, в части ВГН-97-05;
по очистке мусоропроводов - согласно ВГН - 97, в части ВГН-97-
03;
по санитарному содержанию мест общего пользования жилых зданий
(кроме придомовой территории) - согласно ВГН - 97, в части ВГН-97-
03 и приложения 1 к ВГН-97-03;
по санитарному содержанию придомовой территории - - согласно
ВГН - 97, в части ВГН-97-04;
по специальному инженерному оборудованию:
- по техническому обслуживанию, аварийным работам и ремонту
лифтов - согласно "Правилам устройства и безопасной эксплуатации
лифтов" и "Общего руководства по ремонту лифтов РТМ 001-87;
- по техническому обслуживанию и ремонту систем
автоматизированной противопожарной защиты (далее - АППЗ) -
согласно Положению о системе технического обслуживания и ремонта
АППЗ в жилых домах повышенной этажности, утвержденной Приказом
МЖКХ от 07.02.85 N 83 и согласованного с ГУПО МВД СССР;
- по техническому обслуживанию и ремонту переговорно-замочных
устройств (далее - ПЗУ) - согласно Приложению 1 к приказу
Департамента по содержанию жилищного фонда Мэрии Санкт-Петербурга
N 87 от 24.12.93;
по благоустройству придомовой территории - согласно ВГН - 97, в
части Приложения 6 к ВГН-97-06.
2. Перечень работ и услуг по техническому обслуживанию,
аварийным работам и текущему ремонту строительных конструкций
жилых зданий
2.1. Техническое обслуживание строительных конструкций жилых
зданий.
2.1.1. Перечень работ по техническим осмотрам:
Осмотр кровли металлической
Осмотр кровли рулонной
Осмотр деревянных конструкций стропил
Осмотр деревянных полов
Осмотр деревянных перекрытий
Осмотр деревянных стен
Осмотр деревянных заполнений проемов
Осмотр внутренней и наружной штукатурки
Осмотр внутренней и наружной окраски и отделки
Осмотр каменных конструкций
2.1.2. Перечень работ, выполняемых по результатам проведения
технических осмотров.
Крыши и водосточные системы:
Смет мусора и грязи с кровли.
Уборка с кровли посторонних предметов.
Удаление снега с кровель.
Удаление наледей с кровель.
Укрепление оголовков дымовых и вентиляционных труб и окрытий
парапета.
Установка на место защитной решетки водоприемной воронки.
Прочистка водопроемной воронки внутреннего водостока.
Прочистка водопроемной воронки наружного водостока.
Прочистка внутреннего металлического водостока от засора.
Прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб.
Укрепление водоприемной воронки наружного водостока от падения.
Укрепление элементов парапетного ограждения от падения.
Закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак.
Установка на место и укрепление рядовых звеньев и отмета
наружного водостока.
Промазка фальцев, свищей мастиками.
Проверка закрытия чердаков и подвалов.
Проверка оголовков дымоходов и вент каналов с регистрацией
результатов в журнале.
Утепление чердачных перекрытий.
Антисептирование и антиперирование деревянных конструкций.
Стены, деревянные конструкции и столярные изделия:
Вставка недостающих и укрепление стекол в дверных и оконных
заполнениях.
Навеска, укрепление или регулировка пружин и амортизаторов на
входных дверях.
Установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и
дверных заполнениях.
Закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и
лазов на замки.
Утепление оконных и дверных проемов.
Фасады:
Отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен
(штукатурки, облицовочной плитки).
Снятие слабодержащихся элементов декора.
Удаление выпадающих кирпичей кладки стен.
Укрепление домовых номерных знаков, лестничных указателей и
других элементов визуальной информации.
Укрепление козырьков и ограждений крылец.
2.2. Перечень работ по текущему ремонту строительных
конструкций:
2.2.1. Фундаменты
Смена кирпичных ленточных фундаментов с добавлением нового
кирпича
Заделка трещин в кирпичных стенах кирпичом и раствором с
выломкой борозд сечением в 1/2 кирпича
Заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором
Перекладка кирпичных карнизов
Установка деревянных стульев на крестовинах с подкосами
Смена деревянных стульев на столбы кирпичные
Устройство металлических перемычек в стенах существующих зданий
Усиление фундаментов торкретированием при толщине слоя 10 мм
Усиление фундаментов цементацией
Смена в цоколях зданий забирки и обшивки под штукатурку
Устройство изоляционного слоя в цоколях существующих зданий
Ремонт оклеечной гидроизоляции стен в два слоя
Герметизация вводов в подвальное помещение
Пробивка отверстий в кирпичных стенах при толщине стены в 3
кирпича
Обратная заделка отверстий в отштукатуренных стенах и
перегородках
Ямочных ремонт отдельных участков отмосток
Водоотлив из подвала
Закрытие подвальных окон фанерой
2.2.2. Стены
Перекладка кирпичных карнизов
Ремонт стен из шлакобетонных камней сплошных
Заделка трещин в кирпичных стенах кирпичом и раствором с
выломкой борозд сечением 1*1/2 кирпича
Ремонт поверхности кирпичных стен с заменой кирпича толщина
заделки кирпича 1/2 кирпича
Заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором
Протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором
Пробивка отверстий в кирпичных стенах
Пробивка борозд в кирпичных стенах
Заделка отверстий в железобетонных стенах и перегородках
Герметизация стыков наружных панелей крупнопанельных домов,
нанесение герметика со вскрытием стыка и заменой заполнителя
Герметизация стыков наружных панелей крупнопанельных домов
нанесением герметика на существующее жесткое основание
Смена венцов в стенах окладных из бревен
Ремонт каркасных стен, смена стоек и подкосов из бревен
Заделка проемов в деревянных стенах
Ремонт конопатки рубленых стен
Смена отдельных досок чистой наружной обшивки стен
2.2.3. Перекрытия
Установка под балку или прогон деревянной неостроганной стойки
Врубка деревянного ригеля между двумя балками
Смена концов деревянных балок в неоштукатуренных перекрытиях
Усиление деревянных балок в неоштукатуренных перекрытиях
нашивкой досок по всей длине балок
Антисептирование древесины одно кратное водными растворами
Антисептирование древесины двукратное с перерывом на просушку
после первой обработки экстрактной пастой
2.2.4. Перегородки
Смена, переборка или перестановка оштукатуренных перегородок из
досок забранных в обвязки с добавлением новых досок
Перестановка филенчатых перегородок с установкой новых галтелей
Ремонт перегородок из плетеной проволочной сетки по деревянному
каркасу
Ремонт перегородок из плетеной проволочной сетки по
металлическому каркасу
Смена отдельных участков перегородок из стеклоблоков
Устройство перегородки из кирпича, армированные, толщиной в 1/4
кирпича
Снятие оконных и дверных коробок в каменных стенах с отбивкой
штукатурки откосов
Ремонт оконных коробок в каменных стенах или двух переплетах
Большой ремонт створных оконных переплетов
Малый ремонт створных оконных переплетов без снятия с места
Малый ремонт дверных полотен со снятием с места
Большой ремонт форточек
Ремонт форточек малый
Смена разбитых стекол толщиной 2-3 мм на двойной замазке или
штапиках по замазке в деревянных переплетах
Смена в каменных стенах подоконных плит железобетонных
Смена в каменных стенах подоконных плит мозаичных
Снятие деревянных подоконных досок в каменных стенах
Смена деревянных подоконных досок в каменных стенах
Ремонт деревянных подоконных досок
Смена оконных петель
Смена оконных ручек
Смена форточных петель
Смена оконных задвижек
Большой ремонт дверных полотен внутренних дверей
Большой ремонт дверных коробок в каменных стенах
Ремонт дверей (вставка фанеры, ДВП)
Укрепление дверных и оконных приборов: пружин, петель, ручек,
шпингалетов
Изготовление дверных полотен на клею
Изготовление дверных полотен на гвоздях
Пристрожка дверных полотен
Обивка дверей кровельной сталью неоцинкованной по войлоку с
одной стороны
Укрепление оконных и дверных коробок с проконопаткой паклей
Установка наличников без тумбочек
Смена дверных пружин
Смена дверных шпингалетов
Смена дверных петель
Смена дверных ручек, скоб
Смена дверных замков врезных
2.2.5. Полы
Устройство гидроизоляции на мастике из рубероида
Смена лаг из досок по кирпичным столбикам
Смена дощатых покрытий чистых полов с добавлением новых досок
Смена метлахских плиток
Заделка выбоин в цементных полах
Устройство стяжек цементных толщиной 20 мм
Установка деревянных плинтусов
Обивка полов по дереву черной кровельной сталью присоединении
листов взакрой
2.2.6. Кровли
Смена стропильных ног из досок
Выправка деревянных стропильных ног с постановкой подкосов
Смена концов деревянных стропильных ног с установкой стоек под
стропильные ноги
Смена отдельных частей мауэрлатов из бревен
Смена обрешетки из брусков, досок с прозорами под кровлю из
листовой стали с добавлением нового материала
Огнезащита деревянных конструкций, обрешетка под кровлю
покрытия и настилы по фермам
Смена кровли из асбестоцементных волнистых листов обыкновенного
профиля
Ремонт отдельными местами рубероидного покрытия кровель в 2
слоя со сплошным наклеиванием на горячую мастику
Ремонт отдельными местами толевого покрытия кровель в 1 слой со
сплошным наклеиванием - на горячую мастику
Покрытие старой рубероидной кровли мастикой
Смена кровли крыш простой и средней сложности без настенных
желобов и свесов из оцинкованной кровельной стали
Разборка поясков, сандриков, подоконных отливов и отдельных
карнизов из кровельной стали при ширине покрытия 0,4
Смена настенных желобов с карнизными свесами в кровлях из
оцинкованной кровельной стали
Смена покрытий брандмауэров или парапетов без обделки боковых
сторон при ширине покрытия до 1 кв.м из оцинкованной кровельной
стали
Смена в кровлях из рулонных или штучных материалов примыканий к
каменным стенам из черной кровельной стали
Установка стальной гильзы и фартука при обделке мест примыканий
мягкой кровли к радио- и телеантеннам
Укрепление металлического окрытия парапета
Изготовление и установка покрытий подоконных отливов, отдельных
козырьков шириной 0,4
Изготовление и установка покрытий подоконных отливов, отдельных
козырьков шириной 0,7
Изготовление и установка фартуков к слуховым окнам
Перевеска водосточных труб с земли, лестниц или подмостей
Перевеска водосточных труб при работе с люлек
Изготовление прямых звеньев водосточных труб Д-180 мм
Изготовление отливов водосточных труб
Изготовление воронок водосточных труб
Смена воронок водосточных труб
Смена отливов водосточных труб
Смена простых колен водосточных труб
Смена ухватов (стремян) для водосточных труб в каменных стенах
с земли, лестниц или подмостей
Ремонт колпаков на вентиляционных каналах и дымовых трубах
Изготовление и установка крышек на внутреннем водостоке
Смена патрубка канализационного стояка
Смена флюгарок на патрубке канализационного стояка
Ремонт парапетных решеток без снятия с места
Поджатие фальцев и гребней
Выправка отливов водосточных труб
Окраска суриком за 1 раз ранее окрашенных металлических кровель
Установка парапетного ограждения
2.2.7. Лестницы. Крыльца
Ремонт ступеней с заделкой отбитых мест и больших выбоин
железобетонных
Смена ступеней на косоурах при длине ступени до 1,2 м
Установка готовых металлических пожарных лестниц
Ремонт металлических пожарных лестниц
Ремонт прямой части поручня с поставкой заделок из мягких пород
дерева
Ремонт закруглений поручня с поставкой заделок из мягких пород
дерева
Разборка металлических лестничных решеток
Смена ступеней и подступенков в деревянных лестницах
Смена ступеней и подступенков в каменных лестницах без
стоимости ступеней
Ремонт цементной стяжки с заделкой выбоин цементным раствором
при площади заделки в одном месте до 0,25 кв.м
Устройство козырьков на металлических кронштейнах с покрытием
волнистыми асбоцементными листами
Очистка гладких оштукатуренных и кирпичных поверхностей фасадов
пескоструйным аппаратом
Перетирка штукатурки гладкой поверхности стен фасадов
Штукатурка фасадов улучшенная цементно-известковым раствором по
камню стен
Ремонт штукатурки стен фасадов отдельными местами известковым
раствором толщиной слоя штукатурки 25 мм
Очистка вручную поверхности фасада зданий от перхлорвиниловых и
масляных красок
Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных поверхностей
фасада
Окраска известковыми составами ранее окрашенных поверхностей
фасадов
Окраска перхлорвиниловыми составами по подготовленным
поверхностям фасада за 2 раза
Окраска силикатными красками за 1 раз оштукатуренных с
подготовкой ранее окрашенных поверхностей фасада
Окраска суриком за 1 раз ранее окрашенных больших металлических
поверхностей /кроме крыш/
Герметизация стыков наружных панелей крупнопанельных домов,
нанесение герметика на существующее жесткое основание
Герметизация стыков наружных панелей крупнопанельных домов,
нанесение герметика со вскрытием и заменой заполнителя
Установка и разборка инвентарных наружных лесов высотой до 16 м
трубчатых для кладки и облицовки
Установка и перестановка подвесных люлек на плоской кровле
Установка и перестановка подвесных люлек на скатной кровле
2.2.8. Внутренняя отделка
Перетирка штукатурки поверхностей стен и потолков
Ремонт внутренней штукатурки стен известковым раствором по
камню толщиной слоя 20 мм
Ремонт штукатурки внутренних прямолинейных откосов
Ремонт внутренней штукатурки столбов и пилястр известково-
цементным или цементным раствором по камню и бетону толщиной слоя
20 мм
Ремонт штукатурки потолков известковым раствором по камню
толщиной слоя 20 мм
Ремонт штукатурки лестничных маршей и площадок по камню
Обмазка раствором коробок наличников галтелей и плинтусов с
заглаживанием поверхности
Простая масляная окраска стен ранее окрашенных деревянных и
оштукатуренных поверхностей
Простая масляная окраска полов ранее окрашенных
Простая масляная окраска ранее окрашенных дверей
Окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей
стальных труб
Окраска разбеленным колером за 1 раз ранее окрашенных
поверхностей радиаторов и ребристых труб отопления
Масляная окраска торцов лестничных маршей и площадок
Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных деревянных и
оштукатуренных стен
Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных деревянных и
оштукатуренных потолков
Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных деревянных окон
Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных деревянных дверей
Простая окраска клеевыми составами ранее окрашенных
поверхностей
Улучшенная окраска клеевыми составами ранее окрашенных
поверхностей
Окраска известковыми составами ранее окрашенных поверхностей
Смена улучшенных обоев без стоимости материалов
Облицовка стен внутри зданий керамическими глазурованными
плитками
2.2.9. Печи
Большой ремонт отопительных печей облицованных
Перекладка дымовых труб в один канал под крышей с добавлением
нового кирпича
Переоборудование топок очагов с древесного топлива на угольное
Малый ремонт отопительных печей, ремонт свода печей
Смена у облицованных печей и очагов духовых шкафов
2.2.10. Прочие работы
Ямочный ремонт асфальтовых однослойных покрытий с толщиной слоя
покрытия до 50 мм
Исправление бордюров
Ремонт деревянных ворот
Маркировка электрощитов по трафарету
Профилактический ремонт станции управления электрофицированной
люльки
Подключение и отключение сварочного аппарата
Профилактический ремонт ловителя электрофицированной люльки
Очистка и мойка электрофицированной люльки
3. Перечень работ по техническому обслуживанию и текущему
ремонту инженерного оборудования в жилых зданиях, обеспечивающего
предоставление коммунальных услуг по центральному отоплению,
горячему и холодному водоснабжению и канализации (водоотведению),
а также мусоропроводов
3.1. Перечень работ по техническим осмотрам:
Осмотр устройств в чердачных и подвальных помещениях (запорная
арматура, трубопроводы, ГЗС, ХВ, ЦО, канализация)
Осмотр водопроводов, канализации, ЦО (Помещения)
Осмотр водопроводов, канализации, ЦО (Помещения)
Осмотр стояка внутреннего водостока
Осмотр технического состояния мусоропроводов
3.1.1. Перечень работ, выполняемых по результатам проведения
технических осмотров:
3.1.1. Трубопроводы горячего и холодного водоснабжения:
Смена прокладок в водопроводных кранах (за счет средств
пользователей).
Уплотнение сгонов.
Регулировка смывных бачков (за счет средств пользователей).
Набивка сальников.
Прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения.
Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и
стояках.
Консервация и расконсервация поливочной системы.
Снятие параметров теплоснабжения, показаний водосчетчиков.
Нанесение маркировки колодцев на стенах.
Утепление трубопроводов.
Проверка заземления ванн.
3.1.2. Канализация:
Прочистка колодцев.
Прочистка дренажных систем.
Устройство отверстий в крышках колодцев.
Проверка исправности канализационной вытяжки.
Устранение засоров, прочистка сифонов и участков трубопроводов
от сантехприборов до стояка (за счет средств пользователей).
Укрепление расшатавшихся санитарно-технических приборов к
строительным конструкциям (за счет средств пользователей).
Прочистка канализационных стояков от жировых отложений.
Проветривание колодцев.
Прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев.
Прочистка дворовой канализационной сети.
Устранение течи в обвязке и сантехприборов (за счет средств
пользователя).
3.1.3. Центральное отопление:
Консервация и расконсервация систем ц/о
Регулировка трехходовых кранов.
Набивка сальников.
Уплотнение сгонов.
Очистка от накипи запорной арматуры.
Испытание систем ц/о.
Отключение радиаторов при их течи.
Очистка грязевиков воздухосборников, вантузов.
Промывка системы центрального отопления и горячего
водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом.
Спуск воды и наполнение водой системы отопления.
Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках.
3.2. Перечень работ по текущему ремонту инженерного
оборудования в жилых зданиях, обеспечивающих предоставление
коммунальных услуг по центральному отоплению, горячему и холодному
водоснабжению и канализации (водоотведению), а также
мусоропроводов
Смена отдельных участков трубопроводов
Смена сгонов у трубопроводов
Демонтаж радиаторов массой до 80 кг
Демонтаж ребристых труб
Перегруппировка секций старых радиаторов
Добавление к радиатору крайних секций одной секции
Добавление к радиатору средних секций одной секции
Утепление трубопроводов в каналах и коробах минеральной ватой
Спуск воды и наполнение водой системы отопления без осмотра
системы
Спуск воды из системы центрального отопления
Гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления,
водопровода и горячего водоснабжения
Прочистка и промывка радиаторов вне здания при массе прибора до
80 кг
Осмотр отремонтированных приборов отопления при наполнении
системы водой
Смена отдельных участков трубопровода из чугунных
канализационных труб по стенам зданий
Смена отдельных участков трубопроводов до 20 мм
Ремонт трубопроводов из труб б/у на резьбе
Ремонт трубопроводов из труб б/у на сварке
Утепление трубопроводов в каналах и коробках минеральной ватой
Утепление трубопроводов в каналах и коробках опилками в коробах
Устройство деревянных коробов для закрытия трубопроводов
Смена сифонов
Смена трапов
Смена вентилей муфтовых
Смена прокладок на канализационных ревизиях
Ремонт вентилей
Ремонт пробковых кранов
Ремонт сифонов под раковиной-умывальником
Ремонт крана смесителя без снятия с места
Ремонт крана смесителя со снятием с места
Ремонт сгона на трубопроводах
Набивка сальника на задвижке
Зачеканка раструбов
Изготовление вручную рези новых прокладок
Изготовление вручную поронитовых прокладок
4. Перечень работ по техническому обслуживанию и текущему
ремонту инженерного оборудования в жилых зданиях, обеспечивающего
предоставление коммунальных услуг по электроснабжению
4.1. Перечень работ по техническим осмотрам:
Осмотр электросетей, арматуры и электрооборудования в Помещении
Осмотр электросетей, арматурного электрооборудования на
лестничных клетках
То же на чердаках и в подвалах
То же - вводных электрощитов (ГРЦ ВУ)
4.2. Перечень работ, выполняемый по результатам технических
осмотров (не выполняются в Помещении):
Протирка электроламп.
Замена перегоревших электроламп.
Смена или ремонт неисправных штепсельных розеток и
выключателей.
Проверка работы и протирка фотоэлементов.
Укрепление участков наружной электропроводки.
Прочистка клемм и соединений в групповых щитках и
распределительных шкафах.
Ремонт запорных устройств и закрытие на замки щитков, шкафов
электротехнического оборудования.
Снятие показаний электросчетчиков.
Проверки заземление электрокабелей.
Замеры сопротивления изоляции трубопроводов.
Проверка заземления оборудования.
4.3. Перечень работ по текущему ремонту (не выполняется в
Помещении):
Ремонт электропроводки
Перетяжка проводов
Смена патронов
Смена плавкой вставки
Ремонт групповых щитков на лестничной клетке с ремонтом
автомата
Ремонт светильников
Установка электросчетчика
Установка нового номерного знака
5. Перечень работ по очистке мусоропровода.
Профилактический осмотр мусоропровода
Уборка мусороприемных камер
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов
Мойка сменных мусоросборников
Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода
Очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода
Дезинфекция мусоросборников
Устранение засоров
6. Работы по санитарному содержанию мест общего пользования
жилого здания
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х
этажей
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа
Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами
мусоропроводов
Мытье лестничных площадок и маршей
Мытье пола кабины лифта
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта
Мытье окон
Уборка площадки перед входом в подъезд. Очитка металлической
решетки и приямка
Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках,
оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков,
слаботочных устройств, почтовых ящиков, пыли с потолков
Влажная протирка подоконников, отопительных приборов
7. Перечень работ по санитарному содержанию придомовой
территории
Холодный период
Подметание свежевыпавшего снега
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см
Посыпка территорий противогололедными материалами
Очистка территорий от наледи и льда
Подметание территорий в дни без снегопада
Очистка урн от мусора
Промывка урн
Протирка указателей улиц и номеров домов
Уборка контейнерных площадок
Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов
Теплый период
Подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2
см
Очистка урн от мусора
Промывка урн
Уборка газонов
Выкашивание газонов
Поливка газонов зеленых насаждений
Протирка указателей
Уборка контейнерных площадок
Подметание территорий в дни с сильными осадками
Мойка территорий
8. Перечень работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов
Ежесуточные регламентированные работы
Ежемесячный текущий ремонт лифтов (ТР0 и ТР1)
Полугодовой текущий ремонт (ТР2)
Техническое освидетельствование
Круглосуточное аварийное обслуживание
9. Работы по техническому обслуживанию и ремонту систем
специального инженерного оборудования
Техническое обслуживание и ремонт систем пожаротушения и
дымоудаления (АППЗ), переговорно-замочных устройств (ПЗУ)
выполняется специализированными организациями в соответствии с
Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных
электроплит и замочно-переговорных устройств.
10. Перечень работ по техническому обслуживанию и ремонту
элементов благоустройства придомовой территории
Осмотр элементов внешнего благоустройства:
Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек.
Укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц.
Протирка указателей.
Закрытие и раскрытие продухов.
Установка урн.
Окраска урн.
Окраска решетчатых ограждений, ворот, оград.
Покос травы.
Погрузка и разгрузка травы, листьев, веток.
Погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов.
Агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями.
Вывеска и снятие флагов.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к приказу Комитета
по содержанию жилищного фонда
от 16.03.1999 N 39
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ
МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
Санкт-Петербург "____" _____________ г.
_____________________________________________________________
(наименование эксплуатационной организации)
____________________________, действующая в соответствии с Уставом
и именуемая в дальнейшем "Организация", в лице ___________________
(должность,
_________________________________________________________________,
фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________
(доверенность, иной документ,
__________________________________________________ с одной стороны
дата выдачи, N)
и ________________________________________________________________
(полное наименование организации, либо фамилия, имя и отчество
_________________________________________________________________,
физического лица)
в лице __________________________________________________________,
должность, фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Пользователь", действующий на основании
_________________________________________________________________,
(указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и
т.п.)
с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем.
1. Предмет договора
В соответствии с настоящим Договором Организация обязуется
обеспечить предоставление услуг по содержанию и ремонту мест
общего пользования жилого дома, в котором расположено нежилое
помещение, занимаемое Пользователем (далее - Помещение), а
Пользователь обязуется использовать места общего пользования
жилого дома в строгом соответствии с их назначением и участвовать
в их содержании и ремонте.
2. Помещение
2.1. Помещение расположено по адресу: _______________________
(город, село, поселок и т.д.)
__________________________________ дом N _______, корп.N ________,
(проспект, улица, переулок и др.)
помещение N _________, этаж ___________.
(в ред. Приказа Комитета по содержанию жилищного фонда от
30.07.1999 N 92)
2.2. В доме имеются _________________________________________
(лифт, мусоропровод, ПЗУ, АППЗ)
2.3. Помещение общей площадью __________________ кв.м
представляет собой (нужное подчеркнуть):
- помещение с отдельным входом;
- помещения, используемые только под нежилые цели и
занимающие отдельную секцию в доме с отдельным входом (в п. 2.1
указываются все номера помещений).
(в ред. Приказа Комитета по содержанию жилищного фонда от
30.07.1999 N 92)
2.4. Помещение занимается на основании ______________________
_________________________________________________________________,
(договора аренды, договора купли-продажи и т.д.)
зарегистрированного ______________________________________________
(наименование органа, осуществившего
_________________________________________________________________,
государственную регистрацию)
__________________________________________________________________
(дата и номер свидетельства о государственной регистрации)
__________________________________________________________________
для использования под ____________________________________________
(указать цели использования)
__________________________________________________________________
3. Права и обязанности Организации
3.1. Организация обязуется:
3.1.1. Обеспечить предоставление услуг по содержанию и ремонту
мест общего пользования жилого дома в соответствии с правилами,
установленными нормативными актами Российской Федерации и Санкт-
Петербурга, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.
3.1.2. Обеспечить бесперебойную работу общедомового инженерного
оборудования.
3.1.3. Обеспечить ремонт мест общего пользования и
конструктивных элементов жилого дома в пределах соответствующих
средств, получаемых от собственников, нанимателей и арендаторов
помещений, и расходов, предусмотренных в бюджете на эти цели.
3.1.4. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а
также придомовой территории.
3.1.5. Обеспечить своевременную подготовку жилого дома,
общедомового санитарно-технического и иного инженерного
оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних
условиях.
3.1.6. Обеспечить предоставление следующих видов
дополнительных работ и услуг _____________________________________
(указать виды, объемы, периодичность
__________________________________________________________________
выполнения и т.д. работ)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3.1.7. Уведомлять Пользователя: о предстоящем капитальном
ремонте жилого дома либо занимаемого Пользователем Помещения - за
шесть месяцев, о ремонте мест общего пользования жилого дома - за
неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы
инженерных сетей жилого дома - за двое суток.
3.1.8. Сообщать Пользователю об изменении каких-либо сведений,
указанных в разделе 8 Договора, в течение 10-ти дней со дня их
изменения.
3.1.9. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а
также действующими законодательными и иными правовыми актами.
3.2. Организация вправе:
3.2.1. С предварительным уведомлением Пользователя производить
осмотры жилого дома и Помещения, а также санитарно-технического и
иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их
состояния и соблюдения Пользователем условий их использования.
3.2.2. В аварийных ситуациях (дефекты на трубопроводах систем
отопления, горячего и холодного водоснабжения, находящихся в
Помещении) при отсутствии Пользователя, вскрывать Помещение в
присутствии представителей правоохранительных органов, организации-
подрядчика по обслуживанию данного жилого дома с обязательным
составлением протокола и обеспечением сохранности Помещения.
3.2.3. Исключительно с согласия Пользователя осуществлять
переоборудование жилого дома, в котором находится Помещение, если
такое переоборудование существенно изменяет условия пользования
Помещением.
3.2.4. Произвести перерасчет платежа по Договору в случае
изменения удельных нормативных показателей затрат на содержание и
ремонт мест общего пользования жилого дома в порядке,
предусмотренном п. 5.3 Договора и Методикой определения размера
участия пользователя нежилого помещения в содержании и ремонте
мест общего пользования жилого дома.
(п. 3.2.4 - в ред. Приказа Комитета по содержанию жилищного фонда
от 30.07.1999 N 92)
3.2.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим
законодательством.
4. Права и обязанности Пользователя
4.1. Пользователь обязуется:
4.1.1. Своевременно и полностью выплачивать Организации
установленный Договором и последующими изменениями и дополнениями
к нему платеж по Договору.
4.1.2. Использовать места общего пользования жилого дома в
строгом соответствии с их назначением.
4.1.3. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и
оборудования в Помещении.
4.1.4. Не производить переустройство, реконструкцию,
перепланировку Помещения, переоборудование балконов и лоджий,
перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического
и иного оборудования без предварительно полученного письменного
согласия Организации.
4.1.5. Немедленно извещать Организацию о всяком повреждении,
аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) жилому
дому или Помещению ущерб и своевременно принимать все возможные
меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или
повреждения жилого дома или Помещения.
4.1.6. Обеспечить соблюдение действующих на территории Санкт-
Петербурга Правил пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории.
4.1.7. Обеспечить доступ в Помещение представителям
Организации, включая работников организаций, осуществляющих
техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем
санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и
контроля, находящихся в нем, а работникам указанной организации -
также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по
ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета
и контроля, находящихся в Помещении, создающих угрозу нанесения
ущерба иным помещениям с целью предотвращения ущерба либо
уменьшения его объема.
4.1.8. Обеспечить протапливание Помещения в период
отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального
отопления в доме.
4.1.9. Сообщить Организации об изменении каких-либо сведений,
указанных в разделе 8 Договора, в течение 10-ти дней со дня их
изменения.
4.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими
законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
4.2. Пользователь вправе:
4.2.1. Требовать от Организации возмещения в полном объеме
причиненных убытков из-за невыполнения либо ненадлежащего
выполнения Организацией своих обязанностей по Договору, в размере
и порядке, определяемом в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
5. Платежи и расчеты по договору
5.1. Платеж по Договору (далее - платеж) представляет собой
размер долевого участия в содержании и ремонте мест общего
пользования жилого дома, определяемого в соответствии с Методикой
определения размера участия пользователя нежилого помещения в
содержании и ремонте мест общего пользования жилого дома, и на
момент заключения договора составляет без учета НДС:
__________________________________________________________________
Расчет платежа приводится в приложении к Договору, который
является неотъемлемой его частью.
5.2. Исключен. - Приказ Комитета по содержанию жилищного фонда
от 30.07.1999 N 92.
5.2. Пользователь перечисляет платеж, а также налог на
добавленную стоимость, указываемые отдельной строкой в платежном
поручении, на расчетный счет Организации, либо вносит их наличными
денежными средствами в кассу Организации не позднее десятого числа
месяца, следующего за оплачиваемым.
5.3. В случае изменения нормативных правовых актов Российской
Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление
размера участия пользователя нежилого помещения в содержании и
ремонте мест общего пользования жилого дома, Организация вправе
изменить платеж по Договору (п. 5.1 Договора и приложение к
Договору) в бесспорном и одностороннем порядке. Новая плата по
Договору устанавливается с момента получения Пользователем
уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент
получения Пользователем уведомления определяется в любом случае не
позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу,
указанному в Договоре.
5.4. Перерасчет платежа осуществляется Организацией в случаях
несоответствия размера платежа, указанного в счете, предъявленном
Пользователю, размеру платежа, определяемому в соответствии с п.
5.1 Договора.
5.5. Платеж начисляется с момента заключения Договора до
момента окончания срока действия Договора.
6. Ответственность сторон
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
6.2. За несвоевременное внесение платежа Пользователь
уплачивает пеню в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый
день просрочки, начиная с одиннадцатого числа месяца, следующего
за месяцем, за который вносится платеж.
6.3. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине
Пользователя обеспечивает Организация за счет средств Пользователя
либо с согласия Организации - Пользователь.
6.4. Пользователь несет ответственность за нарушение требований
пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О
пожарной безопасности".
6.5. Пользователь несет имущественную ответственность перед
Организацией за действия лиц, которым он предоставил Помещение.
7. Прочие положения
7.1. Настоящий Договор заключен сроком с "___" _________ г.
по день прекращения права ________________________________________
(аренды, собственности, безвозмездного
_____________________________________________________ на Помещение
пользования)
(для собственника Помещения: и выполнения условий п.7.8 Договора).
7.2. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению
Сторон за исключением случаев, предусмотренных п.п. 3.2.4 и 5.3
Договора.
(в ред. Приказа Комитета по содержанию жилищного фонда от
30.07.1999 N 92)
7.3. Договор подлежит изменению в случае принятия закона,
устанавливающего обязательные для Сторон правила иные, чем те,
которые действовали при заключении Договора.
7.4. Договор может быть расторгнут исключительно в порядке и на
условиях, предусмотренных законом.
7.5. Договор вступает в силу с момента его подписания
Сторонами.
7.6. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по
Договору, разрешаются в судебном порядке в соответствии с
действующим законодательством.
7.7. В случае реорганизации юридического лица, заключившего
настоящий Договор, Пользователем по настоящему Договору становится
его правопреемник.
7.8. (для собственника Помещения: При передаче права
собственности на Помещение по договору (купли-продажи, мены,
дарения и т.д.). Пользователь обязуется включить в текст такого
договора условие обязательного заключения новым собственником
Помещения договора о долевом участии в содержании и ремонте мест
общего пользования жилого дома с Организацией).
7.9. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством.
7.10. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному у каждой из сторон.
8. Реквизиты сторон
Организация: Пользователь:
__________________________ ____________________________
(наименование организации) (наименование организации,
либо Ф.И.О физического лица)
Адрес ____________________ Адрес ______________________
__________________________ ____________________________
Расчетный счет N _________ Расчетный счет N _________
в ________ отделении банка в __________ отделении банка
Тел. руководителя: _______ Тел. руководителя: _________
Тел. бухгалтера: _________ Тел. бухгалтера: ___________
должность: _______________ должность: _________________
подпись __________________ подпись ____________________
/____________/ /____________/
(Ф.И.О ) (Ф.И.О.)
паспорт серия ______________
N __________________________
____________________________
(кем и когда выдан)
____________________________
____________________________
____________________________
М.П. М.П.
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории Пользователь ознакомлен.
С Методикой определения размера участия пользователя нежилого
помещения в содержании и ремонте мест общего пользования жилого
дома Пользователь ознакомлен.
Пользователь: _______________________
(подпись) М.П.
Приложение к Договору
от ____________ N ___
РАСЧЕТ
платежа
Расчет произведен в соответствии с Методикой определения
размера участия пользователя нежилого помещения в содержании и
ремонте мест общего пользования жилого дома.
1. Платеж за базовые работы и услуги:
1.1. Платеж за техническое обслуживание и ремонт строительных
конструкций здания и инженерного оборудования, санитарное
содержание и благоустройство придомовой территории:
__________________ х ___________________ = __________________
(площадь, кв.м) (ставка, руб./кв.м) (сумма, рублей)
1.2. Платеж за санитарное содержание мест общего пользования
(уборка лестниц) и очистку мусоропровода:
__________________ х ___________________ = __________________
(площадь, кв.м) (ставка, руб./кв.м) (сумма, рублей)
1.3. Платеж за техническое обслуживание, аварийные работы и
ремонт лифтов:
_______________ х ________ х ___________________ = _______________
(площадь, кв.м) (коэф-т) (ставка, руб./кв.м) (сумма, рублей)
1.4. Платеж за техническое обслуживание, аварийные работы и
ремонт специального инженерного оборудования:
_________ х __________ + ___________ х _________ = _______________
(площадь, (ставка, (к-во э-пл.) (ставка, (сумма, рублей)
кв.м) руб./кв.м) руб./шт.)
ИТОГО по всем видам базовых работ и услуг: _______________
(сумма, рублей)
2. Платеж за дополнительные работы:
2.1. _____________________________
2.2. _____________________________
.......
ИТОГО по всем видам дополнительных работ
и услуг: _______________
(сумма, рублей)
ИТОГО по всем видам услуг: ___________________________
(платеж по Договору рублей)
___________________________
(НДС)
Организация: Пользователь:
____________________________ ___________________________
(должность, Ф.И.О., подпись) (должность, Ф.И.О., подпись)
М.П. М.П.
|