По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
УТВЕРЖДАЮ:
Начальник управления
"Леноблинвентаризация"
____________ В.П.Кавин
22.11.1999 г.
ПОРЯДОК
проведения технической инвентаризации (паспортизации),
регистрации и учета объектов нежилого назначения,
в том числе промышленных и производственных
1. Общие положения
1.1. Потребность проведения технической инвентаризации
(паспортизации), регистрации и учета объектов нежилого назначения,
включая промышленные и производственные (далее - объекты
недвижимости нежилого назначения), диктуется потребностью
получения документированной информации об объектах учета для
следующих целей:
- совершения сделок;
- регистрации права;
- раздела имущества:
- решения судебных споров;
- статистического учета;
- организации эксплуатации, хозяйствования и обслуживания;
- определения технического состояния и затрат на капитальный
ремонт, реконструкцию и строительство объектов;
- управления имуществом;
- добровольного страхования:
- залога, ипотеки;
- оценки.
Объемы, состав и правила учетно-технических работ
определяются исходя из целей технической инвентаризации
(паспортизации) по согласованию с заказчиком, но с соблюдением
минимума учетно-технических работ и обязательных технологических
правил исполнения работ.
Минимум требований к технической инвентаризации
(паспортизации) и ее результатам должен дополняться и
детализироваться по конкретным объектам и целям в конкретных
условиях.
Объем учетно-технических работ должен быть достаточен для
обоснования и определения на конкретную дату: наличия,
местоположения, состава, технического состояния, описания объекта,
исчисления площадей, объема, показателей стоимости и
принадлежности.
1.2. Техническая инвентаризация (паспортизация) объектов
недвижимости нежилого назначения проводится в присутствии лиц,
ответственных за техническое состояние объекта и технику
безопасности.
1.3. Перед началом выполнения инвентаризационно-технических
работ проводится инструктаж по технике безопасности в организации
технической инвентаризации и непосредственно по месту расположения
объекта. При выполнении особо опасных работ должен быть оформлен
наряд-доступ.
2. Технической инвентаризации (паспортизации) подлежит
инвентарный объект, включающий в себя здания, строения,
сооружения, инженерные сети и благоустройство, расположенные в
пределах границ земельного участка, отведенного для строительства
этих объектов.
2.1. На каждый инвентарный объект составляется:
- схема земельного участка, на котором расположены объекты,
или выкипировка из планов геодезических съемок;
- поэтажный план на конкретное здание, строение (основные
объекты);
- вертикальный разрез основных объектов (по желанию
заказчика);
- инвентаризационные карточки на колодцы, камеры при
выполнении инвентаризации сетей.
3. Подготовительные работы
3.1. В ходе подготовительных работ изучаются:
- имеющаяся в наличии исполнительная документация;
- документы предшествующих инвентаризаций;
- документы о составе инвентарного объекта;
- документы о границах инвентарного объекта;
- сведения и документы о проведенных ремонтных работах и их
результатах;
- состав изменений, происшедших с момента последней
инвентаризации.
В ходе подготовительных работ должен быть однозначно
определен инвентарный объект как целое (границы земельного
участка, выделенного для строительства или эксплуатации
инвентарного объекта, основное строение, для строительства и
эксплуатации которого выделяется земельный участок, состав
инвентарного объекта, владелец инвентарного объекта по закону или
договору).
Проведение паспортизации или текущей инвентаризации объекта
без однозначного определения и выявления его как инвентарного
неправомерно.
3.2. В ходе подготовительных работ рекомендуется:
- провести идентификацию наименования объекта по балансу
предприятия с натурой;
- составить эскиз инвентарного плана объекта (абрис без цифр
промеров);
- заготовить выкипировки поэтажных планов (из исполнительной
документации или плана, составленного при предыдущей
инвентаризации) без указания цифр промеров;
- составить ведомость инвентаризационно-технических работ,
подлежащих выполнению, определить порядок и последовательность
работ, составить график;
- уточнить перечень признаков износа, подлежащих фиксации,
согласовать условные знаки по обозначению в акте обследования;
- заготовить необходимое количество бланков актов
технического обследования;
- приобщить к делу справку владельца об учетной стоимости
(балансовой или иной) инвентарного объекта на дату наиболее
близкую к моменту начала инвентаризации;
- снять копии правовых документов, устанавливающих лиц,
ответственных за техническое состояние инвентарного объекта и
соблюдение технических норм его эксплуатации.
3.3.При выполнении технической инвентаризации (паспортизации)
объектов нежилого назначения максимально должны быть использованы
графические планы территорий, материалы геодезических съемок,
проектно-сметная документация и другие технические документы на
здания, строения, сооружения и т. д.
3.4. Техническая инвентаризация (паспортизация) объектов
недвижимости нежилого фонда в целях учета и при регистрации права
за федеральной, областной, муниципальной собственностью проводится
по упрощенной схеме согласно разделу 4 настоящего Порядка.
Для других целей, указанных в разделе 1.1 настоящего Порядка,
техническая инвентаризация (паспортизация) объектов нежилого
назначения выполняется в соответствии с требованиями, изложенными
в Рекомендациях по технической инвентаризации и регистрации зданий
гражданского назначения, принятых и введенных в действие
Росжилкоммунсоюзом с 1 января 1991 г.
4. Производство инвентаризационно-технических работ для целей
учета и регистрации права федеральной, областной и муниципальной
собственности
4.1. В ходе подготовительных работ необходимо затребовать:
- проектную документацию на каждый объект с изготовлением
копий;
- план геосъемки земельного участка, в случаях отсутствия
составить схему расположения всех объектов;
- справку о балансовой стоимости.
В процессе выполнения полевых работ проверяется:
- соответствие с натурой (наличие и контуры зданий, строений,
сооружений, контроля размеров, проемов, положения инженерных сетей
и благоустройства);
- досъемка недостающей и удаление с копий выкипировок плана
геосъемки и проектной документации отсутствующих в натуре ситуации
и размеров;
- выполнение технического описания конструктивных элементов;
- выявление даты начала эксплуатации;
- определение размера процента износа;
- установление назначения земельного участка.
В случае недоступности помещений, подхода к зданию
использовать размеры, площади и высоты, указанные в проекте.
4.1. В процессе камеральных работ:
- заполняется технический паспорт, утвержденный приказом МЖКХ
РСФСР от 29.12.1971 г. N 576;
- вносятся все корректировки в размеры и планировку проектной
документации;
- поэтажный план составляется путем перечерчивания проектной
документации;
- заполняется экспликация с использованием размеров, площадей
проектной документации;
- формируется инвентарное дело.
5. Оплата работ за выполнение технической инвентаризации
(паспортизации) объектов недвижимости нежилого фонда
5.1. Стоимость работ определяется в соответствии со Сборником
тарифов на инвентаризационно-технические работы и услуги по
объектам недвижимости, расположенным на территории Ленинградской
области, утвержденным постановлением Губернатора Ленинградской
области от 26 декабря 1997 года N 517-пг и Инструктивным письмом,
утвержденным управлением "Леноблинвентаризация" от 14 сентября
1999 г. с применением повышающего коэффициента в размере 1.3.
При производстве работ в период с 20 октября по 5 мая к
тарифам применять коэффициент согласно п. 1.7 раздела I Общих
положений Сборника тарифов.
При выполнении работ в условиях действующего технологического
оборудования к тарифам применяется повышающий коэффициент в
размере 1,2.
К общей стоимости за выполнение инвентаризационно-технических
работ применяется повышающий коэффициент согласно п. 1.5 Сборника
тарифов с последующим начислением налога на добавленную стоимость.
Начальник отдела государственного
учета недвижимого имущества
А.М.Поликарпов
|