По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
УТВЕРЖДАЮ
председатель Комитета
по жилищной политике
В.Н.Юрковец
31.08.1999
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР
С ОДНОВРЕМЕННЫМ ВЫКУПОМ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
НА КВАРТИРУ
1. Настоящая Инструкция разработана в соответствии с пунктом
2 распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 18.01.99 N 58-р "О
внесении изменений и дополнений в распоряжение мэра
Санкт-Петербурга от 25.03.94 N 539-р". В инструкции нашли
отражение требования Положения о приватизации жилищного фонда в
Санкт-Петербурге по состоянию на 18.01.99 (далее - Положение) с
учетом постановления Конституционного Суда РФ от 03.11.98 N 25-П.
2. Инструкция устанавливает порядок оформления документов на
приватизацию коммунальных квартир (долей в праве собственности на
квартиру) с одновременным выкупом комнат, которые были
предоставлены: по договорам аренды, заключенным до 28.02.97; по
договорам найма, заключенным на основании Закона Санкт-Петербурга
от 28.02.97 N 34-8 "О предоставлении освободившихся жилых
помещений в коммунальных квартирах в Санкт-Петербурге"; по
договорам социального найма гражданам, ранее использовавшим свое
право на бесплатное приобретение в собственность занимаемых жилых
помещений.
3. Выкуп доли в праве собственности на квартиру гражданами,
занимающими жилое помещение по договору найма (аренды),
осуществляется одновременно с реализацией этими гражданами своего
права на приватизацию занимаемого ими в этой же квартире жилого
помещения по договору социального найма. Граждане, ранее
использовавшие свое право на бесплатную приватизацию жилья и
занимающие жилое помещение в данной квартире по договору
социального найма, выкупают долю в праве собственности на квартиру
при условии перехода права собственности на все другие жилые
помещения в этой квартире к занимающим их гражданам в порядке
приватизации.
4. Прием и подготовку документов, необходимых для заключения
договоров передачи указанных квартир в собственность граждан,
осуществляет Центральное городское агентство приватизации
жилищного фонда Санкт-Петербурга (далее - Агентство) в порядке и
на условиях, определенных Положением.
5. Для оформления приватизации с одновременным выкупом доли в
праве собственности на квартиру граждане представляют в Агентство
документы согласно Положению.
При этом для оформления выкупа соответствующих долей
дополнительно представляются следующие документы:
- договор аренды (найма) занимаемых жилых помещений или
документ, подтверждающий использование ранее права на бесплатную
приватизацию жилья;
- справка филиала ГУ ГУИОН - ПИБ района об инвентаризационной
стоимости квартиры.
Согласие граждан на выкуп доли в праве собственности на
квартиру должно быть письменно оформлено в заявлении на
приватизацию.
6. Агентство на основании поданных гражданами документов, их
изучения и проверки готовит проект распоряжения Комитета по
жилищной политике и проект договора передачи квартиры в
собственность с одновременным выкупом доли в праве собственности
на квартиру (приложение).
Количество экземпляров договора устанавливается по числу
нанимателей (семей) в квартире и дополнительно по одному
экземпляру Комитету по жилищной политике и Фонду имущества.
7. Договор подписывается гражданами, приобретающими жилье в
собственность бесплатно, и в 3-дневный срок вместе с приложенными
к нему документами, предусмотренными пунктом 5 настоящей
инструкции для оформления выкупа доли в праве собственности на
квартиру, передается Фонду имущества для оформления оплаты
выкупаемой доли и подписания договора.
8. Фонд имущества в срок не более 15 дней осуществляет
финансовые операции с гражданами, оформляет оплату выкупаемой доли
и подписывает договор. Одновременно договор подписывается
гражданами, оплатившими стоимость доли.
При этом стоимость выкупаемой доли рассчитывается Фондом
имущества исходя из инвентаризационной стоимости квартиры,
указанной в справке филиала ГУ ГУИОН - ПИБ района, и размера доли
согласно договору.
9. Комитет по жилищной политике проводит юридическую
экспертизу документов и подписывает договор и распоряжение о
передаче квартиры (доли) в собственность граждан.
10. Агентство в установленном порядке в согласованный с
гражданами срок готовит и представляет оформленный договор для
государственной регистрации в Городское бюро регистрации прав на
недвижимость в количестве экземпляров, соответствующем числу
нанимателей (семей) и выдает его гражданам. По требованию граждан,
изложенному в заявлении договор может быть оформлен по одному
экземпляру на каждого собственника.
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Председатель Фонда Директор ГУ "Городское бюро
имущества Санкт-Петербурга регистрации прав
на недвижимость"
_____________ А.Б.Мартынов _______________ В.Л.Назаров
30.08.1999 04.08.1999
ПРИЛОЖЕНИЕ
к Инструкции Комитета
по жилищной политике
от 31.08.1999
ДОГОВОР N
ПЕРЕДАЧИ КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ
В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН С ОДНОВРЕМЕННЫМ ВЫКУПОМ ДОЛИ
В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ
Санкт-Петербург _____________________________________
одна тысяча девятьсот девяносто девятого года
Комитет по жилищной политике Санкт-Петербурга в лице ________
_________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего от имени Администрации Санкт-Петербурга, именуемый в
дальнейшем "Администрация", Фонд имущества Санкт-Петербурга в лице
_________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Фонд имущества", и _______________________
_________________________________________________________________,
(Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные)
проживающие в квартире N ____ дома N _____ корпус N _____ по
___________, именуемый(ые) в дальнейшем "Граждане", на основании
заявления Граждан от ___________, в соответствии с Законом РФ "О
приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и Положением
о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге, утвержденным
распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 25 мая 1994 года N 539-р с
учетом постановления Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998
года N 25-П заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем
"Договор", о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Администрация обязуется безвозмездно передать,
а Граждане, занимающие по договору социального найма
комнату(ы) ______ кв. м - принять долю в праве общей
собственности на квартиру, расположенную по адресу:
__________________________________________________________________
на ___ этаже ___ этажного дома ______ г. постройки, лифт ________,
есть/нет
мусоропровод ________, именуемую в дальнейшем "Квартира".
есть/нет
Общая площадь квартиры _____ кв. м, в том числе площадь
жилых помещений _____ кв. м, площадь кухни ______ кв. м,
ванная ________________________ балкон (лоджия) __________, в
(есть/нет, разд., совм.) (есть/нет)
в квартире дополнительное оборудование __________.
(есть/нет)
1.2. Приобретаемая Гражданами безвозмездно доля в праве общей
собственности на квартиру составляет ____________ со следующим
распределением прав собственности:
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., размер доли)
1.3. Фонд имущества передает с оплатой стоимости ________
доли(ей) в праве общей собственности на указанную
в п. 1.1 Договора квартиру, а Граждане(ин), занимающие(ий)
__________________________________________________________________
(по договору аренды комнату ____ кв. м; по договору социального
__________________________________________________________________
найма комнату ____ кв. м и использовавшие ранее
__________________________________________________________________
свое право на бесплатную приватизацию жилья)
приобретают(ет) эту долю со следующим распределением прав
собственности:
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., размер доли)
1.4. Стоимость передаваемой с оплатой ______ доли в праве
собственности на квартиру, рассчитанная согласно
_________________________________________________, представленного
(наименование документа, его номер и дата)
ГУ ГУИОН - ПИБ ________________________________ района, составляет
______________________________ рублей.
(стоимость цифрами и прописью)
Граждане(ин) ___________________________________ оплатили(ил)
(Ф.И.О.)
стоимость отчуждаемой доли и соответствующие законодательству
налоги путем единовременного внесения денежных средств на
специальный счет Фонда имущества ________________________________.
1.5. В результате достигнутого между Гражданами соглашения
Договором устанавливается следующее распределение прав
собственности на квартиру и порядок пользования жилыми
помещениями:
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., размер доли, какими помещениями пользуются)
_________________________________________________________________.
2. Права и обязанности Администрации и Граждан
2.1. Граждане имеют право:
2.1.1. Распоряжаться квартирой (долей в праве общей
собственности на квартиру), совершая с ней сделки, не
противоречащие законодательству, владеть и пользоваться жилыми и
нежилыми помещениями, указанными в п. 1.2 Договора, не нарушая
жилищные и иные права иных собственников квартиры, проживающих в
квартире Граждан.
2.1.2. Пользоваться местами общего пользования квартиры в
соответствии с жилищным законодательством независимо от количества
членов семьи на равных правах с иными Гражданами, проживающими в
квартире.
2.2. Граждане обязуются:
2.2.1. Содержать жилые помещения и места общего пользования
квартиры в соответствии с действующими Правилами пользования
жилыми помещениями, содержания дома и придомовых территорий, и
использовать ее в соответствии с назначением.
2.2.2. В установленном порядке уплачивать налог на
недвижимость, возмещать расходы на ремонт, эксплуатацию и
содержание квартиры, расходы на ремонт и обслуживание инженерного
оборудования, мест общего пользования дома и содержание придомовой
территории соразмерно доле в праве общей собственности на
квартиру.
2.2.3. Заключить договор на техническое обслуживание жилых
помещений.
2.3. Администрация обязуется:
2.3.1. Обеспечить обслуживание и ремонт жилого дома в порядке
и на условиях, предусмотренных законодательством Санкт-Петербурга
(за исключением кондоминиумов, домов ЖСК и домов ведомственного
жилищного фонда, обслуживаемых негосударственными
эксплуатационными организациями).
2.3.2. Представить документы для государственной регистрации
возникших на основании настоящего Договора прав собственности
Граждан в регистрирующий орган в установленный согласно заявлению
Граждан срок.
2.3.3. В случае передачи Гражданами доли в праве общей
собственности на квартиру Санкт-Петербургу в соответствии с
п. 2.1.3 Договора заключить с Гражданами договор социального
найма.
3. Прочие условия
3.1. Право собственности на квартиру переходит к Гражданам с
момента государственной регистрации Договора.
3.2. Внеквартирное инженерное оборудование и места общего
пользования дома находятся в общем владении или пользовании
Граждан и иных лиц, проживающих в доме.
3.3. Договор вступает в силу с момента его государственной
регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.4. Отчуждение Гражданами квартиры (доли в праве общей
собственности на квартиру) влечет переход к новым собственникам
соответствующих прав и обязанностей по Договору.
3.5. Квартира (доля в праве общей собственности на квартиру)
считается переданной Гражданам с момента государственной
регистрации Договора.
3.6. Архитектурно-художественные элементы интерьера,
расположенные в квартире, в том числе в занимаемых Гражданами
комнатах, в собственность Граждан не передаются. Перечень
названных элементов, составленный Комитетом по государственному
контролю, использованию и охране памятников истории и культуры,
скрепляется подписями Администрации и Граждан и является
неотъемлемой частью Договора.
Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу. При этом один экземпляр остается в делах
Комитета по жилищной политике, один - в Фонде имущества, остальные
- передаются Гражданам.
АДРЕСА СТОРОН
Администрация: 190000 Санкт-Петербург, пер. Антоненко, дом 4
Фонд имущества: 190000 Санкт-Петербург, пер. Гривцова, дом 5
Граждан:
Санкт-Петербург, ____________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Администрация: Фонд имущества: Граждане:
Распоряжение от ____ N __ _________________ _________________
(Ф.И.О., подпись) (Ф.И.О., подпись)
_____________________ _________________
(Ф.И.О., подпись) М.П. _________________
М.П.
Примечания.
1. В случае наличия в квартире нежилых помещений, доступ в
которые возможен только для членов одной семьи, их площадь
указывается в пунктах 1.1 и 1.2 Договора непосредственно после
указания площади жилых помещений.
2. Пункт 3.6 включается в текст Договора в случае, если
Квартира расположена в доме, включенном в государственные списки
памятников истории и культуры, а также в списки вновь выявленных
объектов, предоставляющих историческую, научную, художественную и
иную культурную ценность.
|