По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
ГУБЕРНАТОР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 6 декабря 1999 г. N 1298-р
О РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ КВАРТАЛОВ
N 25 БОЛЬШОЙ ОХТЫ И N 24 МАЛОЙ ОХТЫ
В соответствии с постановлением Правительства
Санкт-Петербурга от 11.03.99 N 12 "О градостроительном развитии
Красногвардейского района", учитывая решение Городской
инвестиционно-тендерной комиссии от 04.11.98 N 178:
1. Утвердить разработанные Фондом реконструкции и развития
"РЕГИОН-ИНВЕСТ" следующие документы:
1.1. Концепцию инвестиционного развития жилого квартала N 25
Большой Охты Красногвардейского административного района
Санкт-Петербурга.
1.2. Концепцию инвестиционного развития жилого квартала N 24
Малой Охты Красногвардейского административного района
Санкт-Петербурга.
2. Контроль за выполнением распоряжения возложить на
вице-губернатора Санкт-Петербурга - председателя Комитета по
строительству Локтионова В.Л.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.А.Яковлев
УТВЕРЖДЕНА
распоряжением
губернатора Санкт-Петербурга
от 06.12.1999 N 1298-р
КОНЦЕПЦИЯ
инвестиционного развития жилого квартала N 24
Малой Охты Красногвардейского административного
района Санкт-Петербурга
1. В соответствии с одобренной ранее постановлением
Правительства Санкт-Петербурга от 11.03.99 N 12 Концепцией
градостроительного развития Красногвардейского административного
района Санкт-Петербурга предлагается Концепция инвестиционного
развития жилого квартала N 24 Малой Охты Красногвардейского
административного района Санкт-Петербурга (далее - Концепция),
предусматривающая надстройку и модернизацию существующих
пятиэтажных зданий первого поколения индустриального домостроения,
строительство нового жилья, а также осуществление комплексного
благоустройства территории с заменой внутриквартальных инженерных
коммуникаций.
2. Описание территории
Квартал N 24 Малой Охты Санкт-Петербурга - один из четырех
кварталов, примыкающих к Заневской площади - важному
транспортно-пересадочному узлу правого берега Невы. Застройка
Заневской площади осуществлялась в 50-е годы одновременно с
застройкой участка от моста Александра Невского до Новочеркасского
проспекта, по которому, непосредственно примыкая к кварталу N 24,
проходит зона градостроительного регулирования.
Границами жилого квартала N 24 Малой Охты Красногвардейского
административного района Санкт-Петербурга являются:
- с севера - Заневский проспект;
- с юга - Таллинская улица;
- с востока - проспект Шаумяна;
- с запада - Новочеркасский проспект.
Площадь квартала - 13,2 га.
3. Основные принципы реконструкции и развития жилого квартала
N 24 Малой Охты
Проект планировки и застройки квартала N 24 выполнен в 60-х
годах на базе типовых проектов пятиэтажных жилых домов первых
массовых серий.
Главными средствами преодоления социально-функциональных и
архитектурно-градостроительных недостатков сложившейся среды
являются:
- включение в структуру дворов нетиповых зданий-вставок,
формирующих замкнутость внутреннего пространства первичных жилых
образований;
- включение в пространство срединной зеленой полосы нетиповых
многоэтажных жилых зданий-вставок, а также 4-этажного
многофункционального здания с подземным гаражом, формирующих
композиционный фокус квартала;
- создание комфортабельных, более разнообразных по своей
этажности и более выразительных по своему облику жилых зданий;
- частичное комбинирование торгово-сервисных функций - новый
торговый центр в зоне Новочеркасского проспекта в составе жилых
зданий-вставок;
- создание более плотной и более целостной архитектурной
оправы проспектов и улиц с помощью повышения этажности
существующих зданий;
- формирование художественного стиля застройки с учетом
контекста близлежащих зон застройки.
Жилые пятиэтажные здания, размещенные вдоль магистралей и
улиц по их красным линиям, надстраиваются на 2 этажа. Новые
здания-вставки по внешнему периметру квартала выполняют функцию
связующих звеньев между надстроенными домами. В результате
образуется единый фронт застройки, ясно обозначающий
пространственные коридоры Новочеркасского и Заневского проспектов,
Таллинской улицы и проспекта Шаумяна.
Существенный композиционный момент - стыковка новых и
преобразованных жилых зданий по Новочеркасскому и Заневскому
проспектам, а также индивидуального жилого дома, формирующих
Заневскую площадь. Намеченное в проекте решение (индивидуальный
дом на 6 м выше соседних зданий) не нарушает сложившийся
архитектурный облик площади. Фронт застройки вдоль Новочеркасского
проспекта обогащен курдонером восьмиэтажных зданий, одно из
которых (индекс по генплану 31) - надстроенный на 3 этажа
пятиэтажный дом; два других - новые восьмиэтажные здания (индексы
по генплану 20 и 21). Последние возводятся на месте двух сносимых
типовых двухэтажных зданий предприятий торговли (типовые проекты
2-528К-М7 и 2-528К-М6), так называемых "стекляшек", разрушающих
целостность пространственного коридора Новочеркасского проспекта.
Пятиэтажные жилые здания серии 1-335-1, размещенные внутри
квартала, подвергаются радикальной реконструкции и надстраиваются
на 3 этажа. С помощью пристроенных секций и зданий-вставок они
завершают объемнопространственное формирование замкнутых дворов
жилой зоны квартала. Почти все здания-вставки имеют проезды и
проходы, обусловленные требованиями транспортного и пешеходного
движения.
Композиция двенадцатиэтажных односекционных домов-вставок в
центральной зоне квартала будет являться его пространственным
фокусом. В Концепции предусматривается сильное влияние геометрии
центральной зоны квартала - ее диагональных направлений. В центре
на пересечении диагоналей будет размещен полифункциональный
рекреационно-оздоровительный комплекс (бассейн, сауна, солярий,
тренажерные залы и пр.).
В композиционном фокусе квартала предусмотрен подземный
гараж.
4. Цели и задачи реконструкции
Все комплексные строительные мероприятия по преобразованию
среды, застроенной по двум типовым проектам (серия 1-528-КП,
1-335-1) ориентированы на более эффективное использование земли,
создание более комфортабельного жилья и более совершенной
объемно-пространственной структуры застройки.
Главной задачей реконструкции пятиэтажных жилых домов серий
1-335-1 и 1-528-КП является максимально возможное улучшение
качества жилья. С целью увеличения площади квартир и повышения
комфортности проживания в основу реконструкции положен принцип
надстройки так называемых "пятиэтажек" на два или три этажа.
Здания, размещенные по периметру квартала вдоль красных линий
проспектов и улиц, надстраиваются на 2 этажа. Здания, размещенные
внутри квартала, надстраиваются на 3 этажа с расширением базового
корпуса.
Во всех реконструируемых "пятиэтажках" предусмотрены лифтовые
шахты и мусоропроводы, образующие единые вертикальные объемы,
вынесенные в расширяемую часть корпуса.
Объемно-планировочные решения реконструируемых "пятиэтажек",
новых зданий-вставок и пристроек соответствуют требованиям
действующих строительных норм и правил.
В основу разработки Концепции положен принцип
самоокупаемости, предусматривающий возможность реализации проекта
без привлечения бюджетных средств.
5. Исторические данные о развитии территории
Малая Охта - один из пяти административных округов
Красногвардейского административного района Санкт-Петербурга. Уже
в начале века Малая Охта была вполне сложившейся частью городской
среды. Размещенная на правом берегу Невы, напротив комплекса
Александро-Невского монастыря, она замыкала историческое ядро
города в его тогдашних границах. Новая активная застройка Малой
Охты началась в 1938-1940 гг. частичным строительством кварталов,
прилегающих к Малоохтинскому, Заневскому и Новочеркасскому
проспектам.
Особую ценность представляет почти полностью застроенный в
предвоенные годы квартал N 26, здания которого стали закономерной
архитектурной оправой Невы в зоне Малой Охты (архитекторы
Г.Симонов и Б.Рубаненко, 1936-1940 гг.). Столь же интересен
ансамбль предмостной площади на Заневском проспекте (архитекторы
Д.Бурышкин, М.Брусиловский, 1937-1941 гг.). Конфигурация Заневской
площади была намечена уже в Проекте детальной планировки района
Малой Охты (архитекторы П.Твардовский, Г.Симонов, 1935-1941 гг.).
В предвоенные годы произошло формирование стиля так
называемого "ленинградского неоисторизма", органично продолжающего
и развивающего художественный язык ордерной архитектуры,
генетически присущей Санкт-Петербургу XVIII и XIX веков. Это был
также период развития города как художественного целого. Здания
размещались вдоль красных линий, сохраняя и развивая тем самым
пространственные коридоры города, объединяя его в единое целое.
Система новых площадей, имеющих ясную конфигурацию, продолжала
систему пространственных фокусов городского центра.
Директивный переход советской архитектуры в конце 50-х годов
к идеологии функционализма резко оборвал преемственное развитие
контекстуальной архитектуры.
В жилищном строительстве начали широко внедряться здания
крупнопанельной конструкции. Имея безусловные преимущества перед
традиционными конструкциями жилищного строительства,
крупнопанельные дома в то же время обладали рядом недостатков.
Один из существенных - весьма ограниченный во времени период
эксплуатации между проведением обязательных плановых ремонтов
основных узлов и систем. Этот период для первых серий типовых
крупнопанельных пятиэтажных домов был определен в 25-30 лет.
Естественно, что при общей нехватке жилой площади и
систематическом недовыделении требуемых средств для обновления
жилищного фонда их ремонт не только своевременно не проводился, но
и своевременно не планировался.
Указанные выше проблемы неизбежно приведут в ближайшей
перспективе к глубочайшему кризису городского жилищного фонда, а
учитывая существующее состояние систем внутриквартального
инженерного обеспечения и к кризису городского хозяйства в целом.
6. Описание основных проектных решений
Основное направление реконструкции квартала связано с
комплексным преобразованием базовых жилых зданий, их надстройкой,
пристройкой новых объемов, в том числе целых жилых секций.
Жилые здания, расположенные вдоль магистралей и улиц,
надстраиваются на 2 этажа (за исключением зданий постройки
1950 г.). Внутриквартальные пятиэтажные дома 335-й серии
надстраиваются на 3 этажа. Первые этажи жилых домов, расположенных
вдоль Заневского и Новочеркасского проспектов, переводятся в
нежилой фонд. Во всех реконструируемых зданиях первых массовых
серий планируется провести следующие мероприятия:
- замену внутридомовых инженерных сетей;
- утепление стен и оконных проемов;
- пристройку лифтовых шахт и мусоропроводов;
- оборудование в надстраиваемых этажах квартир улучшенной
планировки;
- осуществление реконструкции жилых зданий без расселения
жильцов.
Концепция предполагает проектирование следующих объектов
нового строительства:
- жилых секций, встраиваемых в архитектуру пятиэтажек,
подлежащих реконструкции;
- четырех двенадцатиэтажных жилых зданий-вставок, формирующих
фокус квартала, имеющих квартиры, соответствующие современным
требованиям комфортного проживания (холлы не менее 12 кв. м, кухни
не менее 16 кв. м, изолированные комнаты);
- рекреационно-оздоровительного центра, перекрытого куполом
из армированного стекла, с подземным гаражом и пандусным въездом
машин со стороны проспекта Шаумяна.
Реконструкция нежилого фонда квартала включает:
- снос одного из нефункционирующих зданий детского сада;
- ремонт одного из действующих детских садов, а также перевод
детского сада, расположенного на проспекте Шаумяна, в
отремонтированное здание бывшего детского сада;
- снос двух типовых двухэтажных торговых зданий с переводом
арендаторов (собственников) в отремонтированные помещения первых
этажей существующих домов либо зданий-вставок, расположенных вдоль
Новочеркасского проспекта;
- частичное переоборудование первых этажей зданий по
Заневскому и Новочеркасскому проспектам под офисы, магазины,
детские и рекреационно-оздоровительные предприятия.
7. Очередность выполнения работ по кварталу
С учетом требований к расселению жильцов по каждому дому,
ввода дополнительного жилищного фонда в надстройках и новых домах,
а также особенностей технической организации и
строительно-ремонтных работ в условиях заселенных домов
предлагается следующая последовательность выполнения работ:
- Этап I:
- ремонт, реконструкция и надстройка жилых домов по адресу:
Новочеркасский пр., д. 32, корп. 1; д. 36, корп. 1; д. 40.
- Этап II:
- ремонт, реконструкция и надстройка жилых домов по адресу:
Таллинская ул., д. 22; д. 24;
- снос домов по адресу: Новочеркасский пр., д. 34; д. 38;
- новое строительство - дома-вставки N 17, 18, 19;
- ремонт дома по адресу: Заневский пр., д. 25.
- Этап III:
- ремонт, реконструкция и надстройка жилых домов по адресу:
Таллинская ул., д. 28; д. 30; и пр. Шаумяна, д. 55; д. 57;
- новое строительство - дома-вставки N 13, 14, 15, 16.
- Этап IV:
- ремонт и реконструкция нежилого здания по адресу:
Заневский пр., д. 25 и переселение в него детского сада,
находящегося по адресу: пр. Шаумяна, д. 41;
- ремонт, реконструкция и надстройка жилых домов по адресу:
Новочеркасский пр., д. 32, корп. 2 и д. 36, корп. 2; пр. Шаумяна,
д. 47 и д. 53;
- снос домов по адресу: Заневский пр., д. 29-а;
пр. Шаумяна, д. 41; Новочеркасский пр., д. 34, корп. 2;
- новое строительство - дома-вставки N 2, 3, 4, 5, 6, 11,
12; строительство подземного гаража.
- Этап V:
- новое строительство - дома-вставки N 20, 21.
- Этап VI:
- ремонт, реконструкция и надстройка жилых домов по адресу:
Заневский пр., д. 23; д. 29; д. 31; пр. Шаумяна, д. 39; д. 43 и
д. 45;
- новое строительство - дома-вставки N 7, 8, 9, 10;
- ремонт дома по адресу: Заневский пр., д. 27.
- Этап VII:
- ремонт, реконструкция и надстройка жилых домов по адресу:
Новочеркасский пр., д. 30; Заневский пр., д. 21;
- ремонт зданий по адресу: Новочеркасский пр., д. 28/19;
Заневский пр., д. 27 (детский сад);
- новое строительство - дом-вставка N 1.
Каждый из рассмотренных этапов включает в себя, как правило,
ремонт, реконструкцию, переселение, строительство новых помещений
жилищного и нежилого фонда. По завершении этапов, начиная со
второго, появляются дополнительные площади, которые могут
предназначаться на продажу.
Планируется осуществить проведение полного комплекса работ по
преобразованию квартала за 4-4,5 года:
- I и II этапы: 1-й год;
- III этап: 2-й год (включая подготовительные работы IV
этапа);
- IV этап: 3-й год;
- V, VI, VII этапы: 4-й, половина 5-го года.
8. Базовые технико-экономические показатели квартала N 24
Малой Охты
До реконструкции: общая жилая площадь - 80,4 тыс. кв. м
Нежилая площадь - 18,0 тыс. кв. м
После реконструкции:
---------------------------------------T-------------------------¬
¦ Общая жилая площадь, тыс. кв. м ¦Расходы, млн долларов США¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Площадь отремонтированных жилых зданий¦ 15 ¦
¦77,8 ¦ ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Площадь надстроек ¦ ¦
¦35,8 = 11,7(засел.)+ 24,1(прод.) ¦11=3,5(засел.)+7,5(прод.)¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Площадь нового жилищного фонда¦ 20,5 ¦
¦52,2(прод.) ¦ ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦ Итого: ¦ 46,5 ¦
¦Общая жилая площадь после¦ ¦
¦реконструкции 165,8 ¦ ¦
¦Площадь, требуемая для заселения 89,5,¦ ¦
¦т. е. дополнительно предоставляемая¦ ¦
¦жилая площадь равна 9,1 ¦ ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Нежилая площадь, тыс. кв. м ¦Расходы, млн долларов США¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Ремонту не подлежит (школа,¦ 15 ¦
¦поликлиника и АТС) 9 ¦ ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Площадь, подлежащая сносу, 4,1 ¦ 0,2 ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Площадь, подлежащая ремонту, 4,9 ¦ 0,8 ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Площадь нового строительства ¦3,8 = 1,3(комп. сноса) + ¦
¦11,4 = 4,1(комп.) + 7,3(прод.) ¦2,5(прод.) ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Площадь нежилого фонда, переведенного¦ 0,5 ¦
¦из жилищного фонда, 2,6 ¦ ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦ Итого: ¦ ¦
¦Площадь нежилого фонда после реконст-¦ ¦
¦рукции 18,9 + 9(не рем.) = 27,9 ¦ 5,3 ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦Реконструкция внутриквартальных сетей ¦ 2 ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦ Всего: ¦ 53,8 ¦
L--------------------------------------+--------------------------
Доходы:
- продажа жилищного фонда (новое строительство и часть
надстройки) - 51;
- продажа части нежилого фонда - 3,4;
Баланс: доход - расход = 0,6
Квартал N 24 Малой Охты Красногвардейского административного
района Санкт-Петербурга (Существующее положение)
Квартал N 24 Малой Охты Красногвардейского административного
района Санкт-Петербурга (Проектное положение)
УТВЕРЖДЕНА
распоряжением
губернатора Санкт-Петербурга
от 06.12.1999 N 1298-р
КОНЦЕПЦИЯ
инвестиционного развития жилого квартала N 25
Большой Охты Красногвардейского административного
района Санкт-Петербурга
1. В соответствии с одобренной ранее постановлением
Правительства Санкт-Петербурга от 11.03.99 N 12 Концепцией
градостроительного развития Красногвардейского административного
района Санкт-Петербурга предлагается Концепция инвестиционного
развития жилого квартала N 25 Большой Охты Красногвардейского
административного района Санкт-Петербурга (далее - Концепция),
предусматривающая уплотнение застройки путем нового строительства
на свободных территориях, проведение реконструкции существующего
жилищного фонда, а также комплексное благоустройство с заменой
внутриквартальных инженерных коммуникаций.
2. Описание территории
Большая Охта - один из старейших районов Санкт-Петербурга.
Архитектурный облик застройки квартала сложился в основном в
40-50-е годы. В те годы окраины города застраивались в основном
домами средней этажности из шлакоблоков в стиле сталинского
неоклассицизма.
Границами жилого квартала N 25 Большой Охты
Красногвардейского административного района Санкт-Петербурга
являются:
- с севера - Большая Пороховская улица;
- с юга - Тарасова улица;
- с востока - Среднеохтинский проспект;
- с запада - Большеохтинский проспект.
Площадь квартала - 10 га.
3. Основные принципы реконструкции и развития жилого квартала
N 25 Большой Охты
В 60-е годы проводилась радикальная реконструкция прибрежной
части Большой Охты. Был преобразован и пространственный коридор
Большеохтинского проспекта, что привело к появлению в застройке
квартала N 25 вдоль Большеохтинского проспекта нескольких
многоэтажных зданий, нарушивших архитектурную целостность
квартала.
Предлагаемая Концепция ориентирована на экономически
целесообразное обновление жилищного фонда с сохранением
планировочного кода квартала - структуры его тупиковых въездов.
Жилая застройка квартала уплотняется как за счет нового
строительства на свободных территориях, так и путем вторичной
застройки на территории, занимаемой домами, подлежащими сносу по
техническому состоянию. Планируется проведение реконструкции
существующего жилищного фонда, комплексное благоустройство
территории с заменой внутриквартальных инженерных коммуникаций.
Кроме того, планируется повышение этажности квартала до 4-5
этажей за счет надстройки существующих зданий мансардными этажами.
В процессе преобразования квартала планируется существенное
увеличение площади нежилого фонда, прежде всего за счет перевода
части жилых площадей, расположенных на первых этажах зданий, в
торговые помещения.
Внутри квартала будут также расположены детские учреждения.
4. Цели и задачи реконструкции
Решение проблемы реконструкции существующих зданий и
повторной застройки, целесообразной и эффективной по своим
архитектурно-художественным, градостроительным и
социально-экономическим факторам, требует выполнения следующего
комплекса задач:
- уплотнение застройки и повышение этажности домов при
сохранении и развитии планировочного кода квартала;
- создание более комфортабельных жилых зданий с сохранением
сложившегося архитектурного облика застройки квартала;
- модернизация малометражных квартир;
- развитие объектов инженерной инфраструктуры, включая
внутриквартальные проезды, стоянки автомобилей, сети тепло-,
водо-, газо- и электроснабжения;
- крупномасштабное энергосбережение при эксплуатации
жилищного фонда посредством использования теплоэффективных
ограждающих конструкций, регулируемых систем их отопления и
использования, как правило, автономных автоматизированных
котельных.
5. Исторические данные о развитии территории
Большая Охта наряду с Малой Охтой и Пороховыми Слободами
стала складываться в XVIII веке после строительства в среднем
течении реки Охты пороховых заводов. В то же время наряду с
заводами и поселениями здесь появляются усадьбы знати и деревни,
обслуживающие владельцев земель, смежных со слободами.
Достаточно ясное представление о планировочной организации
прибрежной части Большой Охты середины XIX века дает Атлас
Санкт-Петербурга, составленный Н.Цыловым. На графической схеме
Охтинской части уже присутствовали Большеохтинский и
Среднеохтинский проспекты (последний назывался Задним). Обозначены
и перпендикулярные к проспектам улицы: Пороховская, Миронова,
Панфилова, Алексеевская (ныне Малыгина), Абросимова, Гусева,
Тарасова, разделяющие территорию на узкие кварталы.
В конце XIX - начале XX вв. происходит активное
градостроительное преобразование Большой Охты: уплотняется
застройка, осуществляется прокладка дорог. Деревянные здания
вытесняются каменными. До наших дней в квартале N 25 сохранились
кирпичные здания постройки конца XIX - начала XX вв. в стиле
неоклассицизма и эклектики.
В 60-е годы была радикально преобразована прибрежная часть
Большой Охты. Появилась Свердловская набережная и ее новая
многоэтажная оправа на участке между шоссе Революции и
Красногвардейской площадью. В результате застройки квартала N 25
вдоль Большеохтинского проспекта появилось несколько многоэтажных
зданий, нарушивших архитектурную целостность квартала.
В соответствии с действующими нормативными документами
квартал N 25 Большой Охты не входит ни в объединенную зону охраны
памятников истории и культуры, ни в объединенную зону
регулирования застройки.
6. Описание основных проектных решений
Застройка квартала N 25 включает в себя четыре группы зданий,
различных по техническому состоянию, степени физического и
морального износа:
1-я группа - дома постройки 1979 года, расположенные вдоль
Большеохтинского проспекта. Эта группа составляет 17,35% от общей
жилой площади (площади квартир) квартала. Нежилой фонд первой
группы - 9,71% от нежилого фонда квартала;
2-я группа - здания дореволюционной постройки
(1891 -1917 гг.), частично прошедшие выборочный капитальный
ремонт. Общая жилая площадь этой группы составляет 31,9% от общей
жилой площади квартала, нежилая, соответственно, - 22,92%;
3-я группа - кирпичные дома постройки 1938-1959 гг.,
составляющие 31,64% от общей жилой площади квартала и 30,65%
нежилой площади квартала;
4-я группа - дома, построенные из шлакоблоков в период
1948-1952 гг., составляющие 19,1% жилой площади квартала и 36,71%
нежилой площади.
При формировании Концепции авторы исходили из следующих
условий:
1. Здания 1-й группы реконструкции не подлежат.
2. 70% домов 2-й группы требуют капитального ремонта. Эта
группа включается в реконструкцию с увеличением этажности домов до
4-5 этажей. Три здания постройки 1917 года по адресу: Миронова
ул., д. 4, Большая Пороховская ул., д. 15/2, Панфилова ул.,
д. 16-б, а также здание по адресу: Абросимова ул., д. 4 (постройки
1900 года) подлежат сносу.
3. 3-я группа домов также требует реконструкции с частичным
повышением этажности.
4. Техническое состояние зданий 4-й группы таково, что их
реконструкция экономически нецелесообразна, и поэтому указанные
здания должны быть снесены с последующим возведением нового жилья.
1-я очередь реконструкции связана с преобразованием одной из самых
кризисных зон квартала - Абросимовой улицы. Жилой дом по адресу:
Абросимова ул., д. 13/14, построенный из шлакоблоков в 1948 году,
уже расселен. Дом N 14, построенный в 1900 году, находится в
аварийном состоянии. Трехэтажные односекционные дома N 10, 12,
15/2 также подлежат сносу. К последней категории относятся и дома
N 14-а по Абросимовой улице и N 8/2 по Тарасовой улице. Не
эксплуатируется также здание бывшего детского сада по адресу:
Абросимова ул., д. 15.
Концепция также предполагает развитие
объемно-пространственной композиции Абросимовой улицы. Новые
здания - угловые секции - завершают облик улицы. Повторяется
конфигурация сносимых зданий, что позволяет сохранить масштаб
существовавшей прежде среды. Сносимые здания уступают свое место
новым секционным пятиэтажным домам с мансардами. Для получения
нормальной инсоляции улица расширяется. Вместо сносимого
двухэтажного здания детского сада возводится жилой пятиэтажный дом
с мансардой.
Реконструкция квартала в целом представлена в Концепции как
совокупность последовательно выполняемых этапов, каждый из которых
включает в себя строительство, расселение и продажу.
I этап включает в себя реконструкцию территории,
прилегающей к Абросимовой улице, включая
строительство подземного гаража.
II этап включает в себя преобразование территории,
ограниченной Среднеохтинским и Большеохтинским
проспектами, а также Панфиловой улицей и Большой
Пороховской улицей.
III этап включает в себя преобразование зон, прилегающих к
Мироновой улице и Гусевой улице.
7. Базовые технико-экономические показатели квартала N 25
Большой Охты
В соответствии с разработанной Концепцией распределение
площадей жилищного и нежилого фонда до и после реконструкции
следующее:
--------------T-------------------------T---------------------------¬
¦ Наименование¦ Квартал в целом ¦1-й этап (Абросимова улица)¦
¦ +-------------------------+---------------------------+
¦ ¦Общая площадь, тыс. кв. м¦ Общая площадь, тыс. кв. м ¦
¦ +-------------T-----------+------------T--------------+
¦ ¦До преобра-¦После пре-¦До преобра-¦ После ¦
¦ ¦зования ¦образования¦зования ¦преобразования¦
+-------------+-------------+-----------+------------+--------------+
¦Жилищный фонд¦ 32 ¦ 64,5 ¦ 3,1 ¦ 17,1 ¦
¦всего, в том¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+-------------+-----------+------------+--------------+
¦Снос ¦ 6,89 ¦ - ¦ 3,1 ¦ - ¦
+-------------+-------------+-----------+------------+--------------+
¦Реконструкция¦ 25,11 ¦ 25,11 ¦ - ¦ - ¦
+-------------+-------------+-----------+------------+--------------+
¦Новое ¦ - ¦ 30,6 ¦ - ¦ 17,1 ¦
¦строительство¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+-------------+-----------+------------+--------------+
¦Надстройка ¦ - ¦ 8,8 ¦ - ¦ - ¦
+-------------+-------------+-----------+------------+--------------+
¦Нежилой фонд¦ 9 ¦ 15 ¦ 1 ¦ 2 ¦
¦всего: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------+-------------+-----------+------------+---------------
Расходы и планируемые доходы по преобразованию
квартала N 25 Большой Охты в целом
----------------------------------T------------------------------¬
¦ Расход, тыс. долларов США ¦ Доход, тыс. долларов США ¦
+------------------T--------------+---------------T--------------+
¦ жилищный фонд ¦ нежилой фонд ¦ жилищный фонд ¦ нежилой фонд ¦
+------------------+--------------+---------------+--------------+
¦ 18900 ¦ 2450 ¦ 19500 ¦ 2050 ¦
L------------------+--------------+---------------+---------------
Расходы и планируемые доходы по первому этапу
преобразования квартала
---------------------------------T-------------------------------¬
¦ Расход, тыс. долларов США ¦ Доход, тыс. долларов США ¦
+---------------T----------------+-----------------T-------------+
¦ жилищный фонд ¦ нежилой фонд ¦ жилищный фонд ¦нежилой фонд ¦
+---------------+----------------+-----------------+-------------+
¦ 7500 ¦ 400 ¦ 8700 ¦ 300 ¦
L---------------+----------------+-----------------+--------------
В затратную часть проекта включены расходы на расселение
жильцов и реконструкцию внутриквартальных сетей.
Квартал N 25 Большой Охты Красногвардейского
административного района Санкт-Петербурга (Существующее положение)
Квартал N 25 Большой Охты Красногвардейского
административного района Санкт-Петербурга (Проектное положение)
|