По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ПРИКАЗ
от 1 февраля 2000 г. N 14
О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ДОМОВ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫМИ И ЖИЛИЩНЫМИ
КООПЕРАТИВАМИ, ТОВАРИЩЕСТВАМИ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ,
ТОВАРИЩЕСТВАМИ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ И ИНЫМИ ОБЪЕДИНЕНИЯМИ
СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ
(в ред. ПРИКАЗА Комитета по содержанию жилищного фонда
Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 53)
В целях регулирования отношений между ЖСК, ЖК, ТСЖ и
домовладельцами, с одной стороны, и жилищно-эксплуатационными
организациями - с другой приказываю:
1. Утвердить Примерный договор на техническое обслуживание и
ремонт жилых домов жилищно-строительных и жилищных кооперативов,
товариществ собственников жилья, товариществ домовладельцев и иных
объединений собственников недвижимости в жилищной сфере
(приложение 1).
(п. 1 - в ред. Приказа Комитета по содержанию жилищного фонда СПб
от 16.03.2001 N 53)
2. Государственным учреждениям "Жилищные агентства
административных районов", государственному учреждению "Дирекция
по содержанию общежитий", государственным производственным
ремонтно-эксплуатационным предприятиям "Кировец", "Прогресс",
"Парголово", государственному производственному
ремонтно-эксплуатационному управлению "Строитель" заключать с ЖСК,
ЖК, ТСЖ, домовладельцами договоры на техническое обслуживание и
ремонт жилых домов, находящихся в управлении или собственности
последних, на основе утвержденного Примерного договора (приложение
1).
3. Начальнику Управления городского заказа Олтяну А.А.
обеспечить публикацию текста Примерного договора на техническое
обслуживание и ремонт жилых домов ЖСК, ЖК, ТСЖ, а также домов,
находящихся в частной собственности, в средствах массовой
информации.
4. Контроль за исполнением приказа возложить на заместителя
председателя Комитета В.И.Хренова.
Председатель Комитета
по содержанию жилищного фонда
А.А.Смирнов
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к приказу Комитета
по содержанию жилищного фонда
от 01.02.2000 N 14
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ДОМОВ
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ И ЖИЛИЩНЫХ КООПЕРАТИВОВ,
ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, ТОВАРИЩЕСТВ
ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ И ИНЫХ ОБЪЕДИНЕНИЙ
СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ
(Название - в ред. Приказа Комитета по содержанию
жилищного фонда СПб от 16.03.2001 N 53)
Санкт-Петербург "__ " ___________ 2000 г.
_________________________________________________________________,
(наименование товарищества собственников жилья, ЖСК, ЖК,
иное объединение собственников недвижимости в жилищной сфере)
в дальнейшем именуемое "Заказчик" в лице _______________________,
в управлении или собственности которого находится
_________________________________________________________________,
(кондоминиум(ы) или жилые дома и придомовая территория)
действующего на основании ______________________________________ и
____________________, в дальнейшем именуемое "Подрядчик", в лице
_________________________________________________________________,
(наименование организации)
действующего на основании _________________________________ с
другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
(преамбула - в ред. Приказа Комитета по содержанию жилищного фонда
СПб от 16.03.2001 N 53)
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя
обязанности по выполнению работ по техническому обслуживанию и
ремонту жилого(ых) дома(ов) и придомовой(ых) территории(ий) по
адресу(ам): __________________________________________, включая
обслуживание специального инженерного оборудования по договорам с
субподрядчиками: ________________________________________________.
Характеристика жилого дома и придомовой территории, виды
инженерного оборудования приведены в приложении 4.
1.2. Заказчик обязуется оплатить выполненные работы и
предоставленные услуги в срок, установленный Договором.
(п. 1.2 - в ред. Приказа Комитета по содержанию жилищного фонда
СПб от 16.03.2001 N 53)
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. Цена Договора составляет ____ руб. в год и
устанавливается сметой расходов на техническое обслуживание и
ремонт дома (приложение 1) которая является неотъемлемой частью
Договора и может быть изменена по соглашению сторон.
(п. 2.1 - в ред. Приказа Комитета по содержанию жилищного фонда
СПб от 16.03.2001 N 53)
2.2. Плановые объемы работ, выполняемые Подрядчиком,
определенные в стоимостном выражении исходя из действующих на
момент определения объемов цен и тарифов, в натуральных
показателях ежемесячно определяются обеими сторонами и оформляются
сметой на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту
жилого дома (приложение 2). Смета в течение месяца может
корректироваться по соглашению сторон в пределах сметной
стоимости.
Стоимость работ по обслуживанию специального инженерного
оборудования жилого дома (обслуживание АППЗ, ПЗУ, лифтов и др.)
определяется договором с субподрядчиками, имеющими лицензию на
выполнение данных видов работ.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Общие обязанности:
В своей деятельности стороны руководствуются действующим
законодательством и иными нормативными правовыми актами РФ и
Санкт-Петербурга, "Правилами и нормами технической эксплуатации
жилищного фонда", Положением об организации и проведении
реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий (ВСН
58-88р), ФСН ТЭР Жилфонд СПб и другими действующими
законодательными, нормативными, методическими актами,
регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта жилищного
фонда, а также настоящим Договором.
3.2. Заказчик обязуется:
3.2.1. Производить в утвержденные нормативными документами
сроки осмотры элементов зданий и объектов, а также не реже одного
раза в неделю проверку санитарного и технического состояния домов
и не реже двух раз в неделю придомовых территорий, переданных на
техническое обслуживание и ремонт Подрядчику.
Примечание: Заказчик вправе поручить Подрядчику за
дополнительную плату проведение осмотров либо проводить осмотры с
привлечением Подрядчика, что отражается в смете на выполнение
работ по техническому обслуживанию и ремонту жилого дома
(приложение 2).
3.2.2. Устанавливать в соответствии со своими финансовыми
возможностями и существующими нормативными актами номенклатуру,
объем, сроки и периодичность работ (услуг).
Установленная номенклатура, объем и периодичность работ
должны обеспечить безаварийное функционирование инженерных систем,
основных конструктивных элементов здания и экологическую
безопасность дома и придомовой территории.
3.2.3. Представлять Подрядчику до 25-го числа текущего месяца
плановые объемы, номенклатуру и периодичность работ для
составления сметы на выполнение работ на следующий месяц.
3.2.4. Обеспечивать Подрядчика технической документацией на
жилой дом, переданный на техническое обслуживание, а также
предоставлять сведения, необходимые для осуществления его
деятельности по данному Договору.
3.2.5. Обеспечить допуск Подрядчика ко всем строительным
конструкциям и инженерному оборудованию в местах общего
пользования и в жилых помещениях, а также должностных лиц
санэпиднадзора и пожарной охраны для обследования и проверки жилых
и иных помещений в целях контроля за соблюдением
санитарно-гигиенических правил и требований пожарной безопасности
и пресечения их нарушений.
3.2.6. Принять и оплатить выполненные работы, в том числе
работы, выполненные в соответствии с п. 4.2.4 Договора, по акту в
течение 3 дней с момента его предъявления.
3.2.7. Согласовывать до 1-го числа каждого месяца смету на
производство работ в текущем месяце.
3.3. Подрядчик обязуется:
3.3.1. Представить Заказчику копию лицензии на право
осуществления деятельности по техническому обслуживанию и ремонту
жилых домов, а также копии лицензий субподрядчиков.
3.3.2. Выполнять работы по техническому обслуживанию и
ремонту жилого дома в пределах Перечня базовых работ и услуг по
техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования жилых
зданий (приложение 3), согласно утвержденной смете на выполнение
работ (приложение 2).
3.3.3. Обеспечить качественное выполнение порученных ему
Заказчиком работ, оказание услуг и нести имущественную
ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение
условий Договора в соответствии с нормами действующего
законодательства и настоящим Договором.
3.3.4. Предоставлять Заказчику информацию, непосредственно
связанную с вопросами технического обслуживания и ремонта
жилищного фонда.
3.3.5. Выполнять за дополнительную плату поручения Заказчика,
связанные с основной деятельностью (при наличии лицензии,
капитальный ремонт (собственными силами либо с привлечением
субподрядчика), ремонт наружных сетей, работы по текущему и
внеочередному капитальному ремонту жилых помещений, выполнение
которых является обязанностью нанимателей и собственников, и др.).
Плата за эти работы в каждом конкретном случае определяется
отдельным соглашением.
3.3.6. Участвовать в проверках качества выполненных работ.
3.3.7. Вести учет по установленной форме выполнения всех
работ по техническому обслуживанию и ремонту жилого дома,
финансовую и бухгалтерскую документацию.
3.3.8. Уведомлять Заказчика о предстоящем отключении,
испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей.
3.3.9. Не позднее двух дней до начала месяца представлять
Заказчику смету на выполнение работ по техническому обслуживанию и
ремонту на согласование.
4. ПРАВА СТОРОН
4.1. Заказчик имеет право:
4.1.1. В одностороннем порядке расторгнуть Договор,
отказавшись от услуг Подрядчика, в случае неисполнения или
систематического некачественного исполнения им обязательств по
Договору, что установлено двухсторонним(и) актом(ами), предупредив
последнего не менее чем за два месяца и оплатив фактически
выполненные работы и затраты по договорам с субподрядчиками.
4.1.2. Контролировать и осуществлять приемку работ, а в
отдельных случаях, связанных с опасностью для жизни и здоровья
людей, приостанавливать работы.
4.1.3. При отказе Подрядчика от составления или подписания
акта обнаруженных недостатков (в соответствии с п. 5.4 Договора)
для их подтверждения Заказчик назначает квалифицированную
экспертизу, которая составляет соответствующий акт по фиксированию
недостатков и их характеру, что не исключает право сторон
обратиться в арбитражный суд по данному вопросу.
4.2. Подрядчик имеет право:
4.2.1. В одностороннем порядке расторгнуть Договор с
Заказчиком при неисполнении последним обязательств по Договору,
предупредив Заказчика не менее чем за два месяца.
4.2.2. Приостановить исполнение договора при наличии
задолженности Заказчика по факту выполненных работ свыше трех
месяцев до полного погашения задолженности.
4.2.3. Привлекать субподрядчиков для выполнения возложенных
на него работ и услуг.
4.2.4. В случае невыполнения Заказчиком п. 3.2.3, п. 3.2.7
настоящего Договора работы выполняются Подрядчиком на свое
усмотрение в пределах цены Договора в соответствии с п. 3.1
настоящего Договора.
5. РАСЧЕТЫ И САНКЦИИ ПО ДОГОВОРУ
5.1. Заказчик ежемесячно до ________ числа текущего месяца
выплачивает Подрядчику аванс в размере ___% от стоимости
подлежащих выполнению объемов работ согласно Смете расходов
(приложение 1).
Окончательный расчет производится до _________ числа месяца,
следующего за расчетным, согласно акту выполненных работ и
фактическим затратам Подрядчика по договорам с субподрядчиками.
5.2. За несвоевременную оплату работ Заказчик уплачивает
Подрядчику неустойку в размере __% от объема неоплаченных работ за
каждый день просрочки.
5.3. Подрядчик обязан возместить Заказчику убытки, возникшие
вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Подрядчиком
своих обязательств, кроме убытков, вызванных задержкой платежей
Заказчиком. Вина Подрядчика при этом устанавливается двухсторонним
актом.
5.4. При некачественном выполнении работ наличие недостатков
и сроки их безвозмездного устранения фиксируются актом,
составленным Заказчиком и Подрядчиком. До момента устранения
недостатков работа считается невыполненной и не оплачивается. При
нарушении установленного срока устранения недостатков Подрядчик
уплачивает пени в размере ___% от стоимости некачественно
выполненных работ за каждый день просрочки с момента окончания
срока, установленного для устранения недостатков.
5.5. Невыполненные Подрядчиком работы Заказчиком не
оплачиваются. При этом Заказчик не имеет права считать работы
невыполненными, если он не выполнил требований по своевременной
приемке выполненных работ.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор заключается сроком на ___ год(а) с ______ по
_________ и может быть пролонгирован по соглашению сторон.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Собственники жилья должны ознакомиться с Правилами
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории __________________.
7.2. Споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются
путем переговоров между сторонами, в случае невозможности
разрешения разногласий соглашением сторон споры передаются в
установленном законом порядке на рассмотрение Арбитражного суда
Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
7.3. Стороны по взаимному согласию имеют право изменить
условия Договора. Такое юридическое действие оформляется
дополнительным письменным соглашением, которое становится
неотъемлемой частью Договора.
7.4. Стороны не несут ответственности за невыполнение своих
обязательств по Договору вследствие форс-мажорных обстоятельств:
стихийных явлений природы, забастовок, вооруженных конфликтов,
террористических актов.
7.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную
юридическую силу и хранящихся у каждой из сторон.
8. ПРИЛОЖЕНИЯ
1. Смета расходов на техническое обслуживание и ремонт жилого
дома - приложение 1.
2. Смета на выполнение работ по техническому обслуживанию и
ремонту жилого дома (утверждается и согласовывается сторонами
ежемесячно) - приложение 2.
3. Перечень базовых работ и услуг по содержанию и ремонту
мест общего пользования жилых зданий - приложение 3.
4. Характеристика жилого дома и придомовой территории, виды
инженерного оборудования - приложение 4.
9. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
(название п. 9 - в ред. Приказа Комитета по содержанию жилищного
фонда СПб от 16.03.2001 N 53)
Заказчик:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Подрядчик:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Подписи сторон:
Заказчик Подрядчик
М.П. М.П.
Приложение 1
к Договору
СМЕТА РАСХОДОВ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
И РЕМОНТ ЖИЛОГО ДОМА
----T----------------------------------------T--------T--------
| N | Статьи расходов |в месяц,|в год, |
|п/п| | руб. | руб. |
+---+----------------------------------------+--------+-------+
| |Текущий ремонт и санитарное содержание| | |
| |(по сметам на выполнение работ -| | |
| |приложение 2) | | |
+---+----------------------------------------+--------+-------+
| |Вывоз мусора (по договору с ______) | | |
+---+----------------------------------------+--------+-------+
| |Очистка вентканалов, дымоходов (по| | |
| |договору с _____) | | |
+---+----------------------------------------+--------+-------+
| |Прямые линии связи(по договору с ______)| | |
+---+----------------------------------------+--------+-------+
| |Затраты на электроэнергию (планирование| | |
| |по факту предыдущего года) | | |
+---+----------------------------------------+--------+-------+
| |Дератизация (по договору с ______) | | |
+---+----------------------------------------+--------+-------+
| |Аварийное обслуживание (по расчету) | | |
+---+----------------------------------------+--------+-------+
| |Лифты (по договору с _______) | | |
+---+----------------------------------------+--------+-------+
| |ПЗУ (по договору с ______) | | |
+---+----------------------------------------+--------+-------+
| |ОДС (по договору с ______) | | |
+---+----------------------------------------+--------+-------+
| |ПЗУ (по договору с ______) | | |
+---+----------------------------------------+--------+-------+
| |АППЗ (по договору с ______) | | |
+---+----------------------------------------+--------+-------+
| |Электроплиты (по договору с ______) | | |
+---+----------------------------------------+--------+-------+
| |Прочие расходы | | |
+---+----------------------------------------+--------+-------+
| |Всего расходов | | |
L---+----------------------------------------+--------+--------
Приложение 2
к Договору
СМЕТА РАСХОДОВ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
И РЕМОНТ ЖИЛОГО ДОМА
Смета на выполнение работ по техническому обслуживанию
и ремонту жилого дома
на ___________________ 200_ года
---T-----T------------------------------T-----T------T-----T-----------------------------T------T------------------------------
| | | | | | | Стоимость |Затра-| Стоимость на весь |
|N |Шифр | | | | | на единицу измерения |ты | объем работ, руб. |
| |ФСН | | | | +-----T-----T---------T-------+труда +-----T-----T---------T-------+
| | | Наименование работ и затрат |Ед. |Кол-во|Пери-|всего|зар- |эксплуа- |матери-|рабо- |всего|зар- |эксплуа- |матери-|
| | | |изм. | |одич-| |плата|тация |альные |чих | |плата|тация |альные |
| | | | | |ность| |рабо-|машин |ресурсы|на ед.| |рабо-|машин |ресурсы|
| | | | | | | |чих | | |чел./ | |чих | | |
| | | | | | | | +-----T---+ |час. | | +-----T---+ |
| | | | | | | | |всего|з/п| | | | |всего|з/п| |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| 1| 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10| 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16| 17 |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| | |Уборка помещений | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| 1|ТЭР |Уборка площадки перед входом в|100 | | | | | | | | | | | | | |
| |51-06|подъезд |кв. м| | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| 2|ТЭР |Влажное подметание лестничных|100 | | | | | | | | | | | | | |
| |51-25|площадок и маршей,|куб.м| | | | | | | | | | | | | |
| | |оборудованных лифтом и| | | | | | | | | | | | | | |
| | |мусоропроводом, 10-16 этажей | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| 3|ТЭР |Мытье лестничных площадок и|100 | | | | | | | | | | | | | |
| |51-34|маршей, оборудованных лифтом и|куб.м| | | | | | | | | | | | | |
| | |мусоропроводом, 10-16 этажей | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| | |... | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| | |Итого по разделу | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| | |Обслуживание мусоропровода | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| 4|ТЭР |Удаление мусора из|куб.м| | | | | | | | | | | | | |
| |52-05|мусороприемных камер | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| 5|ТЭР |Уборка загрузочных клапанов |10 | | | | | | | | | | | | | |
| |52-10| |шт. | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| 6|ТЭР |Профилактический осмотр|100 | | | | | | | | | | | | | |
| |52-11|мусоропровода |м | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| | |... | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| | |Итого по разделу | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| | |Ручная уборка дворовых| | | | | | | | | | | | | | |
| | |территорий зимой | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| 7|ТЭР |Подметание свежевыпавшего|100 | | | | | | | | | | | | | |
| |54-02|снега территории 2-го класса с|кв. м| | | | | | | | | | | | | |
| | |усовершенствованным покрытием | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| 8|ТЭР |Очистка территории 2-го класса|100 | | | | | | | | | | | | | |
| |54-23|с усовершенствованным|куб.м| | | | | | | | | | | | | |
| | |покрытием под скребок | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| | |... | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| | |Итого по разделу | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| | |Кровельные работы | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| 1|ТЭР |Очистка кровли от снега |100 | | | | | | | | | | | | | |
| |17-38| |кв. м| | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| 2|ТЭР |Ремонт карманов мусоропровода |1 шт.| | | | | | | | | | | | | |
| |17-43| | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| | |... | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| | |Итого по разделу | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| | |Плотницкие работы | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| 3|ТЭР |Закрытие подвальных окон|10 | | | | | | | | | | | | | |
| |11-18|фанерой |кв. м| | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| 4|ТЭР |Малый ремонт дверных полотен|1 шт.| | | | | | | | | | | | | |
| |15-05|со снятием с места | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| 5|ТЭР |Смена дверных пружин |1 шт.| | | | | | | | | | | | | |
| |15-28| | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| | |... | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| | |Итого по разделу | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| | |Сантехнические работы | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| 7|ТЭР |Ремонт трубопровода из труб|кв. м| | | | | | | | | | | | | |
| |32-04|б/у на сварке | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| 8|ТЭР |Утепление трубопровода в|куб.м| | | | | | | | | | | | | |
| |31-08|каналах и коробках минеральной| | | | | | | | | | | | | | |
| | |ватой | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| 9|ТЭР |Ликвидация воздушных пробок в| 1шт.| | | | | | | | | | | | | |
| |41-08|стояках ц/о | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
|10|ТЭР |Ремонт вентелей |1 шт.| | | | | | | | | | | | | |
| |32-12| | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
|11|ТЭР |Прочистка трубопровода|мест | | | | | | | | | | | | | |
| |41-03|горячего и холодного| | | | | | | | | | | | | | |
| | |водоснабжения | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| | |... | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| | |Итого по разделу | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| | |Электротехнические работы | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
|12|ТЭР |Ремонт электропроводки |м | | | | | | | | | | | | | |
| |33-01| | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
|13|ТЭР |Смена патронов |1 шт.| | | | | | | | | | | | | |
| |33-03| | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
|14|ТЭР |Ремонт групповых щитков на|1 шт.| | | | | | | | | | | | | |
| |33-05|лестничной клетке | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
|15|ТЭР |Замена выключателей или|1 шт.| | | | | | | | | | | | | |
| |33-09|розеток | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| | |... | | | | | | | | | | | | | | |
+--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+-------+
| | |Итого по разделу | | | | | | | | | | | | | | |
L--+-----+------------------------------+-----+------+-----+-----+-----+-----+---+-------+------+-----+-----+-----+---+--------
----------------------------T------------T--------------
Итого 1| Основная з/п рабочих | | |
+---------------------------+------------+-------------+
2|Стоимость эксплуатации машин и механизмов, в том числе|
+---------------------------T--------------T-----------+
3|З/п машинистов | | |
+---------------------------+--------------+-----------+
4|Стоимость материалов | | |
+---------------------------+--------------+-----------+
5|Транспортные затраты 15% от| 15% п. 4 | |
|ст-ти материалов | | |
+---------------------------+--------------+-----------+
6|Прямые затраты, всего | п. 1+2+4+5 | |
+---------------------------+--------------+-----------+
7|Накладные расходы |75% п. 1+ п. 3| |
+---------------------------+--------------+-----------+
8|Себестоимость работ | п. 6+ п. 7 | |
+---------------------------+--------------+-----------+
9|Плановые накопления | 10% п. 8 | |
+---------------------------+--------------+-----------+
10|Сметная стоимость | п. 8+9 | |
+---------------------------+--------------+-----------+
11|Налог на а/д | 2,5% п. 10 | |
+---------------------------+--------------+-----------+
12|Всего | п. 10+11 | |
+---------------------------+--------------+-----------+
13|НДС | 20% п. 12 | |
+---------------------------+--------------+-----------+
14|СТОИМОСТЬ РАБОТ, ВСЕГО | п. 12+13 | |
L---------------------------+--------------+------------
Приложение 3
к Договору
(Приложение 3 - в ред. Приказа Комитета по содержанию
жилищного фонда СПб от 16.03.2001 N 53)
Базовые работы и услуги по содержанию и текущему ремонту
жилых зданий
Базовые работы и услуги по содержанию и текущему ремонту
жилых зданий - работы и услуги по содержанию и текущему ремонту
жилых зданий, контролю за техническим состоянием жилых зданий,
обеспечению пожарной безопасности и безопасности на объектах
газового хозяйства, санитарному содержанию и внешнему
благоустройству.
Объем, стоимость, место и время выполнения работ и услуг
определяются исходя из следующих нормативных документов:
по техническому обслуживанию зданий - согласно Временным
городским нормативам по организации содержания и ремонта жилищного
фонда, утвержденным приказом Комитета по содержанию жилищного
фонда N 158 от 19 сентября 1997 года "О совершенствовании системы
планирования и учета затрат на содержание и ремонт жилищного фонда
в условиях реформы" (ВГН - 97), именуемым в дальнейшем Временные
городские нормативы, в части разделов "Осмотры (обследования)
технического состояния жилых зданий" (ВГН - 97-01) и "Работы,
выполняемые при технических осмотрах и по заявкам населения в счет
оплаты за техническое обслуживание зданий" (ВГН - 97-02) и
приложений 5 и 6 к разделу "Укрупненные дифференцированные
нормативы по техническому обслуживанию жилых зданий" (ВГН -
97-06);
по аварийным работам - согласно разделу "Работы аварийного
характера в жилых зданиях" (ВГН - 97-05);
по сбору и вывозу мусора - согласно ВГН - 97, в части ВГН -
97-03 и приложения 2 к ВГН - 97-03 по сбору твердых бытовых
отходов и рекомендациям Академии коммунального хозяйства
им. К.Д.Памфилова по норме накопляемости бытовых отходов,
Санкт-Петербург, 1996 год;
по санитарному содержанию жилых зданий - согласно ВГН - 97, в
части ВГН - 97-03 и приложения 1 к ВГН - 97-03; ВГН - 97-04;
по благоустройству придомовой территории - согласно
приложению 5 к разделу "Укрупненные дифференцированные нормативы
по техническому обслуживанию жилых зданий" (ВГН - 97-04);
по специальному инженерному оборудованию:
- по техническому обслуживанию, аварийным работам и ремонту
лифтов - согласно Общему руководству по ремонту лифтов РТМ 001-87,
утвержденному приказом Главного управления жилищного хозяйства
Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 29 мая 1987
года N 3, и разработанным на его основе эксплуатирующими
организациями правилам устройства и безопасной эксплуатации
лифтов;
- по техническому обслуживанию и ремонту систем
автоматизированной противопожарной защиты (далее - АППЗ) -
согласно Положению о системе технического обслуживания и ремонта
АППЗ жилых зданий повышенной этажности (приложение 5 к приказу
Департамента по содержанию жилищного фонда Комитета по управлению
городским хозяйством мэрии Санкт-Петербурга от 24 декабря 1993
года N 87);
- по техническому обслуживанию и ремонту переговорно-замочных
устройств (далее - ПЗУ) - согласно Положению о ремонте
переговорно-замочных устройств (приложение 1 к приказу
Департамента по содержанию жилищного фонда мэрии Санкт-Петербурга
от 24.12.1993 N 87);
- по техническому обслуживанию и ремонту бытовых электроплит
- согласно Положению о техническом обслуживании и ремонте бытовых
стационарных электроплит (приложение 3 к приказу Департамента по
содержанию жилищного фонда мэрии Санкт-Петербурга от 24.12.1993
N 87).
Приложение 4 лист 1
к Договору
АДРЕСНЫЙ СПИСОК И ХАРАКТЕРИСТИКА СТРОЕНИЙ,
ВИДЫ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
----T------------T-------T--------T------T------T---------T-------T------T--------T-------T-------T------T------
| N |Наименование|Год по-|Материал|Коли- |Коли- |Количест-|Количе-|Кол-во|Кол-во |Кол-во |Мусоро-|Кол-во|Ванны|
|п/п|улицы, номер|стройки|стен |чество|чество|во подъ-|ство |комнат|электро-|газовых|провод |систем| |
| |дома | | |этажей|лифтов|ездов |квартир| |плит |плит | |АППЗ | |
+---+------------+-------+--------+------+------+---------+-------+------+--------+-------+-------+------+-----+
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
+---+------------+-------+--------+------+------+---------+-------+------+--------+-------+-------+------+-----+
| | | | | | | | | | | | | | |
+---+------------+-------+--------+------+------+---------+-------+------+--------+-------+-------+------+-----+
| | | | | | | | | | | | | | |
L---+------------+-------+--------+------+------+---------+-------+------+--------+-------+-------+------+------
------------T---------------------T---------------T------------------------------T------------------------------
| | Наличие горячего | Отопление |Общая площадь жилых помещений,| В т. ч. жилая площадь, |
| Наличие | водоснабжения | | находящихся в собственности | находящаяся в собственности |
|водопровода+-------T-------T-----+-------T-------+---------T-------T------T-----+---------T-----T----T--------+
| и |местные|центра-|без |центра-|местное|государс-|частной|ТСЖ, |ВСЕГО|государ- |част-|ТСЖ,|всего |
|канализации|газона-|лизо- |горя-|лизо- |(газ, |твенной, | |ЖСК | |ственной,|ной |ЖСК |по жилым|
| |грева- |ванное |чей |ванное |дрова |муници- | |ЖК | |муници- | |ЖК |помеще- |
| |тели | |воды | |и др.) |пальной | | | |пальной | | |ниям |
+-----------+-------+-------+-----+-------+-------+---------+-------+------+-----+---------+-----+----+--------+
| 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 |
+-----------+-------+-------+-----+-------+-------+---------+-------+------+-----+---------+-----+----+--------+
| | | | | | | | | | | | | | |
+-----------+-------+-------+-----+-------+-------+---------+-------+------+-----+---------+-----+----+--------+
| | | | | | | | | | | | | | |
L-----------+-------+-------+-----+-------+-------+---------+-------+------+-----+---------+-----+----+---------
---------------------------------------------T---------------------------T------T----------------------T--------
| Общая площадь нежилых помещений | Балансовая стоимость |Объем,| Площадь кровли |Количе-|
+------------------T---------T---------T-----+----------------T----------+куб. м+------T--------T------+ство |
| государственной, |в частной|служебных|Всего|государственной,|имущества,| |мягкая|метал- |прочие|дымо- |
| муниципальной |собствен-| нежилых | | муниципальной |переданно-| | |лическая| |ходов |
| собственности, |ности |помещений| | и общей |го в| | | | |и вент-|
|сдаваемых в аренду| | | | собственности |управление| | | | |каналов|
+------------------+---------+---------+-----+----------------+----------+------+------+--------+------+-------+
| 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 |
+------------------+---------+---------+-----+----------------+----------+------+------+--------+------+-------+
| | | | | | | | | | | |
+------------------+---------+---------+-----+----------------+----------+------+------+--------+------+-------+
| | | | | | | | | | | |
L------------------+---------+---------+-----+----------------+----------+------+------+--------+------+--------
Примечание. В пунктах 15-20 указывается общая площадь
квартир, оборудованных данными видами благоустройства.
Приложение 4 лист 2
к Договору
----T--------------------------------T----------------T-------T----T------
| N | Наименование |Государственная,|Частная|ТСЖ,|Всего|
|п/п| | муниципальная | |ЖСК,| |
| | | собственность | |ЖК | |
+---+--------------------------------+----------------+-------+----+-----+
|1. |Количество: | | | | |
| | нанимателей | | | | |
| | собственников жилых помещений | | | | |
| | собственников нежилых помещений| | | | |
| | арендаторов жилых помещений | | | | |
| | арендаторов нежилых помещений | | | | |
+---+--------------------------------+----------------+-------+----+-----+
|2. |Адреса и количество: | | | | |
| | тепловых пунктов | | | | |
| | бойлерных | | | | |
| | насосных | | | | |
+---+--------------------------------+----------------+-------+----+-----+
|3. |Количество лифтов | | | | |
| | в т.ч. подключенных к ОДС | | | | |
+---+--------------------------------+----------------+-------+----+-----+
|4. |Количество диспетчерских систем | | | | |
+---+--------------------------------+----------------+-------+----+-----+
|5. |Количество ПЗУ, кодовых | | | | |
| |замков и др. | | | | |
| | | | | | |
+---+--------------------------------+----------------+-------+----+-----+
|6. |Количество электроплит | | | | |
+---+--------------------------------+----------------+-------+----+-----+
|7. |Количество жилых строений: всего| | | | |
| | в том числе: по материалу стен:| | | | |
| | каменных (кирпичных) | | | | |
| | деревянных | | | | |
| | панельных, блочных | | | | |
| | прочих | | | | |
| | нежилых | | | | |
| | по этажности: | | | | |
| | до 4 этажей | | | | |
| | от 5 этажей без лифта | | | | |
| | 5-этажные с лифтом | | | | |
| | от 6 до 9 этажей | | | | |
| | от 10 этажей и выше | | | | |
+---+--------------------------------+----------------+-------+----+-----+
|8. | | | | | |
+---+--------------------------------+----------------+-------+----+-----+
|9. | | | | | |
+---+--------------------------------+----------------+-------+----+-----+
|10.| | | | | |
+---+--------------------------------+----------------+-------+----+-----+
|11.| | | | | |
+---+--------------------------------+----------------+-------+----+-----+
|12.| | | | | |
+---+--------------------------------+----------------+-------+----+-----+
|13.| | | | | |
+---+--------------------------------+----------------+-------+----+-----+
|14.| | | | | |
+---+--------------------------------+----------------+-------+----+-----+
|15.| | | | | |
+---+--------------------------------+----------------+-------+----+-----+
|16.| | | | | |
+---+--------------------------------+----------------+-------+----+-----+
|17.| | | | | |
L---+--------------------------------+----------------+-------+----+------
Приложение 4 лист 3
к Договору
1. Убираемая площадь улиц, дворов и тротуаров:
---T----------------T----T---------T---------------------------------------
|N | Наименование |Ед. | Всего | В том числе: |
| | |изм.| +---------T----------------T-----------+
| | | | | ручная |механизированная|мех. уборка|
| | | | | уборка | уборка силами |по договору|
| | | | | | жилищно-экспл. | с ОАО |
| | | | | | организации |"Спецтранс"|
| | | +----T----+----T----+------T---------+-----T-----+
| | | |зима|лето|зима|лето| зима | лето |зима |лето |
+--+----------------+----+----+----+----+----+------+---------+-----+-----+
|1.|I класс |тыс.| | | | | | | | |
| | |кв. | | | | | | | | |
| | |м | | | | | | | | |
+--+----------------+----+----+----+----+----+------+---------+-----+-----+
|2.|II класс | | | | | | | | | |
+--+----------------+----+----+----+----+----+------+---------+-----+-----+
|3.|III класс | | | | | | | | | |
+--+----------------+----+----+----+----+----+------+---------+-----+-----+
|4.|Территория с| | | | | | | | | |
| |неусовершенство-| | | | | | | | | |
| |ванным покрытием| | | | | | | | | |
+--+----------------+----+----+----+----+----+------+---------+-----+-----+
| |ВСЕГО: | | | | | | | | | |
L--+----------------+----+----+----+----+----+------+---------+-----+------
2. Убираемая площадь зеленых насаждений:
---T------------------T----T-----T--------------T------------------
|N | Наименование |Ед. |Всего| Обслуживание | Обслуживание по |
| | |изм.| |жилищно-экспл.|договору со спец.|
| | | | | организацией | предприятием |
+--+------------------+----+-----+--------------+-----------------+
|1.|На улицах |тыс.| | | |
| | |кв. | | | |
| | |м | | | |
+--+------------------+----+-----+--------------+-----------------+
|2.|Во дворах | " | | | |
L--+------------------+----+-----+--------------+------------------
3. Убираемая площадь лестничных клеток __________ тыс. кв. м
в т. ч. а) в домах с лифтом __________________ "
б) в домах без лифтов ________________ "
в) в домах, не убираемая силами РЭП __ "
4. Убираемая площадь служебных помещений ________ тыс. кв. м
в т. ч. а) конторские помещения ______________ "
б) спецпомещения _____________________ "
в) клубы, красные уголки _____________ "
г) прочие ____________________________ "
5. Уборка мусоропроводов __________ шт.
а) кол-во строений, имеющих мусоропроводы ________ шт.
б) кол-во мусоропроводов ________ шт.
в) кол-во квартир, имеющих мусоропроводы, сборные
камеры которых расположены:
в подвальном помещении ________ шт.
в цокольном этаже _________ шт.
в первом этаже ___________ шт.
Примечание: Информация по пунктам 1, 2, 3 должна
соответствовать справке об уборочной площади, выдаваемой
Управлением технической инвентаризации. Справка прилагается к
Договору.
|