По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ
ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 31 марта 2000 г. N 75
О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ЗАЧЕТА В СЧЕТ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ СТОИМОСТИ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРА НА ПРОВЕДЕНИЕ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ИНЫХ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ
АРЕНДУЕМОГО ИМ ОБЪЕКТА ФЕДЕРАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА
На основании статьи 616 Гражданского кодекса Российской
Федерации, распоряжения Мингосимущества Российской Федерации от 30
апреля 1998 года N 396-р и в соответствии с рекомендациями
Мингосимущества РФ от 2 сентября 1999 года N 3-806 и
распоряжением Леноблкомимущества от 24 июля 1998 года N 109 (с
изменениями и дополнениями от 10 января, 2 февраля, 21 апреля и 2
декабря 1999 года):
1. Утвердить:
1.1. Положение о порядке применения в виде арендной платы
зачета стоимости затрат арендатора на проведение капитального
ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого им объекта
недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности,
согласно приложению 1 к настоящему распоряжению.
1.2. Порядок расчета принимаемой к зачету в виде арендной
платы стоимости затрат арендатора на проведение капитального
ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого им объекта
недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности,
согласно приложению 2 к настоящему распоряжению.
1.3. Форму дополнительного соглашения к договору аренды
объекта недвижимого имущества, находящегося в федеральной
собственности, предусматривающего проведение капитального ремонта
и иных неотделимых улучшений арендуемого объекта с зачетом
стоимости затрат на их проведение в счет арендной платы, согласно
приложению 3 к настоящему распоряжению.
1.4. Форму дополнительного соглашения к договору аренды
объекта нежилого фонда, закрепленного за организациями, которым
предоставлено право самостоятельно сдавать в аренду закрепленное
за ними федеральное имущество, предусматривающего проведение
арендатором капитального ремонта и иных неотделимых улучшений
арендуемого объекта с зачетом стоимости затрат на их проведение в
счет арендной платы, согласно приложения 4 к настоящему
распоряжению.
1.5. Форму заявления арендатора о разрешении проведения
капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого
объекта недвижимого имущества, находящегося в федеральной
собственности, с применением в виде арендной платы затрат на их
проведение согласно приложению 5 к настоящему распоряжению.
2. Контроль за исполнением распоряжения возложить на первого
заместителя председателя Комитета Ромодина С.А.
Председатель
Ленинградского областного Комитета
по управлению государственным
имуществом
Л.П.Совершаева
УТВЕРЖДЕНО
распоряжением
Леноблкомимущества
от 31.03.2000 N 75
(Приложение 1)
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ В ВИДЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗАЧЕТА
СТОИМОСТИ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРА НА ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА И ИНЫХ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ АРЕНДУЕМОГО
ИМ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. Общие вопросы
1.1. Решение о применении в виде арендной платы стоимости
затрат арендатора на проведение капитального ремонта и иных
неотделимых улучшений арендуемого объекта федерального недвижимого
имущества (далее - улучшения арендуемого объекта) принимает
Ленинградский областной комитет по управлению государственным
имуществом (далее - Леноблкомимущество) на основании
соответствующего заявления арендатора и с учетом мнения
Ленинградской областной комиссии по вопросам распоряжения
государственным имуществом при Правительстве Ленинградской области
(далее - комиссия).
1.2. Леноблкомимущество принимает решение по заявлению
арендатора в два этапа. На первом этапе принимается решение о
согласии с предложением арендатора на проведение капитального
ремонта и выдается письменное разрешение арендатору на разработку
проектно-сметной документации (сметы) на производство работ по
улучшению арендуемого объекта. На втором этапе издается
распоряжение о разрешении арендатору производства работ по
улучшению арендуемого объекта в соответствии с представленной
проектно-сметной документацией (сметой) и об утверждении расчетной
стоимости затрат арендатора на эти цели, принимаемой к расчету в
счет арендной платы.
1.3. Фактическая стоимость затрат арендатора на проведение
работ по улучшению арендуемого объекта, принимаемая к зачету в
счет арендной платы, которая не может превышать расчетную
стоимость затрат согласно проектно-сметной документации (сметы), и
сроки осуществления этого зачета утверждаются Леноблкомимуществом
по завершении указанных работ.
1.4. Проведение арендатором работ по улучшению арендуемого
объекта и применение в виде арендной платы зачета стоимости затрат
арендатора на эти цели осуществляются в соответствии с
дополнительным соглашением к договору аренды (далее -
дополнительное соглашение), заключаемым на основании распоряжения
Леноблкомимущества между арендатором и юридическим лицом,
наделенным правами арендодателя этого имущества (далее -
арендодатель).
1.5. К зачету в виде арендной платы может быть принята
стоимость проведения следующих видов работ:
обследование объекта и разработка проектно-сметной
документации;
проведение капитального ремонта;
устранение неисправностей всех изношенных элементов объекта,
восстановление или замена их (кроме полной замены каменных и
бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более
долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели
ремонтируемых зданий:
замена печного отопления центральным с устройством котельных,
теплопроводов и тепловых пунктов;
переоборудование печей для сжигания в них газа или угля;
оборудование системами холодного и горячего водоснабжения,
канализации, газоснабжения с присоединением к существующим
магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к
магистралям до 150 мм;
устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных;
перевод существующей сети электроснабжения на повышенное
напряжение;
устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления;
изменение конструкции крыш;
оборудование чердачных помещений зданий под эксплуатируемые;
утепление и шумозащита зданий;
замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных
сетей;
проведение ремонтно-реставрационных работ объектов,
являющихся памятниками истории и культуры.
Стоимость отделочных, а также иных работ, связанных со
специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений,
работы по обеспечению дополнительным теплоэнерговодоснабжением,
технологическим оборудованием, ремонт и замена столярных изделий,
полов и т. п.), не подлежит зачету в счет арендной платы.
1.6. Согласие Леноблкомимущества на производство арендатором
улучшений арендуемого объекта может быть дано при соблюдении
следующих условий:
а) арендатор добросовестно выполняет условия договора аренды;
б) предложение арендатора о проведении работ по улучшению
арендуемого объекта поддерживает организация, за которой этот
объект закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного
управления (далее - балансодержатель);
в) предлагаемые арендатором к производству работы отвечают
требованиям, указанным в пункте 1.5 настоящего Положения;
г) арендуемый объект внесен в Государственный реестр
федерального имущества;
д) договор аренды заключен по согласованию с
Леноблкомимуществом (если арендодателем является иная, кроме
Леноблкомимущества, организация).
1.7. К зачету в виде арендной платы может быть принята
стоимость затрат арендатора, не превышающая 24-кратную разницу
между размером месячной арендной платы, рассчитанной на день
заключения дополнительного соглашения по методике, установленной
Леноблкомимуществом, и размером минимальной месячной арендной
платы, определяемой в соответствии с этой методикой.
1.8. В период с даты начала работ по улучшению арендуемого
объекта, установленной дополнительным соглашением, и до полного
возмещения утвержденной Леноблкомимуществом стоимости фактических
затрат арендатора на эти цели, который не может быть более двух
лет, арендатор ежемесячно вносит арендную плату в размере
минимальной величины арендной платы.
1.9. При соблюдении арендатором условий договора аренды и
дополнительного соглашения размер арендной платы, рассчитанный по
установленной методике на день заключения дополнительного
соглашения, не изменяется в течение срока действия этого
соглашения.
2. Порядок получения арендатором согласия Леноблкомимущества
на разработку проектно-сметной документации на проведение работ по
улучшению арендуемого объекта
2.1. Для получения согласия Леноблкомимущества на проведение
работ по улучшению арендуемого объекта с применением зачета
стоимости затрат арендатора на эти цели в счет арендной платы
арендатор представляет в Леноблкомимущество следующие документы:
а) заявление с просьбой о разрешении ему производства работ
по улучшению арендуемого объекта с применением в виде арендной
платы зачета стоимости затрат на его проведение (далее -
заявление), согласованное с балансодержателем;
б) акт технического обследования объекта, отражающий его
фактическое состояние и обосновывающий необходимость проведения
работ, подписанный представителями балансодержателя.
Ленинградского управления инвентаризации и оценки имущества или
комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области
(далее - акт технического обследования) ;
в) документ, подтверждающий отсутствие задолженности по
арендной плате, копию договора аренды, заверенную арендодателем (в
случае, если арендодателем является иная, кроме
Леноблкомимущества, организация).
2.2. Отдел распоряжения государственным имуществом
Леноблкомимущества:
2.2.1. При соответствии представленных арендатором
документов, отвечающих установленной форме и условиям, указанным в
пункте 1.6 настоящего Положения, в недельный срок со дня
поступления заявления обязан:
а) произвести расчет максимально возможной стоимости работ по
улучшению арендуемого объекта, которая может быть принята к зачету
в счет арендной платы:
б) подготовить предложения по проекту решения комиссии о (не)
согласии с предложением арендатора на проведение капитального
ремонта и предоставлении арендатору права разработки
проектно-сметной документации (сметы) на производство работ по
улучшению арендуемого объекта;
в) представить секретарю комиссии документы, представленные
арендатором, а также расчет максимально возможной стоимости работ
по улучшению арендуемого объекта, которая может быть принята к
зачету в виде арендной платы, и предложения по проекту решения
комиссии.
2.2.2. При несоответствии представленных документов
требованиям настоящего Положения должен направить арендатору
письмо за подписью председателя Леноблкомимущества с
мотивированным отказом по существу его заявления.
2.2.3. После принятия на очередном заседании комиссии решения
о (не) целесообразности проведения капитального ремонта и
предоставления арендатору права на разработку проектно-сметной
документации (сметы) на проведение определенных видов работ по
улучшению арендуемого объекта и о согласовании величины
максимально возможной стоимости таких работ подготавливает
соответствующее письмо за подписью председателя Леноблкомимущества
и направляет его в адрес арендатора.
3. Порядок заключения дополнительного соглашения
В целях заключения дополнительного соглашения:
3.1. Арендатор разрабатывает и представляет в
Леноблкомимущество следующие документы:
а) проектно-сметную документацию (смету) на проведение работ
по улучшению арендуемого объекта. Проектно-сметная документация
(смета) должна быть согласована с балансодержателем и с
Управлением Ленинградской областной государственной экспертизы
комитета по архитектуре и градостроительству Правительства
Ленинградской области (далее - Леноблгосэкспертиза), а при
перепланировке помещений - дополнительно с соответствующей
организацией технической инвентаризации. В случае ремонта
инженерных сетей проектно-сметная документация (смета)
дополнительно согласовывается с соответствующей эксплуатационной
службой, а в случае проведения капитального ремонта с изменением
внешнего архитектурного облика объекта - с комитетом по
архитектуре и градостроительству Ленинградской области. При
подготовке проектно-сметной документации (сметы) должны
применяться нормы, нормативы, расценки и коэффициенты расчета,
используемые при работах, финансируемых из бюджетных источников.
Контроль за их правильным применением осуществляет
Леноблгосэксперта;
б) план-график проведения работ.
План-график проведения работ должен отвечать следующим
условиям:
а) длительность проведения работ устанавливается без указания
календарных дат. Календарные даты начала и окончания работ
устанавливаются в соответствии с планом-графиком в дополнительном
соглашении в день его подписания:
б) длительность проведения работ по улучшению арендуемого
объекта должна соответствовать нормативным срокам, установленным
для проведения таких работ нормативными актами уполномоченных
государственных органов.
3.2. В случае, если арендуемый объект состоит на
государственном учете как памятник истории и культуры (вновь
выявленный объект историко-культурного наследия) арендатор
разрабатывает проектно-сметную документацию на основании
архитектурно-планировочного задания соответствующего органа по
архитектуре и градостроительству и комитета по культуре
Ленинградской области и согласовывает с последним проектно-сметную
документацию (смету) и план-график производства работ.
3.3. Отдел распоряжения государственным имуществом
Леноблкомимущества при поступлении документов арендатора:
3.3.1. В недельный срок проводит экспертизу представленных
документов и при их соответствии требованиям настоящего Положения
подготавливает и представляет секретарю комиссии следующие проекты
документов:
а) распоряжения Леноблкомимущества о разрешении арендатору
производства работ по улучшению арендуемого объекта и об
утверждении расчетной стоимости затрат арендатора, применяемых к
зачету в счет арендной платы;
б) дополнительного соглашения к договору аренды,
предусматривающего применение в виде арендной платы зачета
стоимости затрат арендатора на производство улучшений арендуемого
объекта;
в) расчета длительности периода, в течение которого
осуществляется зачет стоимости затрат арендатора на проведение
работ по улучшению арендуемого объекта в счет арендной платы.
3.3.2. При несоответствии представленных арендатором
документов требованиям настоящего Положения направляет в его адрес
письмо с указаниями и рекомендациями по их доработке.
3.3.3. В двухдневный срок после заседания комиссии, на
котором было принято решение о разрешении на производство работ,
доработать (при необходимости) соответствующий проект распоряжения
Леноблкомимущества, дополнительного соглашения и представить в
установленном порядке для подписания.
Обеспечить подписание арендодателем и арендатором
дополнительного соглашения в редакции, согласованной комиссией.
3.3.4. Осуществлять контроль за исполнением арендатором и
арендодателем принятых ими на себя обязательств по дополнительному
соглашению.
4. Порядок принятия решения Леноблкомимущества об утверждении
размера фактических затрат на производство улучшений арендуемого
объекта
4.1. Арендатор обязан в течении 15 дней после даты окончания
работ, установленной дополнительным соглашением, представить в
Леноблкомимущество следующие документы:
а) акт выполненных работ, подписанный представителями
балансодержателя и Леноблкомимущества;
б) справку уполномоченного государственного органа по охране
памятников истории и культуры о выполнении задания на производство
работ по объектам-памятникам;
в) платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные
работы (с отметкой банковского учреждения).
4.2. Отдел распоряжения государственным имуществом
Леноблкомимущества:
4.2.1. В недельный срок со дня представления арендатором
документов обязан:
а) проанализировать представленные документы на их
соответствие условиям дополнительного соглашения:
б) в случае, если стоимость фактических затрат арендатора,
подтвержденная представленными документами, меньше расчетной
стоимости затрат, установленной дополнительным соглашением,
подготовить и представить в комиссию проект распоряжения
Леноблкомимущества об утверждении фактической стоимости затрат
арендатора на проведение работ по улучшению арендуемого объекта,
принимаемого к зачету в счет арендной платы, и о внесении
изменений в дополнительное соглашение.
4.2.2. За месяц до окончания периода возмещения стоимости
затрат арендатора уведомить последнего о дате окончания срока
действия дополнительного соглашения и возобновления порядка
внесения арендной платы, установленного договором аренды.
5. Особые условия дополнительного соглашения
Ответственность арендатора за нарушения порядка,
установленного настоящим Положением, определяется особыми
условиями дополнительного соглашения.
УТВЕРЖДЕН
распоряжением
Леноблкомимущества
от 31.03.2000 N 75
(приложение 2)
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ДЛИТЕЛЬНОСТИ ПЕРИОДА ЗАЧЕТА В СЧЕТ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ СТОИМОСТИ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРА НА ПРОИЗВОДСТВО
РАБОТ ПО УЛУЧШЕНИЮ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА
1. Расчет длительности периода зачета осуществляется на день
заключения дополнительного соглашения к договору аренды объекта
недвижимого имущества.
2. Максимально возможная величина стоимости затрат арендатора
на проведение улучшений арендуемого объекта, которая может быть
принята к зачету в счет арендной платы, определяется по формуле:
Sмах = (А - а) х 24, где:
Sмах - общая стоимость затрат арендатора, которая может быть
принята к зачету
А - размер месячной арендной платы, рассчитанный по
установленной методике
а - минимальный размер месячной арендной платы,
рассчитанный по установленной методике.
3. Длительность периода, в течение которого осуществляется
зачет в счет арендной платы затрат арендатора на проведение работ
по улучшению арендуемого объекта, определяется по формуле:
Р = Sпp : (А - а), где:
Р - длительность периода зачета (в месяцах)
Sпp - расчетная стоимость затрат арендатора на производство
работ по улучшению объекта согласно проектно-сметной
документации (сметы)
А - размер месячной арендной платы, рассчитанный по
установленной методике
а - минимальный размер месячной арендной платы,
рассчитанный по установленной методике.
4. В случае, если в последний месяц периода, в течение
которого осуществляется зачет затрат, подлежащий к зачету в этом
месяце остаток стоимости затрат арендатора меньше величины (А -
а), размер арендной платы за этот месяц, вносимый арендатором,
равен:
Апм = А - Sост, где:
Апм - арендная плата, вносимая арендатором за последний месяц
периода зачета затрат
А - размер месячной арендной платы, рассчитанный по
установленной методике
Sост - остаток стоимости затрат арендатора, подлежащий зачету
в последний месяц периода зачета затрат
5. В случае, если датой начала работ не является первый день
месяца, арендатор вносит за этот месяц арендную плату в размере
"А", а зачет стоимости затрат арендатора на проведение улучшений
объекта начинается с первого числа следующего месяца.
6. Расчет длительности периода зачета в счет арендной платы
стоимости затрат арендатора на производство работ по улучшению
объекта представляется в комиссию по следующей форме:
СОГЛАСОВАН
решением Ленинградской областной
комиссии по вопросам распоряжения
государственным имуществом
от "__" _________ ___ года
Председатель комиссии
_________ ____________________
(подпись) (фамилия и инициалы)
РАСЧЕТ
длительности периода зачета в счет арендной платы
стоимости затрат арендатора на производство работ
по улучшению арендуемого объекта
______________________________________________________
(наименование арендуемого объекта)
______________________________________________________
(местонахождение объекта)
арендуемого: ___________________________________________________
(наименование организации-арендатора или фамилия,
имя и отчество физического лица)
по договору аренды от "__" ________ ____ года N ___.
1. Величина максимально возможной стоимости затрат арендатора
на производство работ по улучшению объекта, которая может быть
принята к зачету в счет арендной платы (в руб.).
2. Расчетная величина стоимости затрат арендатора на
производство работ по улучшению объекта согласно проектно-сметной
документации (сметы) в рублях.
3. Длительность периода производства работ по улучшению
объекта согласно плану-графику проведения работ (в днях).
4. Размер месячной арендной платы, рассчитанный по
установленной методике (в руб.).
5. Минимальный размер месячной арендной платы, вносимой
арендатором в период действия дополнительного соглашения к
договору аренды (в руб.).
6. Величина стоимости затрат арендатора, подлежащая
ежемесячному зачету в счет арендной платы (в руб.).
7. Длительность периода зачета затрат арендатора (в месяцах).
8. Размер арендной платы, подлежащий к внесению арендатором в
последний месяц периода зачета затрат.
Начальник отдела распоряжения
государственным имуществом _________ ____________________
(подпись) (фамилия и инициалы)
"__" _________ ____ года
__________
УТВЕРЖДЕНА
распоряжением
Леноблкомимущества
от 31.03.2000 N 75
(приложение 3)
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
дополнительного соглашения к договору аренды объекта
недвижимого имущества, находящегося в федеральной
собственности, предусматривающего проведение
арендатором капитального ремонта и иных неотделимых
улучшений арендуемого объекта с зачетом стоимости
затрат на их проведение в счет арендной платы
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ОТ _________ N ___
"__" __________ 199_ г. г. Санкт-Петербург
Ленинградский областной комитет по управлению государственным
имуществом, действующий в соответствии с Положением о комитете и
именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ______________________
(должность,
_________________________________________________________________,
фамилия, имя и отчество)
действующего на основании _______________________________________,
и ________________________________________, именуемый в дальнейшем
Балансодержатель, в лице ________________________, действующего на
основании _______________________________________________________,
с одной стороны, а также ________________________________________,
(полное наименование организации
_________________________________________________________________,
или фамилия, имя и отчество физического лица)
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________
(должность,
_________________________________________________________________,
фамилия, имя и отчество)
действующего на основании _______________________________________,
(устава, доверенности и т. п.)
с другой стороны, именуемые в дальнейшем Сторонами, на основании
заявления Арендатора от "__" __________ 19__ года и распоряжения
Ленинградского областного комитета по управлению государственным
имуществом от "__" _________ 199__ года N ___ заключили настоящее
дополнительное соглашение (далее - Соглашение) к договору аренды
объекта недвижимого имущества N __ от "__" ____ 199_ года (далее -
Договор) о нижеследующем:
1. Арендатор обязуется:
1.1. В период с "__" ______ ____ года по "__" ______ ___ года
произвести за счет собственных средств капитальный ремонт (иные
неотделимые улучшения) арендуемого объекта, расположенного по
адресу: _________________________________________________________,
по видам работ и в объеме согласно прилагаемой к настоящему
Соглашению проектно-сметной документации сметы), общей стоимостью
_____ рублей.
1.2. С "__" _______ ____ года и до "__" ________ ____ года
ежемесячно, в порядке, установленном Договором, вносить арендную
плату в размере минимальной месячной арендной платы, а именно
________ рублей.
1.3. При выполнении работ:
а) обеспечить технический надзор за производством работ;
б) заключить договоры на обеспечение объекта энергетическими
и иными ресурсами в объемах, необходимых для проведения
предусмотренных сметой работ;
в) обеспечить соблюдение строительных норм и правил,
требований закона и иных правовых актов об охране окружающей
среды, безопасности строительных работ;
г) в случае повреждения инженерных сетей и (или)
конструктивных элементов объекта производить за счет собственных
средств все необходимые восстановительные работы в сроки,
согласованные с Арендодателем и Балансодержателем, а также
возмещать причиненные им убытки, возникшие вследствие указанных
обстоятельств;
д) при производстве скрытых работ оформлять по их завершении
соответствующие акты с участием Арендодателя и Балансодержателя.
1.4. В срок не позднее пятнадцати дней с даты окончания
работ, установленной настоящим Соглашением, представить
Арендодателю следующие документы:
акт выполненных работ, составленный с участием Арендодателя и
Балансодержателя, с приложением актов на скрытые работы, если
последние производились;
справку уполномоченного государственного органа по охране
памятников истории и культуры о выполнении задания на производство
ремонтных и реставрационных работ (по объектам - памятникам
истории и культуры и вновь выявленным объектам
историко-культурного наследия);
платежные документы, подтверждающие затраты Арендатора на
выполненные работы с отметкой банка.
1.5. При задержке представления в Леноблкомимущество
документов по окончании работ на срок более 15 дней с даты
окончания работ, установленной настоящим Соглашением, уплачивать
пени за каждый день просрочки в размере 0,5 МРОТ, но не более чем
за 30 дней.
1.6. В случае, если размер произведенного зачета расчетной
стоимости затрат арендатора в счет арендной платы на день
окончания работ, установленный настоящим Соглашением, превышает
стоимость фактических затрат арендатора на их проведение, принятых
к зачету, в месячный срок погасить задолженность по арендной плате
с начисленным пени на просроченную сумму с момента полного зачета
стоимости фактических затрат.
2. Арендодатель обязуется:
2.1. С "__" ________ ____ года и до "__" _________ ____ года
осуществлять ежемесячно зачет в счет арендной платы расчетной
стоимости затрат Арендатора на проведение работ по улучшению
объекта в размере ___ рублей.
2.2. По окончании срока исполнения работ по улучшению
объекта, установленного настоящим Соглашением, производить
перерасчет сроков длительности периода, в который осуществляется
зачет в счет арендной платы стоимости затрат Арендатора на
выполнение работ, если размер произведенного зачета затрат
Арендатора превышает стоимость фактически осуществленных затрат,
на основании документов, представляемых Арендатором согласно
пункта 1.4 настоящего Соглашения.
2.3. В период действия настоящего Соглашения не изменять
размер арендной платы, установленный на день его заключения, при
добросовестном исполнении Арендатором условий настоящего
Соглашения.
2.4. При выявлении в ходе производства работ по улучшению
объекта необходимости проведения работ, не установленных
утвержденной сметой, вносить соответствующие дополнения в
настоящее Соглашение по решению Ленинградской областной комиссии
по вопросам распоряжения государственным имуществом, принятому на
основании соответствующего заявления Арендатора, если при этом
общая сумма затрат Арендатора, подлежащая к зачету в счет арендной
платы, не превысит максимально возможной суммы затрат на эти цели,
указанной в прилагаемом расчете длительности периода зачета в счет
арендной платы стоимости затрат Арендатора на производство работ
по улучшению объекта.
3. Особые условия:
3.1. Стоимость затрат Арендатора сверх суммы, установленной в
пункте 2.1 настоящего Соглашения, а также стоимость работ, не
предусмотренных согласованной сметой, к зачету в счет арендной
платы не принимаются.
3.2. При непредставлении или представлении Арендатором
документов позднее 45 дней с установленной даты окончания работ
проведение зачета затрат прекращается, и Арендатор теряет право на
зачет стоимости понесенных затрат в счет арендной платы. При этом
начисление арендной платы возобновляется в полном размере со дня
заключения настоящего Соглашения с начислением пени в порядке,
установленном для погашения задолженности по арендной плате.
Арендатор обязан погасить задолженность по арендной плате, а также
возместить в установленном законом порядке ущерб, нанесенный
государственному имуществу. Размер возмещения определяется исходя
из стоимости затрат, которые необходимо осуществить для приведения
арендуемого объекта в состояние, пригодное для его использования
по назначению. Стоимость произведенных неотделимых улучшений
объекта Арендатору не возмещается.
3.3. В случае, если Арендатор не может завершить работы по
улучшению арендуемого объекта в сроки, установленные
дополнительным Соглашением, но имеет намерения по их завершению,
он обязан:
в период производства работ или в течение 45 дней после даты
завершения работ, установленной настоящим Соглашением, представить
в Леноблкомимущество мотивированное заявление, поддержанное
Балансодержателем, с просьбой о продлении срока исполнения работ
(далее - заявление о продлении срока работ);
представить документы, подтверждающие стоимость затрат,
вложенных в арендуемый объект на дату подачи заявления о продлении
срока работ;
если стоимость указанных затрат Арендатора меньше величины
фактически проведенного зачета расчетной стоимости затрат на день
подачи заявления о продлении срока работ, погасить эту разницу в
порядке, установленном для погашения задолженности по арендной
плате;
со дня принятия Леноблкомимуществом решения по заявлению
Арендатора о продлении срока работ осуществлять внесение арендной
платы за арендуемый объект в полном размере, рассчитанном по
установленной методике на день подачи этого заявления.
Применение в виде арендной платы зачета затрат Арендатора на
завершение вышеуказанных работ может быть осуществлено только
после полного выполнения работ, предусмотренных проектно-сметной
документацией (сметой). При этом расчет длительности периода
зачета стоимости затрат, который не может быть более двух лет, и
его утверждение осуществляются в установленном порядке.
3.4. Внесение изменений и дополнений в настоящее Соглашение
осуществляется в порядке, установленном для его заключения.
___________________________________________________________________
(другие условия)
4. Приложения, составляющие неотъемлемую часть настоящего
Соглашения:
а) проектно-сметная документация (смета) на проведение
капитального ремонта или иных неотделимых улучшений объекта на
___ л.;
б) план-график проведения работ по улучшению объекта на
___ л.;
в) расчет длительности периода зачета в счет арендной платы
стоимости затрат Арендатора на производство работ по улучшению
арендуемого объекта на ___ л.
5. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью договора
аренды объекта недвижимого имущества N __ от "__" _______ __ года.
Арендодатель Арендатор
____________ _____________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Балансодержатель
________________
(подпись)
М.П.
УТВЕРЖДЕНА
распоряжением
Леноблкомимущества
от 31.03.2000 N 75
(приложение 4)
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
дополнительного соглашения к договору аренды объекта
нежилого фонда, закрепленного за организациями,
которым предоставлено право самостоятельно сдавать
в аренду закрепленное за ними федеральное имущество,
предусматривающего проведение арендатором капитального
ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого
объекта с зачетом стоимости затрат на их проведение
в счет арендной платы
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ОТ __________ N ___
"__" __________ 199__ г. г. Санкт-Петербург
__________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем - "Арендодатель", в лице __________________
(должность,
_________________________________________________________________,
фамилия, имя и отчество)
действующий на основании ________________________________________,
с одной стороны, и ______________________________________________,
(полное наименование организации или фамилия,
__________________________________________________________________
имя и отчество физического лица)
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________
(должность,
_________________________________________________________________,
фамилия, имя и отчество)
действующий на основании ________________________________________,
(Устава, доверенности и т. п.)
с другой стороны, именуемые в дальнейшем Сторонами, на основании
заявления Арендатора от "__" _______ 19__ года и распоряжения
Ленинградского областного комитета по управлению государственным
имуществом от "__" _______ 199__ года N __ заключили настоящее
дополнительное соглашение (далее - Соглашение) к договору аренды
объекта недвижимого имущества N ___ от "__" _________ 199__ года
(далее - Договор) о нижеследующем:
1. Арендатор обязуется:
1.1. В период с "__" _____ ____ года по "__" ______ ____ года
произвести за счет собственных средств капитальный ремонт (иные
неотделимые улучшения) арендуемого объекта, расположенного по
адресу:
_________________________________________________________________,
по видам работ и в объеме согласно прилагаемой к настоящему
Соглашению проектно-сметной документации (сметы), общей стоимостью
_____ рублей.
1.2. С "__" ________ ____ года и до "__" _________ ____ года
ежемесячно, в порядке, установленном Договором, вносить арендную
плату в размере минимальной месячной арендной платы, а именно
_______ рублей.
1.3. При выполнении работ:
а) обеспечить технический надзор за производством работ;
б) заключить договоры на обеспечение объекта энергетическими
и иными ресурсами в объемах, необходимых для проведения
предусмотренных сметой работ;
в) обеспечить соблюдение строительных норм и правил,
требований закона и иных правовых актов об охране окружающей
среды, безопасности строительных работ;
г) в случае повреждения инженерных сетей и (или)
конструктивных элементов объекта производить за счет собственных
средств все необходимые восстановительные работы в сроки,
согласованные с Арендодателем, а также возмещать причиненные им
убытки, возникшие вследствие указанных обстоятельств;
д) при производстве скрытых работ оформлять по их завершении
соответствующие акты с участием Арендодателя.
1.4. В срок не позднее пятнадцати дней с даты окончания
работ, установленной настоящим Соглашением, представить
Арендодателю следующие документы:
акт выполненных работ, составленный с участием Арендодателя с
приложением актов на скрытые работы, если последние производились;
справку уполномоченного государственного органа по охране
памятников истории и культуры о выполнении задания на производство
ремонтных и реставрационных работ (по объектам - памятникам
истории и культуры и вновь выявленным объектам
историко-культурного наследия);
платежные документы, подтверждающие затраты Арендатора на
выполненные работы с отметкой банка.
1.5. При задержке представления в Леноблкомимущество
документов по окончании работ на срок более 15 дней с даты
окончания работ, установленной настоящим Соглашением, уплачивать
пени за каждый день просрочки в размере 0.5 МРОТ, но не более чем
за 30 дней.
1.6. В случае, если размер произведенного зачета расчетной
стоимости затрат Арендатора в счет арендной платы на день
окончания работ, установленный настоящим Соглашением, превышает
стоимость фактических затрат Арендатора на их проведение, принятых
к зачету, в месячный срок погасить задолженность по арендной плате
с начисленным пени на просроченную сумму с момента полного зачета
стоимости фактических затрат.
2. Арендодатель обязуется:
2.1. С "__" ________ ____ года и до "__" ________ ____ года
осуществлять ежемесячно зачет в счет арендной платы расчетной
стоимости затрат Арендатора на проведение работ по улучшению
объекта в размере ___ рублей.
2.2. По окончании срока исполнения работ по улучшению
объекта, установленного настоящим Соглашением, производить
перерасчет сроков длительности периода, в который осуществляется
зачет в счет арендной платы стоимости затрат Арендатора на
выполнение работ, если размер произведенного зачета затрат
Арендатора превышает стоимость фактически осуществленных затрат,
на основании документов, представляемых Арендатором согласно
пункту 1.4 настоящего Соглашения.
2.3. В период действия настоящего Соглашения не изменять
размер арендной платы, установленный на день его заключения, при
добросовестном исполнении Арендатором условий настоящего
Соглашения.
2.4. При выявлении в ходе производства работ по улучшению
объекта необходимости проведения работ, не установленных
утвержденной сметой, вносить соответствующие дополнения в
настоящее Соглашение по решению Ленинградской областной комиссии
по вопросам распоряжения государственным имуществом, принятому на
основании соответствующего заявления Арендатора, если при этом
общая сумма затрат Арендатора, подлежащая к зачету в счет арендной
платы, не превысит максимально возможной суммы затрат на эти цели,
указанной в прилагаемом расчете длительности периода зачета в счет
арендной платы стоимости затрат Арендатора на производство работ
по улучшению объекта.
3. Особые условия:
3.1. Стоимость затрат Арендатора сверх суммы, установленной в
пункте 2.1 настоящего Соглашения, а также стоимость работ, не
предусмотренных согласованной сметой, к зачету в счет арендной
платы не принимаются.
3.2. При непредставлении или представлении Арендатором
документов позднее 45 дней с установленной даты окончания работ
проведение зачета затрат прекращается, и Арендатор теряет право на
зачет стоимости понесенных затрат в счет арендной платы. При этом
начисление арендной платы возобновляется в полном размере со дня
заключения настоящего Соглашения с начислением пени в порядке,
установленном для погашения задолженности по арендной плате.
Арендатор обязан погасить задолженность по арендной плате, а также
возместить в установленном законом порядке ущерб, нанесенный
государственному имуществу. Размер возмещения определяется исходя
из стоимости затрат, которые необходимо осуществить для приведения
арендуемого объекта в состояние, пригодное для его использования
по назначению. Стоимость произведенных неотделимых улучшений
объекта Арендатору не возмещается.
3.3. В случае, если Арендатор не может завершить работы по
улучшению арендуемого объекта в сроки, установленные настоящим
Соглашением, но имеет намерения по их завершению, он обязан:
в период производства работ или в течение 45 дней после даты
завершения работ, установленной настоящим Соглашением, представить
в Леноблкомимущество мотивированное заявление, поддержанное
Арендодателем, с просьбой о продлении срока исполнения работ
(далее - заявление о продлении срока работ);
представить документы, подтверждающие стоимость затрат,
вложенных в арендуемый объект на дату подачи заявления о продлении
срока работ;
если стоимость указанных затрат Арендатора меньше величины
фактически проведенного зачета расчетной стоимости затрат на день
подачи заявления о продлении срока работ, погасить эту разницу в
порядке, установленном для погашения задолженности по арендной
плате;
со дня принятия Леноблкомимуществом решения по заявлению
Арендатора о продлении срока работ осуществлять внесение арендной
платы за арендуемый объект в полном размере, рассчитанном по
установленной методике на день подачи этого заявления.
Применение в виде арендной платы зачета затрат Арендатора на
завершение вышеуказанных работ может быть осуществлено только
после полного выполнения работ, предусмотренных проектно-сметной
документацией (сметой). При этом расчет длительности периода
зачета стоимости затрат, который не может быть более двух лет, и
его утверждение осуществляются в установленном порядке.
3.4. Внесение изменений и дополнений в настоящее Соглашение
осуществляется в порядке, установленном для его заключения.
__________________________________________________________________
(другие условия)
4. Приложения, составляющие неотъемлемую часть настоящего
Соглашения:
а) проектно-сметная документация (смета) на проведение
капитального ремонта или иных неотделимых улучшений объекта на
___ л.;
б) план-график проведения работ по улучшению объекта на
___ л.;
в) расчет длительности периода зачета в счет арендной платы
стоимости затрат Арендатора на производство работ по улучшению
арендуемого объекта на ___ л.
5. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью договора
аренды объекта недвижимого имущества N __ от "__" _____ ____ года.
Арендодатель Арендатор
______________ _____________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
СОГЛАСОВАНО:
Председатель Леноблкомимущества
________________ Л.П.Совершаева
УТВЕРЖДЕНО
распоряжением
Леноблкомимущества
от 31.03.2000 N 75
(приложение 5)
ФОРМА
заявления арендатора на проведение капитального
ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого
объекта недвижимого имущества, находящегося
в федеральной собственности, с осуществлением зачета
в счет арендной платы стоимости затрат арендатора
на проведение этих работ
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу разрешить проведение капитального ремонта арендуемого
объекта недвижимого имущества, находящегося в федеральной
собственности, расположенного по адресу: Ленинградская область,
г. Санкт-Петербург,
(нужное подчеркнуть)
район __________________________, улица _________________________,
дом ____, корпус/литера ____, общей площадью _____________ кв. м.,
с применением в виде арендной платы по договору от "__" _____ ____
года N ___, заключенному с ______________________________________,
(наименование арендодателя)
зачета стоимости затрат на производство этого ремонта.
При производстве капитального ремонта будут осуществлены
следующие виды работ:
__________________________________________________________________
(наименование работ)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
С порядком и условиями осуществления зачета в счет арендной
платы стоимости затрат арендатора на проведение капитального
ремонта арендуемого им объекта недвижимого имущества в
Ленинградской области ознакомлен и обязуюсь их выполнять.
______________________ _______________ _____________________
(наименование должности (подпись) (фамилия, имя
руководителя) и отчество)
"___" __________ года М.П.
"СОГЛАСОВАНО"
_________________________ _______________ _____________________
(наименование должности (подпись) (фамилия, имя
руководителя организации- и отчество)
балансодержателя объекта)
М.П.
|