По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
УТРАТИЛ СИЛУ - ПРИКАЗ ГУЮ Городское бюро регистрации прав на недвижимость
Администрации Санкт-Петербурга
от 31.03.2003 N 36-п
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Государственное учреждение юстиции
ГОРОДСКОЕ БЮРО РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
ПРИКАЗ
от 6 июня 2000 г. N 69
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
(в ред. ПРИКАЗОВ Городского бюро регистрации прав
на недвижимость от 09.10.2000 N 126,
от 17.12.2001 N 158)
В целях совершенствования порядка государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления
информации о зарегистрированных правах и сделках и приведения его
в соответствие с Федеральным законом "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от
21.07.97 N 122-ФЗ приказываю:
1. Утвердить Инструкцию "О порядке государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее -
Инструкция) (приложение 1). Установить, что Инструкция вступает в
силу с момента ее официального опубликования.
2. Признать утратившим силу приказ ГУ "Городское бюро
регистрации прав на недвижимость" от 09.10.98 N 111 "Об
утверждении "Временной инструкции о порядке государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и
Инструктивного письма "О порядке государственной регистрации прав
на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним" (в
редакции приказов от 19.11.98 N 124, от 28.02.2000 N 28) с момента
опубликования настоящего приказа.
3. Не публикуется.
4. Не публикуется.
5. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за
собой.
Главный регистратор прав -
директор
Г.А.Волчецкая
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к приказу
Городского бюро регистрации
прав на недвижимость
от 06.06.2000 N 69
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая Инструкция разработана на основании
Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним" от 21.07.98 г. N 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации),
Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от
16.07.98 г. N 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), Правил ведения
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской
Федерации от 18.02.98 г. N 219 (далее - Правила ведения ЕГРП),
Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих
документов при государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста РФ,
Мингосимущества РФ, Минземстроя РФ от 22.07.98 г. N 83/172/23
(далее - Правила), распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от
04.10.99 N 1045-р "О мерах по выполнению распоряжения губернатора
Санкт-Петербурга от 24.03.98 N 275-р" и определяет общий порядок
совершения государственной регистрации прав на недвижимое
имущество, расположенное на территории Санкт-Петербурга и сделок с
ним (далее - регистрации), иных регистрационных действий в
соответствии с Законом о регистрации, а также общий порядок
предоставления информации о зарегистрированных правах и сделках.
Особенности предоставления информации различным категориям лиц
устанавливаются отдельным Инструктивным письмом. Данная инструкция
действует до принятия соответствующих нормативных актов
федеральными органами.
1.2. В соответствии с настоящей Инструкцией подлежат
регистрации право собственности и иные вещные права на недвижимое
имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и
прекращение, а также сделки в случаях, установленных
законодательством.
1.3. Правила, установленные настоящей Инструкцией,
применяются при регистрации Государственным учреждением юстиции
"Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - Бюро):
1.3.1. Прав, возникших до введения в действие Закона о
регистрации (ранее возникших прав), и сделок, оформленных до
введения вышеуказанного федерального закона (до 31.01.98), когда
требования об их регистрации установлены законом, но не
зарегистрированных до указанной выше даты органами,
осуществлявшими на тот момент регистрацию прав;
1.3.2. Прав и сделок на основании правоустанавливающих
документов, оформленных после 30.01.98 г.;
1.3.3. Исправлении технических ошибок.
1.4. Единый государственный реестр прав (далее - ЕГРП)
ведется на бумажных носителях информации и на магнитных носителях.
Формы регистрационных записей, свидетельств о государственной
регистрации, регистрационных надписей и порядок их заполнения
устанавливается Правилами ведения ЕГРП.
Порядок проведения экспертизы предоставленных документов,
заполнение книг учета документов, ведение дел правоустанавливающих
документов определяются в отдельном Инструктивном письме Бюро.
1.5. Датой регистрации считается день внесения записи в ЕГРП,
заверенной подписью регистратора и скрепленной оттиском номерной
печати "Государственная регистрация".
2. ПОРЯДОК ПРИЕМА ЗАЯВЛЕНИЙ И ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ
2.1. Регистрационные действия начинаются с приема заявления и
документов, необходимых для регистрации.
Прием документов для регистрации и предоставления информации
о зарегистрированных правах осуществляется инспектором Отдела
приема и выдачи документов (далее - инспектором ОПВД) в приемные
часы и дни и исключительно в специально отведенном для этого
помещении Бюро.
2.2. Документы для регистрации принимаются инспектором ОПВД,
с соблюдением требований ст. 13, 16 Закона о регистрации при
предоставлении заявления и необходимых документов:
- от сторон по сделке, совершенной в простой письменной
форме;
- от одной из сторон нотариально удостоверенной сделки;
- от правообладателя (лица, право собственности (иное вещное
право) которого возникает согласно закону вне зависимости от
государственной регистрации);
- от лица, права которого возникают на основании акта
государственного органа или акта местного самоуправления;
- от лиц, в пользу которых обременяются (ограничиваются)
права собственности, иное вещное право либо от правообладателя;
(дефис 5 - в ред. Приказа ГБР Санкт-Петербурга от 09.10.2000
N 126)
- от представителей выше указанных лиц.
Особенности приема документов для регистрации отдельных видов
прав, ограничений (обременений) указаны в соответствующих разделах
настоящей Инструкции.
Документы для предоставления информации принимаются от лиц с
соблюдением требований ст. 7 и 8 Закона о регистрации и раздела 21
настоящей Инструкции.
2.3. Заявитель (заявители), указанные в п. 2.2 данного
раздела настоящей Инструкции, предъявляют инспектору ОПВД:
2.3.1. Документ, удостоверяющий личность (один из ниже
приведенных), который после установления соответствия указанных в
нем сведений со сведениями, указанными в заявлении, возвращает
лицу, обратившемуся за регистрацией, а также нотариально
удостоверенный перевод документов, удостоверяющих личность,
исполненных на иностранном языке:
а) Для граждан Российской Федерации:
- паспорт гражданина РФ (СССР);
- временное удостоверение личности гражданина РФ со сроком
действия не более 2-х месяцев;
- паспорт моряка;
- удостоверение личности офицера Министерства обороны, МВД РФ
и т. п., удостоверение личности военнослужащего действительной
военной службы, либо военный билет для военнослужащих;
- общегражданский заграничный паспорт гражданина РФ (СССР),
имеющего постоянное место жительства за границей;
- свидетельство о рождении для несовершеннолетних в возрасте
до 14 лет;
- документы, удостоверяющие статус беженцев;
б) Для иностранных граждан и лиц без гражданства:
- национальный паспорт для иностранного гражданина и его
нотариально засвидетельствованный перевод на русский язык. В
случае, если национальный паспорт граждан стран - бывших республик
СССР - содержит все данные, подлежащие внесению в ЕГРП, на русском
языке, дополнительного предоставления нотариально
засвидетельствованного перевода паспорта на русский язык не
требуется;
- вид на жительство иностранного гражданина либо лица без
гражданства постоянно проживающего в РФ;
- удостоверение личности лица без гражданства.
При получения нового документа, удостоверяющего личность,
необходимо предоставлять из уполномоченных органов
(паспортно-визовая служба) сведения о предыдущем удостоверении
личности в случаях:
- если ранее были зарегистрированы права на объекты
недвижимости, расположенные на территории регистрационного округа,
и сведения о реквизитах предыдущего удостоверения личности
правообладателя содержатся в архиве Бюро или ЕГРП;
- если в правоустанавливающем документе указаны реквизиты
удостоверения личности, которое впоследствии утрачено, и до
проведения государственной регистрации прав было получено новое
удостоверение личности.
В случае если получение нового документа, удостоверяющего
личность, связано с изменением Ф.И.О. правообладателя, указанных в
ЕГРП, правообладателем либо его представителем дополнительно
предоставляются документы, являющиеся основанием для получения
нового документа, удостоверяющего личность.
2.4. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, а также
лица, признанные судом ограниченно дееспособными, могут подавать
заявление о регистрации самостоятельно, при наличии согласия их
законных представителей: родителей, усыновителей или попечителей.
Согласие законных представителей подтверждается подписью
последних, ее расшифровкой с указанием их фамилии и инициалов,
наименования, реквизитов их удостоверения личности на заявлении о
регистрации, поданном несовершеннолетним либо ограниченно
дееспособным, либо нотариально удостоверенным документом,
свидетельствующем о таком согласии.
От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет
(малолетних), а также лиц, признанных в установленном порядке
недееспособными, заявления подают их родители, усыновители,
опекуны.
Полномочия законных представителей подтверждаются:
- для родителей, усыновителей - удостоверением личности и
свидетельством о рождении ребенка;
- для опекунов и попечителей - удостоверением личности и
удостоверением опекуна (попечителя).
2.5. Полномочия представителя юридического
лица подтверждаются:
- протоколом об избрании руководителя в случае, если
исполнительный орган в соответствии с Уставом избирается на
основании решения коллегиального органа управления, в иных случаях
приказом о назначении на должность руководителя, имеющего право в
силу закона, устава, положения действовать от имени юридического
лица без доверенности, а также учредительными документами;
- представителя действующего на основании доверенности -
доверенностью, соответствующей требованиям законодательства,
оформленной нотариально, либо в простой письменной форме.
Доверенность, оформленная в простой письменной форме, должна
быть заверена подписью уполномоченного лица в соответствии с
учредительными документами и скреплена оттиском печати
юридического лица.
В данном случае необходимо также предоставлять документы,
подтверждающие полномочия лица, подписавшего доверенность от имени
юридического лица, а также учредительные документы.
2.6. Арбитражный управляющий (временный управляющий,
конкурсный управляющий, внешний управляющий) предоставляет в
качестве документа, подтверждающего его полномочия, копию
судебного акта, вступившего в законную силу, в двух экземплярах,
заверенных в органе его вынесшем. Один из экземпляров данного
документа может быть заверен нотариально.
2.7. Полномочия представителя, действующего по доверенности
от имени правообладателя - физического лица, подтверждаются:
- нотариально удостоверенной доверенностью.
2.8. Документы, подтверждающие правоспособность юридического
лица:
- нотариально заверенная копия учредительных документов со
всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями, если они
имели место;
- нотариально заверенная копия свидетельства (решения) о
государственной регистрации юридического лица;
- нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на
налоговый учет.
(дефис 3 - в ред. Приказа ГБР Санкт-Петербурга от 09.10.2000
N 126)
В случае если указанные документы имеются в Бюро, повторное
предоставление их не требуется. В заявлении необходимо указать
номер, присвоенный данным документам при первичном обращении в
Бюро.
2.9. Инспектор ОПВД принимает и проверяет наличие и
оформление документов, необходимых для регистрации, сверяет их
наличие с описью, составленной заявителем.
2.10. Инспектор ОПВД под роспись на заявлении уведомляет
заявителя о возможности:
а) отказа в регистрации, обнаружив при приеме документов
следующие обстоятельства:
- наличие подчисток либо приписок, зачеркнутых слов и иных,
не оговоренных исправлений в представляемых документах, наличие
документов, исполненных карандашом, а также документов с
серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать
их содержание;
- представление неполного комплекта документов, либо
ненадлежащим образом оформленных документов;
- отсутствие или ненадлежащее оформление документа об оплате
за регистрацию, предоставление информации, государственной
пошлины, а также несоответствие уплаченной суммы установленному
размеру платы, государственной пошлины;
- непредставление документа, удостоверяющего личность лица,
обратившегося для регистрации;
б) приостановления регистрации со ссылкой на ст. 24 Закона о
регистрации:
- в случае если к заявлению о государственной регистрации
права на долю, приобретаемую посторонним лицом на основании
договора купли-продажи (мены), не приложены документы,
подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от
покупки доли (до истечения месяца со дня извещения продавцом доли
остальных участников долевой собственности, если на день подачи
заявления о государственной регистрации такой срок не истек).
(подпункт б) - в ред. Приказа ГБР Санкт-Петербурга от 17.12.2001
N 158)
2.11. В подтверждение приема документов на регистрацию
заявителю выдается расписка с перечнем документов, указанием даты
их представления, фамилией и инициалов лица, принявшего документы,
входящего номера принятых на регистрацию документов, являющегося
номером регистрации и даты, не позднее которой заявителю будут
выданы документы. Расписка подтверждает принятие документов на
регистрацию и начало течения срока регистрационных действий.
Перечень документов, указанных в расписке, дублируется в
заявлении.
2.12. Сроки регистрации и предоставления информации с учетом
разделов 21 и 26 настоящей Инструкции указываются заявителем в
заявлении, подаваемом соответственно для регистрации, либо
получения информации.
3. ПОРЯДОК ВЫДАЧИ ДОКУМЕНТОВ
3.1. Документы выдаются инспектором ОПВД в приемные часы и
дни в специально отведенном для этого помещении Бюро.
3.2. Выдаче подлежат:
- подлинники всех документов, предоставленных на регистрацию,
при условии, что к делу правоустанавливающих документов,
хранящемуся в Бюро, приобщены надлежащим образом заверенные копии
указанных документов либо подлинники, их заменяющие;
- правоустанавливающий документ;
- документ, послуживший основанием для отчуждения недвижимого
имущества - предыдущий правоустанавливающий документ с отметкой о
произведенной регистрации прекращения права.
3.2.1. При осуществленной регистрации, помимо указанных в п.
3.2 документов, выдается свидетельство о государственной
регистрации и (или) в случаях, предусмотренных законом,
правоустанавливающий документ, содержащий специальную
регистрационную надпись.
3.2.2. При отказе в государственной регистрации в случаях,
предусмотренных Законом о регистрации, помимо документов,
указанных в п. 3.2, выдается уведомление об отказе.
3.2.3. В случае приостановления регистрации выдается
уведомление о приостановлении. При необходимости внесения
изменений в правоустанавливающий документ - также подлинник
правоустанавливающего документа и другие документы, необходимые
для внесения изменений.
3.2.4. При принятии решения о предоставлении информации:
- выписка (справка) из ЕГРП установленной формы, содержащая
сведения в объеме, предусмотренном законодательством и заявлением.
3.2.5. При отказе в предоставлении информации:
- сообщение об отказе.
3.3. При возврате документов до внесения записи в ЕГРП о
праве (сделке) на основании письменного заявления лиц,
обратившихся за регистрацией, возврату подлежат все документы,
представленные на регистрацию.
3.4. Документы, оформленные в подтверждение проведенной
регистрации либо содержащие информацию о зарегистрированных правах
с указанием сведений о правообладателе, выдаются только
правообладателю или его надлежаще уполномоченному представителю.
В случае отказа в регистрации документы выдаются либо лицу,
подавшему заявление о регистрации/выдаче информации, либо его
представителю.
3.5. Копии (оригиналы - в случаях, установленных настоящей
Инструкцией) всех документов, поступавших для регистрации, в том
числе уставов юридических лиц, помещаются в дело
правоустанавливающих документов и подлежат вечному хранению в
Бюро.
3.6. Выдача документов заявителям с учетом ограничений,
установленных п. 3.4 настоящей Инструкции, производится при
предоставлении:
- документа, удостоверяющего личность;
- документа, подтверждающего полномочия представителя.
3.7. Факт выдачи документов правообладателю, заявителю (или
представителю указанных лиц) подтверждается отметкой в
соответствующем разделе заявления о возврате заявителю подлинников
документов с указанием даты выдачи, фамилии и инициалов инспектора
ОПВД, выдавшего документы, и лица, получившего документы. Запись о
выдаче документов скрепляется подписями инспектора ОПВД и
получателя документов.
4. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Для регистрации предоставляются:
4.1. Заявление установленной формы о регистрации права;
4.2. Заявление установленной формы о регистрации сделки (в
случае, если сделка подлежит обязательной государственной
регистрации - смотри приложение к настоящей Инструкции);
4.3. Опись, составленная заявителем и содержащая перечень
документов, предоставленных для регистрации с указанием их
наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенная
подписью заявителя (заявителей);
4.4. Документ о плате за регистрацию.
4.5. Документ об оплате государственной пошлины за
регистрацию договоров о залоге недвижимого имущества (ипотеки),
соглашений о внесении изменений в указанные договоры, а также
договоров, содержащих условие о залоге недвижимого имущества.
4.6. Документы, удостоверяющие личность, подтверждающие
полномочия представителей, правоспособность юридических лиц,
указанные в разделе 2 настоящей Инструкции.
4.7. Документ, который в соответствии со ст. 17 Закона о
регистрации является основанием для регистрации наличия,
возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения)
прав на недвижимое имущество и сделок с ним (правоустанавливающий
документ), в частности:
- акты, изданные органами государственной власти или органами
местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке,
который установлен законодательством, действовавшим в месте
издания таких актов на момент их издания;
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества,
совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в
месте расположения объектов недвижимого имущества на момент
совершения сделки;
- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений,
совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в
месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
- свидетельства о праве на наследство;
- вступившие в законную силу акты судебных органов;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество,
выданные уполномоченными органами государственной власти в
порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте
издания таких актов на момент их издания;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с
ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с
законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее
совершения.
Правоустанавливающий документ должен быть представлен не
менее чем в двух подлинных экземплярах, по форме и содержанию,
соответствующим требованиям законодательства, либо в виде
подлинника документа и его надлежащим образом заверенной копии.
Копия правоустанавливающего документа, а также всех
необходимых для регистрации документов, указанных в
соответствующих разделах настоящей Инструкции должны быть
нотариально заверены, либо заверены в государственном органе их
выдавшим (оформившим, постановившим), если иное специально не
оговорено в соответствующих разделах настоящей Инструкции.
Акты органов государственной власти и местного
самоуправления, а также акты судебных органов представляются в
копиях. Копии актов органов государственной власти и местного
самоуправления, официально не опубликованных, а также копии
судебных актов заверяются органами, их выдавшими (постановившими)
в соответствии с порядком ведения делопроизводства в указанных
органах. Одна из представленных копий данного документа может быть
удостоверена нотариально.
Для регистрации сделок купли-продажи и прав на их основании
предоставляется дополнительная ксерокопия договора купли-продажи,
которая после осуществления регистрации подлежит направлению в
налоговые органы.
Для регистрации договора продажи жилого помещения,
приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения,
требуется представление справки из налогового органа об уплате
продавцом жилого помещения налога на наследство или дарение.
(абзац введен Приказом ГБР Санкт-Петербурга от 17.12.2001 N 158)
4.7.1. Все документы, необходимые для регистрации прав и
сделок, указанные в настоящем разделе и соответствующих разделах
настоящей Инструкции, представляются не менее чем в двух
экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за
исключением актов органов государственной власти, актов органов
местного самоуправления и актов судебных органов), другие
надлежащим образом заверенными копиями.
4.7.2. Документы, исполненные на иностранном языке,
принимаются для регистрации вместе с их нотариально удостоверенным
переводом, а также штампом (записью), свидетельствующей об их
легализации, в случаях, установленных законом.
4.8. Обязательным приложением к документам, необходимым для
регистрации прав, является:
- подлинник плана земельного участка, участка недр и (или)
план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера,
оформленного в соответствии с требованиями законодательства
органами, осуществляющими технический (кадастровый) учет данных
объектов, и его копия, заверенная органами, его выдавшими, или
нотариально;
- документ, содержащий описание и план квартиры, оформленный
органами, осуществляющими технический учет (далее - ГУИОН) и
кадастровый учет (после введения на территории Санкт-Петербурга
порядка проведения кадастрового учета жилых помещений) данных
объектов и его копия, заверенная органом(ами), его выдавшим(и),
или нотариально.
(п. 4.8 - в ред. Приказа ГБР Санкт-Петербурга от 09.10.2000 N 126)
4.9. Документ(ы), свидетельствующие о наступлении события,
выполнения условия (обязательства), в зависимости от наступления
(выполнения) которых стороны поставили возникновение прав на
соответствующее имущество - для регистрации прав на основании
сделок, составленных под отлагательным условием. Данные документы
предоставляются также для регистрации перехода вещных прав на
объекты недвижимости в тех случаях, когда возникновение прав на
объект недвижимости на основании сделки или закона поставлено в
зависимость от наступления определенных ими условий.
4.10. Кроме вышеперечисленных документов при регистрации
отдельных видов прав представляются документы, указанные в
соответствующих разделах настоящей Инструкции, предусматривающих
особенности регистрации прав на отдельные виды недвижимости.
5. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНО В СЛУЧАЕ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НА ДОЛЮ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА
ОСНОВАНИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ (МЕНЫ)
(наименование п. 5 - в ред. Приказа ГБР Санкт-Петербурга от
17.12.2001 N 158)
5.1. Днем извещения продавцом доли остальных участников
долевой собственности о продаже (обмене) доли считается дата
получения сособственниками уведомления о вручении извещения.
Если объект недвижимости находится в общей долевой
собственности, регистрация в случае, описываемом в данном пункте,
приостанавливается до истечения месяца со дня извещения продавцом
доли последнего участника долевой собственности, если на день
подачи заявления о государственной регистрации такой срок не
истек.
По истечении срока приостановления и при отсутствии
возражений сособственника (ов) против регистрации права на долю в
связи с нарушением его (их) преимущественного права покупки
регистратор прав осуществляет регистрацию на основании
представленных документов.
(п. 5.1 - в ред. Приказа ГБР Санкт-Петербурга от 17.12.2001 N 158)
5.2. Для регистрации права общей долевой собственности на
основании единого правоустанавливающего документа заявления на
регистрацию предоставляются от каждого из сособственников.
6. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНО НА РЕГИСТРАЦИЮ
ПРАВА НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА, СОСТАВЛЕННОГО В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ
ФОРМЕ
6.1. Документ о согласии (разрешении) на отчуждение, иное
распоряжение объектом недвижимости, в тех случаях, когда это
требуется в соответствии с договором либо законом, в частности:
- нотариально удостоверенное согласие супруга - при
регистрации прав на основании сделок по отчуждению, обременению
недвижимого имущества, приобретенного в браке либо иных сделок,
требующих нотариального удостоверения либо регистрации;
- разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц,
органов в случаях, установленных законом;
- нотариально удостоверенный либо оформленный в письменной
форме в Бюро отказ сособственников от права преимущественной
покупки в случае приобретения доли в праве общей долевой
собственности на объект недвижимости на основании договоров,
составленных в простой письменной форме (договоров мены, договоров
купли-продажи);
- иные документы в случаях, установленных законом.
6.2. Ксерокопия свидетельства о заключении (расторжении)
брака (для стороны по сделке - физических лиц);
(п. 6.2 - в ред. Приказа ГБР Санкт-Петербурга от 09.10.2000 N 126)
6.3. Справка формы N 9 в случае регистрации прав на жилые
помещения.
6.4. Исключен и последующая нумерация пунктов изменена -
Приказ ГБР Санкт-Петербурга от 09.10.2000 N 126.
6.4. Документ, заверенный подписями руководителя и главного
бухгалтера общества, оттиском печати общества, о том, что сделка
совершена в соответствии с требованиями ст. ст. 77-79 Федерального
закона "Об акционерных обществах" либо ст. 46 Федерального закона
"Об обществах с ограниченной ответственностью" и требованиями
Устава либо протокол собрания компетентного органа юридического
лица о решении купить (от покупателя), продать (от продавца)
объект недвижимости в случаях, предусмотренных законом или уставом
соответствующего юридического лица (при приобретении или
отчуждении объекта недвижимости акционерным обществом, обществом с
ограниченной ответственностью).
6.5. Документ, заверенный подписями руководителя и главного
бухгалтера общества, оттиском печати общества, о том, что сделка
совершена в соответствии с требованиями ст. 83 Федерального закона
"Об акционерных обществах" либо ст. 45 Федерального закона "Об
обществах с ограниченной ответственностью", либо протокол собрания
компетентного органа юридического лица о решении купить (от
покупателя), продать (от продавца) объект недвижимости в случаях,
предусмотренных законом или уставом соответствующего юридического
лица (при приобретении или отчуждении объекта недвижимости
акционерным обществом, обществом с ограниченной ответственностью).
6.6. Предыдущий правоустанавливающий документ (для
последующей его выдачи с отметкой о произведенной регистрации
прекращения права лицу, право которого прекращено).
6.7. Заявление от всех сторон по договору, если иное не
установлено Законом о регистрации.
Все лица, подписывающие заявление (в разделе "подписи"),
указывают полностью фамилию, имя, отчество, а также производят
собственноручно запись с указанием сведений о том, какие права и
сделки они заявляют на регистрацию.
В случае если заявление подает представитель, действующий на
основании доверенности, в заявлении должно быть указано лицо
(Ф.И.О., наименование, ИНН для юридических лиц) от имени которого
подается заявление, а также Ф.И.О. представителя и реквизиты
документа, подтверждающего его полномочия.
Законные представители выражают свое согласие на регистрацию
отметкой на заявлении "согласен на регистрацию", указывают
полностью фамилию, имя, отчество, реквизиты удостоверения личности
и ставят свою подпись. Письменное согласие на совершение
несовершеннолетним сделки в виде самостоятельного документа
предоставляется законным представителем в случае, если в тексте
договора такое согласие отсутствует. Указанное согласие должно
быть представлено в качестве самостоятельного нотариально
удостоверенного документа либо документа, подписанного законным
представителем в присутствии инспектора ОПВД. Согласие на
совершение сделки несовершеннолетним и согласие на ее регистрацию
может быть оформлено законным представителем в виде единого
документа, который должен быть нотариально удостоверен.
Заявителями составляется и подписывается опись документов.
Документы, представленные для регистрации (за исключением
заявления, подлинников правоустанавливающих документов), должны
быть сшиты, пронумерованы, в месте сшивки заверены подписями
заявителей, оттисками печатей юридических лиц.
7. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА
ОСНОВАНИИ ДОКУМЕНТОВ, ОФОРМЛЕННЫХ В НОТАРИАЛЬНОЙ ФОРМЕ (ДОГОВОРОВ,
СВИДЕТЕЛЬСТВ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ, СВИДЕТЕЛЬСТВ О ПРАВЕ НА
НАСЛЕДСТВО (ПО ЗАКОНУ, ЗАВЕЩАНИЮ)
7.1. Правоустанавливающий документ (один из
вышеперечисленных) и его нотариально заверенная копия.
7.2. Документы, указанные в п.п. 4.1-4.6; 4.8; 4.9 раздела 4,
в необходимых случаях - в п. 5.1 (при этом в случае нотариального
оформления согласия собственников предоставляется его нотариальная
копия) и п. 5.2 раздела 5, а также в п. 6.1; 6.2; 6.3
(нотариальная копия данного документа), 6.4; 6.5; 6.6 (если данный
документ был оформлен в простой письменной форме) раздела 6
настоящей Инструкции.
(п. 7.2 - в ред. Приказа ГБР Санкт-Петербурга от 09.10.2000 N 126)
8. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ В КАЧЕСТВЕ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ И ОПЕРАТИВНОГО
УПРАВЛЕНИЯ
8.1. Документы, указанные в п.п. 4.1; 4.3; 4.4; 4.6; 4.8
раздела 4 настоящей Инструкции.
8.2. Свидетельство о внесении в реестр федерального имущества
(для регистрации права собственности Российской Федерации на
объекты недвижимости, перешедшие к государству или созданные им до
31.01.98).
Если объекты недвижимости финансировались за счет
федерального бюджета после 31.01.98 в Бюро предоставляются
документы, необходимые для регистрации прав на вновь создаваемые
объекты и указанные в разделе 16 настоящей Инструкции.
8.3. Документ о нахождении объекта недвижимости в
собственности Санкт-Петербурга, выданный органом, уполномоченным
распоряжаться городским имуществом Санкт-Петербурга (для
регистрации права собственности субъекта Российской Федерации -
Санкт-Петербурга на объекты недвижимости, перешедшие в
собственность Санкт-Петербурга или созданные им до 31.01.98).
Если объекты недвижимости финансировались за счет бюджета
субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербурга после 31.01.98 в
Бюро предоставляются документы, необходимые для регистрации прав
на вновь создаваемые объекты и указанные в разделе 16 настоящей
Инструкции.
8.4. Документ о передачи объекта недвижимости на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления
правообладателю, выданный органом, уполномоченным распоряжаться
федеральным и городским имуществом Санкт-Петербурга.
8.5. Распорядительный акт о передаче государственного
имущества (объекта недвижимости) на баланс государственного
предприятия или государственного учреждения или акт
приема-передачи, в случае передачи его на праве хозяйственного
ведения или оперативного управления правообладателю до 01.01.95.
Иные документы, свидетельствующие о закреплении либо
приобретении имущества на праве хозяйственного ведения или
оперативного управления.
9. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ В КАЧЕСТВЕ ОСНОВАНИЙ ДЛЯ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, ПРИ РЕОРГАНИЗАЦИИ ЛИБО В СВЯЗИ С
УЧРЕЖДЕНИЕМ НОВЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
9.1. Документы, указанные в п.п. 4.1-4.4; 4.6; 4.8 раздела 4
настоящей Инструкции.
9.2. Учредительный договор либо решение собственника - для
вновь учрежденных юридических лиц.
9.3. Разделительный баланс, утвержденный в установленном
законом порядке - для юридических лиц, реорганизованных путем
выделения, разделения, с приложением расшифровки баланса,
содержащей перечень объектов недвижимости, переданных вновь
образованному юридическому лицу, подписанной от его имени
руководителем и главным бухгалтером и от имени реорганизованного
юридического лица его руководителем и скрепленная печатями
указанных юридических лиц. Представляемая расшифровка (перечень)
должна содержать все сведения, подлежащие внесению в Единый
государственный реестр прав (полное наименование юридического
лица, индивидуальный номер налогоплательщика, юридический адрес,
дата и место государственной регистрации, номер регистрационного
свидетельства, адрес фактического местонахождения вновь
образованного юридического лица, кадастровый номер каждого объекта
недвижимости; его точный адрес; наименование; назначение;
категория земель - для земельных участков; общая площадь;
инвентарный номер - для помещений; литер - для зданий, сооружений;
этаж; этажность - для зданий, сооружений).
9.4. Передаточный акт, утвержденный в установленном законом
порядке, для юридических лиц, реорганизованных путем
присоединения, преобразования. Передаточный акт должен содержать
все сведения, подлежащие внесению в ЕГРП. Если на момент
оформления данный документ не соответствовал вышеуказанным
требованиям, дополнительно представляется расшифровка, содержащая
перечень объектов недвижимости с указанием сведений, обозначенных
в п. 9.3 данного раздела настоящей Инструкции.
(п. 9.4 - в ред. Приказа ГБР Санкт-Петербурга от 09.10.2000 N 126)
9.5. Для юридического лица, реорганизованного путем
присоединения, дополнительно предоставляется выписка из Единого
государственного реестра юридических лиц о внесении записи о
прекращении деятельности присоединенного юридического лица,
заверенная в установленном порядке органом, ответственным за
ведение реестра юридических лиц (налоговой инспекцией).
9.6. План приватизации (со всеми изменениями, дополнениями и
приложениями, касающимися объектов недвижимости) при реорганизации
государственного предприятия путем акционирования.
В случае если из представленных документов не представляется
возможным идентифицировать объект недвижимости, переданный в
процессе приватизации, с объектом недвижимости, права на который
заявлены дополнительно предоставляется уведомление Фонда имущества
Санкт-Петербурга, согласованное с Комитетом по управлению
городским имуществом Санкт-Петербурга и подтверждающее переход в
процессе приватизации права собственности на объект недвижимости
(для юридических лиц, план приватизации которых был утвержден КУГИ
Санкт-Петербурга). Иными юридическими лицами в указанном случае
предоставляется уведомление органа, утвердившего план
приватизации.
10. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА И
ПРАВА АРЕНДЫ, ЕЕ ПРЕКРАЩЕНИЯ
10.1. Для регистрации аренды наряду с документами, указанными
в п.п. 4.3; 4.4; 4.6; 4.9 раздела 4 настоящей Инструкции
предоставляются следующие документы:
10.1.1. Заявление о регистрации права аренды недвижимого
имущества, представленное одной из сторон по договору аренды
недвижимого имущества.
10.1.2. Заявление о государственной регистрации договора
аренды (в случае предоставления документов на регистрацию права
аренды на основании договора аренды здания или сооружения,
заключенного на срок не менее года; договора аренды предприятия
как имущественного комплекса; договора аренды квартиры (жилого
дома), предусматривающего в последующем переход права
собственности на это имущество).
10.1.3. Договор аренды недвижимого имущества.
10.1.4. План объекта, сдаваемого в аренду, оформленный в
соответствии с требованиями ст. 26 Закона о регистрации.
В случае если в аренду сдается земельный участок (участок
недр) или его часть прилагается план (чертеж границ) земельного
участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
При аренде здания, сооружения, помещения в них или части
помещений к договору аренды недвижимого имущества прилагаются
поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются
сдаваемые в аренду помещения, с указанием площади арендуемого
помещения.
10.2. Внесение изменений в запись об аренде производится в
случае, если происходит изменение условий договора.
Для внесения изменений в ЕГРП об аренде предоставляются:
- документы, указанные в п.п. 4.3; 4.6 раздела 4, в
подпунктах 24.1.1-24.1.2 п. 24.1 раздела 24 настоящей Инструкции,
а также план объекта недвижимости (при изменениях, касающихся
объекта недвижимости);
- соглашение об изменении условий аренды.
10.3. Для прекращения договора аренды предоставляются
документы, указанные в п. 4.1; 4.3; 4.4; 4.6; 4.9 раздела 4
настоящей Инструкции, а также нижеследующие документы:
10.3.1. Договор аренды, зарегистрированный в установленном
порядке.
10.3.2. Соглашение о расторжении договора аренды либо решение
суда о расторжении договора аренды, либо заявление одной из сторон
по договору (в связи с истечением срока аренды);
10.3.3. Документ, свидетельствующий о прекращении аренды (в
случаях, предусмотренных законом или договором).
11. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ОБРЕМЕНЕНИЙ
(ОГРАНИЧЕНИЙ) И ИХ ПРЕКРАЩЕНИЯ
11.1. Регистрация ограничений (обременений) права
собственности, сервитутов (публичных сервитутов либо установленных
соглашением сторон) и иных вещных прав правами третьих лиц
проводится по инициативе правообладателей или приобретающих
указанные права лиц, после регистрации права собственности или
иных вещных прав на объекты недвижимости.
11.2. Для регистрации вышеуказанных прав в Бюро
предоставляются:
11.2.1. Документы, указанные в п.п. 4.1; 4.3; 4.4; 4.6
раздела 4 настоящей Инструкции;
11.2.2. Документ, устанавливающий обременение, ограничение
(сервитут), в частности:
- договор об установлении обременения, ограничения;
- решение органов власти и управления об установлении
обременения (ограничения);
- документ в соответствии с которым объект недвижимости
подлежит специальному учету; решение суда об установлении
обременения (ограничения) и другие.
11.2.3. Если обременение (ограничение), сервитут относится к
части объекта недвижимости, для регистрации предоставляется план
объекта недвижимости с указанием той его части, на которую
установлено обременение (ограничение), сервитут (за исключением
публичного).
11.3. Прекращение обременения (ограничения), сервитута (за
исключением публичного) производится:
11.3.1. На основании заявления правообладателя или лица, в
интересах которого установлено обременение (ограничение), сервитут
(подпись физического лица должна быть нотариально заверена, если
данное заявление непосредственно не оформлено в Бюро) либо иного
документа, бесспорно свидетельствующего о прекращении обременения
(ограничения), сервитута и при предоставлении документов,
удостоверяющих личность и подтверждающих полномочия лица,
обратившегося за регистрацией.
11.3.2. В случае снятия ренты с объекта недвижимости
предоставляются:
- нотариально удостоверенное соглашение о расторжении
рентного договора либо документ, подтверждающий выкуп ренты (в
случае постоянной ренты);
- копия свидетельства о смерти получателя ренты (в случае
пожизненной ренты или содержания с иждивением).
12. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ И (ИЛИ)
СДЕЛОК НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
Для регистрации прав на земельные участки в Бюро
предоставляются следующие документы:
12.1. Документы, указанные в п.п. 4.1; 4.3; 4.4; 4.6; 4.8;
4.9 раздела 4 и в необходимых случаях - в разделах 5 и 6 настоящей
Инструкции;
12.2. Документы, которые могут являться правоустанавливающими
документами для регистрации прав на земельные участки:
12.2.1. Свидетельство о праве собственности на землю,
выданное в соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.93 г.
N 1767;
12.2.2. Государственный акт на право собственности на землю,
пожизненное наследуемое владение формы 1 - для граждан, выданный в
соответствии с постановлением Совета Министров РФ от 17.09.91 г.
N 493.
12.2.3. Государственный акт на право собственности на землю,
пожизненное наследуемое владение формы 2 - для юридических лиц,
выданный в соответствии с постановлением Совета Министров РФ от
17.09.91 г. N 493.
Вышеуказанные свидетельства признаются действительными до
начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по
форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской
Федерации от 18.02.98 г. N 219, в соответствии с Указом Президента
РФ "О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов
Президента РФ" от 25.01.99 г. N 112.
12.2.4. Государственные акты, выданные до 25.04.91 г.
12.2.5. Документ, подтверждающий факт приобретения в
собственность земельного участка или доли в праве собственности на
земельный участок в результате гражданско-правовой сделки (договор
купли-продажи, мены, дарения и другие).
12.2.6. Свидетельство о праве на наследство.
12.2.7. Акты судебных органов, содержащие сведения о
вступлении их в законную силу.
13. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА
КВАРТИРУ В ДОМЕ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО (ЖИЛИЩНОГО) КООПЕРАТИВА
13.1. Для регистрации права собственности на квартиру ЖСК
(ЖК), помимо документов, указанных в п.п. 4.1; 4.3; 4.4; 4.6
раздела 4, в разделе 5 настоящей Инструкции, заявитель
представляет следующие документы:
13.1.1. Копию ордера на квартиру ЖСК (ЖК) (в случае, если
ордер выдан до 23.01.93), заверенную Председателем ЖСК (ЖК), либо
органом, его выдавшим.
13.1.2. Справку ЖСК (ЖК), содержащую сведения о размере и
дате полной выплаты паевого взноса за квартиру, фамилию, имя и
отчество лица, выплатившего паевой взнос, дату его рождения,
реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного
места жительства или преимущественного пребывания, точный адрес
объекта недвижимости, общую площадь, этаж, на котором расположена
квартира, подписанную председателем, главным бухгалтером ЖСК,
скрепленную печатью данного органа.
13.1.3. Выписку из протокола общего собрания членов ЖСК (ЖК)
о приеме в члены ЖСК (ЖК), если имела место передача паевого
взноса другому члену семьи либо передача паевого взноса состоялась
после 01.07.90;
13.1.4. Справку филиала ГУ "ГУИОН", содержащую технические
характеристики объекта недвижимости, а также план объекта
недвижимости (после установления на территории Санкт-Петербурга
порядка оформления планов квартир с указанием кадастрового номера
объекта недвижимости);
13.1.5. Ксерокопию паспорта лица, чье право подлежит
регистрации.
13.2. Регистрация права собственности на квартиры в домах ЖСК
(ЖК), приобретенные в порядке обмена в период с 01.07.90 по
01.08.94, производится при предоставлении дополнительно следующих
документов:
13.2.1. Копии обменного ордера на приобретаемую в результате
обмена квартиру и копии обменного ордера на квартиру,
приобретаемую прежним владельцем в результате обмена.
13.2.2. Выписки из протокола общего собрания о принятии
заявителя в члены ЖСК (ЖК) и об исключении прежнего владельца,
заверенную подписью председателя и печатью ЖСК (ЖК).
13.2.3. Копии заявлений сторон, участвующих в обмене, из
обменного дела, заведенного Горжилобменом (райжилобмена), и
заверенные печатью и подписью должностного лица Горжилобмена
(райжилобмена).
13.3. Для регистрации прав на квартиры в домах ЖСК (ЖК),
принятых в эксплуатацию после 31.01.98 г. дополнительно
предоставляются:
13.3.1 Документы, подтверждающие правомерность создания
(строительства, реконструкции) жилого дома, находящегося в
введении ЖК, ЖСК (акты исполнительных органов государственной
власти о строительстве объекта недвижимости);
13.3.2. Документы, подтверждающие отвод (предоставление)
земельного участка для создания объекта недвижимости;
13.3.3. Документы, подтверждающие действительное создание
жилого дома (акт государственной приемочной комиссии);
13.3.4. Решение уполномоченного органа государственного
управления о создании в установленном порядке ЖСК (ЖК);
13.3.5. Нотариально удостоверенная копия Устава ЖСК (ЖК).
13.3.6. Документ о назначении (избрании) на должность
председателя ЖСК (ЖК).
Документы, указанные в пункте 13.3 настоящего раздела
Инструкции, предоставляются (испрашиваются) только при отсутствии
их в архиве Бюро по соответствующему жилому дому.
14. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ И
ПОГАШЕНИЯ РЕГИСТРАЦИОННОЙ ЗАПИСИ ОБ ИПОТЕКЕ
14.1. Для регистрации ипотеки помимо документов, указанных в
п.п. 4.3; 4.6 раздела 4 настоящей Инструкции предоставляются:
14.1.1. Нотариально удостоверенный договор об ипотеке.
14.1.2. Документы, названные в договоре об ипотеке в качестве
приложений.
14.1.3. Документы об оплате за регистрацию права ипотеки и
договора ипотеки и государственной пошлины за регистрацию договора
ипотеки.
14.1.4. Документ, подтверждающий возникновение обеспеченного
ипотекой обязательства.
В случае непредоставления документа, подтверждающего
возникновение обеспеченного ипотекой обязательства, договор
ипотеки подлежит регистрации как сделка в соответствии с
требования с п. 1 ст. 11 Закона "Об ипотеке".
14.1.5. Закладная и документы, названные в закладной в
качестве приложений, а также их копии, в случае если в договоре об
ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяется
закладной.
14.1.6. Заявление залогодателя о регистрации права ипотеки;
14.1.7. Заявление залогодателя о регистрации договора
ипотеки;
14.1.8. При регистрации ипотеки земельного участка
дополнительно предоставляются:
- план земельного участка, удостоверенный органом,
ответственным за проведение кадастровых работ.
В случае если предметом договора об ипотеке является часть
земельного участка, то предоставляется план земельного участка с
указанием той его части, которая является предметом договора.
- справка Комитета по земельным ресурсам и землеустройству,
содержащая сведения о нормативной цене земельного участка (в
случае, когда договор об ипотеке земельного участка не содержит
сведений о его нормативной цене и ссылки на справку КЗРиЗ,
содержащую указанные данные).
14.1.8. При регистрации ипотеки предприятий как
имущественного комплекса дополнительно предоставляется:
- акт инвентаризации имущества предприятия;
- бухгалтерский баланс;
- заключение независимого аудитора о составе и стоимости
имущества, относящегося к предприятию;
- согласие собственника имущества, входящего в состав
имущественного комплекса, или уполномоченного им органа на
передачу предприятия в ипотеку.
В случае если предметом ипотеки является имущество, на
отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица
или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для
ипотеки этого имущества (при отсутствии ссылки на указанный
документ в тексте договора).
- справка о соответствии сделки требованиям ст. 71 Закона об
ипотеке, подписанная руководителем, главным бухгалтером и
скрепленная печатью юридического лица (при отсутствии ссылки на
данное обстоятельство в тексте договора).
14.2. Регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на
договоре об ипотеке.
14.3. Погашение регистрационной записи об ипотеке
осуществляется на основании следующих документов:
14.3.1. Заявления законного владельца закладной.
14.3.2. Совместного заявления залогодателя и залогодержателя,
оформленного непосредственно в Бюро.
14.3.3. Решения суда, арбитражного суда или третейского суда
о прекращении ипотеки, содержащие сведения о вступлении их в
законную силу.
15. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ В КАЧЕСТВЕ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ПРЕДПРИЯТИЯ КАК ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС И
СДЕЛОК С НИМ
15.1. Помимо документов, указанных в п.п. 4.1-4.4; 4.6
раздела 4 настоящей Инструкции в Бюро предоставляются следующие
документы для регистрации сделок и прав:
15.1.1. Правоустанавливающий документ;
15.1.2. Акт инвентаризации;
15.1.3. Бухгалтерский баланс, составленный на последнюю
отчетную дату перед заключением соответствующего договора;
15.1.4. Заключение независимого аудитора о составе и
стоимости предприятия;
15.1.5. Перечень всех долгов (обязательств), включенных в
состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и
сроков их требований;
15.1.6. Акт приемки-передачи предприятия, если иное не
следует из закона, договора;
15.1.7. План каждого объекта недвижимости, входящего в состав
предприятия как имущественного комплекса.
15.2. Указанные в пунктах 15.1.2-15.1.6 документы не
требуются в случае, если правоустанавливающим документом являются:
15.2.1. Свидетельство о праве на наследство по закону либо
завещанию, в котором имеются ссылки на документы, указанные в
п. 15.1.2.-15.1.6;
15.2.2. Акты судебных органов;
15.2.3. Договор купли-продажи государственного предприятия,
заключенный в процессе приватизации.
15.3. Для регистрации перехода права собственности на
предприятие как имущественный комплекс дополнительно
представляется документ(ы), свидетельствующие о наступлении
события, выполнения условия (обязательства). Данный документ
требуется в том случае, если стороны поставили возникновение прав
на объект недвижимости в зависимость от наступления события и
выполнения определенных условий (обязательств).
16. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ВНОВЬ
СОЗДАВАЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
16.1. Для регистрации прав на вновь создаваемые объекты
недвижимости помимо документов, указанных в пп. 4.3; 4.4; 4.6; 4.8
раздела 4 настоящей Инструкции, в разделах 5, 6, 8, 9 настоящей
Инструкции, предоставляются документы:
16.1.1. Заявление от лица, приобретающего права на недвижимое
имущество;
16.1.2. Акт органа исполнительной власти о разрешении на
строительство (реконструкцию, зданий, сооружений, чердачных
помещений и капитальный ремонт аварийных квартир) объекта (с
последующими изменениями и дополнениями, если они имели место);
16.1.3. Документ, подтверждающий отвод (предоставление)
земельного участка для создания объекта, либо документ,
устанавливающий право собственности застройщика на земельный
участок, а также документ, подтверждающий согласие собственника
земельного участка на строительство объекта недвижимости (если
земельный участок не находится в собственности застройщика);
16.1.4. Акт государственной комиссии о приемке объекта
(помещений после капитального ремонта) в эксплуатацию,
утвержденный уполномоченным лицом.
16.1.5. Инвестиционный договор, заключенный с КУГИ
Санкт-Петербурга (если его заключение необходимо в соответствии с
действующим законодательством) и документы, подтверждающие
исполнение инвестиционных обязательств при создании объекта
недвижимости.
16.1.6. При регистрации прав на вторичные объекты
недвижимости, расположенные в многоквартирном жилом доме, -
ведомость помещений и их площадей на весь дом, оформленная
районным филиалом ГУИОН (ПИБ).
При регистрации прав на объекты недвижимости, созданные
вследствие капитального ремонта аварийных квартир, - ведомости
помещений и их площадей или экспликации помещений, оформленные
районным филиалом ГУИОН (ПИБ), на весь объем выполненных ремонтных
работ, указанный в акте органа исполнительной власти о разрешении
на капитальный ремонт.
16.1.7. Документ о присвоении объекту постоянного адреса (для
объектов нового строительства, а также в том случае, если после
капитального ремонта или реконструкции объекту был присвоен иной
адрес);
16.1.8. Если объект был передан заявителю на основании
соответствующего договора, стороной договора или иным лицом,
принимавшим участие в создании объекта недвижимости и не
являющимся застройщиком, - подлежат представлению договоры, акты
приема-передачи объекта, свидетельствующие о правомерности
получения указанными лицами данного объекта от застройщика для его
последующей передачи заявителю, а также договор, в результате
исполнения которого заявителю был передан объект, и акт
приема-передачи объекта заявителю.
16.1.9. Оформленные в соответствии с требованиями
законодательства документы, подтверждающие исполнение финансовых
обязательств в соответствии с условиями договора об инвестиционной
деятельности (договора долевого участия):
- в случае заключения договора об инвестиционной деятельности
между юридическими лицами таковыми могут быть платежные документы,
подтверждающие действительное участие (денежными средствами, путем
выполнения работ, поставкой материалов и т. п.) заявителя в
создании указанного им объекта недвижимости, товарно-транспортные
накладные, либо акт сверки взаиморасчетов с указанием даты
составления, суммы обязательства по договору, полного наименования
плательщика и получателя платежа, номера и даты платежных
документов, подписанный руководителем и главным бухгалтером
юридических лиц и скрепленный печатью последних;
- в случае заключения договора об инвестиционной деятельности
между юридическим и физическим лицом представляются платежные
документы, либо акт сверки взаиморасчетов с указанием даты
составления, суммы обязательства по договору, Ф.И.О. плательщика,
наименования получателя платежа, номера и даты платежных
документов, подписанный физическим лицом, руководителем и главным
бухгалтером юридического лица и скрепленный печатью последнего.
Соответствие копий указанных документов их подлинникам заверяются
юридическим лицом - плательщиком, либо юридическим лицом -
получателем денежных средств, материалов и т. п.
16.2. При наличии в Бюро представленных ранее документов,
предусмотренных п.п. 16.1.2-16.1.8. настоящей Инструкции,
заявитель имеет право не представлять их повторно, при этом в
заявлении необходимо указать номер, присвоенный данным документам
при первичном обращении в Бюро.
17. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА
ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ДАЧНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ И
ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВАХ
17.1. Для регистрации прав на объекты недвижимости,
находящиеся в дачно-строительных и гаражно-строительных
кооперативах помимо документов, указанных в п.п. 4.1; 4.3; 4.4;
4.6; 4.8 раздела 4 и в необходимых случаях - в разделе 6, 8, 9
настоящей Инструкции, предоставляются следующие документы:
17.1.1. Документы, подтверждающие правомерность создания
объекта недвижимости (акты исполнительных органов государственной
власти о строительстве объекта недвижимости).
17.1.2. Документы, подтверждающие отвод (предоставление)
земельного участка для создания объекта недвижимости, либо
документ, устанавливающий право собственности члена кооператива на
земельный участок.
17.1.3. Документы, подтверждающие действительное создание
объекта недвижимости (акт государственной приемочной комиссии,
либо акт межведомственной комиссии о приемке объекта недвижимости
в эксплуатацию).
17.1.4. Справка, выданная ДСК (ГСК) члену кооператива,
содержащая сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса
за объект недвижимости, фамилию, имя и отчество лица, выплатившего
паевой взнос, дату его рождения, реквизиты документа,
удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или
преимущественного пребывания, точный адрес объекта недвижимости,
общую площадь, этаж (этажность), кадастровый номер объекта
недвижимости, подписанная председателем и главным бухгалтером ДСК
(ГСК), скрепленная печатью ДСК (ГСК).
17.2. Иные документы, необходимые в соответствии с
законодательством для установления права собственности, а именно:
17.2.1. При регистрации права собственности члена
садоводческого товарищества (ДСК, ГСК) на принадлежащий ему объект
недвижимости, в случае отсутствия у него свидетельства,
подтверждающего права на земельный участок, предоставленный ему
для строительства указанного объекта, должны быть представлены
следующие документы:
- документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного
участка для строительства, выданный самому садоводческому
товариществу (ДСК, ГСК);
- устав садоводческого товарищества (ДСК, ГСК)
17.2.2. При регистрации права собственности на долю в праве
общей собственности члена кооператива должны быть представлены
следующие документы:
- соглашение об определении долей в праве общей собственности
на соответствующий объект недвижимости;
- согласия на регистрацию доли в праве общей собственности на
объект недвижимости ( нотариально заверенные, либо оформленные в
Бюро) от остальных участников долевой собственности.
18. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ОБЪЕКТ
НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
18.1. Для регистрации прав на объекты незавершенные
строительством помимо документов, указанных в п.п. 4.1; 4.3; 4.4;
4.6 раздела 4 и в необходимых случаях в разделах 5, 6 настоящей
Инструкции представляются:
18.1.1. Первоначальный акт органа исполнительной власти о
разрешении на строительство (реконструкцию) объекта (с
последующими изменениями и дополнениями, если они имели место);
18.1.2. Документ, подтверждающий отвод (предоставление)
земельного участка для создания объекта, либо документ,
устанавливающий право собственности застройщика на земельный
участок, а также документ, подтверждающий согласие собственника
земельного участка на строительство объекта недвижимости (если
земельный участок не находится в собственности застройщика);
18.1.3. Паспорт объекта незавершенного строительства с
указанием его кадастрового номера и процентной степенью готовности
объекта, выданный в установленном порядке органом, осуществляющим
технический учет - ГУИОН.
18.1.4. Решение ГУИОН (ПИБ) о присвоении объекту постоянного
адреса в случае, если адрес объекта менялся; или на момент
обращения за регистрацией объекту, учтенному по строительному
адресу, был присвоен постоянный адрес.
18.1.5. Правоустанавливающий документ - для лиц, не
являющихся застройщиками и приобретших права на объект на
основании сделки отчуждения, наследования, по решению суда, а
также по иным основаниями, предусмотренным законодательством.
18.1.6. Документ, подтверждающий, что объект недвижимости, не
является предметом действующего договора подряда - акт
консервации, справка застройщика и т. п.
19. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ В КАЧЕСТВЕ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ, СОЗДАННЫЕ В РЕЗУЛЬТАТЕ
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, РЕАЛЬНОГО РАЗДЕЛА, ОБЪЕДИНЕНИЯ РАНЕЕ
СУЩЕСТВОВАВШИХ ОБЪЕКТОВ, ПРОВЕДЕНИЯ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ ПО ПРОЦЕДУРЕ "РАЗДЕЛЕНИЯ"
19.1. Для регистрации прав на объекты недвижимости, созданные
в результате перепланировки, реального раздела, объединения ранее
существующих объектов, помимо документов, указанных в пп. 4.1;
4.3; 4.4; 4.6 раздела 4 настоящей Инструкции предоставляются
следующие документы:
19.1.1. Совместное заявление всех собственников созданных
объектов недвижимости в случае, если реконструкция и
перепланировка прежних помещений производилась на основании
договора о реальном разделе (объединении) объекта недвижимости;
19.1.2. Акт межведомственной комиссии о приемке выполненных
работ по переустройству и перепланировке жилых помещений (квартир)
в соответствии с ранее утвержденным проектом;
19.1.3. Документ, подтверждающий присвоение инвентарного
номера или номера квартиры вновь созданному объекту недвижимости,
в случае реального раздела либо присоединения объекта (тов)
недвижимости, выданный филиалом ГУИОН (ПИБ);
19.1.4. Договор о реальном разделе имущества, если объект
недвижимости до его раздела в результате, переустройства и
перепланировки находился в общей собственности;
19.1.5. Договор об установлении прав общей совместной
собственности либо договор об определении долей в праве
собственности на объект недвижимости, если объекты недвижимости до
их объединения в результате переустройства и перепланировки
принадлежали на праве собственности нескольким лицам;
19.1.6. Справка ГУИОН (ПИБ), содержащая технические
характеристики объекта недвижимости после проведенной
перепланировки для жилых помещений (до введения в действие порядка
оформления планов жилых помещений, содержащих кадастровый номер),
план объекта недвижимости, содержащий сведения о кадастровых
номерах объекта до - и - после перепланировки, реального раздела,
объединения;
19.1.7. Документ, подтверждающий согласование произведенной
перепланировки (реального раздела, объединения) с КГИОП, если
объект находится в доме-памятнике;
19.1.8. В случае проведения кадастрового учета объекта
недвижимости, права на которые зарегистрированы в установленном
порядке, по процедуре "разделения" в ГБР должен быть представлен
план каждого объекта недвижимости, образовавшегося в результате
разделения прежнего объекта с указанием предыдущего кадастрового
номера ранее существовавшего объекта недвижимости, а также справка
филиала ГУ "ГУИОН" с обоснованием причины изменения площадей (в
случае если имеет место увеличение либо уменьшение суммарной общей
площади объектов недвижимости, возникших в результате разделения,
по сравнению с общей площадью прежнего (разделенного) объекта
недвижимости);
19.1.9. Иные документы, необходимые для решения вопроса о
регистрации права на объект, созданный в результате
перепланировки, в случаях установленных законодательством.
20. РЕГИСТРАЦИЯ АРЕСТОВ (ЗАПРЕЩЕНИЙ)
20.1. Основаниями для регистрации арестов (запрещений), а
также прекращения указанных ограничений, являются направляемые в
Бюро судебными, правоохранительными органами, а также иными лицами
в порядке, установленном законодательством:
- определения суда, постановления уполномоченных должностных
лиц о наложении ареста на объект недвижимости; запрещения
совершать действия по распоряжению объектом недвижимости;
- вступившие в законную силу решения и определения судов в
отношении прав на недвижимое имущество и иные акты.
20.2. Копии решений, определений и постановлений,
перечисленных в п. 20.1, должны быть заверены печатью
соответствующего учреждения и подписью должностного лица,
имеющего, согласно закону, соответствующие полномочия.
20.3. Копии актов, перечисленных в п. 20.1, являются
основаниями для регистрации, если они были приняты в операционном
зале Бюро инспектором ОПВД от лица, подавшего заявление на
регистрацию ограничения либо были направлены соответствующими
судебными, правоохранительными органами по почте и поступили в
канцелярию Бюро.
(п. 20.3 - в ред. Приказа ГБР Санкт-Петербурга от 09.10.2000
N 126)
20.4. О регистрации указанных ограничений и их прекращении
собственнику направляется соответствующее уведомление.
21. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ, СОДЕРЖАЩЕЙСЯ В ЕГРП
21.1. Информация предоставляется в виде Выписок из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с
ним (далее - Выписка из ЕГРП) формы 3, оформленных на защищенном
серийном бланке.
21.2. Для получения выписки предоставляются:
Заявление установленной формы, содержащее точный адрес
объекта недвижимости по которому запрашивается информация;
Документ, подтверждающий внесение платы за предоставление
информации;
Документы, удостоверяющие личность заявителя, либо его
представителя в соответствии с разделом 2 настоящей Инструкции.
21.2.1. Наследники правообладателей для получения информации
по объекту недвижимости, принадлежащему наследодателю, кроме
вышеназванных документов предоставляют:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- завещание (если оформлялось) с отметкой нотариуса о том,
что оно не отменено и не изменено;
- документы, подтверждающие наличие родственных отношений или
иных отношений, являющихся основанием для наследования по закону
(свидетельство о рождении и (или) свидетельство о регистрации
(расторжении) брака, свидетельство об изменении Ф.И.О, иные
документы - при необходимости);
- справку нотариуса об открытии наследственного дела,
содержащую сведения о смерти наследодателя и подтверждающую, что
заявитель входит в круг наследников при отсутствии завещания и
документов, подтверждающих родственные отношения.
21.2.2. При обращении для получения выписки из ЕГРП
представителя юридического лица, действующего на основании
нотариально удостоверенной доверенности, для проверки его
полномочий достаточно предоставления самой доверенности, ее копии
и документа, удостоверяющего личность заявителя, если в
доверенности, сведения о юридическом лице совпадают со сведениями
указанными о нем в ЕГРП.
21.3. Информация из ЕГРП может быть предоставлена на
основании письменных запросов судебных, правоохранительных,
налоговых и иных органов государственной власти, направленных по
почте или иным образом и поступивших в канцелярию Бюро.
21.4. Информация об обобщенных сведениях о правах отдельного
лица может быть предоставлена на основании заявления без указания
адреса объекта недвижимости при предоставлении документа,
удостоверяющего личность заявителя, либо его представителя в
соответствии с разделом 2 настоящей Инструкции.
Выписка из ЕГРП, содержащая информацию о зарегистрированных
правах (доле в праве) заявителя на объекты недвижимости и их
ограничениях (обременениях) выдается после внесения платы за
предоставление информации. Информация о правах других
сособственников может быть выдана в общем порядке.
21.5. Основаниями для отказа в предоставлении информации
являются: - несоответствие документов, представленных для
получения информации требованиям ст. 7, 8 Закона о регистрации.
При отсутствии сведений об объекте недвижимости и регистрации
прав на него, заявителю выдается соответствующее уведомление.
22. ПЛАТА ЗА РЕГИСТРАЦИЮ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ ИЗ ЕГРП,
ГОСПОШЛИНЫ И ВОЗВРАТ ПЛАТЕЖЕЙ
22.1. Внесение платы за регистрацию и предоставление
информации из ЕГРП производится заявителями до подачи документов.
22.2. Документами, подтверждающими внесение платы, являются:
- платежное поручение с отметкой кредитного учреждения о
перечислении средств;
- квитанция с отметкой об оплате.
22.3. Плата за регистрацию прав собственности и других вещных
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничений
(обременений) этих прав, их возникновение, переход и прекращение и
за представление информации о зарегистрированных правах
устанавливается нормативно-правовыми актами Санкт-Петербурга в
зависимости от сроков исполнения, от статуса лица, обратившегося
за регистрацией прав/предоставлением информации (физическое или
юридическое лицо) и других факторов. Порядок возврата платы
устанавливается субъектом Российской Федерации -
Санкт-Петербургом.
22.4. Пошлина уплачивается до подачи заявления и документов в
Бюро.
22.5. Пошлина уплачивается в рублях в банки (их филиалы), а
также путем перечисления сумм пошлины со счета плательщика через
банки (их филиалы). Подтверждением уплаты пошлины служит платежное
поручение на безналичное перечисление с подтверждением банка о
зачислении пошлины в доход бюджета путем проставления штампа
учреждения банка с указанием даты списания средств со счета
плательщика или квитанции банка о приеме денег в уплаты пошлины,
заверенной круглой печатью банка.
22.6. Документы, подтверждающие уплату пошлины, приобщаются к
другим документам по регистрации залога, остающимся в делах
правоустанавливающих документов.
22.7. Пошлина подлежит возврату частично или полностью в
соответствии с законодательством.
22.8. Возврат пошлины осуществляется по решению налогового
органа по месту ее зачисления в бюджет по заявлению плательщика, к
которому прилагается справка Бюро об обстоятельствах, являющихся
основанием для полного или частичного возврата пошлины, а также
подлинные документы, подтверждающие уплату пошлины, если
уплаченная пошлина подлежит возврату в полном размере.
22.9. Выдача справки, необходимой для возврата пошлины,
производится на основании заявления плательщика. Справка
заверяется подписью Главного регистратора-директора и гербовой
печатью Бюро.
22.10. Для возврата пошлины по делам, которые остаются в
Бюро, к справке прилагаются копии платежных документов.
23. ИСПРАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ ОШИБОК, ДОПУЩЕННЫХ ПРИ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
23.1 Основания для исправления технических ошибок:
- письменное заявление любого заинтересованного лица
(правообладателя) о несоответствии сведений, содержащихся в
правоустанавливающем документе, записях о государственной
регистрации, свидетельстве, штампе - фактическим данным;
- установление регистратором несоответствия сведений,
содержащихся в правоустанавливающем документе, записях о
регистрации, свидетельствах, штампах - фактическим данным,
выявленное в процессе совершения регистрационных действий;
- акт судебного органа (в случаях, если существуют основания
полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред
или нарушить законные интересы правообладателя или третьих лиц,
которые полагались на соответствующие регистрационные записи).
23.2. Сроки исправления технических ошибок:
- Ошибки, допущенные по вине регистратора и выявленные
заявителем - в течение дня с момента подачи заявления об
исправлении ошибки. Если для исправления ошибки необходимы
дополнительные документы - в течение 3-х дней с момента получения
таких документов.
- Ошибки, допущенные по вине регистратора и выявленные Бюро
при повторном обращении - в течение срока регистрационных
действий, за которыми обратился заявитель. В этом случае заявителю
выдается уведомление о внесении соответствующих исправлений.
23.3. Прием документов на исправление технической ошибки на
основании заявления любого заинтересованного лица осуществляется
инспектором ОПВД (районного отдела) в порядке, установленном
разделом 2.
Предоставляется:
23.3.1. Заявление с указанием какая именно ошибка выявлена
заявителем и подлежит исправлению;
23.3.2. Документ, в который необходимо внести исправления;
23.3.3. Документ, удостоверяющий личность заявителя,
подтверждающий полномочия представителя.
23.4. Исправление технической ошибки, обнаруженной в процессе
совершения регистрационных действий.
Исправление технической ошибки, обнаруженной в процессе
совершения регистрационных действий, производится по решению
регистратора.
Об исправлении технической ошибки, произведенной по
инициативе регистратора, заинтересованным лицам направляется
уведомление.
23.5. Отказ в исправлении технической ошибки.
Исправление технической ошибки, допущенной при регистрации
прав, осуществляется в случае если нет оснований полагать, что
такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные
интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на
соответствующие регистрационные записи. Если исправление может
причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей
или третьих лиц, регистратор отказывает в исправлении технической
ошибки.
Не является технической ошибкой внесение исправлений в ЕГРП,
производимое вследствие внесения исправлений в
правоустанавливающие документы и иные документы, в соответствии с
которыми ранее осуществлялась регистрация и ее удостоверение.
Внесение изменений в ЕГРП в данном случае производится на
основании соответствующего заявления и предоставлении документа об
оплате указанных действий.
В случаях, если существуют основания полагать, что
исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить
законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые
полагались на соответствующие регистрационные записи, такое
исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
24. ДОКУМЕНТЫ, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В
ЕГРП
24.1. Внесение записей об изменениях в ЕГРП производится при
предоставлении:
24.1.1. Заявления о внесении изменений в ЕГРП, поданного
правообладателем, либо его представителем;
24.1.2. Документа, подтверждающего внесение платы за данное
действие;
24.1.3. Документа, являющегося основанием для внесения
изменений в ЕГРП - при изменении сведений о правообладателе,
объекте зарегистрированного права, в частности:
24.1.3.1. При изменении целевого назначения объекта
недвижимости, помимо документов, указанных в п.п. 24.1.1; 24.1.2
предоставляются в соответствующих случаях:
- акт государственного органа о переводе объекта недвижимости
в жилой или нежилой фонд;
- справка ГУИОН (ПИБ) о присвоении инвентарного номера
объекту недвижимости при переводе в нежилой фонд;
- справка ГУИОН (ПИБ) о присвоении номера квартиры при
переводе в жилой фонд;
- план объекта недвижимости, оформленный в соответствии с
требованиями действующего законодательства и содержащий сведения о
кадастровом номере объекта недвижимости;
- акт государственного органа об изменении целевого
назначения земельного участка и одновременно уведомление КЗРиЗ о
внесении изменений в части указания целевого назначения указанного
объекта недвижимости в Государственный земельный кадастр;
24.1.7. В случаях установленных законом иных документов,
необходимых для внесения записи об изменении, не влекущего за
собой прекращения или перехода прав.
25. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ПОВТОРНОГО
СВИДЕТЕЛЬСТВА
25.1. Выдача повторного свидетельства производится на
основании заявления правообладателя или его представителя при
предоставлении документа об оплате данного действия и документов,
указанных в п. 4.6 раздела 4 настоящей Инструкции.
25.2. Оформление и выдача повторного свидетельства
производится только в том случае, если право на соответствующий
объект недвижимости было зарегистрировано в установленном законом
порядке.
25.3. Выдача повторного свидетельства осуществляется
правообладателю или его представителю.
25.4. В случае, если на основании одного
правоустанавливающего документа объект находится в собственности
нескольких лиц, заявления о выдаче свидетельства подают все лица,
являющиеся сособственниками на основании данного документа.
25.5. В случае обращения с заявлением о выдаче повторного
свидетельства только одного из сособственников либо обращения не
всех сособственников выдается именное повторное свидетельство с
указанием сведений о регистрации прав всех сособственников.
В случае отчуждения одним из сособственников доли в праве
собственности, в повторном свидетельстве указываются сведения о
первоначальной регистрации прав в отношении только тех лиц, права
которых не были отчуждены с момента первоначальной регистрации до
момента обращения за повторным свидетельством о регистрации прав.
26. СРОКИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ
26.1. Документы для регистрации принимаются на срок, не
превышающий месяц.
Документы для регистрации прав на основании актов судебных
органов принимаются на срок 25 дней.
Документы для исправления технических ошибок принимаются на
срок 3 дня.
В зависимости от технической возможности Бюро, вида
недвижимого имущества и права, подлежащего регистрации, а также
размера платы, внесенной за регистрацию, документы могут быть
приняты к регистрации на срок менее месяца.
Документы на выдачу выписки из ЕГРП по конкретному объекту
недвижимости принимаются на срок от 1 до 5 дней.
Документы на выдачу выписки из ЕГРП о правах отдельного лица
на имеющиеся у него объекты недвижимости принимаются на срок не
менее 5 дней.
Конкретные сроки приема документов на выдачу выписки из ЕГРП
о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости
устанавливаются приказом Бюро.
Исчисление срока регистрации прав и предоставления информации
начинается со дня, следующего за днем приема документов. Сроки
государственной регистрации - менее 15 дней и предоставления
информации - менее 5 дней исчисляются в рабочих днях, в остальных
случаях - в календарных.
(п. 26.1 - в ред. Приказа ГБР Санкт-Петербурга от 09.10.2000
N 126)
26.2. В порядке и на условиях, установленных законами, иными
правовыми актами, срок регистрации может быть приостановлен при:
26.2.1. Направлении представленных документов на
подтверждение их подлинности - на 1 месяц;
26.2.2. Подаче заявления о приостановлении регистрации
правообладателем - до 3- х месяцев.
26.2.3. Поступлении актов судебных органов,
правоохранительных и административных органов о приостановлении
регистрации - на срок, указанный в соответствующем акте
вышеуказанных органов, а в тех случаях, когда этот срок не
определен - до отмены в установленном порядке соответствующего
приостановления;
26.2.4. Отсутствии согласия всех сособственников при
обращении за регистрацией права общей долевой собственности - до
получения соответствующих согласий, но не более чем до 2 месяцев.
26.2.5. Регистрация ипотеки может быть отложена не более чем
на 1 месяц при:
- непредставлении какого-либо из документов, указанных в
пунктах 2 и 3 статьи 20 Закона "Об ипотеке";
- несоответствии договора об ипотеке, закладной и приложенных
к ним документов требованиям, предусмотренных законодательством.
26.3. Исключен - Приказ ГБР Санкт-Петербурга от 09.10.2000
N 126.
Приложение
к Инструкции
ДОГОВОРЫ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ В КАЧЕСТВЕ СДЕЛОК
1. Договор купли-продажи недвижимого имущества (жилого дома,
квартиры, предприятия как имущественного комплекса, доли в праве
общей собственности на объекты жилого фонда);
2. Договор дарения недвижимого имущества, в том числе доли в
праве общей собственности;
3. Отказ одаряемого от принятия дара (в случае, когда
договоры дарения зарегистрирован в установленном порядке);
4. Договор мены недвижимого имущества (жилого дома, квартиры,
предприятия как имущественного комплекса, доли в праве общей
собственности на объекты жилого фонда);
5. Уступка требования недвижимого имущества, основанная на
сделке, подлежащей государственной регистрации;
6. Договор аренды (субаренды) предприятия как имущественного
комплекса;
7. Договор аренды (субаренды) здания или сооружения,
или нежилого помещения, заключенный на срок не менее года;
(п. 7 - в ред. Приказа ГБР Санкт-Петербурга от 17.12.2001 N 158)
8. Договор аренды квартиры (жилого дома), предусматривающий в
последующем переход права собственности на это имущество
(содержащий условие о выкупе и выкупную цену объекта
недвижимости);
9. Договор субаренды квартиры (жилого дома);
10. Договор по внесению вклада в уставный капитал
юридического лица, не прошедшего в установленном порядке
государственную регистрацию в таком качестве;
11. Договор ипотеки всех видов недвижимого имущества;
12. Договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого
имущества под выплату ренты;
13. Договор пожизненного содержания с иждивением недвижимого
имущества.
14. Исключен - Приказ ГБР Санкт-Петербурга от 17.12.2001
N 158.
|