По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
УТРАТИЛ СИЛУ - РАСПОРЯЖЕНИЕ Териториального управления Курортного
административного района Санкт-Петербурга
от 21.06.2002 N 384-Р
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
КУРОРТНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО РАЙОНА
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 20 июня 2000 г. N 431-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
В КУРОРТНОМ АДМИНИСТРАТИВНОМ РАЙОНЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЯ территориального управления
Курортного района Санкт-Петербурга
от 16.07.2001 N 522-р)
В соответствии со ст. 214, 689-701 Гражданского кодекса
Российской Федерации, Градостроительным и Земельным кодексами
Российской Федерации, ст. 22, 23 Закона Российской Федерации "Об
основах федеральной жилищной политики", Правилами застройки
Ленинграда, утвержденными решением Исполкома Ленгорсовета от
13.06.89 N 421, п. 5.1 распоряжения мэра Санкт-Петербурга от
03.06.94 N 585-р "О порядке предоставления объектов недвижимости и
имущественных прав на них на инвестиционных условиях", п. 1.1, 2.7
Положения о территориальном управлении Курортного
административного района, утвержденного приказом губернатора
Санкт-Петербурга от 10.10.97 N 72-п, руководствуясь решением
Исполкома Ленгорсовета и Президиума Леноблсовпрофа от 28.08.89
N 694/34 "Об утверждении "Правил учета граждан для строительства
индивидуальных жилых домов в районах, административно подчиненных
Ленсовету", учитывая отсутствие нормативного акта
Санкт-Петербурга, регулирующего единый порядок предоставления
земельных участков для индивидуального жилищного строительства в
Санкт-Петербурге, с целью рационального использования городских
земель Курортного административного района, содействия улучшению
жилищных условий граждан, введения механизма своевременного
осуществления строительства и ввода в эксплуатацию индивидуальных
жилых домов:
1. Утвердить Временное положение о порядке предоставления
земельных участков для индивидуального жилищного строительства в
Курортном административном районе Санкт-Петербурга согласно
приложению.
2. Считать утратившим силу распоряжение главы администрации
Курортного района от 25.06.97 N 441-р "Об упорядочении
предоставления гражданам земельных участков под индивидуальное
жилищное строительство в Курортном районе Санкт-Петербурга (с
изменениями и дополнениями от 25.06.99).
3. Настоящее распоряжение подлежит официальному опубликованию
и опубликованию в районных средствах массовой информации.
4. Контроль за выполнением распоряжения возложить на
заместителя главы территориального управления В.Н.Науменко.
(п. 4 - в ред. Распоряжения ТУ Курортного района СПб от 16.07.2001
N 522-р)
Глава территориального управления
Курортного административного
района Санкт-Петербурга
А.Д.Беглов
ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению
территориального управления
Курортного района
от 20.06.2000 N 431-р
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
В КУРОРТНОМ АДМИНИСТРАТИВНОМ РАЙОНЕ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Настоящее Положение регламентирует порядок предоставления
территориальным управлением Курортного административного района
(далее - Территориальное управление) свободных земельных участков
гражданам для индивидуального жилищного строительства (далее -
ИЖС) на территории Курортного административного района
Санкт-Петербурга.
Положение разработано в соответствии с действующими
нормативными правовыми актами Российской Федерации и
Санкт-Петербурга, с учетом отсутствия нормативной базы
Санкт-Петербурга, регулирующей единый порядок предоставления
и(или) продажи свободных земельных участков в Санкт-Петербурге, и
имеет целью наиболее рациональное использование городских
земельных ресурсов, содействие улучшению жилищных условий граждан
и обеспечение механизма своевременного ввода в эксплуатацию
индивидуальных жилых домов.
1. Земельные участки для ИЖС в Курортном административном
районе предоставляются на свободных инженерно подготовленных и
благоустроенных территориях по согласованным и утвержденным в
установленном порядке проектам застройки кварталов для нового ИЖС.
Земельные участки для ИЖС предоставляются в безвозмездное
пользование сроком на три года (с переоформлением на право
пожизненного наследуемого владения после завершения строительства)
гражданам, постоянно проживающим в Санкт-Петербурге и состоящим на
учете по предоставлению земельных участков в территориальном
управлении. Из их числа в приоритетном порядке рассматриваются
вопросы предоставления земельных участков гражданам, имеющим
соответствующие льготы согласно федеральному законодательству и
(или) состоящим на очереди по улучшению жилищных условий, а также
при наличии иных обстоятельств социального характера, решению
которых может способствовать осуществление ИЖС.
(п. 1 - в ред. Распоряжения ТУ Курортного района СПб от 16.07.2001
N 522-р)
Пункты 1.1 - 1.3 исключены - Распоряжение ТУ Курортного
района СПб от 16.07.2001 N 522-р.
2. Земельные участки для ИЖС предоставляются в соответствии с
настоящим Положением в размерах, установленных решением Президиума
Ленгорсовета от 13.07.1991 N 39 "О размерах земельных участков,
предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного
строительства".
3. Земельные участки для ИЖС могут быть предоставлены
гражданам по основаниям и условиям, не предусмотренным настоящим
Положением, если это не противоречит действующему
законодательству.
4. Постановка граждан на учет по предоставлению земельных
участков для ИЖС производится отделом землепользования и
архитектуры Территориального управления (далее - ОЗиА) на
основании решений общественной комиссии по жилищным вопросам при
Территориальном управлении. Вопросы постановки на учет выносятся
на указанную комиссию ОЗиА по предварительно поданным в Отдел
заявлениям граждан. Заявления граждан, не отвечающих требованиям
п. 1 настоящего Положения, не подлежат приему и вынесению на
комиссию, при этом гражданам даются надлежащие разъяснения. В
случае поступления подобных заявлений в ОЗиА по почте или иным
способом ответ гражданину об отказе в постановке на учет и(или)
предоставлении участка также готовится ОЗиА без вынесения на
комиссию.
(п. 4 - в ред. Распоряжения ТУ Курортного района СПб от 16.07.2001
N 522-р)
4.1. К заявлению гражданина о постановке на учет по
предоставлению земельного участка прилагается справка о месте
жительства и составе совместно проживающих членов семьи (формы 9)
и, при наличии, документы о льготах и (или) нуждаемости в
улучшении жилищных условий (копия удостоверения, справка жилищного
органа о постановке на очередь либо иные).
(п. 4.1 - в ред. Распоряжения ТУ Курортного района СПб от
16.07.2001 N 522-р)
4.2. Исключен и последующая нумерация изменена - Распоряжение
ТУ Курортного района СПб от 16.07.2001 N 522-р.
4.2. При обнаружении ложности сведений, указанных в
заявлении, либо недействительности представленных документов ОЗиА
отказывает гражданину в рассмотрении заявления, а также в приеме
повторного (-ых).
5. В случае принятия комиссией решения об отказе в постановке
гражданина на учет по предоставлению земельного участка ему дается
мотивированный письменный отказ за подписью председателя комиссии.
(п. 5 - в ред. Распоряжения ТУ Курортного района СПб от 16.07.2001
N 522-р)
6. Решения о персональном предоставлении земельных участков
для ИЖС принимаются общественной жилищной комиссией при
Территориальном управлении в соответствии с п. 1 настоящего
Положения и утверждаются главой ТУ.
(п. 6 - в ред. Распоряжения ТУ Курортного района СПб от 16.07.2001
N 522-р)
6.1. Материалы к заседаниям комиссии по указанным вопросам
готовит ОЗиА по мере выполнения проектов разбивки кварталов
застройки, согласованных в установленном порядке. При
необходимости, до вынесения вопроса на комиссию, либо по
результатам рассмотрения вопроса на заседании комиссии у заявителя
могут быть запрошены дополнительные документы, в том числе о
наличии или отсутствии в собственности индивидуального жилого дома
и(или) земельного участка на территории Санкт-Петербурга (справка
ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость"), о
возможности осуществления строительства дома в 3-летний срок и
иные.
(п. 6.1 - в ред. Распоряжения ТУ Курортного района СПб от
16.07.2001 N 522-р)
6.2. Исключен - Распоряжение ТУ Курортного района СПб от
16.07.2001 N 522-р.
7. На основании решения комиссии о персональном
предоставлении земельного участка, рассмотренного главой
Территориального управления, ОЗиА готовит и подписывает у главы
Территориального управления гарантийное письмо гражданину.
Гарантийное письмо содержит обязательство Территориального
управления о предоставлении земельного участка (издании
распоряжения) после представления гражданином в указанный срок
результатов первого этапа натурных топогеодезических работ и
указанных в гарантийном письме согласований по отводу земельного
участка. Материалы топографической съемки М 1:500 рассматриваются
районным архитектором Комитета по градостроительству и архитектуре
Администрации Санкт-Петербурга для окончательного согласования
границ участка.
(п. 7 - в ред. Распоряжения ТУ Курортного района СПб от 16.07.2001
N 522-р)
8. После выполнения п. 7 настоящего Положения ОЗиА
подготавливает проект распоряжения главы Территориального
управления о предоставлении гражданину земельного участка для ИЖС
по примерной форме согласно приложению 1 к настоящему Положению.
(п. 8 - в ред. Распоряжения ТУ Курортного района СПб от 16.07.2001
N 522-р)
9. На основании изданного распоряжения о предоставлении
земельного участка для ИЖС Территориальное управление заключает с
гражданином договор о безвозмездном пользовании земельным участком
сроком на три года и строительстве индивидуального жилого дома по
примерной форме согласно приложению 2 к настоящему Положению.
(п. 9 - в ред. Распоряжения ТУ Курортного района СПб от 16.07.2001
N 522-р)
10. После завершения строительства и выполнения иных условий
договора о безвозмездном пользовании земельным участком на
основании обращения гражданина издается распоряжение главы
территориального управления о закреплении границ и площади
земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения.
(абз. 1 - в ред. Распоряжения ТУ Курортного района СПб от
16.07.2001 N 522-р)
Выкуп (по нормативной цене) земельного участка,
предоставленного для ИЖС на праве безвозмездного пользования
сроком на три года, в соответствии с действующим законодательством
не может быть произведен Гражданином до закрепления границ и
площади участка на праве пожизненного наследуемого владения.
11. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением,
разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
Приложение 1
ко Временному положению о порядке
предоставления земельных участков для
индивидуального жилищного строительства
в Курортном административном районе
Санкт-Петербурга, утвержденному
распоряжением главы
территориального управления
от 20.06.2000 N 431-р
(в ред. Распоряжения ТУ Курортного района СПб
от 16.07.2001 N 522-р)
Примерная форма
ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ КУРОРТНОГО
АДМИНИСТРАТИВНОГО РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от ________ N ______
О предоставлении земельного участка
для индивидуального жилищного строительства
гр. _____________________
В соответствии со ст. 214, 689-701 Гражданского кодекса
Российской Федерации, ст. 22, 23 Закона Российской Федерации "Об
основах федеральной жилищной политики", п. 5.1 распоряжения мэра
Санкт-Петербурга от 03.06.94 N 585-р "О порядке предоставления
объектов недвижимости и имущественных прав на них на
инвестиционных условиях", п. 1.1, 2.7 Положения о территориальном
управлении Курортного административного района, утвержденного
приказом губернатора Санкт-Петербурга от 10.10.97 N 72-п,
распоряжением главы территориального управления от 20.06.2000
N 431-р "Об утверждении Временного положения о порядке
предоставления земельных участков для индивидуального жилищного
строительства в Курортном административном районе
Санкт-Петербурга", на основании заявления гр. ___________, решения
общественной жилищной комиссии при территориальном управлении
от _______ N ___ и гарантийного письма территориального управления
от _______ N ___:
1. Предоставить гр. ________________________, проживающему по
адресу: _____________, для индивидуального жилищного строительства
в безвозмездное пользование сроком на три года земельный участок,
расположенный по адресу: Санкт-Петербург, _______________________
площадью _______ кв. м согласно прилагаемому плану.
2. Гражданину (-ке) _______________:
2.1. Обеспечить кадастровый учет предоставленного земельного
участка в установленном порядке.
2.2. Получить архитектурно-планировочное задание на
проектирование индивидуального жилого дома в Комитете по
градостроительству и архитектуре Администрации Санкт-Петербурга.
2.3. Подготовить и согласовать в установленном порядке проект
строительства индивидуального жилого дома и ограждения участка.
Представить согласованный проект на утверждение в межведомственную
комиссию при территориальном управлении не позднее шести месяцев
со дня издания настоящего распоряжения.
2.4. В течение месяца с момента утверждения проекта
межведомственной комиссией заключить с территориальным управлением
договор о безвозмездном пользовании земельным участком сроком на
три года.
При незаключении договора в установленный срок настоящее
распоряжение подлежит признанию утратившим силу.
2.5. Осуществлять строительство в строгом соответствии с
утвержденным проектом и заключенным договором, окончить
строительство в течение трех лет с момента заключения договора.
2.6. После окончания строительства, сдачи индивидуального
жилого дома в эксплуатацию межведомственной комиссии и выполнения
иных условий договора обратиться в территориальное управление для
закрепления границ и площади земельного участка, указанного в п. 1
настоящего распоряжения, на праве пожизненного наследуемого
владения.
Выкуп (по нормативной цене) указанного земельного участка в
соответствии с действующим законодательством не может быть
произведен до закрепления границ и площади участка на праве
пожизненного наследуемого владения.
3. Отделу землепользования и архитектуры территориального
управления обеспечить контроль за оформлением необходимых
документов, соблюдением сроков и правил строительства на
предоставленном гр. ____________ земельном участке.
4. При неосвоении земельного участка в течение полутора лет
или использовании не по целевому назначению, участок подлежит
изъятию, а договор расторжению в установленном порядке.
5. Контроль за выполнением распоряжения возложить на
заместителя главы территориального управления ______________.
Глава территориального управления
Приложение 2
ко Временному положению о порядке
предоставления земельных участков для
индивидуального жилищного строительства
в Курортном административном районе
Санкт-Петербурга, утвержденному
распоряжением главы
территориального управления
от 20.06.2000 N 431-р
Примерная форма
ДОГОВОР
О БЕЗВОЗМЕЗДНОМ ПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
СРОКОМ НА ТРИ ГОДА
(в ред. Распоряжения ТУ Курортного района СПб
от 16.07.2001 N 522-р)
Территориальное управление Курортного административного
района Санкт-Петербурга, именуемое в дальнейшем - Территориальное
управление, на основании распоряжения главы Территориального
управления от _______ N ____ "О предоставлении земельного участка
для индивидуального жилищного строительства гр. ________________",
в лице начальника отдела землепользования и архитектуры
____________ (Ф.И.О.), действующего на основании доверенности,
выданной главой Территориального управления ___________ (Ф.И.О.) и
удостоверенной нотариусом Санкт-Петербурга ____________ (Ф.И.О.) в
реестре ________ (дата, N) с одной стороны, и гражданин __________
(Ф.И.О.) ______________ 19___ г. рождения, проживающий по адресу:
Санкт-Петербург, _____________________, паспорт серии ____________
N ______, выданный ______________________________________________,
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(дополнительные сведения о дате и месте постановки на учет по
улучшению жилищных условий, отношению к категории граждан, дающей
льготы по очередности предоставления земельных участков, и
другие), именуемый в дальнейшем Гражданин, вместе именуемые
Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
Предметом Договора является содействие улучшению жилищных
условий Гражданина и проживающих совместно с ним членов семьи, для
чего Территориальное управление передает в соответствии с
распоряжением главы от __________ N ___ Гражданину в безвозмездное
пользование сроком на три года земельный участок, расположенный
по адресу: ___________________________________, площадью ________,
с кадастровым номером ____________, на котором Гражданин обязуется
возвести в течение трех лет индивидуальный жилой дом.
2. Права и обязанности сторон
Во исполнение предмета Договора:
2.1. Территориальное управление обязуется:
2.1.1. Передать Гражданину земельный участок, указанный в
п. 1 настоящего Договора, в состоянии, пригодном для осуществления
индивидуального жилищного строительства, свободным от обязательств
перед третьими лицами и иных обременений, кроме случаев, когда при
их наличии Сторонами достигнуто соглашение (указывается в пункте
"дополнительные условия" настоящего Договора).
2.1.2. По окончании строительства Гражданином в течение трех
лет индивидуального жилого дома, сдачи его в эксплуатацию и
государственной регистрации права собственности на возведенное
строение, при возврате земельного участка по акту, прекращении
права безвозмездного пользования им и снятия Гражданина с учета по
улучшению жилищных условий - закрепить границы и площадь
земельного участка, указанного в п. 1 Договора, за Гражданином на
праве пожизненного наследуемого владения.
2.2. Гражданин обязуется:
2.2.1. Построить в течение трех лет с момента заключения
настоящего Договора индивидуальный жилой дом в точном соответствии
с проектом, утвержденным межведомственной комиссией при
Территориальном управлении _________ (дата).
Указанный проект является неотъемлемой частью настоящего
Договора.
2.2.2. Использовать предоставленный земельный участок строго
по целевому назначению, начать его освоение в течение трех месяцев
с момента заключения настоящего Договора.
2.2.3. Ограждение земельного участка, снос высокоствольных
зеленых насаждений, проектирование инженерного обеспечения и
производство земляных работ осуществлять в соответствии с
архитектурно-планировочным заданием, выданным Комитетом по
градостроительству и архитектуре Администрации Санкт-Петербурга.
Строго соблюдать экологические, градостроительные, санитарные и
иные нормы при освоении участка.
2.2.4. При необходимости изменений проекта строительства
жилого дома обеспечить их согласование в установленном порядке.
2.2.5. Заключить с органами местного самоуправления
муниципального образования ________ договор на вывоз строительного
и бытового мусора.
2.2.6. Окончить строительство в течение 3 лет с момента
заключения настоящего договора, сдать возведенный жилой дом в
эксплуатацию межведомственной комиссии при Территориальном
управлении, осуществить государственную регистрацию права частной
собственности на возведенный жилой дом, сдать земельный участок
Территориальному управлению по акту, после чего представить
заверенные копии соответствующих документов и заявление в
Территориальное управление для издания распоряжения о закреплении
границ и площади участка, указанного в п. 1 настоящего Договора,
на праве пожизненного наследуемого владения за Гражданином.
Примечание. Выкуп (по нормативной цене) земельного участка,
указанного в п. 1 настоящего Договора, в соответствии с
действующим законодательством не может быть произведен Гражданином
до закрепления границ и площади участка на праве пожизненного
наследуемого владения.
2.3. Территориальное управление имеет право:
2.3.1. Осуществлять контроль за соблюдением правил и сроков
строительства, а также за соблюдением условий настоящего Договора
Гражданином.
2.3.2. В случае неосвоения в течение полутора и более лет или
использования участка не по целевому назначению - изъять участок в
установленном порядке с расторжением настоящего Договора.
Примечание. В случае досрочного расторжения договора по
причине изъятия земельного участка для государственных и
общественных нужд при отсутствии нарушений Договора со стороны
Гражданина стоимость понесенных затрат Гражданину возмещает
организация, осуществляющая освоение изымаемого участка.
2.3.3. Снять Гражданина и проживающих совместно с ним членов
семьи с учета по улучшению жилищных условий (либо направить
уведомление в соответствующий административный район
Санкт-Петербурга) в случае невыполнения Гражданином обязательств
по настоящему Договору и нарушения его существенных условий, в
частности, п. 2.2.6, 3.5 и 3.6.
2.4. Гражданин имеет право:
2.4.1. При наличии подтвержденных документально уважительных
причин, по которым он не может завершить строительство в течение
трехлетнего срока безвозмездного пользования, - обратиться в
Территориальное управление для продления срока действия настоящего
Договора и срока строительства. При этом к Гражданину применяются
меры административного воздействия за нарушение сроков
строительства. После этого срок безвозмездного пользования
земельным участком и срок действия настоящего Договора могут быть
продлены, но не более чем на один год.
3. Заключительные положения
3.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих
равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
3.2. Срок действия настоящего Договора - три года с момента
заключения Договора. Договор прекращается надлежащим исполнением
обязательств.
3.3. Срок действия и условия Договора могут быть изменены по
соглашению Сторон.
3.4. Договор может быть досрочно расторгнут:
3.4.1. По соглашению Сторон, при полном выполнении
обязательств Гражданином, с последующим выполнением
Территориальным управлением пункта 2.1.2 настоящего Договора.
3.4.2. По инициативе Гражданина до начала строительства на
участке.
3.4.3. В одностороннем порядке по инициативе Территориального
управления в случае неосвоения участка Гражданином в течение
полутора и более лет, а также при использовании Гражданином
участка не в соответствии с целевым назначением.
3.5. Стороны обязуются информировать друг друга обо всех
обстоятельствах, существенно меняющих условия выполнения Сторонами
настоящего Договора. При обоюдном согласии в настоящий Договор
могут быть внесены изменения, которые оформляются дополнительным
соглашением и становятся неотъемлемой частью Договора с момента
подписания сторонами.
3.6. Перемена лиц (Сторон) в обязательствах по настоящему
Договору не допускается, кроме исключительных случаев, в порядке,
предусмотренном п. 3.5 настоящего Договора.
3.7. Возникающие вопросы между Сторонами разрешаются путем
переговоров, по ним могут приниматься дополнительные соглашения
и(или) административные правовые акты. При недостижении согласия
споры разрешаются в судебном порядке.
3.8. Все вопросы, не урегулированные настоящим Договором,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
4. Дополнительные условия
5. Адреса и подписи сторон
Территориальное управление Гражданин
Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ____________________________
пл. Свободы, д. 1 ____________________________
______________________________ ____________________________
______________________________ паспорт серии ______________
______________________________ N ______, выдан ____________
____________________________
Начальник отдела землепользо-
вания и архитектуры ТУ _______
____________________ (подпись) __________________ (подпись)
|