По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 20 июля 2000 г. N 1263-р
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЕ КУГИ
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА" ОТ 01.03.95 N 102-Р
1. Внести следующие изменения в распоряжение Комитета по
управлению городским имуществом "Об утверждении формы примерного
договора аренды земельного участка" от 01.03.95 N 102-р:
1.1. Приложение 1 изложить в редакции согласно приложению.
1.2. В приложение 2 внести следующие изменения:
1.2.1. По тексту договора слова "распоряжение мэра", "приказ
КГА", "распоряжение главы администрации" заменить словами
"распоряжение губернатора", "распоряжение КГА", "распоряжение
главы территориального управления" соответственно.
1.2.2. Из преамбулы договора исключить упоминание ИНН, даты и
места регистрации, юридического адреса юридического лица (даты
рождения, реквизитов документа, удостоверяющего личность
физического лица), включив перечисленное в раздел "Юридические
адреса сторон".
1.2.3. Пункты 3.1 и 3.2 договора изложить в следующей
редакции:
"3.1. Настоящий Договор действует по ________________ и
вступает в силу с момента его государственной регистрации.
3.2. Условия настоящего Договора распространяются на
правоотношения сторон, возникшие с ___________.".
1.2.4. В пункте 3.3 договора заменить слова "в п. 3.1" на
слова" в п. 3.2".
1.2.5. В наименовании пункта 5 заменить слово "Обязанность"
на слово "Ответственность".
1.2.6. Дополнить договор п. 5.5 следующего содержания:
"5.5. Арендатор несет ответственность за неисполнение своих
обязанностей, указанных в п. 4.3 настоящего Договора, только в
случае, если при их осуществлении им не была проявлена должная
осмотрительность и заботливость в отношении арендованного
имущества".
1.2.7. В пункте 8.4 договора заменить слова "трех" на слова
"четырех" и дополнить следующим абзацем:
"- Государственное учреждение "Городское управление
инвентаризации и оценки недвижимости".
1.2.8. Пункт 10 договора считать пунктом 9 и дополнить
следующим абзацем:
"2. Копия справки расчета доли арендатора в здании".
1.3. В Приложение 3 внести следующие изменения:
1.3.1. Из преамбулы соглашения исключить упоминание ИНН, даты
и места регистрации, юридического адреса юридического лица (даты
рождения, реквизитов документа, удостоверяющего личность
физического лица), включив перечисленное в раздел "Юридические
адреса сторон".
1.3.2. В наименовании соглашения после слов "земельного
участка" дополнить словами "с множественностью лиц со стороны
арендатора".
1.3.3. Дополнить соглашение пунктами 5-7 следующего
содержания:
"5. Настоящее Соглашение действует по ________________ и
вступает в силу с момента его государственной регистрации".
"6. Условия настоящего Соглашения распространяются на
правоотношения сторон, возникшие с ___________".
"7. Настоящее Соглашение составлено на ______ листах и
подписано в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу,
находящихся:
- Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.
- __________________________________________________ - 1 экз.
наименование Арендатора
- Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество, - 1 экз.
- Государственное учреждение "Городское управление
инвентаризации и оценки недвижимости" - 1 экз.".
1.3.4. Абзац соглашения перед разделом "Юридические адреса
сторон" изложить в следующей редакции:
"1. Копия договора аренды земельного участка с
множественностью лиц со стороны арендатора от _____________
N ________, заверенная начальником районного агентства КУГИ
(начальником Управления оформления сделок с недвижимостью)".
2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить
на заместителя председателя Комитета - директора Департамента
недвижимого имущества.
Председатель Комитета
по управлению городским имуществом
В.Л.Назаров
ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 20.07.2000 N 1263-р
"ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 01.03.95 N 102-р
Договор аренды земельного участка
Санкт-Петербург "__" ________ 20 __ г.
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий в соответствии
с Положением о Комитете, в лице _________________________________,
фамилия, имя, отчество
действующего на основании ________________________________________
положения, доверенности
__________________________________________________________________
с одной стороны, и _______________________________________________
полное наименование предприятия либо фамилия,
_________________________________________________________________,
имя, отчество физического лица
именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании
__________________________________________________________________
указать наименование и реквизиты
__________________________________________________________________
положения, устава, лицензии и т. п.
___________________ в лице _______________________________________
должность, фамилия, имя, отчество
_____________________________, с другой стороны (далее - Стороны),
на основании _____________________________________________________
распоряжение губернатора, приказ КГА, распоряжение
__________________________________________________________________
главы территориального управления административного района
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и
использует на условиях аренды земельный участок _________________,
кадастровый N
находящийся по адресу ___________________________________________,
площадью _____________ кв. м _____________________________________
площадь прописью
_______________________________, именуемый в дальнейшем "Участок".
1.2. Участок предоставляется для ____________________________
__________________________________________________________________
цели использования участка Арендатором
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приведенное описание целей использования Участка является
окончательным. Изменение цели использования допускается
исключительно с согласия Арендодателя.
2. Описание Участка
2.1. Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору
плане земельного Участка, который является неотъемлемой частью
Договора.
2.2. На Участке имеются:
а) __________________________________________________________
(здания, сооружения, коммуникации, в т. ч. подземные,
_________________________________________________________________;
и их характеристики)
б) _________________________________________________________;
(природные и историко-культурные памятники)
в) __________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приведенная характеристика Участка является окончательной.
Вся деятельность Арендатора, изменяющая приведенную
характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения
Арендодателя.
3. Срок действия Договора и арендная плата
3.1. Настоящий Договор действует по _____________ и вступает
в силу с момента его государственной регистрации.
3.2. Условия настоящего Договора распространяются на
правоотношения сторон, возникшие с ________________.
3.3. Арендная плата исчисляется с начала срока действия
Договора, указанного в п. 3.2.
3.4. Величина квартальной арендной платы за земельный
участок, выраженная в условных единицах (у. е.), составляет:
____________________________ (___________________________________)
цифрами прописью
___________________________________________________________) у. е.
Стоимость аренды 1 кв. м в год составляет __________________ у. е.
цифрами
3.5. Арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает в
рублях размер арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю
согласно п. 3.4 Договора. Сумма платежа определяется исходя из
величины одной условной единицы, равной рублевому эквиваленту
доллара США по курсу Центрального банка России на первое число
квартала, за который производятся перечисления, если иное не
предусмотрено правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга.
3.6. В случае изменения нормативных правовых актов Российской
Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление
размера арендной платы, а также вида деятельности Арендатора (в
рамках целей использования Участка в соответствии с п. 1.2
Договора) Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в
бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы
устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о
внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения
Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5
дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в
Договоре.
3.7. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал
вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.
3.8. При неуплате Арендатором арендной платы в
двадцатидневный срок с момента окончания срока платежа,
установленного в п. 3.7 Договора, Арендодатель вправе взыскать с
Арендатора задолженность в установленном порядке.
3.9. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на _____
__________________________________________________________________
реквизиты получателя, номер счета
3.10. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в
размере _________ у. е.<*> вносится в течение двадцати дней со дня
подписания Договора. Сумма платежа определяется исходя из величины
условной единицы, равной рублевому эквиваленту доллара США по
курсу Центрального банка России на первое число квартала, в
котором подписан Договор, если иное не предусмотрено правовыми
актами Администрации Санкт-Петербурга.
4. Обязанности сторон
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Сообщить Арендатору о решениях органов власти и
управления, действующих на дату заключения Договора и регулирующих
условия содержания и эксплуатации объектов и границы охранных зон
объектов, указанных в п. 4.3.5 Договора.
4.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по
вопросам изменения цели предоставления Участка.
4.1.3. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать
и не предоставлять прав третьей стороне на использование
минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.
4.1.4. Зарегистрировать Договор в органе, осуществляющем
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную
деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям
Договора и законодательству.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Использовать участок исключительно в соответствии с
целями, указанными в п. 1.2 Договора.
4.3.2. Приступить к использованию Участка после получения
необходимых разрешений в установленном порядке.
4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению
качественных характеристик Участка, экологической обстановки на
арендуемой и близлежащей территории.
4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного
контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка
и проверки соблюдения условий Договора.
4.3.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями
эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских
подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог,
проездов.
4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю
арендную плату в размере и порядке, определяемых Договором и
последующими изменениями и дополнениями к нему.
4.3.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие
государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем
(или грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам,
перечисленным в п. 2.2 Договора, а также близлежащим участкам
ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по
предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или
повреждения Участка и расположенных на нем объектов.
4.3.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки,
следствием которых является или может являться какое-либо
обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных
прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога,
субаренды, внесение права на аренду Участка или его части в
уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения
Арендодателя.
4.3.9. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности
на здание, строение, сооружение, расположенные на Участке.
4.3.10. После окончания срока действия Договора передать
Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже
первоначального, оговоренного в разделе 2 Договора.
4.3.11. В течение двадцати дней с даты вступления в силу
настоящего Договора заключить договор на сбор и вывоз бытовых
отходов с районным жилищным агентством либо с организацией,
предоставляющей такие услуги.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные
убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с
законодательством.
5.2. В случае нарушения Арендатором пп. 3.4 и 3.7 Договора
начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы
арендных платежей за каждый день просрочки.
5.3. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор
обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от
квартальной арендной платы, установленной на момент выявления
нарушения.
5.4. Уплата неустойки (штрафа, пеней) не освобождает Стороны
от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
6. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора
6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока,
а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае, если
до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит
другую Сторону о прекращении Договора, то Договор считается
продленным на неопределенный срок.
6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются
дополнительными соглашениями Сторон, кроме случая,
предусмотренного пунктом 3.6 Договора.
6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя
по решению суда при следующих, признаваемых Сторонами
существенными, нарушениях Договора:
6.3.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не
предусмотренные п. 1.2 Договора.
6.3.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии
в целями, указанными в п. 1.2 Договора, в течение одного года с
даты вступления Договора в силу.
6.3.3. При возникновении задолженности по внесению арендной
платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего
внесения. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от
необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате
неустойки.
6.3.4. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.
6.3.5. При несоблюдении обязанности, предусмотренной п. 4.3.8
Договора.
6.3.6. В случае отсутствия Договора, указанного в п. 4.3.11
настоящего Договора, в течение более двух месяцев.
6.4. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке
отказаться от исполнения Договора в случае принятия в
установленном порядке решения о предоставлении Участка под
капитальное строительство, что влечет расторжение Договора.
Уведомление об отказе от исполнения Договора направляется
Арендатору за 30 дней до расторжения Договора.
7. Особые условия
7.1. В случае передачи в залог здания (сооружения),
помещения, принадлежащего Арендатору на праве собственности и
расположенного на Участке, одновременно подлежит передаче в залог
и право аренды Участка, на что не требуется дополнительного
согласия Арендодателя.
7.2. <**> Арендатор обязан уплатить увеличенный первый платеж
арендной платы в размере ____________ у. е. в сроки, установленные
п. 3.10 Договора.
7.3. ________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
8. Прочие условия
8.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны
обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких
изменений.
8.2. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются
законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора,
рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их
компетенцией.
8.4. Договор составлен на _______ листах и подписан в четырех
экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:
- Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.;
- _________________________________________________ - 1 экз.;
наименование Арендатора
- Орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, - 1 экз.;
- Государственное учреждение "Городское управление
инвентаризации и оценки недвижимости" - 1 экз.
9. Приложение к Договору
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
1. План земельного участка.
2. Расчет арендной платы.
Юридические адреса Сторон:
Арендодатель
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендатор
__________________________________________________________________
наименование предприятия либо фамилия, имя, отчество
__________________________________________________________________
физического лица
ИНН ___________________, ________________________________________,
дата, место регистрации,
__________________________________________________________________
юридический адрес юридического лица (дата рождения,
__________________________________________________________________
реквизиты документа, удостоверяющего
__________________________________________________________________
личность, адрес, место жительства - для физических лиц)
Арендатор: Арендодатель:
р/с N ________________ р/с N ________________
в ____________________ в ____________________
_____________________ ______________________
тел. _________________ тел. _________________
факс. ________________ факс. ________________
Подписи сторон:
От Арендатора От Арендодателя
____________________ ____________________
М. П. М. П.
-------------------------------
<*> - При наличии обязанности Арендатора уплатить увеличенный
первый платеж арендной платы сумма указывается с учетом
увеличенного первого платежа арендной платы.
<**> - Пункт включается в договор в случаях, предусмотренных
п. 2.2 распоряжения губернатора от 22.05.97 N 450-р".
|