По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
ГУБЕРНАТОР ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 21 июля 2000 г. N 344-рг
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЕ ГУБЕРНАТОРА
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 15 СЕНТЯБРЯ 1999 ГОДА N 441-РГ
1. Изложить текст распоряжения Губернатора Ленинградской
области от 15 сентября 1999 года N 441-рг "Об утверждении формы
Типового договора о возведении индивидуального жилого дома и
жилого строения в садоводстве на территории Ленинградской области"
в следующей редакции:
" РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 15 сентября 1999 г. N 441-рг
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТИПОВОГО ДОГОВОРА
О ВОЗВЕДЕНИИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА,
ДАЧНОГО ДОМА И ЖИЛОГО СТРОЕНИЯ В САДОВОДСТВЕ
НА ТЕРРИТОРИИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Утвердить прилагаемую примерную форму Договора о возведении
индивидуального жилого дома, дачного дома и жилого строения в
садоводстве на территории Ленинградской области.
Губернатор
Ленинградской области
В.Сердюков
(Примерная форма) УТВЕРЖДЕНА
распоряжением Губернатора
Ленинградской области
от 15.09.2000 N 441-рг
(в редакции распоряжения Губернатора
от 21.07.2000 N 344-рг)
(приложение)
ДОГОВОР
о возведении _________________________________________
индивидуального жилого дома, дачного дома,
жилого строения в садоводстве
на территории Ленинградской области
Мы, нижеподписавшиеся, комитет (управление, отдел) по
архитектуре и градостроительству муниципального образования
_______________________________ в лице председателя комитета
(начальника управления, отдела)
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Положения о комитете (управлении,
отделе) или доверенности главы администрации муниципального
образования N _____ от "__" _______ ____ г., с одной стороны, и
гражданин _________________________, именуемый в дальнейшем
Застройщик, проживающий по адресу _________________,
паспорт (удостоверение личности) ________________________________,
с другой стороны, подписали "__" ___________ ____ г. настоящий
договор, согласно которому определены условия и взаимоотношения
сторон в процессе создания объектов недвижимости на земельном
участке.
1. Комитет (управление, отдел) по архитектуре и
градостроительству муниципального образования _________________
обязуется:
1.1. Осуществлять контроль за освоением земельного участка,
строительством и реконструкцией объектов.
1.2. В течение 15 дней с момента получения проектной
документации от заказчика осуществить согласование проекта
индивидуального дома, дачного дома, жилого строения в садоводстве
(далее - жилые строения) и плана размещения строений на земельном
участке либо представить письменные обоснования при отказе в
согласовании.
1.3. По отдельному соглашению с Застройщиком:
- выполнить топографическую съемку М 1:500 (1:1000)
предоставленного земельного участка;
- выполнить разбивку осей строений и сооружений в натуре (на
местности) на отведенном земельном участке по материалам
согласованного проекта (указанные работы Застройщик вправе
поручить любой другой организации, имеющей лицензию на их
выполнение, с обязательным получением разрешения на изыскательские
работы и сдачей выполненных работ органу архитектуры и
градостроительства муниципального образования в установленном
порядке).
1.4. В течение 10 дней с момента получения заявки Застройщика
и при наличии согласованной в установленном порядке проектной
документации выдать разрешение на производство
строительно-монтажных работ.
1.5. Проводить консультации по вопросам строительства
строений и сооружений на участке.
2. Застройщик обязуется:
2.1. Осуществлять освоение и застройку в соответствии с
настоящим договором и целевым назначением предоставленного ему
земельного участка на праве ___________ постановлением главы
администрации муниципального образования _________________________
от "___" ___________ ____ г. N _______.
Земельный участок расположен по адресу: ________________, ул.
_____________ N __, площадью ____ кв. метров (по фасаду _______
метров, по задней меже ______ метров, по правой меже ______
метров, по левой меже ______ метров).
2.2. Возводить строения в соответствии с проектом,
согласованным и зарегистрированным "___" ________ ____ г. N _____
органом архитектуры и градостроительства муниципального
образования _____________ из доброкачественных материалов со
следующими характеристиками:
2.2.1. Жилое строение
этажность ____ этажа, материал стен _______________________,
(каменный, деревянный,
панельный, смешанный)
общая площадь _________________ кв. метров, в том числе жилая
площадь _______ кв. метров
2.2.2. Надворные постройки
1. _______ материал стен- ____ общей площадью ___ кв. метров
2. _______ материал стен- ____ общей площадью ___ кв. метров
3. _______ материал стен- ____ общей площадью ___ кв. метров
4. _______ материал стен- ____ общей площадью ___ кв. метров
5. _______ материал стен- ____ общей площадью ___ кв. метров
2.3. В трехмесячный срок со дня выноса границ земельного
участка в натуру (на местности) выполнить временное или
стационарное (по договоренности с органами архитектуры и
градостроительства муниципального образования) ограждение
земельного участка.
Высота ограждения не должна превышать двух метров.
2.4. При освоении земельного участка обеспечивать сохранность
существующих на земельном участке зеленых насаждений. Вырубка и
пересадка древесных насаждений в границах поселений допускается с
разрешения администрации муниципального образования.
2.5. Освоение земельного участка и возведение строений
осуществлять с учетом ограничений (сервитутов) и условий
строительства, установленных градостроительным паспортом
(заключением).
2.6. К строительству жилого строения приступить после
получения разрешения на строительство у главного архитектора
муниципального образования.
2.7. Строительство жилого строения закончить в течение трех
лет с момента заключения договора.
2.8. Строительство грунтовых дорог, проездов, пешеходных
дорожек, мелиоративных канав, прилегающих к домовладению,
инженерных коммуникаций от магистральных сетей до строящегося
домовладения производить за собственные средства либо принимать
долевое участие в строительстве инженерной инфраструктуры при
коллективном освоении территории.
2.9. В течение трех месяцев по окончании строительства подать
в администрацию муниципального образования личное заявление о
приемке жилого строения в эксплуатацию и одновременно представить
в органы архитектуры и градостроительства исполнительную
документацию по зданиям и сооружениям, возведенным на земельном
участке (инвентаризационные данные). Назначенная муниципальным
образованием приемочная комиссия осуществляет приемку жилого
строения в течение 15 дней со дня подачи заявления Застройщиком.
Жилое строение считается принятым в эксплуатацию после
утверждения материалов приемочной комиссии главой администрации
муниципального образования.
2.10. По окончании приемки строений на земельном участке в
эксплуатацию в течение 30 дней зарегистрировать право
собственности на жилое строение, иные объекты недвижимости в
учреждении юстиции - Ленинградской областной регистрационной
палате или ее территориальном органе по месту строительства жилого
строения.
3. Внесение изменений в проектную документацию производится с
разрешения органа архитектуры и градостроительства, согласовавшего
проект, и оформляется дополнительным соглашением к настоящему
договору.
4. В случае отступления от согласованной проектной
документации либо возведения строений без соблюдения условий,
предусмотренных пунктами 2.2 и 2.5 настоящего договора, Застройщик
обязан произвести за свой счет работы по исправлению допущенных
нарушений согласно указаниям органов архитектурно-строительного,
санитарного и пожарного надзора в установленные ими сроки.
Возведение на земельном участке дополнительных нежилых строений
(не упомянутых в подпункте 2.2.2 настоящего договора) не
допускается без разрешения органа архитектуры и
градостроительства.
5. В процессе строительства жилого строения устанавливаются
следующие основные законченные этапы строительных работ:
I этап - фундаменты и перекрытие над подвалом (подпольем);
II этап - наружные и внутренние капитальные стены,
подведенные под крышу (в том числе с временной кровлей),
внутренние перегородки;
III этап - наружные и внутренние отделочные работы, наружные
и внутренние инженерные сети, монтаж санитарно-технического,
электротехнического оборудования, благоустройство прилегающей к
дому территории. По мере завершения каждого этапа строительства
проводится их фиксация в соответствии с приказом Госстроя России
N 17-71 от 31 марта 1998 года.
6. Временные строения, возведенные на период строительства
строений, предусмотренных проектной документацией, сносятся
Застройщиком по окончании строительных работ до принятия в
эксплуатацию жилого строения.
7. В случае разрушения строений от пожара или других
стихийных бедствий восстановление разрушенного жилого строения
либо строительство нового взамен разрушенного осуществляется на
основании постановления главы администрации муниципального
образования по согласованному органом архитектуры и
градостроительства проекту, а восстановление или строительство
новых надворных построек взамен разрушенных осуществляется на
основании разрешения главного архитектора муниципального
образования.
8. Застройщик обязан обеспечивать сохранность жилого строения
и производить за свой счет как текущий, так и капитальный ремонты.
Капитальный ремонт или реконструкция эксплуатируемых строений
в случае изменения технических характеристик и основных
показателей производится по согласованию с органом архитектуры и
градостроительства на основании постановления главы администрации
муниципального образования.
9. На Застройщика возлагается постоянный уход и содержание в
надлежащем порядке как участка, так и прилегающей к нему
территории в соответствии с правилами, установленными
администрацией муниципального образования.
10. При озеленении земельного участка застройщик обязан
размещать деревья на расстоянии не менее трех метров, кустарники -
не менее одного метра от строений и границ земельного участка.
11. Застройщик имеет право пользоваться недрами в пределах
предоставленного ему земельного участка с целью добычи для своих
хозяйственных нужд общераспространенных полезных ископаемых:
песка, глины, торфа до глубины пять метров и пресных подземных
вод. При этом места добычи полезных ископаемых должны надлежащим
образом рекультивироваться (засыпка выемок и пр. по мере
использования).
Устройство на земельных участках водозаборных скважин,
копаных шахтных колодцев, забивных фильтровых колодцев
производится на основе разрешений, полученных в установленном
порядке.
12. При неиспользовании земельного участка под строительство
жилого дома в течение трех лет подряд или использовании его не по
назначению право _____________________ на земельный участок может
быть прекращено в соответствии с действующим законодательством.
13. При невыполнении Застройщиком условий настоящего договора
и при наличии противоправных действий в процессе строительства
Застройщик привлекается к административной и иной ответственности
в соответствии с действующим законодательством и условиями
договора.
14. Неправомерные действия органа архитектуры и
градостроительства могут быть обжалованы Застройщиком в
администрации муниципального образования и в суде.
15. Согласованные в установленном порядке проект на
строительство жилого строения и проект застройки участка являются
неотъемлемой частью настоящего договора.
16. Срок действия договора - 3 (три) года.
В случае, если строительство жилого строения по истечении
указанного срока не завершено, решение о возможности продления
настоящего договора принимается после продления в установленном
порядке разрешения на строительство.
17. Настоящий договор и дополнительные соглашения к нему
подлежат обязательному удостоверению в нотариальной палате до
начала строительных работ.
18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Один
экземпляр находится в комитете (управлении, отделе) по архитектуре
и градостроительству муниципального образования
_______________________, второй - у заказчика, третий - в
нотариальной палате.
19. Адреса сторон:
1. Орган архитектуры и градостроительства ___________________
__________________________________________________________________
2. Застройщик _______________________________________________
О перемене адреса Застройщик обязан письменно известить орган
архитектуры и градостроительства.
20. При переходе прав собственности на земельный участок и
возводимые строения действие настоящего договора и его условия
сохраняются. В этом случае договор подлежит повторной регистрации
в органе архитектуры и градостроительства и удостоверению в
нотариальной палате.
21. Договор может быть изменен только при взаимном согласии
сторон, а также в случае изменения действующего законодательства.
22. Договор может быть расторгнут досрочно в случае
добровольного отказа Застройщика от строительства жилого дома, а
также при возникновении обстоятельств, указанных в
пунктах 12, 13, 16 настоящего договора.
Председатель комитета (начальник управления, отдела)
по архитектуре и градостроительству - главный архитектор
муниципального образования _____________________________
______________________ (________________________)
(подпись) (фамилия, имя, отчество)
Застройщик _________________ (________________________)
(подпись) (фамилия, имя, отчество)
"___" ________ ____ г. настоящий договор удостоверен
мной _____________________, нотариусом ____________,
(города)
действующим на основании лицензии N __________________, выданной
управлением юстиции _________ "___" ___________ г.
Договор подписан сторонами в моем присутствии.
Личность сторон установлена, их дееспособность и
правоспособность проверена.
Зарегистрировано в реестре за N _____
Взыскано по тарифу ___________
Нотариус ___________________ "
2. Комитету по архитектуре и градостроительству в декабре
2000 года обобщить практику применения примерной формы Договора и
при необходимости представить предложения по внесению в нее
изменений и дополнений с учетом мнения граждан и администраций
муниципальных образований.
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить
на вице-губернатора Ленинградской области - председателя дорожного
комитета Брахно А.А.
Губернатор
Ленинградской области
В.Сердюков
|