По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
ИНСТРУКТИВНОЕ ПИСЬМО
от 22 декабря 2000 г. N 7505-19
В связи с введением в действие с 01.01.2001 части второй
Налогового кодекса Российской федерации (далее по тексту - НК РФ)
разъясняю следующее.
Согласно пункту 3 статьи 161 НК РФ при реализации с
01.01.2001 на территории Российской Федерации услуг по
предоставлению органами государственной власти и управления и
органами местного самоуправления в аренду федерального имущества,
имущества субъектов Российской Федерации и муниципального
имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с
учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым
агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В
этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного
имущества. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов,
уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую
сумму налога.
В силу пункта 4 статьи 173 НК РФ сумма налога, подлежащая
уплате в бюджет, определяется и уплачивается в полном объеме
налоговыми агентами (арендаторами) за счет средств, подлежащих
перечислению налогоплательщику или другим лицам, указанным
налогоплательщиком.
Пунктом 3.1 примерного договора аренды объекта нежилого
фонда, утвержденного распоряжением КУГИ от 09.09.1996 N 555-р
(далее - Договор), арендная плата установлена без учета НДС.
Таким образом, вступление в силу второй части НК РФ,
устанавливающей порядок перечисления НДС, не влияет на размер
арендной платы, указанный в п. 3.1 Договора, но изменяет
установленный в п.п. 3.4, 2.2.2 порядок перечисления НДС.
Установленная в п.п. 3.4, 2.2.2 Договора обязанность
арендатора по перечислению арендной платы и налога на добавленную
стоимость, указываемого отдельной строкой в платежном поручении,
подлежит применению в части обязательства арендатора об уплате
арендной платы и не применяется при перечислении арендатором НДС,
так как данные отношения не носят характера гражданско-правовых
отношений и регулируются только законодательством о налогах и
сборах.
Таким образом, начиная с 01.01.2001 по договорам аренды,
заключенным с Комитетом по управлению городским имуществом,
арендаторы (налоговые агенты) самостоятельно перечисляют налог на
добавленную стоимость (далее - НДС) в отделения федерального
казначейства по месту постановки арендатора на налоговый учет.
При этом необходимо иметь в виду, что указанный порядок
перечисления устанавливается только по договорам аренды,
арендодателем по которым выступает Комитет по управлению городским
имуществом.
При распределении арендной платы в порядке, установленном
распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 02.12.1994 N 1226-р "О
распределении арендной платы за объекты недвижимости", за объекты
недвижимости, закрепленные на праве оперативного управления и
являющиеся государственной собственностью Санкт-Петербурга,
арендатор перечисляет в федеральное казначейство НДС со всей суммы
арендной платы, указанной в договоре аренды. Доля арендной платы,
подлежащая перечислению КУГИ и учреждению, не должна включать в
себя НДС.
В случае, если арендодателем государственного имущества
выступает государственное унитарное предприятие, то в силу
ст. 143, 146, 153, 154 НК РФ оно является налогоплательщиком и
обязано самостоятельно уплачивать НДС с суммы арендной платы,
установленной в договорах аренды. Доля арендной платы по договорам
аренды объектов недвижимости, находящихся в собственности
Санкт-Петербурга, подлежащая перечислению на расчетный счет КУГИ,
установленная распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 02.12.1994
N 1226-р, не должна включать в себя НДС.
Начиная с 01.01.2001, независимо от внесения изменений в
пункты 4.3 и 2.2.2 Договора, в части перечисления НДС
непосредственно в федеральное казначейство, арендатор должен
руководствоваться нормами НК РФ.
Прошу в срок до 28.12.2000 направить арендаторам уведомления
о необходимости внесения изменений в пункт 3.1 договора аренды
согласно приложению.
Председатель Комитета
по управлению городским имуществом
В.Назаров
|