По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 15 января 2001 г. N 16-р
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЯ
КУГИ ОТ 26.05.1994 N 401-Р, ОТ 23.02.1994 N 128-Р
И ОТ 24.02.1998 N 254-Р
В соответствии с Федеральным законом "О приватизации
государственного имущества и об основах приватизации
муниципального имущества в Российской Федерации", Указом
Президента Российской Федерации от 24.12.1993 N 2284 "О
Государственной программе приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации" и Указом
Президента Российской Федерации от 16.05.1997 N 485 "О гарантиях
собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность
земельных участков под этими объектами":
1. Внести изменения и дополнения в распоряжение КУГИ от
26.05.1994 N 401-р "О порядке продажи сданных в аренду объектов
нежилого фонда в Санкт-Петербурге", изложив его в следующей
редакции:
"В соответствии с Федеральным законом "О приватизации
государственного имущества и об основах приватизации
муниципального имущества в Российской Федерации":
1. Утвердить:
1.1. "Инструкцию о порядке продажи сданных в аренду объектов
нежилого фонда в Санкт-Петербурге" согласно приложению 1.
1.2. Примерную форму договора купли-продажи зданий,
сооружений нежилого назначения согласно приложению 2.
1.3. Примерную форму договора купли-продажи нежилого
помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный
участок согласно приложению 3.
2. Структурным подразделениям Комитета, специализированной
организации, уполномоченной в соответствии с законодательством
организовывать и осуществлять продажу государственного имущества
(далее - Продавец), оформлять продажу арендуемых объектов нежилого
фонда Санкт-Петербурга (далее - Объект) в соответствии с порядком,
установленным настоящим распоряжением.
3. Установить, что:
3.1. Покупателями Объектов могут быть физические и
юридические лица, признаваемые покупателями в соответствии с
законодательством Российской Федерации о приватизации и
являющиеся:
3.1.1. Арендаторами, которые имеют право выкупа Объекта в
процессе приватизации государственной собственности и которые
стали собственниками имущества государственного унитарного
предприятия в процессе приватизации.
3.1.2. Арендаторами, которые победили по результатам конкурса
(аукциона) на право аренды Объекта.
3.2. Заявление на приобретение Объекта аннулируется:
3.2.1. В случае непредставления заявителем по письменному
требованию Комитета необходимых документов в срок, указанный в
таком требовании.
3.2.2. На основании поданного заявителем до заключения
договора купли-продажи Объекта письменного заявления об
аннулировании заявления на приобретение Объекта.
3.2.3. В случае неявки заявителя (покупателя) для заключения
договора купли-продажи в срок, указанный в уведомлении,
направленном Продавцом заявителю (покупателю).
3.2.4. В иных случаях, предусмотренных законодательством
Российской Федерации.
3.3. В случае признания решения об аннулировании заявления
ошибочным указанное решение подлежит отмене.
3.4. Цена продажи Объекта определяется Комитетом:
3.4.1. В абсолютных единицах (рублях), в случае если в
договоре аренды арендная плата установлена в абсолютных единицах.
3.4.2. В единицах минимального размера месячной оплаты труда
(далее - МРОТ), в случае если в договоре аренды годовая арендная
плата установлена в МРОТ.
Если цена продажи определена в МРОТ, то Продавец при
определении цены продажи Объекта умножает указанную в передаточном
распоряжении величину цены продажи в МРОТ на размер одного МРОТ,
действующего на первый рабочий день периода (месяца или квартала -
в зависимости от того, каким образом вносились арендные платежи),
в котором вносится платеж.
3.4.3. В условных единицах, в случае если в договоре аренды
годовая арендная плата установлена в условных единицах в
соответствии с Методикой определения уровня арендной платы за
объекты нежилого фонда, утвержденной губернатором
Санкт-Петербурга.
Если цена продажи определена в условных единицах, то Продавец
при определении цены продажи Объекта умножает указанную в
передаточном распоряжении величину цены продажи в условных
единицах на размер одной условной единицы, действующей на первый
рабочий день периода (месяца или квартала - в зависимости от того,
каким образом вносились арендные платежи), в котором вносится
платеж. Величина условной единицы признается равной стоимости в
рублях одного доллара США по курсу Центрального банка Российской
Федерации на первый рабочий день периода, в котором вносится
платеж, и определяется без учета величины условной единицы,
установленной правовыми актами Санкт-Петербурга для внесения
арендной платы.
4. Контроль за исполнением распоряжения возложить на первого
заместителя председателя Комитета, осуществляющего руководство
структурными подразделениями Комитета по вопросам приватизации".
2. Изложить приложение 1 к распоряжению КУГИ от 26.05.1994
N 401-р в редакции согласно приложению 1.
3. Дополнить распоряжение КУГИ от 26.05.1994 N 401-р
приложениями 2 и 3 в редакции согласно приложениям 2 и 3.
4. Считать утратившими силу:
4.1. Пункты 2, 3, 4 распоряжения КУГИ от 22.09.1994 N 739-р.
4.2. Распоряжение КУГИ от 24.05.1995 N 271-р.
4.3. Распоряжение КУГИ от 25.07.1995 N 417-р.
4.4. Распоряжение КУГИ от 06.03.1996 N 152-р.
4.5. Распоряжение КУГИ от 19.08.1996 N 488-р.
4.6. Распоряжение КУГИ от 06.01.1999 N 2-р.
4.7. Распоряжение КУГИ от 25.07.2000 N 1298-р.
5. Внести следующие изменения и дополнения в распоряжение
КУГИ от 23.02.1994 N 128-р "Об утверждении типовых форм документов
по выкупу объектов нежилого фонда":
5.1. Пункт 2 распоряжения изложить в следующей редакции:
"Структурным подразделениям Комитета в своей деятельности
руководствоваться указанными формами документов и довести их до
сведения заявителей".
5.2. Пункт 4 распоряжения изложить в следующей редакции:
"4. Контроль за исполнением распоряжения возложить на первого
заместителя председателя Комитета, осуществляющего руководство
структурными подразделениями Комитета по вопросам приватизации".
5.3. Заменить в п. 6 приложений приложения 1 к распоряжению
слово "УГИОП" на "КГИОП".
5.4. Изложить п. 5 приложений приложения 1 к распоряжению в
следующей редакции:
"Комплект документов, описывающих Объект (с указанием его
кадастрового номера), в том числе в случае выкупа нежилого
помещения, содержащий справку о доле общей площади помещения в
общей площади здания, сооружения, подготовленный районным филиалом
государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и
оценки недвижимости" в соответствии с требованиями, предъявляемыми
к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов
недвижимости".
5.5. Дополнить перечень приложений приложения 1 к
распоряжению пунктом 8:
"8. Свидетельство о государственной регистрации прав на
имущество, приватизированное на коммерческом конкурсе после
вступления в силу Федерального закона "О приватизации
государственного имущества и об основах приватизации
муниципального имущества в Российской Федерации", выданное
органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним".
6. Внести в приложение 1 к распоряжению КУГИ от 24.02.1998
N 254-р изменения, изложив абзац 2 в редакции:
"_________________________________________________________________
(здание; сооружение; нежилое помещение и долю в праве
_________________________________________________________________.
общей долевой собственности на земельный участок)"
7. В целях обеспечения исполнения законов Санкт-Петербурга о
бюджете Санкт-Петербурга в части получения доходов от сдачи в
аренду объектов нежилого фонда, находящихся в государственной
собственности Санкт-Петербурга и входящих в состав казны
Санкт-Петербурга, установить, что указанные объекты используются
для получения доходов, если иное не предусмотрено действующим
законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
8. Государственному учреждению "Городское управление
инвентаризации и оценки недвижимости" обеспечить представление
сведений, необходимых при продаже Объектов, в соответствии с
распоряжением.
9. Контроль за исполнением распоряжения возложить на первого
заместителя председателя Комитета, осуществляющего руководство
структурными подразделениями Комитета по вопросам приватизации.
Председатель Комитета
по управлению городским имуществом
В.Л.Назаров
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
Санкт-Петербурга
от 15.01.2001 N 16-р
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
Санкт-Петербурга
от 26.05.1994 N 401-р
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ СДАННЫХ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
НЕЖИЛОГО ФОНДА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
1. Настоящая инструкция (далее - Инструкция) регулирует
порядок оформления продажи арендуемых объектов нежилого фонда -
зданий, сооружений, нежилых помещений, в том числе
встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах,
расположенных на территории Санкт-Петербурга и находящихся в
государственной собственности.
Одновременно с продажей нежилых помещений осуществляется
продажа доли, не подлежащей выделу в натуре, в праве общей долевой
собственности на земельный участок, занимаемый зданием
(сооружением), в котором расположено помещение.
2. Районные агентства Комитета по управлению городским
имуществом Санкт-Петербурга (далее - Агентства) осуществляют:
1) в порядке, предусмотренном Регламентом Комитета по
управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ),
прием пакетов документов, соответствующих требованиям распоряжения
КУГИ от 23.02.1994 N 128-р.
2) регистрацию заявлений в книгах регистрации в день подачи
заявления в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
Агентства вправе отказать в регистрации заявления
исключительно на основании неполноты представленного пакета
документов.
3. Агентство в трехдневный срок с момента регистрации
заявления готовит по представленному пакету документов заключение
(приложения 1, 2 к Инструкции), которое составляется в двух
экземплярах.
К заключению прилагаются:
1) расчет цены продажи здания, сооружения, нежилого
помещения, утвержденный начальником Агентства, в двух экземплярах;
2) предложения Агентства по особым условиям договора
купли-продажи здания, сооружения, нежилого помещения совместно с
долей в праве общей долевой собственности на земельный участок
(далее - Объект) в части эксплуатации и содержания Объекта,
подписанные начальником Агентства;
3) комплект документов, описывающих Объект (с указанием его
кадастрового номера) и подготовленный районным филиалом
государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и
оценки недвижимости" (далее - ГУИОН) - проектно-инвентаризационным
бюро (далее - ПИБ) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к
порядку проведения технического и кадастрового учета объектов
недвижимости. Указанный комплект документов прошивается,
скрепляется печатью и подписывается начальником ПИБ.
Площадь земельного участка (п. 3 заключения Агентства)
определяется:
- при отсутствии утвержденных границ земельного участка - в
границах пятна застройки,
- при наличии границ земельного участка, утвержденных в
установленном законодательством порядке, - в границах земельного
участка.
Заключение Агентства должно быть согласовано заявителем (в
части цены продажи здания, сооружения, нежилого помещения).
В случае если заявитель не признается покупателем Объектов в
соответствии с законодательством о приватизации, то обозначенные в
данном пункте приложения к заключению и соответствующее его
согласование не требуются.
4. Агентство передает документы для экспертизы в Юридическое
управление, которое в течение четырех дней с момента их приема
готовит заключение о возможности продажи Объекта заявителю и
передает его вместе с пакетом документов в Управление распоряжения
государственной собственностью.
5. Управление распоряжения государственной собственностью в
двухдневный срок с момента поступления документов:
1) проверяет комплектность пакета документов;
2) проверяет правильность определения принадлежности Объекта
к государственной собственности;
3) проверяет наличие зарегистрированного в установленном
законодательством порядке кондоминиума, если в состав Объекта
входит встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме;
4) проверяет правильность расчета цены продажи здания,
строения, нежилого помещения;
5) в случае если в состав Объекта входит доля в праве общей
долевой собственности на земельный участок, направляет запросы в
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (далее - КЗРиЗ),
Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) и
Комитет по государственному контролю, использованию и охране
памятников (далее - КГИОП) о выдаче заключений по земельному
участку. Содержание указанных запросов и заключений, порядок и
сроки представления КЗРиЗ, КГА и КГИОП заключений в КУГИ
соответствуют требованиям, содержащимся в распоряжении КУГИ от
18.12.1995 N 695-р. Одновременно с заключением КЗРиЗ направляет в
КУГИ акт установления нормативной цены земли, справку о площади
земельного участка и справку о величине коэффициента
градостроительной ценности, определяемого в соответствии с
требованиями законодательства Санкт-Петербурга.
После представления в КУГИ, КЗРиЗ и КГИОП сведений в
соответствии с подпунктом 5 настоящего пункта Управление
распоряжения государственной собственностью в двухдневный срок
осуществляет расчет цены продажи доли в праве общей долевой
собственности на земельный участок. Цена продажи доли в праве
общей собственности на земельный участок определяется как
произведение нормативной цены земли, коэффициента
градостроительной ценности, площади земельного участка и доли
общей площади помещения в общей площади здания, сооружения.
Замечания Управления распоряжения государственной
собственностью, возникшие по результатам проверок в соответствии с
подпунктом 4 настоящего пункта, устраняются Агентствами в
двухдневный срок и согласовываются Юридическим управлением в
двухдневный срок.
6. Если заключения Агентства и Юридического управления
различаются в подтверждении права заявителя на выкуп Объекта либо
если пакет документов не согласован в порядке, установленном п. 3
Инструкции, Управление распоряжения государственной собственностью
передает весь пакет документов в комиссию по разрешению споров при
продаже объектов недвижимости, созданную на основании распоряжения
КУГИ от 14.08.1996 N 474-р (далее - конфликтная комиссия).
Конфликтная комиссия в течение недели с момента поступления
пакета документов обязана рассмотреть возникшие спорные вопросы и
принять по ним решение, которое оформляется протоколом, вступающим
в силу с момента его утверждения первым заместителем председателя
КУГИ.
Выписка из указанного протокола вместе с пакетом документов
передается в Управление распоряжения государственной
собственностью для дальнейшей работы в соответствии с п. 7
Инструкции.
7. При наличии полного комплекта документов, указанного в
распоряжении КУГИ от 23.02.1994 N 128-р, заключений Агентства и
Юридического управления о возможности продажи Объекта, а также
всех предусмотренных настоящей Инструкцией согласований (либо
положительного решения конфликтной комиссии) Управление
распоряжения государственной собственностью в течение одного дня
готовит проект передаточного распоряжения КУГИ, который после
визирования начальником (заместителем начальника) Юридического
управления направляется на подписание председателю КУГИ либо
заместителю, уполномоченному на подписание указанного проекта. В
срок не более одного дня после подписания передаточного
распоряжения КУГИ Управление распоряжения государственной
собственностью передает весь пакет документов в специализированную
организацию, уполномоченную в соответствии с законодательством
организовывать и осуществлять продажу государственного имущества
(далее - Продавец), для заключения договора купли-продажи Объекта.
Если согласно заключению Агентства и Юридического управления
заявитель не признается покупателем Объектов в соответствии с
законодательством о приватизации, а также если заключение
Агентства и Юридического управления либо решение конфликтной
комиссии не подтверждают право заявителя на выкуп указанного им
Объекта, то Управлением распоряжения государственной
собственностью заявителю в двухдневный срок с момента получения
соответствующих заключений направляется письменный отказ в
соответствии с формой, предусмотренной распоряжением КУГИ от
23.02.1994 N 128-р.
В случае наличия зарегистрированного в установленном порядке
кондоминиума (подпункт 3 п. 5 Инструкции) Управление распоряжения
государственной собственностью после подготовки пакета документов
для передачи Продавцу выдает заявителю (покупателю) доверенность,
предоставляющую ему право получения самостоятельно информации,
указанной в ст. 13 Федерального закона "О товариществах
собственников жилья".
8. Продавец после получения пакета документов из КУГИ
направляет заявителю уведомление о необходимости его явки в
недельный срок для заключения договора купли-продажи Объекта.
9. Продавец оформляет договор купли-продажи Объекта в
соответствии с примерной формой договора купли-продажи Объекта,
утвержденной распоряжением КУГИ. В договор должны быть включены
особые условия договора купли-продажи Объекта, содержащиеся в
предложениях Агентства.
10. Продавец в день поступления на его расчетный счет
денежных средств в размере цены продажи Объекта в соответствии с
договором купли-продажи направляет покупателю (заявителю)
уведомление о необходимости его явки в Агентство для оформления
соглашения о прекращении договора аренды Объекта (приложение 3 к
Инструкции) и содержащее дату поступления цены продажи Объекта на
расчетный счет Продавца.
Агентство заключает с заявителем (арендатором) соглашение о
прекращении договора аренды Объекта (далее - Соглашение) в
трехдневный срок после представления заявителем (покупателем): 1)
уведомления Продавца, 2) копии договора купли-продажи Объекта, а
также 3) платежных документов, свидетельствующих об отсутствии
задолженности заявителя (арендатора) по платежам, предусмотренным
договором аренды Объекта, на указанную в уведомлении Продавца дату
поступления цены продажи Объекта на его расчетный счет.
Соглашением предусматривается, что договор аренды Объекта
подлежит прекращению с даты внесения заявителем (арендатором)
платежей, предусмотренных договором купли-продажи Объекта.
В случае если в состав Объекта входит нежилое помещение, в
том числе встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилых домах,
то с покупателем оформляется дополнительное Соглашение к договору
аренды помещения и земельного участка (приложение 4 к Инструкции).
11. Продавец в течение двух дней с момента представления
покупателем Соглашения обязан представить покупателю подписанные
Продавцом заявления о государственной регистрации права
государственной собственности на Объект (при необходимости) и
перехода права собственности на Объект (если в состав Объекта
входит помещение, то и о переходе доли в праве общей долевой
собственности на земельный участок) вместе с необходимыми для
этого документами. Покупатель указанные выше документы, переданные
Продавцом, и иную требуемую документацию подает в установленном
законодательством порядке в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
12. Право собственности на Объект переходит к покупателю с
момента государственной регистрации перехода права собственности
на Объект в органе, осуществляющем государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии
выполнения покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта.
В случае если в состав Объекта входит нежилое помещение (в
том числе встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме),
то после государственной регистрации перехода к Покупателю права
собственности на помещение подлежит государственной регистрации и
переход к Покупателю доли в праве общей долевой собственности на
земельный участок.
Одновременно с государственной регистрацией права
собственности на Объект, являющийся зданием (сооружением),
подлежит государственной регистрации ограничение права
собственности на Объект условиями пользования земельным участком,
предусмотренными п.п. 3.2.5 и 5.2 Примерной формы договора
купли-продажи зданий, сооружений нежилого назначения. Указанное
ограничение права собственности на Объект подлежит прекращению в
момент государственной регистрации права собственности Покупателя
на земельный участок либо договора аренды земельного участка.
13. Продавец направляет:
- в соответствующее Агентство - уведомление о неявке
заявителя (покупателя) для заключения договора купли-продажи в
срок, указанный в уведомлении Продавца (в двухдневный срок с
момента истечения установленного срока для явки заявителя);
- в соответствующее Агентство, в Управление распоряжения
государственной собственностью, в ГУИОН, а также в случае если
Объект отнесен к категории вновь выявленных объектов,
представляющих историческую, научную, художественную или иную
культурную ценность, в КГИОП - копии договора купли-продажи
Объекта (в недельный срок с момента заключения договора
купли-продажи Объекта);
- в соответствующее Агентство, в ГУИОН, а также в случае если
Объект отнесен к категории вновь выявленных объектов,
представляющих историческую, научную, художественную или иную
культурную ценность, в КГИОП - уведомление о расторжении договора
купли-продажи Объекта (в трехдневный срок с момента расторжения
указанного договора).
14. В случае неисполнения покупателем обязательств,
предусмотренных п. 3.2.5 Примерной формы договора купли-продажи
зданий, сооружений нежилого назначения, а именно: 1) пропуска
трехмесячного срока на подачу уведомления в КУГИ о намерениях
приобретения в собственность или заключения договора аренды
земельного участка, 2) отказа от заключения договора купли-продажи
или аренды земельного участка, - соответствующее Агентство готовит
проект уведомления КУГИ Продавца о необходимости расторжения
договора купли-продажи Объекта. Указанный проект уведомления
направляется в Управление распоряжения государственной
собственностью. Уведомление после согласования с Юридическим
управлением подписывается председателем КУГИ либо его
заместителем, осуществляющим руководство структурными
подразделениями КУГИ по вопросам приватизации, и в течение трех
дней направляется Продавцу. В этом случае Продавец обязан
предпринять все необходимые меры для расторжения соответствующего
договора купли-продажи Объекта.
Приложение 1
к Инструкции
о порядке продажи сданных
в аренду объектов нежилого фонда
в Санкт-Петербурге
(типовая форма)
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
_______________ РАЙОННОГО АГЕНТСТВА КУГИ
О ВЫКУПЕ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА (ДАЛЕЕ - ОБЪЕКТА)
Заявление N _______ от ___.______._______
Заявитель ___________________________________________________
1. Объект: здание / сооружение
(нужное подчеркнуть)
общей площадью ________________________ кв. м, расположенное
по адресу: _________________________________________________.
2. Объект является
(обвести номер соответствующего подпункта):
2.1. Памятником истории и культуры федерального значения;
2.2. Памятником истории и культуры местного значения;
2.3. Вновь выявленным объектом, представляющим
художественную, историческую, научную или иную культурную
ценность;
2.4. Культовым зданием (сооружением);
2.5. Занятым органами государственной власти и управления
либо судом.
3. Площадь земельного участка, определенного _______________,
(способ в соответствии с п. 3 Инструкции)
составляет ___________________________ кв. м.
4. Объект находится: в собственности Санкт-Петербурга /
собственности Российской Федерации (нужное подчеркнуть)
5. Объект находится (номер соответствующего подпункта обвести
и заполнить):
5.1. На балансе ____________________________________________;
(наименование балансодержателя здания, сооружения)
5.2. На учете в Реестре недвижимого имущества казны
Санкт-Петербурга _________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование организации, обеспечивающей техническое
обслуживание и ремонт)
6. Заявитель является (обвести номер соответствующего
подпункта):
6.1. Гражданином, осуществляющим предпринимательскую
деятельность;
6.2. Юридическим лицом, в уставном капитале которого доля
Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и
муниципальных образований составляет _____%.
7. Цена продажи Объекта определена в приложении 1.
8. Договор аренды от "__" __________ 19_____ N _________
заключен с заявителем:
(обвести номер соответствующего подпункта)
8.1. В связи с приобретением заявителем государственного
имущества на коммерческом конкурсе (аукционе) по продаже
государственного имущества / путем выкупа арендованного
государственного имущества / путем преобразования в акционерное
общество в процессе приватизации;
(нужное подчеркнуть)
8.2. На основании результатов конкурса (аукциона) на право
аренды Объекта;
8.3. На основании решения о целевом выделении;
8.4. На основании вторичной сделки с приватизированным
государственным имуществом;
8.5. _______________________________________________________.
(иное основание)
9. Задолженность по арендной плате и неустойкам за период
исковой давности на дату подачи заявления:
____________________________ руб. / отсутствует.
(заполнить либо подчеркнуть)
10. Предложения Агентства по особым условиям договора
купли-продажи Объекта: приложение N 2 / отсутствуют.
(нужное подчеркнуть)
11. Права третьих лиц на Объект и (или) заявления от третьих
лиц о выкупе объектов нежилого фонда, содержащихся в Объекте:
приложение N 3 / отсутствуют.
(нужное подчеркнуть)
На основании вышеизложенного районное агентство считает
осуществление продажи Объекта заявителю: возможным / невозможным.
(нужное подчеркнуть)
Главный специалист - юрист __________ _________ ________________
районного агентства КУГИ подпись Ф.И.О.
___.___.___
Начальник ___________________________ _________ ________________
районного агентства КУГИ подпись Ф.И.О.
___.___.___
Заключение в части цены ______________ ________________
продажи согласовано: подпись Ф.И.О. заявителя
___.___.___
Право заявителя на выкуп: признается /не признается.
(нужное подчеркнуть)
Начальник (зам. начальника)
Юридического управления КУГИ ________________ ________________
подпись Ф.И.О.
___.___.____
Приложение 1
к заключению
_____________ районного агентства КУГИ
о выкупе объекта нежилого фонда
РАСЧЕТ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
_____________________________________________________________
Наименование заявителя: _____________________________________
Расчет цены продажи здания / сооружения
нужное подчеркнуть
Годовая арендная плата: _____________________________________
Коэффициент, на который умножается годовая арендная плата:
______________________________.
Примечание: для нежилого помещения, расположенного в жилом
доме, коэффициент равен двум; в иных случаях коэффициент равен
трем.
Цена продажи нежилого помещения: ___________________________.
Начальник ___________________ _______________ __________________
районного агентства КУГИ подпись Ф.И.О.
Приложение 2
к Инструкции
о порядке продажи сданных
в аренду объектов нежилого фонда
в Санкт-Петербурге
(типовая форма)
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
_______________ РАЙОННОГО АГЕНТСТВА КУГИ
О ВЫКУПЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ СОВМЕСТНО С ДОЛЕЙ
В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (ДАЛЕЕ - ОБЪЕКТА)
Заявление N _________ от ___.______.______
Заявитель __________________________________________________
1. Помещение(я) расположено в жилом (нежилом) здании,
сооружении
(нужное подчеркнуть)
общей площадью __________________ кв. м, расположенном по
адресу: _________________________________________________________.
2. Здание, сооружение является
(обвести номер соответствующего подпункта):
2.1. Памятником истории и культуры федерального значения;
2.2. Памятником истории и культуры местного значения;
2.3. Вновь выявленным объектом, представляющим
художественную, историческую, научную или иную культурную
ценность;
2.4. Культовым зданием (сооружением);
2.5. Занятым органами государственной власти и управления
либо судом.
3. Площадь земельного участка, определенного
_________________________________________________________________,
(способ в соответствии с п. 3 Инструкции)
составляет _______________ кв. м.
4. Доля общей площади помещения в общей площади здания,
сооружения составляет ____ (в виде правильной простой дроби).
5. Помещение находится: в собственности Санкт-Петербурга /
собственности Российской Федерации (нужное подчеркнуть).
6. Помещение находится (номер соответствующего подпункта
обвести и заполнить):
6.1. На балансе ____________________________________________;
(наименование балансодержателя здания, сооружения)
6.2. На учете в Реестре недвижимого имущества казны
Санкт-Петербурга _________________________________________________
(наименование организации, обеспечивающей
_________________________________________________________________.
техническое обслуживание и ремонт)
7. Заявитель является (обвести номер соответствующего
подпункта):
7.1. Гражданином, осуществляющим предпринимательскую
деятельность;
7.2. Юридическим лицом, в уставном капитале которого доля
Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и
муниципальных образований составляет ________ %.
8. Цена продажи Объекта определена в приложении 1.
9. Договор аренды от "__" __________ 19___ N _____________
заключен с заявителем:
(обвести номер соответствующего подпункта)
9.1. В связи с приобретением заявителем государственного
имущества на коммерческом конкурсе (аукционе) по продаже
государственного имущества / путем выкупа арендованного
государственного имущества / путем преобразования в акционерное
общество в процессе приватизации;
(нужное подчеркнуть)
9.2. На основании результатов конкурса (аукциона) на право
аренды помещения;
9.3. На основании решения о целевом выделении;
9.4. На основании вторичной сделки с приватизированным
государственным имуществом;
9.5. __________________________________________________.
(иное основание)
10. Задолженность по арендной плате и неустойкам за период
исковой давности на дату подачи заявления:
____________________________ руб. / отсутствует.
(заполнить либо подчеркнуть)
11. Предложения Агентства по особым условиям договора
купли-продажи Объекта: приложение 2 / отсутствуют.
(нужное подчеркнуть)
12. Права третьих лиц на помещение и (или) заявления от
третьих лиц о выкупе объектов нежилого фонда, включающих
помещение.
приложение N 3 / отсутствуют.
(нужное подчеркнуть)
На основании вышеизложенного районное агентство считает
осуществление продажи Объекта заявителю: возможным / невозможным.
(нужное подчеркнуть)
Главный специалист - юрист ________ ____________ ________________
районного агентства КУГИ подпись Ф.И.О.
___.___._____
Начальник ________________________ ____________ ________________
районного агентства КУГИ подпись Ф.И.О.
___.___._____
Заключение в части цены
продажи нежилого помещения
согласовано: ____________ ________________
подпись Ф.И.О. заявителя
___.___._____
Право заявителя на выкуп: признается /не признается.
(нужное подчеркнуть)
Начальник (зам. начальника)
Юридического управления КУГИ _________________ ________________
подпись Ф.И.О.
____.____.____
Приложение 1
к заключению
_____________ районного агентства КУГИ
о выкупе нежилого помещения
совместно с долей в праве общей долевой
собственности на земельный участок
РАСЧЕТ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
_______________________________________________________________
Наименование заявителя: _____________________________________
1. Расчет цены продажи нежилого помещения
Годовая арендная плата: _____________________________________
Коэффициент, на который умножается годовая арендная плата:
______________________.
Примечание: для нежилого помещения, расположенного в жилом
доме, коэффициент равен двум; в иных случаях коэффициент равен
трем.
Цена продажи нежилого помещения: ___________________________.
Начальник _______________ _____________ ___________________
районного агентства КУГИ подпись Ф.И.О.
2. Расчет цены продажи доли в праве общей
собственности на земельный участок
----T---------------------------------------------------T--------¬
¦ N ¦ Наименование показателя ¦Величина¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 1.¦Доля общей площади помещения в общей площади¦ ¦
¦ ¦здания, сооружения ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 2.¦Ставка земельного налога, руб. ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 3.¦Повышающий коэффициент в соответствии с¦ ¦
¦ ¦распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от¦ ¦
¦ ¦11.08.1997 N 833-р ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 4.¦Повышающий коэффициент в соответствии с¦ ¦
¦ ¦распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от¦ ¦
¦ ¦19.05.1997 N 441-р ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 5.¦Коэффициент градостроительной ценности в¦ ¦
¦ ¦соответствии с распоряжением мэра Санкт-Петербурга¦ ¦
¦ ¦от 22.08.1994 N 881-р ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 6.¦Площадь земельного участка, кв. м ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+--------+
¦ 7.¦Цена продажи доли в праве общей собственности на¦ ¦
¦ ¦земельный участок ¦ ¦
L---+---------------------------------------------------+---------
Начальник Управления распоряжения __________ _______________
государственной собственностью подпись Ф.И.О.
Приложение 3
к Инструкции
о порядке продажи сданных
в аренду объектов нежилого фонда
Санкт-Петербурга
(форма)
СОГЛАШЕНИЕ N _____ О ПРЕКРАЩЕНИИ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА
Санкт-Петербург ___.___._____
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
именуемый в дальнейшем Арендодатель, от имени Санкт-Петербурга в
лице ____________________________________________________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании _____________________________________, с
одной стороны, и ________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________
_______________________________________, действующего на основании
______________________________________, с другой стороны, (далее -
Стороны), договорились о нижеследующем.
1. Обязательство Арендатора по внесению платежей,
предусмотренных договором аренды объекта нежилого фонда
от __.__.__ N ___ (далее - Договор аренды), считается выполненным
на __.__.__.<*>
-------------------------------
<*> - Указывается дата поступления на расчетный счет
Специализированной организации денежных средств в размере цены
продажи Объекта.
2. Договор аренды прекращается с даты, указанной в п. 1
настоящего Соглашения.
3. Соглашение составлено в 5 экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу: по одному экземпляру Соглашения для Сторон, а
также для ГУ "Городское управление инвентаризации и оценки
недвижимости", для ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на
недвижимость" и специализированной организации, уполномоченной в
соответствии с законодательством организовывать и осуществлять
продажу государственного имущества (далее - Специализированная
организация).
4. Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Комитет по управлению
городским имуществом
193060 Санкт-Петербург,
Смольный, 6-й подъезд
Приложение 4
к Инструкции
о порядке продажи сданных
с аренду объектов нежилого
фонда Санкт-Петербурга
(форма)
СОГЛАШЕНИЕ N ____ О ПРЕКРАЩЕНИИ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Санкт-Петербург ___.___.___
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
именуемый в дальнейшем Арендодатель, от имени Санкт-Петербурга в
лице ____________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
с одной стороны, и ______________________________________________,
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________
_________________________________________________, действующего на
основании _________________________________, с другой стороны
(далее - Стороны), договорились о нижеследующем.
1. Обязательства Арендатора по внесению платежей,
предусмотренных договором аренды помещения от __.__.__ N __ (далее
- Договор аренды помещения) и договором аренды земельного участка
от __.__.__ N ____ (далее - Договор аренды земельного участка),
считаются выполненными на __.__.__.<*>
-------------------------------
<*> Указывается дата поступления на расчетный счет
Специализированной организации денежных средств в размере цены
продажи Объекта.
2. Договор аренды помещений и Договор аренды земельного
участка прекращаются с даты, указанной в п. 1 настоящего
Соглашения.
3. Соглашение составлено в 5 экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу: по одному экземпляру Соглашения для Сторон, а
также для ГУ "Городское управление инвентаризации и оценки
недвижимости", для ГУ "Городское бюро регистрации прав на
недвижимость" и специализированной организации, уполномоченной в
соответствии с законодательством организовывать и осуществлять
продажу государственного имущества (далее - Специализированная
организация).
4. Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Комитет по управлению
городским имуществом
193060 Санкт-Петербург,
Смольный, 6-й подъезд
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
Санкт-Петербурга
от 15.01.2001 N 16-р
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
Санкт-Петербурга
от 26.05.1994 N 401-р
(примерная форма)
ДОГОВОР N _____
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ НЕЖИЛОГО
НАЗНАЧЕНИЯ
Санкт-Петербург "__" _________ 20___ г.
_________________________________, осуществляющий(ая) функции
продавца на основании ____________________________________________
(далее - Продавец), в лице _________________________, действующего
на основании ____________________________________________, с одной
стороны, и ______________________________________________________,
(далее - Покупатель), в лице ____________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
с другой стороны (далее - Стороны), в соответствии с действующим
законодательством о приватизации заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем:
Основные понятия
Объект - здания, сооружения нежилого назначения, указанные в
п. 1.1 Договора.
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя,
а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях
Договора Объект, расположенный по адресу:
_________________________________________________________________
(указать наименование, назначение, точный адрес, этажность,
_________________________________________________________________,
инвентарный номер Объекта)
на земельном участке площадью ___________(________________) кв. м.
(цифрами и прописью)
Площадь Объекта составляет ________(______________________) кв. м.
(цифрами и прописью)
1.2. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием его
кадастрового номера) и подготовленный районным филиалом
государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и
оценки недвижимости" (далее - ГУИОН) - проектно-инвентаризационным
бюро (далее - ПИБ) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к
порядку проведения технического и кадастрового учета объектов
недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой
частью (приложение 1). Указанный комплект документов должен быть
прошит и скреплен печатью, а также подписан начальником ПИБ.
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Цена продажи Объекта: _________ (_____________________).
(цифрами и прописью)
2.2. Покупатель перечисляет цену продажи Объекта (п. 2.1
Договора) по безналичному расчету на специальный расчетный счет
Продавца ________________________ не позднее 30 дней с момента
подписания Договора.
3. Обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется в течение ___ дней с момента
выполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.2.1
Договора, при наличии Соглашения о прекращении договора аренды
Объекта, свидетельствующего об отсутствии задолженности Покупателя
по платежам, предусмотренным договором аренды Объекта на дату
выполнения Покупателем обязательств по оплате цены продажи Объекта
по настоящему Договору, представить Покупателю подписанное
Продавцом заявление о государственной регистрации перехода права
собственности на Объект вместе с необходимыми для этого
документами.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в
порядке, установленных в разделе 2 Договора. Указанная в данном
пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента
поступления на расчетный счет Продавца цены продажи Объекта.
3.2.2. Передать документы, указанные в п. 3.1 Договора, в
установленном законодательством порядке в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
3.2.3. В течение 60 дней с момента перехода права
собственности заключить с КГИОП охранное обязательство по типовой
форме, утвержденной в установленном порядке.<*>
-------------------------------
<*> - Пункт включается в текст Договора при наличии справки
КГИОП о том, что Объект отнесен к категории вновь выявленных
объектов, представляющих историческую, научную, художественную и
иную ценность.
3.2.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект
работников соответствующих служб эксплуатации для устранения
аварийных ситуаций.
3.2.5. Приобрести земельный участок в собственность либо
заключить договор аренды земельного участка в соответствии с
законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга. В
трехмесячный срок с момента подписания Соглашения о прекращении
договора аренды Объекта, обозначенного в п. 3.1 Договора,
Покупатель уведомляет Комитет по управлению городским имуществом
(далее - КУГИ) о намерении приобрести в собственность либо
заключить договор аренды земельного участка путем направления в
установленном законодательством порядке заявки на выкуп либо
заявки на аренду земельного участка.<**>
-------------------------------
<**> - Пункт включается в текст Договора в случае отсутствия
у Покупателя надлежаще оформленного договора аренды земельного
участка.
3.3. Объект считается переданным Покупателю с момента
подписания Договора в соответствии с п. 2 ст. 224
Гражданского кодекса Российской Федерации.
4. Возникновение права собственности
4.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с
момента государственной регистрации перехода права собственности в
органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, при условии выполнения
Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п. 3.2.1
Договора).
4.2. Одновременно с государственной регистрацией права
собственности на Объект подлежит государственной регистрации
ограничение права собственности на Объект условиями пользования
земельным участком, предусмотренными п.п. 3.2.5 и 5.2 Договора.
Указанное ограничение права собственности на Объект подлежит
прекращению в момент государственной регистрации права
собственности Покупателя на земельный участок либо договора аренды
земельного участка.<***>
-------------------------------
<***> - Пункт включается в текст Договора в случае отсутствия
у Покупателя надлежаще оформленного договора аренды земельного
участка.
4.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта
переходит к Покупателю с момента подписания Договора.
5. Особые условия
5.1. Покупатель выступает правопреемником в отношении всех
касающихся Объекта обязательств градостроительного характера.
5.2. До момента приобретения земельного участка в
собственность или заключения в установленном законодательством
порядке договора аренды земельного участка Покупатель безвозмездно
пользуется земельным участком.<****>
5.2.1. Размер платы за пользование земельным участком
определяется в порядке, установленном Методикой определения
арендной платы за земельные участки, утвержденной губернатором
Санкт-Петербурга, с учетом площади земельного участка, указанной в
п. 1.1 Договора.
5.2.2. Пользование земельным участком и платежи за него
осуществляются Покупателем на условиях, предусмотренных Примерной
формой договора аренды земельного участка, утвержденной
распоряжением КУГИ.
5.3. В случае неисполнения Покупателем обязанностей,
предусмотренных п. 3.2.5 Договора: пропуска срока на подачу
уведомления в КУГИ, отказа от подписания договора купли-продажи
либо аренды земельного участка, Договор может быть расторгнут
Продавцом в установленном законодательством порядке.<*****>
-------------------------------
<****>, <*****> - Пункт включается в текст Договора в случае
отсутствия у Покупателя надлежаще оформленного договора аренды
земельного участка.
5.4. В месячный срок с момента расторжения Договора
Покупатель обязан возвратить Продавцу Объект, а внесенные
Покупателем в соответствии с Договором платежи в размере
фактически перечисленной суммы в рублях (за исключением сумм
штрафных санкций, причитающихся Продавцу от Покупателя в
соответствии с разделом 6 Договора) возвращаются Покупателю.
В случае невозможности возврата Объекта от Покупателя
Продавцу в натуре ввиду его уничтожения Покупатель выплачивает
Продавцу восстановительную стоимость Объекта, определяемую в
установленном законодательством порядке.
Если ко дню возврата Объект (с момента передачи его
Покупателю) поврежден настолько, что его дальнейшая эксплуатация
невозможна без проведения капитального ремонта, Покупатель обязан
либо провести такой ремонт за счет собственных средств, либо
возместить Продавцу ущерб, причиненный Объекту.
5.5. Права третьих лиц на Объект: ___________________________
_________________________________________________________________.
5.6. ________________________________________________________
(иные условия, устанавливаемые Сторонами)
_________________________________________________________________.
6. Ответственность Сторон
6.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном
законодательством, за представление не соответствующей
действительности информации, за непредставление информации,
которая им была известна либо которая должна была быть известна, и
имевшей существенное значение для заключения Договора.
6.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо
ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с
действующим законодательством.
6.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 2.2
Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в
размере ___% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При
этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме
сверх неустойки.
6.4. За неисполнение обязанности, предусмотренной в п. 3.2.5
Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере годовой
платы за пользование земельным участком, определяемой в
соответствии с п. 5.2 Договора.<******>
-------------------------------
<******> - Пункт включается в текст Договора в случае
отсутствия у Покупателя надлежаще оформленного договора аренды
земельного участка.
6.5. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора
возможен в случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней по
истечении срока, указанного в п. 2.2 Договора.
6.6. В случае невозможности возврата Объекта от Покупателя
Продавцу при расторжении Договора в соответствии с п. 5.4 Договора
в натуре ввиду его уничтожения либо при повреждении Объекта,
которое делает невозможным его дальнейшую эксплуатацию без
проведения капитального ремонта, Покупатель выплачивает Продавцу
штраф в размере 10% от указанной в абз. 2 п. 5.4 Договора суммы.
6.7. За нарушение условий Договора, предусмотренных
п.п. 3.2.3-3.2.4 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в
размере 0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.
7. Прочие условия
7.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям
(долям в праве общей долевой собственности на Объект) влечет
переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей,
в том числе предусмотренных п.п. 3.2.3-3.2.4, 5.1-5.3, 5.5
Договора.
7.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны,
если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
7.3. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством.
7.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются
Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или
судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.
7.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу:
по одному экземпляру Договора для Сторон, один экземпляр
Договора и две копии Договора в КУГИ, копия Договора в ГУИОН, а
также, если Объект отнесен к категории памятников истории и
культуры, одна копия Договора в КГИОП для подготовки и оформления
охранного обязательства.
Приложения:
1. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием
кадастрового номера) и подготовленный районным филиалом
государственного учреждения ГУИОН - ПИБ.
2. _______________________________________________.
(иные приложения)
8. Юридические адреса и реквизиты Сторон:
1. Продавец: ________________________________________________
Адрес: ______________________________________________________
Расчетный счет ______________________________________________
2. Покупатель:
Для юр. лиц _________________________________________________
(полное наименование)
ИНН _______________ Юр. адрес: ______________________________
Факт. адрес: ________________________________________________
Дата и место государственной регистрации ____________________
Номер регистрационного свидетельства ________________________
Расчетный счет ______________________________________________
Для физ. лиц ________________________________________________
(Ф.И.О., дата рождения)
Документ, удостоверяющий личность ___________________________
__________________________________________________________________
(наименование, серия, номер, дата выдачи, выдавший документ орган)
Адрес: ______________________________________________________
(постоянного места жительства или преимущественного
пребывания)
От Продавца: От Покупателя:
________________ __________________
________________ __________________
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 15.01.2001 N 16-р
(примерная форма)
ДОГОВОР N ________
КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ДОЛИ В ПРАВЕ
ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Санкт-Петербург "___" _________ 2000 г.
________________________________, осуществляющий(ая) функции
продавца на основании __________________________________________,
(далее - Продавец) в лице _________________________, действующего
на основании ___________________________________________, с одной
стороны, и ______________________________________________________,
(далее - Покупатель) в лице _____________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
с другой стороны (далее - Стороны), в соответствии с действующим
законодательством о приватизации заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем:
Основные понятия:
Объект - указанные в п. 1.1 Договора:
1) нежилые помещения (в том числе встроенно-пристроенные
нежилые помещения в жилых домах), выделенные в натуре,
предназначенные для самостоятельного использования для нежилых
целей;
2) доля, не подлежащая выделу в натуре, в праве общей долевой
собственности на земельный участок, занимаемый зданием
(сооружением), в котором расположено помещение.
Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества,
включающий земельный участок в установленных границах и
расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в
котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей
(помещения), находятся в частной, государственной, муниципальной и
иной формах собственности, а остальные части (общее имущество)
находятся в общей долевой собственности.
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя,
а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях
Договора Объект, расположенный по адресу: ________________________
__________________________________________________________________
(наименование района (населенного пункта),
__________________________________________________________________
номер квартала, точный адрес)
1.1.1. Нежилое помещение: ___________________________________
наименование, его назначение,
__________________________________________________________________
инвентарный номер, иные реквизиты - N, этаж)
1.1.2. Долю в праве общей долевой собственности на земельный
участок ___________________.
(кадастровый номер)
Площадь нежилого помещения составляет ____ (_________) кв. м.
(цифрами и прописью)
Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок
составляет ______ (приложение 1).<*>
-------------------------------
<*> - Доля в праве общей долевой собственности на земельный
участок пропорциональна доле общей площади помещения в общей
площади здания.
1.2. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием
соответствующих кадастровых номеров) и подготовленный районным
филиалом государственного учреждения "Городское управление
инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН) -
проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ) в соответствии с
требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и
кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и
является его неотъемлемой частью (приложение 2). Указанный
комплект документов должен быть прошит и скреплен печатью, а также
подписан начальником ПИБ.
1.3. Земельный участок входит в состав земель _______________
_________________________________________________________________.
(состав земель в соответствии с земельным законодательством)
Земельный участок расположен в границах в соответствии с
планом земельного участка, подписанным председателем Комитета по
земельным ресурсам и землеустройству и приведенным в приложении 3,
являющемся неотъемлемой частью Договора.<**>
-------------------------------
<**> - Второй абзац п. 1.3 Договора включается в текст
Договора при наличии плана земельного участка на момент подписания
Договора.
1.4. Покупатель ознакомлен со сведениями, указанными в ст. 13
Федерального закона "О товариществах собственников жилья",
содержащимися в документах, полученных Покупателем самостоятельно
на основании доверенности на получение таких документов, выданной
Комитетом по управлению городским имуществом (далее - КУГИ).
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Цена продажи Объекта определяется как сумма цены продажи
нежилого помещения и цены продажи доли в праве общей долевой
собственности на земельный участок.
2.1.1. Цена продажи нежилого помещения: ____ (_____________).
цифрами и прописью
2.1.2. Цена продажи доли в праве общей долевой собственности
на земельный участок _________ (__________________) руб.
(цифрами и прописью)
2.2. Покупатель перечисляет цену продажи Объекта (п. 2.1
Договора) на специальный счет Продавца ___________________________
не позднее 30 дней с момента подписания Договора.
3. Обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется в течение ___ дней с момента
выполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.2.1
Договора, при наличии Соглашения о прекращении договоров аренды
нежилого помещения и земельного участка, свидетельствующего об
отсутствии задолженности Покупателя по платежам, предусмотренным
договором аренды нежилого помещения и земельного участка, на дату
выполнения Покупателем обязательств по оплате цены продажи Объекта
по настоящему Договору, представить Покупателю подписанное
Продавцом заявление о государственной регистрации перехода права
собственности на нежилое помещение и доли в праве общей долевой
собственности на земельный участок вместе с необходимыми для этого
документами.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в
порядке, установленных в разделе 2 Договора. Указанная в данном
пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента
поступления на расчетный счет Продавца цены продажи Объекта.
3.2.2. Передать документы, указанные в п. 3.1 Договора, в
установленном законодательством порядке в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
3.2.3. Участвовать в реконструкции здания, сооружения
(реставрации, консервации и ремонте здания, относящегося к
памятникам истории и культуры согласно справке Комитета
государственного контроля, использования и охраны памятников
истории и культуры (далее - КГИОП) в размере, пропорциональном
занимаемым площадям.
3.2.4. В течение 60 дней с момента перехода права
собственности на Объект заключить с КГИОП охранное обязательство
по типовой форме, утвержденной в установленном порядке.<***>
-------------------------------
<***> - Пункт включается в текст Договора при наличии справки
КГИОП о том, что здание, сооружение, в котором находится
помещение, отнесено к категории вновь выявленных объектов,
представляющих историческую, научную, художественную или иную
ценность.
3.2.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект
работников соответствующих служб эксплуатации для устранения
аварийных ситуаций.
3.3. Объект считается переданным Покупателю с момента
подписания Договора в соответствии с п. 2 ст. 224
Гражданского кодекса Российской Федерации.
4. Возникновение права собственности
4.1. Право собственности на нежилое помещение переходит к
Покупателю с момента государственной регистрации перехода права
собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии
выполнения Покупателем обязанности по оплате его цены продажи
(п. 3.2.1 Договора).
Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок
переходит к Покупателю с момента государственной регистрации
перехода доли в праве общей долевой собственности в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, при условии выполнения Покупателем
обязанности по оплате ее цены продажи (п. 3.2.1 Договора) и
государственной регистрации перехода права собственности на
нежилое помещение.
4.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта
переходит к Покупателю с момента подписания Договора.
5. Особые условия
5.1. Покупатель выступает правопреемником в отношении всех
касающихся Объекта обязательств градостроительного характера.
5.2. В случае расторжения Договора Объект возвращается
Продавцу, а внесенные Покупателем в соответствии с Договором
платежи в размере фактически перечисленной суммы в рублях (за
исключением штрафных санкций, причитающихся Продавцу от Покупателя
в соответствии с разделом 6 Договора) возвращаются Покупателю в
месячный срок с момента расторжения Договора.
Если ко дню возврата нежилое помещение (с момента передачи
его Покупателю) повреждено настолько, что его дальнейшая
эксплуатация невозможна без проведения капитального ремонта,
Покупатель обязан либо провести такой ремонт за счет собственных
средств, либо возместить Продавцу ущерб, причиненный нежилому
помещению.
5.3. Права третьих лиц на Объект: ___________________________
_________________________________________________________________.
5.4. В случае установления границ земельного участка,
прилегающего к земельному участку, обозначенному в п. 1.1 Договора
(далее - Прилегающий участок), Стороны обязуются в ______ срок с
момента утверждения границ заключить дополнительное Соглашение к
Договору на прилегающий участок. При этом цена доли в праве общей
долевой собственности на земельный участок уточняется, исходя из
цены, определяемой п. 2.1 Договора.<****>
-------------------------------
<****> - Пункт включается в текст Договора при отсутствии
плана земельного участка на момент подписания Договора.
5.5. ________________________________________________________
(иные условия, устанавливаемые Сторонами)
_________________________________________________________________.
6. Ответственность Сторон
6.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном
законодательством, за представление не соответствующей
действительности информации, за непредставление информации,
которая им была известна либо которая должна была быть известна, и
имевшей существенное значение для заключения Договора.
6.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо
ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с
действующим законодательством.
6.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 2.2
Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в
размере ___% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При
этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме
сверх неустойки.
6.4. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора
возможен в случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней по
истечении срока, указанного в п. 2.2 Договора.
6.5. В случае невозможности возврата нежилого помещения от
Покупателя Продавцу при расторжении Договора в соответствии с
п. 5.2 Договора при повреждении нежилого помещения, которое делает
невозможным его дальнейшую эксплуатацию без проведения
капитального ремонта, Покупатель выплачивает Продавцу штраф в
размере 10% от цены продажи нежилого помещения.
6.6. За нарушение условий Договора, предусмотренных
п.п. 3.2.3-3.2.5 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в
размере 0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.
7. Прочие условия
7.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям
(долям в праве общей долевой собственности на Объект) влечет
переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей,
в том числе предусмотренных п.п. 3.2.3-3.2.5, 5.1-5.4 Договора.
7.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны,
если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
7.3. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством.
7.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются
Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или
судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.
7.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу: по одному экземпляру Договора для Сторон, один
экземпляр Договора и две копии Договора в КУГИ, одна копия
Договора в ГУИОН, а также, если Объект отнесен к категории
памятников истории и культуры, одна копия Договора в КГИОП для
подготовки и оформления охранного обязательства.
Приложения:
1. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием
кадастровых номеров) и подготовленный районным филиалом
государственного учреждения ГУИОН - ПИБ.
2. План земельного участка, подписанный КЗРиЗ (при наличии).
3. _________________________________________________________.
(иные приложения)
8. Юридические адреса и реквизиты Сторон:
1. Продавец: ________________________________________________
Адрес: ______________________________________________________
Расчетный счет ______________________________________________
2. Покупатель:
Для юр. лиц _________________________________________________
(полное наименование)
ИНН ____________________ Юр. адрес: _________________________
Факт. адрес: ________________________________________________
Дата и место государственной регистрации ____________________
Номер регистрационного свидетельства ________________________
Расчетный счет ______________________________________________
Для физ. лиц ________________________________________________
(Ф.И.О., дата рождения)
Документ, удостоверяющий личность ___________________________
(наименование, серия,
__________________________________________________________________
номер, дата выдачи, выдавший документ орган)
Адрес: ______________________________________________________
(постоянного места жительства
_________________________________
или преимущественного пребывания)
От Продавца: От Покупателя:
________________ ___________________
________________ ___________________
|