По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПРИКАЗ
от 5 июля 2001 г. N 228
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ "МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ
ПО ФОРМИРОВАНИЮ АДРЕСОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ"
В целях упорядочения описания местоположения земельных
участков на основании результатов проведения инвентаризации
объектов недвижимости в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга
приказываю:
1. Отменить приказы КЗРиЗ N 188 от 21.07.2000 и N 287 от
27.10.2000.
2. Утвердить новую редакцию "Методических указаний по
формированию адресов земельных участков" согласно приложению 1 к
настоящему приказу.
3. Настоящий приказ вступает в действие с 09.07.2001.
4. Приказ довести до сведения Управления информационных
технологий, Управления землеустройства, Управления
Государственного земельного кадастра, ЗАО "Балтрос", ГУЮ ГБР, ГУ
ГУИОН, лицензированных топогеодезических предприятий и районных
отделов Комитета.
5. Контроль за исполнением приказа оставляю за собой.
Председатель Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
Д.В.Гордо
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к приказу Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 05.07.2001 N 228
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
ПО ФОРМИРОВАНИЮ АДРЕСОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
1. Общие положения
1.1. Данные "Методические указания..." разъясняют и уточняют
положения распоряжения губернатора Санкт-Петербурга 1997 г.
N 1356-р, приказов КЗРиЗ 1998 г. N 118, 120, 218 и 1999 г. N 60, а
также писем ГУ ГУИОН за исх. от 31.03.1999 N 1812, от 16.09.1999
N 5475 и от 13.01.2000 N 8077 в части формирования адресов
земельных участков как объектов кадастрового учета.
2. Правила формирования адреса земельного участка
2.1. Адрес земельного участка однозначно описывает
местоположение земельного участка как объекта кадастрового учета и
должен быть уникальным.
Адрес формируется из наименований элементов территории
(префикс адреса), содержащихся в действующей версии
классификаторов и кодификаторов Адресной системы Санкт-Петербурга,
и номерных характеристик.
В общем случае адрес земельного участка (ЗУ) совпадает с
реестровым адресом основного (доминирующего) строения,
расположенного в границах участка.
В качестве доминирующего выбираются:
- для земельных участков предприятий и организаций -
административное здание;
- для земельных участков с целевым назначением: "Под
индивидуальный жилой дом" - жилой дом;
- в остальных случаях - основное здание, определяемое с
учетом этажности, материала, площади застройки, общей площади и
др. характеристик строений, расположенных в границах земельного
участка.
2.2. Структура адреса земельного участка в общем случае имеет
вид:
<префикс адреса>, <номерная характеристика>
[, (<уточнение адреса>)]
Квадратные скобки [ ] обозначают, что символы, заключенные в
них, могут отсутствовать.
2.2.1. Префикс адреса земельного участка задается в
соответствии с действующей версией классификаторов и кодификаторов
Адресной системы Санкт-Петербурга.
2.2.2. Наличие номерной характеристики в адресе земельного
участка (ЗУ), за исключением земельных участков, представляемых на
рассмотрение Городской инвестиционно-тендерной комиссии, и особых
земельных участков, например расположенных в границах отводов
железной дороги, обязательно.
Структура номерной характеристики адреса земельного участка в
общем случае имеет вид: <Тип> <Номер [, корпус, литера]>, где
Тип - одно из значений классификатора п. 1.28 "Тип нумеруемых
объектов": дом или сооружение, если в границах ЗУ расположено одно
или более строений; участок, если в границах ЗУ строения
отсутствуют;
Номер - независимо от значения типа нумеруемого объекта (дом,
сооружение, участок) задается в соответствии с правилами нумерации
строений, за исключением п. 3.4;
Корпус - задается только целым числом и только для случая
использования типа номерной характеристики "дом";
Литера - подлежит включению в адрес земельного участка в
случае наличия в границах ЗУ хотя бы одного строения типа "здание"
или "сооружение", прошедшего кадастровый учет или в нем проведен
кадастровый учет недвижимого имущества.
2.2.3. Поле <уточнение адреса> используется для уточнения
местоположения земельного участка, а также для обеспечения
уникальности адреса объекта недвижимости. Уточнение адреса на
плане границ земельного участка заносится в круглых скобках в поле
"Адрес участка", а при формировании файла ЭОФ "РК-2" - в поле
"Уточнение адреса".
Для земельных участков сельскохозяйственного использования
допускается в качестве дополнительной характеристики ЗУ
использовать "историческое" название участка, которое заносится
также в поле "Уточнение адреса".
Пример 1:
г. Санкт-Петербург, Богатырский проспект, участок 3 (вдоль
Серафимовского кладбища)
Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия
"Шушары", участок 5 (Бадаевский)
2.3. Для земельных участков, в границах которых располагается
одно строение типа "здание" или "сооружение", адрес земельного
участка задается основным (реестровым) адресом этого строения с
учетом литеры.
Включение литеры в адрес земельного участка обязательно, если
строение прошло кадастровый учет или в нем проведен кадастровый
учет недвижимого имущества. При формировании файла ЭОФ "РК-2"
литера заносится в поле "Литера".
Пример 2:
г. Санкт-Петербург, Галерная улица, дом 41, литера Б
г. Санкт-Петербург, Адмиралтейский проспект, дом 115, корпус
2, литера А
Санкт-Петербург, город Пушкин, Кондакопшино, Русская улица,
сооружение 1, литера А
2.4. Для земельных участков, в границах которых расположено
более одного строения, адрес земельного участка совпадает с
реестровым адресом основного (доминирующего) строения,
расположенного в границах участка. Включение литеры в адрес
земельного участка обязательно, если доминирующее строение прошло
кадастровый учет или в нем проведен кадастровый учет недвижимого
имущества. При формировании файла ЭОФ "РК-2" литера заносится в
поле "Литера".
Пример 4:
190000 г. Санкт-Петербург, Гороховая улица, дом 108, лит. Д
2.5. Для земельных участков, в границах которых строения
отсутствуют, номерная характеристика имеет вид: участок <номер>,
где участок - тип нумеруемого объекта, <номер> - задается в
соответствии с п. 2.2 данного документа.
Пример 5:
Санкт-Петербург, город Сестрорецк, садоводство "Разлив",
участок 57
Санкт-Петербург, поселок Стрельна, улица Крылова, участок 3
3. Формирование адреса земельного участка в особых случаях
3.1. Для земельных участков, сформированных в границах отвода
железной дороги, структура адреса имеет вид:
[г.] Санкт-Петербург, участок ж/д <Наименование площадного
объекта>
[,<литера>
[,<описание местоположения участка относительно начала
направления в км>
[,(<характеристика протяженности участка >)]]]
Пример 6:
г. Санкт-Петербург, участок ж/д "наб. Обводного канала -
Боровая ул."
Пример 7:
Санкт-Петербург, участок ж/д "Лигово - Гатчина", 15-й км (от
15 км 400 м до 16 км 600 м)
При формировании файла ЭОФ "РК-2 " для примера 6:
запись: участок ж/д "Лигово - Гатчина" заносится в поле
"Площадной объект";
запись: 15-й км заносится в поле "Геоним";
запись: от 15 км 400 м до 16 км 600 м заносится в поле
"Уточнение адреса".
Если в границах такого земельного участка расположено
строение, прошедшее кадастровый учет или в нем проведен
кадастровый учет недвижимого имущества, то допустимо адресовать
земельный участок основным адресом строения в соответствии с
п. 2.3 данного документа - с учетом литеры.
Пример 8:
г. Санкт-Петербург, участок ж/д "наб. Обводного канала -
Боровая ул.", литера А
3.2. Для земельных участков, представляемых на рассмотрение
Городской инвестиционно-тендерной комиссии, допустимо
использование описания его местоположения в виде: <префикс адреса>
<уточнение местоположения участка>.
При формировании файла ЭОФ "РК-2" элементы <префикса адреса>
заносятся в соответствующие поля: Субъект Российской Федерации,
Город/поселок, Топоним, Площадной объект, Геоним;
<уточнение местоположения участка> заносится в поле
"Уточнение адреса".
Пример 9:
г. Санкт-Петербург (пересечение Коломяжского пр. и пр.
Испытателей, участок 4)
3.3. Для земельного участка, сформированного по процедуре
"разделения", в границах которого строения отсутствуют, в случае,
если исходный ЗУ имел номерную характеристику типа "дом" или
"сооружение", допускается временно, до приемки в эксплуатацию
строящегося в его границах строения, использовать номерную
характеристику исходного земельного участка. В этом случае с целью
обеспечения уникальности адреса для вновь образованного ЗУ, в
границах которого строения отсутствуют, вводится уточнение вида
"участок 1", которое заносится на плане границ земельного участка
в поле "Адрес участка" в круглых скобках, а при формировании файла
ЭОФ "РК-2" - в поле "Уточнение адреса".
Пример 10:
Санкт-Петербург, город Красное Село, Можайский, Нагорный
переулок, дом 11 (участок 1)
3.4. Для земельных участков, являющихся землями общего
пользования на территории садоводств, номерная характеристика
имеет вид: участок 1.К, где
1 - условный признак земель общего пользования;
К - целое число, задающее порядковый номер ЗУ общего
пользования в границах данного садоводства.
Пример 11:
Санкт-Петербург, поселок Парголово, садоводство "Красная
Заря", участок 1.3
3.5. Для участков федеральных земель (лесничества, земли
сельхозиспользования, земли в границах полосы отвода железной
дороги и т. д.) допускается формирование адреса с использованием
элементов территории, не совпадающих с элементами территории,
включенными в префикс адреса расположенных в его границах
строений.
Пример 12:
Адрес земельного участка с кадастровым номером 78:13230:1:
Санкт-Петербург, поселок Парголово, Пригородный, участок 15;
Адрес строения лит. А, расположенного в его границах:
Санкт-Петербург, поселок Парголово, Михайловка, дом 1, лит. А
3.6. Для земельных участков под опорами ЛЭП структура адреса
может иметь вид: [<Субъект Российской Федерации>,]
<Город/поселок>, "участок ЛЭП <название>", <номерная
характеристика> [,(<уточнение местоположения участка>)]
При формировании файла ЭОФ "РК-2" элемент "участок ЛЭП
<название>" заносится в поле "Площадной объект".
Пример 13:
г. Санкт-Петербург, участок ЛЭП "Л.МРН-3/4 110 кВт", опора
267 (пересечение Ленинского пр. и Брестского бульв.)
3.7. Для земельных участков метрополитена (в том числе
вентшахт и других сооружений) структура адреса может иметь вид:
[<Субъект Российской Федерации>,] <Город/поселок>,
метрополитен, <название> линия, <номерная характеристика>
[,(<уточнение местоположения участка>)]
При формировании файла ЭОФ "РК-2" элемент "метрополитен"
заносится в поле "Площадной объект"; элемент "<название> линия"
заносится в поле "Геоним".
Пример 14:
г. Санкт-Петербург, метрополитен, 1-я линия, сооружение
315бис (площ. Островского)
3.8. Для земельных участков, на которых располагаются объекты
типа трансформаторной подстанции (ТП), распределительной
подстанции (РП), канализационно-насосной станции (КНС) и т. п.,
адрес формируется в соответствии с п. 2.3 данного документа, а
также структура адреса такого ЗУ может иметь вид: <префикс
адреса>, сооружение <номер> [,(<тип объекта>)]
При формировании файла ЭОФ "РК-2" элементы [,(<тип объекта>)]
заносятся в поле "Уточнение адреса".
Пример 15:
г. Санкт-Петербург, проспект Художников, сооружение 54 (КНС)
|