По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
УТРАТИЛ СИЛУ - РАСПОРЯЖЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ОТ 25.12.2002 N 10-Р
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ПРИКАЗ
от 29 октября 2001 г. N 164
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА
НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, СОДЕРЖАНИЕ
И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И РАСПОЛОЖЕННЫХ В ДОМЕ ОБЪЕДИНЕНИЙ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, А ТАКЖЕ НА СОДЕРЖАНИЕ И СОХРАНЕНИЕ
ДОЛИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ
И ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ РАСЧЕТОВ
ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА
В целях упорядочения взаимодействия районных жилищных
агентств, выступающих в качестве уполномоченных представителей
Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, с объединениями
собственников жилья:
1. Утвердить Примерный договор на предоставление коммунальных
услуг, содержание и ремонт жилых помещений, являющихся
собственностью Санкт-Петербурга и расположенных в доме объединений
собственников жилья, а также на содержание и сохранение доли
Санкт-Петербурга в общем имуществе жилого здания в соответствии с
приложением 1.
2. Утвердить Положение о порядке организации расчетов при
выполнении договора на предоставление коммунальных услуг,
содержание и ремонт жилых помещений, являющихся собственностью
Санкт-Петербурга и расположенных в доме объединений собственников
жилья, а также на содержание и сохранение доли Санкт-Петербурга в
общем имуществе жилого здания в соответствии с приложением 2.
3. Жилищным агентствам административных районов
Санкт-Петербурга:
3.1. Заключать при приобретении, а также по ранее возникшему
праву собственности Санкт-Петербурга на жилые помещения,
расположенные в доме объединений собственников жилья, договор с
соответствующим объединением собственников жилья согласно
примерной форме, утвержденной пунктом 1 приказа.
3.2. Обеспечить при выполнении указанного договора исполнение
Положения, утвержденного пунктом 2 приказа.
3.3. При заключении договоров социального найма (аренды) с
нанимателем (арендатором) жилых помещений, являющихся
собственностью Санкт-Петербурга и расположенных доме объединений
собственников жилья, взимать плату за жилье по договору
социального найма (аренды), учитывая положения распоряжения
губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р "О расходах
Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в
домах ЖК, ЖСК и кондоминиумах" о возложении на нанимателя либо
арендатора соответствующих расходов Санкт-Петербурга.
4. Государственному унитарному предприятию "Вычислительный
центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса
жилищного хозяйства" обеспечить в пределах своей компетенции
выполнение Положения, утвержденного пунктом 2 приказа.
5. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на
первого заместителя председателя Комитета Князеву Ю.И.
Председатель Комитета
по содержанию жилищного фонда
В.И.Хренов
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к приказу
Комитета по содержанию
жилищного фонда
от 29.10.2001 N 164
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ КВАРТИР,
ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
И РАСПОЛОЖЕННЫХ В ДОМЕ ОБЪЕДИНЕНИЙ СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЬЯ, А ТАКЖЕ СОДЕРЖАНИЕ И СОХРАНЕНИЕ ДОЛИ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ
Санкт-Петербург "___" _____________ г.
Санкт-Петербургское государственное учреждение "Жилищное
агентство ___________________________ административного района",
именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице _______________________,
действующего на основании устава, с одной стороны, и
____________________________________________________, именуемое в
дальнейшем "Исполнитель", в лице _________________________________
_________________________________________________, действующего на
основании ___________________, с другой стороны (далее - Стороны),
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:
1. Цель Договора
Договор заключен во исполнение ст. 210, 676 ГК РФ в целях
обеспечения надлежащей эксплуатации (в том числе технического
обслуживания и ремонта) государственного жилищного фонда,
расположенного в домах объединений собственников жилья
Санкт-Петербурга, а также определения размера долевого участия
Санкт-Петербурга в расходах Исполнителя по содержанию и ремонту
жилого дома и придомовой территории.
2. Предмет Договора
2.1. Заказчик, действуя в интересах Санкт-Петербурга,
поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по
обеспечению предоставления коммунальных услуг и содержания и
ремонта квартир N __________________ (далее - "Жилые помещения") в
доме N ________ по ул. ______________________, а также обеспечению
содержания и ремонта общего имущества дома (кондоминиума)
пропорционально доле Санкт-Петербурга в праве общей собственности
на общее имущество жилого дома (кондоминиума) - доля участия;
Заказчик обязуется оплачивать расходы Исполнителя по выполнению
данного поручения.
2.2. Перечень базовых услуг и работ по содержанию и текущему
ремонту жилых зданий, выполняемых Исполнителем по поручению
Заказчика, определен в приложении 1, являющемся неотъемлемой
частью настоящего Договора.
Указанный перечень по соглашению сторон может быть изменен.
2.3. Подлежащие обслуживанию по настоящему Договору жилые
помещения входят в состав имущества государственной казны
Санкт-Петербурга.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Исполнитель обязан:
3.1.1. Обеспечивать надлежащую эксплуатацию (в том числе
техническое обслуживание и ремонт) жилого дома.
3.1.2. Обеспечить предоставление необходимых коммунальных
услуг в жилые помещения.
Предоставление коммунальных услуг производится в соответствии
с правилами, установленными правовыми актами Российской Федерации
и Санкт-Петербурга.
3.1.3. Проводить текущий и капитальный ремонт общего
имущества дома.
3.1.4. Обеспечить надлежащее санитарное содержание дома и
придомовой территории.
3.1.5. Самостоятельно принимать решения о порядке и условиях
эксплуатации (в том числе технического обслуживания и ремонта)
здания и помещений согласно действующим правилам и нормам.
3.1.6. Осуществлять свою деятельность в соответствии с
действующим законодательством и иными нормативными правовыми
актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, Правилами и
нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными
приказом Минжилкомхоза РСФСР от 05.01.1989 N 89, Всероссийскими
строительными нормами 58-88р, ФСН ТЭР Жилфонд СПб, другими
действующими методическими актами, регулирующими вопросы
управления, содержания и ремонта жилищного фонда, а также
настоящим Договором.
3.1.7. Вести и хранить техническую, бухгалтерскую,
статистическую, хозяйственно-финансовую документацию, связанную с
исполнением Договора.
3.1.8. По требованию Заказчика представлять ему информацию и
документы, связанные с исполнением Договора.
3.2. Исполнитель вправе:
3.2.1. Совершать сделки с третьими лицами в целях исполнения
Договора.
3.2.2. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего
персонала при исполнении Договора.
3.2.3. Исключительно с согласия Заказчика и Нанимателя
осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится
сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование
существенно изменяет условия пользования жилым помещением.
3.3. Заказчик обязан:
3.3.1. В соответствии с условиями Договора, в пределах
утвержденного бюджета, перечислять Исполнителю средства на
содержание и ремонт жилых помещений, общего имущества жилого дома,
объектов внешнего благоустройства.
3.3.2. Осуществлять контроль за деятельностью Исполнителя по
управлению жилищным и нежилым фондом, содержанием объектов
внешнего благоустройства.
3.4. Заказчик имеет право:
3.4.1. В пределах своих полномочий, с соблюдением прав и
законных интересов Исполнителя, проверять его текущую
производственно-хозяйственную деятельность по выполнению Договора
и использованию средств Заказчика, требовать от Исполнителя
соблюдения условий Договора.
3.4.2. Получать у Исполнителя документацию и информацию,
указанную в п. 3.1.7 Договора.
3.4.3. Требовать от Исполнителя возмещения убытков и вреда,
причиненного вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения
последним своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с
предоставлением коммунальных, жилищных и иных услуг.
4. Платежи по Договору
4.1. Заказчик ежемесячно в пределах ассигнований,
установленных бюджетной росписью, на основании выставленных
Исполнителем счетов и документов, подтверждающих факт выполнения
работ, оплачивает расходы Исполнителя на содержание жилых
помещений и общего имущества жилого дома.
На момент составления Договора сумма ежемесячного платежа
устанавливается в размере ___________________________ руб.
4.2. Сумма платежа определена в соответствии со сметой
расходов на предоставление коммунальных услуг (при наличии
приборов учета - фактическим объемом потребления), содержание и
ремонт жилых помещений, а также содержание и ремонт общего
имущества пропорционально доле участия Санкт-Петербурга
(приложение 2).
При этом сумма платежа за конкретный вид услуг обеспечивает
возмещение издержек Исполнителя на обслуживание, текущий и
профилактический ремонты, возмещение издержек на капитальный
ремонт общего имущества и не может превышать размер платежа за
соответствующую услугу, рассчитанный с учетом бюджетных субсидий,
с применением ставок и тарифов, установленных нормативными актами
Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
4.3. Заказчик вправе оплачивать сумму, указанную в п. 4.1
Договора, поэтапно, при этом окончательный платеж производится не
позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным.
4.4. В случае предоставления Исполнителем услуг ненадлежащего
качества, не в полном объеме, равно как и непредоставления услуг,
сумма платежа, установленная п. 4.1 Договора, подлежит (снижению)
перерасчету.
Перерасчет производится в порядке, установленном на
территории Санкт-Петербурга.
4.5. В случае приобретения либо прекращения права
собственности Санкт-Петербурга на одно или несколько жилых
помещений в доме объединения собственников жилья, изменения доли
Санкт-Петербурга в общем имуществе сумма платежа, установленная
п. 4.1 Договора, подлежит перерасчету.
4.6. Расчеты по Договору приостанавливаются в случае издания
органами государственной власти Российской Федерации,
Санкт-Петербурга нормативно-правовых актов, регулирующих вопросы,
относящиеся к предмету Договора, до приведения его положений в
соответствие с указанными документами.
5. Ответственность
Убытки, понесенные Заказчиком или Исполнителем в связи с
неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по
Договору, возмещаются в соответствии с действующим
законодательством.
6. Срок действия Договора
Настоящий Договор заключен с _________________ до
____________________ и может быть пролонгирован по письменному
соглашению Сторон.
7. Прочие условия
7.1. Споры и разногласия по Договору разрешаются путем
переговоров между Сторонами, а в случае невозможности
урегулирования разногласий соглашением Сторон споры передаются в
установленном законом порядке на рассмотрение Арбитражного суда
Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
7.2. Условия Договора могут быть пересмотрены по письменному
соглашению Сторон, которое становится неотъемлемой частью
Договора.
7.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, хранящихся у каждой из Сторон.
Приложения:
1. Перечень базовых услуг и работ по содержанию и текущему
ремонту жилых зданий, выполняемых Исполнителем по поручению
Заказчика.
2. Смета расходов на предоставление коммунальных услуг,
содержание жилых помещений, а также содержание и ремонт общего
имущество пропорционально доле участия Санкт-Петербурга.
Заказчик Исполнитель
____________________ ____________________
____________________ ____________________
____________________ ____________________
____________________ ____________________
_____________________ ____________________
М.П. М.П.
Приложение 1
к Примерному договору на предоставление
коммунальных услуг, содержание и ремонт
квартир, являющихся собственностью
Санкт-Петербурга и расположенных в домах
объединений собственников жилья, а также
содержание и сохранение доли Санкт-Петербурга
в общем имуществе жилого здания
ПЕРЕЧЕНЬ БАЗОВЫХ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ
И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
1. Общие положения
1.1. Перечень базовых работ и услуг по содержанию и текущему
ремонту жилых зданий определяет состав работ и услуг по содержанию
и текущему ремонту жилых зданий, контролю за техническим
состоянием жилых зданий, обеспечению пожарной безопасности и
безопасности на объектах газового хозяйства, санитарному
содержанию и внешнему благоустройству.
1.2. Объем, стоимость, место и время выполнения работ и услуг
определяются:
по содержанию и текущему ремонту зданий - согласно Временным
городским нормативам по организации содержания и ремонта жилищного
фонда, утвержденным приказом Комитета по содержанию жилищного
фонда N 158 от 19 сентября 1997 года "О совершенствовании системы
планирования и учета затрат на содержание и ремонт жилищного фонда
в условиях реформы (ВГН-97), именуемым в дальнейшем Временные
городские нормативы, в части разделов "Осмотры (обследования)
технического состояния жилых зданий" (ВГН-97-01) и "Работы,
выполняемые при технических осмотрах и по заявкам населения в счет
оплаты за техническое обслуживание зданий" (ВГН-97-02) и
приложений 5 и 6 к разделу "Укрупненные дифференцированные
нормативы по техническому обслуживанию жилых зданий" (ВГН-97-06);
по аварийным работам - согласно разделу "Работы аварийного
характера в жилых зданиях" (ВНГ-97-05);
по сбору и вывозу мусора - согласно ВГН-97, в части ВГН-97-03
и приложения 2 к ВГН-97-03 по сбору твердых бытовых отходов, и
рекомендациям Академии коммунального хозяйства им.К.Д.Памфилова по
норме накопляемости бытовых отходов, Санкт-Петербург, 1996 год;
по санитарному содержанию жилых зданий - согласно ВГН-97, в
части ВГН-97-03 и приложения 1 к ВГН-97-03; ВГН-97-04;
по благоустройству придомовой территории - согласно
приложению 5 к разделу "Укрупненные дифференцированные нормативы
по техническому обслуживанию жилых зданий" (ВГН-97-04);
по обслуживанию специального инженерного оборудования:
- по техническому обслуживанию, аварийным работам и ремонту
лифтов - согласно Общему руководству по ремонту лифтов РТМ 001-87,
утвержденному приказом Главного управления жилищного хозяйства
Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 29 мая 1987
года N 3, и разработанным на их основе эксплуатирующими
организациями правилам устройства и безопасной эксплуатации
лифтов;
- по техническому обслуживанию и ремонту систем
автоматизированной противопожарной защиты (далее - АППЗ) -
согласно Положению о системе технического обслуживания и ремонта
АППЗ жилых зданий повышенной этажности (приложение 5 к приказу
Департамента по содержанию жилищного фонда Комитета по управлению
городским хозяйством мэрии Санкт-Петербурга от 24 декабря 1993
года N 87);
- по техническому обслуживанию и ремонту переговорно-замочных
устройств (далее - ПЗУ) - согласно Положению о ремонте
переговорно-замочных устройств (приложению 1 к приказу
Департамента по содержанию жилищного фонда мэрии Санкт-Петербурга
от 24.12.1993 N 870);
- по техническому обслуживанию и ремонту бытовых электроплит
- согласно Положению о техническом обслуживании и ремонте бытовых
стационарных электроплит (приложение 3 к приказу Департамента по
содержанию жилищного фонда мэрии Санкт-Петербурга от 24.12.1993
N 87).
2. Перечень работ и услуг по текущему ремонту строительных
конструкций жилых зданий (кроме внутриквартирных)
2.1. Перечень работ по техническим осмотрам:
Осмотр кровли металлической
Осмотр кровли рулонной
Осмотр деревянных конструкций стропил
Осмотр деревянных полов
Осмотр деревянных перекрытий
Осмотр деревянных стен
Осмотр деревянных заполнений проемов
Осмотр внутренней и наружной штукатурки
Осмотр внутренней и наружной окраски и отделки
Осмотр каменных конструкций
2.2. Перечень работ, выполняемых по результатам проведения
технических осмотров.
2.2.1. Крыши и водосточные системы:
Смет мусора и грязи с кровли
Уборка с кровли посторонних предметов
Удаление снега с кровель
Удаление наледей с кровель
Укрепление оголовков дымовых и вентиляционных труб и покрытий
парапета
Установка на место защитной решетки водоприемной воронки
Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока
Прочистка водоприемной воронки наружного водостока
Прочистка внутреннего металлического водостока от засора
Прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб
Укрепление водоприемной воронки наружного водостока от
падения
Укрепление элементов парапетного ограждения от падения
Закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак
Установка на место и укрепление рядовых звеньев и отмета
наружного водостока
Промазка фальцев, свищей мастиками
Проверка закрытия чердаков и подвалов
Проверка оголовков дымоходов и вент. каналов с регистрацией
результатов в журнале
Утепление чердачных перекрытий
Антисептирование и антиперирование деревянных конструкций
2.2.2. Стены, деревянные конструкции и столярные изделия:
Вставка недостающих и укрепление стекол в дверных и оконных
заполнениях
Навеска, укрепление или регулировка пружин и амортизаторов на
входных дверях
Установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и
дверных заполнениях
Закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток
и лазов на замки
Утепление оконных и дверных проемов.
2.2.3. Фасады:
Отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен
(штукатурки, облицовочной плитки)
Снятие слабодержащихся элементов декора
Удаление выпадающих кирпичей кладки стен
Укрепление домовых номерных знаков, лестничных указателей и
др. элементов визуальной информации
Укрепление козырьков и ограждений крылец
2.3. Перечень работ по текущему ремонту строительных
конструкций:
2.3.1. Фундаменты
Смена кирпичных ленточных фундаментов с добавлением нового
кирпича
Заделка трещин в кирпичн. стенах кирпичом и раствором с
выломкой борозд сечением в 1/2 кирпича
Заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором
Перекладка кирпичных карнизов
Установка деревянных стульев на крестовинах с подкосами
Смена деревянных стульев на столбы кирпичные
Устройство металлических перемычек в стенах существующих
зданий
Усиление фундаментов торкретированием при толщине слоя 10 мм
Усиление фундаментов цементацией
Смена в цоколях зданий забирки и обшивки под штукатурку
Устройство изоляционного слоя в цоколях существующих зданий
Ремонт оклеечной гидроизоляции стен в два слоя
Герметизация вводов в подвальное помещение
Пробивка отверстий в кирпичных стенах - толщина стены в 3
кирпича
Обратная заделка отверстий в оштукатуренных стенах и
перегородках
Ямочный ремонт отдельных участков отмосток
Водоотлив из подвала
Закрытие подвальных окон фанерой
2.3.2. Стены
Перекладка кирпичных карнизов
Ремонт стен из шлакобетонных камней сплошных
Заделка трещин в кирпичных стенах кирпичом и раствором с
выломкой борозд сечением 1 х 1/2 кирпича
Ремонт поверхности кирпичных стен с заменой кирпича - толщина
заделки - 1/2 кирпича
Заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором
Протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором
Пробивка отверстий в кирпичных стенах
Пробивка борозд в кирпичных стенах
Заделка отверстий в железобетонных стенах и перегородках
Герметизация стыков наружных панелей крупнопанельных домов,
нанесение герметика со вскрытием стыка и заменой заполнителя
Герметизация стыков наружных панелей крупнопанельных домов
нанесением герметика на существующее жесткое основание
Смена венцов в стенах окладных из бревен
Ремонт каркасных стен, смена стоек и подкосов из бревен
Заделка проемов в деревянных стенах
Ремонт конопатки рубленых стен
Смена отдельных досок чистой наружной обшивки стен
2.3.3. Перекрытия
Установка под балку или прогон деревянной неостроганной
стойки
Врубка деревянного ригеля между двумя балками
Смена концов деревянных балок в неоштукатуренных перекрытиях
Усиление деревянных балок в неоштукатуренных перекрытиях
нашивкой досок по всей длине балок
Антисептирование древесины однократное водными растворами
Антисептирование древесины двукратное, с перерывом на
просушку после первой обработки эстрактной пастой
2.3.4. Перегородки
Смена, переборка или перестановка отштукатуренных перегородок
из досок, забранных в обвязки, с добавлением новых досок
Перестановка филенчатых перегородок с установкой новых
галтелей
Ремонт перегородок из плетеной проволочной сетки по
деревянному каркасу
Ремонт перегородок из плетеной проволочной сетки по
металлическому каркасу
Смена отдельных участков перегородок из стеклоблоков
Устройство перегородки из кирпича, армированные, толщиной в
1/4 кирпича
Снятие оконных и дверных коробок в каменных стенах с отбивкой
штукатурки откосов
Ремонт оконных коробок в каменных стенах при двух переплетах
Большой ремонт створных оконных переплетов
Малый ремонт створных оконных переплетов без снятия с места
Малый ремонт дверных полотен со снятием с места
Большой ремонт форточек
Ремонт форточек малый
Смена разбитых стекол толщ. 2-3 мм на двойной замазке или
штапиках по замазке в деревянных переплетах
Смена в каменных стенах подоконных плит железобетонных
Смена в каменных стенах подоконных плит мозаичных
Снятие деревянных подоконных досок в каменных стенах
Смена деревянных подоконных досок в каменных стенах
Ремонт деревянных подоконных досок
Смена оконных петель
Смена оконных ручек
Смена форточных петель
Смена оконных задвижек
Большой ремонт дверных полотен внутренних дверей
Большой ремонт дверных коробок в каменных стенах
Ремонт дверей (вставка фанеры, ДВП)
Укрепление дверных и оконных приборов: пружин, петель, ручек,
шпингалетов
Изготовление дверных полотен на клею
Изготовление дверных полотен на гвоздях
Пристрожка дверных полотен
Обивка дверей кровельной сталью неоцинкованной по войлоку с
одной стороны
Укрепление оконных и дверных коробок с проконопаткой паклей
Установка наличников без тумбочек
Смена дверных пружин
Смена дверных шпингалетов
Смена дверных петель
Смена дверных ручек, скоб
Смена дверных замков врезных
2.3.5. Полы
Устройство гидроизоляции на мастике из рубероида
Смена лаг из досок по кирпичным столбикам
Смена дощатых покрытий чистых полов с добавлением новых досок
Смена метлахских плиток
Заделка выбоин в цементных полах
Устройство стяжек цементных толщиной 20 мм
Установка деревянных плинтусов
Обивка полов по дереву черной кровельной сталью при
соединении листов взакрой
2.3.6. Кровли
Смена стропильных ног из досок
Выправка деревянных стропильных ног с постановкой подкосов
Смена концов деревянных стропильных ног с установкой стоек
под стропильные ноги
Смена отдельных частей мауэрлатов из бревен
Смена обрешетки из брусков, досок с прозорами под кровлю из
листовой стали с доставлением нового материала
Огнезащита деревянных конструкций, обрешетка под кровлю покрытия и
настилы по фермам
Смена кровли из асбестоцементных волнистых листов
обыкновенного профиля
Ремонт отдельными местами рубероидного покрытия кровель в 2
слоя со сплошным наклеиванием на горячую мастику
Ремонт отдельными местами рулонного покрытия кровель в 1 слой
со сплошным наклеиванием на горячую мастику
Покрытие старой рубероидной кровли мастикой
Смена кровли крыш простой и средней сложности без настенных
желобов и свесов из оцинкованной кровельной стали
Разборка поясков, сандриков, подоконных отливов и отдельных
карнизов из кровельной стали при ширине покрытия 0,4
Смена настенных желобов с карнизными свесами в кровлях из
оцинкованной кровельной стали
Смена покрытий брандмауэров или парапетов без обделки боковых
сторон при ширине покрытия до 1 кв. м из оцинкованной кровельной
стали
Смена в кровлях из рулонных или штучных материалов примыканий
к каменным стенам из черной кровельной стали
Установка стальной гильзы и фартука при обделке мест
примыканий мягкой кровли к радио- и телеантеннам
Изготовление и установка покрытий подоконных отливов,
отдельных козырьков шириной 0,4
Изготовление и установка покрытий подоконных отливов,
отдельных козырьков шириной 0,7
Укрепление металлического покрытия парапета
Изготовление и установка фартуков к слуховым окнам
Перевеска водосточных труб с земли, лестниц или подмостей
Перевеска водосточных труб при работе с люлек
Изготовление прямых звеньев водосточных труб Д-180 мм
Изготовление отливов водосточных труб
Изготовление воронок водосточных труб
Смена воронок водосточных труб
Смена отливов водосточных труб
Смена простых колен водосточных труб
Смена ухватов (стремян) для водосточных труб в каменных
стенах с земли, лестниц или подмостей
Ремонт колпаков на вентиляционных каналах и дымовых трубах
Изготовление и установка крышек на внутреннем водостоке
Смена патрубка канализационного стояка
Смена флюгарок на патрубке канализационного стояка
Ремонт парапетных решеток без снятия с места
Поджатие фальцев и гребней
Выправка отливов водосточных труб
Окраска суриком за 1 раз ранее окрашенных металлических
кровель
Установка парапетного ограждения
2.3.7. Лестницы. Крыльца
Ремонт ступеней с заделкой отбитых мест и больших выбоин
железобетонных
Смена ступеней на косоурах при длине ступени до 1,2 м
Установка готовых металлических пожарных лестниц
Ремонт металлических пожарных лестниц
Ремонт прямой части поручня с поставкой заделок из мягких
пород дерева
Ремонт закруглений поручня с поставкой заделок из мягких
пород дерева
Разборка металлических лестничных решеток
Смена ступеней и подступенков в деревянных лестницах
Смена ступеней и подступенков в каменных лестницах без
стоимости ступеней
Ремонт цементн. стяжки с заделкой выбоин раствором при
площади заделки в 1 месте до 0,25 кв. м
Устройство козырьков на металлич. кронштейнах с покрытием
волнистыми асбоцементными листами
2.3.8. Фасады
Очистка гладких оштукатуренных и кирпичных поверхностей
фасадов пескоструйным аппаратом
Перетирка штукатурки гладкой поверхности стен фасадов
Штукатурка фасадов, улучшенная цементно-известковым
раствором, по камню стен
Ремонт штукатурки стен фасадов отдельными местами известковым
раствором толщиной слоя 25 мм
Очистка вручную поверхности фасада зданий от перхлорвиниловых
и масляных красок
Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных поверхностей
фасада
Окраска известковыми составами ранее окрашенных поверхностей
фасадов
Окраска перхлорвиниловыми составами по подготовленным
поверхностям фасада за 2 раза
Установка и перестановка подвесных люлек на плоской кровле
Окраска силикатными красками за 1 раз оштукатуренных, с
подготовкой раннее окрашенных поверхностей фасада
Окраска суриком за 1 раз ранее окрашенных больших
металлических поверхностей (кроме крыш)
Герметизация стыков наружных панелей крупнопанельных домов,
нанесение герметика на существующее жесткое основание
Герметизация стыков наружных панелей крупнопанельных домов,
нанесение герметика со вскрытием и заменой заполнителя
Монтаж и демонтаж инвентарных наружных лесов, высотой до 16
м, трубчатых для кладки и облицовки
Установка и перестановка подвесных люлек на скатной кровле
2.3.9. Внутренняя отделка
Перетирка штукатурки поверхностей стен и потолков
Ремонт внутренней штукатурки стен известковым раствором по
камню толщиной слоя 20 мм
Ремонт штукатурки внутренних прямолинейных откосов
Ремонт внутренней штукатурки столбов и пилястр
известково-цементным или цементным раствором по камню и бетону
толщиной слоя 20 мм
Ремонт штукатурки потолков известковым раствором по камню
толщиной слоя 20 мм
Ремонт штукатурки лестничных маршей и площадок по камню
Обмазка раствором коробок наличников галтелей и плинтусов с
заглаживанием поверхности
Простая масляная окраска стен, ранее окрашенных деревянных и
оштукатуренных поверхностей
Простая масляная окраска полов, ранее окрашенных
Простая масляная окраска ранее окрашенных дверей
Окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей
стальных труб
Окраска разбеленным колером за 1 раз ранее окрашенных
поверхностей радиаторов и ребристых труб отопления
Масляная окраска торцов лестничных маршей и площадок
Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных деревянных и
оштукатуренных стен
Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных деревянных и
оштукатуренных потолков
Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных деревянных окон
Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных деревянных
дверей
Простая окраска клеевыми составами ранее окрашенных
поверхностей
Улучшенная окраска клеевыми составами ранее окрашенных
поверхностей
Окраска известковыми составами ранее окрашенных поверхностей
Смена улучшенных обоев без стоимости материалов
Облицовка стен внутри зданий керамическими глазурованными
плитками
2.3.11. Печи
Большой ремонт отопительных печей облицованных
Перекладка дымовых труб в один канал под крышей с добавлением
нового кирпича
Переоборудование топок очагов с древесного топлива на
угольное
Малый ремонт отопительных печей, ремонт свода печей
Смена у облицованных печей и очагов духовых шкафов
2.3.10. Прочие работы
Ямочный ремонт асфальтовых однослойных покрытий с толщиной слоя
покрытия до 50 мм
Исправление бордюров
Ремонт деревянных ворот
Маркировка электрощитов по трафарету
Профилактический ремонт станции управления
электрифицированной люлькой
Подключение и отключение сварочного аппарата
Профилактический ремонт ловителя электрифицированной люльки
Очистка и мойка электрифицированной люльки
3. Перечень работ по техническому обслуживанию и текущему
ремонту инженерного оборудования в жилых зданиях, обеспечивающего
предоставление коммунальных услуг по центральному отоплению,
горячему и холодному водоснабжению и канализации (водоотведению),
а также мусоропроводов
3.1. Перечень работ по техническим осмотрам:
Осмотр устройств в чердачных и подвальных помещениях
(запорная арматура, трубопроводы, ГЗС, ХВ, ЦО, канализация)
Осмотр водопроводов, канализации, ЦО (квартиры, кухни,
санузлы)
Осмотр стояка внутреннего водостока
Осмотр технического состояния мусоропроводов
3.2. Перечень работ, выполняемых по результатам проведения
технических осмотров:
3.2.1. Трубопроводы горячего и холодного водоснабжения:
Смена прокладок в водопроводных кранах
Уплотнение сгонов
Регулировка смывных бачков
Набивка сальников
Прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения
Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах
и стояках
Консервация и расконсервация поливочной системы
Снятие параметров теплоснабжения, показаний водосчетчиков
Нанесение маркировки колодцев на стенах
Утепление трубопроводов
Проверка заземления ванн
3.2.2. Канализация:
Прочистка колодцев
Прочистка дренажных систем
Устройство отверстий в крышках колодцев
Проверка исправности канализационной вытяжки
Устранение засоров, прочистка сифонов и участков
трубопроводов от сантехприборов до стояка (за счет средств
пользователей)
Укрепление расшатавшихся санитарно-технических приборов к
строительным конструкциям (за счет средств пользователей)
Прочистка канализационных стояков от жировых отложений
Проветривание колодцев
Прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев
Прочистка дворовой канализационной сети
Устранение течи в обвязке ванн и сантехприборов
3.2.3. Центральное отопление:
Консервация и расконсервация систем ц/о
Регулировка трехходовых кранов
Набивка сальников
Уплотнение сгонов
Очистка от накипи запорной арматуры
Испытание систем ц/о
Отключение радиаторов при их течи
Очистка грязевиков воздухосборников, вантузов
Промывка системы центрального отопления и горячего
водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом
Спуск воды и наполнение водой системы отопления
Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стоках
3.3. Перечень работ по текущему ремонту инженерного
оборудования в жилых зданиях, обеспечивающего предоставление
коммунальных услуг по центральному отоплению, горячему и холодному
водоснабжению и канализации (водоотведению), а также
мусоропроводов
Смена отдельных участков трубопроводов
Смена сгонов у трубопроводов
Демонтаж радиаторов массой до 80 кг
Демонтаж ребристых труб
Перегруппировка секций старых радиаторов
Добавление к радиатору крайних секций одной секции
Добавление к радиатору средних секций одной секции
Утепление трубопроводов в каналах и коробах минеральной ватой
Спуск воды и наполнение водой системы отопления без осмотра
системы
Спуск воды из системы центрального отопления
Гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления,
водопровода и горячего водоснабжения
Прочистка и промывка радиаторов вне здания при массе прибора
до 80 кг
Осмотр отремонтированных приборов отопления при наполнении
системы водой
Смена отдельных участков трубопровода из чугунных
канализационных труб по стенам зданий
Смена отдельных участков трубопроводов до 20 мм
Ремонт трубопроводов из труб б/у на резьбе
Ремонт трубопроводов из труб б/у на сварке
Утепление трубопроводов в каналах и коробках минеральной
ватой
Утепление трубопроводов в каналах и коробках опилками в
коробах
Устройство деревянных коробов для закрытия трубопроводов
Смена сифонов
Смена трапов
Смена вентилей муфтовых
Смена прокладок на канализационных ревизиях
Ремонт вентилей
Ремонт пробковых кранов
Ремонт сифонов под раковиной умывальника
Ремонт крана-смесителя без снятия с места
Ремонт крана-смесителя со снятием с места
Ремонт сгона на трубопроводах
Набивка сальника на задвижке
Зачеканка раструбов
Изготовление вручную резиновых прокладок
Изготовление вручную поронитовых прокладок
Ремонт приборов учета тепловой энергии, водомеров и т. п.
4. Перечень работ по техническому обслуживанию и текущему
ремонту инженерного оборудования в жилых зданиях, обеспечивающего
предоставление коммунальных услуг по электроснабжению
4.1. Перечень работ по техническим осмотрам:
Осмотр электросетей, арматуры и электрооборудования в
квартирах
Осмотр электросетей, арматурного электрооборудования на
лестничных клетках
То же на чердаках и в подвалах
То же вводных электрощитов (ГРЦ ВУ)
4.2. Перечень работ, выполняемых по результатам технических
осмотров (кроме квартир):
Протирка электроламп
Замена перегоревших электроламп
Смена или ремонт неисправных штепсельных розеток и
выключателей
Проверка работы и протирка фотоэлементов
Укрепление участков наружной электропроводки
Прочистка клемм и соединений в групповых щитках и
распределительных шкафах
Ремонт запорных устройств и закрытие на замки щитков, шкафов
электротехнического оборудования
Снятие показаний электросчетчиков
Проверка заземления электрокабелей
Замеры сопротивления изоляции трубопроводов
Проверка заземления оборудования
4.3. Перечень работ по текущему ремонту (кроме квартир):
Ремонт электропроводки
Перетяжка проводов
Смена патронов
Смена плавкой вставки
Ремонт групповых щитков на лестничной клетке с ремонтом
автомата
Ремонт светильников
Установка электросчетчика
Установка нового номерного знака
5. Перечень работ по сбору и вывозу мусора
Профилактический осмотр мусоропровода
Удаление мусора из мусороприемных камер
Уборка мусороприемных камер
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов
Мойка сменных мусоросборников
Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода
Очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода
Дезинфекция мусоросборников
Устранение засоров мусоропроводов
Вывоз мусора специализированными автопредприятиями
6. Работы по санитарному содержанию мест общего пользования
жилого здания
6.1. В перечень работ по санитарному содержанию жилого здания
входит:
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2
этажей
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го
этажа
Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами
мусоропроводов
Мытье лестничных площадок и маршей
Мытье пола кабины лифта
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины
лифта
Мытье окон
Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической
решетки и приямка
Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных
клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для
электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, пыли с
потолков
Влажная протирка подоконников, отопительных приборов
7. Перечень работ по санитарному содержанию придомовой
территории
7.1. Холодный период
Подметание свежевыпавшего снега
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см
Посыпка территорий противогололедными материалами
Очистка территорий от наледи и льда
Подметание территорий в дни без снегопада
Очистка урн от мусора
Промывка урн
Протирка указателей улиц и номеров домов
Уборка контейнерных площадок
Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов
7.2. Теплый период
Подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до
2 см
Очистка урн от мусора
Промывка урн
Уборка газонов
Выкашивание газонов
Поливка газонов зеленых насаждений
Протирка указателей
Уборка контейнерных площадок
Подметание территорий в дни с сильными осадками
Мойка территорий
8. Перечень работ по техническому обслуживанию и ремонту
лифтов
8.1. Ежесуточные регламентированные работы
Ежемесячный текущий ремонт лифтов (ТР0 и ТР1)
Полугодовой текущий ремонт (ТР2)
Техническое освидетельствование
Круглосуточное аварийное обслуживание устройств.
9. Перечень работ по техническому обслуживанию и текущему
ремонту элементов благоустройства придомовой территории
9.1. В перечень работ по техническому обслуживанию и ремонту
элементов благоустройства придомовых территорий входит:
Осмотр элементов внешнего благоустройства:
Ремонт оборудования детских и спортивных площадок
Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек
Укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц
Протирка указателей
Закрытие и раскрытие продухов
Установка урн
Окраска урн
Окраска решетчатых ограждений, ворот, оград
Покос травы
Погрузка и разгрузка травы, листьев, веток
Погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов
Агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями
Вывеска и снятие флагов
10. Работы по техническому обслуживанию и ремонту систем
специального инженерного оборудования
Техническое обслуживание и ремонт АППЗ, напольных
электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в
соответствии с правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ,
напольных электроплит, ПЗУ.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к приказу
Комитета по содержанию
жилищного фонда
от 29.10.2001 N 164
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТОВ В СООТВЕТСТВИИ С УСЛОВИЯМИ
ДОГОВОРА НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ,
СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ
СОБСТВЕННОСТЬЮ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И РАСПОЛОЖЕННЫХ
В ДОМЕ ОБЪЕДИНЕНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, А ТАКЖЕ
НА СОДЕРЖАНИЕ И СОХРАНЕНИЕ ДОЛИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ
1. Общие положения
Положение разработано во исполнение распоряжения губернатора
Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р "О расходах
Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в
домах ЖК, ЖСК и кондоминиумах" и регламентирует порядок
взаимодействия и расчетов в соответствии с условиями договора на
предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт жилых
помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга и
расположенных в доме объединений собственников жилья, а также на
содержание и сохранение доли Санкт-Петербурга в общем имуществе
жилого здания между государственным учреждением "Жилищное
агентство административного района" (далее - ГУ ЖА),
государственным унитарным предприятием "Вычислительный центр
коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного
хозяйства" (далее - ГУП "ВЦКП ЖХ"), Комитетом по содержанию
жилищного фонда, товариществами собственников жилья, жилищными
кооперативами, жилищно-строительными кооперативами (далее - ОСЖ).
2. Порядок организации расчетов
2.1. ГУ ЖА в течение пяти дней с момента получения информации
о приобретении либо прекращении права государственной
собственности на жилое помещение в доме объединения собственников
жилья направляет соответствующую информацию в Комитет по
содержанию жилищного фонда, ГУП "ВЦКП ЖХ", а также ОСЖ, в доме
которого находятся жилые помещения, находящиеся в собственности
Санкт-Петербурга.
При необходимости ГУ ЖА одновременно информирует
перечисленные организации о наличии в домах объединения
собственников жилых помещений, в отношении которых ГУ ЖА является
хранителем наследственного имущества.
2.2. ГУ ЖА в течение пяти дней со дня заключения договора
социального найма с нанимателем государственного фонда направляет
в ГУП "ВЦКП ЖХ" информацию об открытии (закрытии) лицевых счетов
на помещения, находящиеся в государственной собственности.
2.3. ГУП "ВЦКП ЖХ" представляет в Комитет по содержанию
жилищного фонда и ГУ ЖА информацию о суммах начисленных платежей
за жилье и коммунальные услуги, а также о суммах льгот и
компенсаций.
2.4. ГУ ЖА совместно с ОСЖ определяют перечень работ по
обеспечению нанимателей государственного жилищного фонда жилищными
и коммунальными услугами в соответствии с действующим
законодательством с учетом перечня работ и услуг, зафиксированных
в протоколах общего собрания домовладельцев с участием
представителя собственника государственного жилищного фонда.
2.5. ГУ ЖА на основании информации по пп. 2.2 и 2.3 Положения
заключает с ОСЖ договор. При этом общая сумма платежа по договору
складывается из следующих составляющих:
- "Оплата за коммунальные услуги" в соответствии с
действующими в Санкт-Петербурге нормативами (1);
- "Возмещение разницы в тарифах на тепловую энергию" (2).
- "Компенсации малообеспеченным гражданам за коммунальные
услуги" (3);
- "Льготы по оплате за коммунальные услуги" согласно
действующему законодательству (4);
- "Оплата за услуги по техническому обслуживанию и ремонту
жилого дома" в соответствии с действующими в Санкт-Петербурге
нормативами (5);
- "Оплата за услуги по техническому обслуживанию и ремонту
жилого дома" в соответствии с дополнительным перечнем работ
согласно протоколам общего собрания домовладельцев (6).
В случае принятия соответствующего решения общим собранием
ОСЖ - с учетом суммы доходов от хозяйственной деятельности
исполнителя, приходящейся на долю государственного жилищного
фонда;
- "Льготы по оплате за жилье" согласно действующему
законодательству (7);
- "Компенсации малообеспеченным гражданам за жилье" (8).
2.6. Для упрощения процедуры расчета с поставщиками
коммунальных услуг ГУ ЖА направляет в ГУП "ВЦКП ЖХ"
письмо-требование о перечислении средств, полученных от
нанимателей за коммунальные услуги, непосредственно на текущий
счет исполнителя.
2.7. Средства, соответствующие подпунктам (2)-(8) пункта 2.5
Положения, перечисляются из бюджета Санкт-Петербурга на расчетный
счет ОСЖ на основании представленных ГУ ЖА в Комитет по содержанию
жилищного фонда поручений на оплату расходов.
2.8. В целях контроля за использованием средств, поступающих
от нанимателей, в соответствии с договором социального найма ГУП
"ВЦКП ЖХ" ежемесячно представляет в ГУ ЖА и в Комитет по
содержанию жилищного фонда сведения о сумме начисленных и
поступивших на текущий счет Комитета по содержанию жилищного фонда
средств от нанимателей в соответствии со счетами-квитанциями по
каждому отдельному дому ОСЖ по административным районам
Санкт-Петербурга.
2.9. Оплата по договору производится в полном объеме
независимо от уровня платежей, поступивших от нанимателей жилых
помещений, расположенных в доме ОСЖ.
2.10. В случае принятия решения общим собранием ОСЖ о
направлении доходов от хозяйственной деятельности на текущий
ремонт и содержание жилищного фонда ГУ ЖА ежемесячно
(ежеквартально) запрашивает у ОСЖ информацию о сумме средств,
приходящихся на долю государственного жилищного фонда, для
корректировки суммы платежей (5) и (6).
|