По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
"ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН" ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 26 декабря 2001 г. N 65
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ МО
"ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН" N 71 ОТ 25 МАРТА 1998 ГОДА
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О СДАЧЕ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
И ВСТРОЕННЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ, НАХОДЯЩИХСЯ
НА БАЛАНСЕ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, ОРГАНИЗАЦИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ"
(в ред. РЕШЕНИЙ Совета депутатов муниципального образования
"Гатчинский район" Ленинградской области
от 24.11.2004 N 223, от 25.05.2005 N 252,
РЕШЕНИЯ Совета депутатов Гатчинского муниципального района
Ленинградской области от 26.04.2006 N 64)
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14
октября 1992 года N 1230 "О регулировании арендных отношений и
приватизации имущества государственных и муниципальных
предприятий, сданного в аренду" Совет депутатов МО "Гатчинский
район" решил:
1. Внести изменения в Положение о сдаче в аренду зданий,
сооружений и встроенных нежилых помещений в жилых домах,
находящихся на балансе муниципальных предприятий, организаций и
учреждений:
- исключить п. 3 и п. 4 (т.к. указанные пункты дублируют по
тексту договор аренды на нежилые помещения);
- приложение 2 (утвердить новую Методику расчета определения
арендной платы за нежилые помещения в МО Гатчинский район,
применение которой носит рекомендательный характер);
- предоставить главе администрации МО "Гатчинский район" право
устанавливать размер условной единицы, применяемой в целях
регулирования арендных отношений на объекты недвижимого имущества
(зданий, сооружений, помещений);
- ввести официальное опубликование в средствах массовой
информации, осуществляющих данные функции, постановлений главы
администрации МО "Гатчинский район" об изменении размера условной
единицы, применяемой в целях регулирования арендных отношений на
объекты недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений);
- предоставить главе администрации муниципального образования
"Гатчинский район" право изменять существенные и иные условия
договора аренды на объекты недвижимого имущества (приложение 1)
(типового договора) в отношении отдельных договоров по
мотивированному постановлению.
Глава МО "Гатчинский район"
Ленинградской области
А.Худилайнен
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к решению
Совета депутатов
МО "Гатчинский район"
Ленинградской области
от 26.12.2001 N 65
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. Решений Совета депутатов МО "Гатчинский район"
Ленобласти от 24.11.2004 N 223, от 25.05.2005 N 252,
Решения Совета депутатов Гатчинского муниципального района
Ленобласти от 26.04.2006 N 64)
1. Общие положения
(в ред. Решения Совета депутатов Гатчинского муниципального
района Ленобласти от 26.04.2006 N 64)
Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы
за сдаваемые в аренду объекты (нежилые здания, помещения),
находящиеся в собственности МО Гатчинский муниципальный район.
2. Годовая арендная плата (Аг) за нежилые помещения
рассчитывается по формуле:
А = П х С х Кц х Кх х КР х Кс х Ка х Кз х Кл х Кs х Кк,
(в ред. п. 1.3 и п. 1.4 Решения Совета депутатов Гатчинского
муниципального района Ленобласти от 26.04.2006 N 64)
где:
А - годовая арендная плата, руб;
П - общая площадь, сдаваемая в аренду объекта, в квадратных
метрах;
С - базовая ставка арендной платы в расчете на один квадратный
метр общей площади объекта в год (руб./кв. м), устанавливается
распоряжением главы администрации;
Кц - коэффициент целевого использования объекта (приложение 1);
Кх - коэффициент, учитывающий характеристики арендуемого
объекта (приложение 2);
Кр - коэффициент, учитывающий расположение объекта (приложение
3);
Кс - коэффициент, учитывающий состояние арендуемого объекта
(приложение 4);
Ка - категория арендатора (приложение 5);
Кз - коэффициент, учитывающий социальную значимость арендатора.
Устанавливается по решению комиссии по использованию нежилого
фонда (может принимать значения от 0,1 до 1);
Кл - коэффициент льгот, устанавливается на основании
распоряжения главы администрации (может принимать значения от 0,5
до 1,0). Льготы предоставляются на определенный срок, указанный в
распоряжении главы администрации. Вопросы учета социальной
значимости арендатора и обоснованности предоставления льгот
рассматриваются на комиссии по использованию нежилого фонда.
Коэффициент площади (Кs) принимается равным:
(абзац введен Решением Совета депутатов Гатчинского муниципального
района Ленобласти от 26.04.2006 N 64)
- 1,1 - при аренде помещения площадью до 100 кв. м
включительно;
(абзац введен Решением Совета депутатов Гатчинского муниципального
района Ленобласти от 26.04.2006 N 64)
- 1,0 - при аренде помещения площадью от 100 кв. м до 400 кв.
м;
(абзац введен Решением Совета депутатов Гатчинского муниципального
района Ленобласти от 26.04.2006 N 64)
- 0,9 - при аренде помещения площадью от 400 кв. м включительно
и более.
(абзац введен Решением Совета депутатов Гатчинского муниципального
района Ленобласти от 26.04.2006 N 64)
Коэффициент комфортности (Кк) учитывает элементы
благоустройства в сдаваемом в аренду помещении и рассчитывается по
формуле:
(абзац введен Решением Совета депутатов Гатчинского муниципального
района Ленобласти от 26.04.2006 N 64)
Кк = Кэл x Квод x Кот x Ккн + Квх,
(формула введена Решением Совета депутатов Гатчинского
муниципального района Ленобласти от 26.04.2006 N 64)
где:
Кэл учитывает электроснабжение, Квод - водоснабжение, Кот -
отопление, Ккн - канализацию, Квх - наличие отдельного входа в
помещение.
(абзац введен Решением Совета депутатов Гатчинского муниципального
района Ленобласти от 26.04.2006 N 64)
При наличии элемента благоустройства соответствующий
коэффициент (Кэл, Квод, Кот, Ккн) принимается равным 1,0, а Квх -
равным 0,5.
(абзац введен Решением Совета депутатов Гатчинского муниципального
района Ленобласти от 26.04.2006 N 64)
При отсутствии элемента благоустройства соответствующий
коэффициент принимается равным:
(абзац введен Решением Совета депутатов Гатчинского муниципального
района Ленобласти от 26.04.2006 N 64)
Кэл - 0,6; Квод - 0,8; Кот - 0,6; Ккн - 0,6; Квх - 0.
(абзац введен Решением Совета депутатов Гатчинского муниципального
района Ленобласти от 26.04.2006 N 64)
Приложение 1
КОЭФФИЦИЕНТ ЦЕЛЕВОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА
(в ред. Решения Совета депутатов МО "Гатчинский район"
Ленобласти от 24.11.2004 N 223)
-----T---------------------------------------------------T------¬
¦ N ¦ Целевое использование ¦ Кц ¦
¦п/п ¦ ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------+------+
¦ 1. ¦Промышленное производство, производство и¦ 1,5 ¦
¦ ¦переработка с/х продукции, спец. быт. услуги ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------+------+
¦ 2. ¦Склад, хранилище, база, гаражи ¦ 2,0 ¦
+----+---------------------------------------------------+------+
¦ 3. ¦Общая коммерческая деятельность (офис) ¦ 2,5 ¦
+----+---------------------------------------------------+------+
¦ 4. ¦Банки, ломбарды, страховые компании, юрид. услуги ¦ 3,0 ¦
+----+---------------------------------------------------+------+
¦ 5. ¦Залы игровых автоматов, операции с валютой и¦ 3,5 ¦
¦ ¦ценными бумагами, услуги связи, оптовая торговля ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------+------+
¦ 6. ¦Непродовольственная торговля ¦ 2,0 ¦
+----+---------------------------------------------------+------+
¦ 7. ¦Специализированные предприятия торговли,¦ 2,0 ¦
¦ ¦реализующие товары детского ассортимента, хлебо-¦ ¦
¦ ¦булочную, молочную, плодоовощную, сельскохозяйст-¦ ¦
¦ ¦венную продукцию ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------+------+
¦ 8. ¦Продовольственная торговля (кроме специализиро-¦ 3,0 ¦
¦ ¦ванных предприятий торговли) ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------+------+
¦ 9. ¦Общественное питание, кафе ¦ 3,0 ¦
+----+---------------------------------------------------+------+
¦10. ¦Редакция и издательство ¦ 2,2 ¦
+----+---------------------------------------------------+------+
¦11. ¦Почтовая связь, школьные столовые ¦ 1,2 ¦
+----+---------------------------------------------------+------+
¦12. ¦Здравоохранение, физическая культура и социальное¦ 1,0 ¦
¦ ¦обеспечение, охрана природы, жилищно-коммунальное¦ ¦
¦ ¦обслуживание, культура ¦ ¦
+----+---------------------------------------------------+------+
¦13. ¦Оказание медицинских услуг, в т.ч.¦ 3,5 ¦
¦ ¦стоматологических ¦ ¦
¦(п. 13 введен Решением Совета депутатов МО "Гатчинский район"¦
¦Ленобласти от 24.11.2004 N 223) ¦ ¦
L----+---------------------------------------------------+-------
Приложение 2
КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ ХАРАКТЕРИСТИКИ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА
------T---------------------------------------------T------------¬
¦ N ¦ Объект ¦ Кх ¦
¦ п/п ¦ ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+------------+
¦ 1. ¦Здание целиком (пристроенные помещения) ¦ 1,1 ¦
+-----+---------------------------------------------+------------+
¦ 2. ¦1 - последний этаж ¦ 1,0 ¦
+-----+---------------------------------------------+------------+
¦ 3. ¦Подвал, цокольный этаж ¦ 0,8 ¦
+-----+---------------------------------------------+------------+
¦ 4. ¦Технический подвал, технический этаж ¦ 0,6 ¦
L-----+---------------------------------------------+-------------
Данный коэффициент повышается при наличии в помещении
водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения на 0,05 за
каждый присутствующий элемент благоустройства.
Приложение 3
КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ РАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА
(в ред. Решения Совета депутатов МО "Гатчинский район"
Ленобласти от 25.05.2005 N 252, Решения Совета депутатов
Гатчинского муниципального района Ленобласти
от 26.04.2006 N 64)
------T---------------------------------------------T------------¬
¦ N ¦ Расположение помещения ¦ Кр ¦
¦ п/п ¦ ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+------------+
¦ 1. ¦Поселки ¦ 1,2 ¦
+-----+---------------------------------------------+------------+
¦ 2. ¦Центр волости ¦ 1,1 ¦
+-----+---------------------------------------------+------------+
¦ 3. ¦Остальные нас. пункты ¦ 1,0 ¦
+-----+---------------------------------------------+------------+
¦ 4. ¦Комиссия по распоряжению муниципальным¦ ¦
¦ ¦имуществом вправе утверждать размер¦ ¦
¦ ¦коэффициента, учитывающий расположение¦ ¦
¦ ¦объекта ¦ ¦
¦(п. 4 введен Решением Совета депутатов МО "Гатчинский район"¦
¦Ленобласти от 25.05.2005 N 252) ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------+------------+
¦ 5. ¦По г. Гатчина ¦ ¦
¦ ¦ для района улиц: Соборная, Красная, К.Маркса¦ 1,5 ¦
¦ ¦(от ул. Радищева до ул. Достоевского),¦ ¦
¦ ¦Радищева, Гагарина (от ул. К.Маркса до ул.¦ ¦
¦ ¦Хохлова), Госпитальный пер., Революционный¦ ¦
¦ ¦пер., Урицкого (от ул. Радищева до ул.¦ ¦
¦ ¦Леонова), Володарского (от ул. Радищева до¦ ¦
¦ ¦ул. Леонова), Горького, Достоевского,¦ ¦
¦ ¦Киргетова, Чкалова (от пр. 25 Октября до ул.¦ ¦
¦ ¦Горького), пр. 25 Октября, 7-й Армии (от пр.¦ ¦
¦ ¦25 Октября до ул. К.Маркса); ¦ ¦
¦ ¦ для района улиц: Чехова (от ул. К.Маркса до¦ 1,2 ¦
¦ ¦ул. 7-й Армии), Волкова, Володарского (от ул.¦ ¦
¦ ¦К.Маркса до ул. Леонова; от ул. Радищева до¦ ¦
¦ ¦ул. 7-й Армии), Урицкого (от ул. Радищева до¦ ¦
¦ ¦ул. 7-й Армии), Лейтенанта Шмидта, Леонова,¦ ¦
¦ ¦Чкалова (от ул. Горького до Варшавского¦ ¦
¦ ¦вокзала), Гагарина (от ул. К.Маркса до ул.¦ ¦
¦ ¦Урицкого), Рощинская, 7-й Армии (от ул.¦ ¦
¦ ¦Крупской до пр. 25 Октября; от ул. К.Маркса¦ ¦
¦ ¦по ул. Чехова), Хохлово Поле (ул. Крупской,¦ ¦
¦ ¦ул. Хохлова, ул. Филиппова, пер. Солнечный,¦ ¦
¦ ¦ул. К.Подрядчикова, ул. Константинова, ул.¦ ¦
¦ ¦Проф. Русинова), пер. Инженерный, К.Маркса¦ ¦
¦ ¦(от ул. Достоевского до Варшавского¦ ¦
¦ ¦вокзала); ¦ ¦
¦ ¦ для: микрорайон Аэродром, Красноармейский¦ 1,1 ¦
¦ ¦пр., ул. Киевская, ул. Григорина, ул.¦ ¦
¦ ¦Жемчужина, ул. Нестерова, Мариенбург, Химози,¦ ¦
¦ ¦ул. Ленинградская, Бол. Загвоздка, Мал.¦ ¦
¦ ¦Загвоздка; ¦ ¦
¦ ¦ для остальных частей г. Гатчины и вне¦ Кпос = 1,0 ¦
¦ ¦города. ¦ ¦
¦ ¦По г. Коммунар: ¦ ¦
¦ ¦ для м/р "Ремиз", ст. Антропшино, ул.¦ 0,5 ¦
¦ ¦Антропшинская от дома N 1 до дома N 176; ¦ ¦
¦ ¦ для м/р "Комсомолец", ул. Антропшинская от¦ 1,0 ¦
¦ ¦дома N 177 до дома N 293, ул. Первомайская,¦ ¦
¦ ¦ул. Железнодорожная; ¦ ¦
¦ ¦ для ул. Павловская, ул. Ижорская, ул.¦ 1,2 ¦
¦ ¦Бумажников, ул. Строителей, ул. Сельская, ул.¦ ¦
¦ ¦Западная, ул. Средняя, ул. Дачная, ул.¦ ¦
¦ ¦Прибрежная; ¦ ¦
¦ ¦ для ул. Ленинградское шоссе, ул. Пионерская,¦ 1,5 ¦
¦ ¦ул. Школьная, ул. Ленинградская, ул.¦ ¦
¦ ¦Гатчинская, ул. Садовая, ул. Фабричная, пер.¦ ¦
¦ ¦Клубный, пер. Технический, пер. Транспортный ¦ ¦
¦(п. 5 введен Решением Совета депутатов Гатчинского¦
¦муниципального района Ленобласти от 26.04.2006 N 64) ¦
L-----+---------------------------------------------+-------------
Приложение 4
КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА
(в ред. Решения Совета депутатов МО "Гатчинский район"
Ленобласти от 24.11.2004 N 223)
------T--------------------------------------------------T--------¬
¦ N ¦ Состояние объекта ¦ Кс ¦
¦ п/п ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------------------+--------+
¦ 1. ¦Объект пригоден к немедленному использованию и в¦ 1,0 ¦
¦ ¦целях, обусловленных в договоре аренды ¦ ¦
+-----+--------------------------------------------------+--------+
¦ 2. ¦Объект имеет дефекты, устраняемые путем космети-¦ 0,8 ¦
¦ ¦ческого ремонта ¦ ¦
+-----+--------------------------------------------------+--------+
¦ 3. ¦Объект имеет дефекты, устранение которых возможно¦ 0,1 ¦
¦ ¦путем проведения капитального ремонта ¦ ¦
¦(в ред. Решения Совета депутатов МО "Гатчинский район" Ленобласти¦
¦ от 24.11.2004 N 223) ¦ ¦
L-----+--------------------------------------------------+---------
Приложение 5
КАТЕГОРИИ АРЕНДАТОРА
------T--------------------------------------------------T--------¬
¦ N ¦ Арендатор ¦ Ка ¦
¦ п/п ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------------------+--------+
¦ 1. ¦Коммерческие организации и предприниматели без¦ 1,0 ¦
¦ ¦образования юридического лица ¦ ¦
+-----+--------------------------------------------------+--------+
¦ 2. ¦Некоммерческие организации ¦ 0,75 ¦
+-----+--------------------------------------------------+--------+
¦ ¦Физические лица ¦ 0,75 ¦
L-----+--------------------------------------------------+---------
|