По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
ПРАВИТЕЛЬСТВО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 20 марта 2002 г. N 77-р
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 4 АВГУСТА 1999
ГОДА N 334-Р О РАСЧЕТЕ И РАСПРЕДЕЛЕНИИ ПОСТУПЛЕНИЙ
СРЕДСТВ ОТ АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях повышения эффективности использования
государственного имущества Ленинградской области и увеличения
поступлении в областной бюджет доходов от его передачи в аренду:
1. Внести следующие изменения и дополнения в распоряжение
Правительства Ленинградской области от 4 августа 1999 г. N 334-р
О расчете и распределении поступлений средств от аренды объектов
нежилого фонда государственной собственности Ленинградской
области (с дополнениями от 30 июня 2000 г. N 294-р):
1.1. Пункт 2 распоряжения изложить в следующей редакции:
2. Установить, что:
2.1. Арендная плата по конкретному объекту устанавливается по
договорной цене, которая не может быть ниже цены, рассчитанной по
утвержденной настоящим распоряжением Методике.
2.2. При несогласии потенциального арендатора с размером
арендной платы за объект, рассчитанной по утвержденной настоящим
распоряжением Методике, арендатор по согласованию с Ленинградским
областным комитетом по управлению государственным имуществом
(далее - Леноблкомимущество) вправе за свой счет заказать
проведение рыночной оценки ставки арендной платы у независимого
оценщика.
Леноблкомимущество вправе давать предварительное согласие на
такую оценку только при отсутствии поступивших заявок от других
претендентов, согласных заключить договор аренды на этот объект с
уровнем арендной платы, рассчитанной по Методике согласно
подпункту 2.1 настоящего распоряжения.
Согласно результатам проведенной рыночной оценки ставки
арендной платы Леноблкомимущество заключает договор с арендатором
с размером арендной платы в соответствии с проведенной оценкой.
1.2. В приложении к распоряжению - Методике определения
величины арендной платы за пользование находящимися в
государственной собственности Ленинградской области зданиями,
строениями, сооружениями и отдельными помещениями (с дополнениями
от 30 июня 2000 г. N 294-р):
1.2.1. В пункте 2.2:
а) в формуле коэффициент Кнж заменить коэффициентом Кнжi;
б) последний абзац изложить в следующей редакции:
Кнжi - коэффициент качества объекта, устанавливаемый в
зависимости от использования арендуемого объекта, расположения
объекта недвижимости в здании (сооружении), степени технического
обустройства и высоты потолков объекта, удобства его коммерческого
использования под различные цели, где:
i - номер цели использования помещения (1 - офисы, 2 -
производство и производственные склады, 3 - торговля и
торгово-складские помещения)..
1.2.2. Пункт 4.2 изложить в следующей редакции:
4.2. Значения коэффициента типа здания (Кт)
----------------------------T--------------------------------
| Цель использования | Конструктивный тип здания |
| +---------T------T---------T----+
| |производ-|склад,|админист-|про-|
| |ственное |гараж |ративное |чие |
+---------------------------+---------+------+---------+----+
|Офис |0,6 |0,5 |1,0 |0,9 |
+---------------------------+---------+------+---------+----+
|Производство |1,0 |0,75 |0,8 |0,9 |
+---------------------------+---------+------+---------+----+
|Торгово-складские помещения|0,75 |0,6 |1,0 |0,9 |
L---------------------------+---------+------+---------+-----
1.2.3. В пункте 4.3 таблицу коэффициента территориальной зоны
(Кз) изложить в следующей редакции:
------T----------------------------------------------T-----T------
|Номер| Город, район, | Кз | Кз |
| | муниципальное образование | |(мин)|
+-----+----------------------------------------------+-----+-----+
| 1 | 2 | 3 | 4 |
+-----+----------------------------------------------+-----+-----+
|1. |Город Санкт-Петербург |1,0 |2,0 |
+-----+----------------------------------------------+-----+-----+
|2. |Административно-территориальные районы города|0,9 |1,3 |
| |Санкт-Петербурга: Колпинский район, Курортный| | |
| |район, Петродворцовый район, Пушкинский район,| | |
| |Павловский район, город Ломоносов | | |
+-----+----------------------------------------------+-----+-----+
|3. |Город Выборг |0,75 |1 |
+-----+----------------------------------------------+-----+-----+
|4. |Город Всеволожск, город Гатчина, Сертолово,|0,475|0,8 |
| |город Тосно | | |
+-----+----------------------------------------------+-----+-----+
|5. |Город Кингисепп, город Сосновый Бор |0,45 |0,7 |
+-----+----------------------------------------------+-----+-----+
|6. |Город Коммунар, город Кировск, Колтушская во-|0,425|0,65 |
| |лость, Всеволожский район, Ломоносовский район| | |
+-----+----------------------------------------------+-----+-----+
|7. |Город Волхов, город Тихвин, город Кириши, го-|0,4 |0,6 |
| |род Луга, город Светогорск, Гатчинский район,| | |
| |Кировский район, Тосненский район | | |
+-----+----------------------------------------------+-----+-----+
|8. |Город Ивангород, Кузнечное, город Новая Ладо-|0,375|0,55 |
| |га, город Пикалево, город Сланцы, город Шлис-| | |
| |сельбург, город Приозерск, Кингисеппский рай-| | |
| |он, Лужский район | | |
+-----+----------------------------------------------+-----+-----+
|9. |Город Бокситогорск, город Лодейное Поле, город|0,35 |0,5 |
| |Подпорожье, Волосовский район, Волховский рай-| | |
| |он, Выборгский район | | |
+-----+----------------------------------------------+-----+-----+
|10. |Киришский район, Сланцевский район, Приозерс-|0,3 |0,45 |
| |кий район | | |
+-----+----------------------------------------------+-----+-----+
|11. |Бокситогорский район, Лодейнопольский район,|0,275|0,35 |
| |Подпорожский район, Тихвинский район | | |
L-----+----------------------------------------------+-----+------
1.2.4. В пункте 4.4:
а) исключить графу
Государственные предприятия общественного питания 0,4;
б) установить следующие значения коэффициента типа
деятельности арендатора (Ктд) в графах:
Аптечные учреждения 0,7
Сберегательный банк и его филиалы 1,8
Нотариальные конторы 1,0
Посреднические услуги при купле-продаже 1,0
товаров народного потребления
Строительство 0,6
Торговля оптовая 1,1
Торговля розничная 0,7
Хозяйственное управление строительством 1,0;
в) графу Здравоохранение 0,1
заменить на графы
Государственные и муниципальные 0,1
медицинские учреждения
Негосударственные медицинские учреждения 0,5;
г) ввести графу
Пункт обмена валюты 3,0;
д) после таблицы включить дополнительно примечание следующего
содержания:
Примечание. Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется
и зависимости от кода Общероссийского классификатора отраслей
народного хозяйства (далее - ОКОНХ), соответствующего виду
деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом нежилом
помещении (здании, сооружении), что может быть подтверждено целью
использования имущества, предусмотренной договором аренды,
соответствующей лицензией, выданной арендатору, а также иными
документами. В случае если в указанном порядке не представляется
возможным определить вид деятельности арендатора в арендуемом
нежилом помещении (здании, сооружении) для определения Ктд
используется код ОКОНХ арендатора, соответствующий виду
деятельности, для которого предусмотрен максимальный Ктд..
1.2.5. Пункт 4.5 изложить в следующей редакции:
4.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнжi)
определяется по формуле:
Кнжi = Крпi + Ктоi + Квп + Квхi + Кккиi,
где:
а) Крпi - коэффициент расположения объекта в здании
(сооружении):
----------------------------------------T----T----T------
| Занимаемые этажи |Крп1|Крп2|Крп3 |
+---------------------------------------+----+----+-----+
|Здание целиком |1,2 |1,0 |1,2 |
+---------------------------------------+----+----+-----+
|С первого до верхнего этажа |1,0 |0,8 |1,1 |
+---------------------------------------+----+----+-----+
|Цоколь(полуподвал) |0,8 |0,8 |0,9 |
+---------------------------------------+----+----+-----+
|Чердак(мансарда) |0,9 |0,6 |0,7 |
+---------------------------------------+----+----+-----+
|Подвал |0,5 |0,7 |0,6 |
+---------------------------------------+----+----+-----+
|Технические помещения |0,1 |0,3 |0,1 |
L---------------------------------------+----+----+------
б) Ктоi - коэффициент степени технического обустройства:
-----------------------------------------T----T----T-----
| Элементы обустройства |Кто1|Кто2|Кто3|
+----------------------------------------+----+----+----+
|Водопровод, канализация, центральное|0,6 |0,4 |0,5 |
|отопление, горячая вода | | | |
+----------------------------------------+----+----+----+
|Водопровод, канализация, центральное|0,5 |0,4 |0,5 |
|отопление | | | |
+----------------------------------------+----+----+----+
|Водопровод, канализация |0,2 |0,3 |0,3 |
+----------------------------------------+----+----+----+
|Центральное отопление |0,2 |0,2 |0,2 |
+----------------------------------------+----+----+----+
|Отсутствие обустройства |0,0 |0,1 |0,0 |
L----------------------------------------+----+----+-----
Примечания.
1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в
помещении отсутствует, если персонал, работающий в нем, не имеет
доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных
соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором
расположено помещение.
2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом здании
является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной
системы.
в) Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении
(в среднем по зданию):
-----------------------------------T--------
|Высота потолка арендуемого объекта| Квп |
+----------------------------------+-------+
|свыше 3 метров | 0,11 |
+----------------------------------+-------+
|от 2,6 до 3,0 метра | 0,10 |
+----------------------------------+-------+
|менее 2,6 метра | 0,09 |
L----------------------------------+--------
г) Квхi - коэффициент, учитывающий наличие уличного входа в
арендуемое помещение:
-----------------------------------------T----T----T----
| Элементы обустройства |Квх1|Квх2|Вх3|
+----------------------------------------+----+----+---+
|При наличии отдельного входа | 0,2| 0,1|0,3|
+----------------------------------------+----+----+---+
|При отсутствии отдельного входа | 0,0| 0,1|0,1|
L----------------------------------------+----+----+----
Примечание. Считается, что отдельный уличный вход имеется,
если в состав арендуемого объекта входят сообщающиеся помещения,
одно из которых имеет отдельный уличный вход.
д) Ккиi - коэффициент удобства коммерческого использования:
--------------------------------------------------T----T----T-----
| Расположение помещения в населенных |Кки1|Кки2|Кки3|
| пунктах | | | |
+-------------------------------------------------+----+----+----+
|Около вокзалов, на центральных улицах районных и|1,0 |0,7 |1,0 |
|муниципальных центров и городов, около органов| | | |
|управления, на территориях портов | | | |
+-------------------------------------------------+----+----+----+
|Прочие территории населенных пунктов (на террито-|0,4 |0,4 |0,6 |
|риях, примыкающих к магистралям федерального и| | | |
|областного значения, прочие территории районных и| | | |
|муниципальных центров и городов) зоны жилой | | | |
+-------------------------------------------------+----+----+----+
|Удаленные населенные пункты |0,20|0,20|0,25|
+-------------------------------------------------+----+----+----+
|Прочие зоны |0,2 | 0,3| 0,2|
L-------------------------------------------------+----+----+-----
1.2.6. В пункте 5.1:
а) формулу Амин = Смин х Кз заменить формулой
Амин = Смин х Кз (мин);
6) строку Кз - коэффициент территориальной зоны заменить
строкой Кз (мин) - коэффициент территориальной зоны, применяемый
при расчете минимальной стоимости аренды.
1.2.7. В пункте 5.2 формулу Агод = Смин х Кз х S заменить
формулой Агод = Смин х Кз (мин) х S.
2. Наделить Леноблкомимущество полномочиями по изменению
величины коэффициентов, установленных настоящей Методикой, для
определения величины арендной платы по объектам, находящимся в
государственной собственности Ленинградской области.
3. Для определения арендной платы за объекты недвижимости
установить, что при снижении курса доллара США к российскому рублю
на первый рабочий день квартала по сравнению с курсом доллара США
к российскому рублю на первый рабочий день предыдущего квартала
применяется наибольшая величина курса доллара США к российскому
рублю с начала текущего года.
4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить
на вице-губернатора Ленинградской области - председателя
Ленинградского областного комитета по управлению государственным
имуществом Малькова А.В.
Губернатор
Ленинградской области
В.Сердюков
|