По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ЗДРАВООХРАНЕНИЮ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 3 июня 2002 г. N 213-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И
ПРОВЕДЕНИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ТЕКУЩЕГО
РЕМОНТА ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ИХ ЭЛЕМЕНТОВ, ИНЖЕНЕРНЫХ
СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ ЛЕЧЕБНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ"
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЯ Комитета по здравоохранению Администрации
Санкт-Петербурга от 28.02.2003 N 80-р)
В целях упорядочения расходов на содержание основных фондов
(зданий, сооружений) учреждений здравоохранения:
1. Ввести в действие с 01.05.2002 Положение "Об организации и
проведении технического обслуживания и текущего ремонта лечебных
учреждений".
2. Считать данное положение нормативным документом, для
выполнения работ по содержанию основных фондов (зданий,
сооружений, их элементов, инженерных систем и оборудования)
учреждений здравоохранения.
3. Признать утратившими силу приказы Главного управления
здравоохранения Исполкома Ленсовета N 36 от 25.01.1988 "Об
улучшении технического обслуживания ЛПУ ОЭЛПУ в 1988 г." и N 20 от
12.01.1989 "О задачах по организации технического обслуживания ЛПУ
в 1989 г.", на основании распоряжения мэра Ленинграда N 14-р от
28.06.1991 о реорганизации Главного управления здравоохранения
Исполкома Ленсовета и изменении собственности Объединения по
эксплуатации лечебно-профилактических учреждений.
4. Контроль исполнения распоряжения возложить на заместителя
председателя Комитета по здравоохранению - начальника отдела
материально-технического развития учреждений здравоохранения
Лукина В.А.
И.о. председателя Комитета
по здравоохранению
В.Е.Жолобов
СОГЛАСОВАНО:
Заместитель председателя -
начальник ОМТР УЗ
В.А.Лукин
Заместитель председателя -
начальник ПЭО
М.И.Грачева
Главный специалист по
правовым вопросам
Е.В.Глистина
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению Комитета
по здравоохранению
от 03.06.2002 N 213-р
ПОЛОЖЕНИЕ
"ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ИХ ЭЛЕМЕНТОВ,
ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ ЛЕЧЕБНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ"
1. Общие положения
1. Настоящее положение разработано на основании ВСН 58-88р
Госкомархитектуры - "Положения об организации и проведении
реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий,
объектов коммунального и социально-культурного назначения",
утвержденного приказом Государственного комитета по архитектуре и
градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312 и
введенного в действие с 01.06.1989 письмом Министерства жилищно-
коммунального хозяйства РСФСР от 30.12.1988.
2. Настоящее положение устанавливает состав и порядок
функционирования системы технического обслуживания и текущего
ремонта зданий, сооружений, их элементов, инженерных систем и
оборудования лечебных учреждений по перечню согласно СНиП 2.08-89
(приложение 1, пункт 3 к СНиП 2.08-89) независимо от ведомственной
принадлежности и форм собственности. Положение не распространяется
на специальное технологическое оборудование лечебных учреждений.
3. Настоящее положение имеет целью обеспечение сохранности
основных фондов лечебных учреждений путем надлежащего ухода за
ними, своевременного и качественного проведения их ремонта, а
также снижения стоимости ремонта.
4. Настоящее положение предусматривает правила эксплуатации
лечебных учреждений со всеми строительными конструкциями,
санитарно-техническими устройствами, включая вводы водопровода и
канализационные выпуски, электрическое освещение, планировку
прилегающей непосредственно к зданиям и сооружениям территории и
отмостку вокруг зданий и сооружений, в том числе автомобильных
дорог, оборудования лечебных учреждений.
2. Порядок организации обслуживания и содержания зданий и
сооружений лечебных учреждений
2.1. В зависимости от принятой лечебным учреждением схемы
организации технического обслуживания - либо собственными штатными
структурами, либо по договорам подряда - распределяются
обязанности и ответственность за сохранность основных фондов
лечебного учреждения.
2.2. При схеме организации в лечебном учреждении технического
обслуживания собственными штатными структурами (в зависимости от
размеров и структуры лечебного учреждения) обязанности по
наблюдению за эксплуатацией зданий и сооружений должны возлагаться
на специальную службу - отдел эксплуатации и ремонта зданий и
сооружений или на ОКС, строительный отдел, строительную группу, а
также на соответствующие эксплуатационные службы: отдел главного
энергетика, транспортный отдел и др.
2.3. Структуру и численность, состав подразделений,
осуществляющих наблюдение за эксплуатацией зданий и сооружений,
разрабатывают лечебные учреждения на основании расчетов,
выполненных соответствующей (имеющей лицензию на выполнение
вышеуказанных расчетов) организацией, и утверждают в Комитете по
здравоохранению.
2.4. При заключении договоров подряда на техническое
обслуживание и текущий ремонт зданий и сооружений лечебных
учреждений, обязанности и ответственность сторон оговариваются
условиями договоров подряда.
3. Система технического обслуживания, текущего ремонта зданий и
сооружений, их элементов, инженерных систем и оборудования
3.1. Система технического обслуживания и текущего ремонта
(система ППР) зданий, сооружений, их элементов, инженерных систем
и оборудования (приложение 1) представляет собой комплекс
взаимосвязанных организационных и технических мероприятий
(приложения 4, 5, 6, 7, 8 и 9) по надзору, уходу и всем видам
ремонта, осуществляемых в плановом порядке и направленных на
обеспечение сохранности основных фондов лечебных учреждений. Эта
система должна включать материальные, трудовые и финансовые
ресурсы, а также необходимую нормативную и техническую
документацию.
3.2. Система технического обслуживания и текущего ремонта
должна обеспечивать нормальное функционирование зданий,
сооружений, их элементов, инженерных систем и оборудования в
течение всего периода их использования по назначению. Сроки
проведения текущего ремонта зданий, сооружений, их элементов,
инженерных систем и оборудования должны определяться на основе
оценки их технического состояния. При планировании ремонтно-
строительных работ периодичность их проведения может приниматься в
соответствии с рекомендуемым приложением 2 - для зданий и
сооружений, и с рекомендуемым приложением 3 - для элементов зданий
и сооружений, инженерных систем и оборудования. Техническое
обслуживание и текущий ремонт должны проводиться постоянно в
течение всего периода эксплуатации основных фондов. Сроки
проведения реконструкции зданий и сооружений должны определяться
социальными потребностями и, как правило, совпадать со сроками
капитального ремонта.
3.3. Органы управления лечебными учреждениями могут
корректировать продолжительность эффективной эксплуатации зданий и
сооружений, приведенную в приложениях 2 и 3, при соответствующем
технико-экономическом обосновании и обеспечении условий
комфортного содержания и обслуживания больных.
4. Наблюдение за сохранностью зданий и сооружений
При наблюдении за сохранностью зданий и сооружений необходимо:
- ежегодно проводить с помощью геодезических инструментов
проверку положения основных строительных конструкций зданий и
сооружений, возведенных на просадочных грунтах;
- поддерживать в надлежащем состоянии планировку земли у зданий
и сооружений для отвода атмосферной воды. Спланированная
поверхность земли должна иметь уклон от стен здания и сооружения.
Отмостка вокруг зданий и сооружений должна быть в исправном
состоянии. Щели между асфальтовыми или бетонными отмостками
(тротуарами) и стенами зданий должны расчищаться, а затем
заделываться горячим битумом или цементным раствором;
- не допускать складирования материалов, мусора, а также
устройства цветников и газонов непосредственно у стен зданий;
- следить за исправным состоянием кровли и устройств по отводу
атмосферных и талых вод с крыш зданий;
- своевременно удалять снег от стен и с покрытий зданий и
сооружений. При очистке кровли запрещается применять ударные
инструменты, вызывающие порчу кровельных материалов;
- не допускать выброса у стен зданий и сооружений отработанных
воды и пара;
- не допускать распространения в зданиях сырости, возникающей
из-за повреждения гидроизоляции фундаментов;
- следить за исправным состоянием внутренних сетей
водоснабжения, канализации и теплоснабжения, не допуская течи в
соединениях и через трещины стенок труб, фасонных частей и
приборов;
- следить за нормальной работой вентиляционных систем;
- следить за плотностью примыкания кровель к стенам, парапетам,
слуховым окнам и другим выступающим конструкциям;
- периодически контролировать состояние деревянных ферм,
перекрытий и других ответственных конструкций зданий и сооружений
из дерева. Обеспечивать постоянное проветривание подпольных
пространств в зданиях;
- уделять особое внимание элементам деревянных конструкций,
соприкасающимся с грунтом, заделанным в кирпичную кладку или
бетон, а также в местах значительных температурных перепадов;
- в случаях появления в каменных или бетонных стенах, в
железобетонных колоннах, прогонах, балках и плитах трещин
немедленно устанавливать на них маяки и проводить тщательное
наблюдение за поведением трещин и конструкций в целом;
- следить за вертикальностью стен и колонн;
- организовать постоянное наблюдение за состоянием защитного
слоя в железобетонных конструкциях, особенно находящихся во
влажной среде;
- постоянно следить за состоянием швов и соединений
металлических конструкций;
- организовать тщательное наблюдение за состоянием стыков
сборных железобетонных конструкций;
- не допускать пробивки отверстий в перекрытиях, балках,
колоннах и стенах без предварительного разрешения соответствующей
проектной организации;
- не допускать перегрузок строительных конструкций, т.е.
установки, подвески и крепления оборудования, трубопроводов и
других устройств, не предусмотренных проектом, без согласования с
соответствующей проектной организацией;
- не допускается превышение предельных нагрузок на полы,
перекрытия и площадки во всех помещениях зданий и сооружений
лечебных учреждений;
- во всех помещениях должен поддерживаться проектный
температурно-влажностный режим, не допускается образование
конденсата на поверхности ограждений.
5. Техническое обслуживание зданий и сооружений, их элементов,
инженерных систем и оборудования
5.1. Все здания и сооружения лечебных учреждений в процессе
эксплуатации должны находиться под систематическим наблюдением
инженерно-технических работников, ответственных за сохранность
основных фондов.
5.2. Техническое обслуживание зданий, сооружений, их элементов,
инженерных систем и оборудования должно включать систематическое
наблюдение за эксплуатацией зданий и сооружений, работы по
контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или
исправности, наладке, регулировке, подготовке к сезонной
эксплуатации инженерных систем и оборудования, а также работы по
обеспечению санитарно-гигиенических требований к лечебным
помещениям и прилегающей территории. Перечень работ по
техническому обслуживанию зданий, сооружений, их элементов,
инженерных систем и оборудования приведен в рекомендуемом
приложении 4, но объем работ не должен быть меньше объема работ,
указанного в обязательном приложении 8.
5.3. Контроль за техническим состоянием зданий, сооружений, их
элементов, инженерных систем и оборудования следует осуществлять
путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с
использованием современных средств технической диагностики.
5.4. Плановые осмотры должны подразделяться на общие и
частичные. При общих осмотрах следует контролировать техническое
состояние зданий и сооружений в целом, включая все конструкции
здания или сооружения, в т.ч. инженерное оборудование, различные
виды отделки и все элементы внешнего благоустройства или всего
комплекса зданий и сооружений. При частичных осмотрах следует
контролировать техническое состояние отдельных элементов,
конструкций, помещений, инженерных систем и оборудования
(например: перекрытия, балки, стропила зданий, колодцы на
канализационной или водопроводной сети, наружные тепловые сети,
теплокамеры).
5.5. Неплановые осмотры должны проводиться после ливней,
ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений
стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных
элементов зданий и сооружений; после аварий в системах тепло-,
водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.
5.6. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и
осенью. Весенний осмотр проводится после таяния снега. Этот осмотр
должен иметь своей целью освидетельствование состояния здания или
сооружения после таяния снега или зимних дождей. При весеннем
осмотре следует проверять готовность здания или сооружения к
эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ
по текущему ремонту зданий и сооружений, их элементов, инженерных
систем и оборудования, выполняемому в летний период в рамках
подготовки к отопительному сезону, выявлять объемы работ по
капитальному ремонту для включения их в план следующего года.
При весеннем техническом осмотре необходимо:
- тщательно проверить состояние несущих и ограждающих
конструкций и выявить возможные повреждения их в результате
атмосферных и других воздействий;
- установить дефектные места, требующие длительного наблюдения;
- проверить механизмы и открывающиеся элементы окон, фонарей,
ворот, дверей и др. устройств;
- проверить состояние и привести в порядок водостоки, отмостки,
ливнеприемники;
- установить объемы работ по подготовке инженерных систем и
оборудования к эксплуатации в осенне-зимний период;
- осенний осмотр проводится с целью проверки подготовки зданий,
сооружений, их элементов, инженерных систем и оборудования к
эксплуатации в осенне-зимний период. К этому времени (к 1 сентября
текущего года) должны быть закончены все летние работы по текущему
ремонту. При осеннем осмотре следует уточнять объемы ремонтных
работ по зданиям и сооружениям, включенным в план текущего ремонта
следующего года.
При осеннем техническом осмотре необходимо:
- тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий
и сооружений и принять меры по устранению всякого рода щелей и
зазоров;
- проверить подготовленность покрытий зданий и сооружений к
удалению снега и необходимых для этого средств (снеготаялки,
рабочий инвентарь), а также состояние желобов и водостоков;
- проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях
открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других
устройств;
- проверить исправность и готовность инженерных систем и
оборудования к работе в осенне-зимний период.
Весь комплекс мероприятий по подготовке зданий, сооружений, их
элементов, инженерных систем и оборудования к отопительному сезону
проводить в соответствии с "Правилами по подготовке и проведению
отопительного сезона в Санкт-Петербурге", утвержденными протоколом
Городской межведомственной комиссии N 1 от 24.04.98. При общих
осмотрах следует осуществлять контроль за выполнением нанимателями
и арендаторами условий договоров найма и аренды. Периодичность
проведения плановых осмотров элементов и помещений зданий и
сооружений, инженерных систем и оборудования приведена в
рекомендуемом приложении 5.
Кроме перечисленных задач по осмотру зданий и сооружений, целью
технических осмотров является разработка предложений по улучшению
технического обслуживания и эксплуатации, а также качеству
проведения всех видов ремонтных работ.
5.7. При проведении частичных осмотров должны устраняться
неисправности, которые могут быть устранены в течение времени,
отводимого на осмотр. Выявленные неисправности, препятствующие
нормальной эксплуатации зданий и сооружений, должны устраняться в
сроки согласно обязательному приложению 6.
5.8. Общие осмотры зданий и сооружений лечебных учреждений
должны проводиться комиссией под председательством директора
(заместителя главного врача по технике) или главного инженера по
эксплуатации и т.д. В необходимых случаях в комиссии могут
включаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-
строительных организаций.
5.9. Частичные осмотры зданий, сооружений, их элементов,
инженерных систем и оборудования должны проводиться службой
эксплуатации лечебного учреждения или инженерно-техническими
работниками подрядной организации.
5.10. Результаты всех видов осмотров оформляются актами, в
которых отмечаются обнаруженные дефекты, а также необходимые меры
для их устранения с указанием сроков выполнения работ.
5.11. Для централизованного управления инженерными системами и
оборудованием зданий и сооружений (лифтами, системами отопления,
горячего водоснабжения, отопительными котельными, бойлерными,
центральными тепловыми пунктами, элеваторными узлами, системами
пожаротушения и дымоудаления, освещения и др.), а также для учета
заявок на устранение неисправностей элементов, инженерных систем и
оборудования зданий и сооружений следует создавать диспетчерские
службы. Диспетчерские службы должны оснащаться современными
техническими средствами автоматического контроля и управления.
5.12. Для централизованного устранения неисправностей и аварий,
возникающих в зданиях и сооружениях лечебных учреждений, создана
централизованная аварийно-техническая служба. Следует обеспечивать
взаимодействие аварийной и диспетчерской служб, а также служб,
выполняющих текущий ремонт.
5.13. Планирование технического обслуживания зданий и
сооружений лечебных учреждений должно осуществляться путем
разработки годовых и квартальных планов-графиков работ по
техническому обслуживанию.
6. Документация по учету технического состояния зданий,
сооружений, их элементов, инженерных систем и оборудования
6.1. Вся техническая документация по сданным в эксплуатацию
зданиям и сооружениям: утвержденный технический проект (проектное
задание), рабочие чертежи, данные о гидрогеологических условиях
участка застройки, акт приемки в эксплуатацию с документами,
характеризующими примененные материалы, условия и качество
производства работ по возведению зданий и сооружений, акты на
скрытые работы, а также сведения об отступления от проекта и
недоделках к моменту ввода в эксплуатацию должны храниться
комплектно в техническом архиве лечебного учреждения.
6.2. Технические и технико-экономические сведения о зданиях,
которые могут повседневно требоваться при их эксплуатации, должны
быть сосредоточены в техническом паспорте и техническом журнале по
эксплуатации.
6.3. Технический паспорт составляется на каждое здание и
сооружение, принятое в эксплуатацию. Паспорт является основным
документом по объекту, содержащим его конструктивную и технико-
экономическую характеристику, составляемую с учетом всех
архитектурно-планировочных и конструктивных изменений. Паспорт
заполняется по единой форме и состоит из описательной части и
приложений. В описательной части даются: год постройки, кубатура и
площади зданий и сооружений, протяженность и другие данные по
зданиям и сооружениям, развернутые площади элементов, требующих
периодической окраски, конструктивная характеристика частей здания
и сооружения и т.д.
Приложениями к паспорту являются:
- копии рабочих чертежей планов, разрезов, фасадов здания или
сооружения с внесенными в них отступлениями от проекта, если
таковые имели место в процессе строительства;
- перечень предусмотренных проектом требований по обеспечению
нормальной эксплуатации здания или сооружения, их отдельных
элементов и прилегающей территории.
Примерная форма технического паспорта на здание приведена в
приложении 10. Технический паспорт составляется в двух
экземплярах, один из которых хранится в техническом архиве
лечебного учреждения.
6.4. Для учета работ по техническому обслуживанию и текущему
ремонту соответствующего здания или сооружения должен вестись
технический журнал, в который вносятся записи обо всех выполненных
работах по техническому обслуживанию и текущему ремонту с
указанием вида работ и места. Технический журнал по эксплуатации
зданий и сооружений лечебного учреждения (см. приложение 11)
является основным документом, характеризующим состояние
эксплуатируемых зданий и сооружений, т.к. в него должны вноситься
результаты всех осмотров с оценкой технического состояния зданий,
сооружений, их элементов, инженерных систем и оборудования,
выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие
эти неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах
ремонтах. Сведения, помещенные в техническом журнале, отражают
техническое состояние здания или сооружения на данный период
времени, а также историю его эксплуатации. Кроме того, часть этих
сведений служит исходными данными при составлении дефектных
ведомостей на ремонтные работы.
7. Текущий ремонт зданий, сооружений, их элементов, инженерных
систем и оборудования
7.1. К текущему ремонту зданий, сооружений, их элементов,
инженерных систем и оборудования относятся работы по
систематическому и своевременному предохранению частей зданий и
сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа
путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких
повреждений и неисправностей.
7.2. Текущий ремонт должен производиться с периодичностью,
обеспечивающей эффективную эксплуатацию зданий и сооружений
лечебного учреждения с момента завершения их строительства
(капитального ремонта) до момента постановки на очередной
капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться
природно-климатические условия, конструктивные решения,
техническое состояние и режим эксплуатации зданий и сооружений.
Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения
очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом приложении
3, состав основных работ по текущему ремонту - в рекомендуемом
приложении 7 и в обязательном приложении 9.
7.3. Текущий ремонт зданий и сооружений лечебных учреждений
осуществляется за счет эксплуатационных расходов лечебного
учреждения (экономическая статья 111002).
7.4. Текущий ремонт должен производиться по перспективным (с
распределением заданий по годам) и годовым планам (приложения 12 и
13). Годовые планы (с распределением заданий по кварталам) должны
составляться в уточнение перспективных с учетом результатов
осмотров, разработанной сметно-технической документацией на
текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий и сооружений к
эксплуатации в сезонных условиях.
7.5. Работы по текущему ремонту производятся регулярно в
течение года по графикам, составляемым администрацией лечебного
учреждения совместно с подрядной организацией, либо службой
эксплуатации лечебного учреждения по согласованию с администрацией
на основании описей общих, текущих и внеочередных осмотров зданий
и сооружений, по заявкам руководителей лечебных подразделений, а
также по предписаниям инспектирующих организаций.
7.6. Повреждения непредвиденного или аварийного характера
устраняются в первую очередь в сроки, указанные в приложении 6.
7.7. Повреждения аварийного характера, создающие опасность для
больных, работающего персонала или приводящие к порче оборудования
или к разрушению конструкций зданий или сооружений, должны
устраняться немедленно.
7.8. В лечебном учреждении или у подрядной организации,
производящей текущий ремонт зданий, сооружений и инженерного
оборудования, должен храниться неприкосновенный запас необходимых
материалов, деталей, санитарно-технического оборудования для
ликвидации аварий (трубы, фасонные части и фитинги, пароводяная и
газовая арматура, электрические провода, кабель и др.). Количество
неприкосновенного запаса материалов и деталей определяется
расчетами по каждому лечебному учреждению отдельно.
7.9. Приемка законченного текущим ремонтом здания или
сооружения или отделений должна осуществляться комиссией в составе
представителей эксплуатирующей лечебное учреждение организации,
ремонтно-строительной (при выполнении работ подрядным способом)
организации, инженерной службы больницы.
8. Планирование мероприятий ППР
8.1. Все работы, предусмотренные системой ППР по зданиям и
сооружениям лечебных учреждений, выполняются по годовым планам
(графикам), утвержденным главным врачом лечебного учреждения.
8.2. В годовых планах-графиках устанавливаются сроки проведения
плановых технических осмотров, текущих и капитальных ремонтов с
разбивкой всех мероприятий по месяцам.
8.3. В тех случаях, когда одновременно с проведением ремонта
затруднено или невозможно проведение лечебных процессов или иной
основной деятельности лечебного учреждения, планы всех видов
ремонтов зданий, сооружений, их элементов, инженерных систем и
оборудования должны быть увязаны с планами работ лечебных
подразделений и согласованы с Комитетом по здравоохранению.
8.4. Планирование текущего ремонта осуществляется ежегодно на
основании расцененных описей ремонтных работ по зданиям и
сооружениям в пределах общего лимита, предусмотренного в плане
деятельности лечебного учреждения на финансирование этих работ.
8.5. Годовые планы ремонтов составляются на основании данных
технических осмотров зданий и сооружений, отдельных конструкций и
видов инженерного оборудования.
9. Финансирование работ по техническому обслуживанию и текущему
ремонту
9.1. Финансирование технического обслуживания, текущего ремонта
и работ по обследованию зданий и сооружений производится за счет
средств, предусмотренных в смете расходов деятельности лечебного
учреждения.
9.2. Затраты по техническому обслуживанию и текущему ремонту
зданий, сооружений, их элементов, инженерных систем и оборудования
должны быть учтены в смете затрат на эксплуатационные расходы
лечебного учреждения. Указанные затраты должны быть предусмотрены
в пределах, обеспечивающих эффективную эксплуатацию основных
фондов.
9.3. Расчет стоимости технического обслуживания и текущего
ремонта производится на основании "Руководящих нормативно-
методических материалов по организации содержания и ремонта
жилищного фонда в условиях реформы", Санкт-Петербург, 2001 год.
Расчеты выполнены исходя из средних цен на материальные ресурсы на
01.01.2001. При изменении цен и выпуске соответствующего документа
Комитетом по содержанию жилищного фонда в приложении 15 будет
произведен перерасчет стоимости на содержание основных фондов.
9.4. Расчет стоимости на единицу объема работ по техническому
обслуживанию и текущему ремонту зданий и сооружений приведен в
приложении 15.
РАЗРАБОТАЛИ:
Заместитель начальника
отдела ОМТР УЗ
И.В.Харитонова
Специалист 1 категории
А.В.Пахомов
Приложение 1
к Положению
об организации и проведении
технического обслуживания
и текущего ремонта зданий,
сооружений, их элементов,
инженерных систем и оборудования
лечебных учреждений
Справочное
ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
-----------------------T-----------------------------------------¬
¦Элементы здания ¦Конструкции и технические устройства, со-¦
¦ ¦ставляющие здание, предназначенные для¦
¦ ¦выполнения заданных функций ¦
+----------------------+-----------------------------------------+
¦Неисправность элемента¦Состояние элемента, при котором им не вы-¦
¦здания ¦полняется хотя бы одно из заданных эксп-¦
¦ ¦луатационных требований ¦
+----------------------+-----------------------------------------+
¦Повреждение элемента¦Неисправность элемента здания или его со-¦
¦здания ¦ставных частей, вызванная внешним воздей-¦
¦ ¦ствием (событием) ¦
+----------------------+-----------------------------------------+
¦Дефект элемента здания¦Неисправность (изъян) элемента здания,¦
¦ ¦вызванная нарушением правил, норм и тех-¦
¦ ¦нических условий при его изготовлении,¦
¦ ¦монтаже или ремонте ¦
+----------------------+-----------------------------------------+
¦Эксплуатационные пока-¦Совокупность технических, объемно-плани-¦
¦затели ¦ровочных, санитарно-гигиенических, эконо-¦
¦ ¦мических и эстетических характеристик,¦
¦ ¦здания, обусловливающих его эксплуатаци-¦
¦ ¦онные качества ¦
+----------------------+-----------------------------------------+
¦Техническое обслужива-¦Комплекс работ по поддержанию исправного¦
¦ние здания ¦состояния элементов здания и заданных па-¦
¦ ¦раметров, а также режимов работы его тех-¦
¦ ¦нических устройств ¦
+----------------------+-----------------------------------------+
¦Текущий ремонт здания ¦Комплекс ремонтно-строительных работ по¦
¦ ¦поддержанию эксплуатационных показателей¦
¦ ¦здания ¦
+----------------------+-----------------------------------------+
¦Капитальный ремонт¦Комплекс ремонтно-строительных работ по¦
¦здания ¦восстановлению с целесообразным улучшени-¦
¦ ¦ем эксплуатационных показателей здания,¦
¦ ¦направленных на обеспечение надежности и¦
¦ ¦комфортности зданий (элементов) ¦
+----------------------+-----------------------------------------+
¦Физический износ зда-¦Величина, характеризующая степень ухудше-¦
¦ния (элемента) ¦ния технических и связанных с ними других¦
¦ ¦эксплуатационных показателей здания (эле-¦
¦ ¦мента) на определенный момент времени ¦
+----------------------+-----------------------------------------+
¦Моральный износ здания¦Величина, характеризующая степень несоот-¦
¦ ¦ветствия основных параметров, определяю-¦
¦ ¦щих объем и качество предоставляемых ус-¦
¦ ¦луг, современным требованиям ¦
+----------------------+-----------------------------------------+
¦Реконструкция здания ¦Комплекс работ, связанных с изменением¦
¦ ¦основных технико-экономических показате-¦
¦ ¦лей (площадей отделений, строительного¦
¦ ¦объема и общей площади зданий, вместимос-¦
¦ ¦ти или пропускной способности) в целях¦
¦ ¦улучшения качества обслуживания, увеличе-¦
¦ ¦ния объема услуг и в связи с изменением¦
¦ ¦назначения ¦
L----------------------+------------------------------------------
Приложение 2
к Положению
об организации и проведении
технического обслуживания
и текущего ремонта зданий,
сооружений, их элементов,
инженерных систем и оборудования
лечебных учреждений
Рекомендуемое
МИНИМАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭФФЕКТИВНОЙ
ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
------------------------------------------T----------------------¬
¦ Виды зданий, объектов ¦Продолжительность, лет¦
+-----------------------------------------+-----------T----------+
¦ ¦до постано-¦до поста-¦
¦ ¦вки на те-¦новки на¦
¦ ¦кущий ре-¦капиталь- ¦
¦ ¦монт ¦ный ремонт¦
+-----------------------------------------+-----------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+-----------------------------------------+-----------+----------+
¦Полносборные крупнопанельные крупноблоч-¦3-5 ¦15-20 ¦
¦ные, со стенами из кирпича, естественного¦ ¦ ¦
¦камня и т.п. с железобетонными перекрыти-¦ ¦ ¦
¦ями с нормальными условиями эксплуатации ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------------+-----------+----------+
¦То же, с благоприятными условиями эксплу-¦3-5 ¦20-25 ¦
¦атации при постоянно поддерживаемом тем-¦ ¦ ¦
¦пературно-влажностном режиме ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------------+-----------+----------+
¦То же, с тяжелыми условиями эксплуатации¦2-3 ¦10-15 ¦
¦при повышенной влажности, агрессивности¦ ¦ ¦
¦воздушной среды, значительных колебаниях¦ ¦ ¦
¦температуры (бани, прачечные, бассейны,¦ ¦ ¦
¦грязелечебницы и т.п.) ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------------+-----------+----------+
¦Со стенами из кирпича, естественного кам-¦2-3 ¦10-15 ¦
¦ня и т.п. с деревянными перекрытиями; де-¦ ¦ ¦
¦ревянные, со стенами из прочих материалов¦ ¦ ¦
¦с нормальными условиями эксплуатации ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------------+-----------+----------+
¦То же, с благоприятными условиями эксплу-¦2-3 ¦15-20 ¦
¦атации при постоянно поддерживаемом тем-¦ ¦ ¦
¦пературно-влажностном режиме ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------------+-----------+----------+
¦То же, с тяжелыми условиями эксплуатации¦2-3 ¦8-12 ¦
¦при повышенной влажности, агрессивности¦ ¦ ¦
¦воздушной среды, значительных колебаниях¦ ¦ ¦
¦температуры (бани, прачечные, бассейны,¦ ¦ ¦
¦грязелечебницы и т.п.) ¦ ¦ ¦
L-----------------------------------------+-----------+-----------
Приложение 3
к Положению
об организации и проведении
технического обслуживания
и текущего ремонта зданий,
сооружений, их элементов,
инженерных систем и оборудования
лечебных учреждений
Рекомендуемое
МИНИМАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭФФЕКТИВНОЙ
ЭКСПЛУАТАЦИИ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ,
ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ
-----------------------------------------------T-----------------¬
¦ Элементы зданий, объектов ¦Продолжительность¦
¦ ¦эксплуатации до ¦
¦ ¦капитального ре-¦
¦ ¦монта (замены), ¦
¦ ¦лет при нормаль- ¦
¦ ¦ных и благоприят-¦
¦ ¦ных условиях экс-¦
¦ ¦плуатации ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Фундаменты ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. Ленточные бутовые на сложном или цементном¦50 ¦
¦растворе <*> ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2. Ленточные бутовые на известковом растворе¦50 ¦
¦и кирпичные <*> ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3. Ленточные бетонные и железобетонные <*> ¦60 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦4. Бутовые и бетонные столбы ¦40 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦5. Свайные <*> ¦60 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦6. Деревянные <*> ¦15 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Стены ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. Крупнопанельные с утепляющим слоем из мине-¦50 ¦
¦раловатных плит, цементного фибролита <*> ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2. Крупнопанельные однослойные из легкого бе-¦30 ¦
¦тона <*> ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3. Особо капитальные, каменные (кирпичные при¦50 ¦
¦толщ. 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные на сло-¦ ¦
¦жном или цементном растворе <*> ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦4. Каменные, обыкновенные (кирпичные) при тол-¦40 ¦
¦щине 2-2,5 кирпича <*> ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦5. Каменные, облегченной кладки из кирпича, ¦30 ¦
¦шлакоблоков и ракушечника <*> ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦6. Деревянные рубленые и брусчатые <*> ¦30 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦7. Деревянные сборно-щитовые, каркасно-засып-¦30 ¦
¦ные <*> ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦8. Глинобитные, саманные, каркасно-камышито-¦15 ¦
¦вые <*> ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Герметизированные стыки ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. Панелей наружных стен мастиками: ¦ ¦
¦- нетвердеющими ¦8 ¦
¦- отверждающимися ¦15 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2. Мест примыкания оконных (дверных) блоков к¦25 ¦
¦граням проемов ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Перекрытия ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. Железобетонные сборные и монолитные <*> ¦65 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2. С кирпичными сводами или бетонным заполне-¦65 ¦
¦нием по металл. балкам <*> ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3. Деревянные по деревянным балкам, оштукату-¦50 ¦
¦ренные междуэтажные ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦4. То же, чердачные ¦25 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦5. По деревянным балкам, облегченные, оштука-¦15 ¦
¦туренные ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦6. Деревянные по металлическим балкам ¦65 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦7. Утепляющие слои чердачных перекрытий: ¦ ¦
¦из пенобетона ¦20 ¦
¦из пеностекла ¦30 ¦
¦из цементного фибролита ¦10 ¦
¦из керамзита или шлака ¦30 ¦
¦из минеральной ваты ¦10 ¦
¦из минераловатных плит ¦10 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Полы ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. Из керамической плитки по бетонному основа-¦30 ¦
¦нию ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2. Цементные железненные ¦15 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3. Цементные с мраморной крошкой ¦20 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦4. Дощатые шпунтованные: ¦ ¦
¦по перекрытиям ¦15 ¦
¦по грунту ¦10 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦5. Паркетные ¦ ¦
¦дубовые на рейках (на мастике) ¦30/25 ¦
¦буковые на рейках (на мастике) ¦20/15 ¦
¦березовые, осиновые на рейках (на мастике) ¦15/10 ¦
¦из паркетной доски ¦10 ¦
¦из твердой древесноволокнистой плиты ¦8 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦6. Мастичные на поливинилцементной мастике ¦15 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦7. Асфальтовые ¦4 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦8. Из линолеума безосновного ¦5 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦9. Из линолеума с тканевой или теплозвукоизо-¦10 ¦
¦лирующей основой ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦10. Из поливинилхлоридных плиток ¦10 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦11. Из каменных плит ¦ ¦
¦мраморных ¦25 ¦
¦гранитных ¦40 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Лестницы ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. Площадки железобетонные, ступени плитные по¦40 ¦
¦металлическим, железобетонным косоурам или же-¦ ¦
¦лезобетонной плите <*> ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2. Накладные бетонные ступени с мраморной кро-¦30 ¦
¦шкой ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3. Деревянные ¦15 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Балконы, лоджии, крыльца ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. Балконы: по стальным консольным балкам (ра-¦50 ¦
¦мам) с заполнением монолитным железобетоном¦ ¦
¦или сборными плитами ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2. То же, с дощатым заполнением ¦25 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3. По железобетонным балкам-консолям и плитам¦70 ¦
¦перекрытия ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦4. Ограждения балконов и лоджий: ¦ ¦
¦металлическая решетка ¦35 ¦
¦деревянная решетка ¦8 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦5. Цементные или плиточные полы балконов и ло-¦15 ¦
¦джий с гидроизоляцией ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦6. Асфальтовый пол ¦8 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦7. Несущие деревянные балки-консоли с дощатым¦15 ¦
¦заполнением ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦8. Деревянный пол, покрытый оцинкованной кро-¦15 ¦
¦вельной сталью ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦9. То же, черной кровельной сталью ¦12 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦10. Крыльца ¦ ¦
¦бетонные с каменными или бетонными ступенями ¦15 ¦
¦деревянные ¦8 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Крыши и кровли ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. Стропила и обрешетка из сборных железобе-¦80 ¦
¦тонных элементов ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2. Из сборных железобетонных настилов ¦80 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3. Деревянные стропила и обрешетка ¦50 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦4. Утепляющие слои совмещенных бесчердачных¦ ¦
¦крыш вентилируемых/невентилируемых ¦ ¦
¦из пенобетона или пеностекла ¦40/30 ¦
¦из керамзита или шлака ¦40/30 ¦
¦из минеральной ваты ¦15/10 ¦
¦из минераловатных плит ¦20/15 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦5. Покрытия крыш (кровля) ¦ ¦
¦из оцинкованной стали ¦15 ¦
¦из черной стали ¦10 ¦
¦из рулонных материалов (в 3-4 слоя) ¦10 ¦
¦из керамической черепицы ¦60 ¦
¦из асбестоцементных листов и волнистого шифера¦30 ¦
¦безрулонные мастичные по стеклоткани ¦10 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Система водоотвода ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. Водосточные трубы и мелкие окрытия по фаса-¦10 ¦
¦ду из оцинкованной стали ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2. То же, из черной стали ¦6 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3. Внутренние водостоки: ¦ ¦
¦из чугунных труб ¦40 ¦
¦из стальных труб ¦20 ¦
¦из полимерных труб ¦10 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Перегородки ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштука-¦60 ¦
¦туренные ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2. Гипсовые, гипсоволокнистые ¦60 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3. Из сухой штукатурки по деревянному каркасу ¦25 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Двери и окна ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. Оконные и балконные заполнения (деревянные¦30 ¦
¦переплеты) ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2. То же (металлические переплеты) ¦40 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3. Дверные заполнения: ¦7 ¦
¦внутренние/наружные ¦ ¦
¦входные на лестничную клетку ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Вентиляция ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. Шахты и короба на чердаке: ¦ ¦
¦из шлакобетонных плит ¦60 ¦
¦из деревянных щитов, обитых кровельным железом¦40 ¦
¦по войлоку ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2. Приставные вентиляционные вытяжные каналы¦30 ¦
¦из гипсовых и шлакобетонных плит ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3. То же, из деревянных щитов, оштукатуренных¦20 ¦
¦по тканой металлической сетке ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Внутренняя отделка ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. Штукатурка по каменным стенам ¦30 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2. То же, по деревянным стенам и перегородкам ¦20 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3. Облицовка керамическими плитками ¦30 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦4. Облицовка сухой штукатуркой ¦15 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦5. Окраска водными составами в помещениях ¦2 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦6. То же, полуводными составами (эмульсион.) ¦3 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦7. Окраска водными составами лестничных клеток¦3 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦8. То же, полуводными (эмульсионными) ¦4 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦9. Окраска безводными составами (масляными,¦ ¦
¦алкидными красками, эмалями, лаками и др.) ¦ ¦
¦стен, потолков, столярных изделий ¦2 ¦
¦полов ¦3 ¦
¦радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток ¦4 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦10. Оклейка стен обоями обыкновенными ¦3 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦11. То же, улучшенного качества ¦4 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Наружная отделка ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. Облицовка: ¦ ¦
¦цементными офактуренными плитками ¦60 ¦
¦ковровой плиткой ¦30 ¦
¦естественным камнем ¦80 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2. Терразитовая штукатурка ¦50 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3. Штукатурка по кирпичу: ¦ ¦
¦сложным раствором ¦30 ¦
¦известковым раствором ¦20 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦4. Штукатурка по дереву ¦15 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦5. Лепные детали цементные ¦30 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦6. Окраска по штукатурке (по бетону): ¦ ¦
¦известковыми составами ¦6 ¦
¦силикатными составами ¦6 ¦
¦полимерными составами ¦6 ¦
¦кремнийорганическими составами ¦8 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦7. Масляная окраска по дереву ¦4 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦8. Окраска кровель масляными составами ¦4 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦9. Покрытие поясков, сандриков и подоконников¦8 ¦
¦из оцинкованной кровельной стали ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦10. То же из черной кровельной стали ¦6 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Инженерное оборудование ¦ ¦
¦Водопровод и канализация ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. Трубопроводы холодной воды: ¦ ¦
¦из оцинкованных труб ¦25 ¦
¦из газовых черных труб ¦12 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2. Трубопроводы канализации: ¦ ¦
¦чугунные ¦30 ¦
¦керамические ¦50 ¦
¦пластмассовые ¦50 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3. Водоразборные краны ¦5 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦4. Туалетные краны ¦5 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦5. Умывальники ¦ ¦
¦керамические ¦10 ¦
¦пластмассовые ¦15 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦6. Унитазы: ¦ ¦
¦керамические ¦10 ¦
¦пластмассовые ¦15 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦7. Смывные бачки: ¦ ¦
¦чугунные высокорасположенные ¦15 ¦
¦керамические ¦15 ¦
¦пластмассовые ¦20 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦8. Ванны эмалированные чугунные ¦20 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦9. Ванны стальные ¦12 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦10. Кухонные мойки и раковины: ¦ ¦
¦чугунные эмалированные ¦15 ¦
¦стальные эмалированные ¦8 ¦
¦из нержавеющей стали ¦10 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦11. Задвижки и вентили из чугуна ¦8 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦12. Вентили латунные ¦12 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦13. Душевые поддоны ¦15 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦14. Водомерные узлы ¦10 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Горячее водоснабжение ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. Трубопровод горячей воды из газовых оцинко-¦ ¦
¦ванных труб/газовых черных труб ¦ ¦
¦при закрытых схемах теплоснабжения ¦15/8 ¦
¦то же, при открытых ¦25/12 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2. Смесители ¦8 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3. Полотенцесушители из черных труб ¦12 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦4. Из никелированных труб ¦15 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦5. Задвижки и вентили из чугуна ¦8 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦6. Вентили и пробковые краны из латуни ¦12 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦7. Изоляция трубопроводов ¦10 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦8. Скоростные водонагреватели ¦10 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Центральное отопление ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. Радиаторы чугунные/стальные ¦ ¦
¦при закрытых схемах ¦35/25 ¦
¦при открытых схемах ¦25/12 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2. Калориферы стальные ¦10 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3. Конвекторы ¦25 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Трубопроводы (стояки) ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. - при закрытых схемах ¦25 ¦
¦при открытых схемах ¦12 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2. Трубопроводы (домовые магистрали) ¦ ¦
¦при закрытых схемах ¦12 ¦
¦при открытых схемах ¦12 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3. Задвижки ¦8 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦4. Вентили ¦8 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦5. Трехходовые краны ¦8 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦6. Элеваторы ¦30 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦7. Изоляция трубопроводов ¦10 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦8. Котлы отопительные: ¦ ¦
¦чугунные ¦30 ¦
¦стальные ¦20 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦9. Обмуровка котлов ¦6 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦10. Короба ¦15 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Мусоропроводы ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. Загрузочные устройства, клапаны ¦8 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2. Мусоросборная камера, вентиляция ¦25 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3. Ствол мусоропровода ¦50 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Газооборудование ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. Внутридомовые трубопроводы ¦20 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2. Газовые плиты ¦15 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3. Водогрейные колонки ¦7 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Электрооборудование ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. Вводно-распределительные устройства ¦20 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2. Внутридомовые магистрали с распределитель-¦20 ¦
¦ными щитками ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3. Внутренние сети при скрытой проводке ¦40 ¦
¦при открытой проводке ¦25 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦4. Сеть дежурного освещения ¦10 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦5. Сети освещения помещений производственно-¦10 ¦
¦технического назначения ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦6. Сеть питания лифтовых установок ¦15 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦7. Сеть питания системы дымоудаления ¦15 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦8. Линия питания ЦТП и бойлерных, встроенных в¦15 ¦
¦здание ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦9. Бытовые электроплиты ¦10 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦10. Электроприборы (штепсельные розетки, вык-¦5 ¦
¦лючатели и т.п.) ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Оборудование объединенных диспетчерских систем¦ ¦
¦(ОДС) ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. Внутренние сети связи и сигнализации: ¦ ¦
¦проводка ¦15 ¦
¦щитки, датчики, замки, КИП и др. ¦10 ¦
¦телемеханические блоки, пульт ¦5 ¦
¦ПЗУ ¦5 ¦
¦автоматическая противопожарная защита ¦4 ¦
¦телеантенна ¦10 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Наружные инженерные сети ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. Водопроводный ввод: ¦ ¦
¦из чугунных труб ¦40 ¦
¦из стальных труб ¦15 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2. Дворовая канализация и канализационные вы-¦ ¦
¦пуски: ¦ ¦
¦из чугунных труб ¦40 ¦
¦из керамических или асбестоцементных труб ¦30 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3. Теплопровод ¦20 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦4. Дворовый газопровод ¦20 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦5. Прифундаментный дренаж ¦30 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Внешнее благоустройство ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. Асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие¦7 ¦
¦проездов, тротуаров, отмосток ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2. Щебеночные площадки и садовые дорожки ¦6 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3. Оборудование площадок ¦4 ¦
L----------------------------------------------+------------------
-------------------------------
Примечание.
Знаком <*> отмечены элементы, не подлежащие замене на
протяжении всего периода использования зданий по назначению.
При тяжелых условиях эксплуатации в помещениях основного
функционального назначения зданий и объектов лечебных учреждений
показатели графы 2 могут сокращаться до 25% при соответствующих
технико-экономических обоснованиях.
Приложение 4
к Положению
об организации и проведении
технического обслуживания
и текущего ремонта зданий,
сооружений, их элементов,
инженерных систем и оборудования
лечебных учреждений
Рекомендуемое
ПЕРЕЧЕНЬ
ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ
ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ИХ ЭЛЕМЕНТОВ, ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ
И ОБОРУДОВАНИЯ
1. Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных
элементов и помещений.
1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах
водопровода и канализации:
- Смена прокладок в водопроводных кранах;
- Уплотнение сгонов;
- Устранение засоров;
- Регулировка смывных бачков;
- Крепление санитарно-технических приборов;
- Прочистка сифонов;
- Притирка пробочных кранов в смесителях;
- Набивка сальников;
- Смена поплавка шара;
- Замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана;
- Установка ограничителей - дроссельных шайб;
- Очистка бачка от известковых отложений и др.;
- Укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к
трубопроводу;
- Укрепление трубопроводов.
1.2. Устранение незначительных неисправностей в системах
центрального отопления и горячего водоснабжения:
- Регулировка трехходовых кранов;
- Набивка сальников;
- Мелкий ремонт теплоизоляции и др.;
- Замена стальных радиаторов при течи;
- Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников,
вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек;
- Очистка от накипи запорной арматуры и др.;
- Укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к
трубопроводу;
- Укрепление трубопроводов.
1.3. Устранение незначительных неисправностей
электротехнических устройств:
- Протирка и смена перегоревших электролампочек в помещениях;
- Смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей;
- Мелкий ремонт электропроводки и др.
1.4. Проветривание колодцев.
1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
1.7. Проверка заземления ванн.
1.8. Прочистка канализационного лежака.
1.9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней
стальной кровли и др.
1.10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры
сопротивления изоляции проводов.
1.11. Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые,
вентиляторы).
1.12. Протирка и смена перегоревших электролампочек на
лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
1.13. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
1.14. Смена штепсельных розеток и выключателей.
2. Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в
весенне-летний период.
2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
2.3. Снятие пружин на входных дверях.
2.4. Консервация системы отопления.
2.5. Ремонт оборудования прогулочных площадок.
2.6. Ремонт просевших отмостков, тротуаров, пешеходных дорожек.
2.7. Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции
чердаков.
2.8. Осмотр кровель, фасадов и полов в подвалах.
3. Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в
осенне-зимний период.
3.1. Утепление оконных и балконных проемов.
3.2. Замена разбитых стекол и стеклоблоков окон, входных и
балконных дверей.
3.3. Утепление входных дверей.
3.4. Ремонт и утепление чердачных перекрытий.
3.5. Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных
помещениях.
3.6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
3.7. Остекление и закрытые чердачных слуховых окон.
3.8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и
переходных мостков на чердаках и в подвалах.
3.9. Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и
центрального отопления;
3.10. Ремонт и утепление бойлеров.
3.11. Ремонт, утепление и прочистка вентиляционных каналов.
3.12. Консервация поливочных систем.
3.13. Заделка продухов в цоколях зданий.
3.14. Ремонт и постановка пружин на входных дверях.
3.15. Ремонт и укрепление входных дверей.
4. Прочие работы.
4.1. Регулировка и наладка системы центрального отопления в
период ее опробования.
4.2. Регулировка и наладка систем вентиляции.
4.3. Промывка системы центрального отопления.
4.4. Очистка и промывка водопроводных баков.
4.5. Регулировка и наладка систем автоматического управления
инженерным оборудованием.
4.6. Прочистка колодцев.
4.7. Подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации.
4.8. Удаление с крыш снега и наледи.
4.9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
Приложение 5
к Положению
об организации и проведении
технического обслуживания
и текущего ремонта зданий,
сооружений, их элементов,
инженерных систем и оборудования
лечебных учреждений
Рекомендуемое
ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРОВ ЭЛЕМЕНТОВ И
ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ
И ОБОРУДОВАНИЯ
---------------------------------------T--------------T----------¬
¦Осматриваемые элементы и помещения ¦Периодичность ¦Примечания¦
¦здания или сооружения ¦осмотров (... ¦ ¦
¦ ¦раз в год) ¦ ¦
+--------------------------------------+--------------+----------+
¦1. Крыши ¦2-4 <*> ¦ ¦
+--------------------------------------+--------------+----------+
¦2. Деревянные конструкции и столярные¦1-2 <*> ¦ ¦
¦изделия ¦ ¦ ¦
+--------------------------------------+--------------+----------+
¦3. Каменные конструкции ¦1 ¦ ¦
+--------------------------------------+--------------+----------+
¦4. Железобетонные конструкции ¦1 ¦ ¦
+--------------------------------------+--------------+----------+
¦5. Панели полносборных зданий и меж-¦1 ¦ ¦
¦панельные стыки ¦ ¦ ¦
+--------------------------------------+--------------+----------+
¦6. Стальные закладные детали без анти-¦Через 10 лет¦Проводятся¦
¦коррозийной защиты в полносборных¦после начала¦путем ¦
¦зданиях ¦эксплуатации, ¦вскрытия ¦
¦ ¦затем через¦5-6 узлов ¦
¦ ¦каждые 3 года ¦ ¦
+--------------------------------------+--------------+----------+
¦7. Стальные закладные детали с анти-¦Через 15 лет,¦ ¦
¦коррозийной защитой ¦затем каждые 3¦ ¦
¦ ¦года ¦ ¦
+--------------------------------------+--------------+----------+
¦8. Дымоходы, дымовые трубы ¦4 ¦Проводится¦
¦ ¦ ¦осмотр и¦
¦ ¦ ¦прочистка ¦
¦ ¦ ¦перед на-¦
¦ ¦ ¦чалом и в¦
¦ ¦ ¦течение ¦
¦ ¦ ¦отопитель-¦
¦ ¦ ¦ного сезо-¦
¦ ¦ ¦на ¦
+--------------------------------------+--------------+----------+
¦9. Газоходы ¦4 ¦ ¦
+--------------------------------------+--------------+----------+
¦10. Вентиляционные каналы ¦1 ¦ ¦
+--------------------------------------+--------------+----------+
¦11. То же в помещениях, где установ-¦4 ¦ ¦
¦лены газовые приборы ¦ ¦ ¦
+--------------------------------------+--------------+----------+
¦12. Внутренняя и наружная отделка ¦1-2 <*> ¦ ¦
+--------------------------------------+--------------+----------+
¦13. Полы ¦1 ¦ ¦
+--------------------------------------+--------------+----------+
¦14. Перила и ограждающие решетки ¦2 ¦ ¦
+--------------------------------------+--------------+----------+
¦15. Системы водопровода, канализации,¦2-4 <*> ¦ ¦
¦горячего водоснабжения ¦ ¦ ¦
+--------------------------------------+--------------+----------+
¦16. Системы центрального отопления: ¦ ¦Осмотр ¦
¦- в основных помещениях функционально-¦2-4 <*> ¦произво- ¦
¦го назначения ¦ ¦дится в ¦
¦- на чердаках, в подвалах, на лестни-¦6 ¦отопитель-¦
¦цах ¦ ¦ный период¦
+--------------------------------------+--------------+----------+
¦17. Тепловые вводы, котлы и котельное¦6 ¦ ¦
¦оборудование ¦ ¦ ¦
+--------------------------------------+--------------+----------+
¦18. Мусоропроводы ¦12 ¦ ¦
+--------------------------------------+--------------+----------+
¦19. Электрооборудование: ¦ ¦ ¦
¦- открытая электропроводка ¦4 ¦ ¦
¦- скрытая электропроводка и электро-¦2 ¦ ¦
¦проводка в стальных трубах ¦ ¦ ¦
¦- кухонные электроплиты ¦2 ¦ ¦
¦- светильники во вспомогательных поме-¦4 ¦ ¦
¦щениях (на лестницах, в вестибюлях и¦ ¦ ¦
¦пр.) ¦ ¦ ¦
+--------------------------------------+--------------+----------+
¦20. Системы дымоудаления и пожаротуше-¦12 ¦ ¦
¦ния ¦ ¦ ¦
+--------------------------------------+--------------+----------+
¦21. Внутридомовые сети, оборудование и¦4 ¦ ¦
¦пульты управления ¦ ¦ ¦
+--------------------------------------+--------------+----------+
¦22. ОДС ¦4 ¦ ¦
+--------------------------------------+--------------+----------+
¦23. Электрооборудование отопительных¦6 ¦ ¦
¦котельных и бойлерных, мастерских, во-¦ ¦ ¦
¦доподкачки фекальных и дренажных насо-¦ ¦ ¦
¦сов ¦ ¦ ¦
+--------------------------------------+--------------+----------+
¦24. Лестницы, тамбуры, вестибюли, под-¦1 ¦ ¦
¦валы, чердаки и прочие вспомогательные¦ ¦ ¦
¦помещения ¦ ¦ ¦
L--------------------------------------+--------------+-----------
-------------------------------
Примечания. <*>
1. Конкретная периодичность осмотров в пределах установленного
интервала определяется эксплуатирующей организацией исходя из
технического состояния зданий и местных условий.
2. Периодичность осмотров специальных видов инженерного и
технологического оборудования объектов устанавливается
соответствующими организациями, эксплуатирующими объекты.
Приложение 6
к Положению
об организации и проведении
технического обслуживания
и текущего ремонта зданий,
сооружений, их элементов,
инженерных систем и оборудования
лечебных учреждений
Обязательное
СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ
ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ,
ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ
-----------------------------------------------T-----------------¬
¦Наименование элементов здания и неисправностей¦Предельный срок¦
¦<*> ¦устранения неисп-¦
¦ ¦равностей (с мо-¦
¦ ¦мента их выявле-¦
¦ ¦ния) в сутках ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Кровля ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. Протечки ¦1 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2. Неисправности в системе организованного во-¦5 ¦
¦доотвода (водосточных труб, воронок, колен,¦ ¦
¦отметов и пр.) ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3. Внутреннего водостока ¦2 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦4. Наружного водостока ¦5 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Стены ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой¦1 (с немедленным¦
¦наружных стен, угрожающая безопасности людей ¦ограждением опас-¦
¦ ¦ной зоны) ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2. Протечка стыков панелей ¦7 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3. Неплотности в дымоходах и газоходах ¦1 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Оконные и дверные заполнения ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. Разбитые стекла и сорванные створки оконных¦ ¦
¦переплетов, форточек, балконных дверных поло-¦ ¦
¦тен, витражей витрин, стеклоблоков и т.п.: ¦ ¦
¦- в зимнее время ¦1 ¦
¦- в летнее время ¦3 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Внутренняя и наружная отделка ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. Отслоение штукатурки потолка или верхней¦5 (с немедленным ¦
¦части стен, угрожающее ее обрушением ¦принятием мер бе-¦
¦ ¦зопасности) ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2. Нарушение связи наружной облицовки, а также¦Немедленно с при-¦
¦лепных изделий, установленных на фасадах, со¦нятием мер безо-¦
¦стенами на высоте более 1,5 м ¦пасности ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3. То же на цокольной части ¦5 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Санитарно-техническое оборудование ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. Течи водопроводных кранов и смывных бачков ¦1 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2. Неисправности аварийного характера в трубо-¦Немедленно ¦
¦проводах и их сопряжениях ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3. Неисправности мусоропровода ¦1 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦4. Неисправности фекальных и дренажных насосов¦1 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Электротехнические устройства ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. Неисправности электросетей и оборудования¦Немедленно ¦
¦аварийного характера (короткое замыкание и¦ ¦
¦т.д.) ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦2. То же неаварийного характера ¦1 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦3. Неисправности объединенных диспетчерских¦Немедленно ¦
¦систем ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦4. Неисправности автоматики противопожарной¦Немедленно ¦
¦защиты ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦5. Неисправности электроплит ¦1 ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦Лифты ¦ ¦
+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. Неисправности лифта ¦1 (с немедленным¦
¦ ¦прекращением экс-¦
¦ ¦плуатации) ¦
L----------------------------------------------+------------------
Примечание.
<*> - По прочим специальным видам инженерного и
технологического оборудования объектов предельные сроки устранения
неисправностей устанавливаются соответствующими министерствами и
ведомствами.
Приложение 7
к Положению
об организации и проведении
технического обслуживания
и текущего ремонта зданий,
сооружений, их элементов,
инженерных систем и оборудования
лечебных учреждений
Рекомендуемое
ПЕРЕЧЕНЬ
ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ, ИХ ЭЛЕМЕНТОВ, ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И
ОБОРУДОВАНИЯ
1. Фундаменты и стены подвальных помещений
1.1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление
мест облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений,
цоколей.
1.2. Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления
стен.
1.3. Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен
подвальных помещений.
1.4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
1.5. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование
(вентиляционное, насосное).
1.6. Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов
или стульев под деревянными зданиями, зданий со стенами из прочных
материалов.
1.7. Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.
1.8. Ремонт приямков, входов в подвал.
1.9. Замена отдельных участков отмостков по периметру здания.
1.10. Герметизация вводов в подвальные помещения и технические
подполья.
1.11. Установка маяков на стенах для наблюдения за
деформациями.
2. Стены
2.1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и
перекладка отдельных участков площадей до 2 кв. м кирпичных стен.
2.2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и
заделка выбоин и трещин на поверхностях блоков и панелей.
2.3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
2.4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление,
утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных
стен.
2.5. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.
2.6. Постановка на раствор отдельных выпавших камней.
2.7. Утепление промерзающих участков стен в отдельных
помещениях.
2.8. Устранение сырости, продуваемости.
2.9. Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных
устройств.
3. Перекрытия
3.1. Временное крепление перекрытий.
3.2. Частичная замена или усиление отдельных элементов
деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой
подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки.
Антисептирование и противопожарная защита древесины.
3.3. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.
3.4. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
3.5. Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их
окраска.
3.6. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с
добавлением засыпки.
4. Крыши
4.1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая
смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков
прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.
4.2. Антисептическая и противопожарная защита деревянных
конструкций.
4.3. Все виды работ по устранению неисправностей стальных,
асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме
полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям
покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места
проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.
4.4. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий
архитектурных элементов по фасаду.
4.5. Частичная замена рулонного ковра.
4.6. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных
кровель.
4.7. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц,
стремянок, устройство заземления, анкеров, радио- и телеантенн и
др.
4.8. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя
рулонных и безрулонных кровель.
4.9. Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и
специальных люков.
4.10. Очистка кровли от снега и наледи.
5. Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции
5.1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная
замена оконных, дверных или внутренних заполнений (деревянных,
металлических и др.).
5.2. Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.
5.3. Смена оконных и дверных приборов.
5.4. Замена разбитых стекол, стеклоблоков.
5.5. Врезка форточек.
6. Перегородки
6.1. Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных
перегородок.
6.2. Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка
отдельных участков.
6.3. Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка
сопряжений со смежными конструкциями и др.).
7. Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами
7.1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
7.2. Заделка отдельных ступеней, проступей, подступенков.
7.3. Частичная замена и укрепление металлических перил,
балконных решеток, экранов балконов.
7.4. Частичная замена элементов деревянных лестниц.
7.5. Заделка выбоин и трещин.
7.6. Восстановление гидроизоляции и заделка покрытий крылец,
зонтов.
7.7. Восстановление или замена отдельных элементов крылец,
восстановление или устройство зонтов над входами в здания,
подвалы.
7.8. Частичная или полная замена поручней лестничных и
балконных ограждений.
7.9. Ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно.
8. Полы
8.1. Замена отдельных участков покрытий полов.
8.2. Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных
санитарных узлах с полной сменой покрытия.
8.3. Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых
полах, основаниях под полы.
8.4. Сплачивание дощатых полов.
9. Внутренняя отделка
9.1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными
местами.
9.2. Восстановление облицовки стен керамической и другой
плиткой отдельными местами.
9.3. Восстановление и укрепление лепных розеток и карнизов.
9.4. Все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях.
10. Наружная отделка
10.1. Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов.
10.2. Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки.
10.3. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением
архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей,
восстановление лепных деталей.
10.4. Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов,
решеток, водосточных труб, пергол, цоколя.
10.5. Восстановление домовых знаков и наименование улиц.
11. Центральное отопление
11.1. Смена отдельных участков трубопроводов, секций
отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры.
11.2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.
11.3. Утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов.
11.4. Перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов
дымовых труб (в котельной).
11.5. Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры,
контрольно-измерительных приборов, колосников.
11.6. Замена отдельных электромоторов или насосов малой
мощности.
11.7. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.
11.8. Гидравлическое испытание и промывка системы.
11.9. Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом
систем отопления.
11.10. Регулировка и наладка систем отопления.
12. Вентиляция
12.1. Смена отдельных участков и устранение неисправностей
вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов.
12.2. Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого
оборудования.
12.3. Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб.
12.4. Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения,
дымоудаления.
13. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
(внутридомовые системы)
13.1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление,
укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов,
фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление
разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание
системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации,
дренажа.
13.2. Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей,
запорной арматуры.
13.3. Утепление и замена арматуры водонапорных баков на
чердаках.
13.4. Замена внутренних пожарных кранов.
13.5. Ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой
мощности.
13.6. Замена отдельных узлов или водонагревательных приборов,
очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений.
13.7. Прочистка дворовой канализации, дренажа.
13.8. Антикоррозийное покрытие, маркировка.
13.9. Ремонт или замена регулирующей арматуры.
13.10. Промывка систем водопровода, канализации.
13.11. Замена контрольно-измерительных приборов.
14. Электротехнические и слаботочные устройства
14.1. Замена неисправных участков электрической сети здания, а
также устройство новых.
14.2. Замена поврежденных участков групповой линии питания
стационарных электроплит.
14.3. Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток
и др.
14.4. Замена вышедших из строя светильников, а также
оградительных огней.
14.5. Замена предохранителей, автоматических выключателей,
пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов,
стационарных электроплит.
14.6. Замена и установка фотовыключателей, реле времени и
других устройств автоматического и дистанционного управления
освещением здания.
14.7. Замена электродвигателей и отдельных узлов
электроустановок технических устройств.
14.8. Замена вышедших из строя конфорок, переключателей,
нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов
стационарных электроплит.
14.9. Замена приборов учета.
14.10. Замена или установка автоматических систем контроля за
работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и
сигнализации, КИП и др.
14.11. Ремонт устройств электрической защиты металлических труб
внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от
коррозии.
14.12. Ремонт или устройство сетей радио, телефонизация и
установка телеантенн.
14.13. Восстановление цепей заземления.
14.14. Замена вышедших из строя датчиков, проводки и
оборудования пожарной и охранной сигнализации.
15. Внешнее благоустройство
15.1. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов,
дорожек и площадок.
15.2. Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений
хозяйственных площадок, площадок и навесов для контейнеров-
мусоросборников, площадок газификаторов.
16. Прочие работы
16.1. Укрепление и устройство металлических решеток,
ограждающих окна подвальных помещений, козырьков над входами в
подвал.
16.2. Восстановление и устройство новых проходов на чердаке
через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и др.
16.3. Замена или укрепление затворов мусоропроводов, установка
приспособлений для прочистки стволов.
16.4. Наладка всех видов оборудования зданий.
16.5. Устройство и ремонт скамеек на территории объектов.
Приложение 8
к Положению
об организации и проведении
технического обслуживания
и текущего ремонта зданий,
сооружений, их элементов,
инженерных систем и оборудования
лечебных учреждений
Обязательное
ПЕРЕЧЕНЬ
МИНИМАЛЬНО НЕОБХОДИМЫХ РАБОТ ПО
ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ, ИХ ЭЛЕМЕНТОВ, ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И
ОБОРУДОВАНИЯ
(Исключен. - Распоряжение Комитета по здравоохранению
Администрации СПб от 28.02.2003 N 80-р)
Приложение 9
к Положению
об организации и проведении
технического обслуживания
и текущего ремонта зданий,
сооружений, их элементов,
инженерных систем и оборудования
лечебных учреждений
Обязательное
ПЕРЕЧЕНЬ
МИНИМАЛЬНО НЕОБХОДИМЫХ РАБОТ ПО
ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ИХ ЭЛЕМЕНТОВ,
ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ
Фундаменты и подвалы:
- Водоотлив из подвала ведрами
- Водоотлив из подвала электрическими (механическими) насосами
- Заделка подвальных окон фанерой
- Заделка подвальных окон железом
Стены:
- Ремонт поверхности кирпичных стен при глубине заделки в 0,5
кирпича площадью в одном месте до 1 кв. м
- Заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором
Проемы:
- Ремонт форточек
- Смена стекол в деревянных переплетах при площади стекла до 1
кв. м
- Смена дверных приборов
- Смена оконных приборов
- Установка дверных полотен: наружных, кроме балконных
- Ремонт дверных коробок в каменных стенах без снятия полотна
- Смена дверных приборов: замки навесные
Полы:
- Смена метлахских плиток в полах до 10 шт.
- Разборка покрытий полов: из линолеума и релина
- Ремонт покрытий из плиток поливинилхлоридных, размером 200 х
200 мм
- Заделка выбоин в полах цементных
- Устройство покрытий из линолеума насухо
Кровля:
- Ремонт отдельными местами рулонного покрытия, промазка
битумными составами: битумом нефтяным
- Смена частей водосточных труб
- Смена частей канализационного стояка: флюгарки
Штукатурные работы:
- Ремонт штукатурки внутренних стен по камню известковым
раствором площадью до 1 кв. м толщиной слоя до 20 мм
- Ремонт штукатурки лестничных площадок и маршей
- Перетирка штукатурки внутренних помещений
Благоустройство:
- Маркировка электрощитов по трафарету
- Копание ям вручную глубиной до 1 метра
- Ручная сварка стыковых соединений
Центральное отопление:
- Смена отдельных участков трубопровода с заготовкой труб в
построечных условиях
- Разборка трубопроводов из водогазовых труб в зданиях и
сооружениях
- Смена сгонов у трубопроводов
- Ремонт задвижек диаметром
- Ремонт задвижек диаметром
- Ремонт предохранительных клапанов
- Смена воздушных кранов радиаторов
- Смена пробкоспускных кранов
- Смена кранов двойной регулировки
Водоснабжение, канализация:
- Разборка трубопроводов из чугунных канализационных труб
- Смена арматуры кранов водоразборных и туалетных
- Смена санитарных приборов
- Смена поплавка смывного бачка
- Ремонт арматуры смывного бачка
- Смена деревянной тафты
- Набивка сальника на задвижке - диаметр 200 мм
- Ремонт крана смесителя (замена отдельных частей) без снятия с
места
- Ремонт крана смесителя с душем (смена прокладок) без снятия с
места
- Ремонт смесителя без душа (смена прокладок) без снятия с
места
- Ремонт смесителя с душем (набивка сальника) без снятия с
места
- Ремонт смесителя без душа (набивка сальника) без снятия с
места
- Ремонт вентильных кранов - диаметр 40 мм, со снятием с места
- Зачеканка раструбов канализационных труб диаметром до 100 мм
- Устранение течи из гибких подводок присоединения к санитарным
приборам
- Смена внутренних трубопроводов из стальных труб
- Ремонт внутренних трубопроводов и стояков
Электромонтажные работы:
- Демонтаж электропроводки, шнур на роликах
- Демонтаж осветительных приборов
- Ремонт групповых щитков без ремонта автоматов
- Ремонт групповых щитков на лестничной клетке со сменой
автоматов
- Ремонт магнитных пускателей
- Ремонт силового предохранительного шкафа
- Смена отдельных участков внутренней проводки
- Смена отдельных участков наружной проводки
- Смена деталей крепления для светильников
- Замена арматуры ПЛШ, ПСХ
- Ремонт предохранительных колодок
- Смена автомата трехфазного
Приложение 10
к Положению
об организации и проведении
технического обслуживания
и текущего ремонта зданий,
сооружений, их элементов,
инженерных систем и оборудования
лечебных учреждений
Обязательное
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НА ЗДАНИЕ (СООРУЖЕНИЕ)
___________________________________
(наименование здания, сооружения)
Составлен ____________ 200 __ г.
Балансовая (восстановительная) стоимость здания в ценах на
__________ 200 ___ г. составляет ___________ тыс. руб.
Главный врач лечебного учреждения _________
(подпись)
Директор (зам. главного врача по технике; _________
по АХЧ) (подпись)
Общие сведения:
1. Год постройки ____________________
2. Этажность - ________ этажей с подвалом, без подвала
(ненужное зачеркнуть).
3. Площадь застройки ________________ кв. м
4. Общая площадь ___________________ кв. м
5. Полезная площадь ________________ кв. м
6. Вспомогательная площадь _________ кв. м
7. Строительный объем _______________ куб. м
8. Схематический план здания.
9. Схематический разрез здания (продольный и поперечный).
10. Схематический план кровли.
Примечания.
1. На схематическом плане показать проектное обозначение
продольных и поперечных осей.
2. По п. 8, 9 и 10 чертежи можно дать в виде приложения к
паспорту.
Конструктивная характеристика здания (сооружения)
1. Фундаменты _______________________________________________
2. Несущий каркас ___________________________________________
3. Стены и перегородки ______________________________________
4. Междуэтажные и чердачное перекрытия ______________________
5. Лестницы _________________________________________________
6. Несущий элемент кровли ___________________________________
7. Кровля (водоизолирующий слой) ____________________________
Площади помещений в кв. м
----T-----------------------------------------------------T------¬
¦N ¦Наименование площади помещений (по лечебным отделени-¦ Всего¦
¦п/п¦ям) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦1 ¦Отделение ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦2 ¦Лечебное помещение ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦3 ¦Палаты ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦4 ¦Служебные помещения, в том числе: ¦ ¦
¦ ¦гардеробные, ¦ ¦
¦ ¦душевые, ¦ ¦
¦ ¦умывальные, ¦ ¦
¦ ¦уборные ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦5 ¦Прочие помещения ¦ ¦
L---+-----------------------------------------------------+-------
Схематические планы и площади полов
А. Площади полов в кв. м
----T-----------------------------------------------------T------¬
¦N ¦Наименование площади полов ¦ Всего¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦1 ¦Бетонные ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦2 ¦Асфальтовые ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦3 ¦Цементные ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦4 ¦Мозаичные ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦5 ¦Из метлахской плитки ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦6 ¦Паркетные ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦7 ¦Дощатые ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦8 ¦Линолеумные ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦9 ¦Наливные бесшовные ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦10 ¦Из плитки ПХВ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦11 ¦Ковровые покрытия ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+------+
¦12 ¦Прочие ¦ ¦
L---+-----------------------------------------------------+-------
Б. Размеры наружных поверхностей ограждающих конструкций
1. Площадь стен за вычетом проемов _________________ кв. м
2. Площадь стеновых светопроемов _________________ кв. м
в том числе с размерами стекол:
а) _______________ см
б) _______________ см
в) _______________ см
3. Количество и площадь ворот _____________ шт.
4. Количество и площадь наружных дверей _________ шт.
5. Площадь кровли, всего ________________________ кв. м
в том числе:
а) мягкой ____________ кв. м
б) из кровельной стали ______ кв. м
В. Размеры внутренних поверхностей ограждающих и несущих
конструкций
1. Развернутая площадь перекрытия, всего ________ кв. м
в том числе:
а) железобетонного _______ кв. м
б) деревянного _______ кв. м
2. Площадь стен ______ кв. м
3. Площадь перегородок, всего ________ кв. м
в том числе:
а) кирпичных _________ кв. м
б) деревянных _________ кв. м
в) стеклянных _________ кв. м
г) гипсобетонных _________ кв. м
д) прочих _________ кв. м
4. Развернутая поверхность:
а) вентиляционных систем _______ кв. м
б) внутренних дверей и ворот _____ кв.
Г. Проектные данные о допускаемых полезных нагрузках на
основные несущие конструкции и элементы зданий:
на междуэтажные перекрытия с составлением схемы плана нагрузок
(если это необходимо).
Примечание.
При отсутствии проектных данных о величинах допускаемых
полезных нагрузок последние должны быть установлены поверочными
расчетами.
Приложение 11
к Положению
об организации и проведении
технического обслуживания
и текущего ремонта зданий,
сооружений, их элементов,
инженерных систем и оборудования
лечебных учреждений
Обязательное
ТЕХНИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
(Наименование по инвентарной карточке) ______________________
Дата приемки в эксплуатацию _________________________________
Основные технико-экономические показатели:
1. Площадь застройки ________________ кв. м
2. Общая площадь ___________________ кв. м
3. Полезная площадь ________________ кв. м
4. Вспомогательная площадь _________ кв. м
5. Строительный объем _______________ куб. м
6. Балансовая (восстановительная) стоимость ______ тыс. руб.
--------T------------------------------T------------------T------¬
¦Дата ¦ Содержание записей ¦Содержание записей¦Приме-¦
¦записей¦ ¦ ¦чания ¦
+-------+------------------------------+------------------+------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+-------+------------------------------+------------------+------+
¦ ¦В эту графу заносятся важней-¦В эту графу зано-¦ ¦
¦ ¦шие данные о результатах пов-¦сятся основные¦ ¦
¦ ¦седневных наблюдений за здани-¦данные о проведен-¦ ¦
¦ ¦ем или сооружением и их конст-¦ных ремонтах (сро-¦ ¦
¦ ¦руктивными элементами; ¦ки, характер, объ-¦ ¦
¦ ¦результаты инструментальных¦ем); ¦ ¦
¦ ¦замеров осадок, прогибов и¦основные данные о¦ ¦
¦ ¦других деформаций отдельных¦проведенных рекон-¦ ¦
¦ ¦конструктивных элементов; ¦струкциях (сроки,¦ ¦
¦ ¦основные заключения по резуль-¦характер, объем). ¦ ¦
¦ ¦татам периодических техничес-¦ ¦ ¦
¦ ¦ких осмотров здания или соору-¦ ¦ ¦
¦ ¦жения; ¦ ¦ ¦
¦ ¦сведения о фактах существенных¦ ¦ ¦
¦ ¦нарушений правил эксплуатации¦ ¦ ¦
¦ ¦и о намеченных или принятых¦ ¦ ¦
¦ ¦мерах по пресечению таких на-¦ ¦ ¦
¦ ¦рушений. ¦ ¦ ¦
L-------+------------------------------+------------------+-------
Приложение 12
к Положению
об организации и проведении
технического обслуживания
и текущего ремонта зданий,
сооружений, их элементов,
инженерных систем и оборудования
лечебных учреждений
Форма
ПЕРСПЕКТИВНЫЙ ПЛАН-ГРАФИК
ПО ТЕКУЩЕМУ И КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ, ИХ ЭЛЕМЕНТОВ, ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ
И ОБОРУДОВАНИЯ
----T-------------------T-------------------T-------------------T-------------------------T---------------------¬
¦ N ¦Наименование здания¦ Наименование эле- ¦Срок ввода в эксп- ¦Минимальная продолжитель-¦ Планируемые сроки ¦
¦п/п¦ или сооружения ¦ ментов здания или ¦ луатацию ¦ ность эксплуатации зда- ¦ проведения ремонтов ¦
¦ ¦ ¦ сооружения ¦ ¦ния, сооружения, их эле- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ментов ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ +-----------T-------------+--------T------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦до текущего¦до капиталь- ¦текущего¦капитального¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ремонта ¦ного ремонта ¦ремонта ¦ремонта ¦
+---+-------------------+-------------------+-------------------+-----------+-------------+--------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦
+---+-------------------+-------------------+-------------------+-----------+-------------+--------+------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-------------------+-------------------+-----------+-------------+--------+------------+
¦ ¦В данную графу вно-¦В данную графу вно-¦В данной графе ука-¦Данные графы заполняются на основании приложе-¦
¦ ¦сятся наименования¦сятся наименования¦зывается срок ввода¦ний 2 и 3 "Положения об организации и проведе-¦
¦ ¦всех зданий и соо-¦всех элементов зда-¦в эксплуатацию пос-¦нии технического обслуживания и текущего ремон-¦
¦ ¦ружений ¦ний, сооружений, их¦ле проведения пос-¦та..." ¦
¦ ¦ ¦элементов, инженер-¦леднего ремонта ¦ ¦
¦ ¦ ¦ных систем и обору-¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦дования ¦ ¦ ¦
L---+-------------------+-------------------+-------------------+------------------------------------------------
Приложение 13
к Положению
об организации и проведении
технического обслуживания
и текущего ремонта зданий,
сооружений, их элементов,
инженерных систем и оборудования
лечебных учреждений
Форма
ПЛАН-ГРАФИК РАБОТ НА 200 __ Г.
ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ИХ ЭЛЕМЕНТОВ,
ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ
__________________________________________________
(наименование лечебного учреждения)
----T-------------------T-------------------T-------------------T-----------------------------------¬
¦ N ¦Наименование здания¦Наименование и опи-¦Стоимость работ на ¦ Распределение по кварталам ¦
¦п/п¦или сооружения (по-¦ сание работ ¦ ... (дата) +--------T--------T--------T--------+
¦ ¦ мещения) ¦ ¦ ¦1 кв. ¦2 кв. ¦3 кв. ¦4 кв. ¦
+---+-------------------+-------------------+-------------------+--------+--------+--------+--------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦
+---+-------------------+-------------------+-------------------+--------+--------+--------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-------------------+-------------------+--------+--------+--------+--------+
¦ ¦В данную графу вно-¦В данную графу вно-¦Стоимость работ¦В данную графу вносятся планируемые¦
¦ ¦сятся наименование¦сятся наименование¦указывается на ос-¦сроки проведения текущего ремонта¦
¦ ¦здания, сооружения¦и описание работ с¦новании сметы ¦по кварталам ¦
¦ ¦и наименование по-¦указанием ремонти-¦ ¦ ¦
¦ ¦мещений, в которых¦руемых площадей ¦ ¦ ¦
¦ ¦запланирован теку-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦щий ремонт ¦ ¦ ¦ ¦
L---+-------------------+-------------------+-------------------+------------------------------------
Примечание.
План-график составляется на основании данных, имеющихся в
Техническом журнале по эксплуатации зданий и сооружений, на
основании приложений 2 и 3 "Положения об организации и проведении
технического обслуживания и текущего ремонта зданий, сооружений,
их элементов, инженерных систем и оборудования" и на основании
перспективных планов текущего и капитального ремонтов.
Приложение 14
к Положению
об организации и проведении
технического обслуживания
и текущего ремонта зданий,
сооружений, их элементов,
инженерных систем и оборудования
лечебных учреждений
Форма
ПЛАН-ГРАФИК РАБОТ НА 200 __ Г.
ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ,
ИХ ЭЛЕМЕНТОВ, ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ
__________________________________________________
(наименование лечебного учреждения)
----T-------------------T-------------------T-------------------T-----------------------------------¬
¦N ¦Наименование здания¦Наименование и опи-¦Стоимость работ на¦ Распределение по кварталам ¦
¦п/п¦или сооружения (по-¦сание работ ¦... (дата) +--------T--------T--------T--------+
¦ ¦мещения) ¦ ¦ ¦1 кв. ¦2 кв. ¦3 кв. ¦4 кв. ¦
+---+-------------------+-------------------+-------------------+--------+--------+--------+--------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦
+---+-------------------+-------------------+-------------------+--------+--------+--------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-------------------+-------------------+--------+--------+--------+--------+
¦ ¦В данную графу вно-¦В данную графу вно-¦Стоимость работ¦В данную графу вносятся сроки про-¦
¦ ¦сятся наименование¦сятся наименование¦указывается на ос-¦ведения общих осмотров и ППР по¦
¦ ¦здания, сооружения¦и описание работ с¦новании сметы ¦каждому зданию, инженерным системам¦
¦ ¦и наименование по-¦указанием ремонти-¦ ¦и оборудованию ¦
¦ ¦мещений, передавае-¦руемых площадей ¦ ¦ ¦
¦ ¦мых на техническое¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦обслуживание ¦ ¦ ¦ ¦
L---+-------------------+-------------------+-------------------+------------------------------------
Примечание.
На каждое здание, сооружение, инженерную систему и оборудование
должен быть составлен план-график осмотров на основании данных
приложения 5 настоящего Положения.
Приложение 15
к Положению
об организации и проведении
технического обслуживания
и текущего ремонта зданий,
сооружений, их элементов,
инженерных систем и оборудования
лечебных учреждений
РАСЧЕТ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ
ОСНОВНЫХ ФОНДОВ
(Исключен. - Распоряжение Комитета по здравоохранению
Администрации СПб от 28.02.2003 N 80-р)
Приложение 16
к Положению
об организации и проведении
технического обслуживания
и текущего ремонта зданий,
сооружений, их элементов,
инженерных систем и оборудования
лечебных учреждений
Обязательное
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ
ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ИХ ЭЛЕМЕНТОВ, ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ
И ОБОРУДОВАНИЯ
Санкт-Петербург 00.00.200 _ г.
Государственное учреждение здравоохранения ________________,
именуемое в дальнейшем "Заказчик" в лице главного врача
____________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
_______________, именуемое в дальнейшем "Подрядчик", в лице
_______________, действующего на основании _____________________,
с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя выполнение
работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту находящихся
на балансе Заказчика зданий, сооружений и инженерных систем
согласно прилагаемому Перечню зданий, сооружений, инженерных
систем и оборудования, передаваемых на техническое обслуживание и
текущий ремонт (приложение 1 к настоящему договору).
2. Обязанности сторон
2.1. Заказчик:
2.1.1. Предоставляет Подрядчику производственные, бытовые и
складские помещения, необходимые для производства работ по
техническому обслуживанию и текущему ремонту:
- помещения для размещения производственных служб площадью ____
кв. м;
- Помещения для складирования материальных ценностей площадью
_____ кв. м;
- бытовые помещения для рабочих площадью ______ кв. м;
- городские телефоны, номера телефонов ______________;
- местные телефоны, номера телефонов ________________.
Предоставляемые в аренду помещения для размещения
производственных мастерских, складов и бытовок должны
удовлетворять санитарно-техническим нормам и нормам СНиП.
2.1.2. Предоставляет Подрядчику данные об объемах работ по
техническому обслуживанию согласно приложению 14 Положения "Об
организации и проведении технического обслуживания и текущего
ремонта зданий, сооружений, их элементов, инженерных систем и
оборудования лечебных учреждений".
2.1.3. Предоставляет Подрядчику один экземпляр полностью
укомплектованной проектно-сметной документации на здания,
сооружения, их элементы, инженерные системы и оборудование,
передаваемые на техническое обслуживание.
2.1.4. Совместно с Подрядчиком передает в капитальный ремонт
здания (элементы зданий), инженерные системы и оборудование
представителям строительных организаций и принимает их после
ремонта с составлением соответствующих документов.
Подрядчик:
2.1.5. Обеспечивает выполнение работ по техническому
обслуживанию и текущему ремонту в соответствии с Положением "Об
организации и проведении технического обслуживания и текущего
ремонта зданий, сооружений, их элементов, инженерных систем и
оборудования лечебных учреждений", утвержденным председателем
Комитета по здравоохранению ___________ 2002 г.
2.1.6. Обеспечивает выполнение работ по поддержанию
работоспособности зданий и сооружений, подготовке к сезонной
эксплуатации, регулировке и наладке их элементов и систем,
обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и
прилегающим территориям.
2.1.7. Обеспечивает контроль за техническим состоянием зданий и
сооружений, их элементов и систем путем проведения систематических
плановых и неплановых осмотров.
2.1.8. Ведет документы по учету технического состояния зданий,
сооружений, их элементов и систем (журналы учета технического
состояния зданий и сооружений).
2.1.9. Совместно с Заказчиком устанавливает порядок ведения
учета и устранения неисправностей в системах и элементах зданий и
сооружений, разрабатывает годовые и квартальные планы-графики
работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту.
2.1.10. Для централизованного управления инженерными системами
и оборудованием зданий и сооружений, а также для учета заявок на
устранение неисправностей создает круглосуточную диспетчерскую
службу.
2.1.11. Обеспечивает проведение работ с 9.00 до 18.00 и
круглосуточную работу диспетчерской службы, самостоятельно
проводит согласование работ, связанных с отключением,
переключением подачи воды, тепла, электроэнергии и т.п. с
соответствующими предприятиями города и администрацией больницы,
вызывает аварийно-диспетчерскую службу в период с 18.00 до 9.00.
2.1.12. Обеспечивает работу и проводит срочные мероприятия,
исключающие аварийное состояние в работе специального
технологического и медицинского оборудования лечебного учреждения,
до прибытия представителей соответствующих служб.
3. Стоимость работ и порядок расчетов
3.1. Стоимость технического обслуживания и текущего ремонта
определена в соответствии с Положением "Об организации и
проведении технического обслуживания и текущего ремонта зданий,
сооружений, их элементов, инженерных систем и оборудования
лечебных учреждений" на основании акта выполненных работ.
3.2. Оплата работ по техническому обслуживанию производится
Заказчиком при условии их выполнения в полном объеме в
соответствии с планом-графиком (приложение 3) по техническому
обслуживанию через десять дней после предоставления Подрядчиком
формы на выполненные работы согласно приложению 3.
3.3. Оплата работ по текущему ремонту производится Заказчиком
при условии их выполнения в полном объеме в соответствии с планом-
графиком (приложение 2) по текущему ремонту через десять дней
после предоставления "Подрядчиком" формы на выполненные работы
согласно приложению 2.
4. Условия договора
4.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с
_________ г. сроком на один год с возможностью пролонгации по
согласованию обеих сторон.
4.2. В случае изменения основных условий договора,
предусмотренных в приложении 1 к настоящему договору, со стороны
Заказчика или Подрядчика договаривающиеся стороны обязаны в
течение 10 дней письменно предупредить о произошедших переменах
для дополнительного соглашения к действующему договору.
4.3. В случае передачи всего лечебного учреждения, отдельных
его зданий, сооружений, инженерных систем и оборудования в
капитальный ремонт Заказчик составляет акт передачи лечебного
учреждения в капитальный ремонт и в 10-дневный срок направляет
письменное уведомление Подрядчику о передаче лечебного учреждения
в ремонт с указанием передаваемых объемов в копии акта о передаче.
4.4. Все споры по настоящему договору рассматриваются в
соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде.
5. Перечень приложений
Приложение 1. Перечень зданий, сооружений, инженерных систем и
оборудования, передаваемых на техническое обслуживание и текущий
ремонт.
Приложение 2. План-график текущего ремонта.
Приложение 3. План-график технического обслуживания.
6. Реквизиты сторон:
Заказчик:
Подрядчик:
Согласовано:
Главный специалист по правовым вопросам
Комитета по здравоохранению
Е.В.Глистина
Приложение 1
к договору N ___ от ______
ПЕРЕЧЕНЬ
ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ,
ПЕРЕДАВАЕМЫХ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И
ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ
----T-----------------------T-------T-----------------T----------¬
¦ N ¦Наименование зданий или¦ Общая ¦ Наименование и ¦Примечание¦
¦п/п¦сооружений и их элемен-¦площадь¦ перечень ¦ ¦
¦ ¦ тов ¦зданий ¦ инженерных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ или ¦ систем и ¦ ¦
¦ ¦ ¦соору- ¦ оборудования ¦ ¦
¦ ¦ ¦ жений ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ и их ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦элемен-¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ тов ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------+-------+-----------------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+---+-----------------------+-------+-----------------+----------+
¦1 ¦Корпус N (Литер " ") ¦кв. м ¦ ¦ ¦
¦ ¦Лечебный корпус, в т.ч.¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------+-------+-----------------+----------+
¦ ¦- фундаменты ¦пог. ¦Системы отопления¦ ¦
¦ ¦ ¦метров ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------+-------+-----------------+----------+
¦ ¦- стены ¦кв. м ¦Система ГВС ¦ ¦
+---+-----------------------+-------+-----------------+----------+
¦ ¦- перекрытия ¦кв. м ¦Система ХВС ¦ ¦
+---+-----------------------+-------+-----------------+----------+
¦ ¦- кровля ¦кв. м ¦Система канализа-¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ции ¦ ¦
+---+-----------------------+-------+-----------------+----------+
¦ ¦- оконные и дверные за-¦кв. м ¦Электротехничес- ¦ ¦
¦ ¦полнения ¦ ¦кие и слаботочные¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦устройства ¦ ¦
+---+-----------------------+-------+-----------------+----------+
¦ ¦- перегородки ¦кв. м ¦Система вентиля-¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ции ¦ ¦
+---+-----------------------+-------+-----------------+----------+
¦ ¦- лестницы ¦шт. ¦Система кислоро-¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦доснабжения ¦ ¦
+---+-----------------------+-------+-----------------+----------+
¦ ¦- полы ¦кв. м ¦и т.п. ¦ ¦
+---+-----------------------+-------+-----------------+----------+
¦ ¦и т.п. ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------+-------+-----------------+----------+
¦2 ¦Корпус N (Литер " ")¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Административный корпус¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦в т.ч. ¦ ¦ ¦ ¦
L---+-----------------------+-------+-----------------+-----------
Примечание.
В "Перечень" должны быть включены все здания и сооружения,
передаваемые на техническое обслуживание и текущий ремонт.
Приложение 2
к договору N ____ от ____
ПЛАН-ГРАФИК РАБОТ НА 200 __ Г.
ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ИХ ЭЛЕМЕНТОВ,
ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ
__________________________________________________
(наименование лечебного учреждения)
----T-------------------T-------------------T-------------------T-----------------------------------¬
¦ N ¦Наименование здания¦Наименование и опи-¦Стоимость работ на ¦ Распределение по кварталам ¦
¦п/п¦или сооружения (по-¦ сание работ ¦ ... (дата) +--------T--------T--------T--------+
¦ ¦ мещения) ¦ ¦ ¦1 кв. ¦2 кв. ¦3 кв. ¦4 кв. ¦
+---+-------------------+-------------------+-------------------+--------+--------+--------+--------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦
+---+-------------------+-------------------+-------------------+--------+--------+--------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-------------------+-------------------+--------+--------+--------+--------+
¦ ¦В данную графу вно-¦В данную графу вно-¦Стоимость работ¦В данную графу вносятся планируемые¦
¦ ¦сятся наименование¦сятся наименование¦указывается на ос-¦сроки проведения текущего ремонта¦
¦ ¦здания, сооружения¦и описание работ с¦новании сметы ¦по кварталам ¦
¦ ¦и наименование по-¦указанием ремонти-¦ ¦ ¦
¦ ¦мещений, в которых¦руемых площадей ¦ ¦ ¦
¦ ¦запланирован теку-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦щий ремонт ¦ ¦ ¦ ¦
L---+-------------------+-------------------+-------------------+------------------------------------
Примечание.
План-график составляется на основании данных, имеющихся в
Техническом журнале по эксплуатации зданий и сооружений, на
основании приложений 2 и 3 "Положения об организации и проведении
технического обслуживания и текущего ремонта зданий, сооружений,
их элементов, инженерных систем и оборудования" и на основании
перспективных планов текущего и капитального ремонтов.
Приложение 3
к договору N ____ от ____
ПЛАН-ГРАФИК РАБОТ НА 200 __ Г.
ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ,
ИХ ЭЛЕМЕНТОВ, ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ
__________________________________________________
(наименование лечебного учреждения)
----T-------------------T-------------------T-------------------T-----------------------------------¬
¦ N ¦Наименование здания¦Наименование и опи-¦Стоимость работ на ¦ Распределение по кварталам ¦
¦п/п¦или сооружения (по-¦ сание работ ¦ ... (дата) +--------T--------T--------T--------+
¦ ¦ мещения) ¦ ¦ ¦1 кв. ¦2 кв. ¦3 кв. ¦4 кв. ¦
+---+-------------------+-------------------+-------------------+--------+--------+--------+--------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦
+---+-------------------+-------------------+-------------------+--------+--------+--------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-------------------+-------------------+--------+--------+--------+--------+
¦ ¦В данную графу вно-¦В данную графу вно-¦Стоимость работ¦В данную графу вносятся сроки про-¦
¦ ¦сятся наименование¦сятся наименование¦указывается на ос-¦ведения общих осмотров и ППР по¦
¦ ¦здания, сооружения¦и описание работ с¦новании сметы ¦каждому зданию, инженерным системам¦
¦ ¦и наименование по-¦указанием ремонти-¦ ¦и оборудованию ¦
¦ ¦мещений, передавае-¦руемых площадей ¦ ¦ ¦
¦ ¦мых на техническое¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦обслуживание ¦ ¦ ¦ ¦
L---+-------------------+-------------------+-------------------+------------------------------------
Примечание.
На каждое здание, сооружение, инженерную систему и оборудование
должен быть составлен план-график осмотров на основании данных
приложения 5 Положения "Об организации и проведении технического
обслуживания и текущего ремонта зданий, сооружений, их элементов,
инженерных систем и оборудования лечебных учреждений".
Приложение 17
к Положению
об организации и проведении
технического обслуживания
и текущего ремонта зданий,
сооружений, их элементов,
инженерных систем и оборудования
лечебных учреждений
ПЕРЕЧЕНЬ
ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ, ИХ ЭЛЕМЕНТОВ, ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ
(введен Распоряжением Комитета по здравоохранению
Администрации СПб от 28.02.2003 N 80-р)
1. Работы, выполняемые по обслуживанию вентиляционного
оборудования
Осмотр и контроль за техническим состоянием вентиляционного
оборудования не реже 1 раза в месяц:
- контроль за температурой подшипников;
- контроль за правильностью направления вращения вентиляторов;
- контроль за отсутствием ненормальных шумов, вибраций и
подсосов;
- контроль за правильностью положения шиберов и дроссель-
клапанов;
- контроль за температурой, подаваемой на установку
теплоносителя;
- контроль за состоянием ограждений вращающихся частей;
- контроль за своевременностью включения и выключения
вентиляционных систем и отдельных воздухоприемных устройств, в том
числе и во время перерывов в работе;
- контроль за состоянием подшипников; муфт; шкивов; креплений
вентиляторов;
- осмотр кожуха вентилятора;
- наблюдение за состоянием лопаток ротора калориферов; запорной
арматуры;
- проверка засоров между ротором и кожухом вентилятора;
- проверка отсутствия разбалансировки ротора (по вибрации
кожуха и равномерности вращения ротора);
- проверка герметичности камер;
- проверка состояния и целостности тепловой изоляции камер;
воздуховодов;
- чистка вентиляционных и жалюзийных решеток;
- выборочный контроль степени загрязнения воздуховодов;
- отключение вентиляционных систем в аварийных ситуациях.
При осмотре устраиваются незначительные дефекты, а остальные
вносятся в карту осмотра как подлежащие устранению при плановом, а
при необходимости и внеплановом ремонтах.
2. Работы, выполняемые по обслуживанию систем кондиционирования
воздуха (кондиционеры производительностью по воздуху до 240 тыс.
куб. м/час, масляные самоочищающиеся фильтры кассетные и ячейковые
матерчатые, бумажные и заполненные кольцами, металлической
стружкой и шерстью, индивидуальные пылеулавливающие
рециркуляционные агрегаты, цилиндрические дефлекторы, душирующие
переносные установки и воздуховоды различных конфигураций)
Мелкий ремонт, не требующий специальной остановки системы
кондиционирования воздуха и осуществляемый во время перерывов в
работе:
- подтяжка креплений, ремней;
- ремонт фиксаторов положения дросселей, шиберов и т.п.;
- контроль за температурой подшипников;
- контроль за правильностью направления вращения вентиляторов;
- контроль за отсутствием ненормальных шумов;
- контроль за отсутствием вибраций поднасосов;
- контроль за правильностью положения шиберов и дросселей-
клапанов;
- контроль за температурой подаваемого на установку
теплоносителя и хладагента;
- контроль за отсутствием течи в калориферах, испарителях, в
камерах орошения и трубопроводах обвязки установок
кондиционирования воздуха;
- контроль за состоянием ограждений вращающихся частей;
- контроль за своевременностью включения и выключения систем
отдельных воздухоприемных устройств;
- подрегулировка систем кондиционирования воздуха при нарушении
заданных параметров воздушной среды в обслуживаемых помещениях;
- контроль за состоянием подшипников муфт, шкивов, ремней,
креплений вентиляторов и исправностью виброгасящих устройств;
- наблюдение за состоянием испарителей, утепленных клапанов,
запорной арматуры, форсунок камер орошения;
- проверка состояния, а также (при наличии манометров)
сопротивления фильтров, частоты зафильтрововых пространств;
- проверка исправности механизмов самоочищающихся масляных
фильтров;
- проверка степени загрязненности и уровня масла в ванне
фильтров;
- проверка герметичности;
- проверка состояния и целостности тепловой изоляции камер;
- проверка плотности соединений воздуховодов и наличия
уплотняемых прокладок;
- чистка пылеприемных и пылесборных устройств, пылеосадочных
камер, сеток, жалюзийных решеток;
- выборочный контроль степени загрязнения и креплений
воздуховодов;
- контроль наличия и при необходимости пополнения смазки
вращающихся частей;
- отключение систем кондиционирования воздуха в аварийных
ситуациях;
- участие в приемосдаточных испытаниях после монтажа, ремонта и
наладки систем кондиционирования.
При осмотре устраняются незначительные дефекты, а остальные
вносятся в карту осмотра как подлежащие устранению при плановом, а
при необходимости - внеплановых ремонтах.
Для оборудования, расположенного в машинных залах с постоянным
обслуживанием, осмотры производятся ежемесячно;
для остальных установок периодичность осмотров назначается в
зависимости от местных условий, но не реже одного раза в месяц, а
для установок, отнесенных к категории основного оборудования
(установки кондиционирования воздуха герметизированных помещений,
операционных и пр.) - не реже 1 раза в десять дней.
3. Работы, выполняемые по обслуживанию тепловых сетей.
3.1. Наружные тепловые сети, паропроводы, трубопроводная
арматура, водонагреватели:
- проверка состояния выпусков до 1 колодца;
- подтяжка подвижных и неподвижных опор трубопровода;
- проверка плотности крышек, арматуры и работы измерительных
приборов водонагревателей.
3.2. Внутренние тепловые сети:
- наружный осмотр трубопроводов для выявления неплотностей в
сварных стыках и фланцевых соединениях;
- смена деталей запорной арматуры, маховичков;
- перебивка сальников;
- проверка работы конденсаторов-отводчиков и теплового пункта;
- регулировка отопительной системы;
- спуск конденсата.
3.3. Устранение незначительных неисправностей в системах
центрального отопления:
- наружный осмотр систем центрального отопления;
- регулировка трехходовых кранов;
- набивка сальников;
- разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников,
вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек;
- укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к
трубопроводу;
- укрепление расшатавшихся трубопроводов.
4. Работы по обслуживанию насосного оборудования (насосы
центробежные):
- контроль за отсутствием посторонних шумов и стуков,
ненормальных вибраций;
- контроль за температурой подшипников;
- контроль за уровнем давления, температурой масла и
охлаждающей воды;
- контроль за исправным состоянием и правильным положением
запорной арматуры;
- проверка внешнего состояния оборудования;
- проверка правильности работы доступных для осмотра движущихся
частей;
- проверка осевого разбега и свободного разбега вала;
- проверка состояния сносности насоса с электродвигателем;
- проверка состояния пальцев соединительной муфты;
- проверка работы приемного и обратного клапанов;
- подтяжка направляющих болтов;
- отключение неисправного оборудования;
- участие в приемке оборудования после монтажа, ремонта и
наладки.
5. Работы, выполняемые по обслуживанию трубопроводов и арматуры
5.1. Наружные и внутренние сети водопровода холодной и горячей
воды, канализация фекальная и ливневая:
- наружный осмотр трубопроводов для выявления неплотностей в
сварных стыках и фланцевых соединениях и состояние теплоизоляции и
антикоррозийного покрытия;
- смена деталей запорной арматуры, маховичков;
- перебивка сальников;
- замена душевых сеток;
- проверка состояния канализационных выпусков до 1 колодца и
плотностей раструбов;
- проверка состояния пожарных гидрантов;
- устранение засоров канализационных сетей.
5.2. Устранение незначительных неисправностей в системах
водопровода и канализации:
- смена прокладок в водопроводных кранах;
- уплотнение сгонов;
- устранение засоров в приборах и трубопроводах ХВС и ГВС;
- регулировка смывных бачков;
- крепление санитарно-технических приборов;
- прочистка сифонов;
- набивка сальников;
- смена арматуры в смывных бачках;
- укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к
трубопроводу;
- укрепление трубопроводов;
- проверка плотности и заделка раструбов.
6. Работы, выполняемые по обслуживанию электрического
оборудования и сетей
6.1. Электротехнические машины хозяйственного назначения,
связанные с эксплуатацией здания:
- подтяжки контактов и креплений;
- смена щеток;
- регулировка траверс;
- регулировки защиты, протирка и чистка доступных частей машины
- наружных поверхностей, колец, коллекторов и т.д.;
- контроль за наличием смазки на коллекторах и кольцах;
- проверка отсутствия ненормальных шумов и гула, а также
отсутствия искрения на коллекторах и кольцах;
- контроль за исправностью заземления;
- отключение электромашин в аварийных ситуациях;
- участие в приемосдаточных испытаниях после монтажа, ремонта и
наладки электрических машин и систем защиты и управления.
6.2. Электрические сети:
- осмотр места выхода кабелей на стены зданий или на опоры
линий электропередачи;
- проверка наличия защиты и ее состояния;
- проверка состояния кабелей от механических повреждений;
- проверка состояния заземления кабелей и контактных муфт;
- проверка исправности и состояния муфт концевых, сухих
разделок, а также креплений;
- восстановление нарушенной маркировки кабелей, реперов,
предупредительных надписей и плакатов.
6.5. Внутренние силовые и осветительные сети:
- проверка прочности крепления мест механической защиты, мест
ввода в аппараты, распределительные пункты защиты, проводок в
местах входа и выхода в трубы, состояния заземления трубных
проводок;
- осмотр мест прохода сетей через стены и перекрытия, крепления
и состояния конструкций, по которым проложены кабели и провода;
- восстановление нарушенной маркировки, надписей и
предупредительных плакатов;
- осмотр изоляции электросетей, состояния паек, плотности
соединений и штуцеров во взрывоопасных и пожароопасных помещениях,
состояния экранирующих оболочек и защитных покрытий;
- устранение провеса сетей, мест с поврежденной изоляцией до 1
м;
- контроль за отсутствием перегревов и за соответствием сетей
фактическим нагрузкам;
- отключение сетей при аварийных ситуациях;
- участие в приемке сетей после их монтажа и ремонта.
6.3. Устранение незначительных неисправностей
электротехнических устройств:
- протирка и смена перегоревших электролампочек в помещениях,
МОП, лестничных клетках, чердаках и подвалах;
- смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей;
- мелкий ремонт электропроводки;
- смена штепсельных розеток и выключателей;
- зачистка клемм и соединений в групповых щитках и
распределительных шкафах;
- закрытие на замки щитов, щитков и электротехнического
оборудования.
Для сетей заземления производятся осмотры с периодичностью,
установленной местными инструкциями, но не реже 1 раза в месяц.
Кроме плановых проводятся внеплановые осмотры заземления
оборудования при их ремонтах и перестановках. При необходимости
отключается оборудование, заземление которого недостаточно
надежно.
7. Работы, выполняемые по обслуживанию средств внутренней связи
(ручные телефонные станции и коммутаторы, телефонные аппараты;
кабельные связи линии связи; аппаратура диспетчерской,
директорской связи):
- осмотр и контроль технического состояния деталей,
конструкций, приборов, узлов оборудования с периодичностью 1 раз в
месяц;
- чистка и регулировка пульспар;
- проверка монтажа;
- проверка испытательных приборов станции (ИПС) и линий (ИПЛ);
- проверка абонентских линий измерительным прибором;
- проверка реле и блокировок;
- проверка, чистка и смазка сигнальных машин и общестанционного
оборудования;
- проверка исправности трубок, переносных ламп, приспособлений
и инвентаря;
- проверка ламелей на перекрытие;
- проверка технической сигнализации, стативов предыскателей
(ПИ), групповых искателей (ГИ) и линейных (ЛИ);
- проверка шнуровых пар;
- замена предохранителей и сигнальных ламп, изоляция от станции
неисправных линий.
8. Работы, выполняемые по обслуживанию кровель:
- промазка мастиками свищей, участков гребней стальной кровли;
- устранение мелких дефектов мягкой кровли;
- укрепление звеньев и отметов водосточных труб до 0,1 кв. м.
9. Столярно-плотницкие работы:
- ремонт форточек;
- укрепление и смена дверных и оконных приборов, в т.ч.
фрамужных;
- ремонт замков врезных и навесных;
- пристрожка дверей и оконных переплетов;
- ремонт выбоин в цементных (бетонных) полах и полах из
керамической плитки местами до 5 плиток;
- мелкий ремонт полов из поливинилхлоридных плиток и линолеума
местами до 1 м;
- укрепление перил и др. ограждений лестничных клеток.
СВОДНАЯ ТАБЛИЦА ПЛАНОВЫХ ЗАТРАТ ОРГАНИЗАЦИЙ,
ОБСЛУЖИВАЮЩИХ ГУЗ, ПО ВИДАМ РАБОТ НА 2003 ГОД
----T--------------------T----------------------------------------------------------¬
¦ N ¦ Назначение здания/ ¦ Плановые затраты, руб./кв. м, в месяц ¦
¦п/п¦ период застройки +----------------------------------------------------------+
¦ ¦ (последнего ¦ Виды работ ¦
¦ ¦ капитального) +---------T--------T------T------T------T-----T------T-----+
¦ ¦ ремонта) ¦Сантехни-¦Электро-¦Венти-¦Слабые¦Сто- ¦Кро- ¦Прочие¦Всего¦
¦ ¦ ¦ческие, ¦техни- ¦ляция ¦токи ¦лярно-¦вель-¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ГВС, ¦ческие ¦ ¦ ¦плот- ¦ные ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦отопление¦ ¦ ¦ ¦ницкие¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+--------+------+------+------+-----+------+-----+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦
+---+--------------------+---------+--------+------+------+------+-----+------+-----+
¦ ¦Больницы, роддома, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦диспансеры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+--------+------+------+------+-----+------+-----+
¦ 1 ¦до 1917 г. ¦7,29 ¦2,81 ¦1,50 ¦2,13 ¦1,28 ¦1,32 ¦2,64 ¦18,97¦
+---+--------------------+---------+--------+------+------+------+-----+------+-----+
¦ 2 ¦с 1918 г. до 1950 г.¦2,93 ¦1,64 ¦1,34 ¦- ¦2,01 ¦1,65 ¦7,95 ¦17,52¦
+---+--------------------+---------+--------+------+------+------+-----+------+-----+
¦ 3 ¦с 1951 г. до 1970 г.¦3,11 ¦2,82 ¦1,03 ¦1,02 ¦1,51 ¦0,74 ¦0,82 ¦11,05¦
+---+--------------------+---------+--------+------+------+------+-----+------+-----+
¦ 4 ¦с 1971 г. по наст. ¦2,17 ¦3,28 ¦1,31 ¦0,94 ¦0,24 ¦0,42 ¦1,88 ¦10,24¦
¦ ¦вр. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+--------+------+------+------+-----+------+-----+
¦ ¦Средневзвешенная ¦3,87 ¦2,64 ¦1,29 ¦1,36 ¦1,26 ¦1,03 ¦3,32 ¦14,77¦
¦ ¦величина затрат по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦всем зданиям ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+--------+------+------+------+-----+------+-----+
¦ ¦Поликлиники ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+--------+------+------+------+-----+------+-----+
¦ 1 ¦до 1917 г. ¦7,24 ¦2,77 ¦- ¦- ¦1,16 ¦1,27 ¦1,42 ¦13,86¦
+---+--------------------+---------+--------+------+------+------+-----+------+-----+
¦ 2 ¦с 1951 г. до 1970 г.¦3,76 ¦3,41 ¦1,25 ¦1,23 ¦1,80 ¦0,90 ¦0,99 ¦13,34¦
+---+--------------------+---------+--------+------+------+------+-----+------+-----+
¦ 3 ¦с 1971 г. по наст. ¦3,57 ¦2,29 ¦1,20 ¦1,50 ¦1,19 ¦0,68 ¦0,83 ¦11,26¦
¦ ¦вр. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------+---------+--------+------+------+------+-----+------+-----+
¦ ¦ ¦4,86 ¦2,82 ¦1,23 ¦1,37 ¦1,38 ¦0,95 ¦1,08 ¦13,69¦
L---+--------------------+---------+--------+------+------+------+-----+------+------
- Расчеты приведены с учетом НДС.
|