По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
ГУБЕРНАТОР ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2002 г. N 127-пг
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ
СТОИМОСТИ И КОЭФФИЦИЕНТОВ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ
ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА НА ТЕРРИТОРИИ
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях увеличения налогооблагаемой базы и определения
инвентаризационной стоимости объектов недвижимости из современных
конструктивных материалов, прототипы которых отсутствуют в
сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости
зданий и сооружений УПВС-69, разработанных отраслевыми проектными
институтами министерств и ведомств СССР для переоценки основных
фондов, а также в Сборнике норм для оценки строений, принадлежащих
гражданам в городах и поселках Ленинградской области, утвержденном
решением Леноблисполкома от 8 августа 1983 года N 359, и в
соответствии с пунктом 3.2.1 Порядка оценки строений, помещений,
принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденного
приказом Министерства архитектуры, строительства и
жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля
1992 года N 87, постановляю:
1. Утвердить и ввести в действие с 1 января 2003 года на
территории Ленинградской области укрупненные показатели
восстановительной стоимости жилых и культовых зданий,
разработанные Федеративным союзом инвентаризаторов (ФСИ) и
опубликованные в сборниках N 1-ФСИ/28-4-1-98, N 1-ФСИ/28-4-1-99,
N 1-ФСИ/28-4-2-99, предложенные Ленинградским областным
управлением инвентаризации и оценки недвижимости
(приложения 1, 2 и 3).
2. Утвердить коэффициенты потребительских качеств,
применяемые при определении инвентаризационной стоимости объектов
недвижимого имущества на территории Ленинградской области при
плановой и внеплановой инвентаризациях (приложение 4).
Губернатор
Ленинградской области
В.Сердюков
УТВЕРЖДЕН
постановлением Губернатора
Ленинградской области
от 02.07.2002 N 127-пг
(приложение 1)
СБОРНИК
N 1-ФСИ/28-4-1-98 УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
ДЛЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ ОЦЕНКИ И ПЕРЕОЦЕНКИ
1. Общая часть
1. Показатели (ПВСК) разработаны как дополнение к Сборнику
N 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых,
общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового
назначения для переоценки основных фондов (далее - УПВС-69).
2. Показатели стоимости, приведенные в таблицах данного
сборника, разработаны для 1-го территориального и 2-го
климатического пояса Ленинградской области (К=1,0).
2. Техническая часть
2.1. В целях соблюдения единой методологии оценки, принятой в
БТИ, показатели составлены в ценах, нормах и тарифах, введенных в
строительстве с 1 января 1969 г.
2.2. Состав и величина затрат, учтенных в показателях,
полностью совпадают по составу и величине с учтенными в УПВС-69.
2.3. Группа капитальности определяется в соответствии с
табл. 1 сборника N 28 УПВС-69.
2.4. Состав работ по простой и улучшенной внутренней отделке
принят по п. 16 общей части сборника N 28, а наружной отделки - по
п. 6 технической части к разделу 1 сборника N 28 УПВС-69.
2.5. При отсутствии (или наличии) в оцениваемом аналоге того
или иного конструктивного элемента, учтенного (не учтенного) в
прототипе, применяются следующие поправочные коэффициенты к:
2.5.1. При отсутствии подвала к=0,97;
2.5.2. При наличии подвала вместо техподполья к=1,03;
2.5.3. При толщине стен аналога 1,5 кирпича (380 мм) вместо
510 мм у прототипа к=0,95;
2.5.4. Восстановительная стоимость зданий объемом от 270,0
куб. м до 330,0 куб. м для одноэтажных зданий и от 540,0 куб. м до
660,0 куб. м для двухэтажных зданий определяется умножением
расценки на их фактический объем.
При строительном объеме одноэтажных зданий менее 270,0 куб. м
(но не менее 180,0 куб. м) или более 330,0 куб. м (но не более
500,0 куб. м) расценка соответственно увеличивается на 10% или
уменьшается на 5%.
При строительном объеме двухэтажных зданий менее 540,0 куб. м
(но не менее 500,0 куб. м) или более 660,0 куб. м (но не более
1000,0 куб. м) расценка соответственно увеличивается на 5% или
уменьшается на 3%.
28/4
----
1-98
------T------------T------T------T----T----T----------T------T------
|Наз- |Техническая |Мате- |Мате- |Объ-| N |Внутренняя|Стои- |Кли- |
|наче-|характерис- |риал |риал |ем, |т.т.|отделка |мость |мати-|
|ние |тика |стен |кровли|куб.| | |куб. м|чес- |
| | | | |м | | |(руб.)|кий |
| | | | | | | | |район|
+-----+------------+------+------+----+----+----------+------+-----+
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
+-----+------------+------+------+----+----+----------+------+-----+
|Жилой|1-этажный с|Па- |Желез-|300 |15-1|Простая |46,5 |К=1 |
|дом с|подвалом или|нель- |ная по|+/- | +----------+------+ |
|нежи-|техподпольем|ные |дере- |30 | |Повышенная|48,3 | |
|лыми |и неотапли- +------+вянной| +----+----------+------+ |
|поме-|ваемой ман-|Кир- |обре- | |15-2|Простая |48,4 | |
|щени-|сардой |пич- |шетке | | +----------+------+ |
|ями | |ные | | | |Повышенная|50,3 | |
| | +------+ | +----+----------+------+ |
| | |Керам-| | |15-3|Простая |46,0 | |
| | |зито- | | | +----------+------+ |
| | |бетон-| | | |Повышенная|47,5 | |
| | |ные | | | | | | |
+-----+------------+------+------+----+----+----------+------+-----+
|Жилой|2-этажный с|Па- |Желез-|600 |15-4|Простая |41,8 |К=1 |
|дом с|подвалом или|нель- |ная по|+/- | +----------+------+ |
|нежи-|техподпольем|ные |дере- |60 | |Повышенная|43,5 | |
|лыми |и чердаком| |вянной| | | | | |
|поме-|без мансар-| |обре- | | | | | |
|щени-|ды. (Котеджи| |шетке | | | | | |
|ями |в 2 уровня) | | | | | | | |
| +------------+------+ | +----+----------+------+ |
| |2-этажный с|Кир- | | |15-5|Простая |42,6 | |
| |подвалом без|пич- | | | +----------+------+ |
| |мансарды |ные | | | |Повышенная|44,3 | |
| +------------+------+ | +----+----------+------+ |
| |2-этажный с|Керам-| | |15-6|Простая |42,8 | |
| |подвалом и|зито- | | | +----------+------+ |
| |чердаком без|бетон-| | | |Повышенная|44,2 | |
| |мансарды |ные | | | | | | |
L-----+------------+------+------+----+----+----------+------+------
К стоимости 1 куб. м применять поправку на территориальный и
климатический пояс Ленинградской области К=1,0.
28/4
----
1-98
§ 15-1.
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ПАНЕЛЬНЫЕ ОДНОЭТАЖНЫЕ, С НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ (КОТТЕДЖИ), С ТЕХПОДПОЛЬЕМ,
С НЕОТАПЛИВАЕМОЙ МАНСАРДОЙ.
ГРУППА КАПИТАЛЬНОСТИ 1.
ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ
К таблице 15-1
Строительный объем по правилам замера согласно общей части к
УПВС, 300,0 плюс-минус 30,0 куб. м.
Фундаменты сборно-монолитные или ленточные из бетонных
блоков.
Стены из керамзитобетонных и легкобетонных панелей.
Перегородки железобетонные, гипсобетонные или из легких
бетонов, панельного типа.
Перекрытия сборные железобетонные.
Кровля железная, по деревянным стропилам.
Полы дощатые.
Окна створчатые, двойные из дерева хвойных пород.
Двери филенчатые из дерева хвойных пород.
Имеются центральное отопление, водопровод, канализация,
электроосвещение, телефон.
ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ В РУБЛЯХ
В РАСЧЕТЕ НА 1,0 КУБ. М СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА ЗДАНИЯ
(УКРУПНЕННЫЙ ПОКАЗАТЕЛЬ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ)
Таблица 15-1
-----------------------T------------------------------------------
| Территориальный пояс | Внутренняя отделка |
| +-------------------T---------------------+
| | Простая | Повышенная |
+----------------------+-------------------+---------------------+
|Пояс 1 | 46,5 | 48,3 |
L----------------------+-------------------+----------------------
Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов
показателей благоустройства здания показатель стоимости надлежит
уменьшать в следующих размерах, в %:
-----------------------T-------------------T----------------------
|Центральное отопление | 8,0 | 7,5 |
+----------------------+-------------------+---------------------+
|Водопровод | 1,0 | 1,0 |
+----------------------+-------------------+---------------------+
|Канализация | 3,5 | 3,5 |
+----------------------+-------------------+---------------------+
|Электроснабжение | 4,0 | 3,5 |
+----------------------+-------------------+---------------------+
|Телефон | 0,5 | 0,5 |
L----------------------+-------------------+----------------------
При наличии других видов благоустройства их стоимость
определяется в следующих размерах, в %:
Газоснабжение 1,5
Ванна с газовыми колонками 2,0
Ванна с дровяными колонками 3,0
Горячее водоснабжение 2,5
Печное отопление 3,0
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ, В ПРОЦЕНТАХ
Таблица 15-1А
--------------------------------------T---------------------------
| Конструкция | Внутренняя отделка |
| +-----------T--------------+
| | Простая | Повышенная |
+-------------------------------------+-----------+--------------+
|1. Фундамент | 17 | 15 |
+-------------------------------------+-----------+--------------+
|2. Стены и перегородки | 23 | 22 |
+-------------------------------------+-----------+--------------+
|3. Перекрытия | 9 | 8 |
+-------------------------------------+-----------+--------------+
|4. Крыша | 6 | 5 |
+-------------------------------------+-----------+--------------+
|5. Полы | 6 | 8 |
+-------------------------------------+-----------+--------------+
|6. Проемы | 10 | 9 |
+-------------------------------------+-----------+--------------+
|7. Отделочные работы | 9 | 13 |
+-------------------------------------+-----------+--------------+
|8. Внутренние сантехнические и элект-| 17 | 16 |
|рические устройства | | |
+-------------------------------------+-----------+--------------+
|9. Прочие работы | 3 | 4 |
+-------------------------------------+-----------+--------------+
|Итого | 100% | 100% |
L-------------------------------------+-----------+---------------
28/4
----
1-98
§ 15-2.
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ КИРПИЧНЫЕ ОДНОЭТАЖНЫЕ, С НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ (КОТТЕДЖИ), С ПОДВАЛОМ,
С НЕОТАПЛИВАЕМОЙ МАНСАРДОЙ.
ГРУППА КАПИТАЛЬНОСТИ 1.
ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ
К таблице 15-2
Строительный объем по правилам замера согласно общей части к
УПВС, 300,0 плюс-минус 30,0 куб. м.
Фундаменты ленточные из бетонных блоков.
Стены из красного кирпича толщиной в два кирпича (510 мм).
Перегородки кирпичные в полкирпича.
Перекрытия сборные железобетонные.
Кровля железная, по деревянным стропилам.
Полы дощатые.
Окна створчатые, двойные из дерева хвойных пород.
Двери филенчатые из дерева хвойных пород.
Имеются центральное отопление, водопровод, канализация,
электроосвещение, телефон.
ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ В РУБЛЯХ
В РАСЧЕТЕ НА 1,0 КУБ. М СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА ЗДАНИЯ
(УКРУПНЕННЫЙ ПОКАЗАТЕЛЬ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ)
Таблица 15-2
-----------------------T------------------------------------------
| Территориальный пояс | Внутренняя отделка |
| +-------------------T---------------------+
| | Простая | Повышенная |
+----------------------+-------------------+---------------------+
|Пояс 1 | 48,4 | 50,3 |
L----------------------+-------------------+----------------------
Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов
показателей благоустройства здания показатель стоимости надлежит
уменьшать в следующих размерах, в %:
-----------------------T-------------------T----------------------
|Центральное отопление | 8,0 | 7,0 |
+----------------------+-------------------+---------------------+
|Водопровод | 1,0 | 1,0 |
+----------------------+-------------------+---------------------+
|Канализация | 2,5 | 2,5 |
+----------------------+-------------------+---------------------+
|Электроснабжение | 4,0 | 4,0 |
+----------------------+-------------------+---------------------+
|Телефон | 0,5 | 0,5 |
L----------------------+-------------------+----------------------
При наличии других видов благоустройства их стоимость
определяется в следующих размерах, в %:
Газоснабжение 1,3
Ванна с газовыми колонками 1,8
Ванна с дровяными колонками 2,8
Горячее водоснабжение 2,3
Печное отопление 2,7
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ, В ПРОЦЕНТАХ
Таблица 15-2А
---------------------------------------T--------------------------
| Конструкция | Внутренняя отделка |
| +----------T--------------+
| | Простая | Повышенная |
+--------------------------------------+----------+--------------+
|1. Фундамент | 15 | 14 |
+--------------------------------------+----------+--------------+
|2. Стены и перегородки | 24 | 23 |
+--------------------------------------+----------+--------------+
|3. Перекрытия | 10 | 9 |
+--------------------------------------+----------+--------------+
|4. Крыша | 6 | 5 |
+--------------------------------------+----------+--------------+
|5. Полы | 6 | 8 |
+--------------------------------------+----------+--------------+
|6. Проемы | 9 | 8 |
+--------------------------------------+----------+--------------+
|7. Отделочные работы | 11 | 15 |
+--------------------------------------+----------+--------------+
|8. Внутренние сантехнические и элект-| 16 | 15 |
|рические устройства | | |
+--------------------------------------+----------+--------------+
|9. Прочие работы | 3 | 3 |
+--------------------------------------+----------+--------------+
|Итого | 100% | 100% |
L--------------------------------------+----------+---------------
28/4
----
1-98
§ 15-3.
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ИЗ КЕРАМЗИТОБЕТОННЫХ БЛОКОВ ОДНОЭТАЖНЫЕ,
С НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (КОТТЕДЖИ), С ПОДВАЛОМ,
С НЕОТАПЛИВАЕМОЙ МАНСАРДОЙ.
ГРУППА КАПИТАЛЬНОСТИ 1.
ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ
К таблице 15-3
Строительный объем по правилам замера согласно общей части к
УПВС, 300,0 плюс-минус 30,0 куб. м.
Фундаменты ленточные из бетонных блоков.
Стены из керамзитобетонных блоков.
Перегородки кирпичные, в полкирпича, или гипсобетонные,
панельного типа.
Перекрытия сборные железобетонные.
Кровля железная, по деревянным стропилам.
Полы дощатые.
Окна створчатые, двойные из дерева хвойных пород.
Двери филенчатые из дерева хвойных пород.
Имеются центральное отопление, водопровод, канализация,
электроосвещение, телефон.
ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ В РУБЛЯХ
В РАСЧЕТЕ НА 1,0 КУБ. М СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА ЗДАНИЯ
(УКРУПНЕННЫЙ ПОКАЗАТЕЛЬ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ)
Таблица 15-3
-----------------------T------------------------------------------
| Территориальный пояс | Внутренняя отделка |
| +-------------------T---------------------+
| | Простая | Повышенная |
+----------------------+-------------------+---------------------+
|Пояс 1 | 46,0 | 47,5 |
L----------------------+-------------------+----------------------
Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов
показателей благоустройства здания показатель стоимости надлежит
уменьшать в следующих размерах, в %:
-----------------------T-------------------T----------------------
|Центральное отопление | 8,0 | 7,5 |
+----------------------+-------------------+---------------------+
|Водопровод | 1,0 | 1,0 |
+----------------------+-------------------+---------------------+
|Канализация | 3,5 | 3,5 |
+----------------------+-------------------+---------------------+
|Электроснабжение | 4,0 | 3,5 |
+----------------------+-------------------+---------------------+
|Телефон | 0,5 | 0,5 |
L----------------------+-------------------+----------------------
При наличии других видов благоустройства их стоимость
определяется в следующих размерах, в %:
Газоснабжение 1,5
Ванна с газовыми колонками 2,0
Ванна с дровяными колонками 3,0
Горячее водоснабжение 2,5
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ, В ПРОЦЕНТАХ
Таблица 15-3А
--------------------------------------T---------------------------
| Конструкция | Внутренняя отделка |
| +-----------T--------------+
| | Простая | Повышенная |
+-------------------------------------+-----------+--------------+
|1. Фундамент | 17 | 15 |
+-------------------------------------+-----------+--------------+
|2. Стены и перегородки | 23 | 22 |
+-------------------------------------+-----------+--------------+
|3. Перекрытия | 9 | 8 |
+-------------------------------------+-----------+--------------+
|4. Крыша | 6 | 5 |
+-------------------------------------+-----------+--------------+
|5. Полы | 6 | 8 |
+-------------------------------------+-----------+--------------+
|6. Проемы | 10 | 9 |
+-------------------------------------+-----------+--------------+
|7. Отделочные работы | 9 | 13 |
+-------------------------------------+-----------+--------------+
|8. Внутренние сантехнические и элект-| 17 | 16 |
|рические устройства | | |
+-------------------------------------+-----------+--------------+
|9. Прочие работы | 3 | 4 |
+-------------------------------------+-----------+--------------+
|Итого | 100% | 100% |
L-------------------------------------+-----------+---------------
28/4
----
1-98
§ 15-4.
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ПАНЕЛЬНЫЕ ДВУХЭТАЖНЫЕ, С НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ, С ТЕХПОДПОЛЬЕМ, С ЧЕРДАКОМ БЕЗ МАНСАРДЫ.
(КОТТЕДЖ В ДВА УРОВНЯ).
ГРУППА КАПИТАЛЬНОСТИ 1.
ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ
К таблице 15-4
Строительный объем по правилам замера согласно общей части к
УПВС, 600,0 плюс-минус 60,0 куб. м.
Фундаменты сборно-монолитные или ленточные из бетонных
блоков.
Стены самонесущие из керамзитобетонных или легкобетонных
панелей.
Перегородки железобетонные, гипсобетонные или из легких
бетонов, панельного типа.
Перекрытия сборные железобетонные.
Кровля железная, по деревянным стропилам.
Полы дощатые.
Окна створчатые, двойные из дерева хвойных пород.
Двери филенчатые из дерева хвойных пород.
Имеются центральное отопление, водопровод, канализация,
электроосвещение, телефон.
ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ В РУБЛЯХ
В РАСЧЕТЕ НА 1,0 КУБ. М СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА ЗДАНИЯ
(УКРУПНЕННЫЙ ПОКАЗАТЕЛЬ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ)
Таблица 15-4
-----------------------T------------------------------------------
| Территориальный пояс | Внутренняя отделка |
| +-------------------T---------------------+
| | Простая | Повышенная |
+----------------------+-------------------+---------------------+
|Пояс 1 | 41,8 | 43,5 |
L----------------------+-------------------+----------------------
Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов
показателей благоустройства здания показатель стоимости надлежит
уменьшать в следующих размерах, в %:
-----------------------T-------------------T----------------------
|Центральное отопление | 8,2 | 7,0 |
+----------------------+-------------------+---------------------+
|Водопровод | 2,0 | 1,8 |
+----------------------+-------------------+---------------------+
|Канализация | 2,5 | 2,2 |
+----------------------+-------------------+---------------------+
|Электроснабжение | 3,0 | 2,8 |
+----------------------+-------------------+---------------------+
|Телефон | 0,3 | 0,2 |
L----------------------+-------------------+----------------------
При наличии других видов благоустройства их стоимость
определяется в следующих размерах, в %:
Газоснабжение 1,6
Ванна с газовыми колонками 2,1
Ванна с дровяными колонками 3,3
Горячее водоснабжение 2,2
Печное отопление 4,0
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ, В ПРОЦЕНТАХ
Таблица 15-4А
---------------------------------------T--------------------------
| Конструкция | Внутренняя отделка |
| +-----------T-------------+
| | Простая | Повышенная |
+--------------------------------------+-----------+-------------+
|1. Фундамент | 9 | 8 |
+--------------------------------------+-----------+-------------+
|2. Стены и перегородки | 27 | 23 |
+--------------------------------------+-----------+-------------+
|3. Перекрытия | 11 | 10 |
+--------------------------------------+-----------+-------------+
|4. Крыша | 3 | 6 |
+--------------------------------------+-----------+-------------+
|5. Полы | 5 | 8 |
+--------------------------------------+-----------+-------------+
|6. Проемы | 10 | 9 |
+--------------------------------------+-----------+-------------+
|7. Отделочные работы | 16 | 19 |
+--------------------------------------+-----------+-------------+
|8. Внутренние сантехнические и элект-| 16 | 14 |
|рические устройства | | |
+--------------------------------------+-----------+-------------+
|9. Прочие работы | 3 | 3 |
+--------------------------------------+-----------+-------------+
|Итого | 100% | 100% |
L--------------------------------------+-----------+--------------
28/4
----
1-98
§ 15-5.
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ КИРПИЧНЫЕ ДВУХЭТАЖНЫЕ, С НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ (КОТТЕДЖИ), С ПОДВАЛОМ,
С ЧЕРДАКОМ БЕЗ МАНСАРДЫ.
ГРУППА КАПИТАЛЬНОСТИ 1.
ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ
К таблице 15-5
Строительный объем по правилам замера согласно общей части к
УПВС, 600,0 плюс-минус 60,0 куб. м.
Фундаменты ленточные из бетонных блоков.
Стены из красного кирпича толщиной в два кирпича (510 мм).
Перегородки кирпичные в полкирпича.
Перекрытия сборные железобетонные.
Кровля железная, по деревянным стропилам.
Полы дощатые.
Окна створчатые, двойные из дерева хвойных пород.
Двери филенчатые из дерева хвойных пород.
Имеются центральное отопление, водопровод, канализация,
электроосвещение, телефон.
ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ В РУБЛЯХ
В РАСЧЕТЕ НА 1,0 КУБ. М СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА ЗДАНИЯ
(УКРУПНЕННЫЙ ПОКАЗАТЕЛЬ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ)
Таблица 15-5
-----------------------T------------------------------------------
| Территориальный пояс | Внутренняя отделка |
| +-------------------T---------------------+
| | Простая | Повышенная |
+----------------------+-------------------+---------------------+
|Пояс 1 | 42,6 | 44,3 |
L----------------------+-------------------+----------------------
Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов
показателей благоустройства здания показатель стоимости надлежит
уменьшать в следующих размерах, в %:
-----------------------T-------------------T----------------------
|Центральное отопление | 8,1 | 8,0 |
+----------------------+-------------------+---------------------+
|Водопровод | 1,2 | 1,0 |
+----------------------+-------------------+---------------------+
|Канализация | 2,4 | 2,1 |
+----------------------+-------------------+---------------------+
|Электроснабжение | 3,0 | 2,7 |
+----------------------+-------------------+---------------------+
|Телефон | 0,3 | 0,2 |
L----------------------+-------------------+----------------------
При наличии других видов благоустройства их стоимость
определяется в следующих размерах, в %:
Газоснабжение 1,7
Ванна с газовыми колонками 2,0
Ванна с дровяными колонками 3,1
Горячее водоснабжение 2,3
Печное отопление 4,0
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ, В ПРОЦЕНТАХ
Таблица 15-5А
----------------------------------------T-------------------------
| Конструкция | Внутренняя отделка |
| +----------T-------------+
| | Простая | Повышенная |
+---------------------------------------+----------+-------------+
|1. Фундамент | 9 | 8 |
+---------------------------------------+----------+-------------+
|2. Стены и перегородки | 29 | 24 |
+---------------------------------------+----------+-------------+
|3. Перекрытия | 11 | 10 |
+---------------------------------------+----------+-------------+
|4. Крыша | 3 | 6 |
+---------------------------------------+----------+-------------+
|5. Полы | 5 | 8 |
+---------------------------------------+----------+-------------+
|6. Проемы | 9 | 8 |
+---------------------------------------+----------+-------------+
|7. Отделочные работы | 16 | 19 |
+---------------------------------------+----------+-------------+
|8. Внутренние сантехнические и электри-| 15 | 14 |
|ческие устройства | | |
+---------------------------------------+----------+-------------+
|9. Прочие работы | 3 | 3 |
+---------------------------------------+----------+-------------+
|Итого | 100% | 100% |
L---------------------------------------+----------+--------------
28/4
----
1-98
§ 15-6.
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ИЗ КЕРАМЗИТОБЕТОННЫХ БЛОКОВ ДВУХЭТАЖНЫЕ,
С НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, С ПОДВАЛОМ, С ЧЕРДАКОМ
БЕЗ МАНСАРДЫ. (КОТТЕДЖ В ДВА УРОВНЯ).
ГРУППА КАПИТАЛЬНОСТИ 1.
ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ
К таблице 15-6
Строительный объем по правилам замера согласно общей части к
УПВС, 600,0 плюс-минус 60,0 куб. м.
Фундаменты ленточные из бетонных блоков.
Стены из керамзитобетонных блоков.
Перегородки кирпичные, в полкирпича, или гипсобетонные,
панельного типа, или из мелкоштучных блоков.
Перекрытия сборные железобетонные.
Кровля железная, по деревянным стропилам.
Полы дощатые.
Окна створчатые, двойные из дерева хвойных пород.
Двери филенчатые из дерева хвойных пород.
Имеются центральное отопление, водопровод, канализация,
электроосвещение, телефон.
ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ В РУБЛЯХ
В РАСЧЕТЕ НА 1,0 КУБ. М СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА ЗДАНИЯ
(УКРУПНЕННЫЙ ПОКАЗАТЕЛЬ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ)
Таблица 15-6
-----------------------T------------------------------------------
| Территориальный пояс | Внутренняя отделка |
| +-------------------T---------------------+
| | Простая | Повышенная |
+----------------------+-------------------+---------------------+
|Пояс 1 | 42,8 | 44,2 |
L----------------------+-------------------+----------------------
Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов
показателей благоустройства здания показатель стоимости надлежит
уменьшать в следующих размерах, в %:
-----------------------T-------------------T----------------------
|Центральное отопление | 8,1 | 8,0 |
+----------------------+-------------------+---------------------+
|Водопровод | 1,2 | 1,0 |
+----------------------+-------------------+---------------------+
|Канализация | 2,4 | 2,1 |
+----------------------+-------------------+---------------------+
|Электроснабжение | 3,0 | 2,7 |
+----------------------+-------------------+---------------------+
|Телефон | 0,3 | 0,2 |
L----------------------+-------------------+----------------------
При наличии других видов благоустройства их стоимость
определяется в следующих размерах, в %:
Газоснабжение 1,7
Ванна с газовыми колонками 2,0
Ванна с дровяными колонками 3,1
Горячее водоснабжение 2,3
Печное отопление 4,0
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ, В ПРОЦЕНТАХ
Таблица 15-6А
-----------------------------------------T------------------------
| Конструкция | Внутренняя отделка |
| +----------T------------+
| | Простая | Повышенная |
+----------------------------------------+----------+------------+
|1. Фундамент | 9 | 8 |
+----------------------------------------+----------+------------+
|2. Стены и перегородки | 29 | 24 |
+----------------------------------------+----------+------------+
|3. Перекрытия | 11 | 10 |
+----------------------------------------+----------+------------+
|4. Крыша | 3 | 6 |
+----------------------------------------+----------+------------+
|5. Полы | 5 | 8 |
+----------------------------------------+----------+------------+
|6. Проемы | 9 | 8 |
+----------------------------------------+----------+------------+
|7. Отделочные работы | 16 | 19 |
+----------------------------------------+----------+------------+
|8. Внутренние сантехнические и электри-| 15 | 14 |
|ческие устройства | | |
+----------------------------------------+----------+------------+
|9. Прочие работы | 3 | 3 |
+----------------------------------------+----------+------------+
|Итого | 100% | 100% |
L----------------------------------------+----------+-------------
УТВЕРЖДЕН
постановлением Губернатора
Ленинградской области
от 02.07.2002 N 127-пг
(приложение 2)
СБОРНИК N 1-ФСИ/28-4-1-99
УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ
ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ КУЛЬТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ
ДЛЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ ОЦЕНКИ И ПЕРЕОЦЕНКИ
ОБЩАЯ ЧАСТЬ
1. Данный сборник показателей состоит из двух разделов:
Раздел 1. Жилые строения с нежилыми помещениями;
Раздел 2. Здания культового назначения. Церкви православные
2. В соответствии с заданием УПВС разработаны на отдельные
типы строений современных конструкций и типов и/или выполненных из
современных материалов, прототипов которых нет в Сборниках
укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и
сооружений для переоценки основных фондов на 1 января 1972 г. и
в Сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости
зданий и сооружений для переоценки основных фондов на 1 января
1973 г., утвержденных Госстроем СССР (далее - УПВС-69).
3. УПВС разработаны в ценах и нормах, введенных с 1 января
1969 г., в соблюдением всех правил, норм, условий, требований и
принципов, принятых при разработке УПВС-69. Показатели стоимости
не учитывают затрат на приобретение или аренду земельного участка
и иных затрат, не учтенных для малоэтажных строений в сборниках
УПВС-69.
4. Состав затрат, классификация зданий по капитальности,
деление на территориальные пояса и климатические районы, перечень
оборудования, включенного в стоимость здания, правила определения
площадей и объемов, правила определения этажности, коэффициенты по
корректировке показателей стоимости и удельного веса, иные
пояснения, приведенные в общей части к УПВС-69, приняты в данных
УПВС полностью тождественными указанным в УПВС-69. Для жилых
строений учтены затраты, указанные в общих и технических частях
сборников N 4 Жилые, общественные и коммунальные здания и здания
бытового обслуживания (бюджетных организаций) и N 28 Укрупненные
показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий
и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки
основных фондов. Для строений культового назначения (церквей)
учтены также затраты, указанные в сборниках УПВС-69 N 9 и N 34.
В силу этого порядок и правила пользования данными УПВС
ничем не отличаются от порядка и правил пользования УПВС-69.
5. Для Ленинградской области - 1-й территориальный пояс, 2-й
климатический район - применять коэффициент к показателям
стоимости в размере 1,01.
6. Показатели стоимости определены путем
математико-статистической обработки как средние в ряду не менее
чем из пяти вариантов независимых сметных расчетов затрат,
необходимых для строительства объектов с аналогичными
конструктивными и функциональными показателями.
Прочие показатели рядов распределения (размах вариации,
квадратичное отклонение, ошибка выборки, показатели асимметрии,
корреляция в рядах расчета поправочных коэффициентов, регрессии и
др.) в таблицах УПВС не приводятся.
Контроль качества расчетов осуществляется путем сопоставления
фактических затрат на возведение аналогичных строений в
современных условиях, с последующим пересчетом в цены 1969 г. по
коэффициентам, разработанным Госстроем РФ и Госкомстатом РФ.
Точность разработки показателей стоимости данных УПВС равна
точности, принятой при разработке УПВС-69.
7. При устройстве оснований на посадочных грунтах первой
категории табличная расценка увеличивается на 2%.
8. Если в оцениваемом аналоге <*> строения жилого назначения
отделка фасада отличается от принятой в таблицах УПВС НЧ БТИ
(фасад оштукатурен полностью или частично, или частично облицован
камнем), то к табличной расценке следует применять поправочные
коэффициенты, указанные в таблице 4 раздела Жилые здания общей
части сборника N 28 УПВС-69 или в таблице 6 раздела Жилые
здания сборника N 4 УПВС-69 (для бюджетных организаций).
------------------------------
<*> По принятой в оценке терминологии в сборниках УПВС даны
показатели прототипов, а оценке подлежит выявленный в натуре
аналог.
При кровле из материалов типа терра плегель применяется
коэффициент 1,1.
9. УПВС разработаны для кровель с деревянными стропилами. При
наличии в оцениваемом аналоге деревометаллических стропил к
табличной расценке применяется повышающий коэффициент 1,03.
10. Электроснабжение от местного генератора не увеличивает
затрат на электрооборудование здания, т.к. стоимость генератора не
учитывается в расценке. По этой же причине водоснабжение от
местной скважины, а также канализация стоков в местный выгреб или
септик не увеличивают затрат на внутреннее сантехоборудование
здания.
11. Затраты на устройство отопительных печей в УПВС-НЧ БТИ
учитываются в том же порядке, как и в УПВС-69. При наличии в жилых
строениях отопительных печей типа камин с облицовкой контура
топки натуральным камнем к расценкам следует применять коэффициент
1,02.
12. При применении пластиковых канализационных труб вместо
чугунных применение поправочных коэффициентов не требуется.
13. Объем эксплуатируемого подвала учитывается в объеме
здания без каких-либо поправочных коэффициентов. Эксплуатируемые
подвальные и/или цокольные этажи учитываются в числе этажей здания
наравне с надземными этажами.
14. Затраты на устройство телефонных разводок и установку
телефонов следует прибавлять в фактической сумме (в рублях) к
сумме восстановительной стоимости здания.
15. Границы коммуникаций (водопровод, канализация, отопление,
кабельные разводки, газовые разводки) приняты в УПВС - НЧ БТИ по
соответствующим Правилам эксплуатации.
16. При отсутствии в оцениваемом объекте того или иного вида
благоустройства и оборудования, учитываемого в УПВС-69, но не
вошедшего в расценки УПВС - НЧ БТИ, оценку аналогов следует
корректировать по указаниям технических частей соответствующих
сборников УПВС-69.
Раздел I.
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
Техническая часть
1. В соответствии с действующими нормативно-правовыми и
нормативно-техническими документами в составе жилищного фонда
учитываются строения жилые, жилые с нежилыми помещениями (строения
с площадью жилых помещений более 50% общей площади здания) и
нежилые строения с жилыми помещениями (строения с площадью квартир
менее 50% общей площади здания, например, строение школы, одним из
помещений которой является служебная квартира в здании школы).
Жилой дом как строение предполагает наличие в нем жилых и
нежилых помещений (гараж, мастерская, баня, котельная, прачечная,
магазин на первом этаже и др.).
В зависимости от соотношения площадей жилых и нежилых
помещений жилой дом как строение может оцениваться по сборнику 28
или сборнику 4 для бюджетных организаций или как нежилое по
сборникам, соответствующим назначению помещений, имеющих
наибольшую суммарную площадь.
2. Настоящие УПВС НЧ БТИ разработаны для оценки жилых домов
как единых жилых строений, вне зависимости от соотношения жилых и
нежилых помещений, в предположении того, что все нежилые помещения
являются служебными по отношению к жилым помещениям. Подобный
подход принят в федеральных нормативно-правовых документах по
учету и налогообложению недвижимости (см., к примеру, Инструкцию
Госкомстата по заполнению форм статистического наблюдения по
жилищному фонду РФ).
Рассмотрение жилых помещений жилого дома как главных по
отношению к нежилым вытекает из содержания статей 133, 134 и 135
ГК РФ.
3. Определение общей площади, жилой площади и объема
зданий производится в соответствии с инструкцией О
государственном учете жилищного фонда, утвержденной приказом
Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37.
4. Стоимость служебных строений, расположенных на земельном
участке, отведенном для строительства и эксплуатации жилого дома,
а также стоимость пристроек к жилому дому, отделенных от него
температурно-осадочными швами, в восстановительной стоимости
жилого дома как единого и отдельного строения не учитываются. Их
стоимость следует определять по соответствующим сборникам УПВС-69
и суммировать.
5. Оценка в ценах 1969 г. конструктивных элементов,
выполненных из строительных материалов, введенных в практику
строительства в 1980-1999 г., производится по тем же основаниям,
что и оценка конструктивных элементов, выполненных из строительных
материалов, вышедших из строительной практики за период до 1969 г.
(к примеру, сводчатые перекрытия из кирпича или кладочные
растворы, пластифицированные известью, или гипсокартонные изделия,
применяемые при отделке станций метро и вышедшие из строительной
практики до 1969 г.).
6. Повышенный уровень отделки помещений (евроотделка)
нормативно не утвержден и относится в строительной практике не
столько к отделке, как к конструкциям полов, типам перегородок
(гипсокартонные одно-, двух- и трехслойные, трансформируемые и
т.д.) и подвесных потолков (акмигран, алюминиевые профили и т.д.),
заполнению проемов (окна, двери), сантехобслуживанию (ванны,
унитазы, раковины, запорная арматура), отоплению и вентиляции
(устройства кондиционирования, электробойлеры) и
электрооборудованию (светильники, арматура, в т.ч. разъемы и
выключатели). В силу этого сопоставимость удельного веса отделки в
строениях, возведенных в различные периоды, имеет закономерный
характер.
28/4
----
1-99
----------T-----------T-----T--------T-----T-----T-------T------T------------
|Назначе- |Техническая|Мате-|Материал|Объ- | N |Внут- |Стои- |Климатичес-|
|ние |характерис-|риал |кровли |ем, | т.т.|ренняя |мость |кий р-н,|
| |тика |стен | |куб. | |отделка|куб. м|территори- |
| | | | |м | | |(руб.)|альный пояс|
+---------+-----------+-----+--------+-----+-----+-------+------+-----------+
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
+---------+-----------+-----+--------+-----+-----+-------+------+-----------+
|Жилой дом|2-этажный с|Кир- |Оцинко- |90- |Ф28-1|Повы- |39,15 |К=1,01 |
|с нежилы-|подвалом: |пич- |ванная |1500 | |шенная | | |
|ми поме-|котельная, |ные |стальная| | | | | |
|щениями, |спортзал, | |по дер. | | | | | |
|подземных|прачечная, | |обрешет-| | | | | |
|- 1, |гараж, сау-| |ке | | | | | |
|надземных|на, бассейн| +--------+ +-----+ +------+ |
|- 2 |- 1 этаж | |Черепица| |Ф28-2| |39,35 | |
| | | |/метал- | | | | | |
| | | |лочере- | | | | | |
| | | |пица | | | | | |
| +-----------+ +--------+ +-----+ +------+ |
| |2-этажный с| |Оцинко- | |Ф28-3| |36,1 | |
| |подвалом: | |ванная | | | | | |
| |котельная, | |сталь | | | | | |
| |прачечная, | |по дер.| | | | | |
| |спортзал, | |обрешет-| | | | | |
| |1-й этаж -| |ке | | | | | |
| |гараж, сау-| | | | | | | |
| |на, без| | | | | | | |
| |бассейна | | | | | | | |
+---------+-----------+-----+--------+-----+-----+-------+------+-----------+
|1 этаж -|2-этажный с|Кир- |Оцинко- |1000-|Ф28-4|Высоко-|37,25 |К=1,01 |
|подзем- |мансардой |пич- |ванная |1500 | |качест-| | |
|ный, 3 -|с подвалом-|ные |сталь | | |венная | | |
|надземных|котельной, | |по дер. | +-----+-------+------+ |
|(включая |гараж, 1-й| |обрешет-| |Ф28-5|Высоко-|37,95 | |
|мансар- |этаж - бас-| |ке | | |качест-| | |
|ду), жи-|сейн, сауна| | | | |венный | | |
|лой дом с| | | | | |(ев- | | |
|с нежилы-| | | | | |ро) | | |
|ми поме-| | | | | | | | |
|щениями | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
+---------+-----------+-----+--------+-----+-----+-------+------+-----------+
|Жилой дом|5 уровней:|Кир- |Оцинко- |2000-|Ф28-6|Повы- |35,1 |К=1,01 |
|с нежилы-|подземный-1|пич- |ванная |2500 | |шенная | | |
|ми поме- |надземный-3|ные |сталь | | | | | |
|щениями |чердачный-1| |по дер. | | | | | |
| |(обогревае-| |обрешет-| | | | | |
| |мый), в| |ке | | | | | |
| |устроенном | +--------+ +-----+ +------+ |
| |объеме ко-| |Шифер по| |Ф28-7| |33,2 | |
| |торого зим-| |дер. об-| | | | | |
| |ний сад | |решетке | | | | | |
L---------+-----------+-----+--------+-----+-----+-------+------+------------
К стоимости 1 куб. м применять поправку на территориальный и
климатический пояс Ленинградской области К=1,01.
28/4
----
1-99
ЖИЛЫЕ ДОМА КИРПИЧНЫЕ (КОТТЕДЖИ)
ДВУХЭТАЖНЫЕ С ПОДВАЛОМ
Таблица Ф-28/1
----T--------------------T------------------------T---------------
| N |Конструктивные эле-|Показатели и описание| Примечания, |
| |менты и характерис-|элементов и характерис-|удельные веса |
| |тики здания |тик |конструктивных|
| | | |элементов, в %|
+---+--------------------+------------------------+--------------+
| 1 | 2 | 3 | 4 |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1. |Характеристики | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.1|Назначение здания |Жилое с нежилыми помеще-| |
| | |ниями | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.2|Число этажей |Подземных 1, надземных 2| |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.3|Материал стен |Кирпич | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.4|Отличительные осо-|Котельная, спортзал,| |
| |бенности |прачечная в подвале. Га-| |
| | |раж, сауна, бассейн на| |
| | |1-м этаже | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.5|Группа капитальности|1 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.6|Объем здания |900 куб. м - 1500 куб. м| |
| | |(с учетом подвала) | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.7|Внутренняя отделка |Повышенная | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.8|Климатический район |3 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.9|Территориальный пояс|2 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2. |Конструктивные эле-| | |
| |менты, учитываемые в| | |
| |расценке | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.1|Тип и материал фун-|Ленточный из сборных| 8,1 |
| |дамента |ж.-б. блоков | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.2|Стены, перегородки |Кирпичные, с облицовкой| 25,5 |
| | |лицевым кирпичом качест-| |
| | |венным (в т.ч. импорт-| |
| | |ным) | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.3|Перекрытия |Железобетонные. Марши из| 7,7 |
| | |твердых пород дерева | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.4|Кровля |По деревянным стропилам,| 4,6 |
| | |оцинкованная стальная | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.5|Полы |Паркет дубовый. Плитка| 8,4 |
| | |керамическая | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.6|Окна, двери и иные|Окна металлопластик,| 7,6 |
| |проемы |стеклопакет, шумозащит-| |
| | |ные. Двери дубовые | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.7|Отделка |Высококачественная | 12,8 |
| | |(евро) | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.8|Оборудование сантех-|По пункту 3 | 18,0 |
| |ническое, электри-| | |
| |ческое и иное | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.9|Прочие работы и зат-| | 7,3 |
| |раты | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3. |Оборудование, учиты-| | |
| |ваемое в расценке | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.1|Отопление (АОГВ) |От местной котельной (в| |
| | |подвале), газ | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.2|Водопровод холодный |Трубы стальные оцинко-| |
| | |ванные | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.3|Бассейн |Облицовка плиткой | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.4|Водопровод горячий |Трубы стальные оцинко-| |
| | |ванные | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.5|Канализация (с обо-|Трубы чугунные, фаянс,| |
| |рудованием СУ) |чугун | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.6|Электроосвещение |Скрытая проводка, в ме-| |
| | |таллотрубах | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.7|Газ |Газовые трубы | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|4. |Показатель восстано-|39,15 руб./куб. м | 100% |
| |вительной стоимости,| | |
| |в рублях на куб. м,| | |
| |в сметных нормах и| | |
| |ценах 1969 года | | |
L---+--------------------+------------------------+---------------
28/4
----
1-99
ЖИЛЫЕ ДОМА КИРПИЧНЫЕ (КОТТЕДЖИ) ДВУХЭТАЖНЫЕ
С ПОДВАЛОМ. КРОВЛЯ ИЗ ЧЕРЕПИЦЫ, МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЦЫ
Таблица Ф-28/2
----T--------------------T------------------------T---------------
| N |Конструктивные эле-|Показатели и описание| Примечания, |
| |менты и характерис-|элементов и характерис-|удельные веса |
| |тики здания |тик |конструктивных|
| | | |элементов, в %|
+---+--------------------+------------------------+--------------+
| 1 | 2 | 3 | 4 |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1. |Характеристики | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.1|Назначение здания |Жилое с нежилыми помеще-| |
| | |ниями | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.2|Число этажей |Подземных - 1, надземных| |
| | |- 2 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.3|Материал стен |Кирпич | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.4|Отличительные осо-|Котельная, спортзал,| |
| |бенности |прачечная в подвале. Га-| |
| | |раж, сауна, бассейн на| |
| | |1-м этаже | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.5|Группа капитальности|1 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.6|Объем здания |900 куб. м - 1500 куб. м| |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.7|Внутренняя отделка |Повышенная | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.8|Климатический район |3 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.9|Территориальный пояс|2 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2. |Конструктивные элементы, учитываемые в| |
| |расценке | |
+---+--------------------T------------------------+--------------+
|2.1|Тип и материал фун-|Ленточный из сборных| 8,0 |
| |дамента |ж.-б. блоков | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.2|Стены, перегородки |Кирпичные, с облицовкой|25,2 |
| | |лицевым кирпичом качест-| |
| | |венным (в т.ч. импорт-| |
| | |ным) | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.3|Перекрытия |Железобетонные. Марши из| 7,6 |
| | |твердых пород дерева | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.4|Кровля |По деревянным стропилам,| 5,5 |
| | |из черепицы, металлоче-| |
| | |репицы | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.5|Полы |Паркет дубовый. Плитка| 8,3 |
| | |керамическая | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.6|Окна, двери и иные|Окна металлопластик,| 7,5 |
| |проемы |стеклопакет, шумозащит-| |
| | |ные. Двери дубовые | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.7|Отделка |Высококачественная |12,6 |
| | |(евро) | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.8|Оборудование сантех-|По пункту 3 |17,6 |
| |ническое, электри-| | |
| |ческое и иное | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.9|Прочие работы и зат-| | 7,7 |
| |раты | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3. |Оборудование, учитываемое в расценке | |
+---+--------------------T------------------------+--------------+
|3.1|Отопление (АОГВ) |От местной котельной (в| |
| | |подвале), газ | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.2|Водопровод холодный |Трубы стальные оцинко-| |
| | |ванные | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.3|Бассейн |Облицовка плиткой | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.4|Водопровод горячий |Трубы стальные оцинко-| |
| | |ванные | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.5|Канализация (с обо-|Трубы чугунные, фаянс,| |
| |рудованием СУ) |чугун | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.6|Электроосвещение |Скрытая проводка, в ме-| |
| | |таллотрубах | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.7|Газ |Газовые трубы | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|4. |Показатель восстано-|39,35 руб./куб. м |100% |
| |вительной стоимости,| | |
| |в рублях на куб. м,| | |
| |в сметных нормах| | |
| |и ценах 1969 года | | |
L---+--------------------+------------------------+---------------
28/4
----
1-99
ЖИЛЫЕ ДОМА КИРПИЧНЫЕ (КОТТЕДЖИ) ДВУХЭТАЖНЫЕ
С ПОДВАЛОМ. КОТЕЛЬНАЯ НА ТВЕРДОМ ТОПЛИВЕ, БЕЗ БАССЕЙНА
Таблица Ф-28/3
----T--------------------T------------------------T---------------
| N |Конструктивные эле-|Показатели и описание| Примечания, |
| |менты и характерис-|элементов и характерис-|удельные веса |
| |тики здания |тик |конструктивных|
| | | |элементов, в %|
+---+--------------------+------------------------+--------------+
| 1 | 2 | 3 | 4 |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1. |Характеристики | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.1|Назначение здания |Жилое с нежилыми помеще-| |
| | |ниями | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.2|Число этажей |Подземных 1, надземных 2| |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.3|Материал стен |Кирпич | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.4|Отличительные осо-|Котельная, спортзал,| |
| |бенности |прачечная в подвале. Га-| |
| | |раж, сауна на 1-м этаже | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.5|Группа капитальности|1 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.6|Объем здания |900 куб. м - 1500 куб. м| |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.7|Внутренняя отделка |Повышенная | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.8|Климатический район |3 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.9|Территориальный пояс|2 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2. |Конструктивные эле-| | |
| |менты, учитываемые в| | |
| |расценке | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.1|Тип и материал фун-|Ленточный из сборных| 8,1 |
| |дамента |ж.-б. блоков | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.2|Стены, перегородки |Кирпичные, с облицовкой| 26,9 |
| | |лицевым кирпичом качест-| |
| | |венным (в т.ч. импорт-| |
| | |ным) | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.3|Перекрытия |Железобетонные | 7,9 |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.4|Кровля |По деревянным стропилам,| 4,8 |
| | |из оцинкованной стали | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.5|Полы |Паркет буковый. Плитка| 8,1 |
| | |керамическая | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.6|Окна, двери и иные|Деревянные | 5,5 |
| |проемы | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.7|Отделка |Высококачественная | 13,8 |
| | |(евро) | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.8|Оборудование сантех-|По пункту 3 | 14,4 |
| |ническое, электри-| | |
| |ческое и иное | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.9|Прочие работы и зат-| | 10,5 |
| |раты | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3. |Оборудование, учиты-| | |
| |ваемое в расценке | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.1|Отопление (АОГВ) |От местной котельной (в| |
| | |подвале) | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.2|Водопровод холодный |Трубы стальные оцинко-| |
| | |ванные | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.3|Водопровод горячий |Трубы стальные оцинко-| |
| | |ванные | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.4|Канализация (с обо-|Трубы чугунные, фаянс,| |
| |рудованием СУ) |чугун | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.5|Электроосвещение |Скрытая проводка, в ме-| |
| | |таллотрубах | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|4. |Показатель восстано-|36,1 руб./куб. м | 100% |
| |вительной стоимости,| | |
| |в рублях на куб. м,| | |
| |в сметных нормах и| | |
| |ценах 1969 года | | |
L---+--------------------+------------------------+---------------
28/4
----
1-99
ЖИЛЫЕ ДОМА КИРПИЧНЫЕ (КОТТЕДЖИ) ДВУХЭТАЖНЫЕ С ПОДВАЛОМ
И ОТАПЛИВАЕМОЙ МАНСАРДОЙ
Таблица Ф-28/4
----T--------------------T------------------------T---------------
| N |Конструктивные эле-|Показатели и описание| Примечания, |
| |менты и характерис-|элементов и характерис-|удельные веса |
| |тики здания |тик |конструктивных|
| | | |элементов, в %|
+---+--------------------+------------------------+--------------+
| 1 | 2 | 3 | 4 |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1. |Характеристики | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.1|Назначение здания |Жилое с нежилыми помеще-| |
| | |ниями | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.2|Число этажей |Подземных - 1, надземных| |
| | |- включая мансардный| |
| | |этаж - 3 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.3|Материал стен |Кирпич | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.4|Отличительные осо-|Котельная, гараж в под-| |
| |бенности |вале. Сауна, бассейн на| |
| | |1-м этаже | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.5|Группа капитальности|1 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.6|Объем здания |1000 куб. м - 1500 куб.| |
| | |м (с подвалом и мансар-| |
| | |дой) | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.7|Внутренняя отделка |Повышенная | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.8|Климатический район |3 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.9|Территориальный пояс|2 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2. |Конструктивные эле-| | |
| |менты, учитываемые в| | |
| |расценке | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.1|Тип и материал фун-|Ленточный из сборных| 8,1 |
| |дамента |ж.-б. блоков | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.2|Стены, перегородки |Кирпичные, с облицовкой| 26,8 |
| | |лицевым кирпичом качест-| |
| | |венным (в т.ч. импорт-| |
| | |ным) | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.3|Перекрытия |Железобетонные. Марши из| 8,3 |
| | |твердых пород дерева | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.4|Кровля |По деревянным стропилам,| 4,8 |
| | |оцинкованная стальная | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.5|Полы |Паркет дубовый. Плитка| 8,8 |
| | |керамическая и мозаичная| |
| | |в подвале и мокрых по-| |
| | |мещениях | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.6|Окна, двери и иные|Металлопластик, стекло-| 8,1 |
| |проемы |пакет, шумозащитные.| |
| | |Двери дубовые | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.7|Отделка |Высококачественная | 13,4 |
| | |(евро) | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.8|Оборудование сантех-|По пункту 3 | 13,8 |
| |ническое, электри-| | |
| |ческое и иное | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.9|Прочие работы и зат-| | 7,9 |
| |раты | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3. |Оборудование, учиты-| | |
| |ваемое в расценке | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.1|Отопление (АОГВ) |От местной котельной (в| |
| | |подвале), газ | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.2|Водопровод холодный |Трубы стальные оцинко-| |
| | |ванные | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.3|Бассейн |Облицовка плиткой | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.4|Водопровод горячий |Трубы стальные оцинко-| |
| | |ванные | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.5|Канализация (с обо-|Трубы чугунные, фаянс,| |
| |рудованием СУ) |чугун | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.6|Электроосвещение |Скрытая проводка, в ме-| |
| | |таллотрубах | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.7|Газ |Газовые трубы | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|4. |Показатель восстано-|37,25 руб./куб. м | 100% |
| |вительной стоимости,| | |
| |в рублях на куб. м,| | |
| |в сметных нормах и| | |
| |ценах 1969 года | | |
L---+--------------------+------------------------+---------------
28/4
----
1-99
ЖИЛЫЕ ДОМА КИРПИЧНЫЕ (КОТТЕДЖИ) ДВУХЭТАЖНЫЕ
С ПОДВАЛОМ И ОТАПЛИВАЕМОЙ МАНСАРДОЙ.
КРОВЛЯ ИЗ МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЦЫ, УТЕПЛЕННАЯ
Таблица Ф-28/5
----T--------------------T------------------------T---------------
| N |Конструктивные эле-|Показатели и описание| Примечания, |
| |менты и характерис-|элементов и характерис-|удельные веса |
| |тики здания |тик |конструктивных|
| | | |элементов, в %|
+---+--------------------+------------------------+--------------+
| 1 | 2 | 3 | 4 |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1. |Характеристики | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.1|Назначение здания |Жилое с нежилыми помеще-| |
| | |ниями | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.2|Число этажей |Подземных - 1, надземных| |
| | |- включая мансардный| |
| | |этаж - 3 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.3|Материал стен |Кирпич | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.4|Отличительные осо-|Котельная, гараж в под-| |
| |бенности |вале. Сауна, бассейн на| |
| | |1-м этаже | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.5|Группа капитальности|1 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.6|Объем здания |1000 куб. м - 1500 куб.| |
| | |м (с подвалом и мансар-| |
| | |дой) | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.7|Внутренняя отделка |Повышенная | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.8|Климатический район |3 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.9|Территориальный пояс|2 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2. |Конструктивные эле-| | |
| |менты, учитываемые в| | |
| |расценке | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.1|Тип и материал фун-|Ленточный из сборных| 8,1 |
| |дамента |ж.-б. блоков | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.2|Стены, перегородки |Кирпичные, с облицовкой|26,3 |
| | |лицевым кирпичом качест-| |
| | |венным (в т.ч. импорт-| |
| | |ным) | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.3|Перекрытия |Железобетонные. Марши из| 7,9 |
| | |твердых пород дерева | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.4|Кровля |По деревянным стропилам,| 6,1 |
| | |оцинкованная стальная | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.5|Полы |Паркет буковый. Плитка| 7,9 |
| | |керамическая и мозаичная| |
| | |в подвале и мокрых по-| |
| | |мещениях | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.6|Окна, двери и иные|Окна, двери из твердых| 8,4 |
| |проемы |пород дерева | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.7|Отделка |Высококачественная |13,2 |
| | |(евро) | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.8|Оборудование сантех-|По пункту 3 |13,9 |
| |ническое, электри-| | |
| |ческое и иное | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.9|Прочие работы и зат-| |8,2 |
| |раты | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3. |Оборудование, учиты-| | |
| |ваемое в расценке | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.1|Отопление (АОГВ) |От местного электрокотла| |
| | |(в подвале) | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.2|Водопровод холодный |Трубы стальные оцинко-| |
| | |ванные | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.3|Бассейн |Облицовка плиткой | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.4|Водопровод горячий |Трубы стальные оцинко-| |
| | |ванные | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.5|Канализация (с обо-|Трубы чугунные, фаянс,| |
| |рудованием СУ) |чугун | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.6|Электроосвещение |Скрытая проводка, в ме-| |
| | |таллотрубах | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.7|Газ |Газовые трубы | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|4. |Показатель восстано-|37,95 руб./куб. м |100% |
| |вительной стоимости,| | |
| |в рублях на куб. м,| | |
| |в сметных нормах и| | |
| |ценах 1969 года | | |
L---+--------------------+------------------------+---------------
28/4
----
1-99
ЖИЛЫЕ ДОМА КИРПИЧНЫЕ (КОТТЕДЖИ) ДВУХЭТАЖНЫЕ
С ПОДВАЛОМ И ОБОГРЕВАЕМЫМ ЧЕРДАКОМ
Таблица Ф-28/6
----T--------------------T------------------------T---------------
| N |Конструктивные эле-|Показатели и описание| Примечания, |
| |менты и характерис-|элементов и характерис-|удельные веса |
| |тики здания |тик |конструктивных|
| | | |элементов, в %|
+---+--------------------+------------------------+--------------+
| 1 | 2 | 3 | 4 |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1. |Характеристики | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.1|Назначение здания |Жилое с нежилыми помеще-| |
| | |ниями | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.2|Число этажей |Подземных - 1, надземных| |
| | |- 3, чердачный (обогре-| |
| | |ваемый) - 1, всего 5| |
| | |уровней | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.3|Материал стен |Кирпич | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.4|Отличительные осо-|По периметру 2-го и 3-го| |
| |бенности |этажей открытые веранды.| |
| | |В чердачном обогреваемом| |
| | |объеме устроен зимний| |
| | |сад | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.5|Группа капитальности|1 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.6|Объем здания |2000 куб. м - 2500 куб.| |
| | |м (включая подвал и чер-| |
| | |дак) | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.7|Внутренняя отделка |Повышенная | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.8|Климатический район |3 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.9|Территориальный пояс|2 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2. |Конструктивные эле-| | |
| |менты, учитываемые в| | |
| |расценке | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.1|Тип и материал фун-|Ленточный из сборных| 7,1 |
| |дамента |ж.-б. блоков | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.2|Стены, перегородки |Кирпичные, с облицовкой| 25,6 |
| | |лицевым кирпичом качест-| |
| | |венным (в т.ч. импорт-| |
| | |ным) | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.3|Перекрытия |Железобетонные. Марши из| 8,7 |
| | |твердых пород дерева | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.4|Кровля |По деревянным стропилам,| 5,1 |
| | |обрешетка с утеплителем,| |
| | |оцинкованная стальная | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.5|Полы |Паркет буковый. Плитка| 8,5 |
| | |керамическая и мозаичная| |
| | |в подвале и мокрых по-| |
| | |мещениях | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.6|Окна, двери и иные|Окна, двери металлоплас-| 8,3 |
| |проемы |тиковые или из твердых| |
| | |пород дерева | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.7|Отделка |Высококачественная | 14,2 |
| | |(евро) | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.8|Оборудование сантех-|По пункту 3 | 16,8 |
| |ническое, электри-| | |
| |ческое и иное | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.9|Прочие работы и зат-| | 5,7 |
| |раты | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3. |Оборудование, учиты-| | |
| |ваемое в расценке | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.1|Отопление АОГВ |От местной котельной (в| |
| | |подвале) | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.2|Водопровод холодный |Трубы стальные оцинко-| |
| | |ванные | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.3|Водопровод горячий |Трубы стальные оцинко-| |
| | |ванные | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.4|Канализация (с обо-|Трубы чугунные, фаянс,| |
| |рудованием СУ) |чугун | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.5|Электроосвещение |Скрытая проводка, в ме-| |
| | |таллотрубах | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.6|Газ |Газовые трубы | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|4. |Показатель восстано-|35,1 руб./куб. м | 100% |
| |вительной стоимости,| | |
| |в рублях на куб. м,| | |
| |в сметных нормах и| | |
| |ценах 1969 года | | |
L---+--------------------+------------------------+---------------
28/4
----
1-99
ЖИЛЫЕ ДОМА КИРПИЧНЫЕ (КОТТЕДЖИ) С ПОДВАЛОМ
И ОБОГРЕВАЕМЫМ ЧЕРДАКОМ. ОТОПЛЕНИЕ ЦЕНТРАЛЬНОЕ
Таблица Ф-28/7
----T--------------------T------------------------T---------------
| N |Конструктивные эле-|Показатели и описание| Примечания, |
| |менты и характерис-|элементов и характерис-|удельные веса |
| |тики здания |тик |конструктивных|
| | | |элементов, в %|
+---+--------------------+------------------------+--------------+
| 1 | 2 | 3 | 4 |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1. |Характеристики | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.1|Назначение здания |Жилое с нежилыми помеще-| |
| | |ниями | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.2|Число этажей |Подземных - 1, надземных| |
| | |- 3, чердачный (обогре-| |
| | |ваемый) - 1, всего 5| |
| | |уровней | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.3|Материал стен |Кирпич | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.4|Отличительные осо-|По периметру 2-го и 3-го| |
| |бенности |этажей открытые веранды.| |
| | |В чердачном обогреваемом| |
| | |объеме устроен зимний| |
| | |сад | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.5|Группа капитальности|1 | |
| | | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.6|Объем здания |2000 куб. м - 2500 куб.| |
| | |м (включая подвал и чер-| |
| | |дак) | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.7|Внутренняя отделка |Повышенная | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.8|Климатический район |3 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.9|Территориальный пояс|2 | |
| | | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2. |Конструктивные эле-| | |
| |менты, учитываемые в| | |
| |расценке | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.1|Тип и материал фун-|Ленточный из сборных| 7,5 |
| |дамента |ж.-б. блоков | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.2|Стены, перегородки |Кирпичные, с облицовкой| 27,1 |
| | |лицевым кирпичом качест-| |
| | |венным (в т.ч. импорт-| |
| | |ным) | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.3|Перекрытия |Железобетонные | 9,0 |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.4|Кровля |По деревянным стропилам,| 4,8 |
| | |обрешетка с утеплителем,| |
| | |покрытие - шифер усилен-| |
| | |ный | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.5|Полы |Дощатые. В мокрых по-| 8,4 |
| | |мещениях плиточные полы | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.6|Окна, двери и иные|Окна, двери деревянные | 6,0 |
| |проемы | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.7|Отделка |Высококачественная | 15,0 |
| | |(евро) | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.8|Оборудование сантех-|По пункту 3 | 16,0 |
| |ническое, электри-| | |
| |ческое и иное | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.9|Прочие работы и зат-| | 6,2 |
| |раты | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3. |Оборудование, учиты-| | |
| |ваемое в расценке | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.1|Отопление АОГВ |Центральное от внешних| |
| | |источников | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.2|Водопровод холодный |Трубы стальные оцинко-| |
| | |ванные | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.3|Водопровод горячий |Трубы стальные оцинко-| |
| | |ванные | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.4|Канализация (с обо-|Трубы чугунные, фаянс,| |
| |рудованием СУ) |чугун | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.5|Электроосвещение |Скрытая проводка, в ме-| |
| | |таллотрубах | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|4. |Показатель восстано-|33,2 руб./куб. м | 100% |
| |вительной стоимости,| | |
| |в рублях на куб. м,| | |
| |в сметных нормах и| | |
| |ценах 1969 года | | |
L---+--------------------+------------------------+---------------
Раздел 2.
ЗДАНИЯ КУЛЬТОВЫЕ
Техническая часть
1. Объем здания церкви определяется в соответствии с
указаниями, содержащимися в общих частях к УПВС-69 (переоценка по
состоянию на 01.01.1972 и 01.01.1973 ), путем разбивки на простые
объемы. Объемы куполов, сводов и иных объемов сложного очертания
(например, объем колокольни) определяются путем суммирования
величин площади поперечных сечений, замеряемых по наружному обводу
с интервалами в 1 метр.
2. Объем летних (неотапливаемых) церквей, возведенных до
1917 г., определяется без разбивки на отапливаемые и
неотапливаемые объемы.
3. Объемы шпилей, луковиц и иных единичных элементов, имеющих
архитектурную значимость, при их общем суммарном объеме менее 1%
объема здания не учитываются. Затраты на устройство таких
элементов учтены в составе объединяющего их конструктивного
элемента. Например, если объем здания равен 3000 куб. м, а объем
цилиндрического купола на кровле не превышает 30 куб. м (диаметр
не более 4 м, высота не более 2 м), то объем купола не
учитывается, а затраты на его устройство учтены либо в затратах на
устройство кровли (если купол без проемов), либо в затратах на
устройство кровли и на заполнение проемов (если купол имеет
заполнение проемов). При этом объем колокольни определяется в
предположении заполнения проемов, т.е. с учетом подшатрового
объема.
4. Уровень архитектурной сложности фасада следует определять
в соответствии с указаниями общей и технической частей сборника 28
УПВС-69 с применением соответствующих коэффициентов к расценкам.
Отделка наружных и внутренних поверхностей, если иное не
указано в описании, предусмотрена расценками УПВС НЧ БТИ как
повышенная (кроме расшивки швов неоштукатуриваемых поверхностей).
Затраты на облицовку натуральным камнем определять по указаниям
сборника 9 УПВС-69 (здания учреждений культуры).
Затраты по оборудованию окладов икон и образов, в т.ч. на
лепку, позолоту или нанесение иных специальных художественных
покрытий, не требующихся для обеспечения нормальной технической
эксплуатации здания, в составе восстановительной стоимости
строения не отражаются и учитываются отдельно.
5. Затраты на устройство иконостаса, если таковой не является
несущей или ограждающей конструкцией строения, в составе
восстановительной стоимости церкви не отражаются.
6. Затраты на художественную роспись, в т.ч. роспись, не
имеющую определенной художественной ценности, в составе затрат,
включаемых в стоимость строения, не учитываются и подлежат учету
как движимое имущество. Все виды росписей по поверхностям стен,
перекрытий и иных конструктивно связанных с ними элементов
(образы, оклады, надписи и др.) не считаются принадлежностями стен
или перекрытий и имеют свою отличную от конструкций юридическую
судьбу. При этом сами конструкции (дощатая перегородка, слой
штукатурки, планочное покрытие, на которое нанесен рисунок, и
т.д.) рассматриваются как принадлежности художественных росписей и
элементов, признанных в установленном порядке имеющими
художественную, историческую или иную ценность.
7. Конструктивные элементы, требуемые для нормальной
эксплуатации здания и одновременно имеющие художественную ценность
(литые чугунные рамы окон или дверей, решетки, витражи,
произведения прикладного искусства уникального характера и др.),
учитываются по первоначальной стоимости.
28/4
----
1-99
ЦЕРКОВЬ ОДНОКУПОЛЬНАЯ
Таблица Ф-34/9-1
----T--------------------T------------------------T---------------
| N |Конструктивные эле-|Показатели и описание| Примечания, |
| |менты и характерис-|элементов и характерис-|удельные веса |
| |тики здания |тик |конструктивных|
| | | |элементов, в %|
+---+--------------------+------------------------+--------------+
| 1 | 2 | 3 | 4 |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1. |Характеристики | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.1|Назначение здания |Культовое (церковь) | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.2|Число этажей |Подземных (подвальных)| |
| | |1, наземных 1 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.3|Материал стен |Кирпич | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.4|Отличительные осо-|Строение однокупольное | |
| |бенности | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.5|Группа капитальности| | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.6|Объем здания |2500 куб. м - 3500 куб.| |
| | |м (с учетом подвала).| |
| | |Вместимость до 200 чело-| |
| | |век | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.7|Внутренняя отделка |Простая | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.8|Климатический район |3 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.9|Территориальный пояс|2 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2. |Конструктивные эле-| | |
| |менты, учитываемые в| | |
| |расценке | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.1|Тип и материал фун-|Ленточный, бутобетонный | 10,1 |
| |дамента | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.2|Стены, перегородки |Кирпичные, толщиной| 20,2 |
| | |510-76-мм | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.3|Перекрытия |Деревянные, отепленные | 15,0 |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.4|Кровля |По деревянным стропилам,| 8,6 |
| | |оцинкованная стальная | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.5|Полы |Дощатые | 9,9 |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.6|Окна, двери и иные|Деревянные | 10,2 |
| |проемы | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.7|Отделка |Штукатурка, шпаклевка,| 5,6 |
| | |клеевая окраска | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.8|Оборудование сантех-|По пункту 3 | 15,2 |
| |ническое, электри-| | |
| |ческое и иное | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.9|Прочие работы и зат-| | 5,2 |
| |раты | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3. |Оборудование, учиты-| | |
| |ваемое в расценке | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.1|Отопление |От местной котельной (в| |
| | |подвале), на твердом| |
| | |топливе | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.2|Водопровод холодный |Трубы стальные оцинко-| |
| | |ванные | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.3|Канализация (с обо-|Трубы чугунные | |
| |рудованием СУ) | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.4|Электроосвещение |Открытая проводка, в ме-| |
| | |таллотрубах | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|4. |Показатель восстано-|19,7 руб./куб. м | 100% |
| |вительной стоимости,| | |
| |в рублях на куб. м,| | |
| |в сметных нормах и| | |
| |ценах 1969 года | | |
L---+--------------------+------------------------+---------------
28/4
----
1-99
ЦЕРКОВЬ ОДНОКУПОЛЬНАЯ С КОЛОКОЛЬНЕЙ,
С ВЕРХНИМ И НИЖНИМ ХРАМОМ
Таблица Ф-34/9-2
----T--------------------T------------------------T---------------
| N |Конструктивные эле-|Показатели и описание| Примечания, |
| |менты и характерис-|элементов и характерис-|удельные веса |
| |тики здания |тик |конструктивных|
| | | |элементов, в %|
+---+--------------------+------------------------+--------------+
| 1 | 2 | 3 | 4 |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1. |Характеристики | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.1|Назначение здания |Культовое (церковь) | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.2|Число этажей |Подземных (подвальных)| |
| | |1, наземных 1 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.3|Материал стен |Кирпич | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.4|Отличительные осо-|Строение однокупольное | |
| |бенности | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.5|Группа капитальности|1 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.6|Объем здания |13000 куб. м - 16000| |
| | |куб. м (с учетом подва-| |
| | |ла). Вместимость до 1000| |
| | |человек | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.7|Внутренняя отделка |Повышенная | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.8|Климатический район |3 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.9|Территориальный пояс|2 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2. |Конструктивные эле-| | |
| |менты, учитываемые в| | |
| |расценке | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.1|Тип и материал фун-|Ленточный, бутобетонный | 6,9 |
| |дамента | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.2|Стены, перегородки |Кирпичные, толщиной от| 20,7 |
| | |510 до 1030 мм. Оштука-| |
| | |туренные снаружи | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.3|Перекрытия |Железобетонные | 14,3 |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.4|Кровля |По деревянным стропилам,| 6,7 |
| | |шатровая, оцинкованная| |
| | |стальная | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.5|Полы |Дощатые, плиточные, мо-| 6,9 |
| | |заичные | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.6|Окна, двери и иные|Деревянные | 10,3 |
| |проемы | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.7|Отделка |Штукатурка, шпаклевка,| 11,0 |
| | |масляная живопись | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.8|Оборудование сантех-|По пункту 3 | 16,7 |
| |ническое, электри-| | |
| |ческое и иное | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.9|Прочие работы и зат-| | 6,5 |
| |раты | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3. |Оборудование, учиты-| | |
| |ваемое в расценке | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.1|Отопление |От местной котельной (в| |
| | |подвале), на твердом| |
| | |топливе | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.2|Водопровод холодный |Трубы стальные оцинко-| |
| | |ванные | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.3|Канализация (с обо-|Трубы чугунные | |
| |рудованием СУ) | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.4|Электроосвещение |Открытая проводка, в ме-| |
| | |таллотрубах | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|4. |Показатель восстано-|29,1 руб./куб. м | 100% |
| |вительной стоимости,| | |
| |в рублях на куб. м,| | |
| |в сметных нормах и| | |
| |ценах 1969 года | | |
L---+--------------------+------------------------+---------------
28/4
----
1-99
ЦЕРКОВЬ ОДНОКУПОЛЬНАЯ, С КОЛОКОЛЬНЕЙ
Таблица Ф-34/9-3
----T--------------------T------------------------T---------------
| N |Конструктивные эле-|Показатели и описание| Примечания, |
| |менты и характерис-|элементов и характерис-|удельные веса |
| |тики здания |тик |конструктивных|
| | | |элементов, в %|
+---+--------------------+------------------------+--------------+
| 1 | 2 | 3 | 4 |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1. |Характеристики | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.1|Назначение здания |Культовое (церковь) | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.2|Число этажей |1 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.3|Материал стен |Кирпич | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.4|Отличительные осо-|Кладка сложной формы | |
| |бенности | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.5|Группа капитальности|3 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.6|Объем здания |5000 куб. м - 6000 куб.| |
| | |м. Вместимость до 400| |
| | |человек | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.7|Внутренняя отделка |Повышенная | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.8|Климатический район |3 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.9|Территориальный пояс|2 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2. |Конструктивные эле-| | |
| |менты, учитываемые в| | |
| |расценке | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.1|Тип и материал фун-|Ленточный кирпичный | 9,4 |
| |дамента | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.2|Стены, перегородки |Стены кирпичные, толщи-|21,8 |
| | |ной 760 мм, сложной| |
| | |архитектурной формы | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.3|Перекрытия |Деревянные утепленные |12,5 |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.4|Кровля |По деревянным стропилам,| 6,2 |
| | |железная | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.5|Полы |Дощатые | 9,6 |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.6|Окна, двери и иные|Деревянные заполнения.| 9,9 |
| |проемы |Окна с мозаичными стек-| |
| | |лами | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.7|Отделка |Штукатурка, шпаклевка,| 7,4 |
| | |масляная живопись | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.8|Оборудование сантех-|По пункту 3 |16,2 |
| |ническое, электри-| | |
| |ческое и иное | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.9|Прочие работы и зат-| |7,0 |
| |раты | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3. |Оборудование, учиты-| | |
| |ваемое в расценке | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.1|Отопление |Калориферное | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.2|Водопровод холодный |Трубы стальные оцинко-| |
| | |ванные | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.3|Канализация (с обо-|Трубы чугунные | |
| |рудованием СУ) | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.4|Электроосвещение |Открытая проводка, в ме-| |
| | |таллотрубах | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|4. |Показатель восстано-|32,0 руб./куб. м |100% |
| |вительной стоимости,| | |
| |в рублях на куб. м,| | |
| |в сметных нормах и| | |
| |ценах 1969 года | | |
L---+--------------------+------------------------+---------------
28/4
----
1-99
ЦЕРКОВЬ МНОГОКУПОЛЬНАЯ С КОЛОКОЛЬНЕЙ
Таблица Ф-34/9-4
----T--------------------T------------------------T---------------
| N |Конструктивные эле-|Показатели и описание| Примечания, |
| |менты и характерис-|элементов и характерис-|удельные веса |
| |тики здания |тик |конструктивных|
| | | |элементов, в %|
+---+--------------------+------------------------+--------------+
| 1 | 2 | 3 | 4 |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1. |Характеристики | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.1|Назначение здания |Культовое (церковь) | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.2|Число этажей |1 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.3|Материал стен |Кирпич, кладка узорчатая| |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.4|Отличительные осо-|Крыша из медных листов | |
| |бенности | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.5|Группа капитальности|1 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.6|Объем здания |9000 куб. м - 11000| |
| | |куб. м. Вместимость до| |
| | |1000 человек | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.7|Внутренняя отделка |Повышенная | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.8|Климатический район |3 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|1.9|Территориальный пояс|2 | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2. |Конструктивные эле-| | |
| |менты, учитываемые в| | |
| |расценке | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.1|Тип и материал фун-|Ленточный бутобетонный | 6,8 |
| |дамента | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.2|Стены, перегородки |Стены кирпичные, толщи-| 24,0 |
| | |ной 760 мм, сложной| |
| | |архитектурной формы | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.3|Перекрытия |Железобетонные, местами| 17,0 |
| | |с деревянными вставками | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.4|Кровля |По деревянным стропилам,| 10,2 |
| | |из медных листов | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.5|Полы |Дощатые | 7,2 |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.6|Окна, двери и иные|Деревянные заполнения | 7,0 |
| |проемы | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.7|Отделка |Штукатурка, шпаклевка,| 8,5 |
| | |живопись по штукатурке | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.8|Оборудование сантех-|По пункту 3 | 12,6 |
| |ническое, электри-| | |
| |ческое и иное | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|2.9|Прочие работы и зат-| | 6,7 |
| |раты | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3. |Оборудование, учиты-| | |
| |ваемое в расценке | | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.1|Отопление |От местной котельной на| |
| | |твердом топливе | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|3.2|Электроосвещение |Открытая проводка, в ме-| |
| | |таллотрубах | |
+---+--------------------+------------------------+--------------+
|4. |Показатель восстано-|29,3 руб./куб. м | 100% |
| |вительной стоимости,| | |
| |в рублях на куб. м,| | |
| |в сметных нормах и| | |
| |ценах 1969 года | | |
L---+--------------------+------------------------+---------------
УТВЕРЖДЕН
постановлением Губернатора
Ленинградской области
от 02.07.2002 N 127-пг
(приложение 3)
СБОРНИК N 1-ФСИ/28-4-2-99
УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ
СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ КУЛЬТОВОГО
НАЗНАЧЕНИЯ ДЛЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ ОЦЕНКИ
И ПЕРЕОЦЕНКИ
Общая часть
1. Данные Укрупненные показатели восстановительной стоимости
(УПВС) жилых зданий разработаны Федеративным союзом
инвентаризаторов России. Для Ленинградской области - 1-й
территориальный пояс 2-й климатический район - применять
коэффициент к показателям стоимости в размере 1,01.
2. В соответствии с заданием УПВС разработаны на отдельные
типы жилых строений современных конструкций и/или из современных
материалов, прототипов которых нет в Сборниках укрупненных
показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для
переоценки основных фондов на 1 января 1972 г., утвержденных
Госстроем СССР (далее - УПВС-69).
УПВС разработаны в ценах и нормах, введенных с 1 января
1969 г. с соблюдением всех правил, норм, условий, требований и
принципов, принятых при разработке УПВС-69. Показатели стоимости
не учитывают затрат на приобретение или аренду земельного участка,
не учитывают затрат на оборудование (газовые плиты, кондиционеры,
АОГВ и др.), иных затрат, не учтенных для малоэтажных строений в
сборниках УПВС-69.
Состав затрат, классификация зданий по капитальности, деление
на территориальные пояса, климатические районы, перечень
оборудования, включенного в стоимость здания, правила определения
площадей и объемов, правила определения этажности, коэффициенты по
корректировке показателей стоимости и удельного веса, иные
пояснения, приведенные в общей части к УПВС-69, в общих и
технических частях сборников N 4 Жилые, общественные и
коммунальные здания и здания бытового обслуживания (бюджетных
организаций) и N 28 Укрупненные показатели восстановительной
стоимости жилых, общественных и зданий и сооружений
коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов,
приняты в данных УПВС полностью тождественными указанным в
УПВС-69.
В силу этого порядок и правила пользования данными УПВС ничем
не отличаются от порядка и правил пользования УПВС-69.
6. Показатели стоимости определены путем
математико-статистической обработки как средние в ряду не менее
чем из пяти вариантов независимых сметных расчетов затрат,
необходимых для строительства объектов с аналогичными
конструктивными и функциональными показателями. Прочие показатели
рядов распределения (размах вариации, квадратичное отклонение,
ошибка выборки, показатели асимметрии, корреляция в рядах расчета
поправочных коэффициентов, регрессии и др.) в таблицах УПВС не
приводятся.
28/4
----
2-99
-----T-----------T----T-------T-----T----T--------T------T------------
|Наз-|Техническая|Ма- |Матери-|Объ- | N |Внутрен-|Стои- |Климатичес-|
|на- |характерис-|те- |ал кро-|ем, |т.т.|няя от-|мость |кий район,|
|че- |тика |риал|вли |куб. | |делка |куб. м|территори- |
|ние | |стен| |м | | |(руб.)|альный пояс|
+----+-----------+----+-------+-----+----+--------+------+-----------+
|Жи- |2-этажный с|Кир-|Оцинко-|1000-|1-ж |Повышен-|32,2 |К=1,01 |
|лой |подвалом, |пич-|ванная |1400 |ФСИ |ная | | |
|дом |гараж, мас-|ные |сталь | +----+--------+------+ |
| |терская, |(из |по де-| |2-ж |Высоко- |47,65 | |
| |кладовая, |бло-|ревян- | |ФСИ |качест- | | |
| |сауна, бас-|ков)|ной об-| | |венная | | |
| |сейн | |решетке| | |(евро)| | |
+----+-----------+----+-------+-----+----+--------+------+-----------+
|Жи- |3-этажный с|Кир-|Оцинко-|1500-|3-ж |Повышен-|33,11 |К=1,01 |
|лой |подвалом, |пич-|ванная |2000 |ФСИ |ная | | |
|дом |гараж, мас-|ные |сталь | +----+--------+------+ |
| |терская, |(из |по де-| |4-ж |Высоко- |53,84 | |
| |сауна, бас-|бло-|ревян- | |ФСИ |качест- | | |
| |сейн |ков)|ной об-| | |венная | | |
| | | |решетке| | |(евро)| | |
L----+-----------+----+-------+-----+----+--------+------+------------
К стоимости 1 куб. м применять поправку на территориальный и
климатический пояс Ленинградской области К=1,01.
К таблице 1-ж/фси
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ 2-ЭТАЖНЫЕ С ПОДВАЛОМ,
СО СТЕНАМИ ИЗ КИРПИЧА (БЛОКОВ), ПОД РАСШИВКУ.
ГРУППА КАПИТАЛЬНОСТИ 1.
ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ
Фундаменты ленточные, бетонные монолитные или из блоков, с
усиленной гидроизоляцией.
Стены из красного кирпича (блоков) с облицовкой керамическими
блоками или лицевым кирпичом толщиной 450-510 мм.
Перегородки из красного кирпича толщиной 120 мм.
Перекрытия монолитные железобетонные или из сборных плит.
Кровля многоскатная, из оцинкованной стали по деревянным
стропилам.
Окна - стандартные блоки: 2- и 3-створчатые, из древесины
хвойных пород.
Двери плоские, деревянный заполненный каркас с облицовкой
оргалитом с пленочным покрытием.
Полы дощатые, в помещениях с повышенной влажностью плиточные,
на кухне линолеум, в гараже и мастерских асфальтовые, бетонные.
Имеются центральное отопление, водопровод, горячее
водоснабжение, канализация, электроосвещение, радио, телефон,
телеантенна.
Очаг кухонный газовый. Имеются камин, санузлы, ванные комнаты
(2 и более).
В подвальном этаже гараж, мастерская, кладовая, сауна,
бассейн, помещение для котла.
Чердачный объем неотапливаемый. Имеются световые фонари.
Таблица 1-ж/фси
ПОКАЗАТЕЛИ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ
1 КУБ. М ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБЛЯХ
--------------------------------------------
|Объем здания от 1000 до 1400 куб. м |
+------------------------------------------+
|Отделка повышенная |
+------------------------------------------+
|32,2 руб./куб. м |
L-------------------------------------------
Примечания.
1. В случае отсутствия одного или нескольких видов
благоустройства показатель стоимости следует уменьшать в следующих
размерах, в %:
Газ 0,3
Центральное отопление 1,8
Водопровод 0,5
Горячее водоснабжение 1,3
Канализация 2,0
Электроосвещение 2,8
Радио 0,2
Телефон 0,2
Телеантенна 0,3
Камин 1,1
2. В случае наличия других видов благоустройства их стоимость
отражать дополнительно в следующих размерах, в %:
Ванны 0,6
Печное отопление 2,2
Мусоропровод 0,3
Лифт (шахта, без учета кабины, машинное отделение) 4,2
Кондиционер (вентканалы, электрика, без учета 1,5
кондиционера)
Охранная сигнализация 0,8
3. При наличии в основании просадочных грунтов первой
категории табличная расценка увеличивается на 2%.
4. Если в оцениваемом аналоге отделка фасада отличается от
принятой в таблице 1-ж/фси (фасад оштукатурен полностью или
частично, или частично облицован камнем), то к табличной расценке
следует применять поправочные коэффициенты, указанные в таблице 4
раздела Жилые здания общей части сборника N 28 УПВС-69 или в
таблице 6 раздела Жилые здания сборника N 4 УПВС-69 (для
бюджетных организаций).
5. При наличии в оцениваемом аналоге черепичной кровли
табличная расценка не изменяется. При наличии в оцениваемом
аналоге кровли из винил-полиэстра к табличной расценке применяется
повышающий коэффициент 1,03, а при кровле из материалов типа
терра плегель коэффициент 1,1.
6. При наличии паркетных полов (вместо дощатых) следует
применять поправочные коэффициенты, указанные в табл. 7
технической части раздела 1 сборника УПВС-69 N 4 (для бюджетных
организаций).
7. Если в оцениваемом аналоге заполнение проемов выполнено из
пластиковых блоков, то к табличной расценке следует применить
повышающий коэффициент 1,06, в при наличии блоков из дуба или бука
повышающий коэффициент 1,08.
8. Электроснабжение от местного генератора не увеличивает
затрат на электрооборудование здания.
9. Водоснабжение от местной скважины не увеличивает затрат на
внутреннее сантехоборудование здания.
Таблица 1А-ж/фси
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И УСТРОЙСТВ
--------------------------------------------------T---------------
| Конструктивные элементы, |Удельные веса,|
| оборудование и устройства | % |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Фундаменты | 8 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Стены и перегородки | 26 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Перекрытия | 17 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Кровля | 4 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Полы | 7 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Окна и двери | 10,3 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Отделка внутренняя | 11,2 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Прочие | 6 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Инженерное оборудование, устройства, всего: 10,5%| |
+-------------------------------------------------+--------------+
|в том числе: | |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Разводка газа (газ) | 0,3 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Камин твердотопливный | 1,1 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Сантехустройства, всего 5,6%| |
+-------------------------------------------------+--------------+
|в том числе: центральное отопление | 1,8 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|водопровод | 0,5 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|горячее водоснабжение | 1,3 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|канализация | 2,0 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Электротехнические устройства, всего: 3,5%| |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Электроосвещение и силовые проводки | 2,8 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Радио | 0,2 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Телефон | 0,2 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Телеантенна | 0,3 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|ИТОГО | 100 |
L-------------------------------------------------+---------------
К таблице 2-ж/фси
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ 2-ЭТАЖНЫЕ С ПОДВАЛОМ,
СО СТЕНАМИ ИЗ КИРПИЧА (БЛОКОВ).
ГРУППА КАПИТАЛЬНОСТИ 1.
ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ
Фундаменты ленточные, бетонные монолитные или из блоков, с
усиленной гидроизоляцией (включая чашу бассейна).
Стены из красного кирпича (блоков) толщиной 510 мм, фасад
оштукатурен цементным раствором, отделка высококачественная.
Перегородки из красного кирпича (блоков) толщиной 120 мм.
Перекрытия монолитные железобетонные или из сборных плит.
Кровля многоскатная, из оцинкованной стали по деревянным
стропилам.
Оконные блоки двухстворчатые, двойные, дубовые. Двери
филенчатые и полусветлые, дубовые.
Полы паркетные, в помещениях с повышенной влажностью
плиточные, на кухне линолеум, в гараже и мастерских асфальтовые,
бетонные.
Имеются центральное отопление с разводкой из медных трубок,
водопровод, горячее водоснабжение, канализация, электроосвещение,
радио, телефон, телеантенна. Сантехника типа финской, трубы
стальные, оцинкованные. Электроарматура и провод повышенного
класса и надежности (соответствуют типу отделки).
Очаг кухонный газовый и электрический. Имеются камин,
санузлы, ванны (2 и более).
В подвальном этаже гараж, мастерская, кладовая, сауна,
бассейн, помещение для котла.
Чердачный объем неотапливаемый. Имеются световые фонари.
Таблица 2-ж/фси
ПОКАЗАТЕЛЬ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ
1 КУБ. М ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБЛЯХ
-----------------------------------------
|Объем здания от 1000 до 1400 куб. м |
+---------------------------------------+
|Отделка типа евростиль |
+---------------------------------------+
|47,65 руб./куб. м |
L----------------------------------------
Примечания.
1. В случае отсутствия одного или нескольких видов
благоустройства показатель стоимости следует уменьшать в следующих
размерах, в %:
Газ 0,6
Центральное отопление 2,1
Водопровод 1,5
Горячее водоснабжение 1,5
Канализация 2,3
Электроосвещение 4,1
Радио 0,2
Телефон 0,2
Телеантенна 0,3
Камин 2,0
2. В случае наличия других видов благоустройства их стоимость
отражать дополнительно в следующих размерах, в %:
Ванны 0,5
Печное отопление 1,1
Мусоропровод 0,3
Лифт (шахта, без учета кабины) 4,0
Кондиционер (вентканалы, электрика, без учета 1,2
кондиционера)
Охранная сигнализация 0,5
3. При наличии в основании просадочных грунтов первой
категории табличная расценка увеличивается на 2%.
4. Если в оцениваемом аналоге отделка фасада отличается от
принятой в таблице 2-ж/фси, то к табличной расценке следует
применять поправочные коэффициенты, указанные в таблице 4 раздела
Жилые здания общей части сборника N 28 УПВС-69 или в таблице 6
раздела Жилые здания сборника N 4 УПВС-69 (для бюджетных
организаций).
5. При наличии в оцениваемом аналоге черепичной кровли
табличная расценка не изменяется. При наличии в оцениваемом
аналоге кровли из винил-полиэстра к табличной расценке применяется
повышающий коэффициент 1,05, а при кровле из материалов типа
терра плегель повышающий коэффициент 1,1.
6. При наличии ковровых покрытий полов (вместо паркетных)
следует применять поправочный коэффициент 0,97.
7. Если в оцениваемом аналоге заполнение проемов выполнено из
пластиковых блоков (вместо дубовых), то к табличной расценке
следует применить понижающий коэффициент 0,98.
8. Электроснабжение от местного генератора не увеличивает
затрат на электрооборудование здания. Водоснабжение от местной
скважины не увеличивает затрат на внутреннее сантехоборудование
здания. Затраты на устройство служебных строений, устройств и
наружных коммуникаций (вне контура ограждающих конструкций здания)
в составе затрат для определения показателя стоимости здания не
учитывается.
Таблица 2А-ж/фси
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И УСТРОЙСТВ
--------------------------------------------------T---------------
| Конструктивные элементы, |Удельные веса,|
| оборудование и устройства | % |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Фундаменты | 5,0 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Стены и перегородки | 17,2 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Перекрытия | 10,7 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Кровля | 2,4 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Полы | 4,5 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Окна и двери | 11,7 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Отделка внутренняя | 27,7 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Прочие | 6,0 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Инженерное оборудование, устройства, всего: 14,8%| |
+-------------------------------------------------+--------------+
|в том числе: | |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Разводка газа (газ) | 0,6 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Камин твердотопливный | 2,0 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Сантехустройства, всего 7,4%| |
+-------------------------------------------------+--------------+
|в том числе: центральное отопление | 2,1 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|водопровод | 1,5 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|горячее водоснабжение | 1,5 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|канализация | 2,3 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Электротехнические устройства, всего: 4,8%| |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Электроосвещение и силовые проводки | 4,1 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Радио | 0,2 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Телефон | 0,2 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Телеантенна | 0,3 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|ИТОГО | 100 |
L-------------------------------------------------+---------------
К таблице 3-ж/фси
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ 3-ЭТАЖНЫЕ С ПОДВАЛОМ,
СО СТЕНАМИ ИЗ КИРПИЧА (БЛОКОВ), ПОД РАСШИВКУ.
ГРУППА КАПИТАЛЬНОСТИ 1.
ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ
Фундаменты ленточные, бетонные монолитные или из блоков, с
усиленной гидроизоляцией.
Стены из красного кирпича (блоков) с облицовкой керамическими
блоками или лицевым кирпичом толщиной 450-510 мм.
Перегородки из красного кирпича толщиной 100-120 мм.
Перекрытия монолитные железобетонные или из сборных плит.
Кровля многоскатная, из оцинкованной стали по деревянным
стропилам.
Окна - деревянный стандартный блок.
Двери плоские, деревянный каркас с обивкой оргалитом и
пленочным покрытием.
Полы дощатые, в помещениях с повышенной влажностью плиточные,
на кухне линолеум, в гараже и мастерских асфальтовые, бетонные.
Имеются центральное отопление, водопровод, горячее
водоснабжение, канализация, электроосвещение, радио, телефон,
телеантенна.
Очаг кухонный газовый. Имеются камин, санузлы, ванны на
этажах (2 и более).
В подвальном этаже гараж, мастерская, кладовая, сауна,
бассейн, помещение для АОГВ.
Чердачный объем неотапливаемый, пол. Имеются световые фонари.
Таблица 3-ж/фси
ПОКАЗАТЕЛЬ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ
1 КУБ. М ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБЛЯХ
---------------------------------------
|Объем здания от 1500 до 2000 куб. м |
+-------------------------------------+
|Отделка повышенная |
+-------------------------------------+
|33,11 руб./куб. м |
L--------------------------------------
Примечания.
1. В случае отсутствия одного или нескольких видов
благоустройства показатель стоимости следует уменьшить в следующих
размерах, в %:
Газ 0,3
Центральное отопление 1,4
Водопровод 0,4
Горячее водоснабжение 1,2
Канализация 2,0
Электроосвещение 2,0
Радио 0,2
Телефон 0,2
Телеантенна 0,2
Камин 1,2
2. В случае наличия других видов благоустройства их стоимость
отражать дополнительно в следующих размерах, в %:
Ванны с АОГВ 0,6
Печное отопление 1,1
Мусоропровод 0,3
Лифт (шахта, без учета кабины) 4,0
Кондиционер (вентканалы, электрика, без учета 1,5
кондиционера)
Охранная сигнализация 0,7
3. При наличии в основании просадочных грунтов первой
категории табличная расценка увеличивается на 2%.
4. Если в оцениваемом аналоге отделка фасада отличается от
принятой в таблице 3-ж/фси (фасад оштукатурен полностью или
частично, или частично облицован камнем), то к табличной расценке
следует применять поправочные коэффициенты, указанные в таблице 4
раздела Жилые здания общей части сборника N 28 УПВС-69 или в
таблице 6 раздела Жилые здания сборника N 4 УПВС-69 (для
бюджетных организаций).
5. При наличии в оцениваемом аналоге черепичной кровли
табличная расценка не изменяется. При наличии в оцениваемом
аналоге кровли из винил-полиэстра к табличной расценке применяется
повышающий коэффициент 1,03, а при кровле из материалов типа
терра плегель коэффициент 1,1.
6. При наличии паркетных полов (вместо дощатых) следует
применять поправочные коэффициенты, указанные в табл. 7
технической части раздела 1 сборника УПВС-69 N 4 (для бюджетных
организаций).
7. Если в оцениваемом аналоге заполнение проемов выполнено из
пластиковых блоков, то к табличной расценке следует применить
повышающий коэффициент 1,06, а при наличии блоков из дуба или бука
повышающий коэффициент 1,08.
8. Электроснабжение от местного генератора не увеличивает
затрат на электрооборудование здания.
9. Водоснабжение от местной скважины не увеличивает затрат на
внутреннее сантехоборудование здания.
Таблица 3А-ж/фси
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И УСТРОЙСТВ
--------------------------------------------------------T---------
| Конструктивные элементы, |Удельные|
| оборудование и устройства |веса, % |
+-------------------------------------------------------+--------+
|Фундаменты | 6,4 |
+-------------------------------------------------------+--------+
|Стены | 24,1 |
+-------------------------------------------------------+--------+
|Перегородки | 3,9 |
+-------------------------------------------------------+--------+
|Перекрытия | 10,2 |
+-------------------------------------------------------+--------+
|Кровля | 3,4 |
+-------------------------------------------------------+--------+
|Полы | 9,7 |
+-------------------------------------------------------+--------+
|Окна и двери | 10,2 |
+-------------------------------------------------------+--------+
|Отделка внутренняя | 17,0 |
+-------------------------------------------------------+--------+
|Прочие | 6,0 |
+-------------------------------------------------------+--------+
|Инженерное оборудование, устройства, всего: 100% = 9,1%| |
+-------------------------------------------------------+--------+
|в том числе: | |
+-------------------------------------------------------+--------+
|Разводка газа (газ) | 0,3 |
+-------------------------------------------------------+--------+
|Камин твердотопливный | 1,2 |
+-------------------------------------------------------+--------+
|Сантехустройства, всего 5%| |
+-------------------------------------------------------+--------+
|в том числе: центральное отопление | 1,4 |
+-------------------------------------------------------+--------+
|водопровод | 0,4 |
+-------------------------------------------------------+--------+
|Горячее водоснабжение | 1,2 |
+-------------------------------------------------------+--------+
|канализация | 2,0 |
+-------------------------------------------------------+--------+
|Электротехнические устройства, всего: 2,6%| |
+-------------------------------------------------------+--------+
|Электроосвещение и силовые проводки | 2,0 |
+-------------------------------------------------------+--------+
|Радио | 0,2 |
+-------------------------------------------------------+--------+
|Телефон | 0,2 |
+-------------------------------------------------------+--------+
|Телеантенна | 0,2 |
+-------------------------------------------------------+--------+
|ИТОГО | 100 |
L-------------------------------------------------------+---------
К таблице 4-ж/фси
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ 3-ЭТАЖНЫЕ С ПОДВАЛОМ,
СО СТЕНАМИ ИЗ КИРПИЧА (БЛОКОВ).
ГРУППА КАПИТАЛЬНОСТИ 1.
ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ
Фундаменты ленточные, бетонные монолитные или из блоков, с
усиленной гидроизоляцией (включая чашу бассейна).
Стены из красного кирпича (блоков) толщиной 450-510 мм,
цоколь облицован гранитными плитами, фасад оштукатурен цементным
раствором с применением декоративных растворов, отделка
высококачественная.
Перегородки из красного кирпича (блоков) толщиной.
Перекрытия монолитные железобетонные или из сборных плит.
Кровля многоскатная, из оцинкованной стали по деревянным
стропилам.
Оконные блоки двустворчатые, двойные, дубовые. Двери
филенчатые и полусветлые, дубовые.
Полы паркетные, в помещениях с повышенной влажностью
плиточные, на кухне линолеум, в гараже и мастерских асфальтовые,
бетонные.
Имеются центральное отопление с разводкой из медных трубок,
водопровод, горячее водоснабжение, канализация, электроосвещение,
радио, телефон, телеантенна. Сантехника типа финской, трубы
стальные, оцинкованные. Электроарматура и провод повышенного
класса и надежности (соответствуют типу отделки).
Очаг кухонный газовый и электрический. Имеются камин,
санузлы, ванны (2 и более).
В подвальном этаже гараж, мастерская, кладовая, сауна,
бассейн, помещение для АОГВ.
Чердачный объем неотапливаемый. Имеются световые фонари.
Таблица 4-ж/фси
ПОКАЗАТЕЛЬ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ
1 КУБ. М ОБЪЕМА ЗДАНИЯ В РУБЛЯХ
--------------------------------------
|Объем здания от 1500 до 2000 куб. м |
+------------------------------------+
|Отделка типа евростиль |
+------------------------------------+
|53,84 руб./куб. м |
L-------------------------------------
Примечания.
1. В случае отсутствия одного или нескольких видов
благоустройства показатель стоимости следует уменьшать в следующих
размерах, в %:
Газ 0,35
Центральное отопление 1,3
Водопровод 1,0
Горячее водоснабжение 1,0
Канализация 1,4
Электроосвещение 3,1
Радио 0,2
Телефон 0,2
Телеантенна 0,2
Камин 1,25
2. В случае наличия других видов благоустройства их стоимость
отражать дополнительно в следующих размерах, в %:
Мусоропровод 0,3
Лифт (шахта, без учета кабин) 4,0
Кондиционер (вентканалы, электрика, без учета 1,2
кондиционера)
Охранная сигнализация 0,5
3. При наличии в основании просадочных грунтов первой
категории табличная расценка увеличивается на 2%.
4. Если в оцениваемом аналоге отделка фасада отличается от
принятой в таблице 4-ж/фси, то к табличной расценке следует
применять поправочные коэффициенты, указанные в таблице 4 раздела
Жилые здания общей части сборника N 28 УПВС-69 или в таблице 6
раздела Жилые здания сборника N 4 УПВС-69 (для бюджетных
организаций).
5. При наличии в оцениваемом аналоге черепичной кровли
табличная расценка не изменяется. При наличии в оцениваемом
аналоге кровли из винил-полиэстра к табличной расценке применяется
повышающий коэффициент 1,02, а при кровле из материалов типа
терра плегель - повышающий коэффициент 1,08.
6. При наличии полов с ковровыми покрытиями следует применять
поправочный коэффициент 0,97.
7. Если в оцениваемом аналоге заполнение проемов выполнено из
пластиковых блоков, то к табличной расценке следует применить
понижающий коэффициент 0,97.
8. Электроснабжение от местного генератора не увеличивает
затрат на электрооборудование здания. Водоснабжение от местной
скважины не увеличивает затрат на внутреннее сантехоборудование
здания. Затраты на устройство служебных строений, устройств и
наружных коммуникаций (вне контура ограждающих конструкций здания)
в составе затрат для определения показателя стоимости здания не
учитываются.
Таблица 4А-ж/фси
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И УСТРОЙСТВ
--------------------------------------------------T---------------
| Конструктивные элементы, |Удельные веса,|
| оборудование и устройства | % |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Фундаменты | 5,0 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Стены и перегородки | 22,5 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Перекрытия | 6,0 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Кровля | 2,5 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Полы | 9,5 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Окна и двери | 11,0 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Отделка внутренняя | 26,0 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Прочие | 7,5 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Инженерное оборудование, устройства, всего: 10,0%| |
+-------------------------------------------------+--------------+
|в том числе: | |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Разводка газа (газ) | 0,35 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Камин твердотопливный | 1,25 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Сантехустройства, всего: 4,7%| |
+-------------------------------------------------+--------------+
|в том числе: центральное отопление | 1,3 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|водопровод | 1,0 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|горячее водоснабжение | 1,0 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|канализация | 1,4 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Электротехнические устройства, всего: 3,7%| |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Электроосвещение и силовые проводки | 3,1 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Радио | 0,2 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Телефон | 0,2 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|Телеантенна | 0,2 |
+-------------------------------------------------+--------------+
|ИТОГО | 100 |
L-------------------------------------------------+---------------
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Губернатора
Ленинградской области
от 02.07.2002 N 127-пг
(приложение 4)
КОЭФФИЦИЕНТЫ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ
---T---------------------------------T---------------T------------
|N | Фактор | Показатель |Коэффициент|
+--+---------------------------------+---------------+-----------+
|1.|Этаж (для квартир) |первый | 1,00 |
| | |между первым и| 1,05 |
| | |последним | |
| | |последний | 1,01 |
+--+---------------------------------+---------------+-----------+
|2.|Сауна (для квартир и жилых домов|нет | 1,00 |
| |граждан) |есть | 1,04 |
+--+---------------------------------+---------------+-----------+
|3.|Санузел (для квартир и жилых до-|совмещенный | 1,00 |
| |мов граждан) |раздельный | 1,04 |
+--+---------------------------------+---------------+-----------+
|4.|Фонтаны, бассейны (для квартир и|по сборникам|доп. к инв.|
| |жилых домов граждан) |N 5, 25, 35 |стоимости |
+--+---------------------------------+---------------+-----------+
|5.|Колонны, эркеры, башенки и другие|нет | 1,00 |
| |архитектурные дополнения (для|есть | 1,1 |
| |квартир и жилых домов граждан) | | |
+--+---------------------------------+---------------+-----------+
|6.|Повышенная капитальность строе-|нет | 1,00 |
| |ния, улучшенная планировка, внут-|есть | 1,4 |
| |ренняя отделка материалами евро-| | |
| |пейского качества (для жилых до-| | |
| |мов граждан) | | |
L--+---------------------------------+---------------+------------
ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ
-------------T---------------------------------------T------------
| Состояние | Признаки |Коэффициент|
+------------+---------------------------------------+-----------+
|хорошее |- высококачественная отделка с примене-| 1,3 |
| |нием высококачественных материалов | |
+------------+---------------------------------------+-----------+
|удовлетвори-|- при наличии всех санитарно-техничес-| 1,1 |
|тельное |ких и электрических устройств и улуч-| |
| |шенная внутренняя отделка | |
+------------+---------------------------------------+-----------+
|вполне удов-|- при наличии всех санитарно-техничес-| 1,0 |
|летв. |ких и электрических устройств и простой| |
| |отделке | |
+------------+---------------------------------------+-----------+
|неудовлетво-|- жилые помещения после пожара | 0,8 |
|рительное |- отсутствие элементов санитарно-тех-| |
| |нических и электрических устройств | |
| |- отсутствие оконных, дверных полотен | |
| |- отделочные работы имеют износ свыше| |
| |60% | |
L------------+---------------------------------------+------------
------------------------------
Применять при проведении инвентаризации или обследовании для
определения инвентаризационной стоимости по сборникам УПВС и
Сборникам норм для оценки строений, принадлежащих гражданам в
городах и поселках Ленинградской области, утвержденным решением
Ленинградского областного Совета народных депутатов от 08.08.1983
N 359.
|