По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ, ПРОМЫШЛЕННОЙ
ПОЛИТИКИ И ТОРГОВЛИ
ПИСЬМО
от 3 июля 2002 г. N 02/5179
О НОРМАХ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ КАПИТАЛЬНОГО
И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА
Комитет экономического развития, промышленной политики и
торговли устанавливает для применения на территории
Санкт-Петербурга "Нормы продолжительности капитального и текущего
ремонта жилых и общественных зданий в Санкт-Петербурге". Нормы
применяются всеми участниками инвестиционного процесса по вновь
заключаемым договорам независимо от форм собственности и
ведомственной принадлежности, осуществляющими
ремонтно-строительные работы полностью или частично за счет
бюджетных источников финансирования.
Настоящими нормами устанавливается продолжительность
капитального ремонта жилых домов, учреждений здравоохранения,
отдыха, социального обеспечения, образования, культуры и
искусства, науки, предприятий бытового и коммунального
обслуживания и других общественных зданий. Нормативная
продолжительность капитального ремонта определяется при разработке
проектно-сметной документации и включается в состав
технико-экономических показателей проектов ремонта.
Продолжительность капитального ремонта должна учитываться на
стадии подготовки тендерной документации, подписания договоров,
определения сметной стоимости ремонта.
Вице-губернатор Санкт-Петербурга -
председатель Комитета экономического
развития, промышленной политики
и торговли
С.Ю.Ветлугин
ПРИЛОЖЕНИЕ
к письму Комитета
экономического развития,
промышленной политики и торговли
от 03.07.2002 N 02/5179
НОРМЫ
ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ КАПИТАЛЬНОГО
И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ
В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
ОБЩАЯ ЧАСТЬ
1. Нормативная продолжительность капитального ремонта
охватывает весь период от передачи объекта заказчиком подрядчику
для производства работ до сдачи после ремонта в установленном
порядке и является предельной.
2. Нормами учтен следующий состав работ подготовительного
периода (в соответствии с видом ремонта):
- временное ограждение ремонтируемого здания;
- установка и пуск грузоподъемных машин;
- подводка к контрольно-измерительным приборам и разводка по
объекту временных линий электропередачи и водопровода;
- устройство временного освещения территории объекта;
- оборудование складских помещений и площадок;
- оборудование (доставка и установка) временных
административно-бытовых помещений;
- устройство временных санитарных узлов для проживающих в
ремонтируемом здании.
3. В нормы продолжительности ремонта не входит время на:
- разработку и утверждение проектно-сметной документации;
- оформление (при необходимости) разрешения на установку
временного ограждения, башенного крана, вскрытие дорожных
покровов, перенос зеленых насаждений и пр.;
- согласование размещения административно-бытовых помещений
подрядных организаций на период ремонта;
- проведение конкурса или других процедур по размещению
заказа;
- заключение договора с подрядной ремонтно-строительной
организацией;
- разработку проекта производства работ;
- освобождение (при необходимости) здания, подлежащего
ремонту, от проживающих и арендаторов;
- демонтаж рекламных устройств, антенных сооружений, оттяжек
осветительных и контактных сетей, установленных на подлежащем
ремонту здании;
- освобождение приобъектной территории от ларьков, киосков,
телефонных будок и пр.
4. При выполнении капитального ремонта зданий в несколько
очередей под объектом ремонта подразумевается часть здания,
единовременно передаваемая заказчиком подрядчику для производства
работ.
5. Нормы сгруппированы в две таблицы. По таблице 1
"Комплексный капитальный ремонт" определяют нормативную
продолжительность ремонта всего здания, при котором ремонтируются
или заменяются комплекс конструкций, инженерные сети, внутренняя и
наружная отделка, объекты внешнего благоустройства. Таблица 2
"Выборочный капитальный ремонт" устанавливает нормы
продолжительности ремонта (замены) отдельных помещений в зданиях,
отдельных конструкций, инженерных систем, внутренней и внешней
отделки, элементов благоустройства.
6. Указания по применению данных таблиц приведены в
примечаниях. Если табличные значения нормативной продолжительности
корректируются в соответствии с данными примечаниями по двум и
более признакам, обусловливающим применение поправочных
коэффициентов, то эти коэффициенты перемножаются. Если условия
корректировки нормы требуют сложения или вычитания, то норму
сначала умножают на поправочный коэффициент (произведение
поправочных коэффициентов), а затем производят сложение или
вычитание. Результат округляют до 0,5 мес.
7. Нормативные показатели продолжительности ремонта
дифференцированы в таблицах по видам ремонта с указанием состава
ремонтных работ для каждого вида. Относят ремонт к
соответствующему виду на основании проектно-сметной документации.
8. В нормах продолжительности комплексного и выборочного
капитального ремонта (табл. 1 и 2) предусмотрена обыкновенная
отделка ремонтируемых зданий (улучшенная штукатурка и окраска;
покрытия полов из шпунтованных досок, паркета, линолеума,
керамических, поливинилхлоридных и других плиток; столярные
изделия белодеревной работы). При значительном отклонении состава
работ и качества отделки от учтенных в норме (см. таблицы)
продолжительность ремонта определяется по проекту.
Таблица 1
КОМПЛЕКСНЫЙ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
----------------T----------------------T---------------------------
|Общая площадь|Замена перекрытий, пе-|Ремонт стен; замена (ре-|
|ремонтируемого |регородок и полов; ре-|монт) перегородок, полов,|
|здания, кв. м |монт и устройство но-|оконных и дверных заполне-|
| |вых стен, фундаментов;|ний, крыши; монтаж (ре-|
| |полная (частичная) за-|монт) инженерных сетей;|
| |мена (ремонт) крыши,|внутренняя отделка; ремонт|
| |оконных и дверных за-|фасадов; смена наружных|
| |полнений; монтаж инже-|коммуникаций; благоуст-|
| |нерных систем; внут-|ройство дворового участка |
| |ренняя отделка; ремонт| |
| |фасадов; смена наруж-| |
| |ных коммуникаций; бла-| |
| |гоустройство дворового| |
| |участка | |
| +----------------------+--------------------------+
| | Продолжительность при группе ремонта, мес.: |
| +----------T-----------T------------T-------------+
| | с полной |с частичной| с полной | с частичной |
| | заменой | заменой | заменой | заменой |
| |перекрытий| перекрытий|перегородок |перегородок и|
| | | | и полов | полов |
+---------------+----------+-----------+------------+-------------+
|До 100 | 3,5 | 3 | 2,5 | 2 |
+---------------+----------+-----------+------------+-------------+
|101-200 | 4,5 | 4 | 3,5 | 3 |
+---------------+----------+-----------+------------+-------------+
|201-300 | 5,5 | 5 | 4,5 | 4 |
+---------------+----------+-----------+------------+-------------+
|301-400 | 6,5 | 6 | 5,5 | 5 |
+---------------+----------+-----------+------------+-------------+
|401-500 | 7,5 | 7 | 6,5 | 6 |
+---------------+----------+-----------+------------+-------------+
|501-800 | 8,5 | 8 | 7,5 | 7 |
+---------------+----------+-----------+------------+-------------+
|801-1000 | 9,5 | 9 | 8,5 | 8 |
+---------------+----------+-----------+------------+-------------+
|1001-1200 | 10,5 | 10 | 9,5 | 9 |
+---------------+----------+-----------+------------+-------------+
|1201-1500 | 12 | 11,5 | 11 | 10 |
+---------------+----------+-----------+------------+-------------+
|На каждые сле-| 1 | 1 | 0,5 | 0,5 |
|дующие 300 кв.| | | | |
|м добавлять | | | | |
L---------------+----------+-----------+------------+--------------
Таблица 2
ВЫБОРОЧНЫЙ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
-------------T---------------------------T---------------------------
|Вид ремонта | Примерный состав работ |Продолжительность капи-|
| | |тального ремонта, мес.,|
| | |при площади крыши, кв. м |
| | +----T-------T-------T-----+
| | | до |101-300|301-700|более|
| | |100 | | | 700 |
+------------+---------------------------+----+-------+-------+-----+
|Ремонт кро-|Смена покрытий крыш из кро-|0,5 | 1 | 1,5 | 2 |
|вель из шту-|вельной стали или асбоцеме-| | | | |
|чных матери-|нтных листов с сопутствую-| | | | |
|алов |щими работами по ремонту| | | | |
| |обрешетки, слуховых окон,| | | | |
| |лазов и смене водосточных| | | | |
| |труб | | | | |
+------------+---------------------------+----+-------+-------+-----+
|Ремонт кро-|Смена рулонного покрытия с|0,5 | 0,5 | 1 | 1,5 |
|вель из ру-|сопутствующими работами по| | | | |
|лонных мате-|ремонту (замене) карнизных| | | | |
|риалов |свесов, разжелобков, нас-| | | | |
| |тенных желобов, водосточных| | | | |
| |устройств с заменой (ремон-| | | | |
| |том) отдельных участков| | | | |
| |стяжки и утепляющего слоя| | | | |
| |(при совмещенных крышах) | | | | |
+------------+---------------------------+----+-------+-------+-----+
|Ремонт кро-|Полный комплекс работ по| 0,5| 1 | 1,5 | 2 |
|вель из нап-|смене существующих покрытий| | | | |
|лавляемых |на наплавляемые (с сопутст-| | | | |
|материалов |вующими работами) | | | | |
|(типа изоп-| | | | | |
|ласт) | | | | | |
L------------+---------------------------+----+-------+-------+------
Примечание. При ремонте крыш без полной замены кровельного
покрытия нормы ремонта умножаются на коэффициент 0,7 при замене до
50% покрытия и на 0,5 - при замене до 30% покрытия.
---------T-------------------T---------------------------------------
|Вид | Примерный состав |Продолжительность капитального ремон-|
|ремонта | работ |та, мес., при площади фасада, кв. м |
| | +---T--------T---------T---------T-----+
| | |до |501-1000|1001-1500|1501-2000|более|
| | |500| | | |2000 |
+--------+-------------------+---+--------+---------+---------+-----+
|Ремонт |Установка и разбор-|0,5| 1 | 1,5 | 2 | 2,5 |
|фасада |ка лесов (навеска и| | | | | |
| |снятие люлек); ре-| | | | | |
| |монт штукатурки;| | | | | |
| |смена водосточных| | | | | |
| |труб и мелких окры-| | | | | |
| |тий; лепные работы;| | | | | |
| |окраска фасадов | | | | | |
L--------+-------------------+---+--------+---------+---------+------
Примечание. Нормы ремонта фасада не распространяются на
здания, находящиеся под надзором Комитета по государственному
контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
---------T-------------------T-------------------------------
|Вид |Примерный состав |Продолжительность капитального|
|ремонта |работ |ремонта, мес., при протяжен-|
| | |ности заменяемых коммуникаций,|
| | |м |
| | +-----T------T-------T---------+
| | |до 50|51-100|101-150|На каждые|
| | | | | |следующие|
| | | | | | 50 м |
| | | | | |добавлять|
+--------+-------------------+-----+------+-------+---------+
|Смена |Замена систем: | | | | |
|дворо- |водопровода | 0,5 | 0,5 | 1 | 0,3 |
|вых |канализации | 0,5 | 1 | 1,5 | 0,5 |
|коммуни-|газопровода | 0,5 | 0,5 | 0,5 | 0,2 |
|каций |теплотрассы | 0,5 | 1 | 1,5 | 0,5 |
L--------+-------------------+-----+------+-------+----------
------------T------------------------T----------------------------
|Вид ремонта| Примерный состав работ |Продолжительност ремонта,|
| | |мес., при площади подвала,|
| | |кв. м |
| | +-----T-------T-------T-----+
| | | до |201-600|601-800|более|
| | | 200 | | | 800 |
+-----------+------------------------+-----+-------+-------+-----+
|Ремонт |Выемка грунта (изменение| 2 | 3,5 | 5 | 6,5 |
|подвальных |уровня пола), устройство| | | | |
|помещений |щебеночной подготовки,| | | | |
| |гидроизоляции, бетонного| | | | |
| |пола, ремонт стен, смена| | | | |
| |оконных и дверных запол-| | | | |
| |нений, штукатурные и ма-| | | | |
| |лярные работы; санитар-| | | | |
| |но-технические работы;| | | | |
| |электромонтажные работы | | | | |
L-----------+------------------------+-----+-------+-------+------
------------T-------------------------T---------------------------
|Вид ремонта| Примерный состав работ |Продолжительность капи-|
| | |тального ремонта, мес.,|
| | |при объеме работ по благо-|
| | |устройству, тыс. руб. |
| | +---T-------T--------T-----+
| | |до |401-750|751-1500|более|
| | |400| | |1500 |
+-----------+-------------------------+---+-------+--------+-----+
|Благоустро-|Устройство асфальтовых|0,5| 1 | 1,5 | 2 |
|йство дво-|(плитных) тротуаров,| | | | |
|ровых тер-|асфальтовых проездов, до-| | | | |
|риторий |рожек и площадок; посадка| | | | |
| |кустов и саженцев,| | | | |
| |устройство газонов | | | | |
L-----------+-------------------------+---+-------+--------+------
--------T---------------T---------------------------------------------
|Группа | Примерный |Продолжительность капитального ремонта,|
|ремонта| состав работ |мес., при объеме работ, тыс. руб. |
| | +---T-------T-------T--------T---------T-----+
| | |до |301-400|401-700|701-1000|1001-1400|свыше|
| | |300| | | | | 1400|
+-------+---------------+---+-------+-------+--------+---------+-----+
|Ремонт |Ремонт (замена)| 1 | 2 | 2,5 | 3,5 | 4 | 4,5 |
|инжене-|систем центра-| | | | | | |
|рных |льного отопле-| | | | | | |
|систем |ния, водопрово-| | | | | | |
| |да и канализа-| | | | | | |
| |ции, газоснаб-| | | | | | |
| |жения, вентиля-| | | | | | |
| |ции | | | | | | |
L-------+---------------+---+-------+-------+--------+---------+------
Примечание. Нормы ремонта предусматривают ремонт одной из
указанных в составе работ инженерных систем; при одновременном
ремонте двух систем нормы умножаются на коэффициент 1,2; для трех
и более систем - коэффициент 1,3. В нормах учтены условия работ в
эксплуатируемых помещениях.
-----------T----------------T-------------------------------------------
| Группа |Примерный состав|Продолжительность капитального ремонта,|
| ремонта | работ |мес., при объеме работ, тыс. руб. |
| | +---T-------T-------T-------T--------T-----+
| | |до |201-300|301-550|551-800|801-1100|свыше|
| | |200| | | | |1100 |
+----------+----------------+---+-------+-------+-------+--------+-----+
|Ремонт |Ремонт внутрен-| 1 | 1,5 | 2 | 3 | 3,5 | 4 |
|внутренней|ней штукатурки,| | | | | | |
|отделки с|малярные, обли-| | | | | | |
|сопутству-|цовочные, обой-| | | | | | |
|ющими ра-|ные работы с со-| | | | | | |
|ботами по|путствующим ре-| | | | | | |
|ремонту |монтом полов,| | | | | | |
|инженерных|столярных изде-| | | | | | |
|систем |лий, систем цен-| | | | | | |
| |трального отоп-| | | | | | |
| |ления, водопро-| | | | | | |
| |вода, канализа-| | | | | | |
| |ции и электро-| | | | | | |
| |оборудования | | | | | | |
L----------+----------------+---+-------+-------+-------+--------+------
Примечание. В нормах учтены условия работ в эксплуатируемых
помещениях. В нормах предусмотрена обыкновенная отделка помещений.
Показатели продолжительности ремонта помещений умножаются на
коэффициенты при:
- сохранении старой штукатурки - 0,8;
- сохранении старых полов - 0,8;
- отсутствии санитарно-технических работ - 0,9;
- полной перепланировке помещений с заменой перегородок -
1,3;
- смене оконных и дверных заполнений - 1,1.
|