По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКЕ
ПИСЬМО
от 30 июля 2002 г. N 5-466
В ответ на обращение по вопросу применения на практике ст. 3
Закона Санкт-Петербурга "О специальных домах в
Санкт-Петербурге" с изменениями, внесенными Законом
Санкт-Петербурга от 16.01.2002 N 5-5, Комитет по жилищной политике
разъясняет следующее.
Законом Санкт-Петербурга от 16.01.2002 "О внесении изменений
в Закон Санкт-Петербурга "О специальных жилых домах
Санкт-Петербурга" из ст. 3 исключен абзац следующего содержания:
"Жилые помещения в специальном доме предоставляются указанным
лицам только при условии освобождения ими занимаемой жилой площади
и соблюдения иных требований настоящего Закона Санкт-Петербурга".
Однако изложение ст. 3 в новой редакции не исключает
обязанность одиноких граждан пожилого возраста, нуждающихся в
создании условий для реализации основных жизненных потребностей и
сохранивших полную или частичную способность к самообслуживанию в
быту, имеющих право на предоставление жилых помещений в
специальном доме, освободить занимаемое ими ранее жилое помещение
при предоставлении жилья в специальном доме по следующим
основаниям.
В соответствии со ст. 18 этого же закона с одинокими
гражданами пожилого возраста, которым предоставляются жилые
помещения в специальных домах, расторгаются договоры социального
найма, найма или аренды жилых помещений в домах государственного
жилищного фонда Санкт-Петербурга, которые они ранее занимали.
Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, при
расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Следовательно, при расторжении договора найма (социального
найма) обязательства наймодателя о предоставлении другой стороне
(нанимателю) жилого помещения за плату во владение и пользование
для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ) прекращаются (аналогичные
последствия и при расторжении договора аренды жилого помещения).
Кроме того, освобождение жилой площади при предоставлении
жилых помещений в специальном доме следует из смысла ст. 21
закона, согласно которой жилые помещения, освобождаемые одинокими
гражданами пожилого возраста, которым в установленном порядке
предоставляются жилые помещения в специальных домах, заселяются в
порядке, установленном действующим законодательством.
Что касается необходимости отчуждения в пользу государства
жилых помещений, принадлежащих гражданам, в том числе и данной
категории, на праве собственности при предоставлении жилья в домах
государственного жилищного фонда, прямых указаний на этот счет
законодательство не содержит.
Однако в данном случае считаем возможным применить п. 45
Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и
предоставления жилых помещений в РСФСР, согласно которому при
получении жилого помещения в доме государственного, муниципального
и общественного жилищного фонда граждане обязаны освободить ранее
занимаемую ими жилую площадь, поскольку не оговаривается, на каком
именно праве и условиях гражданам принадлежит занимаемое ими жилое
помещение.
Первый заместитель
председателя Комитета
по жилищной политике
Санкт-Петербурга
П.А.Григорьев
|