По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
КРОНШТАДТСКОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО РАЙОНА
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 28 октября 2002 г. N 610-р
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЕ
АДМИНИСТРАЦИИ КРОНШТАДТА ОТ 18.10.1995 N 960-Р
В соответствии со ст. 36 Закона Санкт-Петербурга "О жилищной
политике Санкт-Петербурга" от 16.07.2001 N 572-73 и в целях
упорядочения использования жилой площади маневренного фонда
района:
1. Утвердить Временное положение о маневренном жилищном фонде
Кронштадтского административного района согласно приложению.
2. Установить, что жилая площадь включается в маневренный
фонд и исключается из него распоряжением главы территориального
управления.
3. Распоряжение главы Администрации Кронштадта от 18.10.1995
N 960-р "О порядке использования жилой площади маневренного фонда"
(в редакции распоряжения главы территориального управления от
27.03.2001 N 170-р) считать утратившим силу.
4. Контроль за выполнением распоряжения возложить на первого
заместителя главы территориального управления В.П.Скрябина.
Глава территориального управления
Кронштадтского административного
района Санкт-Петербурга
В.Л.Суриков
ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению
территориального управления
Кронштадтского района
от 28.10.2002 N 610-р
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О МАНЕВРЕННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КРОНШТАДТСКОГО
АДМИНИСТРАТИВНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Маневренный жилищный фонд района создан в целях
обеспечения своевременного переселения граждан из жилых домов,
подлежащих капитальному ремонту, жилых домов (квартир),
техническое и (или) санитарное состояние которых угрожает здоровью
и жизни проживающих в них граждан, а также временного
предоставления жилых помещений другим категориям граждан в
исключительных случаях.
1.2. Жилой площадью маневренного жилищного фонда являются
жилые помещения, непригодные для постоянного проживания и
используемые в качестве жилой площади маневренного жилищного фонда
на основании распоряжения главы территориального управления (далее
- жилая площадь маневренного фонда).
Жилые помещения признаются непригодными для постоянного
проживания в порядке, установленном действующим законодательством.
1.3. Жилая площадь включается в маневренный фонд и
исключаются из него распоряжением главы территориального
управления.
1.4. Жилая площадь маневренного фонда должна отвечать
минимальным санитарным и техническим требованиям, установленным
для жилых помещений.
1.5. Жилая площадь маневренного фонда используется для
временного проживания граждан сроком до 1 года. Срок проживания
может быть продлен по решению главы территориального управления.
1.6. Предоставление жилой площади маневренного фонда
осуществляется в следующих случаях:
- гражданам, переселяемым из жилых домов, подлежащих
капитальному ремонту, или жилых помещений, находящихся в аварийном
состоянии (при наличии заключения экспертной комиссии);
- гражданам, жилые помещения которых разрушены в результате
стихийных бедствий, пожара, аварий и других чрезвычайных ситуаций;
- другим категориям граждан (в исключительных случаях, по
решению главы территориального управления при наличии свободной
жилой площади маневренного фонда).
1.7. Основанием для предоставления гражданам жилой площади
маневренного фонда является распоряжение главы территориального
управления, в соответствии с которым ГУ "Жилищное агентство
Кронштадтского административного района" (далее - ГУ "ЖА")
заключает с гражданами договор найма (приложение 1).
1.8. Жилая площадь может быть предоставлена юридическому лицу
для временного проживания своих работников.
Основанием для предоставления юридическому лицу жилой площади
маневренного фонда является распоряжение главы территориального
управления, в соответствии с которым ГУ "ЖА" заключает с
юридическим лицом договор аренды (приложение 2).
1.9. Ордер на жилое помещение маневренного фонда гражданам не
оформляется.
1.10. Запрещается обмен, сдача в наем (поднаем), приватизация
жилых помещений маневренного фонда.
1.11. Эксплуатация жилой площади маневренного фонда
осуществляется ГУ "ЖА".
2. Порядок предоставления и сдачи жилой площади маневренного
фонда
2.1. В соответствии с п. 1.1 настоящего Временного положения
главой территориального управления издается распоряжение о
предоставлении во временное пользование жилой площади маневренного
фонда.
2.2. Для издания данного распоряжения необходимо:
2.2.1. Обратиться с заявлением на имя главы территориального
управления по установленной форме, представив его в отдел учета и
распределения жилой площади (далее - ОУиРЖП).
Обращение юридического лица должно быть оформлено на
фирменном бланке с обязательным указанием конкретных работников,
которым необходима площадь маневренного фонда.
2.2.2. Предъявить в ОУиРЖП паспорта, свидетельства о рождении
в отношении несовершеннолетних лиц, справки Ф-9 и 7.
2.2.3. Получить в ОУиРЖП смотровой лист на жилую площадь
маневренного фонда, предлагаемую для заселения, вместе с
начальником домоуправления ГУ "ЖА" убедиться в том, что она
свободна.
2.2.4. При согласии на предложенную жилую площадь
маневренного фонда заполнить смотровой лист и сдать в ОУиРЖП в
указанный в нем срок.
Несвоевременная сдача смотрового листа рассматривается как
отказ гражданина от заселения на данную площадь и она может быть
предложена другому лицу.
2.3. При продлении срока временного пользования жилой
площадью маневренного фонда издается распоряжение главы
территориального управления.
2.4. Для заселения жилой площади маневренного фонда гражданам
необходимо:
2.4.1. Обратиться к ответственному лицу ГУ "ЖА" и предъявить
выписку из распоряжения главы территориального управления о
предоставлении жилой площади маневренного фонда.
2.4.2. Заключить с ГУ "ЖА" предусмотренный настоящим
Временным положением договор.
2.4.3. Принять жилое помещение, указанное в договоре, по акту
приема-передачи.
2.4.4. Сдать выписку из распоряжения главы территориального
управления и акт приема-передачи в бухгалтерию ГУ "ЖА" для
открытия лицевого счета.
2.5. При сдаче жилой площади маневренного фонда гражданам
необходимо:
2.5.1. Сдать жилое помещение и ключи от него по акту
приема-передачи начальнику домоуправления ГУ "ЖА".
2.5.2. Закрыть лицевой счет по оплате за пользование жилой
площадью маневренного фонда и коммунальными услугами в бухгалтерии
ГУ "ЖА".
3. Порядок учета и контроля за использованием жилой площади
маневренного фонда
3.1. Учет и контроль за использованием жилой площади
маневренного фонда осуществляет отдел учета и распределения жилой
площади территориального управления.
3.2. Отдел учета и распределения жилой площади:
осуществляет подбор жилой площади маневренного фонда для
предоставления гражданам;
готовит проекты распоряжений главы территориального
управления о включении и исключении жилой площади из маневренного
фонда, о предоставлении гражданам во временное пользование жилой
площади маневренного фонда;
хранит предъявляемые гражданами документы для предоставления
жилой площади маневренного фонда;
передает в ГУ "ЖА" документы в отношении граждан, незаконно
занимающих жилую площадь маневренного фонда, для принятия
надлежащих мер;
один раз в год до 1 октября проводит инвентаризацию жилой
площади маневренного фонда района для представления сведений главе
территориального управления и его первому заместителю.
3.3. Приказом директора ГУ "ЖА" назначаются лица,
ответственные за:
учет, сбор, обработку и анализ информации по состоянию
маневренного фонда на территории района и передачу в отдел учета и
распределения жилой площади;
соблюдение порядка заселения и освобождения площади
маневренного фонда согласно требованиям настоящего Положения;
надлежащую эксплуатацию, исправное техническое состояние,
своевременный ремонт и правомерное использование маневренной
площади.
3.4. Ответственные за использование жилой площади
маневренного фонда района лица, назначаемые приказом ГУ "ЖА":
ведут учет жилой площади маневренного фонда, осуществляя
сбор, обработку и анализ информации по состоянию маневренного
фонда;
проверяют техническое состояние и использование жилой площади
маневренного фонда непосредственно по месту ее нахождения;
оформляют договоры найма с гражданами и договоры аренды с
юридическими лицами на жилые помещения маневренного фонда;
один раз в квартал, до 10 числа первого месяца следующего
квартала, проводят инвентаризацию маневренного фонда района и
передают сведения специалисту отдела учета и распределения жилой
площади территориального управления, ответственному за учет
маневренного фонда, не позднее 10 числа первого месяца следующего
квартала;
готовят и передают в юридическую службу ГУ "ЖА" документы для
принятия надлежащих мер в отношении граждан, незаконно занимающих
жилую площадь маневренного фонда.
Приложение 1
к Временному положению...
ДОГОВОР НАЙМА N __
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА
г. Кронштадт "__"_________200_ г.
Санкт-петербургское государственное учреждение "Жилищное
агентство Кронштадтского административного района", именуемое в
дальнейшем "Наймодатель", в лице директора Ростовского В.С.,
действующего на основании Устава и распоряжения территориального
управления Кронштадтского административного района от __________
года N ___, с одной стороны, и гражданин(ка) _____________________
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________
(паспортные данные или данные удостоверения личности)
именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны (далее -
Стороны), на основании распоряжения главы территориального
управления Кронштадтского административного района N ______ от
"__" _________ 200_ г. заключили настоящий договор (далее -
Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Наймодатель передает Нанимателю
(и членам его семьи) за плату во временное пользование жилую
площадь маневренного фонда и обязуется обеспечить предоставление
за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется
использовать эту жилую площадь соответственно ее назначению и
техническим особенностям и своевременно вносить плату за
пользование ею.
1.2. Объектом передачи является жилая площадь маневренного
фонда в Кронштадтском административном районе Санкт-Петербурга,
расположенная по адресу: улица ___________________, дом N ____,
корпус N __, квартира N _____, площадью _________ кв. м и
представляет собой ____________________ (комнату, несколько комнат
(указать количество), отдельную квартиру).
1.3. Наниматель использует указанное помещение маневренного
фонда в течение всего срока найма в соответствии с его целевым
назначением - исключительно под жилые цели.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном
пользовании жилой площадью, указанной в п. 1.2;
2.1.2. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в
соответствии с правилами, установленными нормативными актами
Российской Федерации и Санкт-Петербурга на условиях и в порядке,
предусмотренных Договором;
2.1.3. Обеспечить в установленные сроки устранение
повреждения санитарно-технического и иного оборудования по
получении от Нанимателя заявления, а в случае аварии - немедленно;
2.1.4. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома,
а также придомовой территории;
2.1.5. Обеспечить своевременную подготовку жилого дома, в
состав которого входит жилое помещение маневренного фонда,
санитарно-технического и иного инженерного оборудования,
находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
2.2. Наймодатель вправе:
2.2.1. В установленном порядке, с предварительным
уведомлением Нанимателя, производить осмотр жилой площади, а также
санитарно-технического и иного оборудования с целью проверки их
состояния и соблюдения Нанимателем условий и требований их
использования;
2.2.2. Требовать расторжения Договора по основаниям п.
4.4.2;
2.2.3. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим
законодательством Российской Федерации.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному
в п. 1.3 настоящего Договора;
2.3.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории, действующие в
Российской Федерации, в том числе:
- бережно относиться к жилой площади, санитарно-техническому
и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении
неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению
и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю или в
соответствующую аварийную службу по тел.: 6-53-31; 6-50-04;
- содержать жилую площадь и подсобные помещения в надлежащем
состоянии, в том числе за свой счет осуществлять косметический
ремонт жилого помещения, а также текущий ремонт установленного в
квартире сантехнического и иного оборудования;
- за свой счет приобретать необходимое санитарно-техническое
оборудование (основание - приказ Комитета по содержанию жилищного
фонда от 26.03.1998 N 37);
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных
клетках и в других местах общего пользования: выносить мусор,
пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санузел мусора и отходов,
засоряющих канализацию;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании
электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать
установки самодельных предохранительных электрических устройств,
загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных
выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую
энергию;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилой
площади, а также ремонт либо замену поврежденного
санитарно-технического или иного оборудования, если указанные
повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц,
совместно с ним проживающих;
- не производить переустройство, реконструкцию,
перепланировку жилой площади и подсобных помещений, перестановку
либо установку дополнительного санитарно-технического и иного
оборудования без предварительно полученного письменного разрешения
учреждения.
2.3.3. В установленные настоящим Договором сроки вносить
плату за жилое помещение.
2.3.4. Своевременно вносить платежи по оплате коммунальных
услуг.
2.3.5. При досрочном расторжении Договора, а также по
окончании срока действия Договора в течении 5 дней освободить и
передать по Акту приема-передачи Наймодателю жилую площадь и
прилежащие к ней подсобные помещения, санитарно-техническое и иное
оборудование в надлежащем состоянии.
Если срок проживания на жилой площади маневренного фонда не
превышает 6 месяцев Наниматель вправе сдать жилое помещение в
состоянии не хуже первоначального (принятого от Наймодателя).
Если срок проживания превышает 6 месяцев, то при выезде
Наниматель обязан произвести косметический ремонт либо возместить
Наймодателю стоимость необходимого ремонта в процентном
соотношении с учетом времени проживания.
Невыполненные Нанимателем работы по текущему (косметическому)
ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению
имеющихся неисправностей фиксируются в Акте приема-передачи жилой
площади. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по
устранению повреждений возмещаются Нанимателем в 10-дневный срок с
момента подписания Акта приема-передачи жилой площади.
Акт приема-передачи жилой площади маневренного фонда
составляется и подписывается со стороны Наймодателя начальником
Домоуправления и Нанимателем.
2.3.6. Ознакомить всех проживающих с ним совершеннолетних
членов семьи с условиями Договора.
2.3.7. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими
законодательными и иными нормативно-правовыми актами и настоящим
Договором.
2.4. Наниматель вправе:
2.4.1. Пользоваться местами общего пользования жилого дома.
2.4.2. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за
пользование жилой площадью в части платежей за коммунальные услуги
в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том
числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков.
3. Платежи по Договору
3.1. В состав платы за пользование жилой площадью (в том
числе местами общего пользования), вносимой Нанимателем,
включаются:
- платеж за содержание и ремонт мест общего пользования;
- платеж за коммунальные услуги:
- платеж за пользование жилой площадью.
3.2. Размер платы за пользование жилой площадью определяется
в порядке, установленном действующим законодательством и зависит
от количественных и качественных характеристик занимаемой жилой
площади маневренного фонда, численности семьи Нанимателя,
нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их
потребления (при наличии приборов учета).
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные
услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам
потребления.
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные
услуги (энергетические и иные ресурсы) на основании заявления
Нанимателя о снижении фактического объема и качества потребляемых
ресурсов уменьшается в порядке и на условиях, установленных на
территории Санкт-Петербурга.
3.3. Плата за пользование жилой площадью вносится Нанимателем
ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым
месяца.
3.4. Размер платы за пользование жилой площадью, льготы по
оплате за пользование жилой площадью, предоставленные Нанимателю в
установленном порядке, сумма неустойки, определенная в
соответствии с Договором, и расчетный счет, на который вносятся
платежи, указываются в счете, предъявляемом ежемесячно
Наймодателем.
3.5. Перерасчет платы за пользование жилой площадью
осуществляется Наймодателем в случаях несоответствия размера
платы, указанного в счете, предъявленном Нанимателю, размеру
платы, определяемому в соответствии с п. 3.2 Договора.
3.6. Сумма, указанная в счете, включает плату за пользование
жилой площадью и установленную в соответствии с Договором
неустойку и вносится Нанимателем единовременно.
3.7. Плата за пользование жилой площадью начисляется с _____.
3.8. Изменение размеров платы за пользование жилой площадью,
связанное с изменением тарифов и методик, производится в
одностороннем порядке и доводится до Нанимателя в счете,
предъявляемом Наймодателем.
4. Срок действия Договора, его изменение и расторжение
4.1. Настоящий Договор заключен сроком на __________
год(а)/месяцев
с "__"______________ 200__ г. по "__" __________ 200__ г.
4.2. Договор подлежит перезаключению в случае продления срока
проживания Нанимателя в жилом помещении маневренного фонда в
установленном порядке.
4.3. Договор подлежит изменению в случае принятия закона,
устанавливающего обязательные для Сторон правила, иные, чем те,
которые действовали при заключении Договора.
4.4. Договор расторгается:
4.4.1. Расторжение Договора допускается по соглашению Сторон.
4.4.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по
требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, совместно с ним
проживающие, - выселению без предоставления жилого помещения в
следующих случаях:
- при использовании жилого помещения в нарушение п. 1.3
Договора;
- если Наниматель и граждане, совместно с ним проживающие
(члены семьи Нанимателя), умышленно портят или по неосторожности
разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и
интересы соседей;
- если Наниматель не внес платежи, предусмотренные Договором,
в течение шести месяцев;
- если Наниматель систематически нарушает обязательства по
Договору;
- в случае изменения существенных условий, на основании
которых жилое помещение было предоставлено Нанимателю в
пользование.
4.5. Все изменения Договора оформляются дополнительным
соглашением между Сторонами, вносятся в письменной форме и
становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.
5. Ответственность Сторон
5.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилой
площадью маневренного фонда Наниматель уплачивает пени в размере
0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с
одиннадцатого числа следующего за прожитым месяца.
Начисление пеней, установленных настоящим Договором, не
освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств и
устранения нарушений.
5.2. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением
либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору,
возмещаются виновной Стороной в установленном порядке.
Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя
или совместно проживающих с ним членов его семьи, производится
силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем либо с
согласия Наймодателя - Нанимателем.
5.3. Наймодатель освобождается от ответственности за
нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если
докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.
5.4. Наниматель (и члены его семьи) несет ответственность за
нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с
Федеральным законом "О пожарной безопасности".
5.5. В случае пользования жилой площадью маневренного фонда
не в соответствии с условиями настоящего Договора Наймодатель
имеет право требовать расторжения Договора и возмещения убытков.
6. Особые условия
6.1. Вместе с Нанимателем в жилом помещении, указанном в п.
1.2 настоящего Договора, будут совместно проживать и иметь равные
с Нанимателем права по пользованию жилым помещением маневренного
фонда следующие граждане - члены семьи Нанимателя:
----T--------T--------T-------T-----------------------T-----------
| N |Фамилия,| Год |Степень|Паспортные данные/дан-|Примечание|
|п/п| имя, |рождения|родства|ные удостоверения лич-| |
| |отчество| | |ности | |
+---+--------+--------+-------+-----------------------+----------+
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
+---+--------+--------+-------+-----------------------+----------+
| | | | | | |
+---+--------+--------+-------+-----------------------+----------+
| | | | | | |
+---+--------+--------+-------+-----------------------+----------+
| | | | | | |
+---+--------+--------+-------+-----------------------+----------+
| | | | | | |
L---+--------+--------+-------+-----------------------+-----------
7. Прочие положения
7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного Договора или
по поводу настоящего Договора, Стороны будут разрешать путем
переговоров.
7.2. В случае неурегулирования Сторонами возникших
разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с
действующим законодательством.
7.3. Договор вступает в силу с момента его подписания
Сторонами.
7.4. Договор составлен в двух экземплярах (с приложениями 1,
2) по одному для каждой из Сторон и имеет равную юридическую силу.
Приложения (неотъемлемая часть Договора):
1. Примерный перечень работ по ремонту жилых и подсобных
помещений, выполняемых Нанимателем.
2. Акт приема-передачи жилой площади маневренного фонда.
Наймодатель: Наниматель:
Директор ГУ "ЖА Кронштадтского ________________________________
административного района" ________________________________
______________ В.С.Ростовский (фамилия, имя, отчество
полностью)
М.П. _______________________(подпись)
Приложение 1
к Договору найма жилой площади
маневренного фонда N _____
от "__" __________ 200_ г.
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ
ПО РЕМОНТУ ЖИЛЫХ И ПОДСОБНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ВЫПОЛНЯЕМЫХ НАНИМАТЕЛЕМ
1. Обязательные работы:
1.1. Побелка, окраска потолков и стен, лоджий, этажерок
балконов, оконных переплетов с внутренней стороны, подоконников,
дверных полотен, полов, радиаторов, труб центрального отопления,
газопровода, канализации.
1.2. Оклейка стен и потолков обоями.
1.3. Вставка стекол.
1.4. Ремонт внутриквартирной электропроводки.
1.5. Ремонт отдельными местами штукатурки стен, потолков,
перегородок.
1.6. Ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума
и ПХВ плитки).
1.7. Ремонт оконных и дверных заполнений.
2. Допускаемые с согласия Наймодателя работы:
2.1. Замена конструкций и покрытий полов (дощатых,
паркетных).
2.2. Замена оконных, дверных и отопительных приборов.
2.3. Замена электрических и газовых плит.
2.4. Замена ванн.
2.5. Смена электропроводки от ввода в помещение, смена
электроприборов и т.д.
Приложение 2
к Договору найма жилой площади
маневренного фонда N _____
от "__" __________ 200_ г.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА
г. Кронштадт "__"___________200_ г.
Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель, в лице начальника
Домоуправления N __ ГУ "Жилищное агентство Кронштадтского
административного района" ______________________ , действующего на
основании приказа ГУ "ЖА" N __ от "__"___________ 2001 года, и
Наниматель _______________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
составили настоящий Акт в том, что Наймодатель сдал/принял, а
Наниматель принял/сдал (ненужное зачеркнуть) жилую площадь
маневренного фонда по адресу: г. Кронштадт, улица
________________, дом N __, корпус N __, квартира N ___ общей
площадью _________.
Техническое состояние жилой площади и оборудования:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Жилая площадь пригодна для временного проживания.
Показания электросчетчика: _________________________
Наймодатель: Наниматель:
Начальник Домоуправления N__ ГУ "ЖА ____________________________
Кронштадтского административного (фамилия, имя, отчество
района" полностью)
___________________________________ ___________________(подпись)
(фамилия, имя, отчество) (подпись)
М.П.
"__"______________ 200_ г.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Показания электросчетчика: _____; Оплата за жилое помещение и
коммунальные услуги:
__________________________________________________________________
Наниматель: Наймодатель:
___________________________ Начальник Домоуправления N__ ГУ "ЖА
___________________________ Кронштадтского административного
(фамилия, имя, отчество района"
полностью) ___________________________________
________________ (подпись) (фамилия, имя, отчество) (подпись)
М.П.
Приложение 2
к Временному положению...
ДОГОВОР АРЕНДЫ N ________
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА
г. Кронштадт "__"________ 200__ г.
Санкт-петербургское государственное учреждение "Жилищное
агентство Кронштадтского административного района", именуемое в
дальнейшем "Арендодатель", в лице директора Ростовского Василия
Степановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
__________________________________________________________________
(наименование организации)
в лице __________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _________, именуемое в дальнейшем
"Арендатор", с другой стороны, на основании распоряжения главы
территориального управления Кронштадтского административного
района N ______ от "__" _________ 200_ г. заключили настоящий
договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Арендодатель передает Арендатору
за плату во временное пользование жилую площадь маневренного фонда
и обязуется обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных
услуг, а Арендатор обязуется использовать эту жилую площадь
соответственно ее назначению и техническим особенностям и
своевременно вносить плату за пользование ею.
1.2. Объектом передачи является жилая площадь маневренного
фонда в Кронштадтском административном районе Санкт-Петербурга,
расположенная по адресу: улица ________________, дом N ___, корпус
N _____, квартира N ___, площадью _____ кв. м и представляет собой
__________________________________________________________________
(комнату, несколько комнат (указать количество), отдельную
квартиру).
1.3. Арендатор использует указанное жилое помещение
маневренного фонда в течение всего срока аренды в соответствии с
его целевым назначением - исключительно под жилые цели.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в
соответствии с правилами, установленными нормативными актами
Российской Федерации и Санкт-Петербурга, на условиях и в порядке,
предусмотренных Договором;
2.1.2. Обеспечить в установленные сроки устранение
повреждения санитарно-технического и иного оборудования по
получении от Арендатора заявления, а в случае аварии - немедленно;
2.1.3. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома,
а также придомовой территории;
2.1.5. Обеспечить своевременную подготовку жилого дома, в
состав которого входит жилое помещение маневренного фонда,
санитарно-технического и иного инженерного оборудования,
находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
2.2. Арендодатель вправе:
2.2.1. В установленном порядке с предварительным уведомлением
Арендатора производить осмотр жилой площади, а также
санитарно-технического и иного оборудования с целью проверки их
состояния и соблюдения Арендатором условий и требований их
использования;
2.2.2. Требовать досрочного расторжения Договора по
основаниям, установленным настоящим Договором;
2.2.3. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим
законодательством Российской Федерации.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному
в п. 1.3 настоящего Договора;
2.3.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории, действующие в
Российской Федерации, в том числе:
- бережно относиться к жилой площади, санитарно-техническому
и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении
неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению
и в необходимых случаях сообщать о них Арендодателю или в
соответствующую аварийную службу по тел.: 6-53-31; 6-50-04;
- содержать занимаемую жилую площадь в надлежащем состоянии,
в том числе за свой счет осуществлять косметический ремонт жилого
помещения, а также текущий ремонт установленного в квартире
сантехнического и иного оборудования;
- за свой счет приобретать необходимое санитарно-техническое
оборудование (основание - приказ Комитета по содержанию жилищного
фонда от 28.03.1998 N 37);
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных
клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор,
пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санузел мусора и отходов,
засоряющих канализацию;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании
электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать
установки самодельных предохранительных электрических устройств,
загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных
выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую
энергию;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилой
площади, а также ремонт либо замену поврежденного
санитарно-технического или иного оборудования, если указанные
повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц,
совместно с ним проживающих;
- не производить переустройство, реконструкцию,
перепланировку жилой площади и подсобных помещений, перестановку
либо установку дополнительного санитарно-технического и иного
оборудования без предварительно полученного письменного разрешения
Арендодателя.
2.3.3. В установленные настоящим Договором сроки вносить
плату за жилое помещение.
2.3.4. Своевременно вносить платежи по оплате коммунальных
услуг.
2.3.5. При досрочном расторжении Договора, а также по
окончании срока действия Договора в течение 5 дней освободить и
передать по Акту приема-передачи Арендодателю жилую площадь и
прилежащие к ней подсобные помещения, санитарно-техническое и иное
оборудование в надлежащем состоянии.
Если срок проживания на жилой площади маневренного фонда не
превышает 6 месяцев, Арендатор вправе сдать жилое помещение в
состоянии не хуже первоначального (принятого от Арендодателя).
Если срок проживания превышает 6 месяцев, то при выезде
Арендатор обязан произвести косметический ремонт либо возместить
Арендодателю стоимость необходимого ремонта в процентном
соотношении с учетом времени проживания.
Не выполненные Арендатором работы по текущему
(косметическому) ремонту, который является его обязанностью, а
также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в Акте
приема-передачи жилой площади. В этом случае стоимость указанного
ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются
Арендатором в 10-дневный срок с момента подписания Акта
приема-передачи жилой площади.
Акт приема-передачи жилой площади маневренного фонда
составляется и подписывается со стороны Арендодателя начальником
Домоуправления и Арендатором.
2.3.6. Ознакомить всех проживающих в жилом помещении граждан
с условиями Договора.
2.3.7. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими
законодательными и иными нормативно-правовыми актами и настоящим
Договором.
2.4. Арендатор вправе:
2.4.1. Пользоваться местами общего пользования жилого дома.
3. Платежи по Договору
3.1. Арендная плата устанавливается в размере квартирной
платы. В состав платы за пользование жилой площадью (в том числе
местами общего пользования), вносимой Арендатором, включаются:
- платеж за содержание и ремонт мест общего пользования;
- платеж за коммунальные услуги;
- платеж за пользование жилой площадью.
3.2. Размер платы за пользование жилой площадью определяется
в порядке, установленном действующим законодательством и зависит
от количественных и качественных характеристик занимаемой жилой
площади маневренного фонда, количества граждан, проживающих на
жилой площади маневренного фонда, нормативов и качества
предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при
наличии приборов учета).
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные
услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам
потребления.
3.3. Плата за пользование жилой площадью вносится Арендатором
ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым
месяца.
3.4. Размер платы за пользование жилой площадью, сумма
неустойки, определенная в соответствии с Договором, и расчетный
счет, на который вносятся платежи, указываются в счете,
предъявляемом ежемесячно Арендодателем.
3.5. Сумма, указанная в счете, включает плату за пользование
жилой площадью и установленную в соответствии с Договором
неустойку и вносится Арендатором единовременно.
3.6. Плата за пользование жилой площадью начисляется с
________.
3.7. Изменение размеров платы за пользование жилой площадью,
связанное с изменением тарифов и методик, производится в
одностороннем порядке и доводится до Арендатора в счете,
предъявляемом Арендодателем.
4. Срок действия Договора, его изменение и расторжение
4.1. Настоящий Договор заключен сроком на _________
год(а)/месяцев
с "__" ______ 200_ г. по "__" ______ 200_ г.
4.2. Договор подлежит перезаключению в случае продления срока
аренды жилой площади маневренного фонда в установленном порядке.
4.3. Договор подлежит изменению в случае принятия закона,
устанавливающего обязательные для Сторон правила, иные, чем те,
которые действовали при заключении Договора.
4.4. Договор расторгается:
4.4.1. Расторжение Договора допускается по соглашению Сторон.
4.4.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по
требованию Арендодателя, а граждане, проживающие в жилом помещении
маневренного фонда, - выселению без предоставления жилого
помещения в следующих случаях:
- при использовании жилого помещения в нарушение п. 1.3
Договора;
- если Арендатор и граждане, проживающие на жилой площади
маневренного фонда, умышленно портят или по неосторожности
разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и
интересы соседей,
- если Арендатор не внес платежи, предусмотренные Договором,
в течение трех месяцев;
- если Арендатор либо проживающие систематически нарушают
обязательства по Договору,
- в случае изменения существенных условий, на основании
которых жилое помещение было предоставлено Арендатору в
пользование.
4.5. Все изменения Договора оформляются дополнительным
соглашением между Сторонами, вносятся в письменной форме и
становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.
5. Ответственность Сторон
5.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилой
площадью маневренного фонда Арендатор уплачивает пени в размере
0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с
одиннадцатого числа следующего за прожитым месяца.
Начисление пеней, установленных настоящим Договором, не
освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств и
устранения нарушений.
5.2. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением
либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору,
возмещаются виновной Стороной в установленном порядке.
Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Арендатора
или граждан, проживающих на жилой площади маневренного фонда,
производится силами Арендодателя с последующей компенсацией
Арендатором либо с согласия Арендодателя Арендатором.
5.3. Арендодатель освобождается от ответственности за
нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если
докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.
5.4. Арендатор и граждане, проживающие на жилой площади
маневренного фонда, несут ответственность за нарушение требований
пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О
пожарной безопасности".
5.5. В случае пользования жилой площадью маневренного фонда
не в соответствии с условиями настоящего Договора Арендодатель
имеет право требовать расторжения Договора и возмещения убытков.
6. Особые условия
6.1. Арендатор предоставляет жилое помещение, поименованное в
п. 1.2 настоящего Договора, для проживания следующих граждан:
----T--------T--------T-------T-----------------------T-----------
| N |Фамилия,| Год |Степень|Паспортные данные/дан-|Примечание|
|п/п| имя, |рождения|родства|ные удостоверения лич-| |
| |отчество| | |ности | |
+---+--------+--------+-------+-----------------------+----------+
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
+---+--------+--------+-------+-----------------------+----------+
| | | | | | |
+---+--------+--------+-------+-----------------------+----------+
| | | | | | |
+---+--------+--------+-------+-----------------------+----------+
| | | | | | |
+---+--------+--------+-------+-----------------------+----------+
| | | | | | |
L---+--------+--------+-------+-----------------------+-----------
6.2. Запрещается вселение и проживание на жилой площади
маневренного фонда иных лиц, кроме перечисленных в п. 6.1
настоящего Договора.
7. Прочие положения
7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного Договора или
по поводу настоящего Договора, Стороны будут разрешать путем
переговоров.
7.2. В случае неурегулирования Сторонами возникших
разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с
действующим законодательством.
7.3. Договор вступает в силу с момента его подписания
Сторонами.
7.4. Договор составлен в двух экземплярах (с приложениями 1,
2) по одному для каждой из Сторон и имеет равную юридическую силу.
7.5. Неотъемлемой частью Договора являются ксерокопии
документов, удостоверяющих личность проживающих (п. 6.1),
заверенные надлежащим образом Арендатором.
Приложения (неотъемлемая часть Договора):
1. Примерный перечень работ по ремонту жилой площади,
выполняемых Арендатором.
2. Акт приема-передачи жилой площади маневренного фонда.
Арендодатель: Арендатор:
Директор ГУ "ЖА Кронштадтского _________________________
административного района" _________________________
_______________ В.С.Ростовский
М.П. М.П.
Приложение 1
к Договору аренды жилой площади
маневренного фонда N _________
от "__"___________ 200_ г.
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ
ПО РЕМОНТУ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ АРЕНДАТОРОМ
1. Обязательные работы:
1.1. Побелка, окраска потолков и стен, лоджий, этажерок
балконов, оконных переплетов с внутренней стороны, подоконников,
дверных полотен, полов, радиаторов, труб центрального отопления,
газопровода, канализации.
1.2. Оклейка стен и потолков обоями.
1.3. Вставка стекол.
1.4. Ремонт внутриквартирной электропроводки.
1.5. Ремонт отдельными местами штукатурки стен, потолков,
перегородок.
1.6. Ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума
и ПХВ плитки).
1.7. Ремонт оконных и дверных заполнений.
2. Допускаемые с согласия Арендодателя работы:
2.1. Замена конструкций и покрытий полов (дощатых,
паркетных).
2.2. Замена оконных, дверных и отопительных приборов.
2.3. Замена электрических и газовых плит.
2.4. Замена ванн.
2.5. Смена электропроводки от ввода в помещение, смена
электроприборов и т.д.
Приложение 2
к Договору аренды жилой площади
маневренного фонда N ____
от "__" _________ 200_ г.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА
г. Кронштадт "___"____________ 200_ г.
Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель, в лице начальника
домоуправления N __ ГУ "Жилищное агентство Кронштадтского
административного района" ________________, действующего на
основании приказа ГУ "ЖА" N __ от "__"___________ 2001 года, и
Арендатор ________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
составили настоящий Акт в том, что Арендодатель сдал/принял, а
Арендатор принял/сдал (ненужное зачеркнуть) жилую площадь
маневренного фонда по адресу: г. Кронштадт, улица ______________,
дом N __, корпус N _____, квартира N _____ общей площадью ____.
Техническое состояние жилой площади и оборудования:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Жилая площадь пригодна для временного проживания.
Показания электросчетчика: ________________________
Арендодатель: Арендатор:
Начальник Домоуправления N __ ГУ "ЖА ________________________
Кронштадтского административного района" ________________________
_______________________________________ (фамилия, имя, отчество
(фамилия, имя, отчество) (подпись) полностью)
_______________(подпись)
М.П. М.П.
__________________________________________________________________
"__"______________ 200_ г.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Показания электросчетчика:_______ ; Оплата за жилое помещение и
коммунальные услуги:
__________________________________________________________________
Арендатор: Арендодатель:
_________________________ Начальник Домоуправления N__ ГУ "ЖА
_________________________ Кронштадтского административного
(фамилия, имя, отчество района"
полностью) ___________________________________
_______________ (подпись) (фамилия, имя, отчество) (подпись)
М.П. М.П.
|