По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
ПРАВИТЕЛЬСТВО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ЛЕНИНГРАДСКОЕ ОБЛАСТНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
И ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
ПИСЬМО
от 4 декабря 2002 г. N 197-и
Управление "Леноблинвентаризация" направляет для руководства
в работе "Соглашение о взаимодействии".
Довести настоящее "Соглашение..." до специалистов РУТИ, ГУТИ.
Обратить особое внимание специалистов на разделы III, IV, V,
VI данного "Соглашения...".
Начальник Ленинградского
областного управления
инвентаризации и оценки
недвижимости
В.В.Дубинин
СОГЛАШЕНИЕ О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ
Санкт-Петербург 11 октября 2002 г.
I. Введение
Действующее законодательство (ГК РФ, ЗК РФ, ФЗ "Закон о
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним") предоставляет гражданам и юридическим лицам широкие
возможности по осуществлению права владения, пользования и
распоряжения недвижимым имуществом.
В настоящее время в Ленинградской области организациями,
способствующими реализации указанных прав, в равной степени
являются:
- Учреждение юстиции - Ленинградская областная
регистрационная палата (далее - ЛОРП);
- Нотариальная палата Ленинградской области (далее - НП ЛО);
- Управление технической инвентаризации и оценки недвижимости
Ленинградской области (далее - Управление "Леноблинвентаризация");
- ФГУ "Земельная кадастровая палата по Ленинградской области"
(далее - ФГУ "ЗКП").
В целях выработки единообразного подхода к оформлению
правоустанавливающих документов на недвижимое имущество,
оформлению сделок с недвижимым имуществом и наследственных прав на
него стороны договорились о нижеследующем.
II. Первичная регистрация прав на земельный участок
Для регистрации прав на вновь предоставленный земельный
участок должны быть предъявлены следующие документы:
- правоустанавливающий документ;
- выписка из Государственного земельного кадастра о земельном
участке (далее - ГЗК);
- договор выкупа земельного участка в случае его возмездного
предоставления.
Для государственной регистрации ранее возникших прав
земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет.
Вместе с правоустанавливающим документом в ЛОРП должна быть
предъявлена выписка из ГЗК. Если при постановке на кадастровый
учет земельного участка не были проведены работы по межеванию, то
в п. 16 разд. В.1 выписки из ГЗК должно быть это указано. В этом
случае при приеме документов на регистрацию сотрудники ЛОРП
разъясняют заявителю, что постановка земельного участка на
кадастровый учет без проведения работ по межеванию может в
дальнейшем повлечь споры о границах земельного участка.
III. Совершение сделок с земельными участками
Для заключения гражданами и юридическими лицами договоров по
отчуждению земельных участков ФГУ "ЗКП" выдает собственнику два
экземпляра выписок из Государственного земельного кадастра (далее
- ГЗК), один из которых подшивается к экземпляру договора
приобретателя, второй остается в делах нотариуса или в
регистрационном деле ЛОРП.
В случае когда кадастровый учет земельного участка произведен
с межеванием, на кадастровом плане земельного участка в
соответствии с п. 2 ст. 14 ФЗ "О государственном земельном
кадастре" должно быть графическое изображение всех объектов
недвижимости, расположенных на этом земельном участке. Эти
сведения должны соответствовать сведениям, содержащимся в
технических паспортах на объекты недвижимости и справках,
выдаваемых органами Управления "Леноблинвентаризация".
За достоверность сведений, содержащихся в выписках из ГЗК,
несет ответственность ФГУ "ЗКП".
За достоверность сведений, содержащихся в технических
паспортах на объекты недвижимости и справках о стоимости объектов
недвижимости, несет ответственность Управление
"Леноблинвентаризация".
Нотариусы отказывают в удостоверении сделок по отчуждению
земельных участков в следующих случаях:
- земельный участок поставлен на кадастровый учет без
проведения работ по межеванию;
- отсутствует справка органа технической инвентаризации о
стоимости строений, расположенных на земельном участке, либо об их
отсутствии.
IV. Оформление наследственных прав
1. При оформлении наследственных прав, до выдачи
Свидетельства о праве на наследство, земельный участок,
собственником которого был наследодатель, должен быть поставлен на
кадастровый учет (возможно без проведения работ по межеванию) в
ФГУ "ЗКП" с присвоением ему кадастрового номера. В выписке из ГЗК
должна быть указана нормативная цена земельного участка на день
открытия наследства (т. е. на день смерти наследодателя).
2. В случае когда наследодатель являлся собственником жилого
дома и собственником земельного участка, ранее предоставленного
под долю в праве на жилой дом, порядок оформления наследства
следующий. Сначала оформляются наследственные права на долю в
праве на жилой дом и регистрируются в ЛОРП. Далее производится
реальный раздел жилого дома, регистрация права собственности на
части жилого дома. Затем производится оформление наследственных
прав на земельный участок в соответствии с пунктом 1 настоящего
раздела. Такой порядок оформления наследства возможен только при
наличии технической возможности реального раздела дома и (или)
строений.
В случае когда наследодатель являлся собственником жилого
дома, а земельный участок принадлежал ему на праве постоянного
(бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения,
порядок оформления наследственных прав следующий. Сначала
оформляются наследственные права на жилой дом. Затем нотариус
предлагает собственнику (сособственникам) жилого дома решить
вопрос о приобретении земельного участка в собственность или в
аренду в администрации МО. На государственную регистрацию права
собственности на жилой дом и на регистрацию прав на земельный
участок документы представляются одновременно.
V. Удостоверение договоров раздела земельного участка
В случае необходимости совершение сделок по отчуждению части
земельного участка или двух земельных участков как единого целого,
договоров раздела земельного участка и выдела доли в натуре
сначала производятся кадастровые работы по разделению или слиянию
земельных участков с присвоением вновь образованным земельным
участкам новых кадастровых номеров. При этом в выписках из ГЗК о
преобразованных (вновь созданных) земельных участках должна
отражаться информация о кадастровых номерах земельных участков,
послуживших основой преобразования или создания новых земельных
участков.
VI. Устранение противоречий в документах
В случае когда нотариусу для удостоверения договора по
отчуждению земельного участка или для оформления наследства
представляется правоустанавливающий документ, в котором указана
одна площадь земельного участка (земельный участок был поставлен
на кадастровый учет без проведения работ по межеванию), а в
выписке из ГЗК указана уточненная площадь земельного участка по
результатам межевания, нотариус указывает площадь земельного
участка согласно выписке из ГЗК. Вносить изменения в Единый
государственный реестр прав в части площади земельного участка до
совершения сделки не требуется.
Разночтения документов, выданных территориальными
подразделениями ФГУ "ЗКП", Управления "Леноблинвентаризация", с
правоустанавливающими документами в части адресов земельных
участков и расположенных на них объектов недвижимости недопустимы
и должны быть устранены до совершения сделок.
VII. Рассмотрение общих вопросов
Стороны обязуются регулярно, не реже одного раза в году,
организовывать "круглый стол" по проблемным вопросам, связанным с
регистрацией и реализацией прав на недвижимость.
Стороны обязуются оперативно информировать друг друга о
ведомственных нормативных актах и инструктивных указаниях по
вопросам, представляющим взаимный интерес, а также предоставлять в
распоряжение сторон иную, имеющую значение для всех, информацию.
Стороны принимают участие в семинарах, совещаниях и
заседаниях Методического совета, проводимых одной из сторон, по
вопросам, затрагивающим интересы или компетенцию других сторон.
Стороны не менее чем за 10 дней до проведения мероприятия такого
рода согласовывают перечень вопросов, которые должны быть отражены
в докладе компетентного представителя.
VIII. Создание и порядок работы Координационно-методического
совета
В целях выработки согласованных решений по проблемным
вопросам, связанным с оформлением документов и регистрацией прав
на недвижимое имущество, удостоверением и регистрацией сделок с
недвижимостью, оформлением наследственных прав на недвижимое
имущество, стороны создают Координационно-методический совет.
В состав совета входят двенадцать человек: по три
представителя от каждой из сторон. Секретарем-координатором
является представитель НП ЛО. В состав совета по должности входят
руководители сторон и руководители методических
(научно-методических) советов (отделов) сторон.
Совет создается сроком на три года. Заседания совета
проводятся один раз в квартал, поочередно в каждой из организаций.
При необходимости могут проводиться и внеочередные заседания
совета. Для ведения заседания из состава совета избирается
председатель. Заседания КМС оформляются протоколами, которые
доводятся до сведения сторон, публикуются в соответствующих
информационных изданиях сторон и являются обязательными для
выполнения.
На заседания совета могут приглашаться представители
различных заинтересованных организаций, научные и практические
работники. Совет вправе делать запросы о правоприменительной
практике в учебные и научные учреждения.
Президент Нотариальной палаты
Ленинградской области _____________________________/_____________/
Директор учреждения юстиции
"Ленинградская областная
регистрационная палата" ___________________________/_____________/
Директор Управления технической
инвентаризации и оценки недвижимости
Ленинградской области _____________________________/_____________/
Директор ФГУ "Земельная кадастровая
палата по Ленинградской области" __________________/_____________/
|