По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
УТРАТИЛ СИЛУ - РАСПОРЯЖЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО КОМИТЕТА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
от 07.06.2004 N 6-р
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 25 декабря 2002 г. N 10-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
И РАСПОЛОЖЕННЫХ В ДОМЕ ОБЪЕДИНЕНИЙ СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЬЯ, А ТАКЖЕ НА СОДЕРЖАНИЕ И СОХРАНЕНИЕ ДОЛИ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ
И ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ РАСЧЕТОВ
ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА
В целях совершенствования договорных отношений между
районными жилищными агентствами, выступающими в качестве
уполномоченных представителей Санкт-Петербурга как собственника
жилых помещений, расположенных в жилых домах, находящихся в
управлении объединений собственников жилья, с правлениями ЖСК, ЖК,
ТСЖ:
1. Утвердить Примерный договор на предоставление коммунальных
услуг, содержание и ремонт жилых помещений, являющихся
собственностью Санкт-Петербурга и расположенных в доме объединений
собственников жилья, а также на содержание и сохранение доли
Санкт-Петербурга в общем имуществе жилого здания в соответствии с
приложением 1.
2. Утвердить Положение о порядке организации расчетов при
выполнении договора на предоставление коммунальных услуг,
содержание и ремонт жилых помещений, являющихся собственностью
Санкт-Петербурга и расположенных в доме объединений собственников
жилья, а также на содержание и сохранение доли Санкт-Петербурга в
общем имуществе жилого здания в соответствии с приложением 2.
3. Жилищным агентствам административных районов
Санкт-Петербурга:
3.1. Заключать при приобретении, а также по ранее возникшему
праву собственности Санкт-Петербурга на жилые помещения,
расположенные в доме объединений собственников жилья, договор с
соответствующим объединением собственников жилья согласно
примерной форме, утвержденной пунктом 1 распоряжения.
3.2. Обеспечить при выполнении указанного договора исполнение
Положения, утвержденного пунктом 2 распоряжения.
3.3. При заключении договоров социального найма (аренды) с
нанимателем (арендатором) жилых помещений, являющихся
собственностью Санкт-Петербурга и расположенных в доме объединений
собственников жилья, взимать плату за жилье по договору
социального найма (аренды), учитывая положения распоряжения
губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р "О расходах
Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в
домах ЖК, ЖСК и кондоминиумах" о возложении на нанимателя либо
арендатора соответствующих расходов Санкт-Петербурга.
4. Государственному унитарному предприятию "Вычислительный
центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса
жилищного хозяйства" обеспечить в пределах своей компетенции
выполнение Положения, утвержденного пунктом 2 распоряжения.
5. Считать утратившими силу с момента утверждения настоящего
распоряжения:
5.1. Приказ Комитета по содержанию жилищного фонда от
29.10.2001 N 164 "Об утверждении примерного договора на
предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт жилых
помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга и
расположенных в доме объединений собственников жилья, а также на
содержание и сохранение доли Санкт-Петербурга в общем имуществе
жилого здания и положения об организации расчетов при выполнении
договора".
5.2. Распоряжение Комитета по содержанию жилищного фонда от
17.04.2002 N 71 "О внесении изменений в распоряжения Комитета по
содержанию жилищного фонда от 29.10.2001 N 164".
5.3. Распоряжение Комитета по содержанию жилищного фонда от
04.10.2002 N 7-р "О внесении изменений в распоряжения Комитета по
содержанию жилищного фонда от 29.10.2001 N 164 и от 17.04.2002
N 71".
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на первого заместителя председателя Комитета Князеву Ю.И.
Председатель Комитета
по содержанию жилищного фонда
В.И.Хренов
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению Комитета
по содержанию жилищного фонда
от 25.12.2002 N 10-р
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, СОДЕРЖАНИЕ
И РЕМОНТ КВАРТИР, ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И РАСПОЛОЖЕННЫХ В ДОМЕ ОБЪЕДИНЕНИЙ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, А ТАКЖЕ СОДЕРЖАНИЕ И СОХРАНЕНИЕ
ДОЛИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ
Санкт-Петербург "____" __________ г.
Санкт-Петербургское государственное учреждение "Жилищное
агентство _____________________________ административного района",
именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице _______________________,
действующего на основании устава, с одной стороны, и
__________________________________________, именуемое в дальнейшем
"Исполнитель", в лице _________________________________________,
действующего на основании _______________, с другой стороны (далее
- Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о
следующем:
1. Цель Договора
Договор заключен во исполнение ст. 210, 676 ГК РФ в целях
обеспечения надлежащей эксплуатации (в том числе технического
обслуживания и ремонта) государственного жилищного фонда,
расположенного в домах объединений собственников жилья
Санкт-Петербурга, а также определения размера долевого участия
Санкт-Петербурга в расходах Исполнителя по содержанию и ремонту
жилого дома и придомовой территории.
2. Предмет Договора
2.1. Заказчик, действуя в интересах Санкт-Петербурга,
поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по
обеспечению предоставления коммунальных услуг, содержания и
ремонта квартир N ______ (далее - жилые помещения) в доме N ______
по ул. _________________, а также обеспечению содержания и ремонта
общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально доле
Санкт-Петербурга в праве общей собственности на общее имущество
жилого дома (кондоминиума) - доля участия; Заказчик обязуется
оплачивать расходы Исполнителя по выполнению данного поручения.
2.2. Перечень базовых услуг и работ по содержанию и текущему
ремонту жилых зданий, выполняемых Исполнителем по поручению
Заказчика, определен в приложении 1, являющемся неотъемлемой
частью настоящего Договора.
Указанный перечень по соглашению сторон может быть изменен.
2.3. Подлежащие обслуживанию по настоящему Договору жилые
помещения входят в состав имущества государственной казны
Санкт-Петербурга.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Исполнитель обязан:
3.1.1. Обеспечивать надлежащую эксплуатацию (в том числе
техническое обслуживание и ремонт) жилого дома.
3.1.2. Обеспечивать предоставление необходимых коммунальных
услуг в жилые помещения.
Предоставление коммунальных услуг производится в соответствии
с правилами, установленными правовыми актами Российской Федерации
и Санкт-Петербурга.
3.1.3. Проводить текущий и капитальный ремонт общего
имущества дома.
3.1.4. Обеспечивать надлежащее санитарное содержание дома и
придомовой территории.
3.1.5. Самостоятельно принимать решения о порядке и условиях
эксплуатации (в том числе технического обслуживания и ремонта)
здания и помещений согласно действующим правилам и нормам.
3.1.6. Осуществлять свою деятельность в соответствии с
действующим законодательством и иными нормативными правовыми
актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, Правилами и
нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными
приказом Минжилкомхоза РСФСР от 05.01.1989 N 89, Всероссийскими
строительными нормами 58-88р, ФСН ТЭР Жилфонд СПб, другими
действующими методическими актами, регулирующими вопросы
управления, содержания и ремонта жилищного фонда, а также
настоящим Договором.
3.1.7. Вести и хранить техническую, бухгалтерскую,
статистическую, хозяйственно-финансовую документацию, связанную с
исполнением Договора.
3.1.8. По требованию Заказчика представлять ему информацию и
документы, связанные с исполнением Договора.
3.1.9. Ежеквартально представлять Заказчику сведения о сумме
дохода от хозяйственной деятельности Исполнителя для последующей
корректировки суммы Договора в соответствии с долей участия
Санкт-Петербурга.
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. Совершать сделки с третьими лицами в целях исполнения
Договора.
3.2.2. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего
персонала при исполнении Договора.
3.2.3. Исключительно с согласия Заказчика и нанимателя
осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится
сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование
существенно изменяет условия пользования жилым помещением.
3.3. Заказчик обязан:
3.3.1. В соответствии с условиями Договора, в пределах
утвержденного бюджета, перечислять Исполнителю средства на
содержание и ремонт жилых помещений, общего имущества жилого дома,
объектов внешнего благоустройства.
3.3.2. Осуществлять контроль за деятельностью Исполнителя по
управлению жилищным и нежилым фондом, содержанием объектов
внешнего благоустройства.
3.3.3. Представлять Исполнителю информацию о наличии льготных
категорий граждан - нанимателей жилых помещений, а также
необходимые документы для предоставления гражданам льгот по оплате
коммунальных услуг, предусмотренных действующим законодательством.
3.4. Заказчик имеет право:
3.4.1. В пределах своих полномочий, с соблюдением прав и
законных интересов Исполнителя, проверять его текущую
производственно-хозяйственную деятельность по выполнению Договора
и использованию средств Заказчика, требовать от Исполнителя
соблюдения условий Договора.
3.4.2. Получать у Исполнителя документацию и информацию,
указанную в п. 3.1.7 Договора.
3.4.3. Требовать от Исполнителя возмещения убытков и вреда,
причиненного вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения
последним своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с
предоставлением коммунальных, жилищных и иных услуг.
4. Платежи по Договору
4.1. Заказчик ежемесячно оплачивает расходы Исполнителя на
содержание жилых помещений и общего имущества жилого дома в
пределах ассигнований, установленных бюджетной росписью, а также
средств, поступающих за определенные виды услуг от нанимателей
жилых помещений, расположенных в домах объединений собственников
жилья, на основании выставленных Исполнителем счетов и документов,
подтверждающих выполнение работ.
На момент составления Договора сумма ежемесячного платежа
устанавливается в размере ______________ руб. При этом Исполнитель
ежемесячно предъявляет Заказчику к оплате по Договору два счета (с
разбивкой по видам платежей).
4.1.1. Сумма платежа в первом счете складывается из следующих
платежей:
а) Плата за жилищные услуги, в том числе услуги по
обслуживанию и ремонту инженерного оборудования, мест общего
пользования жилого дома, санитарному содержанию придомовой
территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток,
сбору и вывозу бытового мусора, комплексному техническому
обслуживанию лифтов, ПЗУ, АППЗ в соответствии с установленными в
Санкт-Петербурге ставками для населения;
б) Плата за услуги по техническому обслуживанию и ремонту
жилого дома в соответствии с дополнительным перечнем работ
согласно протоколу общего собрания, проведенного с участием
представителя Санкт-Петербурга, уполномоченного в установленном
порядке Комитетом по управлению городским имуществом
(приложение 2).
4.1.2. Сумма платежа во втором счете складывается из
следующих платежей:
а) Плата за горячее водоснабжение и отопление, включая
платежи населения и компенсации малообеспеченным гражданам по
оплате горячей воды и отопления, за вычетом льгот, предоставляемых
отдельным категориям граждан и возмещения разницы в тарифах на
тепловую энергию, отпускаемую теплоснабжающими организациями;
б) Плата за холодную воду и газ, включая платежи населения и
компенсации малообеспеченным гражданам по оплате услуг холодного
водоснабжения и газоснабжения за вычетом льгот, предоставляемых
отдельным категориям граждан;
в) Плата за пользование телеантенной, радиоточкой, включая
платежи населения, за вычетом льгот, предоставляемых отдельным
категориям граждан.
4.2. Сумма платежа определяется в соответствии со сметой
расходов на предоставление коммунальных услуг (при наличии
приборов учета - ежемесячно, на основании показаний приборов
учета), содержание и ремонт жилых помещений, а также содержание и
ремонт общего имущества пропорционально доле участия
Санкт-Петербурга.
При этом сумма платежа за конкретный вид услуг обеспечивает
возмещение издержек Исполнителя на обслуживание, текущий и
профилактический ремонты и не может превышать размера платежа за
соответствующую услугу с учетом бюджетных субсидий, рассчитанных с
применением ставок и тарифов, установленных нормативными актами
Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
4.3. Заказчик вправе производить оплату суммы, указанной в
п. 4.1 Договора, поэтапно, а также поручить осуществление платежей
иным юридическим лицам. Заказчик уведомляет Исполнителя о видах и
порядке осуществления платежей в случае поручения расчетов по
Договору третьим лицам.
4.4. В случае предоставления Исполнителем услуг ненадлежащего
качества, не в полном объеме, равно как и непредоставления услуг,
сумма платежа, установленная п. 4.1 Договора, подлежит (снижению)
перерасчету.
Перерасчет производится в порядке, установленном на
территории Санкт-Петербурга.
4.5. В случае приобретения либо прекращения права
собственности Санкт-Петербурга на одно или несколько жилых
помещений в доме объединения собственников жилья, изменения доли
Санкт-Петербурга в общем имуществе, сумма платежа, установленная
п. 4.1 Договора, подлежит перерасчету путем оформления
дополнительного соглашения к Договору.
В случае изменения тарифов Стороны оформляют приложение 3 к
Договору в новой редакции.
4.6. Расчеты по Договору приостанавливаются в случае издания
органами государственной власти Российской Федерации,
Санкт-Петербурга нормативно-правовых актов, регулирующих вопросы,
относящиеся к предмету Договора, до приведения его положений в
соответствие с указанными документами.
4.7. В целях уточнения суммы средств, перечисленной на
расчетный счет Исполнителя, а также для учета их по видам
начислений, Стороны Договора по согласованию ежеквартально либо
раз в полугодие проводят сверку платежей по Договору.
5. Ответственность
Убытки, понесенные Заказчиком или Исполнителем в связи с
неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по
Договору, возмещаются в соответствии с действующим
законодательством.
6. Срок действия Договора
Настоящий Договор заключен с ____________ до _____________ и
может быть пролонгирован по письменному соглашению Сторон.
7. Особые условия
7.1. В случае приобретения либо прекращения права
собственности Санкт-Петербурга на одно или несколько жилых
помещений Заказчик в пятидневный срок с момента получения
указанной информации извещает Исполнителя об изменении доли
участия Санкт-Петербурга. При этом Стороны руководствуются
положениями пункта 4.5 Договора.
7.2. Возмещение стоимости услуг Исполнителя, связанной с
предоставлением льгот по оплате за коммунальные услуги, а также
разницы в тарифах для малообеспеченных граждан - нанимателей
жилищного фонда, производится за счет средств бюджета
Санкт-Петербурга через Комитет по энергетике и инженерному
обеспечению на счета энерго-, водо- и газоснабжающих организаций.
Сумма платежа во втором счете рассчитана с учетом действующих
тарифов за вычетом суммы льгот по оплате за коммунальные услуги.
7.3. Возмещение стоимости услуг Исполнителя, связанной с
предоставлением льгот и компенсаций для малообеспеченных граждан -
нанимателей жилищного фонда по оплате за жилищные услуги,
производится в составе платежа в первом счете, рассчитанном с
применением действующих ставок для населения, установленных
законодательными актами Санкт-Петербурга.
7.4. Возмещение разницы между затратами Исполнителя на
производство работ по содержанию и текущему ремонту общего
имущества жилого дома и начисленными по Договору платежами за
жилищные услуги производится за счет средств бюджета
Санкт-Петербурга через территориальные финансовые управления
административных районов в составе бюджетных субсидий в целом на
домовладение.
8. Прочие условия
8.1. Споры и разногласия по Договору разрешаются путем
переговоров между Сторонами, а в случае невозможности
урегулирования разногласий соглашением Сторон споры передаются в
установленном законом порядке на рассмотрение Арбитражного суда
Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
8.2. Условия Договора могут быть пересмотрены по письменному
соглашению Сторон, которое становится неотъемлемой частью
Договора.
8.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, и хранящихся у каждой из Сторон.
Приложение.
1. Перечень базовых услуг и работ по содержанию и текущему
ремонту жилых зданий, выполняемых Исполнителем по поручению
Заказчика.
2. Выписка из протокола общего собрания домовладельцев,
заверенная представителем Санкт-Петербурга.
3. Расчет расходов на предоставление коммунальных услуг,
содержание жилых помещений, а также содержание и ремонт общего
имущество пропорционально доле участия Санкт-Петербурга.
Заказчик Исполнитель
_____________________ _____________________
_____________________ _____________________
_____________________ _____________________
_____________________ _____________________
_____________________ _____________________
М.П. М.П.
Приложение 2
к Договору от ________ N ______
Наименование организации
ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛА
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ ТСЖ (ЖСК)
00.00.00 N ____________ (дата и N соответствуют протоколу)
Санкт-Петербург
(адрес)
Председатель - И.О.Фамилия
Секретарь - И.О.Фамилия
Присутствовали:
---------------------T-----------------------T--------------------
| Домовладельцы | Всего в кондоминиуме | Присутствовали |
| +-----------------T-----+--------------T----+
| | Кол-во голосов | % |Кол-во голосов| % |
+--------------------+-----------------+-----+--------------+----+
|Физические лица | | | | |
+--------------------+-----------------+-----+--------------+----+
|Юридические лица | | | | |
+--------------------+-----------------+-----+--------------+----+
|Представитель КУГИ | | | | |
|И.О.Фамилия | | | | |
|(доверенность | | | | |
|N ___ от __________)| | | | |
+--------------------+-----------------+-----+--------------+----+
|Всего: | | 100 | | |
L--------------------+-----------------+-----+--------------+-----
Наличие кворума:
Повестка дня:
Слушали:
Постановили:
(в т.ч. результаты голосования)
Председатель И.О.Фамилия
Секретарь И.О.Фамилия
Верно: Представитель КУГИ И.О.Фамилия
------------------------------
Из текстовой части берется только часть, соответствующая теме
Договора. Если в повестке дня несколько вопросов, то и части
текста берутся только те, которые раскрывают ход рассмотрения,
голосования и принятое решение по нужному вопросу.
Приложение 3
к Договору от _______ N ______
Расчет расходов на предоставление коммунальных услуг,
содержание жилых помещений, а также содержание и ремонт общего
имущества пропорционально доле участия Санкт-Петербурга
обслуживания квартир _____________ дома N ________, корп. _______,
по ул. ____________
За период с _________ по ___________ 2003 г. (площадь _______
кв. м; зарегистр. __________ чел.)
СУММА ПЛАТЕЖА В ПЕРВОМ СЧЕТЕ
(оплата через КСЖФ)
----T------------------------T-------T--T--T---T--T--T--T---T----T--T--T--T---T------
| N | Наименование |Базовая|I |II|III|IV|V |VI|VII|VIII|IX|X |XI|XII|Всего|
|п/п| показателей / месяцы |ставка | | | | | | | | | | | | | на |
| | |(руб.) | | | | | | | | | | | | | год |
+---+------------------------+-------+--+--+---+--+--+--+---+----+--+--+--+---+-----+
| 1 |Квартирная плата | | | | | | | | | | | | | | |
+---+------------------------+-------+--+--+---+--+--+--+---+----+--+--+--+---+-----+
| 2 |Уборка лестничных клеток| | | | | | | | | | | | | | |
+---+------------------------+-------+--+--+---+--+--+--+---+----+--+--+--+---+-----+
| 3 |Очистка мусоропроводов | | | | | | | | | | | | | | |
+---+------------------------+-------+--+--+---+--+--+--+---+----+--+--+--+---+-----+
| 4 |Обслуживание лифтов | | | | | | | | | | | | | | |
+---+------------------------+-------+--+--+---+--+--+--+---+----+--+--+--+---+-----+
| 5 |Сбор и вывоз мусора (на| | | | | | | | | | | | | | |
| |чел.) | | | | | | | | | | | | | | |
+---+------------------------+-------+--+--+---+--+--+--+---+----+--+--+--+---+-----+
| 6 |Обслуживание ПЗУ | | | | | | | | | | | | | | |
+---+------------------------+-------+--+--+---+--+--+--+---+----+--+--+--+---+-----+
| 7 |Обслуживание АППЗ | | | | | | | | | | | | | | |
+---+------------------------+-------+--+--+---+--+--+--+---+----+--+--+--+---+-----+
| 8 |Сан. содержание придом.| | | | | | | | | | | | | | |
| |террит. | | | | | | | | | | | | | | |
+---+------------------------+-------+--+--+---+--+--+--+---+----+--+--+--+---+-----+
| 9 |ИТОГО по жилищным услу-| | | | | | | | | | | | | | |
| |гам <*> (сумма гр. 1-8) | | | | | | | | | | | | | | |
+---+------------------------+-------+--+--+---+--+--+--+---+----+--+--+--+---+-----+
|10 |Дополнительные расходы | | | | | | | | | | | | | | |
| |(в соотв. с протоколом) | | | | | | | | | | | | | | |
+---+------------------------+-------+--+--+---+--+--+--+---+----+--+--+--+---+-----+
|11 |ИТОГО платежи в первом| | | | | | | | | | | | | | |
| |счете (сумма гр. 9 + 10)| | | | | | | | | | | | | | |
L---+------------------------+-------+--+--+---+--+--+--+---+----+--+--+--+---+------
------------------------------
<*> Сумма рассчитана с применением действующих ставок для
населения, установленных законодательными актами Санкт-Петербурга,
с учетом суммы льгот и компенсаций.
СУММА ПЛАТЕЖА ВО ВТОРОМ СЧЕТЕ
(оплата через ГУП "ВЦКП ЖХ"
на основании письма-требования ГУ ЖА)
----T-------------------------T-------T--T---T---T--T--T--T---T----T--T--T---T---T------
| N | Наименование |Базовая| I| II|III|IV| V|VI|VII|VIII|IX| X| XI|XII|Всего|
|п/п| показателей / месяцы |ставка | | | | | | | | | | | | | на |
| | |(руб.) | | | | | | | | | | | | | год |
+---+-------------------------+-------+--+---+---+--+--+--+---+----+--+--+---+---+-----+
|12 |Водоснабжение холодное и| | | | | | | | | | | | | | |
| |водоотведение | | | | | | | | | | | | | | |
+---+-------------------------+-------+--+---+---+--+--+--+---+----+--+--+---+---+-----+
|13 |Теплоснабжение | | | | | | | | | | | | | | |
+---+-------------------------+-------+--+---+---+--+--+--+---+----+--+--+---+---+-----+
|14 |Горячее водоснабжение | | | | | | | | | | | | | | |
+---+-------------------------+-------+--+---+---+--+--+--+---+----+--+--+---+---+-----+
|15 |Газ | | | | | | | | | | | | | | |
+---+-------------------------+-------+--+---+---+--+--+--+---+----+--+--+---+---+-----+
|16 |Радио | | | | | | | | | | | | | | |
+---+-------------------------+-------+--+---+---+--+--+--+---+----+--+--+---+---+-----+
|17 |Антенна | | | | | | | | | | | | | | |
+---+-------------------------+-------+--+---+---+--+--+--+---+----+--+--+---+---+-----+
|18 |ИТОГО по коммунальным ус-| | | | | | | | | | | | | | |
| |лугам (сумма гр. 12-17)| | | | | | | | | | | | | | |
| |без учета компенсаций и| | | | | | | | | | | | | | |
| |льгот | | | | | | | | | | | | | | |
+---+-------------------------+-------+--+---+---+--+--+--+---+----+--+--+---+---+-----+
|19 |Льготы отдельным катего-| | | | | | | | | | | | | | |
| |риям граждан <*> | | | | | | | | | | | | | | |
+---+-------------------------+-------+--+---+---+--+--+--+---+----+--+--+---+---+-----+
|20 |Компенсации малообеспе-| | | | | | | | | | | | | | |
| |ченным гражданам | | | | | | | | | | | | | | |
+---+-------------------------+-------+--+---+---+--+--+--+---+----+--+--+---+---+-----+
|21 |ИТОГО платежи во втором| | | | | | | | | | | | | | |
| |счете (гр. 18 + гр. 20) | | | | | | | | | | | | | | |
L---+-------------------------+-------+--+---+---+--+--+--+---+----+--+--+---+---+------
------------------------------
<*> Указанные средства получают поставщики коммунальных услуг
через Комитет по энергетике и инженерному обеспечению.
---T--------------------------T-------T--T---T---T--T--T--T---T----T--T--T---T---T------
|22|ВСЕГО за жилищные и комму-| | | | | | | | | | | | | | |
| |нальные услуги (сумма до-| | | | | | | | | | | | | | |
| |говора) гр. 11 + гр. 21 | | | | | | | | | | | | | | |
+--+--------------------------+-------+--+---+---+--+--+--+---+----+--+--+---+---+-----+
|23|Доходы от хозяйственной| | | | | | | | | | | | | | |
| |деятельности ОСЖ (уточн.| | | | | | | | | | | | | | |
| |ежемес.) | | | | | | | | | | | | | | |
+--+--------------------------+-------+--+---+---+--+--+--+---+----+--+--+---+---+-----+
|24|ИТОГО к оплате: | | | | | | | | | | | | | | |
| |(гр. 22 - гр. 23) | | | | | | | | | | | | | | |
L--+--------------------------+-------+--+---+---+--+--+--+---+----+--+--+---+---+------
Настоящее Приложение к Договору вступает в силу с "__" ______
200_ г.
С момента вступления в силу данного Приложения приложение 3
к Договору от "____" _________ 200___ г. утратило силу.
Заказчик (ГУ ЖА) Исполнитель (ЖСК, ЖК, ТСЖ)
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению Комитета
по содержанию жилищного фонда
от 25.12.2002 N 10-р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТОВ В СООТВЕТСТВИИ С УСЛОВИЯМИ ДОГОВОРА
НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, СОДЕРЖАНИЕ
И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И РАСПОЛОЖЕННЫХ В ДОМАХ ОБЪЕДИНЕНИЙ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, А ТАКЖЕ НА СОДЕРЖАНИЕ
И СОХРАНЕНИЕ ДОЛИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ
1. Общие положения
Положение разработано во исполнение распоряжения губернатора
Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р "О расходах
Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в
домах ЖК, ЖСК и кондоминиумах" и регламентирует порядок
взаимодействия и расчетов в соответствии с условиями договора на
предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт жилых
помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга и
расположенных в домах объединений собственников жилья, а также на
содержание и сохранение доли Санкт-Петербурга в общем имуществе
жилого здания (Договор) между государственным учреждением
"Жилищное агентство административного района" (далее - Агентство),
государственным унитарным предприятием "Вычислительный центр
коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного
хозяйства" (далее - ГУП "ВЦКП ЖХ"), Комитетом по содержанию
жилищного фонда (далее - КСЖФ), объединениями собственников жилья
(далее - ОСЖ): ТСЖ, ЖК, ЖСК и др. объединениями собственников
жилья.
2. Порядок организации расчетов
2.1. Обязанности Агентства:
2.1.1. В течение пяти дней с момента получения информации о
приобретении либо прекращении права государственной собственности
на жилое помещение в доме объединения собственников жилья
направляет соответствующую информацию в КСЖФ, ГУП "ВЦКП ЖХ", а
также ОСЖ, в доме которого находятся жилые помещения, находящиеся
в собственности Санкт-Петербурга (далее - Помещения). При
необходимости Агентство одновременно информирует перечисленные
организации о наличии в домах объединения собственников жилых
помещений, в отношении которых Агентство является хранителем
наследственного имущества.
2.1.2. В течение пяти дней со дня передачи нанимателем в
Агентство ордера на Помещение заключает договор социального найма
с нанимателем государственного фонда и направляет в ГУП "ВЦКП ЖХ"
информацию об открытии (закрытии) лицевых счетов на Помещение.
2.1.3. Совместно с ОСЖ определяет перечень работ по
обеспечению нанимателей государственного жилищного фонда жилищными
и коммунальными услугами в соответствии с действующим
законодательством с учетом перечня работ и услуг, зафиксированных
в протоколах общего собрания домовладельцев с участием
представителя собственника государственного жилищного фонда.
2.1.4. На основании информации по п. 2.1.1 Положения
заключает с ОСЖ Договор. Общая сумма платежа по Договору
складывается из следующих составляющих:
Платежи, рассчитанные с применением действующих ставок:
а) Плата за жилищные услуги, в том числе услуги по
обслуживанию и ремонту инженерного оборудования, мест общего
пользования жилого дома, санитарному содержанию придомовой
территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток,
сбору и вывозу бытового мусора, комплексному техническому
обслуживанию лифтов, ПЗУ, АППЗ;
б) Плата за услуги по техническому обслуживанию и ремонту
жилого дома в соответствии с дополнительным перечнем работ
согласно протоколу общего собрания;
Платежи, рассчитанные с применением действующих тарифов:
в) Плата за горячее водоснабжение и отопление, включая
фактические платежи населения, за вычетом льгот, предоставляемых
отдельным категориям граждан, и возмещения разницы в тарифах на
тепловую энергию, отпускаемую теплоснабжающими организациями;
г) Плата за холодную воду и газ, включая фактические платежи
населения, за вычетом льгот, предоставляемых отдельным категориям
граждан;
д) Плата за пользование телеантенной, радиоточкой.
2.1.5. Для упрощения процедуры расчета с ОСЖ направляет в ГУП
"ВЦКП ЖХ" письмо-требование о перечислении непосредственно на
расчетный счет ОСЖ средств:
- полученных от нанимателей Помещений за холодную, горячую
воду, газ, отопление, радио, телеантенну;
- полученных из бюджета Санкт-Петербурга компенсаций
малообеспеченным нанимателям Помещений на оплату холодной, горячей
воды, газа, отопления.
2.1.6. Производит оплату по Договору с ОСЖ платежей,
указанных в подпунктах а) и б) пункта 2.1.4, а также возмещает ОСЖ
разницу между начисленными и фактическими платежами нанимателей
Помещений за услуги, указанные в подпунктах в), г), д) пункта
2.1.4 на основании актов сверки перечисленных на расчетный счет
платежей в соответствии с п. 4.7 приложения 1 к распоряжению.
Указанные средства перечисляются на расчетный счет ОСЖ на
основании представленных Агентством в КСЖФ поручений на оплату
расходов.
2.1.7. В случае принятия решения общим собранием ОСЖ о
направлении доходов от хозяйственной деятельности на текущий
ремонт и содержание жилищного фонда Агентство ежемесячно либо
ежеквартально в зависимости от условия Договора запрашивает у ОСЖ
информацию о сумме средств, приходящихся на долю государственного
жилищного фонда, для корректировки суммы платежей, указанных в
подпунктах а) и б) пункта 2.1.4.
2.2. Обязанности ГУП "ВЦКП ЖХ":
2.2.1. Представлять в КСЖФ и Агентство информацию о суммах
начисленных платежей за жилье и коммунальные услуги, а также о
суммах льгот и компенсаций нанимателям Помещений.
2.2.2. Перечислять на расчетный счет ОСЖ в счет оплаты услуг
по Договору платежи, полученные от нанимателей Помещений за
холодную, горячую воду, газ, отопление, радио, телеантенну.
2.2.3. Ежемесячно представлять в Агентство и в КСЖФ сведения
о сумме начисленных и поступивших на текущий счет КСЖФ средств от
нанимателей в соответствии со счетами-квитанциями по каждому
отдельному дому ОСЖ с разбивкой по административным районам
Санкт-Петербурга.
2.2.4. Перечислять полученные из средств бюджета
Санкт-Петербурга компенсации малообеспеченным нанимателям
Помещений на оплату холодной, горячей воды, газа, отопления на
расчетный счет ОСЖ в счет оплаты услуг по Договору.
2.2.5. Ежемесячно представлять в Агентство и в КСЖФ сведения
о суммах перечисленных на расчетный счет ОСЖ компенсаций по
каждому отдельному дому ОСЖ с разбивкой по административным
районам Санкт-Петербурга.
2.2.6. На основании сведений, представленных председателями
правлений ОСЖ и жилищными агентствами административных районов,
формировать обобщенную информацию о наличии в жилых домах
объединений собственников жилья всех зарегистрированных граждан
(включая собственников и нанимателей жилья), имеющих льготы по
оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с действующим
законодательством.
|