По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ПИСЬМО
от 17 февраля 2003 г. N 2-299/03
В процессе заключения районными жилищными агентствами
(Агентствами) с объединениями собственников жилья "Договоров на
предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт жилых
помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга и
расположенных в доме объединений собственников жилья, а также на
содержание и сохранение доли Санкт-Петербурга в общем имуществе
жилого здания" (Договор) основным вопросом, по которому возникают
разногласия сторон, является вопрос о сумме дополнительных
расходов ОСЖ, финансируемых из бюджета Санкт-Петербурга.
При заключении договоров следует иметь в виду, что в
соответствии с п. 1.4 распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от
16.03.2001 N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника
жилых помещений, расположенных в домах ЖК, ЖСК и кондоминиумах"
Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с
действующим законодательством собственником жилого помещения,
расположенного в доме ЖК или ЖСК либо кондоминиуме, несет расходы,
не превышающие минимально необходимого уровня затрат на
осуществление соответствующих мероприятий, определяемого в
порядке, установленном Комитетом по содержанию жилищного фонда
совместно с Комитетом финансов.
В соответствии с распоряжением мэра Санкт-Петербурга от
04.04.1996 N 296-р "Об оплате жилья и коммунальных услуг в домах
товариществ собственников жилья (товариществ домовладельцев)"
ставки и тарифы на оплату собственниками жилых помещений жилья и
коммунальных услуг в домах, где созданы товарищества собственников
жилья, не должны превышать ставки и тарифы, утвержденные для
жилищного фонда, находящегося в собственности Санкт-Петербурга. В
соответствии с действующим в Санкт-Петербурге законодательством
ставки и тарифы для населения на оплату жилищных и коммунальных
услуг установлены вне зависимости от формы собственности жилищного
фонда.
Санкт-Петербург как собственник жилых помещений возмещает
расходы на содержание имущества казны Санкт-Петербурга,
расположенного в ТСЖ, ЖСК, ЖК, на уровне расходов на содержание
имущества казны Санкт-Петербурга, находящегося на обслуживании (в
управлении) государственных эксплуатационных организаций.
В соответствии с распоряжением КУГИ от 29.12.1995 N 721-р "Об
утверждении инструкции об условиях и порядке представления
интересов Санкт-Петербурга как собственника жилых и (или) нежилых
помещений в ТСЖ и при осуществлении иных способов управления
кондоминиумами" обязательному предварительному согласованию с КУГИ
подлежит позиция представителя Санкт-Петербурга по вопросу об
установлении размеров обязательных и иных платежей, об утверждении
смет расходов товарищества и годового финансово-хозяйственного
плана и отчета о его выполнении и т.д. Представитель участвует в
принятии указанных решений личным голосованием на общих собраниях,
заседаниях правления ТСЖ, ЖСК, ЖК.
Письмом КУГИ от 29.10.2001 N 25242-13 даны следующие
разъяснения: поскольку к предметам ведения КУГИ не относятся
вопросы бюджетного финансирования ТСЖ, при согласовании позиции
представителей по финансовым вопросам всегда оговаривается
условие, что Санкт-Петербург участвует в расходах исключительно в
пределах сумм и в порядке, определенным законодательством.
В связи с изложенным Комитет предлагает заключать Договоры с
ОСЖ на 2003 год с применением ставок и тарифов, установленных
нормативными актами для населения Санкт-Петербурга. Оплата
дополнительных расходов ТСЖ из средств бюджета Санкт-Петербурга
может быть осуществлена только в размере, рассчитанном в
соответствии с действующим законодательством на основании
правильно оформленных документов. При этом уровень
административно-управленческих расходов ТСЖ, ЖСК, ЖК (фонд оплаты
труда АУП, канцелярские расходы, содержание оргтехники, содержание
конторы правления), оплачиваемых Санкт-Петербургом, не может
превышать уровня соответствующих затрат Агентств, рассчитанных на
1 кв. м обслуживаемого Агентством жилищного фонда.
Одновременно Агентства должны организовать работу по внесению
соответствующих изменений в договоры найма на основании п. 1.3
распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р, в
соответствии с которым в случае передачи жилого помещения по
договору найма или аренды расходы на содержание и ремонт жилых
помещений в домах ОСЖ в установленном порядке возмещаются
Санкт-Петербургу нанимателем или арендатором в соответствии с
договором в полном объеме. После внесения соответствующих
изменений в договоры найма Агентство должно информировать ГУП
"ВЦКП ЖХ" об изменении порядка начисления платежей нанимателям,
проживающим в домах ОСЖ.
До подписания договоров с объединениями собственников жилья
предлагаю проекты договоров предварительно представлять для
согласования в Экономическое управление КСЖФ.
Первый заместитель
председателя Комитета
по содержанию жилищного фонда
Ю.И.Князева
|