По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 4 марта 2003 г. N 406-ра
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЕ ГУБЕРНАТОРА
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОТ 22.12.1997 N 1291-Р
В целях совершенствования порядка и условий передачи в аренду
объектов нежилого фонда, арендодателем которых является
Санкт-Петербург:
1. Внести в распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от
22.12.1997 N 1291-р "О методике определения уровня арендной платы
за объекты нежилого фонда" следующие изменения:
1.1. Дополнить распоряжение новым пунктом 1.3 следующего
содержания:
"1.3. Методику определения уровня арендной платы за
предоставляемые на условиях почасового пользования объекты
нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за
государственными образовательными и иными учреждениями (далее -
Методика 3) (приложение 3)".
1.2. Дополнить распоряжение новым пунктом 2.5 следующего
содержания:
"2.5. Методика 3 применяется для определения ставок арендной
платы за закрепленные на праве оперативного управления за
государственными образовательными и иными учреждениями помещения
спортивных залов, аудиторий, актовых залов при условии их
использования в течение одного дня не более четырех часов одним
арендатором".
1.3. Дополнить распоряжение приложением 3, изложив его в
редакции согласно приложению к настоящему распоряжению.
2. Контроль за выполнением распоряжения возложить на
вице-губернатора Санкт-Петербурга - председателя Комитета по
управлению городским имуществом Назарова В.Л.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.А.Яковлев
ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению
Администрации Санкт-Петербурга
от 04.03.2003 N 406-ра
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ НА УСЛОВИЯХ ПОЧАСОВОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА, ЗАКРЕПЛЕННЫЕ НА ПРАВЕ
ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЗА ГОСУДАРСТВЕННЫМИ
ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫМИ И ИНЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ
1. Общие положения
Настоящая Методика определения уровня арендной платы за
предоставляемые на условиях почасового пользования объекты
нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за
государственными образовательными и иными учреждениями (далее -
Методика), устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты
нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за
государственными образовательными и иными учреждениями,
предоставляемые на условиях почасового пользования.
Методика определяет порядок расчета арендной платы для
следующих типов объектов: спортивные залы, аудиторные помещения,
актовые залы.
Определение рыночной арендной платы в рамках настоящей
Методики производится в расчете на один нормо-час. Один нормо-час
соответствует одному часу аренды одного помещения.
Расчет арендной платы ведется в условных единицах. Величина
условной единицы принимается равной стоимости одного доллара США в
рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на первый
рабочий день каждого квартала, если иное не установлено правовыми
актами Администрации Санкт-Петербурга. Общая сумма выплат (в
рублях) за арендуемое помещение, рассчитанная на основании
Методики, не включает в себя налог на добавленную стоимость и
прочие налоги.
2. Исходные данные для расчета
Для расчета в соответствии с Методикой необходимо
использовать следующие исходные данные:
2.1. Адрес объекта.
2.2. Объемно-планировочные параметры. Объемно-планировочный
коэффициент определяется по таблицам 2, 3, 4 приложения к
Методике.
2.3. Состояние помещения. Коэффициент состояния определяется
по таблицам 5, 6 приложения к Методике.
2.4. Наличие элементов благоустройства. Коэффициент
благоустройства определяется по таблицам 7, 8 приложения к
Методике.
2.5. Период аренды. Коэффициент периода аренды определяется
по таблице 9 приложения к Методике.
3. Порядок расчета арендной платы
3.1. Рыночная арендная плата (Арын) рассчитывается по
формуле:
Арын = Аб х Кар х Кад,
где Аб - базовая рыночная ставка аренды в условных единицах
за один нормо-час определяется в соответствии с пунктом 3.2
настоящей Методики;
Кар - арендный коэффициент, учитывающий особенности механизма
предоставления помещений в аренду. Кар принимается равным 0,8 для
помещений учебных аудиторий и 0,9 - для помещений спортивных и
актовых залов;
Кад - суммарный коэффициент, определяется в соответствии с
пунктом 3.3 настоящей Методики.
3.2. Базовая рыночная ставка аренды (базовая ставка) для
каждого типа объекта определяется в соответствии с таблицей 1
приложения к Методике. Для определения величины базовой ставки
используется зона местоположения. Принадлежность объекта к
центральной (зона 1), периферийной (зона 2) или пригородной
(зона 3) зонам определяется в соответствии с разделом 1 приложения
к Методике на основании адреса помещения и его географического
местоположения в том или ином административном районе
Санкт-Петербурга.
3.3. Суммарный коэффициент рассчитывается по формуле:
х
Кад = К1 х К2 х К3 х К4,
где х - показатель степени при коэффициенте К3, определяющий
вид использования арендуемого помещения ("0" - для аудиторных
помещений, "1" - для спортивных и актовых залов). Описание
коэффициентов К1, К2, К3 и К4 и порядок их расчета приводятся в
приложении к Методике.
3.4. Расчетная ставка аренды (Арасч) за 1 нормо-час для
помещения рассчитывается по формуле:
Арасч = Арын х Кс,
где Кс - коэффициент социальной значимости.
Кс применяется на основании Закона Санкт-Петербурга "О
порядке определения арендной платы за нежилые помещения,
арендодателем которых является Санкт-Петербург".
3.5. Общая ставка аренды (в рублях за кв. м) за арендуемое
помещение (Аст) определяется по формуле:
Аст = Арасч х Р,
где Арасч - расчетная ставка аренды в условных единицах за
1 нормо-час;
Р - стоимость 1 доллара США в рублях по курсу Центрального
банка Российской Федерации на первый рабочий день расчетного
квартала, если иное не установлено правовыми актами Администрации
Санкт-Петербурга.
Приложение
к Методике определения уровня
арендной платы за предоставляемые
на условиях почасового пользования
объекты нежилого фонда, закрепленные
на праве оперативного управления
за государственными образовательными
и иными учреждениями
1. Базовая ставка
Базовая ставка определяется для каждого типа объектов
(спортивные залы, аудиторные помещения и актовые залы) в
соответствии с таблицей 1.
Определение базовой ставки
Таблица 1
---------------------------------------------T------T------T-------
| Базовая ставка, условная единица/нормо-час |Зона 1|Зона 2|Зона 3|
+--------------------------------------------+------+------+------+
|Спортивные залы | 9,8 | 8,6 | 7,4 |
+--------------------------------------------+------+------+------+
|Аудиторные помещения | 12,4 | 9,2 | 6,0 |
+--------------------------------------------+------+------+------+
|Актовые залы | 13,4 | 8,0 | 6,4 |
L--------------------------------------------+------+------+-------
При этом Методикой принимается следующая градация зон:
Центральная часть города - зона 1
К центральной части города в рамках настоящей Методики
относятся следующие административные районы Санкт-Петербурга:
Адмиралтейский
Василеостровский
Петроградский
Центральный
Периферийная часть города - зона 2
К периферийной части города в рамках настоящей Методики
относятся следующие административные районы Санкт-Петербурга:
Выборгский
Калининский
Кировский
Красногвардейский
Московский
Невский
Приморский
Фрунзенский
Пригород - зона 3
К пригороду в рамках настоящей Методики относятся следующие
административные районы Санкт-Петербурга:
Колпинский
Красносельский
Кронштадтский
Курортный
Ломоносовский
Павловский
Петродворцовый
Пушкинский
2. Объемно-планировочный коэффициент (К1)
Объемно-планировочный коэффициент определяется индивидуально
для каждого из трех типов объектов (спортивные залы, аудиторные
помещения и актовые залы) в соответствии с таблицами 2, 3, 4.
Определение объемно-планировочного коэффициента для
спортивных залов
Таблица 2
----T--------T------------------------------------------T---------
| N |Масштаб | Объемно-планировочные параметры |Коэффи- |
|п/п| | |циент К1|
+---+--------+------------------------------------------+--------+
| 1 |Малый |Зал менее 23 м в длину и (или) потолки| 0,8 |
| | |менее 4 м | |
+---+--------+------------------------------------------+--------+
| 2 |Стандарт|Зал от 23 до 30 м в длину и потолки от 4| 1 |
| | |до 5 м | |
+---+--------+------------------------------------------+--------+
| 3 |Большой |Зал более 30 м в длину и потолки более 5 м| 1,2 |
L---+--------+------------------------------------------+---------
Определение объемно-планировочного коэффициента для
аудиторных помещений
Таблица 3
----T------------T--------------------------------T---------------
| N | Площадь |Объемно-планировочные параметры |Коэффициент К1|
|п/п| | (площадь) | |
+---+------------+--------------------------------+--------------+
| 1 |Малая |до 25 кв. м | 0,7 |
+---+------------+--------------------------------+--------------+
| 2 |Стандарт |более 25 кв. м | 1 |
L---+------------+--------------------------------+---------------
Определение объемно-планировочного коэффициента для актовых
залов
Таблица 4
----T------------T--------------------------------T---------------
| N | Масштаб |Объемно-планировочные параметры |Коэффициент К1|
|п/п| | (вместимость) | |
+---+------------+--------------------------------+--------------+
| 1 |Малый |до 100 человек | 0,8 |
+---+------------+--------------------------------+--------------+
| 2 |Стандарт |от 100 до 150 человек | 1 |
+---+------------+--------------------------------+--------------+
| 3 |Большой |более 150 человек | 1,1 |
L---+------------+--------------------------------+---------------
3. Коэффициент состояния (К2)
Коэффициент состояния для спортивных залов определяется в
соответствии с таблицей 5, а для аудиторных помещений и актовых
залов - в соответствии с таблицей 6.
Определение коэффициента состояния для спортивных залов
Таблица 5
----T----------------T----------------------------------T---------
| N | Состояние | Параметры |Коэффи- |
|п/п| | |циент К2|
+---+----------------+----------------------------------+--------+
| 1 |Удовлетворитель-|Низкое качество паркета, стертая| 0,9 |
| |ное |разметка | |
+---+----------------+----------------------------------+--------+
| 2 |Нормальное |Хорошее качество паркета, хорошая| 1 |
| | |разметка | |
+---+----------------+----------------------------------+--------+
| 3 |Отличное |Хорошее качество паркета, хорошая| 1,1 |
| | |разметка, дополнительные улучшения| |
L---+----------------+----------------------------------+---------
Определение коэффициента состояния для аудиторных помещений и
актовых залов
Таблица 6
----T----------T----------------------------------------T---------
| N |Состояние | Параметры |Коэффи- |
|п/п| | |циент К2|
+---+----------+----------------------------------------+--------+
| 1 |Удовлетво-|Помещение пригодно к использованию по| 0,9 |
| |рительное |функциональному назначению, имеет дефек-| |
| | |ты, устранимые с помощью косметического| |
| | |ремонта (мелкие трещины в конструкциях,| |
| | |местные нарушения штукатурного слоя цо-| |
| | |коля и стен; трещины в местах сопряжения| |
| | |перегородок с плитами перекрытия и за-| |
| | |полнениями дверных проемов; отслоение| |
| | |штукатурки; трещины в швах между плитами| |
| | |перекрытий; следы протечек и ржавые пят-| |
| | |на на площади до 20% поверхности потолка| |
| | |и стен; окрасочный слой растрескался,| |
| | |потемнел и загрязнился, имеет отслоения| |
| | |и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы| |
| | |покрытий стен в углах, местах установки| |
| | |электрических приборов и у дверных прое-| |
| | |мов; значительные повреждения покрытий| |
| | |полов) | |
+---+----------+----------------------------------------+--------+
| 2 |Нормальное|Помещение пригодно к использованию по| 1 |
| | |функциональному назначению без проведе-| |
| | |ния ремонта, имеет незначительные дефек-| |
| | |ты отделки (волосные трещины и сколы| |
| | |штукатурки, единичные повреждения окра-| |
| | |сочного слоя, царапины, отдельные мелкие| |
| | |повреждения покрытий стен и полов) | |
+---+----------+----------------------------------------+--------+
| 3 |Отличное |Помещение пригодно к использованию по| 1,1 |
| | |функциональному назначению, не имеет де-| |
| | |фектов, не более одного года после ре-| |
| | |монта по отечественной технологии с| |
| | |использованием отечественных отделочных| |
| | |материалов | |
L---+----------+----------------------------------------+---------
4. Коэффициент благоустройства (К3)
Коэффициент для расчета арендной платы по спортивным залам
определяется на основании таблицы 6, по актовым залам - таблицы 7.
Для аудиторных помещений коэффициент благоустройства (К3)
принимается равным единице.
Определение коэффициента благоустройства для спортивных залов
Таблица 7
----T---------------T-----------------------------------T---------
| N |Благоустройство| Параметры |Коэффи- |
|п/п| | |циент К3|
+---+---------------+-----------------------------------+--------+
| 1 |Недостаточное |Водопровод, отопление | 0,8 |
+---+---------------+-----------------------------------+--------+
| 2 |Минимальное |Канализация, отопление и водопровод| 1 |
+---+---------------+-----------------------------------+--------+
| 3 |Нормальное |Канализация, отопление и водопровод| 1,1 |
| | |(душ) | |
L---+---------------+-----------------------------------+---------
Определение объемно-планировочного коэффициента для актовых
залов
Таблица 8
----T-----------T---------------------------------------T---------
| N |Благоуст- | Параметры |Коэффи- |
|п/п|ройство | |циент К3|
+---+-----------+---------------------------------------+--------+
| 1 |Недостаточ-|Частично отсутствуют унифицированные,| 0,8 |
| |ное |стационарные посадочные места и (или)| |
| | |звуковая и световая аппаратура в нера-| |
| | |бочем состоянии | |
+---+-----------+---------------------------------------+--------+
| 2 |Минимальное|Имеются в наличии унифицированные, ста-| 1 |
| | |ционарные посадочные места (скамейки| |
| | |или стулья), звуковая аппаратура в ра-| |
| | |бочем состоянии | |
+---+-----------+---------------------------------------+--------+
| 3 |Нормальное |Имеются в наличии унифицированные, ста-| 1,2 |
| | |ционарные посадочные места (мягкие| |
| | |кресла), звуковая аппаратура и световая| |
| | |аппаратура в рабочем состоянии, имеются| |
| | |экран и кинопроектор | |
L---+-----------+---------------------------------------+---------
5. Коэффициент периода аренды (К4)
Коэффициент периода аренды для всех типов объектов
определяется по таблице 9 исходя из величины предполагаемого
периода аренды.
Определение коэффициента периода аренды
Таблица 9
----T-----------------------T-----------------------T-------------
| N | Период аренды | Период аренды, |Коэффициент |
|п/п| (вид аренды) | час/месяц | К4 |
+---+-----------------------+-----------------------+------------+
| 1 |Единовременная | до 2 | 1,3 |
+---+-----------------------+-----------------------+------------+
| 2 |Периодическая | от 3 до 8 | 1,2 |
+---+-----------------------+-----------------------+------------+
| 3 |Регулярная | от 9 до 24 | 1 |
+---+-----------------------+-----------------------+------------+
| 4 |Интенсивная | от 25 до 32 | 0,8 |
+---+-----------------------+-----------------------+------------+
| 5 |Постоянная | более 32 | 0,75 |
L---+-----------------------+-----------------------+-------------
|