По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ПРИКАЗ
от 28 марта 2003 г. N 47
ОБ ИТОГАХ РАБОТЫ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ
ОРГАНИЗАЦИЙ В ЗИМНИЙ ПЕРИОД 2002-2003 ГГ.
И ЗАДАЧАХ ПО ПОДГОТОВКЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
К ЗИМНЕМУ ПЕРИОДУ 2003-2004 ГГ.
В зимний период 2002-2003 гг. Комитет и подведомственные ему
учреждения, предприятия (организации) обеспечили
удовлетворительное функционирование систем жизнеобеспечения всех
зданий, состоящих на техническом обслуживании.
Подготовка наружных инженерных сетей и внутридомовых систем и
оборудования к эксплуатации в зимних условиях была завершена до 15
сентября 2002 г.
В целях своевременной и качественной подготовки зданий и
инженерных сетей, систем инженерного оборудования к эксплуатации в
зимних условиях 2002-2003 гг. Комитетом было выделено
подведомственным организациям из централизованного аварийного
запаса материалов и оборудования на сумму 18,222 млн рублей.
Для оперативного решения вопросов по обращениям населения на
отсутствие или ненадлежащее отопление в квартирах и с целью
обеспечения контроля за своевременным подключением зданий в целом
и стояков центрального отопления Комитетом и подведомственными
организациями с 07.10.2002 организована работа по 27 контактным
телефонам "Горячая линия".
За истекший период по "Горячей линии" Комитета поступило
11096 обращений. Наибольшее количество зарегистрировано в Невском
районе - 3368, в Петроградском районе - 1649, в Кировском районе -
1124, в Красногвардейском районе - 1040 и в Центральном районе -
944. Следует отметить, что в сравнении с тем же периодом 2001/2002
гг. значительно увеличилось количество обращений граждан,
проживающих в Красногвардейском и Центральном районах, и
значительно уменьшилось количество обращений в Адмиралтейском,
Невском, Кировском, Московском, Красносельском, Фрунзенском и
Петроградском административных районах.
Предварительный анализ прохождения отопительного сезона
2002-2003 гг. наряду с положительными моментами показал в том
числе и слабые места в организации работ (мероприятий) по
содержанию жилищного фонда в надлежащем состоянии. Так, например,
в большинстве районов периодически отмечалось неудовлетворительное
состояние утепления жилых зданий (открытые и отсутствующие
фрагменты дверных и оконных заполнений парадных и технических
помещений), что в совокупности с нестабильными и ненормативными
температурными и гидравлическими параметрами теплоносителя
послужило причиной размораживания элементов внутридомовых систем
теплоснабжения и непредоставления абонентам качественной услуги по
теплоснабжению (несоблюдения температурного режима в жилых
помещениях).
Несвоевременно и не в полном объеме организовывались работы
по уборке от снега и наледей придомовых территорий, очистке от
наледей и сосулей кровель домов, ограждению опасных зон. За
истекший период зарегистрировано 39 случаев травмирования
пешеходов в результате падения сосулей и наледи с кровель жилых
домов, в том числе 10 случаев - на территории ведомств, 29 случаев
- на территории, обслуживаемой ГУ "ЖА", один - с летальным
исходом.
В целях своевременной и качественной подготовки жилищного
фонда и инженерных систем к работе в зимних условиях 2003-2004
гг.:
1. Директорам ГУ "Жилищное агентство" (ГУ "ЖА"),
государственных производственных ремонтно-эксплуатационных
предприятий "Кировец", "Прогресс", "Парголово", государственного
производственного ремонтно-эксплуатационного участка "Строитель",
ГУ "Дирекция по содержанию общежитий":
1.1. Провести весенний осмотр зданий до 30.04.2003, при этом:
- произвести детальный осмотр ограждающих конструкций зданий,
архитектурных элементов, водоотводящих систем, наружного и
внутреннего освещения, чердачных и подвальных помещений,
теплоизоляции тепловых сетей, парапетных ограждений кровель;
- обратить особое внимание на техническое состояние фасадов,
несущих конструкций фундаментов, стен, перекрытий, балконов,
эркеров, козырьков, карнизных плит;
- обеспечить строгий контроль за сохранностью конструкций и
наличием согласованных в установленном порядке проектов на
переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений.
Физических и юридических лиц, нарушивших порядок проведения
переустройства и перепланировок, привлекать к ответственности в
порядке, определенном законодательством;
- проверить исправность отопительных печей, дымоходов,
газоходов;
- результаты осмотра отразить в журнале осмотров по форме
согласно приложению 5 к "Правилам и нормам технической
эксплуатации жилищного фонда", утвержденным приказом Минжилкомхоза
РСФСР от 05.01.1989 N 8.
1.2. По результатам весеннего осмотра определить виды и
объемы ремонтных работ, составить и утвердить планы мероприятий по
подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимних условиях,
графики проведения необходимых ремонтных работ.
На выполнение неотложных аварийно-восстановительных работ
предусмотреть резерв финансирования. Выписку из плана мероприятий
по форме согласно приложению 1 представить в Техническое
управление Комитета до 21.05.2003.
1.3. В соответствии с "Правилами подготовки и проведения
отопительного сезона в Санкт-Петербурге", утвержденными протоколом
Городской межведомственной комиссии N 1 от 24.04.1998:
- определить объемы неотложных работ на инженерных сетях и
обеспечить контроль за их выполнением. Особое внимание уделять
выполнению работ по восстановлению теплоизоляции трубопроводов в
чердачных помещениях.
1.4. В соответствии с "Порядком распределения бюджетных
средств, предусмотренных в ведомственной структуре расходов
бюджета Санкт-Петербурга на 2003 год по целевым статьям 3100255,
3100532" (приложение к распоряжению Комитета по содержанию
жилищного фонда от 21.02.2003 N 5-р), представить в Финансовое
управление Комитета необходимую документацию на оплату проведения
непредвиденных аварийно-восстановительных работ.
1.5. Разработать график подготовки теплового хозяйства,
электрооборудования жилых домов и ГЩВУ к зиме и представить по
форме согласно приложению 2 в Техническое управление Комитета до
21.05.2003.
1.6. При выполнении капитального ремонта инженерных систем и
сетей:
- обеспечить завершение ремонтных работ до 01.09.2003 для
своевременного и качественного подключения теплоснабжения.
1.7. Привести электрические сети и системы жилых зданий в
соответствие с требованиями ПУЭ, ПЭЭП и ПТБ.
1.8. В срок до 01.09.2003 обеспечить передачу бесхозяйных
наружных сетей теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и
электроснабжения.
1.9. Отработать методы и приемы оперативной ликвидации
аварийных ситуаций обслуживающим персоналом, а также
взаимодействия со специализированными организациями.
Проверить и укомплектовать аварийно-диспетчерские службы
материально-технической частью и персоналом.
1.10. В срок до 01.09.2003 во исполнение протокола заседания
Правительства Санкт-Петербурга от 16.01.2003 N 3 п. 3.3 под
персональную ответственность заместителей директоров по
принадлежности вопроса обеспечить выполнение Плана мероприятий,
указанных в приложениях 3, 4 к настоящему приказу. Информацию по
выполнению мероприятий, вошедших в приложение 3, представить в
Техническое управление Комитета до 01.09.2003, по приложению 4 -
до 30.04.2003.
1.11. Обеспечить создание запаса строительных материалов и
инструментов для выполнения аварийно-восстановительных работ в
зимний период.
1.12. Организовать заготовку необходимых антигололедных
материалов для посыпки тротуаров и дворовых территорий в борьбе с
гололедицей и подготовку хранилищ для этих материалов либо
обеспечить финансирование работ по заготовке материалов подрядными
предприятиями.
1.13. Организовать комиссии по чрезвычайным ситуациям по
ликвидации аварий на объектах, борьбе со стихийными бедствиями и
до 01.09.2003 определить основные мероприятия по их деятельности.
1.14. Провести профессиональное обучение (переаттестацию)
специалистов и исполнителей на базе обученных руководителей ГУ
"ЖА", ГПРЭП, ГУ "ДСО".
1.15. Обеспечить приведение всех защитных сооружений в
нормальное эксплуатационное состояние и постоянно поддерживать их
готовность к использованию по прямому назначению. Включить в
состав комиссии по приемке домов к эксплуатации в зимний период
начальника штаба гражданской обороны своей организации. Считать не
готовыми к эксплуатации здания с не приведенными в надлежащее
санитарно-техническое состояние защитными сооружениями.
1.16. Обеспечить подготовку к зиме детских и спортивных
площадок, обеспечить их необходимым оборудованием до 15.10.2003
года.
1.17. Обеспечить подготовку уборочной, транспортной техники,
а также уборочного навесного оборудования к зимней эксплуатации и
предъявить к осмотру на осенней линейке готовности.
1.18. Провести осенний осмотр зданий в период с 1 по 15
сентября 2003 г. По результатам осмотра готовность дома к
эксплуатации в зимний период оформлять "Паспортом готовности дома
к эксплуатации в зимних условиях" по форме согласно приложению 7 к
Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда,
утвержденным приказом Минжилкомхоза РСФСР от 05.01.1989 N 8.
1.19. Не допускать формального и недобросовестного отношения
всех работников к подготовке и приемке домов к зимней
эксплуатации. За неудовлетворительную организацию работ,
дезинформацию привлекать виновных к строгой дисциплинарной
ответственности.
1.20. Представлять 01.07, 01.08, 15.08, 01.09.2003
информацию - отчеты о подготовке жилищного фонда к зиме по форме
согласно приложениям 1 и 2, а также 15.09 и 01.10.2003 отчеты
согласно приложению 1 в Техническое управление Комитета.
1.21. Обеспечить должный контроль за подготовкой
ведомственного фонда к эксплуатации в зимний период.
2. Директорам ГУ "Жилищные агентства" административных
районов, ГПРЭП "Кировец", "Парголово", "Прогресс", ГПРЭУ
"Строитель" и ГУ "ДСО":
2.1. Обеспечить выполнение комплекса работ по подготовке
жилищного фонда к эксплуатации в зимний период 2003-2004 гг. в
объемах, определенных по результатам весеннего осмотра.
2.2. Создать бригады из числа рабочих текущего ремонта для
очистки кровель от снега и наледей. Состав бригад утвердить
приказом. Обучить рабочих, прошедших медицинское обследование и
получивших допуск к выполнению работ на высоте, безопасным приемам
работы на кровле, обеспечить спецодеждой и спецобувью
(нескользящей валяной) для работы в зимних условиях, инвентарем
для очистки кровель и знаками безопасности, а также средствами
индивидуальной защиты, закрепить за каждым кровельщиком испытанные
предохранительный пояс и страховочную веревку с записью их номеров
в карточке МБ-6.
2.3. Обеспечить дворников уборочным инвентарем и
инструментом, переносными ограждениями, спецодеждой и спецобувью
(валенками и галошами на валенки), сигнальными жилетами оранжевого
цвета согласно Типовым отраслевым нормам бесплатной выдачи рабочим
и служащим специальной одежды, специальной обуви и других средств
индивидуальной защиты, утвержденным постановлением
Государственного комитета СССР по труду и социальным вопросам и
Президиума Всесоюзного Центрального Совета Профессиональных Союзов
от 12.02.1981 N 47/П-2, дополненным и измененным постановлением
этих органов от 20.10.1987 N 635/П-11.
3. Начальнику ГУП "Управление механизации
ремонтно-строительных работ" В.С.Прудникову и директору ГУП
"Спецавтобаза N 2" В.С.Попову подготовить уборочную и транспортную
технику, навесное оборудование к эксплуатации в зимний период и
передать по актам готовности арендаторам до 15.11.2003.
4. Заместителям председателя подготовить информацию об итогах
подготовки жилищного хозяйства к работе в зимних условиях
2003-2004 гг.
5. Контроль за выполнение приказа возложить на заместителей
председателя Комитета по принадлежности вопросов.
Председатель Комитета
по содержанию жилищного фонда
В.И.Хренов
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к приказу Комитета
по содержанию жилищного фонда
от 28.03.2003 N 47
ПЛАН (ОТЧЕТ)
О ПОДГОТОВКЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ 2003/2004 ГГ.
_______________________________________ РАЙОНА
--T----------------------------T----------T------T-----T----T----T---
|N| Наименование работ | Ед. изм. |Потре-|Вклю-|План|Вы- |% |
| | | |бность|чено | на |пол-| |
| | | |в ре-|в |___ |нено| |
| | | |монте |план | | | |
+-+----------------------------+----------+------+-----+----+----+--+
|1|Ремонт кровли | | | | | | |
| |всего |тыс. кв. м| | | | | |
| |в т.ч.: мягкой |тыс. кв. м| | | | | |
| | металлической |тыс. кв. м| | | | | |
+-+----------------------------+----------+------+-----+----+----+--+
|2|Герметизация стыков |тыс. п. м | | | | | |
+-+----------------------------+----------+------+-----+----+----+--+
|3|Ремонт оконных заполнений | шт. | | | | | |
| |в т.ч. восстановление похи-| шт. | | | | | |
| |щенных | | | | | | |
+-+----------------------------+----------+------+-----+----+----+--+
|4|Ремонт дверных заполнений | шт. | | | | | |
| |в т.ч. восстановление похи-| шт. | | | | | |
| |щенных | | | | | | |
+-+----------------------------+----------+------+-----+----+----+--+
|5|Восстановление остекления |тыс. кв. м| | | | | |
+-+----------------------------+----------+------+-----+----+----+--+
|6|Ремонт печей | шт. | | | | | |
+-+----------------------------+----------+------+-----+----+----+--+
|7|Подготовка оборудования для| компл. | | | | | |
| |уборочной техники | | | | | | |
+-+----------------------------+----------+------+-----+----+----+--+
|8|Заготовлено: | | | | | | |
| |песка | куб. м | | | | | |
| |соли | т | | | | | |
| |пескосоляной смеси | т | | | | | |
+-+----------------------------+----------+------+-----+----+----+--+
|9|Подготовлено домов: | | | | | | |
| |государственного, ведомст-| ед. | | | | | |
| |венного, общественного и|тыс. кв. м| | | | | |
| |фонда ЖСК | | | | | | |
| |в т.ч. государственного (без| ед. | | | | | |
| |ЖСК и ведомственного) |тыс. кв. м| | | | | |
| |в оперативном управлении РЖА| ед. | | | | | |
| | |тыс. кв. м| | | | | |
| |ведомственных | ед. | | | | | |
| | |тыс. кв. м| | | | | |
L-+----------------------------+----------+------+-----+----+----+---
Директор РЖА (ГПРЭП, ДСО)
Исполнитель (Ф.И.О., тел.)
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к приказу Комитета
по содержанию жилищного фонда
от 28.03.2003 N 47
ПЛАН (ОТЧЕТ)
ПО ПОДГОТОВКЕ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
ЖИЛИЩНОГО АГЕНТСТВА _________ РАЙОНА К ЭКСПЛУАТАЦИИ
В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ 2003/2004 ГГ.
----T----------------------T-----T-----T--------------------------
| N | Наименование | Ед. |Общий|Выполнение с нарастающим |
|п/п| мероприятий |изм. |план | итогом |
+---+----------------------+-----+-----+----T----T-------T-------+
| | | | |План|Факт|Выполн.|Выполн.|
| | | | |на |на |к пл...|к общ. |
| | | | |... |... | | пл. |
+---+----------------------+-----+-----+----+----+-------+-------+
| |Подлежат подготовке | | | | | | |
+---+----------------------+-----+-----+----+----+-------+-------+
|1. |Насосные/бойлерные |шт. | | | | | |
+---+----------------------+-----+-----+----+----+-------+-------+
|2. |Тепловые сети, всего |км | | | | | |
| |в том числе замена |км | | | | | |
+---+----------------------+-----+-----+----+----+-------+-------+
|3. |Системы ГВС |сист.| | | | | |
+---+----------------------+-----+-----+----+----+-------+-------+
|4. |Теплоцентры (эл. узлы)|шт. | | | | | |
+---+----------------------+-----+-----+----+----+-------+-------+
|5. |Системы ц/отопления |сист.| | | | | |
+---+----------------------+-----+-----+----+----+-------+-------+
|6. |Водомерные узлы |шт. | | | | | |
+---+----------------------+-----+-----+----+----+-------+-------+
|7. |Восстановление тепло-|м | | | | | |
| |изоляции | | | | | | |
+---+----------------------+-----+-----+----+----+-------+-------+
|8. |Промывка систем ц/ото-|сист.| | | | | |
| |пления: | | | | | | |
| |гидропневматическим | | | | | | |
| |способом | | | | | | |
+---+----------------------+-----+-----+----+----+-------+-------+
|9. |Ведомственный фонд |сист.| | | | | |
+---+----------------------+-----+-----+----+----+-------+-------+
|10.|Подготовка ГЩВУ |шт. | | | | | |
L---+----------------------+-----+-----+----+----+-------+--------
Директор жилищного агентства
(ГПРЭП, ДСО)
Исполнитель: (Ф.И.О., тел.)
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к приказу Комитета
по содержанию жилищного фонда
от 28.03.2003 N 47
ПЛАН МЕРОПРИЯТИЙ
ПО ПОВЫШЕНИЮ НАДЕЖНОСТИ СХЕМ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
----T----------------------T------------------------T----------------
| N | Наименование | Исполнители |Срок исполнения|
|п/п| мероприятия | | |
+---+----------------------+------------------------+---------------+
|1 |Выявление и отключение|ГУ "ЖА" с привлечением|Постоянно |
| |несанкционированных |инспекторов "Энергосбыт"| |
| |потребителей электро-|ОАО "Ленэнерго", | |
| |энергии, электроснаб-|ГУ "Петербурггосэнерго-| |
| |жение которых осущест-|надзор" | |
| |вляется от жилых домов| | |
| |и кабельных киосков | | |
+---+----------------------+------------------------+---------------+
|2 |Выполнение работ по|ГУ "ЖА", ГПРЭП, ГУ "ДСО"|Незамедлительно|
| |обеспечению селектив-| |и до 01.09.2003|
| |ности защиты в ГРЩ жи-| | |
| |лых домов (100% уста-| | |
| |новка калиброванных| | |
| |аппаратов защиты) | | |
+---+----------------------+------------------------+---------------+
|3 |Выравнивание нагрузок|ГУ "ЖА", ГПРЭП, ГУ "ДСО"|В соответствии|
| |по фазам в ГРЩ жилых| |с регламентом и|
| |домов и на вводах в| |при возникнове-|
| |жилые дома | |нии необходи-|
| | | |мости |
+---+----------------------+------------------------+---------------+
|4 |Анализ договоров элек-|ГУ "ЖА", ГПРЭП, ГУ "ДСО"|30.04.2003 |
| |троснабжения между ГУ|совместно с кабельной| |
| |"ЖА" и "Энергосбыт",|сетью ОАО "Ленэнерго" | |
| |ОАО "Ленэнерго" с уто-| | |
| |чнением (пересмотром)| | |
| |границ балансовой и| | |
| |эксплуатационной от-| | |
| |ветственности между ГУ| | |
| |"ЖА" и кабельной сетью| | |
| |ОАО "Ленэнерго", офор-| | |
| |мленный по форме, при-| | |
| |веденной в приложении| | |
| |4 к настоящему приказу| | |
+---+----------------------+------------------------+---------------+
|5 |Восстановление недос-|ГУ "ЖА", ГПРЭП, ГУ "ДСО"|01.09.2003 |
| |тающих актов разграни-|совместно с кабельной| |
| |чения эксплуатационной|сетью | |
| |и балансовой ответст-| | |
| |венности между ГУ "ЖА"| | |
| |и КС к договорам на| | |
| |электроснабжение | | |
L---+----------------------+------------------------+----------------
Директор жилищного агентства
(ГПРЭП, ДСО)
Исполнитель: (Ф.И.О., тел.)
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
к приказу Комитета
по содержанию жилищного фонда
от 28.03.2003 N 47
ПРОВЕРКА АКТОВ РАЗГРАНИЧЕНИЯ
БАЛАНСОВОЙ И ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
МЕЖДУ ГУ "ЖА" И КС
-----T-------------T------------------T----------T------T---------
|Рай-|Количество |Наличие договоров|Подлежит |Подано|Ориенти-|
|он |жилых домов|на электроснабже-|заключению|заявок|ровочные|
| |государствен-|ние/ наличие актов|договоров/|в КС |сроки |
| |ного жилищно-|разграничения ба-|восстанов-| |изготов-|
| |го фонда, на-|лансовой ответст-|лению | |ления |
| |ходящихся на|венности между ГУ|акты раз-| |актов |
| |техобслужива-|"ЖА" и КС |граничения| |разгра-я|
| |нии | | | | |
+----+-------------+------------------+----------+------+--------+
| | | | | | |
+----+-------------+------------------+----------+------+--------+
| | | | | | |
L----+-------------+------------------+----------+------+---------
В случае обнаружения отсутствия актов разграничения
балансовой и эксплуатационной ответственности между ГУ "ЖА" и КС
либо нечетким указанием данных границ восстановить недостающую
документацию совместно с КС в срок до 01.09.2003.
Заявки на пересмотр границ балансовой и эксплуатационной
ответственности либо на их определение должны быть поданы в КС не
позднее 30.04.2003.
Информацию свести в таблицу N 4 "Проверка актов разграничения
балансовой и эксплуатационной ответственности между ГУ "ЖА" и КС".
Директор жилищного агентства
(ГПРЭП, ДСО)
Исполнитель: (Ф.И.О., тел.)
|