По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Государственное учреждение юстиции
ГОРОДСКОЕ БЮРО РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
ПРИКАЗ
от 31 марта 2003 г. N 36-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
И СДЕЛОК С НИМ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ
О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ
(в ред. ПРИКАЗОВ Городского бюро регистрации прав
на недвижимость от 03.11.2003 N 134-п, от 05.03.2004 N 31-п)
В целях совершенствования порядка государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления
информации о зарегистрированных правах и сделках и приведения его
в соответствие с Федеральным законом "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от
21.07.1997 N 122-ФЗ приказываю:
1. Утвердить инструкцию "О порядке государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставления
информации о зарегистрированных правах" (далее - Инструкция)
(приложение 1).
Установить, что Инструкция вступает в силу с момента ее
официального опубликования.
2. Признать утратившим силу приказ ГУЮ "Городское бюро
регистрации прав на недвижимость" от 06.06.2000 N 69 "Об
утверждении инструкции "О порядке государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним" с момента опубликования
настоящего приказа.
3. Заведующей канцелярией Гармаш Л.А. довести настоящий приказ
до сведения всех структурных подразделений.
4. Начальнику отдела координации и методического обеспечения
Емелину В.И. обеспечить опубликование настоящего приказа и
приложения к нему в средствах массовой информации.
5. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за
собой.
Главный регистратор прав - директор
Г.А.Волчецкая
ПРИЛОЖЕНИЕ
к приказу
Городского бюро регистрации
прав на недвижимость
от 31.03.2003 N 36-п
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ
О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ
Настоящая Инструкция разработана на основании Гражданского
кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Федерального закона
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (далее - Закон о
регистрации), Правил ведения Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных
постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N
219 (далее - Правила ведения ЕГРП), Правил ведения книг учета
документов и дел правоустанавливающих документов при
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, утвержденных приказом Министерства юстиции РФ от 24.12.2001
N 343 (далее - Правила ведения книг учета), Инструкции "О порядке
заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации
прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним и информации о
зарегистрированных правах", утвержденной приказом Министерства
юстиции РФ, Министерства имущественных отношений РФ,
Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-
коммунальному комплексу, Федеральной службы земельного кадастра
России N 194/16/1/168 от 03.07.2000 (далее - Инструкция о порядке
заполнения и выдачи свидетельств, сообщений об отказах и
информации о зарегистрированных правах), Инструкции "О порядке
регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или
договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в
связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам",
утвержденной приказом Министерства юстиции РФ, Государственного
комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-
коммунальному комплексу, Федеральной комиссии по рынку ценных
бумаг N 289/235/290 от 16.10.2000 (далее - Инструкция о
регистрации ипотеки жилого помещения), Инструкции "О порядке
государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на
объекты недвижимого имущества, находящиеся на территории различных
регистрационных округов", утвержденной приказом Министерства
юстиции РФ N 183 от 01.07.2002 (далее - Инструкция о порядке
государственной регистрации договоров мены), распоряжения
Администрации Санкт-Петербурга от 21.07.2001 N 524-ра "О плате за
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах в
Санкт-Петербурге" и определяет общий порядок осуществления
государственной регистрации прав на недвижимое имущество,
расположенное на территории Санкт-Петербурга, и сделок с ним
(далее - государственная регистрация), иных регистрационных
действий в соответствии с Законом о регистрации, а также общий
порядок предоставления информации о зарегистрированных правах и
сделках.
I. Общие положения
1. Правила, установленные настоящей Инструкцией, применяются
государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации
прав на недвижимость" (далее - ГБР):
1.1. При осуществлении государственной регистрации прав,
возникших до введения в действие Закона о регистрации (ранее
возникших прав), и сделок, оформленных до введения в действие
Закона о регистрации, но не зарегистрированных до указанной выше
даты органами, осуществлявшими на тот момент регистрацию прав,
когда требования об их регистрации установлены законом.
1.2. При осуществлении государственной регистрации прав,
возникших до введения в действие Закона о регистрации (ранее
возникших прав), и сделок, оформленных до введения в действие
Закона о регистрации и зарегистрированных до указанной выше даты
органами, осуществлявшими на тот момент регистрацию прав, когда
такая регистрация проводится по желанию правообладателей.
1.3. При осуществлении государственной регистрации прав и
сделок на основании правоустанавливающих документов, оформленных
после 31.01.1998.
1.4. При выдаче повторных свидетельств о государственной
регистрации прав.
1.5. При выдаче закладных.
1.6. При внесении изменений в Единый государственный реестр
прав (далее - ЕГРП).
1.7. При предоставлении информации о зарегистрированных правах
на объекты недвижимого имущества.
1.8. При исправлении технических ошибок.
1.9. При выдаче правообладателям по их заявлениям в письменной
форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание
односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
(п. 1.9 введен Приказом ГБР Санкт-Петербурга от 03.11.2003 N 134-
п)
2. Государственная регистрация прав проводится в порядке,
установленном Законом о регистрации, и включает в себя:
- прием документов, необходимых для осуществления
государственной регистрации сделки с объектом недвижимого
имущества и (или) возникновения, перехода, прекращения прав на
объект недвижимости, ограничения (обременения) прав и отвечающих
требованиям Закона о регистрации;
- правовую экспертизу документов и проверку законности сделки,
юридической силы представленных на государственную регистрацию
документов, в ходе которой устанавливается, в том числе,
отсутствие противоречий между заявленными и уже
зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества,
проверку действительности поданных на государственную регистрацию
документов и установление наличия прав у подготовившего документ
лица или органа власти, а также отсутствие других оснований для
приостановления или отказа в государственной регистрации;
- внесение записей в Единый государственный реестр прав на
недвижимое имущество и сделок с ним при отсутствии указанных
противоречий и других оснований для отказа или приостановления
государственной регистрации;
- удостоверение проведенной государственной регистрации
посредством совершения специальных регистрационных надписей на
документах, выражающих содержание сделки, и выдача свидетельства о
государственной регистрации права, подлинных экземпляров
документов, представленных заявителем на государственную
регистрацию;
Единый государственный реестр прав (далее - ЕГРП) ведется на
бумажных и магнитных носителях информации.
Внесение записей в Единый государственный реестр прав
осуществляется в порядке, установленном ст. 12, 13 Закона о
регистрации, Правилами ведения ЕГРП и иными нормативными правовыми
актами РФ, принятыми в соответствии с Законом о регистрации, в том
числе актами Министерства юстиции РФ.
Свидетельства о государственной регистрации прав заполняются и
выдаются в порядке, установленном ст. 14 Закона о регистрации,
Правилами ведения ЕГРП, Инструкцией о порядке заполнения и выдачи
свидетельств, сообщений об отказах и информации о
зарегистрированных правах.
Совершение специальных регистрационных надписей на документах,
выражающих содержание сделки, осуществляется в порядке,
установленном ст. 14 Закона о регистрации, Правилами ведения ЕГРП,
иными нормативными правовыми актами РФ, принятыми в соответствии с
Законом, в том числе актами Министерства юстиции РФ.
Формы регистрационных записей, свидетельств о государственной
регистрации, регистрационных надписей и порядок их заполнения
устанавливаются Правилами ведения ЕГРП.
3. В соответствии с Законом о регистрации не позднее срока,
установленного для проведения государственной регистрации,
учреждением юстиции по регистрации (регистратором прав на
недвижимое имущество и сделок с ним) должно быть осуществлено одно
из следующих действий:
- внесена запись в Единый государственный реестр прав и
удостоверена проведенная государственная регистрация. Датой
регистрации считается день внесения в ЕГРП записи, заверенной
подписью регистратора и скрепленной оттиском номерной печати
"Государственная регистрация";
- приостановлена государственная регистрация прав.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена не
более чем на месяц, не считая срока, установленного для
осуществления регистрационных действий.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена не
более чем на три месяца на основании письменного заявления
правообладателя, стороны (сторон) сделки или уполномоченного им
(ими) на то лица с указанием причин, послуживших основанием для
приостановления государственной регистрации прав, и срока,
необходимого для такого приостановления.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена на
срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме
одной из сторон договора о возврате документов без проведения
государственной регистрации прав в случае, если другая сторона
договора не обращалась с таким заявлением.
Государственная регистрация прав приостанавливается на срок до
снятия ареста или запрета в порядке, установленном
законодательством, если в течение срока, установленного для
рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и
(или) перехода прав, но до внесения записи в ЕГРП или приятия
решения об отказе в государственной регистрации прав в ГБР
поступил акт судебного органа о наложении ареста на объект
недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия
с объектом недвижимого имущества:
- отложена государственная регистрация ипотеки не более чем на
1 месяц;
- принято решение об отказе в государственной регистрации.
Сообщение об отказе в государственной регистрации должно быть
выдано в срок не более пяти дней после окончания срока,
установленного для рассмотрения заявления о государственной
регистрации;
- прекращена государственная регистрация прав. Рассмотрение
заявления (заявлений) о государственной регистрации и
представленных на государственную регистрацию прав документов
может быть прекращено на основании заявлений сторон договора, если
такие заявления поступили в ГБР до внесения в ЕГРП записи о
сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до
принятия решения об отказе в государственной регистрации прав.
(п. 3 - в ред. Приказа ГБР Санкт-Петербурга от 03.11.2003 N 134-п)
II. Порядок приема документов на государственную регистрацию
прав, для предоставления информации о зарегистрированных правах и
требования к представляемым документам
1. Регистрационные действия начинаются с приема заявления и
документов, необходимых для государственной регистрации.
Прием документов для государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним и для предоставления
информации о зарегистрированных правах осуществляется инспектором
отдела приема и выдачи документов (далее - инспектором ОПВД) в
приемные часы и дни и исключительно в специально отведенном для
этого помещении ГБР.
2. Документы для регистрации принимаются инспектором ОПВД с
соблюдением требований ст. 13, 16 Закона о регистрации при
представлении заявления и необходимых документов:
- от сторон по сделке;
- от правообладателя (лица, право собственности (иное вещное
право) которого возникает согласно закону вне зависимости от
государственной регистрации);
- от лица, права которого возникают на основании акта
государственного органа или акта органа местного самоуправления;
- от лиц, в пользу которых обременяются (ограничиваются) право
собственности, иное вещное право, либо от правообладателя;
- от представителей указанных лиц;
- от органов государственной власти и органов местного
самоуправления при обращении за государственной регистрацией
ограничений (обременений), установленных в публичных интересах.
Особенности приема документов для регистрации отдельных видов
прав, ограничений (обременений) указаны в соответствующих разделах
настоящей Инструкции.
Документы для предоставления информации принимаются от лиц с
соблюдением требований ст. 7 и 8 Закона о регистрации и раздела
XXII настоящей Инструкции.
(п. 2 - в ред. Приказа ГБР Санкт-Петербурга от 03.11.2003 N 134-п)
3. Заявитель (заявители), указанные в п. 2 данного раздела
настоящей Инструкции, представляют инспектору ОПВД:
3.1. Документ, удостоверяющий личность (один из
нижеприведенных), который после установления соответствия
указанных в нем сведений со сведениями, указанными в заявлении,
возвращается лицу, обратившемуся за регистрацией, а также
нотариально удостоверенный перевод документов, удостоверяющих
личность, исполненных на иностранном языке:
а) для граждан Российской Федерации:
- паспорт гражданина РФ;
- паспорт гражданина СССР;
- временное удостоверение личности гражданина РФ со сроком
действия не более 2 месяцев (п. 52 Инструкции "О порядке выдачи,
замены, учета и хранения паспортов гражданина Российской
Федерации", утвержденной приказом МВД РФ N 605 от 15.09.1997);
- паспорт моряка;
- удостоверение личности военнослужащего действительной военной
службы либо военный билет для военнослужащих;
- общегражданский заграничный паспорт гражданина РФ (СССР) с
отметкой о постоянном месте жительства за границей;
- свидетельство о рождении для несовершеннолетних в возрасте до
14 лет;
- документы, удостоверяющие статус беженцев;
б) для иностранных граждан и лиц без гражданства:
- национальный паспорт для иностранного гражданина и его
нотариально засвидетельствованный перевод на русский язык. В
случае если национальный паспорт граждан стран бывших республик
СССР содержит все данные, подлежащие внесению в ЕГРП, на русском
языке, дополнительного представления нотариально
засвидетельствованного перевода паспорта на русский язык не
требуется;
- вид на жительство иностранного гражданина либо лица без
гражданства, постоянно проживающего в РФ;
- удостоверение личности лица без гражданства.
3.2. При получении нового документа, удостоверяющего личность,
необходимо представлять из уполномоченных органов (паспортно-
визовая служба) сведения о предыдущем удостоверении личности в
случаях:
- если ранее были зарегистрированы права на объекты
недвижимости, расположенные на территории регистрационного округа,
и сведения о реквизитах предыдущего удостоверения личности
правообладателя содержатся в деле правоустанавливающих документов
или ЕГРП;
- если в правоустанавливающем документе указаны реквизиты
удостоверения личности, которое впоследствии утрачено либо
заменено и до проведения государственной регистрации прав было
получено новое удостоверение личности.
Сведения о предыдущем документе, удостоверяющем личность, могут
содержаться и в новом удостоверении личности (паспорте) в графе
"Особые отметки". В этом случае дополнительные документы паспортно-
визовой службы не представляются.
В случае если получение нового документа, удостоверяющего
личность, связано с изменением Ф.И.О. правообладателя, указанных в
ЕГРП, правообладателем либо его представителем дополнительно
представляются документы, являющиеся основанием для получения
нового документа, удостоверяющего личность.
3.3. От имени физических лиц заявления о государственной
регистрации могут подавать законные представители (родители,
усыновители, опекуны) несовершеннолетних в возрасте до 14 лет,
опекуны недееспособных граждан, представители, действующие в силу
полномочий, основанных на доверенности или договоре.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут подавать
заявление на государственную регистрацию самостоятельно (без
согласия законных представителей).
Лица, признанные судом ограниченно дееспособными, могут
подавать заявление о регистрации самостоятельно при наличии
согласия их попечителей. Согласие попечителя подтверждается
подписью последнего, ее расшифровкой с указанием его фамилии и
инициалов, наименования, реквизитов его удостоверения личности на
заявлении о регистрации, поданном ограниченно дееспособным, либо
нотариально удостоверенным документом, свидетельствующим о таком
согласии.
Законные представители могут выразить свое согласие на
регистрацию отметкой на заявлении "Согласен на регистрацию",
указывают полностью фамилию, имя, отчество, реквизиты
удостоверения личности и ставят свою подпись. Письменное согласие
на совершение несовершеннолетним сделки в виде самостоятельного
документа представляется законным представителем в случае, если в
тексте договора такое согласие отсутствует. Указанное согласие
должно быть представлено в качестве самостоятельного нотариально
удостоверенного документа либо документа, подписанного законным
представителем в присутствии инспектора ОПВД. Согласие на
совершение сделки несовершеннолетним и согласие на ее регистрацию
может быть оформлено законным представителем в виде единого
документа, который должен быть нотариально удостоверен.
3.3.1. Полномочия законных представителей подтверждаются:
- для родителей, усыновителей - удостоверением личности и
свидетельствами, выданными органами записи актов гражданского
состояния: свидетельством о рождении несовершеннолетнего,
свидетельством об усыновлении;
- для опекунов и попечителей - удостоверением личности и
удостоверением опекуна (попечителя).
В случае если лицу, нуждающемуся в опеке (попечительстве), в
течение месяца не назначен опекун (попечитель), выполнение
обязанностей опекунов (попечителей) может быть временно возложено
на орган опеки и попечительства.
Выполнение обязанностей опекунов (попечителей) детей,
находящихся на полном государственном обеспечении в воспитательных
учреждениях, лечебных учреждениях, учреждениях социальной защиты
населения и других аналогичных учреждениях, возлагается на
администрацию таких учреждений. Полномочия представителей
администрации указанных учреждений в данном случае подтверждаются
приказом о назначении на должность, а также доверенностью,
выданной органами опеки и попечительства.
3.3.2. Полномочия представителя, действующего по доверенности
от имени правообладателя - физического лица подтверждаются
нотариально удостоверенной доверенностью либо доверенностью,
приравненной к таковой в соответствии со ст. 185 ГК РФ.
Доверенность, выданная в порядке передоверия, должна быть
нотариально удостоверена (ст. 187 ГК РФ).
3.4. От имени юридических лиц заявления о государственной
регистрации могут подавать:
- лица, действующие в соответствии с законом, иными правовыми
актами и учредительными документами, без доверенности;
- представители в силу полномочий, основанных на доверенности
или договоре.
3.4.1. Полномочия представителя юридического лица
подтверждаются:
- протоколом (выпиской из протокола) об избрании руководителя в
случае, если исполнительный орган в соответствии с уставом
избирается на основании решения органа управления, в иных случаях
приказом о назначении на должность руководителя, имеющего право в
силу закона, устава, положения действовать от имени юридического
лица без доверенности, а также учредительными документами;
- доверенностью, соответствующей требованиям законодательства,
оформленной нотариально либо в простой письменной форме.
Доверенность, оформленная в простой письменной форме, должна
быть заверена подписью уполномоченного лица в соответствии с
учредительными документами и скреплена оттиском печати
юридического лица.
Доверенность, выданная на подписание договора (соглашения),
требующего обязательного нотариального удостоверения или
удостоверенного нотариально по соглашению сторон, должна быть
нотариально удостоверена (ст. 163, 185 ГК РФ).
3.5. Арбитражный управляющий (временный управляющий,
административный управляющий, конкурсный управляющий, внешний
управляющий) представляет в качестве документа, подтверждающего
его полномочия, копию судебного акта, вступившего в законную силу,
заверенного в органе, его вынесшем.
3.6. От имени гражданина, осуществляющего предпринимательскую
деятельность без образования юридического лица, может действовать
коммерческий представитель на основании договора, содержащего
указания на полномочия представителя, а при отсутствии таких
указаний - на основании нотариально удостоверенной доверенности.
3.7. От имени Российской Федерации, субъектов Российской
Федерации и муниципальных образований могут действовать органы
государственной власти, органы местного самоуправления в рамках
компетенции, установленной актами, определяющими статус этих
органов.
В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами,
указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ,
нормативными актами субъектов РФ и муниципальных образований, по
их специальному поручению от их имени могут выступать иные
государственные органы, органы местного самоуправления, а также
юридические лица и граждане.
3.8. Документы, подтверждающие правоспособность юридического
лица:
- нотариально заверенные копии учредительных документов со
всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями, если они
имели место;
- нотариально заверенная копия документа, подтверждающего факт
внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр
юридических лиц;
- нотариально заверенная копия документа о постановке на учет
юридического лица как налогоплательщика с указанием его
индивидуального номера налогоплательщика.
Если указанные документы имеются в ГБР, повторное представление
их не требуется. В этом случае должна быть представлена выписка из
Единого государственного реестра юридических лиц (п. 20 Правил
ведения Единого государственного реестра юридических лиц и
предоставления содержащихся в нем сведений, утвержденных
постановлением Правительства РФ N 438 от 19.06.2002 в редакции от
13.11.2002). В заявлении необходимо указать номер, присвоенный
данным документам при первичном обращении в ГБР.
Если в учредительные документы юридического лица были внесены
изменения, сведения о которых в ГБР отсутствуют, дополнительно
представляются надлежащим образом заверенные копии этих изменений.
В случаях, предусмотренных законом, некоммерческие организации
могут действовать на основании общего положения об организациях
данного вида (п. 1 ст. 52 ГК РФ). В связи с этим вместе с
утвержденным в установленном законом порядке общим положением об
организациях данного вида в целях подтверждения правоспособности
конкретного юридического лица (правообладателя, стороны по сделке)
необходимо представлять нотариально удостоверенную копию
документа, на основании которого создана данная организация.
4. В заявлении о государственной регистрации указываются:
- данные о правообладателе (стороне сделки): фамилия, имя,
отчество, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего
личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного
пребывания - для физических лиц; полное наименование,
индивидуальный номер налогоплательщика, адрес (место нахождения)
юридического лица, дата и место государственной регистрации, номер
документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице
в Единый государственный реестр юридических лиц, - для юридических
лиц;
- краткие данные о второй стороне сделки (фамилия, имя,
отчество физического лица, наименование юридического лица).
Указанная информация может содержаться в заявлении в части,
касающейся цели обращения заявителя в учреждение юстиции по
регистрации прав;
- сведения о представителе правообладателя или участника сделки
(фамилия, имя, отчество, наименование и реквизиты документа,
удостоверяющего личность, адрес места жительства), если заявление
о государственной регистрации подается представителем;
- наименование и реквизиты документа, подтверждающего
полномочия представителя действовать от имени правообладателя,
стороны по сделке;
- цель обращения заявителя в учреждение юстиции по
государственной регистрации прав, в том числе вид права, размер
доли в праве в случае обращения за регистрацией права общей
долевой собственности, вид сделки, вид ограничения (обременения)
права, за регистрацией которого обращается заявитель, а также
ходатайство о выдаче свидетельства о государственной регистрации
прав;
- наименование и реквизиты документов, представляемых на
государственную регистрацию прав;
- сведения об объекте недвижимости, права на который подлежат
государственной регистрации;
- срок проведения государственной регистрации;
- подпись заявителя;
- дата составления заявления о государственной регистрации.
4.1. Государственная регистрация прав проводится на основании
заявлений от всех сторон договора.
В случае когда на одной из сторон договора выступают несколько
лиц, заявления о государственной регистрации подают все
участвующие в сделке. При этом могут быть представлены либо
отдельные заявления от каждого лица, либо общее заявление,
подписанное всеми лицами.
Заявление о государственной регистрации права общей совместной
собственности может подать любой из участников общей совместной
собственности, если законодательством РФ или соглашением между
участниками общей совместной собственности не предусмотрено иное.
В заявлении о государственной регистрации общей совместной
собственности, поданном одним из участников, должны быть также
указаны данные об остальных участниках общей совместной
собственности.
(п. 4.1 - в ред. Приказа ГБР Санкт-Петербурга от 03.11.2003 N 134-
п)
4.2. Исключен. - Приказ ГБР Санкт-Петербурга от 03.11.2003 N
134-п.
4.2. Заявление о государственной регистрации права, ограничения
(обременения) прав или сделки с объектом недвижимости, а также
документы, представленные для осуществления государственной
регистрации права, ограничения (обременения) прав или сделки с
объектом недвижимости, являются основанием для внесения в Единый
государственный реестр прав записи о правопритязании. Указанная
запись вносится до проведения государственной регистрации прав и
обременений.
Запись о правопритязании может быть погашена:
- при осуществлении государственной регистрации сделки и (или)
перехода права;
- в случае отказа в государственной регистрации прав;
- в случае принятия решения о прекращении государственной
регистрации и выдаче документов.
При приостановлении государственной регистрации запись о
правопритязании не погашается.
(п. 4.2 введен Приказом ГБР Санкт-Петербурга от 05.03.2004 N 31-п)
5. В заявлении о предоставлении информации указываются:
- данные о заявителе: фамилия, имя, отчество, дата рождения,
реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного
места жительства или преимущественного пребывания - для физических
лиц; полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика,
адрес (место нахождения) юридического лица, дата и место
государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт
внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр
юридических лиц, - для юридических лиц.
При обращении с заявлением о выдаче выписки из ЕГРП о правах
отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества
дополнительно указываются сведения о ранее выданных документах,
удостоверяющих личность;
- сведения о представителе заявителя (фамилия, имя, отчество,
наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность,
адрес места жительства), если заявление о предоставлении
информации подается представителем;
- наименование и реквизиты документа, подтверждающего
полномочия представителя действовать от имени заявителя;
- цель обращения заявителя в учреждение юстиции по
государственной регистрации прав (в соответствии с Инструкцией о
порядке заполнения и выдачи свидетельств, сообщений об отказах и
информации о зарегистрированных правах);
- сведения об объекте недвижимости, информация о котором
запрашивается, или сведения о лице, информация о правах которого
запрашивается (помимо сведений, указанных в абзаце 1 п. 5 данного
раздела, должны быть представлены сведения о реквизитах
свидетельства о рождении лица, информация о правах которого
запрашивается, если есть основания полагать, что оно было
использовано в качестве документа, удостоверяющего личность лица
при регистрации, его прав на объект недвижимости);
- срок предоставления информации;
- подпись заявителя;
- дата составления заявления о предоставлении информации.
6. В заявлении о выдаче копий документов указываются:
- данные о заявителе: фамилия, имя, отчество, дата рождения,
реквизиты документа, удостоверяющего личность, сведения о ранее
выданных документах, удостоверяющих личность, адрес постоянного
места жительства или преимущественного пребывания - для физических
лиц;
- полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика,
адрес (место нахождения) юридического лица, дата и место
государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт
внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр
юридических лиц, - для юридических лиц;
- сведения о представителе заявителя (фамилия, имя, отчество,
наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность,
адрес места жительства), если заявление подается представителем;
- наименование и реквизиты документа, подтверждающего
полномочия представителя действовать от имени заявителя;
- цель обращения заявителя в учреждение юстиции по
государственной регистрации прав;
- сведения о правоустанавливающем документе, копия которого
запрашивается (вид документа, дата его составления, предмет
договора, стороны договора);
- срок выдачи копии;
- подпись заявителя;
- дата составления заявления о выдаче копии.
(п. 6 введен Приказом ГБР Санкт-Петербурга от 03.11.2003 N 134-п)
7. Приписки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах
должны быть оговорены, в том числе подтверждены подписью лиц,
подписавших документ, и (или) лица, удостоверившего документ.
8. В случаях, предусмотренных законодательством Российской
Федерации, документы, составленные на нескольких листах, должны
быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью.
9. Инспектор ОПВД принимает и проверяет наличие документов,
необходимых для регистрации, сверяет их наличие с описью,
составленной заявителем.
10. В подтверждение приема документов на государственную
регистрацию или предоставление информации заявителю выдается
расписка с перечнем документов, указанием даты их представления,
фамилии и инициалов лица, принявшего документы, входящего номера
принятых на регистрацию документов, являющегося номером
регистрации, и даты выдачи документов. Расписка подтверждает
принятие документов ГБР.
11. Дополнительные документы принимаются только на основании
заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или
уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него (них)
надлежащим образом оформленной доверенности.
В заявлении необходимо указывать номер, под которым было
зарегистрировано заявление о государственной регистрации, дату
заявления о государственной регистрации, а также адрес объекта
недвижимости, по которому документы представлялись ранее.
12. Основаниями для регистрации арестов (запрещений), а также
прекращения указанных ограничений являются документы, направляемые
в ГБР судебными, правоохранительными органами, а также иными
лицами в порядке, установленном законодательством, в частности:
12.1. Определения суда, постановления уполномоченных
должностных лиц о наложении ареста на объект недвижимости;
запрещения совершать действия по распоряжению объектом
недвижимости.
12.2. Вступившие в законную силу решения и определения судов в
отношении прав на недвижимое имущество и иные акты.
Копии решений, определений и постановлений, перечисленных в п.
11.1, 11.2, должны быть заверены печатью соответствующего
учреждения и подписью должностного лица, имеющего согласно закону
соответствующие полномочия. Вышеуказанные документы представляются
через канцелярию ГБР.
О регистрации указанных ограничений правообладателю
направляется соответствующее уведомление.
13. Запись о праве требования на объект недвижимости вносится
на основании:
- искового заявления и определения суда о назначении дела к
судебному разбирательству - в отношении объектов недвижимости,
права на которые оспариваются в соответствии с Арбитражно-
процессуальным кодексом РФ;
- искового заявления и определения о принятии искового
заявления к производству либо судебной повестки о назначении дела
к рассмотрению - в отношении объектов недвижимости, права на
которые оспариваются в соответствии с Гражданско-процессуальным
кодексом РФ.
Запись о праве требования погашается при представлении
судебного акта о разрешении дела по существу, об отказе от иска,
об утверждении мирового соглашения, о прекращении производства по
делу, об оставлении заявления без рассмотрения.
Копии судебных актов, судебных повесток должны быть заверены
судом либо нотариусом.
Судебный акт может быть представлен заинтересованным лицом в
ГУЮ ГБР лично либо по почте.
(п. 13 введен Приказом ГБР Санкт-Петербурга от 05.03.2004 N 31-п)
III. Порядок выдачи документов
1. Документы выдаются инспектором ОПВД в приемные часы и дни в
специально отведенном для этого помещении ГБР.
2. Документы выдаются при предъявлении документов, указанных в
п. 3 раздела II настоящей Инструкции.
2.1. В случае обращения за государственной регистрацией
нескольких лиц документы могут быть выданы одному (любому) из
обратившихся при отсутствии письменных возражений остальных
заявителей.
2.2. В случае обращения за государственной регистрацией прав на
основании договоров, составленных в простой письменной форме,
выдача документов осуществляется каждой из сторон договора.
2.3. В случае обращения за государственной регистрацией ипотеки
выдача документов залогодержателя осуществляется только
залогодержателю, а документов залогодателя - только залогодателю
по факту их обращения.
3. Выдаче подлежат:
- подлинники всех документов, представленных на регистрацию,
при условии, что к делу правоустанавливающих документов,
хранящемуся в ГБР, приобщены надлежащим образом заверенные копии
указанных документов либо подлинники, их заменяющие;
- правоустанавливающий документ;
- документ, послуживший основанием для отчуждения недвижимого
имущества, - предыдущий правоустанавливающий документ с отметкой о
произведенной регистрации прекращения права.
3.1. После осуществления государственной регистрации владельца
закладной ему выдаются:
- закладная с произведенной на ней отметкой о владельце
закладной (подлинник в том же виде, в котором был сдан);
- документ, являющийся основанием для передачи прав по
закладной (подлинник);
- учредительные документы владельца закладной - юридического
лица (нотариально заверенная копия), если в деле
правоустанавливающих документов уже имеется нотариально заверенная
копия данных документов.
Закладная выдается первоначальному залогодержателю после
государственной регистрации ипотеки.
4. После осуществления государственной регистрации помимо
указанных в п. 3 настоящего раздела документов, правообладателю
выдается свидетельство о государственной регистрации и (или) в
случаях, предусмотренных законом, правоустанавливающий документ,
содержащий специальную регистрационную надпись.
Свидетельство о государственной регистрации прав может быть
выдано только правообладателю.
5. При приостановлении или отложении срока регистрации выдаются
уведомление о приостановлении или отложении и подлинники
документов, указанных в п. 3 настоящего раздела.
5.1. При приостановлении срока регистрации в связи с запросом,
направленным по инициативе ГБР в порядке п. 1 ст. 19 Закона о
регистрации, выдается уведомление о приостановлении. Подлинники
документов, указанных в п. 3 настоящего раздела, в этом случае
могут быть выданы по ходатайству правообладателя.
6. При отказе в государственной регистрации помимо документов,
указанных в п. 3 настоящего раздела, выдается сообщение об отказе.
7. При принятии решения о предоставлении информации
запрашиваемая информация выдается в виде:
- выписки из ЕГРП, содержащей сведения об объекте недвижимого
имущества, о зарегистрированных правах на него, а также об
ограничениях (обременениях) прав существующих на момент выдачи
выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах
требования в отношении данного объекта недвижимости;
(в ред. Приказа ГБР Санкт-Петербурга от 03.11.2003 N 134-п)
- справки о содержании правоустанавливающих документов;
- выписки из ЕГРП, содержащей обобщенные сведения о правах
отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости;
- выписки из ЕГРП, содержащей сведения о переходе прав на
объект недвижимости;
- справки, содержащей информацию о лицах, получивших сведения
об объекте недвижимого имущества.
8. При отказе в предоставлении информации выдается:
- сообщение об отказе.
9. Копии (подлинники - в случаях, установленных настоящей
Инструкцией) всех документов, поступивших на государственную
регистрацию, в том числе уставов юридических лиц, помещаются в
дело правоустанавливающих документов и подлежат вечному хранению в
ГБР.
10. Исключен. - Приказ ГБР Санкт-Петербурга от 03.11.2003 N 134-
п.
11. Факт выдачи документов правообладателю, заявителю (или
представителю указанных лиц) подтверждается отметкой в расписке о
возврате заявителю подлинников документов с указанием даты выдачи,
фамилии и инициалов инспектора ОПВД, выдавшего документы, и лица,
получившего документы. Запись о выдаче документов скрепляется
подписями инспектора ОПВД и получателя документов.
III.1. Порядок выдачи документов на основании заявлений сторон
договора о возврате документов без проведения государственной
регистрации прав
(введен Приказом ГБР Санкт-Петербурга от 03.11.2003 N 134-п)
1. До внесения в ЕГРП записи о сделке, о праве или об
ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе
в государственной регистрации права рассмотрение заявления
(заявлений) о государственной регистрации права и иных
представленных на государственную регистрацию документов может
быть прекращено на основании заявлений сторон договора.
Регистратор прав обязан в письменной форме уведомить заявителей
о прекращении государственной регистрации права с указанием даты
принятия решения о прекращении государственной регистрации права.
2. Государственная регистрация прав может быть приостановлена
регистратором прав на срок не более чем месяц на основании
заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате
документов без проведения государственной регистрации прав в
случае, если другая сторона договора не обращалась с таким
заявлением.
3. Если в течение указанного срока не будут устранены причины,
препятствующие государственной регистрации прав, регистратором
прав принимается решение об отказе в государственной регистрации,
о чем сторонам выдается соответствующее уведомление с изложением
причин отказа.
4. При возврате документов до внесения записи в ЕГРП о праве
(сделке) до выдачи заявителям уведомления о приостановлении или об
отказе в государственной регистрации на основании письменных
заявлений лиц, обратившихся за регистрацией, возврату подлежат все
документы, представленные на регистрацию, за исключением заявления
о государственной регистрации и экземпляра квитанции об оплате,
сданных в ГБР.
IV. Документы, представляемые на государственную регистрацию
прав и обременений (ограничений) на недвижимое имущество и сделок
с ним (общий перечень)
Для регистрации представляются:
1. Заявление установленной формы о государственной регистрации
сделки (в случае если сделка подлежит обязательной государственной
регистрации - см. приложение к настоящей Инструкции).
1.1. Заявление о государственной регистрации подается всеми
сторонами договора.
(пп. 1.1 введен Приказом ГБР Санкт-Петербурга от 03.11.2003 N 134-
п)
2. Заявление установленной формы о государственной регистрации
права и (или) обременения (ограничения) прав.
2.1. Заявление о государственной регистрации подается всеми
сторонами договора.
(пп. 2.1 введен Приказом ГБР Санкт-Петербурга от 03.11.2003 N 134-
п)
3. Опись, составленная заявителем и содержащая перечень
документов, представленных для регистрации, с указанием их
наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенная
подписью заявителя (заявителей).
4. Документ об оплате регистрации.
5. Документ об оплате государственной пошлины за регистрацию
договоров о залоге недвижимого имущества (ипотеки), соглашений о
внесении изменений в указанные договоры, а также договоров,
содержащих условие о залоге недвижимого имущества.
6. Документы, подтверждающие полномочия представителей,
правоспособность юридических лиц, указанные в разделе II настоящей
Инструкции.
7. Документ, который в соответствии со ст. 17 Закона о
регистрации является основанием для регистрации наличия,
возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения)
прав на недвижимое имущество и сделок с ним (правоустанавливающий
документ), в частности:
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества,
совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в
месте расположения объектов недвижимого имущества на момент
совершения сделки;
- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений,
совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в
месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
- свидетельства о праве на наследство;
- вступившие в законную силу акты судебных органов;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество,
выданные уполномоченными органами государственной власти в
порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте
издания таких актов на момент их издания;
- акт органов государственной власти или органов местного
самоуправления, обладающих правом предоставления земельных
участков в пределах их компетенции (ст. 29 Земельного кодекса РФ
(далее - ЗК РФ);
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с
ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с
законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее
совершения.
В качестве документов, устанавливающих обременение, ограничение
(сервитут), могут быть, в частности, представлены:
- договор об установлении обременения, ограничения;
- решение органов власти и управления об установлении
обременения (ограничения);
- решение суда об установлении обременения (ограничения);
- иные документы.
Все документы, устанавливающие права на недвижимое имущество,
ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, должны
содержать сведения, необходимые для внесения в ЕГРП в соответствии
с Правилами ведения ЕГРП, а именно:
фамилия, имя, отчество, дата рождения, удостоверяющий личность
документ и его реквизиты, адрес постоянного места жительства или
преимущественного пребывания - для физических лиц;
полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика,
адрес (место нахождения) юридического лица, дата и место
государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт
внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр
юридических лиц, - для юридических лиц;
кадастровый номер каждого объекта недвижимости, его точный
адрес, включая литер, наименование, назначение, категория земель
(для земельных участков), общая площадь, инвентарный номер (для
помещений), этаж (для помещений), этажность (для зданий,
сооружений).
8. Справка проектно-инвентаризационного бюро о наличии или
отсутствии строений в случае отчуждения земельного участка и о
зарегистрированных правах на эти строения (представляется в
отношении жилых домов, регистрация прав на которые осуществлялась
проектно-инвентаризационными бюро).
Справка проектно-инвентаризационного бюро о наличии или
отсутствии строений в случае отчуждения земельного участка - в
отношении нежилых строений, права на которые возникли до введения
в действие Закона о регистрации и регистрация прав на которые
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (далее - КЗРиЗ)
не производилась.
9. Разделительный баланс, передаточный акт, их расшифровка,
представляемые на государственную регистрацию прав на объекты
недвижимости, перешедшие в процессе реорганизации юридических лиц
или переданные в качестве вклада (дополнительного вклада) в
уставный капитал.
Баланс, передаточный акт, их расшифровка должны содержать все
сведения, подлежащие внесению в ЕГРП.
10. Кадастровый план земельного участка, план участка недр и
(или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового
номера, оформленный и удостоверенный органом, осуществляющим
деятельность по ведению государственного земельного кадастра,
соответствующим государственным органом (организацией),
осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию
объектов недвижимого имущества.
Представления кадастрового плана земельного участка не
требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее
уже представлялся и был помещен в соответствующее дело
правоустанавливающих документов.
(п. 10 - в ред. Приказа ГБР Санкт-Петербурга от 03.11.2003 N 134-
п)
11. Документ, содержащий описание и план квартиры, оформленный
органами, осуществляющими технический учет (далее - ГУИОН) и
кадастровый учет (после введения на территории Санкт-Петербурга
порядка проведения кадастрового учета жилых помещений) данных
объектов.
12. Паспорт объекта культурного наследия (памятника истории и
культуры) народов РФ (после утверждения формы паспорта объекта
культурного наследия Правительством Российской Федерации).
13. Документ(ы), свидетельствующий(ие) о наступлении события,
выполнении условия (обязательства), в зависимости от наступления
(выполнения) которых стороны поставили возникновение прав на
соответствующее имущество, - для регистрации прав на основании
сделок, составленных под отлагательным условием. Данные документы
представляются также для регистрации перехода вещных прав на
объекты недвижимости в тех случаях, когда возникновение прав на
объект недвижимости на основании сделки или закона поставлено в
зависимость от наступления определенных ими условий.
14. Документ о согласии (разрешении) на отчуждение, иное
распоряжение объектом недвижимости в тех случаях, когда это
требуется в соответствии с договором либо законом, в частности:
14.1. Нотариально удостоверенное согласие супруга - при
регистрации прав на основании сделок по отчуждению, обременению
недвижимого имущества, приобретенного в браке (ст. 35 Семейного
кодекса РФ (далее - СК РФ), или иных сделок, требующих
нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации.
При отсутствии в тексте нотариально удостоверенного согласия
супруга ссылки на реквизиты свидетельства о браке или ссылки на
разъяснение ст. 34, 35 СК РФ дополнительно представляется копия
свидетельства о браке.
14.2. Разрешение (согласие) органов опеки и попечительства на
распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц,
признанных судом недееспособными, их законными представителями
(родителями, усыновителями, опекунами) (ст. 37 ГК РФ).
14.3. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на
дачу законными представителями (родителями, усыновителями,
попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18
лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на
распоряжение имуществом (ст. 37 ГК РФ).
14.4. Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение
жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние,
недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи
собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые
законом интересы указанных лиц (ст. 292 ГК РФ).
14.5. Разрешение органа опеки и попечительства на совершение
сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых
проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они
собственниками, сособственниками или членами семьи собственника, в
том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым
помещением, а также в отношении приватизированных жилых помещений,
в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент
приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником
права (ст. 3 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в
Российской Федерации" N 1541-1 от 04.07.1991).
14.6. Согласие собственника государственного или муниципального
имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном
ведении государственного или муниципального предприятия.
14.7. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным
имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях,
установленных законодательством, представляется дополнительное
соглашение к договору об ипотеке.
14.8. Согласие на ипотеку всех собственников объекта
недвижимости, если данный объект, являющийся предметом договора об
ипотеке, находится в общей совместной собственности.
14.9. Согласие собственника недвижимости при передаче объекта
недвижимого имущества в субаренду, если иное не установлено
законом или договором.
14.10. Согласие получателя ренты на распоряжение имуществом,
переданным для обеспечения пожизненного содержания с иждивением.
14.11. Документы, подтверждающие, что собственник доли известил
в письменной форме остальных участников долевой собственности о
намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на
которых он отчуждает ее третьему лицу (для договоров купли-продажи
и мены).
Документами, подтверждающими такое извещение, могут являться:
- нотариально заверенные копии извещения о намерении продать
(обменять) долю в праве общей долевой собственности на объект
недвижимости, содержащего сведения о цене и других условиях, на
которых лицо продает свою долю, и почтового уведомления о вручении
сособственникам извещения о намерении продать долю с указанием
даты вручения и подписью лица, получившего уведомление
(сособственника);
- свидетельство о передаче заявления, выдаваемое нотариусом в
порядке ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате;
- отказ от права преимущественной покупки с нотариально
засвидетельствованной подписью сособственника либо оформленный в
ГБР.
14.12. Документ, подтверждающий намерение третьего лица
воспользоваться своим правом по договору в пользу третьего лица,
удостоверенный нотариально или оформленный в ГБР. В случае если
третьим лицом по такому договору является Российская Федерация или
субъект Российской Федерации - Санкт-Петербург, вышеуказанный
документ выдается Комитетом по управлению городским имуществом
Санкт-Петербурга.
14.13. Иные документы, согласия, разрешения в случаях,
установленных законом.
15. Справка о регистрации формы N 9 в случае регистрации прав
на жилые помещения, за исключением регистрации прав на основании
свидетельств о праве на наследство, соглашений об определении
долей, справок ЖСК, актов судебных органов.
(в ред. Приказа ГБР Санкт-Петербурга от 03.11.2003 N 134-п)
16. Документ, заверенный подписями руководителя и главного
бухгалтера общества, оттиском печати общества, о том, что сделка
совершена в соответствии с требованиями ст. 78-79 Федерального
закона "Об акционерных обществах" либо ст. 46 Федерального закона
"Об обществах с ограниченной ответственностью" и требованиями
устава, либо протокол собрания компетентного органа юридического
лица о решении купить (от покупателя), продать (от продавца)
объект недвижимости в случаях, предусмотренных законом или уставом
соответствующего юридического лица (при приобретении или
отчуждении объекта недвижимости акционерным обществом, обществом с
ограниченной ответственностью).
Документ, заверенный подписями руководителя и главного
бухгалтера общества, оттиском печати общества, о том, что сделка
совершена в соответствии с требованиями ст. 78-79 Федерального
закона "Об акционерных обществах" либо ст. 46 Федерального закона
"Об обществах с ограниченной ответственностью" и требованиями
устава, представляется в случаях, когда совершаемая сделка не
является крупной (сумма сделки не превышает 25% стоимости активов
юридического лица).
17. Протокол собрания компетентного органа юридического лица,
подтверждающий принятие решения о совершении сделки по
приобретению (отчуждению) объекта недвижимости, либо последующее
одобрение такой сделки в случаях, предусмотренных ст. 83
Федерального закона "Об акционерных обществах", ст. 45
Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью"
либо уставом соответствующего юридического лица.
18. Предыдущий правоустанавливающий документ (для последующей
его выдачи с отметкой о произведенной регистрации прекращения
права лицу, право которого прекращено) в случаях обращения за
государственной регистрацией прав на основании договоров,
составленных в простой письменной форме.
19. Справка из налогового органа об уплате налога на имущество,
переходящее в порядке наследования или дарения, в случае, если
право на объект недвижимого имущества, относящийся к жилищному
фонду, было приобретено в порядке наследования или дарения.
20. Для осуществления государственной регистрации ранее
возникших прав и (или) перехода прав по сделке, не подлежащей
государственной регистрации, заявителям необходимо представлять
сведения о правообладателе и наличии каких-либо ограничений
(обременений) прав, зарегистрированных органами технического учета
и иными органами государственного учета объектов недвижимости,
осуществлявших регистрацию прав на объекты недвижимости до
введения в действие Закона о регистрации и до начала деятельности
учреждения юстиции по регистрации прав. Указанные сведения
требуются в случае обращения за государственной регистрацией прав
на жилые дома, регистрация прав на которые была осуществлена
проектно-инвентаризационными бюро, и на квартиры, регистрация прав
на которые производилась районными агентствами по приватизации
жилищного фонда.
21. Документы, необходимые для регистрации прав,
предусмотренные п. 7, 9, 10, 11, 12 настоящего раздела,
представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых
должен быть подлинником (за исключением актов органов
государственной власти, актов органов местного самоуправления и
актов судебных органов), другие - надлежащим образом заверенными
копиями (нотариально либо органом, выдавшим этот документ).
В случае обращения за государственной регистрацией на основании
документа, составленного в простой письменной форме,
правоустанавливающий документ должен быть представлен не менее чем
в двух подлинных экземплярах, по форме и содержанию
соответствующих требованиям законодательства.
(в ред. Приказа ГБР Санкт-Петербурга от 03.11.2003 N 134-п)
Вместо копий документов на государственную регистрацию могут
быть представлены дополнительные (вторые) подлинные их экземпляры,
которые будут приобщены к делам правоустанавливающих документов.
Акты органов государственной власти и местного самоуправления,
а также акты судебных органов представляются в копиях.
Копии актов органов государственной власти, органов местного
самоуправления, а также копии судебных актов и актов органов
принудительного исполнения должны быть заверены органом, издавшим
указанный акт. Одна из представленных копий данного документа
может быть удостоверена нотариально.
Акты органов государственной власти, опубликованные в
официальных источниках, специального удостоверения не требуют.
Для регистрации сделок купли-продажи объектов недвижимости
жилого фонда и прав на их основании, если хотя бы одной из сторон
по сделке является физическое лицо, представляется дополнительная
ксерокопия договора купли-продажи, которая после осуществления
регистрации подлежит направлению в налоговые органы.
Документы, исполненные на иностранном языке, принимаются для
регистрации вместе с их нотариально удостоверенным переводом, а
также штампом (записью), свидетельствующим об их легализации, в
случаях, установленных законодательством.
22. Кроме вышеперечисленных документов при регистрации
отдельных видов прав представляются документы, указанные в
разделах V-XX настоящей Инструкции.
V. Документы, представляемые на государственную регистрацию
права собственности на жилые помещения на основании договоров
передачи квартир в собственность граждан (договоров приватизации),
а также договоров передачи квартир в собственность граждан с
одновременным выкупом доли в праве собственности на квартиру
1. Документы, предусмотренные п. 2, 3, 4, 6, 7, 11, 15 раздела
IV настоящей Инструкции.
1.1. В случае представления на государственную регистрацию
договора передачи квартиры в собственность граждан с одновременным
выкупом доли в праве собственности на квартиру заявление на
государственную регистрацию сделки и права подается от трех
сторон: Комитета по управлению городским имуществом Санкт-
Петербурга, от имени которого может действовать государственное
учреждение по совершению сделок с недвижимостью "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" либо иное лицо, представляющее интересы Комитета
по доверенности, Комитета по жилищной политике Санкт-Петербурга и
гражданина (граждан), имеющего(их) право на приватизацию жилого
помещения.
2. При необходимости представляются документы, предусмотренные
п. 12, 14.2, 14.3 раздела IV настоящей Инструкции.
3. Копия ордера или договор социального найма (если он был
заключен и государственная регистрация на его основании не
осуществлялась), договор найма (если он был заключен и
государственная регистрация прав на его основании не
осуществлялась) представляются в случае, если одновременно
выкупается доля в праве собственности на квартиру.
(п. 3 - в ред. Приказа ГБР Санкт-Петербурга от 03.11.2003 N 134-п)
4. Исключен. - Приказ ГБР Санкт-Петербурга от 03.11.2003 N 134-
п.
4. Копии отказов граждан, проживающих в приватизируемом жилом
помещении и не указанных в договоре, от участия в приватизации
(при наличии таковых).
5. Охранное свидетельство (если жилое помещение забронировано).
6. Документы, подтверждающие право на приватизацию (в случае
если граждане, приватизирующие квартиру, прибыли на постоянное
место жительства в Санкт-Петербург после 01.01.1992 либо изменяли
место жительства в Санкт-Петербурге после этой даты,
представляется справка из органа, осуществляющего полномочия по
передаче жилых помещений в собственность граждан в порядке
приватизации по предыдущему месту жительства, о том, что ранее
занимаемые жилые помещения гражданами не были приватизированы).
VI. Документы, представляемые на государственную регистрацию
прав на квартиры в домах жилищно-строительного (жилищного)
кооператива
1. Документы, предусмотренные п. 2, 3, 4, 6, 7, 11 раздела IV
настоящей Инструкции.
1.1. В качестве правоустанавливающего документа представляется
справка ЖСК (ЖК), заверенная подписями председателя и главного
бухгалтера ЖСК и оттиском печати ЖСК и содержащая сведения о
размере и дате полной выплаты паевого взноса за квартиру, фамилию,
имя и отчество лица, выплатившего паевой взнос, дату его рождения,
реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного
места жительства или преимущественного пребывания, точный адрес
объекта недвижимости с указанием общей площади и этажа, на котором
расположена квартира.
2. Копия ордера, заверенная нотариально либо председателем ЖСК.
3. Выписка из протокола общего собрания членов ЖСК (ЖК) о
приеме в члены ЖСК (ЖК), если имела место передача паевого взноса
другому члену семьи либо передача не полностью выплаченного
паевого взноса состоялась после 01.07.1990.
4. Для регистрации прав на квартиры в домах ЖСК (ЖК), принятых
в эксплуатацию после 31.01.1998, дополнительно представляются:
4.1. Документы, подтверждающие правомерность создания
(строительства, реконструкции) жилого дома, находящегося в ведении
ЖК, ЖСК, - акты исполнительных органов государственной власти,
которыми строительство объекта недвижимости было разрешено.
4.2. Документы, подтверждающие отвод (предоставление)
земельного участка для создания объекта недвижимости.
4.3. Документ, подтверждающий действительное создание жилого
дома, - акт государственной приемочной комиссии о приемке дома в
эксплуатацию.
4.4. Документ, подтверждающий присвоение дому милицейского
адреса, - разрешение ГУИОН.
4.5. Решение уполномоченного органа государственного управления
о создании в установленном порядке ЖСК (ЖК).
4.6. Нотариально удостоверенная копия устава ЖСК (ЖК).
4.7. Документ о назначении (избрании) на должность председателя
ЖСК (ЖК).
5. Для регистрации права собственности на квартиры в домах ЖСК
(ЖК), приобретенные в порядке обмена в период с 01.07.1990 по
01.08.1994, дополнительно представляются:
5.1. Обменный ордер на приобретаемую в результате обмена
квартиру и обменный ордер на квартиру, приобретаемую прежним
владельцем в результате обмена.
5.2. Выписка из протокола общего собрания о принятии заявителя
в члены ЖСК (ЖК) и об исключении прежнего владельца.
5.3. Копии заявлений сторон, участвующих в обмене, из обменного
дела, заведенного Горжилобменом (райжилобменом).
VII. Документы, представляемые на государственную регистрацию
прав на основании договоров мены объектов жилого фонда (квартиры,
жилые дома)
1. Документы, предусмотренные п. 1, 2, 3, 4, 6, 7, 10, 11,
14.1, 15, 18, 19 раздела IV настоящей Инструкции.
1.1. При необходимости представляются документы,
предусмотренные п. 12, 13, 14.2, 14.3, 14.4, 14.5, 14.6, 14.7,
14.10, 14.11, 14.12, 16, 17 раздела IV настоящей Инструкции.
2. При государственной регистрации договора мены, предметом
которого являются объекты недвижимого имущества, расположенные на
территории одного регистрационного округа, на государственную
регистрацию одновременно должны быть представлены необходимые
документы по всем объектам сделки.
3. При государственной регистрации договора мены, предметом
которого являются объекты недвижимого имущества, расположенные на
территориях различных регистрационных округов, государственная
регистрация сделки проводится по выбору сторон сделки в любом из
учреждений юстиции по регистрации прав, действующих в пределах
регистрационных округов, на территории которых располагаются
объекты недвижимости, являющиеся предметом данного договора. В
этом случае на государственную регистрацию представляются
необходимые документы по всем объектам сделки.
В случае если государственная регистрация мены по одному из
объектов уже была осуществлена учреждением юстиции другого
региона, на государственную регистрацию в ГБР могут быть
представлены документы только по объекту сделки, расположенному на
территории Санкт-Петербурга.
4. Государственная регистрация перехода прав на объекты
недвижимости, расположенные на территориях различных
регистрационных округов, проводится учреждениями юстиции по
регистрации прав по месту нахождения объектов недвижимого
имущества.
5. При поступлении в ГБР заявлений и соответствующих документов
на государственную регистрацию договора мены и (или) перехода
права на один из объектов недвижимого имущества ГБР направляет
сообщение об этом в учреждение юстиции по регистрации прав, на
территории регистрационного округа которого расположен другой
объект сделки, и запрашивает у поименованного выше учреждения
юстиции по регистрации прав сведения о зарегистрированном праве на
соответствующий объект недвижимого имущества, о зарегистрированных
ограничениях (обременениях) права, а также о наличии
правопритязаний на данный объект недвижимого имущества. Срок
ответа на запрос составляет пять дней.
VIII. Документы, представляемые на государственную регистрацию
прав на земельные участки, передаваемые в собственность граждан из
государственной собственности
1. Документы, предусмотренные п. 2, 3, 4, 6, 10 раздела IV
настоящей Инструкции.
1.1. Заявление на государственную регистрацию прав подается
одновременно территориальным управлением Администрации Санкт-
Петербурга и гражданином, в собственность которого передается
земельный участок.
2. Решение территориального управления Администрации Санкт-
Петербурга о передаче в собственность гражданина земельного
участка.
3. Договор о передаче земельного участка в собственность
гражданина, заключенный с территориальным управлением
Администрации Санкт-Петербурга.
IX. Документы, представляемые на государственную регистрацию
права собственности на объекты нежилого фонда и земельные участки,
приобретаемые в собственность в порядке приватизации
1. Документы, предусмотренные п. 2, 3, 4, 6, 7, 10, 16 раздела
IV настоящей Инструкции.
1.1. При необходимости представляются документы,
предусмотренные п. 9, 12, 13 раздела IV настоящей Инструкции.
1.2. В качестве правоустанавливающего документа представляется
план приватизации (со всеми изменениями, дополнениями и
приложениями) при преобразовании унитарного предприятия в открытое
акционерное общество, договор купли-продажи (выкупа)
государственного (муниципального имущества), договор аренды
государственного (муниципального) имущества с правом выкупа.
В случае если из представленных документов не представляется
возможным идентифицировать объект недвижимости, переданный в
процессе приватизации, с объектом недвижимости, права на который
заявлены, дополнительно представляется уведомление Фонда имущества
Санкт-Петербурга, согласованное с Комитетом по управлению
городским имуществом Санкт-Петербурга и подтверждающее переход в
процессе приватизации права собственности на объект недвижимости,
выданное в порядке, предусмотренном распоряжением Администрации
Санкт-Петербурга N 1797-р от 04.12.1998 "О порядке подтверждения
перехода в процессе приватизации права собственности на объекты
недвижимости".
2. Передаточное распоряжение Комитета по управлению городским
имуществом Санкт-Петербурга о передаче объекта нежилого фонда.
3. Передаточный акт или акт приема-передачи приобретаемого
имущества (п. 4 ст. 32 Федерального закона "О приватизации
государственного и муниципального имущества" N 178-ФЗ от
21.12.2001 (далее - Закон о приватизации государственного
имущества).
4. Документ, подтверждающий принятие решения о продаже
государственного, муниципального имущества (протокол проведения
аукциона, конкурса, торгов и т.д.).
4.1. Документ, подтверждающий, что аукцион по продаже здания не
состоялся, в случае продажи государственного или муниципального
имущества посредством публичного предложения (ст. 23 Закона о
приватизации государственного имущества).
5. Приватизация зданий, строений, сооружений возможна только
одновременно с приватизацией земельных участков, на которых
расположены указанные объекты недвижимости (п. 4 ст. 35, п. 1 ст.
36 ЗК РФ, п. 4 ст. 28 Закона о приватизации государственного
имущества).
При приватизации расположенных на неделимом земельном участке
частей зданий, строений и сооружений, признаваемых
самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого
имущества заключаются договоры аренды указанного земельного
участка с множественностью лиц на стороне арендатора в порядке,
установленном законодательством.
Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости
вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность
земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений,
сооружений, расположенных на данном земельном участке.
X. Документы, представляемые на государственную регистрацию
прав на предприятия как имущественный комплекс и сделок с ним
1. Документы, предусмотренные п. 1, 2, 3, 4, 6, 7, 16 раздела
IV настоящей Инструкции.
2. Акт инвентаризации.
3. Бухгалтерский баланс, составленный на последнюю отчетную
дату перед заключением соответствующего договора.
4. Заключение независимого аудитора о составе и стоимости
предприятия.
5. Перечень всех долгов (обязательств), включенных в состав
предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков
их требований.
6. Передаточный акт с данными о составе предприятия и об
уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также со
сведениями о выявленных недостатках переданного имущества и с
перечнем имущества, обязанности по передаче которого не исполнены
продавцом в силу его утраты (ст. 563 ГК РФ).
7. План каждого объекта недвижимости, входящего в состав
предприятия как имущественного комплекса.
8. В случае приобретения прав на предприятие как имущественный
комплекс в порядке приватизации (п. 4 ст. 27 Закона о приватизации
государственного имущества) на государственную регистрацию
представляются:
- договор купли-продажи имущественного комплекса унитарного
предприятия;
- передаточный акт;
- документ, подтверждающий погашение задолженности (при ее
наличии) по уплате налогов и иных обязательных платежей в бюджеты
всех уровней и государственные внебюджетные фонды.
9. При регистрации ипотеки предприятий как имущественного
комплекса обязательным приложением к документам являются (ст. 70,
71 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее -
Закон об ипотеке):
- акт инвентаризации имущества предприятия;
- бухгалтерский баланс;
- заключение независимого аудитора о составе и стоимости
имущества, относящегося к предприятию;
- отчет об оценке имущественного комплекса, если проведение
оценки является обязательным в силу закона;
- согласие собственника имущества, входящего в состав
имущественного комплекса, или уполномоченного им органа на
передачу предприятия в ипотеку.
10. В случае необходимости совершения сделки в отношении
предприятия как имущественного комплекса государственная
регистрация прав на предприятие в целом и сделки с ним проводятся
в учреждении юстиции по регистрации прав по месту регистрации
(проживания) лица, приобретающего в собственность предприятие, а
государственная регистрация договоров аренды, договоров ипотеки и
иного ограничения (обременения) прав на предприятие - по месту
регистрации правообладателя предприятия.
Если правообладатель предприятия зарегистрирован в качестве
юридического лица или индивидуального предпринимателя на
территории иностранного государства либо лицо, приобретающее в
собственность предприятие, зарегистрировано (проживает) на
территории иностранного государства, государственная регистрация
прав проводится по месту регистрации (проживания) участника сделки
(стороны договора), зарегистрированного (проживающего) на
территории Российской Федерации, если иное не предусмотрено
международным договором Российской Федерации.
(п. 10 введен Приказом ГБР Санкт-Петербурга от 03.11.2003 N 134-п)
11. Зарегистрированное право на предприятие, а также
зарегистрированное ограничение (обременение) прав на предприятие
является основанием для внесения записей о переходе права, об
ограничении (обременении) права на каждый объект недвижимого
имущества, входящий в состав данного предприятия как
имущественного комплекса, в ЕГРП по месту нахождения объекта
недвижимости.
(п. 11 введен Приказом ГБР Санкт-Петербурга от 03.11.2003 N 134-п)
XI. Документы, представляемые на государственную регистрацию
права хозяйственного ведения и оперативного управления
1. Документы, предусмотренные п. 2, 3, 4, 6, 7, 10 раздела IV
настоящей Инструкции.
1.1. Заявление о государственной регистрации права
хозяйственного ведения или оперативного управления на недвижимое
имущество, находящееся в государственной собственности, подается
организацией, за которой недвижимое имущество закреплено на
основании акта соответствующего органа государственной власти.
1.2. В качестве правоустанавливающего документа могут быть
представлены свидетельство о внесении в реестр федерального
имущества и выписка из реестра федерального имущества с перечнем
закрепленных объектов недвижимости либо распоряжение
уполномоченного органа государственной власти о закреплении
объекта недвижимости на праве хозяйственного ведения или
оперативного управления.
2. Если строительство объекта недвижимости завершено после
31.01.1998, представляются документы, необходимые для регистрации
прав на вновь создаваемые объекты, предусмотренные разделом XIV
настоящей Инструкции.
3. Распорядительный акт о передаче государственного имущества
(объекта недвижимости) на баланс государственного предприятия или
государственного учреждения или акт приема-передачи в случае
передачи его на праве хозяйственного ведения или оперативного
управления правообладателю до вступления в силу первой части ГК
РФ, то есть до 01.01.1995.
4. Документы, подтверждающие право государственной
собственности на имущество, закрепленное на праве хозяйственного
ведения (оперативного управления).
В качестве документа, подтверждающего право собственности
Российской Федерации на указанное имущество, представляется
свидетельство о внесении в реестр федерального имущества
(постановление Правительства РФ N 696 от 03.07.1998, постановление
Правительства N 648 от 31.08.2000).
В качестве документа, подтверждающего право собственности Санкт-
Петербурга на указанное имущество, представляется выписка из
реестра собственности Санкт-Петербурга (распоряжение губернатора
Санкт-Петербурга N 1357-р от 31.12.1997).
5. При необходимости представляются документы, предусмотренные
п. 12 раздела IV настоящей Инструкции.
XII. Документы, представляемые на государственную регистрацию
права собственности на объекты недвижимости, приобретенные в
результате реализации арестованного, конфискованного и иного
недвижимого имущества, обращенного в собственность государства
1. Документы, предусмотренные п. 2, 3, 4, 6, 7, 10 раздела IV
настоящей Инструкции.
1.1. В качестве правоустанавливающего документа представляется
договор купли-продажи арестованного, конфискованного и иного
недвижимого имущества, обращенного в собственность государства,
заключенный Российским фондом федерального имущества (далее -
РФФИ) либо отобранными на конкурсной основе юридическими и
физическими лицами, привлеченными РФФИ к реализации имущества.
2. Договор поручения, заключенный между РФФИ и отобранным на
конкурсной основе юридическим или физическим лицом, привлеченным к
реализации имущества и заключившим договор купли-продажи
арестованного, конфискованного и иного недвижимого имущества,
обращенного в собственность государства.
3. Акты судебных и иных органов, которым предоставлено право
принимать решения об обращении взыскания на имущество, об аресте,
конфискации либо обращении в собственность государства имущества
по основаниям, предусмотренным законами либо иными нормативными
правовыми актами РФ.
4. Протокол о результатах торгов (в том случае, если имущество
реализовано на торгах).
6. Документ, подтверждающий право собственности (хозяйственного
ведения, оперативного управления) лица, чье имущество было
реализовано в случае, если права данного лица возникли до
вступления в силу Закона о регистрации.
7. При необходимости представляются документы, предусмотренные
п. 12, 13, 14.1, 14.2, 14.3, 14.4, 15, 16, 17 раздела IV настоящей
Инструкции.
XIII. Документы, представляемые на государственную регистрацию
прав на объекты недвижимости, перешедшие в процессе реорганизации
юридических лиц и переданные в качестве вклада (дополнительного
вклада) в уставный капитал
1. Документы, предусмотренные п. 2, 3, 4, 6, 7, 10, 11, 15, 18
раздела IV настоящей Инструкции.
1.1. Заявление о государственной регистрации прекращения права
собственности прежнего правообладателя в случае, если юридическое
лицо не прекратило свою деятельность в процессе реорганизации.
2. В качестве правоустанавливающего документа могут быть
представлены:
2.1. Учредительный договор со всеми изменениями и дополнениями,
договор о создании юридического лица либо решение собственника о
создании юридического лица.
2.2. Решение об увеличении уставного капитала за счет внесения
дополнительного вклада (если дополнительный вклад вносится
единственным учредителем), решение о внесении дополнительного
вклада (если дополнительный вклад вносится новым участником
общества) либо дополнительное соглашение к учредительному договору
в связи с внесением дополнительного вклада (если общество с
ограниченной ответственностью учреждено несколькими лицами).
2.3. Разделительный баланс, утвержденный в установленном
законом порядке, - для юридических лиц, реорганизованных путем
выделения, разделения, содержащий перечень объектов недвижимости,
переданных вновь образованному юридическому лицу, подписанный от
его имени руководителем и главным бухгалтером и от имени
реорганизованного юридического лица его руководителем и
скрепленный печатями указанных юридических лиц. В случае если
указанные данные в разделительном балансе отсутствуют, должна быть
представлена расшифровка баланса, содержащая вышеперечисленные
сведения.
Если реорганизованное юридическое лицо на момент подписания
расшифровки разделительного баланса прекратило свое существование
в связи с ликвидацией, расшифровка заверяется подписями
руководителя и главного бухгалтера, а также оттиском печати вновь
образованного юридического лица.
2.4. Передаточный акт, утвержденный в установленном законом
порядке, для юридических лиц, реорганизованных путем
присоединения, преобразования, слияния, содержащий перечень
объектов недвижимости, переданных вновь образованному юридическому
лицу, подписанный от его имени руководителем и главным бухгалтером
и от имени реорганизованного юридического лица его руководителем и
скрепленный печатями указанных юридических лиц.
В случае если указанные данные в разделительном балансе
отсутствуют, должна быть представлена расшифровка баланса,
содержащая вышеперечисленные сведения.
2.5. Решение об утверждении передаточного акта, разделительного
баланса.
(п. 2.5 введен Приказом ГБР Санкт-Петербурга от 03.11.2003 N 134-
п)
3. При необходимости представляются документы, предусмотренные
п. 12 раздела IV настоящей Инструкции.
4. Для юридического лица, реорганизованного путем
присоединения, дополнительно представляется выписка из Единого
государственного реестра юридических лиц о внесении записи о
прекращении деятельности присоединенного юридического лица,
заверенная в установленном порядке органом, ответственным за
ведение реестра юридических лиц (налоговой инспекцией).
XIV. Документы, представляемые на государственную регистрацию
прав на вновь создаваемые объекты недвижимости
1. Документы, предусмотренные п. 2, 3, 4, 6, 7, 12, 13 раздела
IV настоящей Инструкции.
1.1. Заявление о государственной регистрации подается лицом,
приобретающим права на вновь создаваемый объект недвижимости.
1.2. Документы, подтверждающие полномочия представителей и
правоспособность юридических лиц, представляются в отношении всех
участников инвестиционного процесса.
2. Документы, подтверждающие правомерность создания объекта
недвижимости:
2.1. Акт органа исполнительной власти о разрешении на
строительство (реконструкцию) объекта (с последующими изменениями
и дополнениями, если они имели место).
2.2. Документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного
участка для создания объекта, либо документ, устанавливающий право
собственности застройщика на земельный участок.
Если земельный участок, на котором возведен новый объект
недвижимости, не находится в собственности застройщика,
представляется документ (договор, соглашение), регулирующий
отношения по землепользованию между собственником земельного
участка и застройщиком.
2.3. Документы, подтверждающие выполнение условий,
предусмотренных в разрешении на строительство.
2.4. Документы, подтверждающие получение соответствующих
разрешений, вытекающих из условий зарегистрированных публичных
обременений (ограничений) земельных участков.
3. Акт государственной приемочной комиссии либо акт
межведомственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию,
утвержденный уполномоченным органом в установленном законом
порядке.
4. Документы, индивидуализирующие объект недвижимости и
отражающие его технические характеристики (помещений, входящих в
его состав):
4.1. Документ ГУИОН (ПИБ) о присвоении объекту постоянного
адреса (для объектов нового строительства, а также в том случае,
если после реконструкции объекту был присвоен иной адрес).
4.2. Паспорт на квартиру, оформленный органами, осуществляющими
технический учет объектов недвижимости (ГУИОН - ПИБ), либо для
жилых домов и объектов нежилого фонда - план объекта недвижимости
с указанием его кадастрового номера, оформленный в соответствии с
требованиями законодательства органами, осуществляющими
технический (кадастровый) учет данных объектов.
4.3. Ведомость площадей и помещений, составленная органами
технического учета.
5. Документы, подтверждающие наличие у лица, обратившегося за
государственной регистрацией, законных оснований для приобретения
права на вновь созданный объект.
5.1. В результате участия в создании объекта недвижимости
своими силами и (или) средствами (п. 1 ст. 218 ГК РФ):
5.1.1. Договор об инвестиционной деятельности либо договор
долевого участия в строительстве, договор простого товарищества (о
совместной деятельности), смешанный договор, содержащий элементы
договоров об инвестиционной деятельности, подряда, поставки и
иных, либо договор о передаче инвестором принадлежащего ему
объекта недвижимости (либо иного имущества) в счет участия в
создании нового объекта (далее - договор), в результате исполнения
которого заявителю был передан вновь созданный объект
недвижимости.
5.1.2. Акт приема-передачи объекта недвижимости.
5.1.3. Документы, подтверждающие исполнение финансовых
обязательств либо обязательств по передаче иного имущества в счет
участия в создании нового объекта недвижимости в соответствии с
условиями договора:
В случае заключения договора между юридическими лицами таковыми
могут быть платежные документы, подтверждающие действительное
участие (денежными средствами, путем выполнения работ, поставкой
материалов и т.п.) заявителя в создании указанного им объекта
недвижимости, товарно-транспортные накладные либо акт сверки
взаиморасчетов с указанием даты составления, суммы обязательства
по договору, полного наименования плательщика и получателя
платежа, номера и даты платежных документов, подписанный
руководителем и главным бухгалтером юридических лиц и скрепленный
печатью последних, а также иные документы, подтверждающие внесение
имущества в счет участия в создании нового объекта недвижимости.
В случае заключения договора между юридическим и физическим
лицом представляются платежные документы либо акт сверки
взаиморасчетов с указанием даты составления, суммы обязательства
по договору, Ф.И.О. плательщика, наименования получателя платежа,
номера и даты платежных документов, подписанный физическим лицом,
руководителем и главным бухгалтером юридического лица и
скрепленный печатью последнего.
5.2. На основании договора в пользу третьего лица (ст. 430 ГК
РФ):
5.2.1. Договор (соглашение) в пользу третьего лица, в
результате исполнения которого заявителю был передан объект, и акт
приема-передачи объекта недвижимости. В этом случае необходимо
представить документ, предусмотренный п. 14.12 раздела IV
настоящей Инструкции.
5.3. В результате перехода права требования на вновь созданный
объект недвижимости по сделке (соглашении об уступке требования)
либо в силу закона (ст. 382, 387, 388 ГК РФ):
5.3.1. Соглашение об уступке права требования либо документы,
подтверждающие переход права требования в силу закона (в качестве
таких документов могут, в частности, выступать свидетельство о
праве на наследство, передаточный акт, разделительный баланс,
решение суда о переводе прав кредитора на другое лицо).
XV. Документы, представляемые на государственную регистрацию
прав на незавершенные строительством объекты
1. Документы, предусмотренные п. 2, 3, 4, 6, 7, 12, 13 раздела
IV настоящей Инструкции.
2. Документы, подтверждающие правомерность создания объекта
недвижимости:
2.1. Акт органа исполнительной власти о разрешении на
строительство (реконструкцию) объекта (с последующими изменениями
и дополнениями, если они имели место).
2.2. Документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного
участка для создания объекта, либо документ, устанавливающий право
собственности застройщика на земельный участок.
Если земельный участок, на котором возведен объект
незавершенного строительства, не находится в собственности
застройщика, представляется документ (договор, соглашение),
регулирующий отношения по землепользованию между собственником
земельного участка и застройщиком.
2.3. Документы, подтверждающие получение соответствующих
разрешений, вытекающих из условий зарегистрированных публичных
обременений (ограничений) земельных участков.
3. Документы, индивидуализирующие объект недвижимости и
отражающие его технические характеристики (помещений, входящих в
его состав):
3.1. Паспорт объекта незавершенного строительства с указанием
его кадастрового номера и процентной степенью готовности объекта,
выданный в установленном порядке органами, осуществляющими
технический учет.
4. Документ, подтверждающий, что не завершенный строительством
объект не является предметом действующего договора подряда,
подписанный застройщиком либо собственником земельного участка. В
случае если застройщиком либо собственником земельного участка
является юридическое лицо, документ выдается за подписью
руководителя и главного бухгалтера юридического лица.
XVI. Документы, представляемые на государственную регистрацию
прав на объекты недвижимости, созданные в результате реального
раздела, объединения ранее существовавших объектов (за исключением
реконструкции), а также проведения кадастрового учета объектов
недвижимости по процедурам "разделения", "слияния"
1. Документы, предусмотренные п. 2, 3, 4, 6, 7, 10, 11, 18
раздела IV настоящей Инструкции.
1.1. Заявление о государственной регистрации прекращения права
собственности на ранее существовавший объект(ы) недвижимости и
заявление о государственной регистрации прав на вновь
образованный(ые) объект(ы) недвижимости.
1.2. Договор о реальном разделе имущества (если объект
недвижимости до его раздела находился в общей собственности),
договор об установлении права общей совместной собственности либо
договор об определении долей в праве собственности на объект
недвижимости (если объекты недвижимости до их объединения
принадлежали на праве собственности нескольким лицам).
1.3. План объекта(ов) недвижимости с указанием нового и
предыдущего кадастровых номеров.
В случае проведения кадастрового учета объектов недвижимости,
права на которые зарегистрированы в установленном порядке, по
процедурам "разделения", "слияния" в ГБР должны быть представлены
планы каждого объекта недвижимости, образовавшегося в результате
разделения, слияния прежнего объекта, с указанием предыдущего
кадастрового номера ранее существовавшего объекта недвижимости.
2. Справка ГУИОН (ПИБ) с обоснованием причины изменения
площадей (в случае если имеет место увеличение либо уменьшение
суммарной общей площади объектов недвижимости, возникших в
результате разделения, слияния, по сравнению с общей площадью
прежнего (прежних) объекта(ов) недвижимости).
3. Документ, подтверждающий присвоение инвентарного номера
вновь образованному объекту недвижимости, выданный органами
технического учета.
4. Документ, подтверждающий согласие специально уполномоченного
в области сохранения, использования, популяризации и
государственной охраны объектов культурного наследия федерального
органа исполнительной власти либо уполномоченного органа
исполнительной власти субъекта Российской Федерации (каковым в
Санкт-Петербурге является Комитет по государственному контролю,
использованию и охране памятников истории и культуры Администрации
Санкт-Петербурга), если объект недвижимости относится к объектам
культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов
Российской Федерации.
5. При необходимости представляются документы, предусмотренные
п. 12, 14.1, 14.2, 14.3, 14.4, 14.6, 14.7, 14.10, 15 раздела IV
настоящей Инструкции.
XVII. Документы, представляемые на государственную регистрацию
прав на объекты недвижимости, находящиеся в дачно-строительных и
гаражно-строительных кооперативах
1. Документы, предусмотренные п. 2, 3, 4, 6, 7, 10 раздела IV
настоящей Инструкции.
1.1. Документы, подтверждающие правоспособность дачно-
строительного либо гаражно-строительного кооператива (далее - ДСК,
ГСК), указанные в разделе II настоящей Инструкции.
2. Акт органа исполнительной власти о разрешении на
строительство объекта недвижимости с изменениями и дополнениями,
если они имели место, заверенные органом, их издавшим.
3. Документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного
участка для создания объекта недвижимости, либо документ,
подтверждающий право собственности члена ДСК или ГСК на земельный
участок.
Если земельный участок, на котором возведен новый объект
недвижимости, не находится в собственности члена ДСК, ГСК,
представляются документы, подтверждающие отвод (предоставление)
земельного участка для строительства, выданный самому ДСК, ГСК.
4. Акт государственной приемочной комиссии либо акт
межведомственной комиссии о приемке объекта недвижимости в
эксплуатацию.
5. Справка, выданная ДСК, ГСК члену кооператива, содержащая
сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса, фамилию,
имя и отчество лица, выплатившего паевой взнос, дату его рождения,
реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного
места жительства или преимущественного пребывания, точный адрес
объекта недвижимости, общую площадь, этаж (этажность), кадастровый
номер объекта недвижимости, заверенная подписями председателя и
главного бухгалтера и оттиском печати ДСК, ГСК.
6. Соглашение (договор) об определении долей в праве общей
долевой собственности в случае, если права регистрируются на долю
в праве общей долевой собственности члена ДСК, ГСК.
XVIII. Документы, представляемые на государственную регистрацию
иных вещных прав, обременений (ограничений) и их прекращения (за
исключением ипотеки, арестов)
1. Документы, предусмотренные п. 2, 3, 4, 6, 7, 10, 11, 15
раздела IV настоящей Инструкции.
1.1. Регистрация ограничений (обременений) права собственности
правами третьих лиц, иных вещных прав, в том числе сервитутов
(публичных сервитутов либо установленных соглашением сторон),
проводится по инициативе правообладателей или приобретающих
указанные права лиц после регистрации права собственности или иных
вещных прав на объекты недвижимости.
Заявление о государственной регистрации аренды на основании
договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не
менее года, представляется одной из сторон договора аренды.
2. Если обременение (ограничение) установлено в отношении части
объекта недвижимости, то необходимы следующие документы:
2.1. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или
его часть, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с
указанием части его, сдаваемой в аренду.
2.2. При аренде здания, сооружения, помещения в них или части
помещений к договору аренды недвижимого имущества прилагаются
поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются
сдаваемые в аренду помещения, с указанием площади арендуемого
помещения. Границы арендуемых частей здания, помещения могут быть
обозначены на поэтажном плане сторонами договора аренды.
2.3. Если обременение (ограничение), сервитут относится к части
объекта недвижимости, для регистрации представляется план объекта
недвижимости с указанием той его части, на которую установлено
обременение (ограничение), сервитут (за исключением публичного).
3. В случае обращения за государственной регистрацией аренды
земельного(ых) участка(ов), находящегося(ихся) в государственной
собственности, на основании договора(ов), заключенного(ых) на срок
49 лет, представляются документы, подтверждающие права арендатора
на объект(ы) недвижимости, находящийся(иеся) на переданном в
аренду земельном участке, при отсутствии записи о государственной
регистрации этих прав в ЕГРП.
4. Договоры аренды, договоры безвозмездного пользования,
закрепляющие за физическими и юридическими лицами - пользователями
памятниками истории и культуры соответствующие памятники истории и
культуры, находящиеся в государственной собственности, подлежат
переоформлению с участием соответствующих органов охраны объектов
культурного наследия и с учетом требований Закона о памятниках (п.
3 ст. 63 Федерального закона "Об объектах культурного наследия
(памятниках истории и культуры) народов РФ").
5. При необходимости представляются документы, предусмотренные
в п. 12, 13, 14.1, 14.2, 14.3, 14.5, 14.6, 14.7, 14.9, 14.10, 16,
17 раздела IV настоящей Инструкции.
6. Государственная регистрация прекращения обременения
(ограничения), сервитута производится:
6.1. На основании заявления правообладателя или лица, в
интересах которого установлено обременение (ограничение), сервитут
(за исключением публичного сервитута). При этом подпись
физического лица должна быть нотариально заверена, если данное
заявление непосредственно не оформлено в ГБР, либо иного
документа, свидетельствующего о прекращении обременения
(ограничения), сервитута.
6.2. В случае государственной регистрации прекращения ренты или
пожизненного содержания с иждивением представляются:
6.2.1. Нотариально удостоверенное соглашение о расторжении
рентного договора либо документ, подтверждающий выкуп ренты (для
постоянной ренты).
6.2.2. Копия свидетельства о смерти получателя ренты (для
пожизненной ренты или содержания с иждивением).
7. Для прекращения договора аренды дополнительно
представляются:
7.1. Соглашение о расторжении договора аренды либо решение суда
о расторжении договора аренды, либо заявление одной из сторон по
договору (в связи с истечением срока аренды).
7.2. Документ, свидетельствующий о прекращении аренды (в
случаях, предусмотренных законом или договором). Например,
уведомление о прекращении договора аренды в одностороннем порядке
в случае, если договор аренды был заключен на неопределенный срок.
8. Для прекращения договора найма на государственную
регистрацию представляется документ, свидетельствующий о его
прекращении.
8.1. В случае обращения за государственной регистрацией
прекращения найма на основании соглашения о расторжении договора
найма заявление на государственную регистрацию представляется в
порядке, установленном ст. 16 Закона о регистрации, п. 2 раздела
II и п. 2 раздела IV настоящей Инструкции.
9. Право (постоянного) бессрочного пользования земельным
участком может быть прекращено при отказе землепользователя от
принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в
порядке, предусмотренных ст. 53 ЗК РФ.
Основанием для государственной регистрации прекращения права
постоянного (бессрочного) пользования является заявление
правообладателя об отказе от права, документ, подтверждающий
принятие данного заявления органом, обладающим правом
предоставления земельных участков, находящихся в государственной
собственности, и решение указанного органа об освобождении
землевладельца от прав и обязанностей по владению и пользованию
земельным участком либо решение указанного органа о распоряжении
данным земельным участком.
XIX. Документы, представляемые для государственной регистрации
ипотеки, возникающей на основании договора ипотеки, регистрации
смены залогодержателя и погашения регистрационной записи об
ипотеке, а также документы, представляемые для выдачи и
аннулирования закладных
1. Документы, предусмотренные п. 1, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 15,
16, 17 раздела IV настоящей Инструкции.
1.1. Документы, названные в договоре об ипотеке в качестве
приложений.
1.2. Кредитный или иной договор, обязательства по которому
обеспечиваются ипотекой, - при обращении за регистрацией ипотеки
жилого помещения.
(п. 1.2 введен Приказом ГБР Санкт-Петербурга от 03.11.2003 N 134-
п)
2. В случае если предметом договора ипотеки является земельный
участок (участок недр) либо его часть, к договору ипотеки,
представляемому на государственную регистрацию, прилагается
кадастровый план земельного участка с указанием той его части,
которая является предметом договора.
(п. 2 - в ред. Приказа ГБР Санкт-Петербурга от 03.11.2003 N 134-п)
3. Справка КЗРиЗ, содержащая сведения о кадастровой стоимости
(нормативной цене) земельного участка (в случае, когда договор об
ипотеке земельного участка не содержит сведений о его нормативной
цене и ссылки на справку КЗРиЗ, содержащую указанные данные).
4. При государственной регистрации смены залогодержателя
вследствие уступки прав по основному обязательству либо по
договору об ипотеке представляются:
4.1. Совместное заявление бывшего и нового залогодержателей.
4.2. Договор уступки прав.
4.3. Ранее зарегистрированный договор об ипотеке.
5. Государственная регистрация ипотеки жилых помещений
(квартир, жилых домов) возможна только при наличии в ЕГРП сведений
о государственной регистрации права собственности на объект
недвижимости, являющийся предметом ипотеки (п. 4 Инструкции
регистрации ипотеки жилого помещения).
6. Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимы
следующие документы:
6.1. Заявление законного владельца закладной.
6.2. Совместное заявление залогодателя и залогодержателя,
оформленное непосредственно в ГБР.
6.3. Решение суда, арбитражного суда или третейского суда о
прекращении ипотеки, содержащее сведения о вступлении их в
законную силу.
7. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, в
орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки,
одновременно с вышеуказанными документами представляются также:
7.1. Заявление о выдаче закладной первоначальному
залогодержателю.
7.2. Закладная, содержание которой должно удовлетворять
требованиям п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке.
7.3. Документы, названные в закладной в качестве приложений.
8. При государственной регистрации законных владельцев
закладных представляются следующие документы:
8.1. Заявление владельца закладной либо его надлежащим образом
уполномоченного представителя.
8.2. Закладная с произведенной на ней отметкой о новом
владельце закладной (ст. 48 Закона об ипотеке).
8.3. Документ, являющийся основанием для передачи прав по
закладной (сделка по передаче прав по закладной (п. 1 ст. 48
Закона об ипотеке), договор купли-продажи закладной (п. 4 ст. 49
Закона об ипотеке).
8.4. Документы, подтверждающие переход прав по закладной к
другим лицам в результате реорганизации юридического лица или в
порядке наследования.
8.5. Вступившее в законную силу решение суда о признании прав
по закладной за заявителем.
9. Закладная может быть аннулирована в следующих случаях:
9.1. При заключении соглашений, предусматривающих:
- изменение предмета ипотеки, при котором заложенным признается
часть ранее заложенного по данному договору об ипотеке имущества,
если указанная часть имущества может быть самостоятельным объектом
прав;
- изменение размера обеспечения, при котором размер требований,
возникших из кредитного или иного договора и обеспеченных по
данному договору об ипотеке, увеличивается или уменьшается по
сравнению с тем, который обеспечивался ипотекой ранее;
- восстановление или замену погибшего или поврежденного
заложенного имущества;
- перевод долга по обеспеченному ипотекой обязательству (п. 6,
7 ст. 13, п. 3 ст. 36 Закона об ипотеке).
9.2. При несоответствии закладной договору об ипотеке или
договору, обязательство по которому обеспечено ипотекой (п. 4 ст.
14 Закона об ипотеке).
9.3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с
прекращением ипотеки (ст. 25 Закона об ипотеке).
10. Для аннулирования закладной в случаях, предусмотренных п. 9
настоящего раздела, представляются следующие документы:
10.1. Заявление законного владельца закладной о внесении
изменений в ЕГРП либо государственной регистрации сделки, перехода
прав, о выдаче новой закладной и об аннулировании предыдущей
закладной (в случаях, указанных в п. 9.1)
- документ о плате за внесение изменений в ЕГРП
(государственной регистрации сделки, перехода прав);
- соглашение, указанное в п. 9.1 (подлинник и нотариально
заверенная копия);
- предыдущая закладная (подлинник);
- новая закладная (подлинник и нотариально заверенная копия);
- документы, названные в новой закладной в качестве приложений
(подлинники и нотариально заверенные копии).
10.2. Заявление законного владельца закладной о выдаче новой
закладной и об аннулировании предыдущей закладной (в случаях,
указанных в п. 9.2)
- предыдущая закладная (подлинник);
- новая закладная (подлинник и нотариально заверенная копия);
- документы, названные в новой закладной в качестве приложений
(подлинники и нотариально заверенные копии).
10.3. Заявление законного владельца закладной о погашении
ипотеки и об аннулировании закладной (в случае, указанном в п.
9.3)
- документ о плате за погашение ипотеки;
- закладная (подлинник).
11. При необходимости представляются документы, предусмотренные
в п. 12, 14.1, 14.2, 14.3, 14.5, 14.6, 14.8, 14.10 раздела IV
настоящей Инструкции.
12. Государственная регистрация ипотеки может быть отложена не
более чем на 1 месяц:
- при непредставлении какого-либо из документов, указанных в п.
2 и 3 ст. 20 Закона об ипотеке;
- в случае несоответствия договора об ипотеке, закладной и
приложенных к ним документов требованиям, предусмотренным
законодательством Российской Федерации;
- при необходимости проверки подлинности представленных
документов.
При наличии судебного спора по поводу прав на имущество,
являющееся предметом ипотеки, или по поводу обращения на него
взыскания, государственная регистрация ипотеки откладывается до
разрешения спора судом.
XX. Документы, представляемые на государственную регистрацию
прав, которые были зарегистрированы в установленном порядке до
вступления в силу Закона о регистрации
1. Документы, предусмотренные п. 2, 4, 6, 7, 10, 11, 20 раздела
IV настоящей Инструкции.
XXI. Документы, представляемые для оформления повторного
свидетельства
1. Заявление правообладателя или его представителя.
1.1. Документы, подтверждающие полномочия представителя,
указанные в разделе II настоящей Инструкции.
2. Документ о плате за выдачу повторного свидетельства.
3. Оформление и выдача повторного свидетельства производится
только при наличии по объекту недвижимости соответствующей записи
о зарегистрированном праве.
3.1. В повторное свидетельство вносятся сведения о
зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав,
имеющиеся в деле правоустанавливающих документов на дату выдачи
повторного свидетельства (дату заполнения свидетельства и его
подписания регистратором прав на недвижимое имущество и сделок с
ним).
XXII. Документы, представляемые для выдачи информации
1. Заявление установленной формы о предоставлении информации,
оформленное в соответствии с п. 5 раздела II настоящей Инструкции.
2. Документ, подтверждающий внесение платы за предоставление
информации, за исключением информации о лицах, получивших сведения
об объекте недвижимого имущества.
2.1. Плата за предоставление информации взимается за каждый
объект недвижимости, информация по которому предоставлена.
3. Документы, подтверждающие полномочия представителя в
соответствии с разделом II настоящей Инструкции.
4. Наследники правообладателей для получения информации по
объекту недвижимости, принадлежащему наследодателю, кроме
вышеназванных документов представляют:
4.1. Свидетельство о смерти наследодателя.
4.2. Завещание.
4.3. Документы, подтверждающие наличие родственных отношений
или иных отношений, являющихся основанием для наследования по
закону (свидетельство о рождении и (или) свидетельство о
регистрации (расторжении) брака, свидетельство об изменении
Ф.И.О., иные документы - при необходимости).
4.4. Справку нотариуса об открытии наследственного дела,
содержащую сведения о смерти наследодателя и подтверждающую, что
заявитель входит в круг наследников, при отсутствии завещания и
документов, подтверждающих родственные отношения.
XXII.2. Документы, представляемые для выдачи копий договоров и
иных документов, выражающих содержание односторонних сделок,
совершенных в простой письменной форме
(введен Приказом ГБР Санкт-Петербурга от 03.11.2003 N 134-п)
1. Заявление установленной формы о выдаче копий документов,
оформленное в соответствии с п. 6 раздела II настоящей Инструкции.
2. Документ об оплате за выдачу копий <*>.
2.1. Оплата за выдачу копий взимается за каждый экземпляр
правоустанавливающего документа.
-------------------------------
<*> Данный пункт вступает в силу с момента внесения
соответствующих изменений в распоряжение Администрации Санкт-
Петербурга N 524-ра от 21.07.2001.
3. Документы, подтверждающие полномочия представителей в
соответствии с разделом II настоящей Инструкции.
XXIII. Исправление технических ошибок, допущенных при
регистрации прав на объекты недвижимости
1. Основания для исправления технических ошибок:
1.1. Письменное заявление любого заинтересованного лица о
несоответствии сведений, содержащихся в правоустанавливающем
документе, записях о государственной регистрации, свидетельстве,
штампе, фактическим данным, заявление с указанием, какая именно
ошибка выявлена заявителем и подлежит исправлению.
1.2. Установление регистратором несоответствия сведений,
содержащихся в правоустанавливающем документе, записях о
регистрации, свидетельствах, штампах, фактическим данным,
выявленное в процессе совершения регистрационных действий.
Исправление технической ошибки, обнаруженной в процессе
совершения регистрационных действий, производится по решению
регистратора.
Об исправлении технической ошибки, произведенной по инициативе
регистратора, правообладателям направляется уведомление.
1.3. Акт судебного органа (в случаях, если существуют основания
полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред
или нарушить законные интересы правообладателя или третьих лиц,
которые полагались на соответствующие регистрационные записи).
Исправление технической ошибки, допущенной при регистрации
прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что
такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные
интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на
соответствующие регистрационные записи. Если исправление может
причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей
или третьих лиц, регистратор отказывает в исправлении технической
ошибки. Такое исправление производится по решению суда,
арбитражного суда.
2. В случае когда техническая ошибка допущена не только в ЕГРП,
но и в свидетельстве о государственной регистрации, выданном в
соответствии с Законом о регистрации, лицу, которому ранее было
выдано свидетельство о государственной регистрации права,
содержащее эту ошибку, выдается новое свидетельство о
государственной регистрации права.
2.1. Если регистрация прав была осуществлена до вступления в
силу Закона о регистрации, то надпись об исправлении ошибки
делается на правоустанавливающем документе или на свидетельстве о
регистрации.
3. Исправление технических ошибок, допущенных в документах,
указанных в п. 7 раздела III настоящей Инструкции, осуществляется
путем выдачи нового документа на основании заявления
правообладателя или его представителя.
4. Технической ошибкой, допущенной регистрирующим органом, не
является внесение изменений в ЕГРП, производимое вследствие
внесения исправлений в правоустанавливающие документы и иные
документы, в соответствии с которыми ранее осуществлялась
регистрация и ее удостоверение.
Внесение изменений в ЕГРП в данном случае производится в
порядке, установленном разделом XXIV настоящей Инструкции.
XXIV. Документы, являющиеся основанием для внесения изменений в
ЕГРП
1. Заявление о внесении изменений в ЕГРП, поданное
правообладателем либо его представителем.
1.1. Документы, подтверждающие полномочия представителя,
указанные в разделе II Инструкции.
2. Документ о плате за внесение изменений в ЕГРП.
3. Документ, подтверждающий факт изменения данных, ранее
внесенных в ЕГРП.
4. При изменении целевого назначения объекта недвижимости
помимо документов, указанных в п. 1, 2, представляются в
соответствующих случаях:
4.1. Акт государственного органа о переводе объекта
недвижимости в жилой или нежилой фонд.
4.2. Справка ГУИОН (ПИБ) о присвоении инвентарного номера
объекту недвижимости при переводе в нежилой фонд.
4.3. Справка ГУИОН (ПИБ) о присвоении номера квартире при
переводе в жилой фонд.
4.4. План объекта недвижимости, оформленный в соответствии с
требованиями действующего законодательства и содержащий сведения о
кадастровом номере объекта недвижимости, либо технический паспорт
на квартиру.
5. Документы, предусмотренные п. 3, 6 раздела IV настоящей
Инструкции.
6. Правообладателю выдается уведомление о внесении изменений в
ЕГРП. По ходатайству правообладателя ему может быть выдано
повторное свидетельство в порядке, предусмотренном разделом XXI
настоящей Инструкции.
Приложение
к Инструкции
ДОГОВОРЫ,
ПОДЛЕЖАЩИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
В КАЧЕСТВЕ СДЕЛОК
1. Договор купли-продажи недвижимого имущества (жилого дома,
квартиры, предприятия как имущественного комплекса, доли в праве
общей собственности на объекты жилого фонда);
2. Договор дарения недвижимого имущества, в том числе доли в
праве общей собственности;
3. Отказ одаряемого от принятия дара (в случае, когда договор
дарения зарегистрирован в установленном порядке);
4. Договор мены недвижимого имущества (жилого дома, квартиры,
предприятия как имущественного комплекса, доли в праве общей
собственности на объекты жилого фонда);
5. Уступка требования недвижимого имущества, основанная на
сделке, подлежащей государственной регистрации;
6. Договор аренды (субаренды) предприятия как имущественного
комплекса;
7. Договор аренды (субаренды) здания, сооружения, помещения,
земельного участка, заключенный на срок не менее года;
8. Договор аренды квартиры (жилого дома), предусматривающий в
последующем переход права собственности на это имущество
(содержащий условие о выкупе и выкупную цену объекта
недвижимости);
9. Договор ипотеки (залога недвижимости);
10. Договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого
имущества под выплату ренты;
11. Договор пожизненного содержания с иждивением;
12. Договор передачи квартиры в собственность граждан с
одновременным выкупом доли в праве собственности на квартиру.
|