По состоянию на 27 марта 2007 года
<< Главная страница | < Назад
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
ПИСЬМО
от 8 июля 2003 г. N 21/33-22
Направляю информацию по вопросам, обозначенным в обращении.
1. Насколько вступление в силу Закона Санкт-Петербурга от
17.06.2003 N 297-34 "О внесении изменений и дополнений в Закон
Санкт-Петербурга "О порядке определения арендной платы за нежилые
помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" и Закон
Санкт-Петербурга "О порядке внесения, рассмотрения и принятия
закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга" (далее -
Закон) усложнит взаимодействие КУГИ с арендаторами и деятельность
КУГИ по регулированию рынка аренды нежилых помещений?
В первую очередь, хотелось бы отметить, что арендные
отношения, сторонами которых выступают КУГИ и арендаторы объектов
нежилого фонда, находящихся в государственной собственности,
регулируются, прежде всего, договорами аренды. Закон, предлагаемый
для комментария, затрагивает лишь один аспект арендных отношений,
а именно - вопросы определения арендной платы (Закон излагает в
новой редакции Закон Санкт-Петербурга "О порядке определения
арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых
является Санкт-Петербург").
В связи с этим можно отметить те положения Закона, которые
представляют наибольший интерес для арендаторов государственного
имущества:
1. Законом предусмотрено, что в условия договора аренды,
заключаемые от имени Санкт-Петербурга, должно включаться Положение
о том, что затраты арендатора на выполнение работ по капитальному
ремонту или осуществлению неотделимых улучшений арендуемого
объекта нежилого фонда подлежат возмещению в соответствии с
методикой определения арендной платы (раздел, посвященный вопросам
возмещения затрат, появится в новой методике определения арендной
платы).
В настоящее время порядок возмещения затрат арендатора на
проведение работ по капитальному ремонту утвержден распоряжением
Комитета от 06.10.1997 N 1036-р "О порядке согласования
производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений и
зачете затрат на их проведение".
Что касается остальных изменений, то они, прежде всего,
связаны с изменением порядка утверждения такого документа, как
методика определения арендной платы (далее - Методика). В
настоящее время действует Методика, утвержденная распоряжением
губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.1997 N 1291-р. Законом
установлено правило, в соответствии с которым Методика будет
утверждаться Законом Санкт-Петербурга. В настоящее время уже
ведется активная работа по подготовке соответствующего
законопроекта. В то же время нельзя согласиться, что предложенная
процедура утверждения Методики является оптимальной, поскольку она
не учитывает необходимость как можно более оперативно реагировать
на изменения, происходящие на рынке аренды объектов нежилого
фонда.
2. Насколько обоснованы жалобы арендаторов на невозможность
своевременной уплаты платежей в связи со слишком поздним
объявлением КУГИ размера условной единицы (соответствующее
распоряжение издается в последних числах предшествующего месяца и
становится доступным арендаторам только в первых числах, тогда как
предельный срок уплаты платежа - 5-е число)? Готов ли КУГИ на
сегодняшний день огласить размер у.е., устанавливаемый на III-IV
кварталы 2003 года?
В соответствии с установленным порядком Арендатор перечисляет
арендную плату не позднее десятого числа первого месяца
оплачиваемого квартала, следовательно, пятое число не является
предельным сроком уплаты арендной платы. Информация о величине
условной единицы доводится до арендаторов своевременно. Жалоб об
отсутствии своевременной информации о величине условной единицы в
адрес Комитета не поступало.
3. Обращаю внимание на то, что в настоящее время
Законодательным Собранием Санкт-Петербурга рассматриваются
поправки к данной редакции Закона. Суть принятых поправок станет
известна после официальной публикации.
Заместитель председателя
Комитета по управлению
городским имуществом
Л.И.Приданова
|